VERENIGING VAN EIGENAREN MEANDERWONINGEN TE SASSENHEIM Jaargang 18, juli 2014

Transcriptie

1 Inhoud van deze nieuwsbrief: Betaling contributie Kozijnen 4. Isoleren 5. Nokvorsten 6. Teylingen Samen Groen 7. Schilderwerkzaamheden 8. Controle / opbeugelen buizen 9. Collectief verzekeren 10. Dakgoten 11. Bestuursvergadering 2014 Het jaar is over de helft heen en u heeft tot nu toe weinig vernomen van het bestuur. Dat betekend niet dat zij hebben stilgezeten. Zoals u in deze nieuwsbrief kunt lezen zijn er verschillende projecten opgestart. Er zijn voor deze zaken al prijzen opgevraagd, leveranciers beoordeelt, etc. Ook heeft het bestuur een wijkschouw gedaan. We hebben hierbij vooral gelet op de staat van onderhoud van de openbare voorzieningen. Dit ter voorbereiding van het gesprek met de wethouder. Als het gesprek met de wethouder is geweest zullen wij u hiervan uiteraard op de hoogte brengen. Tevens kunt u in deze nieuwsbrief aangeven of u in de toekomst de nieuwsbrief op papier wilt ontvangen, of per mail. Vult u daarom het bijgevoegde antwoordstrookje in, en als u de nieuwsbrief per mail wilt ontvangen, ook graag uw mailadres. Betaling contributie De contributie wordt steeds vaker automatisch geïncasseerd. Dit is makkelijk voor u (u vergeet niet te betalen) en voor het bestuur. Het bestuur hoeft dan niet achter het geld aan gaan. Wij willen u er aan herinneren dat de contributie tot 1 juli 4,50 is. Na 1 juli is de contributie 5,-- Heeft u nog niet betaalt wilt u dit dan zo spoedig mogelijk doen. Kozijnen Bij 3 woningen in de wijk zijn er 1 of meerdere kozijnen vervangen voor, duurzame, kunststof kozijnen. Het vervangen van de bestaande, vurenhouten, kozijnen kan om verschillende redenen gebeuren, te weten: a. de bestaande houten kozijnen zijn krom getrokken, door ouderdom, slecht onderhoud, etc. b. door het gebruikte cement bij de bouw kunnen de ankers van de kozijnen in de gevel verroest zijn, en kunnen de kozijnen los staan. c. De bestaande kozijnen laten veel warmte door. De kozijnen kunnen vervangen worden door houten kozijnen, aluminium kozijnen of kunststof kozijnen. De aluminium kozijnen zijn meestal kozijnen die geplaatst worden als houten of kunststof kozijnen niet kunnen. Het nadeel van houten kozijnen is dat er regelmatig geverfd moet worden (deze kosten kunnen oplopen tot 3000,-- per jaar. Het vervangen van de kozijnen op de begane grond en verdieping komt ongeveer op ,--. Het kan dus goedkoper zijn om de kozijnen te vervangen. Bij het plaatsen van kunststof kozijnen kan met ook kiezen voor HR+++ glas. Dit glas heeft een isolatiewaarde die gelijk is aan een geïsoleerde buitenmuur, tegen geringe meerkosten.

