Jaargang 17 aflevering 3 november 2008

Transcriptie

1 Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 2 Jaargang 17 aflevering 3 november 2008 Samenstelling Bestuur: Voorzitter : Bert Vixseboxse Straat.v.Malakka KM Vice-voorzitter & Contacten Ledenservice Bedrijven: Vacant (Anne Bajema a.i.) Secretaris : Jan Blom Zambiastraat DG Penningmeester & Ledenadministratie : Anne Bajema Argentiniëstraat AW Beheer Website en Jurrien de Knecht Gaaistraat HH Redactie Info-Bulletin: Bram Hoevenaar Algerijestraat CC Voor vragen en opmerkingen kunt u telefonisch contact opnemen met één van de bestuursleden (bij voorkeur tussen en uur), of een sturen naar onderstaand adres. Secretariaat BHTD: Internetadres: Gironummer POSTBUS 634, 2600 AP Delft info@bhtd.nl t.n.v. Penningmeester BHTD, Delft De vereniging stelt zich ten doel: a: handhaving en verbetering van het volle eigendoms- en woongenot van haar leden; b: behartiging van de zakelijke belangen van haar leden in hun kwaliteit van huiseigenaar, voor zover deze belangen die leden of een deel daarvan gemeenschappelijk aangaan. c: Behartigen van andere gemeenschappelijke belangen betreffende woon- en leefklimaat. De BHTD is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel Haaglanden, kantoor Delft, onder nummer

2 Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 3 JAARGANG 17 - AFLEVERING 3 VAN HET INFO-BULLETIN Periodiek van de BHTD november 2008 Inhoud: Pag Van de Voorzitter 4 Van uw penningmeester / ledenadministrateur 5 Contract met Tempus 6 Marco Polo Scouting 7 TTD Tennisvereniging Tanthof Delft 9 Voor U gesurft: Eigenwoningbezitter kan Prinsjesdag negeren 10 Vrom ontwikkelt nieuw energielabel 11 Eigen Huis verkopen 11 Hypotheekrente eerder betalen 16 Wat te doen als kredietcrisis de woningmarkt raakt 17 Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 4 Van de voorzitter VAN UW VOORZITTER De vorige aflevering van ons Info-Bulletin werd wat later afgeleverd dan we voorzien hadden. Bij de brand bij Scouting Marco Polo gingen ook de exemplaren, die voor bezorging gereed lagen in de vlammen op. Gelukkig kon onze drukker ons snel aan een nieuwe oplage helpen; deze werd door Scouting weer snel bij u afgeleverd. In de regionale pers hebt u kunnen lezen dat behalve het onderkomen van de groep ook vrijwel het gehele inventaris verloren is gegaan. De schade wordt maar gedeeltelijk door hun verzekering gedekt. Met Scouting hebben we een overeenkomst aangaande de bezorging van de Info-Bulletins en mailings. Hiermee besparen we veel geld ten opzichte van bezorging door andere partijen, zoals b.v. TNT. Uw bestuur heeft besloten uit ons verenigingskapitaal een bijdrage van maximaal 1200,= aan Scouting te geven om ze in staat te stellen enige verloren gegane sinterklaasuitrustingen aan te schaffen; zij verzorgen rond 5 december huisbezoeken aan gezinnen die daarom vragen. We hopen daarmee een bijdrage aan het voortbestaan van de Scoutinggroep te kunnen leveren. De afgelopen tijd hebben we enige besprekingen met Tempus, vroeger Tempus Delgas, gevoerd over de communicatie, die veel te wensen overliet. Een belangrijke oorzaak daarvan was de overgang op een nieuw automatiseringssysteem. We hebben de afspraken met Tempus wat verder uitgewerkt; u vindt ze verderop in dit Info-Bulletin. Op onze oproepen om zich aan te melden voor een functie binnen ons bestuur hebben we geen reacties ontvangen; het werk aan de C.V.-contracten hebben we binnen ons bestuur verdeeld: Anne Bajema behandelt het contract met Feenstra, ondergetekende dat met Tempus. Over de Milieueffectrapportage en de nog te publiceren Aanwijzing voor Rotterdam Airport is nog geen bericht ontvangen. We raden u aan om de berichten in de pers daarover goed in de gaten te houden en, als ze ter inzage gelegd worden bij de gemeente, daarop te reageren. Bert Vixseboxse

3 Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 5 Van Uw Penningmeester/ledenadministrateur Van uw penningmeester/ledenadministrateur. Ingesloten in dit laatste BHTD-infobulletin van 2008 ontvangt u de acceptgiro waarmee u uw contributie voor het jaar 2009 kunt voldoen. Bij een aantal van u heb ik op de acceptgiro tevens het bedrag vermeld voor het CV-contract met de firma Feenstra voor Hierbij ben ik er van uitgegaan dat u het contract voor 2008 in 2009 ongewijzigd wilt voortzetten. Als u dit niet wilt verzoek ik u contact met mij op te nemen. Ik verzoek u, in verband met het zo snel mogelijk kunnen doorgeven van een overzicht van de deelnemerslijsten aan Tempus en Feenstra, hetgeen overigens natuurlijk in uw eigen belang is, uw betaling aan mij willen verrichten VÓÓR 15 december a.s. Verder verzoek ik u voor de betaling gebruik te maken van de ingesloten acceptgiro. Indien u dit niet wilt, kunt u een eigen overschrijving doen. Wilt u in dat geval hierop vermelden voor wie (naam en adres) de betaling bestemd is. Van overig door u vermeld commentaar zal ik uiteraard nota nemen. Als u betaalt via Postbank internetbankieren: wilt u bij de mededelingen uw adres vermelden, zodat ik kan zien wie er heeft betaald en voor welk adres dit dus geldt. Helaas ben ik genoodzaakt om betalingen, die ik om bovenvermelde redenen niet kan thuisbrengen, terug te storten. In verband met privacy is het voor mij niet meer mogelijk om bij de Postbank de adresgegevens behorende bij een gironummer op te vragen. Indien ik uw betaling niet ontvang moet ik derhalve aannemen dat u uw lidmaatschap van de BHTD niet wilt continueren, hetgeen uiteraard voor u betekent dat u bv. geen gebruik meer kunt maken van de door de BHTD met Tempus en Feenstra afgesloten contracten voor onderhoud aan en vervanging van CV-ketels. Ook kunt u dan geen gebruik meer maken van de door ons met FBTO afgesloten contracten ten aanzien van kortingen op diverse verzekeringen. Een aantal leden heeft uit eigener beweging reeds de contributie voor 2009 voldaan. Zij krijgen in dit Infobulletin uiteraard geen acceptgiro ingesloten. Er zijn door uw bestuur data vastgesteld voor een viertal Infobulletins in Tevens zullen er in maart en in juni 2009 mailings worden verstuurd aan eigenaren/bewoners die nog geen lid zijn van de BHTD. Het ledenaantal van de BHTD bedraagt op dit moment ruim Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag Het streven van uw bestuur is natuurlijk om het aantal leden nog verder te vergroten. Echter... ook op andere terreinen zitten wij niet stil. Een groot aantal huurwoningen is door de woningbouwcorporaties ter verkoop aangeboden aan de huidige huurders. Wij proberen continu op de hoogte te blijven van ontwikkelingen ten aanzien hiervan. Ook deze bewoners zullen wij middels een mailing benaderen om potentiële kopers attent te maken op het bestaan van onze vereniging en alle activiteiten die wij ontplooien. Indien u vragen hebt kunt u uiteraard altijd contact met mij of met een van uw andere bestuursleden opnemen. Betaal de contributie voor uw vereniging NU en houdt uw vereniging GROOT en dus STERK. Anne Bajema Contract met Tempus In de loop van dit jaar zijn diverse besprekingen over ons contract met Tempus, voorheen Tempus Delgas gehouden. Deze hebben geleid tot een aantal wijzigingen. - Naam: de toevoeging Delgas is vervallen, dus: Tempus. - Inbellen: het telefoonnummer waaronder storingen gemeld en afspraken gemaakt kunnen worden is gewijzigd in: Het oude nummer vervalt. Als u het oude nummer belt wordt u automatisch naar het nieuwe nummer doorverbonden. - Aanmelding voor een servicecontract; hiervoor zijn er verscheidene mogelijkheden: 1) bij voorkeur: per aan info@bhtd.nl, 2) telefonisch bij mij, , of bij een van de andere bestuursleden, of 3) schriftelijk bij mij, Straat van Malakka 72, 2622 KM Delft. Aanmeldingen moeten altijd vermelden: voorletters, naam, adres, postcode, telefoonnummer en adres (indien van toepassing).

4 Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 7 Als u als lid bij ons bekend bent meld ik het nieuwe contract per aan Tempus met een kopie aan degene die zich aangemeld heeft. Hiermee is de aanmelding een feit tenzij Tempus om de een of andere reden de aanmelding niet accepteert; in dat geval krijgt u bericht. De contacten met Tempus lopen via mij; als ik onbereikbaar ben via Anne Bajema. Een overschakeling op een nieuw automatiseringssysteem bij Tempus heeft de laatste tijd tot nogal wat problemen geleid. Als gevolg daarvan hebt u geen rekeningen gekregen van bij u verrichte werkzaamheden. Tempus heeft ons toegezegd dat de rekeningen binnenkort verstuurd zullen worden. De tarieven voor volgend jaar vindt u, zoals gewoonlijk, in het eerste nummer van het jaar van ons Info-Bulletin. Bert Vixseboxse MARCO POLO Scouting Marco Polo Delft en de BHTD Wellicht heeft u vernomen dat het clubgebouw van de scoutinggroep Marco Polo deze zomer tijdens een grote brand zwaar beschadigde. Deze brand was een dieptepunt in het vijfendertig jarig bestaan van de groep, maar is geen reden geweest om bij de pakkenneer te gaan zitten. Dankzij de actieve inzet van het bestuur en de leden hebben wij alle reden om de toekomst positief tegemoet te zien. Wat hier mede aan bijdraagt zijn de giften en hulp die wij van alle kanten Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 8 hebben mogen ontvangen. Zo kon onze Scoutinggroep ook rekenen op steun van de Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft. De BHTD en de Scouting Marco Polo Delft zijn geen onbekenden van elkaar. Al sinds 2005 vouwen, stickeren en bezorgen de leden van de MPD meerdere keren per jaar de Info-Bulletins en brieven van de BHTD in de wijk. Het geld wat zij hiermee verdienen wordt gebruikt om materiaal voor opkomsten en zomerkampen te financieren. Ook komt het ten goede aan leuke groepsactiviteiten. Scouting Marco Polo wil de BHTD dan ook hartelijk danken voor de steun die zij geven aan een project om de groep zelf inkomsten te laten genereren. Een gulle gift van de BHTD in de vorm van nieuwe Sinterklaaskostuums en toebehoren, betekent dat de MPD ook dit jaar haar traditionele decemberactiviteiten uit kan voeren. Sinterklaas met de MPD Ook u kunt dit jaar op pakjesavond een beroep doen op Sint en zijn Pieten. Voor 32 per kwartier komt de Goedheiligman met twee Pieten bij u op bezoek om er een onvergetelijke feestdag van te maken. Voor meer informatie kunt u bellen met Dagje meekijken bij de Marco Polo? Bent u benieuwd hoe het er bij de opkomsten aan toe gaat en wilt u uw kind een keer mee laten doen? Of denkt u dat u de aangewezen persoon bent om opkomsten op zaterdag in goede banen te leiden? Kom gewoon eens langs en ontdek hoe leuk Scouting nog steeds is! Opkomsttijden Boerderij, Atswoude13: Bevers (5 tot 7 jaar) zaterdag uur Esta s (7 tot 11 jaar) zaterdag uur Kruithuis, Schiekade 1: Scouts (11 tot 14 jaar) zaterdag uur Explorers (14 tot 18 jaar) vrijdag uur Stam (18 tot 23 jaar vrijdag vanaf uur Plus-scouts (23 jaar en ouder) vrijdag vanaf uur

5 Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 9 TTD Tennisvereniging Tanthof Delft Veel inwoners van Tanthof weten dat aan de zuidkant van Tanthof West de tennisvereniging Tanthof Delft, kort gezegd TTD, te vinden is. Omdat er ook nog veel Tanthof bewoners zijn die ons niet kennen hierbij een korte presentatie. Tennisvereniging Tanthof Delft, TTD, is een kleinere vereniging aan de zuidrand van Delft in de wijk Tanthof. Ons park van 5 tennisbanen ligt direct aan het natuurgebied Abtswoude. Deze ligging is mede bepalend voor de sfeer die op de vereniging heerst. TTD is namelijk een vereniging waar sportief bezig zijn gecombineerd wordt met gezelligheid in een groene omgeving. TTD is daarmee meer dan alleen een tennisvereniging. Niet alleen omdat wij naast het tennis ook onderdak bieden aan de hardloopgroep TTD en aan Nordic Walkers maar ook omdat onze leden op een gezonde en gezellige manier hun vrije tijd kunnen doorbrengen. Uiteraard staat de sportprestatie bij ons hoog in het vaandel. Wij zijn altijd vertegenwoordigd in de KNLTB competitie en organiseren zelf zowel interne kampioenschappen als een KNLTB Open Toernooi waar buitenstaanders welkom zijn. Ook wordt in de winter een competitie voor de leden opgezet. Er kan bij ons in de zomer en winter getennist worden zowel overdag als s avonds. Dankzij de kunstgras banen is het ook na een regenbui snel mogelijk weer te gaan spelen. Voor leden die graag tegen verschillende tegenstanders spelen hebben wij vaste Toss-avonden en -ochtenden waarbij je wordt gekoppeld aan wisselende tegenstanders. Dus ook zonder tennismaatje kun je aan je trekken komen. Voor jeugdleden worden veel tennisactiviteiten georganiseerd maar daarnaast ook de nodige andere evenementen om samen met vrienden/vriendinnen plezier te hebben. Voor (nieuwe) leden die het tennis beter willen gaan beheersen is er de mogelijkheid om les te nemen bij onze tennisschool. Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 10 Kortom: TTD biedt een goede en gezellige manier om te sporten zonder daarvoor ver van huis te moeten gaan. Mocht je meer willen weten over onze vereniging neem dan een kijkje op onze website of loop gewoon eens langs op ons tennispark aan de Straat van Malakka nr. 74. Jan Jurrien, Voorzitter TTD Voor U gesurft Uw redacteur, Bram Hoevenaar, heeft weer gezocht naar interessante artikelen op het Internet en daarbij o.a. het volgende gevonden. EIGENWONINGBEZITTER KAN PRINSJESDAG NEGEREN Woningeigenaren kunnen de kabinetsplannen voor de woningmarkt dit jaar negeren. Het kabinet heeft ze op dat vlak weinig tot niets te bieden. Vereniging Eigen Huis signaleert opnieuw geen nieuw beleid. De regering negeert de steeds urgenter wordende problemen van de verstopte woningmarkt. Veel starters zijn kansloos, verhuizen wordt steeds minder aantrekkelijk en er wordt niet geluisterd naar hoe mensen willen wonen. In plaats daarvan wordt de Nederlander straks in woonkazernes geperst waarin hij niet wil leven zegt Marlies Pernot, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis. Vereniging Eigen Huis roept het kabinet op om haar beleid aan te passen aan de sterk verslechterde omstandigheden op de woningmarkt. Daadkrachtiger optreden is nu noodzakelijk. Zo moeten er meer bouwlocaties komen, moeten de grondprijzen omlaag en moet er slim en naar behoefte gebouwd worden, zodat mensen weer een wooncarrière kunnen maken. Daarbij komt dat regionale verschillen op de woningmarkt steeds groter worden. Dit roept om regiospecifiek beleid. Een van de maatregelen die Vereniging Eigen Huis voorstelt is een regionale aanpassing van de Nationale Hypotheek Garantie, waardoor de kans op een eigen woning voor lagere inkomens worden vergroot. Bron: Vereniging Eigen Huis Amersfoort, 16 september 2008

6 Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 11 VROM ontwikkelt nieuw label Eigen Huis: VROM trekt boetekleed aan over energielabel Vereniging Eigen Huis is verheugd dat het ministerie van VROM erkent dat het huidige energielabel verkeerd is geïntroduceerd en op onjuiste wijze informatie geeft over de energiezuinigheid van een woning. Het label maakt daardoor de gewekte verwachtingen niet waar. Vandaag schrijft minister Vogelaar in een brief aan de Tweede Kamer dat er per 1 januari 2009 een verbeterd energielabel voor woningen komt. De rekensystematiek blijft weliswaar in stand maar de uitleg, verklaring en betekenis van het label zullen straks beter aansluiten bij de verwachting en beleving van de consument. VROM zal het verbeterde label tijdig voorleggen aan Vereniging Eigen Huis. De vereniging zal alle verbeteringen objectief beoordelen en haar commentaar aan VROM overleggen. De minister komt in actie nadat Vereniging Eigen Huis herhaaldelijk heeft aangetoond dat het huidige energielabel op veel punten rammelt. In een uitzending van NOVA toonde Vereniging Eigen Huis bijvoorbeeld aan dat de toekenning van verschillende energielabels voor de consument onbegrijpelijk is. In hetzelfde gebouw krijgen hoekappartementen een beter label dan gelijkwaardig geïsoleerde tussenappartementen, terwijl ze in verhouding juist minder energiezuinig zijn. Eigen Huis: VROM trekt boetekleed aan over energielabel Bron: vereniging Eigen Huis EIGEN HUIS VERKOPEN Voor de verkoop Als u hebt besloten om uw woning zelf te verkopen, moet u het één en ander goed voorbereiden en een aantal dingen uitzoeken. U kunt te maken krijgen met onderhandelingen, een optie, bedenktijd en ontbindende voorwaarden. Verkoopregulerende bepalingen Bij het verkopen van uw woning moet u nagaan of er verkoopregulerende bepalingen van toepassing zijn. Deze bepalingen komen vooral voor bij recent gebouwde woningen. De aard van de Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 12 bepalingen loopt sterk uiteen. De meeste verkoopregulerende bepalingen bevatten een kettingbeding, wat inhoudt dat u de bepalingen moet overdragen op de volgende koper. Een voorbeeld van een verkoopregulerende bepaling is het anti-speculatiebeding. Wet Voorkeursrecht Gemeenten Als uw woning onder de werking van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten valt, bent u verplicht uw woning bij verkoop eerst aan te bieden aan de gemeente. Mededelingsplicht verkoper Als verkoper bent u verplicht om de koper zo volledig mogelijk te informeren: u hebt een mededelingsplicht. Van de koper wordt verwacht dat hij bepaalde zaken onderzoekt. Hij heeft een onderzoeksplicht. De mededelingsplicht geldt niet alleen voor gebreken, maar ook voor bijvoorbeeld erfdienstbaarheden. Overdraagbare rechten Er zijn ook rechten die u op de volgende koper kunt overdragen of die automatisch overgaan op de koper en die een positieve invloed kunnen hebben op de verkoop van uw huis. Voorbeelden hiervan zijn onder meer de overgang van rechten uit de aannemingsovereenkomst en van de GIW-garantie. Optie Als een koper geïnteresseerd is in uw woning, maar hij wil extra bedenktijd, dan kan hij vragen om een optie. Dat houdt in dat de koper als eerste het recht heeft uw woning te kopen. Als u een optie verleent, kunt u in de optieperiode de woning niet verkopen aan een ander. U bent niet verplicht de koper een optie te geven. In de regel duurt een optie een aantal dagen. Ook is er meestal een bepaalde prijs in opgenomen. De optie kan worden vastgelegd in een optieverklaring. Onderhandelingen Als de koper de woning heeft bezichtigd en hij wil de woning kopen, dan doet hij u een bod. Als de koper een makelaar heeft ingeschakeld, dan legt de makelaar het bod bij u (of uw makelaar) neer. Er kunnen daarna drie situaties ontstaan: 1) Afwijzing bod en tegenbod U wijst het bod af en doet een tegenbod. De koper kan op zijn beurt uw bod afwijzen en daar weer een nieuw bod voor in de plaats

7 Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 13 stellen. U bent dan in onderhandeling. Dit kan uitmonden in een overeenkomst, maar het kan ook zijn dat u en de koper niet tot een prijsovereenstemming komen. 2) Afwijzing bod zonder tegenbod U wijst het bod af en doet geen tegenbod. Er is geen overeenstemming ontstaan. De aspirant-koper kan eventueel een nieuw bod uitbrengen. U kunt dit nieuwe bod wederom afwijzen óf aangeven dat u het bod in overweging neemt. 3) Aanvaarding van het bod U aanvaardt het bod. Er is dan mondeling overeenstemming, onder andere over de prijs. Een geldige overeenkomst ontstaat pas, wanneer die schriftelijk is vastgelegd. Vandaar dat het verstandig is om de afspraken zo snel mogelijk in een contract te zetten. Zolang u nog niet op het bod hebt gereageerd, kan de koper het bod intrekken. Als de koper u een termijn heeft gegeven om te reageren, kan de koper het bod niet intrekken voordat die termijn is verlopen. Als u uw woning zonder hulp van een makelaar verkoopt, is het voor de bepaling van uw vraagprijs wellicht toch een goed idee een makelaar of taxateur uw huis of appartement te laten taxeren. Via de taxatieservice van Vereniging Eigen Huis [link toevoegen] kunt u als lid korting krijgen op de taxatie van uw woning. Definitieve koop Sinds 1 september 2003 is de koop pas gesloten als die, inclusief de handtekeningen van beide partijen, op papier staat. Toch kunt u uw woning niet zomaar verkopen aan een ander als u mondeling overeenstemming hebt bereikt. Zet de afspraken zo snel mogelijk in een contract. Om er zeker van te zijn dat alles zo goed mogelijk geregeld is, kunt u het beste gebruik maken van het modelcontract voor eengezinswoningen of het modelcontract voor appartementsrechten. U kunt deze contracten downloaden. Er worden drie exemplaren ingevuld en ondertekend. Eén exemplaar is voor u, één voor de koper en de derde stuurt u naar de notaris waar de overdrachtsakte wordt getekend. Het is gebruikelijk dat de verkoper zorgt voor het opstellen van het contract. Bedenktijd Nadat de verkoop definitief is geworden, heeft de koper een bedenktijd. Het traject is als volgt: Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 14 u legt de koopovereenkomst vast in een schriftelijke overeenkomst. Daarin staan in ieder geval de namen en adressen van koper en verkoper, de gegevens van de verkochte woning, de koopprijs in cijfers en letters, de overdrachtsdatum en eventueel de ontbindende voorwaarden; u overhandigt de koper een overeenkomst waar beide handtekeningen onder staan, u kunt daarbij vragen om een ontvangstbevestiging van de koper; nadat de koper de ondertekende koopovereenkomst heeft gekregen, gaat zijn bedenktijd in; de wettelijke bedenktijd is minimaal drie dagen, u kunt echter gezamenlijk een langere termijn afspreken; de drie dagen bedenktijd bevat ten minste twee werkdagen; gedurende de bedenktijd kan de koper kosteloos en zonder opgave van reden ontbinden. Wat hoort bij de koop Ter voorkoming van discussies over de vraag of iets wel of niet in de woning achterblijft of behoort te blijven en/of in de koopprijs is inbegrepen, is het verstandig de lijst van zaken die bij het modelcontract hoort, te gebruiken. Vul deze lijst eventueel aan met zaken die achter blijven dan wel meegaan. U kunt hierbij denken aan de vloerbedekking, een zonnescherm, een antenne, etc. Ontbindende voorwaarden Met een ontbindende voorwaarde geeft (veelal) de koper aan dat hij na de bedenktijd nog van de koop af wil kunnen als er zich bijzondere omstandigheden voordoen. Die voorwaarden moet de koper noemen bij het uitbrengen van het bod. Gebruikelijk is een ontbindende voorwaarde in verband met de financiering, Nationale Hypotheek Garantie, huisvestingsvergunning en een bouwtechnische keuring. Een redelijke termijn om deze zaken te regelen is in het algemeen vijf weken. Kosten koper In de regel wordt een bestaande woning 'kosten koper' verkocht. Onder kosten (voor de) koper wordt verstaan: notaris- en kadasterkosten voor de overdracht en de overdrachtsbelasting. Makelaarskosten bijvoorbeeld vallen hier niet onder. Hebt u een makelaar ingeschakeld, dan betaalt u deze uiteraard zelf.

8 Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 15 De verkoop Nadat belangstellenden uw woning hebben bezichtigd, kunnen zij een bod op uw woning uitbrengen. Als verkoper hebt u de plicht om eventuele (niet-)zichtbare gebreken te melden aan de potentiële koper. Bieden Gebruikelijk is dat de koper reageert met een eerste bod op de vraagprijs. De verkoper kan dit bod accepteren of afwijzen of een tegenbod doen. De koop is pas geldig als deze schriftelijk is vastgelegd.. Optie Als een belangstellende serieuze interesse heeft, dan kunt u hem zonodig een optie verlenen. Met een optie verklaart u dat u gedurende een bepaalde periode het huis alleen aan de potentiële koper te koop aanbiedt. Er is geen standaard optieperiode. Koper en verkoper bepalen die periode in onderling overleg. Energielabel voor woningen Vanaf 1 januari 2008 bent u als verkoper van een woning verplicht om bij verkoop een geldig energielabel van de woning te verstrekken aan de koper. Moment van overdracht Behalve over de prijs, moet u het ook eens worden over het moment van de notariële overdracht. De overdrachtsdatum moet natuurlijk zo veel mogelijk worden afgestemd op het moment dat u de beschikking krijgt over uw nieuwe woning, in verband met dubbele woonlasten en verhuizing. Soms wil de koper al voor de overdracht in het huis om bijvoorbeeld te verven. Via een zogenaamde sleutelverklaring kunt u de koper toestemming geven om bepaalde werkzaamheden vanaf een bepaalde datum (vóór de overdracht) in het huis te verrichten. Voorafgaand aan de eigendomsoverdracht tekent u samen met de koper een voorlopig koopcontract. Ondanks de term 'voorlopig', is dit contract al wel definitief. Een woning wisselt vervolgens officieel van eigenaar bij de notaris. Daar tekenen u en de koper de akte en overhandigt u de sleutel aan de koper. Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 16 Tip: Zorg ervoor dat uw nieuwe huis is verzekerd op het moment van de overdracht. Vanaf dit moment draait u namelijk op voor schade aan de woning. Via Vereniging Eigen Huis kunt u flinke korting ontvangen op de woonverzekeringen van FBTO. Ga voor meer informatie naar: Verborgen gebreken Als u een woning verkoopt, bestaat de mogelijkheid dat u na de overdracht van de woning aansprakelijk wordt gesteld voor één of meer gebreken die de koper heeft geconstateerd. Het uitgangspunt is dat de koper zelf, als (nieuwe) eigenaar van de woning, verantwoordelijk is voor eventuele gebreken. Soms is het echter mogelijk dat u als verkoper aansprakelijