besluit: HOOFDSTUK 1 Algemene bepalingen a. aanvraag: een aanvraag als bedoeld in artikel 4:1 Awb voor een subsidie en/of een stimuleringslening;

Transcriptie

1 DORDRECHT Nr De RAAD van de gemeente Dordrecht; Raadsgriffie Spuiboulevard GR DORDRECHT gezien het voorstel van het college van Burgemeester en Wethouders van , Nr. MO/480063; gelet op artikel 4:2 van de Algemene Wet bestuursrecht en artikel 108 en 149 van de Gemeentewet: besluit: Vast te stellen de navolgende Subsidie- en laagrentende leningverordening particuliere woningverbetering Dichters kwartier HOOFDSTUK 1 Algemene bepalingen Begripsbepalingen Artikel 1 In deze verordening wordt verstaan onder: a. aanvraag: een aanvraag als bedoeld in artikel 4:1 Awb voor een subsidie en/of een stimuleringslening; b. het college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Dordrecht; c. de raad: de gemeenteraad van Dordrecht; d. Dichterskwartier: het door het college aangewezen gebied in de wijk Oud-Krispijn, zoals aangeduid in de van deze verordening deel uitmakende bijlage 1; e. stedelijke vernieuwing: op stedelijk gebied gerichte inspanningen die strekken tot verbetering van de leefbaarheid en veiligheid, de bevordering van een duurzame ontwikkeling en verbetering van de sociale samenhang, verbetering van de bereikbaarheid, verhoging van de kwaliteit van de openbare ruimte of anderszins tot structurele kwaliteitsverhoging van dat stedelijk gebied; f. stimuleringsfonds fonds waaruit de gemeente op grond van haar deelnemingsovereenkomst met de Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn) stimuleringsleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort. Het revolverend fonds is ondergebracht bij de SVn te Hoevelaken; g. stimuleringslening: een lening die tot doel heeft om eigenaren-bewoners en particuliere verhuurders te stimuleren om hun woning op te knappen en die wordt verstrekt volgens de in deze verordening en bijbehorende bijlagen vastgestelde regels; Pagina 1/52 ctrt no CU COC

2 h. verbeterplan: renovatieplan dat inzicht geeft in de aan de woning te treffen verbeteringen en/of voorzieningen en dat een calculatie van de te verwachten kosten bevat; i. rente: het rentepercentage dat de SVn hanteert voor hypothecaire leningen met een rentevaste periode van 25 jaar; j. eigenaar: de natuurlijke en/of rechtspersoon die het gebouw waaraan de in deze verordening genoemde voorzieningen worden getroffen in eigendom heeft. Onder eigenaar wordt mede verstaan de houder van een recht van opstal, de erfpachter en de houder van een appartementsrecht; k. aanvrager: de eigenaar die de subsidie en/of stimuleringslening aanvraagt. Bij twee of meer eigenaren gelden beiden gezamenlijk als aanvrager; I. woning: zelfstandige woonruimte die, al dan niet tezamen met een of meer andere ruimten, bestemd of geschikt is om zelfstandig door een huishouden te worden bewoond; m. Programma van Eisen (PvE): een door of namens het college vastgesteld en als bijlage bij deze verordening opgenomen programma van technische en bouwkundige eisen waaraan de te treffen voorzieningen in de woning dienen te voldoen. Het PvE bestaat uit twee delen: deel 1. het programma van eisen - casco (PvE Casco); deel 2. het programma van aanbevelingen (PvA) (dat weer bestaat uit 3 onderdelen); n. goedgekeurde kosten: de te treffen voorzieningen op basis van het Programma van Eisen, goedgekeurd door het college, waarover een stimuleringslening wordt toegekend; Onder de kosten van de voorzieningen wordt voor zover van toepassing en noodzakelijk mede verstaan de geraamde en door of namens het college goedgekeurde bedragen van: I. het verrichten van een haalbaarheidsstudie c.q. bouwkundige opname; II. technisch onderzoek zoals funderingsonderzoek; III. Indien noodzakelijk adviezen van deskundigen op het gebied van constructies, installaties of bouwfysica; IV. de aanneemsom; V. architectenhonorarium tot een maximum van 10% van de aanneemsom; VI. de kosten van het toezicht en begeleiding bij de uitvoering; VII. de verschuldigde omzetbelasting, voor zover die door de eigenaar niet kan worden terugontvangen; VIII. de financieringskosten; IX. de kosten voor een accountantsverklaring; o. particuliere woningvoorraad: woningen welke niet in eigendom zijn van de gemeente of een toegelaten instelling krachtens artikel 70 van de Woningwet of een institutionele belegger; p. subsidieplafond: het bedrag dat voor de looptijd van deze verordening ten hoogste beschikbaar is voor het verstrekken van subsidies als bedoeld in hoofdstuk twee, en dat wordt vastgesteld door het college; q. bouwbureau: de door de gemeente ingestelde adviesbalie waar door deskundigen op het gebied van stedelijke vernieuwing en particuliere woningverbetering, informatie en ondersteuning wordt geboden aan de deelnemers van het Project Particuliere Woningverbetering Dichterskwartier; r. erkend bedrijf: bedrijf dat ingeschreven staat in het handelsregister van de Kamer van Koophandel en aantoonbare relevante ervaring heeft met woningverbetering c.q. verbouwingen; Pagina 2/52

3 s. zelfwerkzaamheid: zelfstandige uitvoering van werkzaamheden tot een maximum van 3000,- aan materiaalkosten voor : vloerisolatie dakisolatie van binnenuit schilderwerkzaamheden bouw en verbouw van schuur Pagina 3/52

4 Artikel 2 Doelstelling en reikwijdte 1. Deze verordening heeft tot doel de kwaliteit van de particuliere woningvoorraad in het Dichterskwartier te verbeteren. 2. Deze verordening is van toepassing op voorzieningen tot opheffing van gebreken aan het casco van de woning, te treffen door de eigenaar. 3. Onder voornoemde voorzieningen worden die aanpassingen bedoeld als genoemd in het Programma van Eisen opgenomen in de bijlage bij deze verordening. 4. Deze verordening is uitsluitend van toepassing op woonruimte in de wijk Dichterskwartier. 5. Bij twijfel of de woning in een van de aangewezen gebieden gelegen is, is de uitleg van de kaart van het Dichterskwartier door het college bepalend. 6. Het college kan, indien een effectieve uitvoering van het project particuliere woningverbetering Dichterskwartier hiertoe noopt, bepalen dat specifieke deelgebieden of straten binnen het Dichterskwartier voorrang krijgen bij de uitvoering van het project. 7. Het college kan een fasering aanbrengen in de uitvoering van deze regeling over de verschillende deelgebieden of straten in het Dichterskwartier. Artikel 3 Bevoegdheid college Het college is bevoegd om de in deze verordening bedoelde subsidies en leningen te verstrekken. Artikel 4 Bijlagen onderdeel van de verordening De bijlagen "Aangewezen gebied" en "Algemene Technische Voorwaarden en Uitgangspunten" maken deel uit van deze verordening. Artikel 5 Subsidieplafond en verdeling 1. Het college stelt voor de looptijd van deze verordening subsidieplafonds vast voor: a. de subsidies als bedoeld in hoofdstuk 2.2; b. de stimuleringsleningen als bedoeld in hoofdstuk Aanvragen op grond van deze verordening worden in volgorde van binnenkomst afgehandeld. Artikel 6 Samenloop met andere aanspraken Bij samenloop van een recht op subsidie of lening uit hoofde van deze verordening met een recht op subsidie of bijdrage uit andere hoofde wordt het recht op laatstgenoemde subsidie of lening in mindering gebracht op een recht uit deze verordening Pagina 4/52

5 HOOFDSTUK 2 Algemene bepalingen 2.1 Algemene bepalingen Artikel 7 De Aanvraag 1. De particuliere eigenaar dient de aanvraag in bij het college met gebruikmaking van een door het college vastgesteld formulier. 2. Bij de aanvraag wordt een verbeterplan op basis van het Programma van Eisen opgesteld. 3. Bij de aanvraag voor een stimuleringslening en/of subsidie dient het verbeterplan in ieder geval een omschrijving van de werkzaamheden en een gespecificeerde begroting van de kosten te bevatten. Artikel 8 Criteria Een subsidie kan slechts worden verstrekt: 1. voor woningen die voor bewoning gereed zijn gekomen vóór 1 januari 1980, 2. aan a. de eigenaar-bewoner, die zelf woonachtig is in het pand waarop de subsidieen/of leningaanvraag betrekking heeft, van particuliere woningen in het Dichterskwartier, b. of de particuliere verhuurder, die maximaal 2 panden in eigendom heeft, waarbij een benedenbovenwoning als 1 pand telt. 3. indien a. het verbeterplan voldoet aan het door of namens het college vastgestelde Programma van Eisen, b. de bouwvergunning, voor zover die is vereist, is of zal worden verleend en c. de werkzaamheden worden uitgevoerd door een erkend bedrijf, behoudens de in artikel 1 sub s. genoemde materiaalkosten voor zelfstandige werkzaamheden tot een bedrag van Artikel 9 Verbeterplan 1. Het college is bevoegd in het belang van de stedelijke vernieuwing en met inachtneming van het bepaalde in deze verordening ondersteuning te verlenen bij het opstellen van een verbeterplan. 2. Het opstellen van een verbeterplan zoals bedoeld in het eerste lid gebeurt door een bouwbureau. 3. Als met de uitvoering van het verbeterplan niet binnen 18 maanden na de totstandkoming ervan is begonnen, kan het college de kosten van het verbeterplan van de aanvrager terugvorderen. Artikel 10 Verlening en uitbetaling 1. Het college beslist op de aanvraag binnen acht weken na ontvangst ervan. 2. De betaling van de subsidie, als bedoeld in artikel 11 lid 1 en 2, stelt het college binnen vier weken na verzending van de beschikking tot verlening van de subsidie beschikbaar in een bouwdepot bij de SVn. 3. De betaling van de stimuleringslening, als bedoeld in artikel 14 lid 1 en 2, stelt het college na verzending van de beschikking tot verlening van de subsidie en de ondertekening van de leningsovereenkomst beschikbaar in een bouwdepot bij de SVn. Pagina 5/52

6 2.2 Subsidie Artikel 11 Hoogte subsidie 1. Per woning kan slechts eenmaal subsidie worden aangevraagd. 2. De hoogte van de subsidie bedraagt maximaal 9.800,- Op - poetsen maximaal 1.800,- Op - knappen maximaal 5.000,- Op - warmen maximaal 3.000,- Artikel 12 Subsidieverplichtingen 1. Het college verbindt aan de subsidieverlening de volgende verplichtingen: a. De particuliere eigenaar begint binnen 18 maanden na de subsidievaststelling met het treffen van de voorzieningen; b. De voorzieningen zijn binnen drie jaar na de subsidievaststelling uitgevoerd; c. In het pand waarvoor subsidie is verleend is kamergewijze verhuur zonder vergunning niet toegestaan; d. De particuliere eigenaar dient de door of namens het college met controle belaste personen op de door die personen te bepalen tijdstippen: toegang te verlenen tot het gebouw waaraan de verbeteringen worden getroffen; inzage te verschaffen in de op het treffen van de verbeteringen betrekking hebbende bescheiden en gegevens. Artikel 13 Gereedmelding en financiële eindafrekening 1. De aanvrager meldt uiterlijk 4 weken nadat de werkzaamheden zijn uitgevoerd, deze werkzaamheden gereed aan het college. 2. De gereedmelding wordt ingediend met gebruikmaking van een door het college beschikbaar gesteld formulier en onder overlegging van alle rekeningen en betalingsbewijzen met betrekking tot de daadwerkelijk gerealiseerde werkzaamheden en/of voorziening aan de woning. 3. De gereedmelding, als bedoeld in het eerste lid, is een verzoek om definitieve vaststelling van de subsidie. 4. De gereedmelding bevat: a. een verklaring van de aanvrager van de subsidie dat bij de uitvoering van de werkzaamheden aan het verbeterplan is of wordt voldaan aan de aan de subsidie verbonden voorwaarden. b. een financiële eindafrekening door middel van het daartoe vastgestelde formulier met alle rekeningen en betalingsbewijzen met betrekking tot de daadwerkelijk gerealiseerde werkzaamheden en/of voorzieningen aan de woning. c. een opgave van de datum van gereedkomen. Artikel 14 Vaststellen van de subsidie Het college beslist binnen acht weken na ontvangst van de gereedmelding als genoemd in artikel 13, derde lid Pagina 6/52

7 2.3. De stimuleringslening Artikel 15 Algemene bepalingen 1. De looptijd van een stimuleringslening is: - maximaal 10 jaar bij alleen pakket Op-poetsen; - maximaal 15 jaar bij pakket Op-warmen, of een combinatie van pakket Op-warmen en pakket Op-poetsen; - maximaal 25 jaar bij een pakket Op-knappen of een combinatie met pakket Op-knappen. 2. De te betalen rente over het geleende bedrag door de geldlener bedraagt 2%. Artikel 16 Hoogte stimuleringslening 1. Per woning kan slechts eenmaal een stimuleringslening worden aangevraagd. 2. De hoogte van de lening bedraagt minimaal 3.200,- en maximaal ,- Op - poetsen 3.200,- Op - knappen ,- Op - warmen 7.000,- Artikel 17 Toekenning van een stimuleringslening in een beschikking tot subsidieverlening 1. Indien het college besluit een stimuleringslening te verstrekken, doet het hiervan melding bij de SVn. Een afschrift van dit besluit wordt met de beschikking tot subsidieverlening gezonden aan de aanvrager. 2. In de beschikking tot verlening wordt vastgelegd: de goedgekeurde kosten; het bedrag van de stimuleringslening; de maximale looptijd van de lening; het rentepercentage; het toewijzingsnummer. 3. Voor een stimuleringslening is een positief advies van SVn vereist. 4. Voor een stimuleringslening groter dan ,- is hypothecaire zekerheid vereist, die wordt vastgelegd in een notariële akte. Artikel 18 Criteria voor stimuleringslening De particuliere eigenaar komt voor een stimuleringslening in aanmerking, indien a. hij voldoet aan de criteria genoemd in artikel 8; b. De woning waaraan de voorzieningen worden getroffen is niet bestemd om binnen een periode van tien jaar te worden afgebroken; c. De goedgekeurde kosten bedragen tenminste 3.200,- d. In het pand waarvoor de stimuleringslening wordt verstrekt is kamergewijze verhuur zonder vergunning niet toegestaan; Artikel 19 Subsidieverplichtingen voor een stimuleringslening Het college verbindt aan de stimuleringslening de volgende verplichtingen: a. de werkzaamheden dienen uitgevoerd te worden volgens het verbeterplan; b. de aanvrager doet - terstond nadat met de werkzaamheden een aanvang is gemaakt - het college hiervan schriftelijk mededeling; c. de werkzaamheden zijn binnen drie jaar na de datum van de verstrekking van de stimuleringslening uitgevoerd; d. de gereedmelding van de werkzaamheden vindt in overeenstemming met het bepaalde in artikel 20 plaats; Pagina 7/52

8 e. de aanvrager voldoet aan de leningsvoorwaarden en bepalingen van de SVn; f. de aanvrager moet de door of namens het college aangewezen personen toegang verlenen tot de woning voor onderzoek ten behoeve van de uitvoering van deze verordening; g. de aanvrager moet op eerste verzoek van de door of namens het college aangewezen personen inzage verschaffen in alle bescheiden en tekeningen die naar het oordeel van deze personen van belang kunnen zijn bij de uitvoering van deze verordening. h. De werkzaamheden worden uitgevoerd door een erkend bedrijf. Artikel 20 Gereedmelding en financiële eindafrekening 1. De aanvrager meldt uiterlijk 4 weken nadat de werkzaamheden zijn uitgevoerd, deze werkzaamheden gereed aan het college. 2. De gereedmelding wordt ingediend met gebruikmaking van een door het college beschikbaar gesteld formulier en onder overlegging van alle rekeningen en betalingsbewijzen met betrekking tot de daadwerkelijk gerealiseerde werkzaamheden en/of voorziening aan de woning. 3. De gereedmelding, als bedoeld in het eerste lid, is een verzoek om definitieve vaststelling van de stimuleringslening. 4. De gereedmelding bevat: a. een verklaring van de aanvrager van de stimuleringslening dat bij de uitvoering van de werkzaamheden aan het verbeterplan is of wordt voldaan aan de aan de stimuleringslening verbonden voorwaarden. b. een financiële eindafrekening door middel van het daartoe vastgestelde formulier met alle rekeningen en betalingsbewijzen met betrekking tot de daadwerkelijk gerealiseerde werkzaamheden en/of voorzieningen aan de woning. c. een opgave van de datum van gereedkomen. Artikel 21 Vaststelling van de stimuleringslening Het college beslist binnen acht weken na ontvangst van de gereedmelding over de vaststelling van de stimuleringslening. Pagina 8/52

9 HOOFDSTUK 4 Algemene bepalingen SLOT- EN OVERGANGSBEPALINGEN Artikel 22 Hardheidsclausule 1. Indien het advies van de SVn, als bedoeld in artikel 17 lid 3 negatief is, is het college bevoegd om in bijzondere gevallen te besluiten de aanvrager toch voor een stimuleringslening in aanmerking te laten komen, indien daarmee het belang van de particuliere woningverbetering gediend is of indien een en ander in strijd is met de Gedragscode Hypothecair Financiers. 2. Het college kan besluiten de bedragen genoemd in de artikelen 11, 16, 18, 19 te wijzigen indien daarmee het belang van de particuliere woningverbetering gediend is. Artikel 23 Onvoorziene omstandigheden Als door bijzondere omstandigheden de strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een niet gerechtvaardigde uitkomst, kan het college afwijken van deze verordening mits de aard en de strekking van de regeling niet worden aangetast. Artikel 24 Verslaglegging Het college doet ieder kalenderjaar verslag aan de raad over: a. het verstrekken van de subsidies en b. de ontwikkelingen in het revolverend fonds. Artikel 25 Citeertitel Deze verordening wordt aangehaald als "Verordening Particuliere Woningverbetering Dichterskwartier 2010". Artikel 26 Duur en Datum inwerkingtreding Deze verordening treedt in werking op de dag na publicatie en werkt tot en met 1 januari 2015, of indien dat tijdstip daarvoor ligt, tot het moment waarop het subsidieplafond is bereikt. Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 8 februari Pagina 9/52

10 Artikelgewijze toelichting HOOFDSTUK 1 Begripsbepalingen en algemene bepalingen Artikel 1 Sub f: stimuleringsfonds: Naar analogie van vele andere gemeenten in Nederland is een zogenaamd Revolverend fonds ingesteld, beheerd door de stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten (SVn). Vanuit dit fonds kunnen de "zachte" leningen worden verstrekt. Aflossing en rente vloeien weer terug in het fonds, zodat deze middelen telkens weer beschikbaar komen voor nieuwe leningen. Toetsing, debiteurenbeheer en overige administratieve werkzaamheden, worden door SVn uitgevoerd. Sub g: stimuleringslening: Het revolverend fonds is ondergebracht bij het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten te Hoevelaken (SVn). De gemeente Dordrecht stort geld in de vorm van renteloze leningen in het fonds. De SVn verstrekt vervolgens op voordracht van de gemeente Dordrecht uit de gestorte middelen zogenaamde "zachte leningen"; stimuleringsleningen. Stimuleringsleningen zijn leningen met een zeer gunstige rente. Door de revolverende werking van het Stimuleringsfonds worden rente en aflossing van de leningen rechtstreeks teruggesluisd naar het budget. Deze middelen komen dan opnieuw beschikbaar voor nieuwe leningen, gedurende een vastgestelde periode. Sub h: verbeterplan: Het Programma van Eisen dat met deze verordening een onlosmakelijk geheel vormt dient als leidraad bij het opstellen van verbeterplannen. Een lager uitvoeringsniveau dan het Programma van Eisen is niet toegestaan. Essentieel is dat de sobere en doelmatige uitvoering van de te treffen voorzieningen is gewaarborgd. Sub j: eigenaar.' Een belangrijk uitgangspunt in de aanpak is de toepassing van de regeling op particuliere eigenaren met maximaal 1 ander pand in bezit. Op deze manier kan voorkomen worden dat eigenaren met meerdere panden gebruik maken van de financiële mogelijkheden, ondanks dat zij zelf daartoe de mogelijkheden hebben. Wel worden eigenaren geholpen die door de economische crisis op dit moment haar huis niet kunnen verkopen, en daardoor de oorspronkelijke woning verhuren. Daarnaast speelt in deze keuze de doeltreffendheid van de maatregelen een belangrijke rol, indien gekozen wordt voor alleen eigenaar - bewoners zal maar twee derde van de woningen in aanmerking komen voor subsidie, waardoor het doel, een wijk creëren die weer 25 jaar vooruit kan, niet gehaald zal gaan worden. Sub n: goedgekeurde kosten: Hiermee vindt een afbakening plaats van de kosten waarvoor een lening kan worden verstrekt. In geval de voorzieningen worden uitgevoerd in zelfwerkzaamheid bestaat de aanneemsom alleen uit de materiaalkosten. Sub p: subsidieplafond: Voorkomen moet worden dat sprake is van een openeinderegeling. Daartoe dient het vastleggen van een subsidieplafond. Een van de uitgangspunten van het project Particuliere Woningverbetering is dat in ruim drie jaar tijd, of zoveel langer dan nodig gezien het subsidieplafond, maximaal 141 woningen voor de regeling in aanmerking kunnen komen. Pagina 10/52

11 Sub s: zelfwerkzaamheid: Uren van zelfwerkzaamheid zijn niet subsidiabel, de verwerkte materialen echter wel. Door zelf werkzaamheden uit te voeren (bijvoorbeeld schilderwerk) bespaart men al substantieel aan kosten en komt de kwaliteit niet in het geding. Artikel 2 De beperking van het toepassingsgebied tot de wijk Dichterskwartier is een bewuste keuze. In 2009 is door bureau de Groene Werf uit Nieuwegein een rapportage gemaakt over een Plan van Aanpak voor het Dichterskwartier, waaruit onder meer blijkt dat de kwaliteit van de woningen in de wijk Dichterskwartier minder goed is dan op andere plekken in Dordrecht, en de omgeving van het Dichterskwartier de afgelopen jaren in het kader van de stedelijke herstructurering grondig is aangepakt. Daarnaast zijn er landelijke subsidiegelden vanuit het Rijk beschikbaar gesteld voor de aanpak van het Dichterskwartier, welke op deze manier ingezet worden voor een grondige fysieke aanpak. Artikel 3 Geen toelichting Artikel 4 In de Verordening is ten behoeve van de aanpak van het Dichterskwartier een Programma van Eisen (PvE) en een Programma van Aanbevelingen (PvA) opgenomen. Het Programma van Eisen dient als leidraad voor de verbeterplannen. Het PvE heeft hierbij twee functies: onderlegger voor het opstellen van de verbeterplannen (subsidiegrondslag) definiëren van basisniveau (aanschrijven) Om voor subsidie in aanmerking te komen moeten de eigenaren een verbeterplan overleggen. Het PvE definieert de eisen voor dat verbeterplan, waardoor na uitvoering van dat plan de betrokken woningen weer voor 25 jaar aan de kwalitatief gestelde eisen voldoen. Daarnaast geeft het PvE ook de kwaliteitseisen op grond waarvan de gemeente een eventuele weigerachtige eigenaar kan aanschrijven. Dit alles om te zorgen dat er weer een kwalitatief voldoende woningvoorraad in het Dichterskwartier komt. Alle verbeterplannen op basis van de pakketten Op-poetsen en Op-knappen, waarvoor subsidie wordt aangevraagd zullen minimaal aan het PvE moeten voldoen. Het Programma van Aanbevelingen gaat nog een stap verder. Hierin zijn de eisen opgenomen die van toepassing zijn op de aanvullende pakketten Op-warmen. Het PvA dient als subsidiegrondslag. De eisen die in dit PvA zijn echter facultatief en kunnen niet gebruikt worden om weigerachtige eigenaren aan te schrijven. Vandaar dat de keuze gemaakt is in het onderscheid tussen een programma van eisen en van aanbevelingen. Artikel 5 Voor de volledige aanpak van het Dichterskwartier is een bedrag gereserveerd van maximaal 2,4 miljoen euro voor de kosten van de totale uitvoering. Deze raming is gebaseerd op het Plan van Aanpak, zoals opgesteld door de Groene Werf te Nieuwegein. Daarbij is het uitgangspunt dat de gemeente in fasen geld stort in het fonds waaruit leningen (annuïteitenlening) aan particuliere eigenaren worden verstrekt tegen een lage rente. Daarnaast worden via het bouwbureau subsidies aangevraagd voor het Dichterskwartier, deze komen beschikbaar in het bouwdepot. Er wordt rente in rekening gebracht, welke bestaat uit een gedeelte rentevergoeding voor de gemeente en een beheervergoeding voor de SVn. Pagina 11/52

12 Artikel 6 Het college wijst een aanvraag stimuleringslening af voor die kosten waarvoor een voorliggende voorziening is. Doel van deze bepaling is het voorkomen dat een stimuleringslening wordt verstrekt over dat deel van de kosten van voorzieningen waarvoor al een financiële vergoeding is of wordt verkregen. HOOFDSTUK 2 Algemene bepalingen Artikel 7 Binnen de aanpak van het Dichterskwartier is gekozen voor een combinatie van subsidie en lening om als smeerolie te fungeren om bewoners over de streep te halen. Alleen particuliere eigenaren komen in aanmerking voor subsidies en laagrentende leningen. Voor deze invulling is gekozen om doelgroepen te faciliteren die anders niet de mogelijkheid hebben om deze noodzakelijke werkzaamheden uit te voeren. Artikel 8 Voorts vallen alleen woningen van 30 jaar en ouder onder de regeling. De meeste woningen uit die tijd hebben geen dubbel glas, zijn niet geïsoleerd en veel daken, goten, onderdorpels van kozijnen vertonen inmiddels gebreken. Tussentijds zal er controle plaatsvinden op een rechtmatige uitvoer van de werkzaamheden en vaststelling van subsidie en laagrentende lening. Bij deze controle kan bijvoorbeeld gekeken worden naar illegale verhuur van de woning en verhuizing van eigenaar - bewoners, met als gevolg een intrekking van de subsidie en laagrentende lening. Artikel 9 Een verbeteraanvraag moet voldoen aan de grenzen welke gesteld zijn in het desbetreffende pakket en binnen het Pakket van Eisen ten aanzien van Particuliere Woningverbetering Dichterskwartier. Artikel 10 Subsidiebedragen worden uitgekeerd in het bouwdepot. De laagrentende lening wordt ook gestort in het bouwdepot. Wanneer alleen een subsidie wordt aangevraagd wordt dit uitbetaald in het bouwdepot, waarbij een onkostenvergoeding in mindering wordt gebracht op het subsidiebedrag. Waarna bij de definitieve vaststelling van lening en subsidie controle plaatsvindt. Artikel 11 Naar aanleiding van het rapport van 'de Groene Werf' getiteld Dichterskwartier: Aan de slag! zijn aanbevelingen gedaan over de uitvoering van de verbetermaatregelen. Deze maatregelen zijn gebundeld in een drietal pakketten welke volgens deze verordening ook aangeboden worden om een effectieve aanpak te garanderen. Na aanleiding van het verbeterplan wordt een keuze gemaakt uit 1 van de 3 pakketten of een combinatie van meerdere totale pakketten. Waarbij altijd een combinatie van lening en subsidie verstrekt wordt, binnen de gestelde grenzen van het pakket. Onder de verschillende pakketten wordt verstaan: - Op-poetsen: het opruimen van rommel en uitvoeren van klein onderhoud - Op-knappen: cascoaanpak en groot onderhoud - Op-warmen: de woning energiezuiniger maken Pagina 12/52

13 Artikel 12 Deze verplichting met betrekking tot kamerverhuur is een verplichting als bedoeld in artikel 4:38 Awb en dient het doel waarvoor de subsidieregeling in het leven is geroepen, namelijk een verbetering van woningen van particuliere eigenaren. Artikel 13 De gereedmelding van de werkzaamheden voor definitieve vaststelling van de subsidie en de laagrentende lening is identiek, zodat volstaan kan worden met een identieke handeling. Artikel 14 Geen toelichting Artikel 15 De looptijd van 10, 15 of 25 jaar in combinatie met een rentevergoeding van 2% is dusdanig gekozen dat de maandlasten voor een particuliere eigenaar, rekeninghoudend met de normen van de SVn en het gemiddelde inkomen in de wijk, betaalbaar zijn. Artikel 16 Met de maximalisering van het leningsbedrag wordt de bovengrens bepaald voor de hoogte van de stimuleringslening. Indien de kosten van de te treffen voorzieningen dit maximum overstijgen dient een afzonderlijke financiering te worden geregeld bij een institutionele instelling. Deze maximalisering houdt verband met de verdeling van de beschikbare middelen. De regeling is namelijk bedoeld als stimulering van woningverbetering en niet als een uitputtende financieringsregeling. Artikel 17 Bij de aanvraagprocedure wordt zo veel mogelijk aangesloten bij de bestaande methode rondom het funderingsherstel binnen de gemeente Dordrecht. Er is sprake van een gelaagde aanvraagprocedure: de aanvraag om toewijzing van de lening wordt bij de gemeente ingediend. Het aanvragen van de toewijzing geschiedt schriftelijk op een daar toe beschikbaar gesteld formulier. Behalve in de verordening staat ook op dit formulier vermeld welke gegevens aanvrager moet leveren alvorens zijn verzoek in behandeling wordt genomen. De gemeente toetst een complete aanvraag om een stimuleringslening in volgorde van binnenkomst aan het leningenplafond, en de gestelde voorwaarden binnen de Verordening. Is het leningenplafond bereikt, of wordt er niet voldaan aan andere eisen gesteld in de Verordening dan wordt de aanvraag afgewezen. Ten behoeve van de lening zal er met de aanvrager een leningsovereenkomst gesloten worden en zal er door de SVn een zogenaamde BO-toets gedaan worden. Deze toetsing houdt in: een inkomenstoets volgens de normen van het Bemiddelend Orgaan, ter vaststelling of de lasten voor de eigenaar niet te hoog worden; een krediettoets bij Bureau Krediet Registratie. Artikel 18 Voor deze ondergrens is gekozen om niet voor kleinschalige verbeteringen leningen en subsidies te verstrekken omdat er vanuit wordt gegaan dat relatief lage kosten zelf te financieren zijn. Artikel 19 Deze bepaling regelt onder andere- dat de initiatiefnemer met de uitvoering van de werkzaamheden kan beginnen nadat de door hem of haar ingediende aanvraag heeft geleid tot toekenning van de stimuleringslening. Bovendien houdt deze bepaling in dat niet met terugwerkende kracht van deze regeling gebruik kan worden gemaakt. Onder erkend wordt in principe verstaan bedrijven die ingeschreven staan bij de Kamer van Koophandel en aantoonbare relevante ervaring met verbouwingen hebben, om uitvoeringen onder de gestelde normen in het Programma van Eisen te voorkomen Pagina 13/52

14 Artikel 20 In deze bepalingen wordt onder meer geregeld welke (bewijs)stukken bij de gereedmelding moeten worden overgelegd. De termijn van 4 weken wordt als redelijk en aanvaardbaar geacht, dit in relatie tot de te overleggen stukken bij de gereedmelding. Artikel 21 Gehele of gedeeltelijke intrekking van de beschikking kan gebeuren als er zonder schriftelijke toestemming van het college afgeweken is van de gestelde voorwaarden. Het feit dat een lening op grond van onvolledige of onjuiste gegevens is verstrekt kan ook reden zijn om de beschikking geheel of gedeeltelijk in te trekken. Het besluit om de lening toe te wijzen wordt in ieder geval ingetrokken als de activiteit niet doorgaat. HOOFDSTUK 3 Slot- en Overgangsbepalingen Artikel 22 Voor de toepassing van de verordening geldt een algemene hardheidsclausule. Er kunnen zich immers in het dynamische proces van particuliere woningverbetering bijzondere omstandigheden voordoen, waarbij van de verordening moet kunnen worden afgeweken. Deze afwijkingen kunnen zowel ten voordele als ten nadele van de aanvrager strekken. Artikel 23 Geen toelichting Artikel 24 Geen toelichting Artikel 25 Geen toelichting Artikel 26 Geen toelichting Pagina 14/52

15 Bijlage 1: Gebiedsbegrenzing Dichterskwartier Pagina 15/52

16 Bijlage 2: Algemene Technische Voorwaarden en Uitgangspunten PROGRAMMA VAN EISEN CASCO EN PROGRAMMA VAN AANBEVELINGEN PARTICULIERE WONINGVERBETERING 2010 als bedoeld in de Subsidieverordening particuliere woningverbetering Dichterskwartier 2010 Vastgesteld door de gemeenteraad <datum> 2011 Dordrecht Januari 2011 Pagina 16/52

17 INLEIDING In dit programma van eisen (PvE) zijn de technische voorwaarden vastgelegd, waaraan verbeterde of herstelde bouwdelen na een gesubsidieerde ingreep particuliere woningverbetering moeten voldoen. Het PvE bevat de delen Casco en Aanbevelingen. Algemeen Het PvE heeft als doel de sobere en doelmatige uitvoering van de te treffen voorzieningen te waarborgen. Het programma kan daarom gebruikt worden als leidraad bij het maken van plannen t.b.v. de subsidieaanvraag en het opstellen van bijbehorende kostenramingen. Voor zover mogelijk is per onderdeel een minimaal uitvoeringsniveau aangegeven. Van de geboden oplossingen is in de praktijk gebleken dat zij bij groot - onderhoud een goede verhouding tussen kosten en kwaliteit bieden. Ook het toekomstig onderhoud is bij deze afweging nadrukkelijk betrokken. De hoogte van de subsidie is aan deze of aan gelijkwaardige oplossingen gerelateerd. Een lager uitvoeringsniveau is niet toegestaan. Het PvE bestaat uit 2 delen: deel 1. het programma van eisen - casco (PVE Casco); deel 2. het programma van aanbevelingen (PVA) wat weer bestaat uit 3 onderdelen. Naast de eerder genoemde eisen moeten, om voor subsidie in aanmerking te komen, gevaarlijke situaties aan alle onderdelen van het pand -ook intern- opgeheven worden. Te allen tijde moeten gevaarlijke situaties in en aan de panden/woningen, die naar het oordeel van B & W gevaar opleveren, verholpen worden. Dat is een subsidievoorwaarde. Hieromtrent kan het college nadere eisen stellen. In bijlage 1 zijn een aantal voorbeelden opgenomen van gevaarlijke situaties die dienen te worden verholpen. Deze lijst is niet uitputtend, wellicht komen ook andere te verhelpen situaties voor. In deel 2 van dit PvE, het programma van aanbevelingen (PvA), zijn een aantal mogelijke ingrepen opgenomen die, indien (op vrijwillige basis) uitgevoerd naast het PVE Casco, voor subsidie in aanmerking komen, wanneer deze ingrepen passend zijn binnen de grenzen van de gekozen pakketten. Het gaat hierbij om isolatiemaatregelen en een aantal losse elementen in het pand. In het PvA worden ook de elementen genoemd die te maken hebben met de veiligheid in de woning. Het wordt daarom sterk aanbevolen deze elementen te controleren en als ze niet voldoen, gelijktijdig binnen de grenzen van de gekozen pakketten te laten uitvoeren. Pagina 17/52

18 ALGEMENE TECHNISCHE VOORWAARDEN. De bouwtechnisch noodzakelijke voorzieningen dienen het gehele pand te omvatten, ook indien daarbij andere woningen of bedrijfsruimten zijn betrokken. Bij ingewikkelde constructieve ingrepen, en in het geval van ernstige vocht- en/of thermische problemen dient vooraf schriftelijk overleg plaats te vinden met betrokken partijen. Wanneer de geluidbelasting hoger is dan 58 db en de kozijnen worden vervangen en gewijzigd, dan dienen geluidwerende maatregelen te worden getroffen, conform de Wet op de Geluidhinder. Indien ten gevolge van de bestaande technische staat van kozijnen, deuren, ramen en het hangen sluitwerk deze bouwdelen vervangen moeten worden om te voldoen aan het Programma van Eisen Casco, moeten de nieuw aan te brengen bouwdelen voldoen aan het 'politiekeurmerk'. Tevens dient de warmteweerstand van de buitengevels en het dak na het treffen van de voorzieningen ten minste gelijk te zijn aan 2,5 m2k/w, tenzij: dit tot constructieve problemen met betrekking tot de aansluiting op belendende percelen leidt; er geen buitenspouwmuur aanwezig is. Bij het aanbrengen van isolatievoorzieningen gelden de volgende randvoorwaarden: er mag geen verslechtering van het binnenmilieu optreden door vochtproblemen en schimmelvorming); goede ventilatiemogelijkheid; koude bruggen mogen niet voorkomen (b.v. bij balkons, lateien, dakranden etc); - de uitvoering bij volschuimen spouwmuren dient te worden uitgevoerd en/of gecontroleerd door een door Bureau Kwaliteitsbeheersing Spouwmuren (BKS) erkend bedrijf. In gevallen waarin isolatie niet verplicht is, wordt het treffen van isolatievoorzieningen wel sterk aanbevolen. Zie Programma Van Aanbevelingen. In combinatie met het treffen van voorzieningen kunnen immers belangrijke besparingen op de stookkosten worden gerealiseerd. De toe te passen bouwmaterialen en bouwstoffen dienen "milieuvriendelijk" te zijn. Pagina 18/52

19 DEEL 1 PROGRAMMA VAN EISEN CASCO PARTICULIERE WONINGVERBETERING DICHTERSKWARTIER 2010

20 ONDERDELEN / ELEMENTEN: FUNDERING Constructief Bij meer dan 2% scheefstand van vloeren of muren en/of scheurvorming in muren is het noodzakelijk funderingsherstel conform de rapportage van een terzake deskundig adviesbureau uit te voeren. Zie ook de algemene voorwaarden Vochtbehandeling Optrekkend vocht afdoende bestrijden. Bij constatering van vochtgebreken herstel conform het advies van een terzake deskundig adviesbureau Kruipruimte Rottend en stinkend afval uit de kruipruimten verwijderen. Ander afval, zoals puin, verwijderen of verspreiden, zodat het leidingwerk bereikbaar blijft en een goede ventilatie onder de begane grond vloer gewaarborgd blijft. De Kruipruimten eventueel aanvullen. Indien voor uitvoering wordt gekozen. Denk daarbij aan het gewicht. 1. bij voorkeur licht materiaal; 2. schoon zand TERREIN Tuintrappen Gebreken aan constructie, bevestigingen en verankeringen herstellen. Ondeugdelijke tuintrappen verwijderen en nieuwe trappen aanbrengen inclusief leuningen. hardhouten tuintrappen conform bouwbesluit artikel 76. (er dient een bordes aanwezig te zijn bij naar buiten draaiende deuren, als het hoogteverschil meer dan twee treden bedraagt). Pagina 20/52

21 13.00 VLOEREN Vloerconstructie Scheefstand van vloeren groter dan 2% opheffen. underlayment d=19mm op scheggen, h.o.h. 60cm of op de bestaande balklaag Doorgeroeste (delen van) onderslagen vervangen inclusief opleggingen c.q. verankeringen Houten vloerbalken van begane grondvloeren en, indien daartoe aanleiding is i.v.m. doorzakking van de vloer of lekkage, de balkkoppen van verdiepingsvloeren in gevelmuren en t.p.v. keukens en natte cellen zonodig herstellen of vernieuwen Indien nodig vloerbalken verzwaren. delen van standaard bouwhout tegen vloerbalken gespijkerd, geïmpregneerd tegen inwerking van vocht Vloerbeschot Slecht vloerbeschot vervangen. 1. GG-delen (bij kleine oppervlakken); 2. underlayment d = 19mm, met tong en groef, (bij grote oppervlakken) op balklaag of op bestaand beschot Vloerluiken Indien i.v.m. de bereikbaarheid van leidingen noodzakelijk per vloerveld (beg. gr.) 1 vloerluik van 40x60cm aanbrengen. Pagina 21/52

22 14.00 DAKEN Kapconstructies Gebreken aan spanten, muurplaten, gordingen e.d. opheffen door herstel of vervanging van onderdelen Dakvlak Verrot c.q. aangetast dakbeschot, panlatten en tengels vervangen. 1. GG-delen; 2. underlayment d = 19mm, met tong en groef, (bij 100% vervanging) panlatten en tengels Scheefliggende dakpannen herleggen. Kapotte en geschilferde dakpannen vervangen. Pannendakbedekking ouder dan 50 jaar, tenzij in goede staat, geheel vervangen. beton sneldekpannen met kunststof dakvoetstrook Gebreken aan bitumineuze dakbedekking opheffen. Bedekking zo nodig geheel vervangen. 2-laags bitumineuze dakbedekking Randaf werking Zinken bekleding indien aangetast of beschadigd, vervangen (n.b. dakrand evt. in samenhang met vervanging van bitumineuze dakbedekking herzien). aluminium-dakrandprofiel met weefselstrook Losliggende vorsten en gevelpannen herleggen en indien nodig vernieuwen. Kapotte en geschilferde vorsten vervangen. ondervorsten. beton sneldekvorsten (bij 100% verv). met kunststof Verrotte c.q. aangetaste windveren en dekspanen verwijderen en indien mogelijk vervangen door gevelpannen, anders herstellen of vervangen. windveren en dekspanen: hout, kwaliteitsklasse A Verrotte c.q. aangetaste boeiboorden (evt. in samenhang met herziening dakrand) herstellen of vervangen. -hout, kwaliteitsklasse A. Pagina 22/52

23 14.40 Dakgoten Vervuilde dakgoten schoon maken Kapotte of verrotte onderdelen herstellen of vernieuwen. Indien nodig extra afvoer aanbrengen, dan wel afschot herstellen Dakdoorbreking Dakramen, lichtkoepels en dakluiken waterdicht maken of vervangen. Lood- en zinkwerk zo nodig vernieuwen. Eventueel dakramen en lichtkoepels slopen en dichtzetten overeenkomstig bestaande constructie. 1. dakramen: standaard houten of kunststof dakraam; 2. lichtkoepels: dubbelwandig vlamdovend kunststof. Geen p.v.c. opstanden toepassen; 3. bij vernieuwen moet dit bouwdeel voldoen aan het 'politiekeurmerk' Dakkapellen Dakkapellen, wind- en waterdicht maken en verrotte onderdelen vervangen dan wel in het geheel vervangen. Lood- en zinkwerk zo nodig vernieuwen. 1. in het werk gemaakte houten dakkapel; beplatingen gemaakt van wbp multiplex dik 1 8mm bekleed met zink, dakbedekking 2-laags, langs de rand een aluminium daktrim met weefselstrook, vurenhouten ramen en kozijnen uitgevoerd met enkelglas; 2. prefab dakkapel; 3. bij vernieuwen moet dit bouwdeel voldoen aan het 'politiekeurmerk' Dakkapellen, die voor het gebruik van ruimten niet noodzakelijk zijn en in slechte staat verkeren, eventueel vervangen door dakramen dan wel dichtzetten. Lood- en zinkwerk dienovereenkomstig herzien. 1. houten of kunststof dakramen; 2. bij vervangen door dakramen moeten deze ramen voldoen aan het 'politiekeurmerk'. Pagina 23/52

24 15.00 TRAPPEN Trapconstructie Kapotte of verrotte onderdelen van trappen herstellen of vervangen. Uitgesleten treden uitvlakken. 1 2mm wbp multiplex (binnen) Leuningen Losse leuningen vastzetten. Kapotte leuningen vervangen Traphekken Losse traphekken vastzetten. Kapotte onderdelen herstellen of vervangen. Zo nodig nieuw hekwerk aanbrengen Buitentrappen (steenachtig) Kapotte onderdelen van trappen herstellen. Losse onderdelen vastzetten GEVELS Gevelwanden Scheuren in metselwerk uithakken en opnieuw voegen. Beschadigde stenen vervangen. Losse stenen en stukken metselwerk opnieuw (in)metselen in overeenstemming met de bestaande situatie Bij een gevelbreedte kleiner dan 5 meter dienen minimaal twee ventilatieopeningen t.b.v. de kruipruimte aanwezig te zijn, bij grotere gevelbreedten minimaal drie. Deze openingen dienen muisdicht te zijn. Twee van de openingen dienen nabij de bouwmuren te zijn aangebracht. Zo nodig ventilatieopeningen aanbrengen, dan wel functionerend en/of muisdicht maken. muisdicht aluminium schoepenrooster, zo nodig wolfskuilen aanbrengen Aangetast betonwerk repareren in overeenstemming met de bestaande situatie Puien/gevelwand Aangetaste en/of versleten delen vervangen, dan wel onderdeel geheel vervangen. Stalen puien van de woning altijd vervangen. Pagina 24/52

25 1. kunststof kozijnen met enkelglas; 2. houten kozijnen met enkelglas en een ventilatiestrook in ieder vertrek boven 1.80 mtr, in de nieuw te plaatsen kozijnen, in tochtvrije uitvoering; 3. bij vernieuwen moet dit bouwdeel voldoen aan het 'politiekeurmerk' Randvoorzieningen In het metselwerk opgenomen stalen constructiedelen indien nodig, bijv. i.v.m. het uitduwen van stenen, inspecteren op roest en zo nodig behandelen c.q. vervangen. ontroesten en behandelen met zinkcompound Losse stenen in rollagen en gemetselde onderdorpels vastzetten en voegen. Beschadigde en gescheurde stenen vervangen Uitgesleten hardstenen dorpels en beschadigde neuten egaliseren met kunstharsmortel. Losse dorpels vastzetten. Gescheurde dorpels zo mogelijk herstelle met kunstharsmortel, anders vervangen Afwerkingen Los, gescheurd of ontbrekend voeg- en pleisterwerk repareren overeenkomstig de bestaande situatie Gevelbekledingen Kapotte of losse hardstenen gevelbekledingen herstellen en/of vastzetten Kozijnen, ramen en deuren Aangetaste delen van kozijnen herstellen of vervangen. Te zeer aangetaste kozijnen samenhang met beweegbare delen geheel vervangen. Stalen kozijnen altijd vervangen. zie Slecht sluitende, klemmende of slecht gangbare ramen goed gang- en sluitbaar maken. Zo nodig hang- en sluitwerk vernieuwen. Aangetaste ramen vervangen. 1. vurenhouten ramen; 2. bij vernieuwen moet het bouwdeel voldoen aan het 'politiekeurmerk'. Pagina 25/52

26 16.53 Slecht sluitende, klemmende of slecht gangbare buitendeuren goed gang- en sluitbaar maken. Zo nodig hang- en sluitwerk vernieuwen. Aangetaste en/of versleten deuren vervangen. 1. voordeuren: 40mm profielversterkt wbp multiplex (samengesteld) met briefopening en briefplaat, cylinderslot en deurknop; 2. tuin- en keukendeuren: standaard houten fabrieksdeur met cylinderslot; 3. bij vernieuwen moet het bouwdeel voldoen aan het 'politiekeurmerk'. N.B.Houten kozijnen, deuren en ramen dienen te zijn voorzien van een Euro-code (als KOMO keur e.d.). Kunststof kozijnen, deuren en ramen dienen te zijn voorzien van Euro-code op de profielen en Euro-certificaat op de samengestelde kozijnen. En: - voorzien van;.afsluitbare ventilatieroosters met koordbediening o.g.w.; kierstand begrenzer; inbraakbeveiligde scharnieren ('politiekeurmerk') in kozijnen b.g. woningen en in kozijnen grenzend aan galerijen; beveiliging bij draaikiepramen tegen gelijktijdig draaien en kiepen; doorvalbeveiliging conform het bouwbesluit Gevelbehandeling Vochtdoorslag afdoende bestrijden. Behandeling alleen toepassen in samenhang met vervangen van al het voegwerk. vochtwerende behandeling, bij ernstige vochtdoorslag herstel conform de rapportage van een terzake deskundig adviesbureau. Pagina 26/52

27 17.00 BALKONS EN TERRASSEN/GALERIJEN Overig algemeen Ondeugdelijke bouwsels verwijderen Constructie Constructieberekening volgens Bouwbesluit. Aangetaste consoles, balken en kolommen herstellen c.q. vervangen (zie ook 17.90) Plaat/bak Constructief aangetaste platen herstellen c.q.vervangen (zie ook 17.90) Losse en/of gescheurde afwerkvloeren vervangen (zie ook 17.90) Gebreken aan bitumineuze bedekking opheffen. Bedekking zo nodig geheel vervangen. Aangetaste zinken bedekking vervangen laagse bitumineuze bedekking; 2. 1-laagse dakbedekking met rubber noppenmat (indien gewichtstoename niet mogelijk is) Bij bitumineuze bedekking indien nodig een ballastlaag en/of loopvlak aanbrengen. drainagetegels 30x30x4,5cm. op tegeldragers, max. 10 m Afwerkingen Loodwerk controleren op gebreken en zo nodig vervangen Aangetaste of verrotte vullingen van dilataties verwijderen en nieuwe vullingen aanbrengen Gebreken aan de rand herstellen. Zinken bekledingen, indien aangetast en/of beschadigt, mastiekbekledingen, indien aangetast en/of beschadigt vervangen (n.b. rand eventueel in samenhang met vervanging van bedekking herzien). aluminium dakrandprofiel met weefselstrook. Pagina 27/52

28 Verrotte c.q. aangetaste boeiboorden (evt. in samenhang met herziening rand) herstellen of vervangen. hout, kwaliteitsklasse A. Hekwerk/borstwering Aangetast hekwerk, gemetselde borstwering met scheurvorming en losse stenen slopen. Nieuw hekwerk aanbrengen (evt. in samenhang met herziening draagconstructie). gegalvaniseerd stalen spijlenhek. De ruimte tussen de spijlen mag ten hoogste 10cm bedragen. Privacy schermen Herstellen of vervangen. 1. volkernplaat zonder randprofielen; 2. thermisch verzinkt randprofiel met draadglas; 3. duurzame houten scheiding. Nieuwe balkons Slechte balkons slopen en nieuwe balkons aanbrengen. - draagbalken en consoles thermisch verzinkt; - 20mm multiplex op vuren balken met brandwerend plafond en 2- laagse beloopbare bedekking; - gegalvaniseerd stalen spijlenhek; - het balkon voorzien van een opstaande rand en h.w.a. N.B. i.p.v. vloerdelen of multiplex met bedekking kan ook een prefab lichtbeton of gewapend polyester balkonbak worden toegepast mits de onderzijde brandwerend wordt bekleed.

29 18.00 SCHILDERWERK BUITEN Schilderwerk aan te handhaven onderdelen Van houten onderdelen loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen, houtwerk schuren, stoppen, tweemaal gronden en aflakken. Als alternatief kan een beitsverfsysteem worden toegepast Van stalen onderdelen loszittende of ondeugdelijke verflagen verwijderen, staal eventueel na ontroesting en reiniging tweemaal gronden -eenmaal met corrosiewerende verf- en aflakken Glad betonwerk -na reparatie- afstralen en tweemaal behandelen met 2-componenten coating Schilderwerk aan nieuw aan te brengen onderdelen Alle houtvlakken in aanraking met beton of metselwerk tweemaal meniën Alle in het zicht blijvende houtvlakken driemaal behandelen met een dekkende beits of in overeenstemming met bestaande situatie tweemaal gronden en aflakken Van onverzinkt staal walshuid verwijderen, behandelen met zinkcompound en aflakken. Bij verzinkt staal eventuele beschadigingen met zinkcompound bijwerken GLASWERK BUITEN Kapot glas in kozijnen, ramen en deuren verwijderen. Ondeugdelijk glas-in-lood vervangen door enkel blank glas. Nieuw glas eventueel in samenhang met vervanging kozijnen aanbrengen. Waar mogelijk glaslatten toepassen. 4mm dik vensterglas (NEN 2608) VENTILATIE/ROOKGASAFVOER Luchttransport Gebreken aan zinken ontluchtingskappen herstellen. Ondeugdelijke kappen vernieuwen. Zo nodig loodwerk herzien. Pagina 29/52

30 Gebreken aan ventilatiekanalen herstellen. Indien nodig buitendaks geheel vervangen. het uitmondingsoppervlak moet even groot zijn als het kanaal zelf, en 1. in het werk gemetseld, kop waterdichtafwerken (bij voorkeur met een betonplaat); 2. prefab kunststof of metaal met duplexcoating. Na herstel en/of vervanging kanalen deze altijd reinigen Rookgasafvoeren Nog in functie zijnde rookgasafvoerkanalen reinigen en waar nodig rookdicht herstellen Schoorstenen buiten Alle (ook in de toekomst) niet-functionerende schoorstenen die in slechte staat verkeren, buitendaks slopen. Dak aanhelen. In de woning nisbussen uithakken en dichtmetselen Gebreken aan metsel- en voegwerk herstellen Loodwerk zo nodig herstellen of vernieuwen Schoorsteenpotten zonodig vervangen Afwaterende afwerklaag herstellen c.q. vervangen Indien nodig schoorsteen geheel vervangen. 1. in het werk gemetseld, kop waterdichtafwerken (bij voorkeur met een betonplaat); 2. prefab metalen schoorsteenkap met duplexcoating. Pagina 30/52

31 54.00 HEMELWATERAFVOEREN Gootbekleding Gebreken herstellen dan wel bekleding geheel vervangen. Zinken gootbekleding, ouder dan 10 jaar, geheel vervangen. zink (14) (STZ '80) of kunststof bekleding Hulpstukken Kiezelbakken, vergaarbakken en balkondoorvoeren controleren en zo nodig herstellen of vernieuwen Hemelwaterafvoer Ondeugdelijke leidingen geheel of gedeeltelijk vervangen. p.v.c, met aan de straatzijde een slagvast ondereind met een lengte van 2m. Beugels h.o.h. 1,5m RIOLERING Gietijzeren c.q. ondeugdelijke grondleidingen in kelders en kruipruimtes vervangen. Bij vervanging de riolering waterdicht, geluidsarm en stankvrij opleveren. Bij vervanging van moeilijk bereikbare leidingen deze leidingen afstoppen en een nieuw leidingverloop aanbrengen. PVC voorzien van KOMO keur incl. ontspanningsmogelijkheid. Pagina 31/52