2 Isoleren Naar aanleiding van het project Teylingen Samen Groen, waar de nadruk op zonnepanelen lag, is het bestuur bezig geweest met het invullen van andere energiebesparende maatregelen. Deze nieuwsbrief zal u hiervan op de hoogte brengen. Het is zo dat het project TSG vooral bezig was met energiebesparing op het vlak van elektra. Nu is het zo dat de elektrakosten in Nederland 2x zo hoog zijn als de gaskosten (bron Nibud). Starten met zonnepanelen is dus een goede start. Echter dit is geen vermindering van de elektrakosten. Daar er al een actie is geweest met zonnepanelen hebben we hier de nadruk niet op gelegd. Voor het isoleren van de woningen is er contact geweest met diverse partijen, waarbij de stichting Energie Advies als meest betrouwbare partij naar voren kwam. Er is 1 partij geweest die in zijn geheel niet heeft gereageerd, de andere partij had niet alle antwoorden op de vragen. Er zijn diverse mogelijkheden om een huis te isoleren, elk systeem met de voor- en nadelen. Hieronder zullen deze voor- en nadelen summier worden opgenoemd. Vloer- en bodemisolatie Gekozen is hier voor chips of PUR schuim. Andere mogelijkheden zijn er zeker (staan ook in de lijst) maar deze zijn duurder voor eenzelfde resultaat als de overige afgeprijsde zaken. Er is hier niet gekozen voor schelpen omdat schelpen kunnen oplossen bij bepaalde bodemgesteldheid (welke waarschijnlijk onder onze woningen aanwezig is). De chips blijven drijven op vocht en laten vocht van boven naar beneden door. Hierdoor isoleren de schelpen goed en zijn ze vochtregulerend. De tweede optie is PUR schuim. Voor de huizen waar de kruipruimte vochtig is een goede oplossing, omdat het geen vocht de woning in laat. Een aantal nadelen zijn de negatieve publiciteit hiervan en als de pur beschadigd wordt dan kan het vocht opnemen. De andere genoemde opties zijn folies "plakken" tegen de vloer. De hierbij gebruikte hulpmaterialen zijn het zwakke punt, denk aan de tape. De tape zal, zeker in vochtige omstandigheden, op termijn loslaten. Vandaar dat deze niet afgeprijsd zijn, deze hebben niet de voorkeur. Spouwmuurisolatie De aangeboden soorten spouwmuurisolatie hebben dezelfde isolerende eigenschappen, de verschillen zitten hem in de toepasbaarheid (minimale dikte van de spouw) en de brandwerendheid. De Supafil is praktisch onbrandbaar en de parels hebben een breder toepassingsgebied. Beide zullen toegepast kunnen worden in onze huizen. Vanwege de opmaak staan de prijzen aan het einde van De nieuwsbrief. Nokvorsten Verder zijn we bezig geweest met het vastzetten van de nokvorsten. Dit is ter sprake gekomen bij het plaatsen van de zonnepanelen, waarbij TSG dit zou meenemen. Nu gebleken is dat zij dit niet doen heeft het bestuur gemeend dit te moeten oppakken. Er zijn diverse prijzen opgevraagd bij lokale aannemers en partners uit het verleden. De enige die gereageerd heeft is Hendriksen Gevelrenovatie. Deze hebben in het verleden tot tevredenheid van diverse woningen het voegwerk hersteld. Zij zijn ook bereid gevonden om de nokvorsten opnieuw vast te leggen. Werkzaamheden: Nokvorsten De nokvorsten worden in de Flexim gezet kleur zwart De kosten zijn inclusief materiaal per woning 375,--

3 Bij meer dan 4 woningen op de zelfde dak zijn de kosten per woning 225,-- 1 pan vervangen als die aanwezig is en klaar licht doen wij gratis 000,-- Lood van de schoorsteen aan kloppen en vast zetten met Zettex, zodat het niet meer kan op waaien inclusief materiaal per schoorsteen 42,50 Lood herstellen er is vaak lekkage van het lood doordat men op het lood gaat staan. het repareren van het look 25,-- Lood Dakkapel van het dakkapel herstellen hier bij word het oude lood over de hele, lengte van het dakkapel weg gesneden zodat er nog een strookje over blijft van, 5 cm en hier onder word nieuw lood aan geplakt met Zettex op deze mannier, is het niet noodzakelijk om het zij paneel te verwijderen incl. materiaal en arbeid 150,-- Dakpannen Dakpannen bij de zonnen boiler staan wat omhoog de reden hiervan is, dat het lood of het zink niet goed is aan geklopt als dat mogelijk is lukt het, niet dan kunnen wij het ook af kitten met zwarte Zettex 75,-- Inspectie dak pannen en nok vorsten inspecteren hierbij word van iedere woning, een lijst opgesteld van de eventuele gebreken die aan de bewoners, word overhandigd de kosten voor de inspectie zijn per woning 52,50 Dakpannen Eventueel pannen vervangen inclusief dakpan per stuk 15,50 Normaliter blijven nokvorsten ongeveer jaar zitten. Is er in de levensduur van het huis nog niets gedaan, dan is het raadzaam om met deze actie mee te doen. De bovenstaande werkzaamheden zijn exclusief btw Btw materiaal 21% Btw arbeid 6% Hieronder een stukje rapportage van een inspectie welke op is uitgevoerd (bij 3 woningen) Er is geconstateerd dat bij alle schoorstenen en dakkapellen, indien aanwezig het lood in zeer slechte staat is, Het lood is op diverse plaatsen gescheurd wat zeker lekkages kan veroorzaken. In dit geval zijn de scheuren dicht gekit in opdracht van de bewoner maar dit is een tijdelijke oplossing, Ook liggen de nokvorsten los waardoor er van alles onder kan kruipen, de vorsten zullen er niet gelijk afwaaien (dit zou dan al gebeurd zijn) maar omdat het weer steeds extremer word zal dit op den duur ook problemen gaan geven, zoals afgewaaide nokvorsten, water wat onder de vorsten naar binnen loopt, etc. Teylingen Samen Groen Teylingen samen groen is gestopt. Het project is verder gegaan als een bedrijfsmatig project, waarbij het bedrijf Samen Groen u een offerte kan toezenden voor het plaatsen van zonnepanelen. Het bestuur heeft een standpunt ingenomen over de gang van het project, en de uitkomsten. Deze staan op de site (en kunnen op papier worden verstrekt). Echter energie besparing en opwekking is wel interessant, daarom wil

4 het bestuur graag de interesse peilen in het gezamenlijk aankopen van zonnepanelen. U kunt dit op het antwoordstrookje aangeven. De gemeente heeft echter besloten om energie besparen op een andere manier aantrekkelijk te maken, door middel van een duurzaamheidslening. De lening werkt als volgt: U leent de eerste drie jaar aflossingsvrij en tegen een vaste lage rente. Na die drie jaar gaat u rente en aflossing betalen. De Duurzaamheidslening heeft een looptijd van 10 jaar tot een bedrag van 7.500, - en een looptijd van 15 jaar voor grotere bedragen. Welk bedrag u ook leent, u krijgt altijd 3% rentekorting. De hoogte van de rente wordt bepaald door het SVN, Stimuleringsfonds Volkshuisvesting, dat het fonds duurzaamheidsleningen voor Teylingen beheert. Voor meer informatie kunt u terecht bij de gemeente. Schilderwerkzaamheden Er is bij verschillende partijen een prijs aangevraagd voor het uitvoeren van het schilderwerk volgens het schilderbestek van Sikkens. Er is met moeite een aantal reacties geweest, waarbij de meeste reacties waren dat men geen tijd had om het schilderwerk uit te voeren. Er is 1 serieuze partij geweest welke geen offerte kon uitbrengen, gezien de grote verschillen in de staat van het onderhoud van het schilderwerk. Er is geen offerte ontvangen voor het schilderwerk vanwege bovengenoemde redenen. Als u schilderwerk wilt laten uitvoeren kunt u op de site het schilderbestek en uitvoerende bedrijven vinden. Indien gewenst kunt u contact opnemen met een bestuurslid, zij kunnen u voorzien van een papieren exemplaar. Controle/opbeugelen buizen In de afgelopen periode heef et bestuur diverse loodgieters en aanneem bedrijven aangezocht om nader onderzoek te doen naar het controleren en eventueel opbeugelen van buizen. Zoals gemeld op de jaarvergadering acht het bestuur het zonvol om na 20 jaar een nieuwe controle uit te laten voeren. Het blijkt echter dat geen van de bedrijven geïnteresseerd is om een collectieve aanpak uit te voeren. Ook het plaatsen op internet van een uitnodiging tot prijsopgave leverde geen reacties op. In individuele gevallen verwijzen wij naar de website van de VEMS om aanbevolen aannemers voor reparaties te benaderen Collectief verzekeren Onderzocht is of het mogelijk is om voor de bewoners van de meanderwoningen een collectieve verzekering aan te vragen. Het zou gaan om de inboedel-, opstal- en aansprakelijkheidsverzekering. Na onderzoek is gebleken dat het aanbieden van een collectiviteit niet haalbaar is aangezien iedere bewoner andere wensen heeft. Voor de verzekeraar wordt dit maatwerk, wat extra kosten met zich mee zou brengen, in plaats van dat het wat zou op leveren. Bestuursvergadering De volgende bestuursvergadering vindt plaats in september U kunt, als u dat wilt, via de secretaris Chantal Brouwer - van der Werff een onderwerp aandragen. Uiteraard kan dit ook per chantal_werff@hotmail.com Colofon Redactie: Chantal Brouwer - van der Werff Input bestuursleden van de VEMS Lay-out Chantal Brouwer - van der Werff Contact chantal_werff@hotmail.com Telefonisch

5 Internet Prijzen isolatie VLOER-en BODEMISOLATIE m2 1 woning 2 woningen 3 woningen 4> woningen Bodemisolatiechips 35cm 2,6Rc PUR 6cm 2,5Rc + randen buitenmuren, TUSSENWONING PUR 6cm 2,5Rc + randen buitenmuren, HOEKWONING Icynene/ecospray 10cm 2,6Rc + randen buitenmuren + bodemfolie Tonzon met bodem folie Prostelko T4.0 met bodem folie SPOUWMUURISOLATIE m2 1 woning 2 woningen 3 woningen 4> woningen Supafil (hr++glaswol van Knauf) + 4 roosters + 4 borstels TUSSENWONING Supafil (hr++glaswol van Knauf) + 4 roosters + 2 borstels HOEKWONING ct + 4 roosters + 4 borstels TUSSENWONING HR++PS-parels + 4 roosters + 2 borstels HOEKWONING spouwmuurscheiders/borstels bij 2 aangrenzende buren die mee isoleren zijn geen borstels nodig als 1 buur mee-isoleert dan zijn aan 1 kant 2 spouwborstels nodig ================================================================================ Hieronder kunt u aangeven: Ik wil meedoen met het project : nokvorsten isolatie Ik heb interesse in: zonnepanelen Ik wil graag een geeltje blijven ontvangen in plaats van een Naam: Adres: Telefoonnummer: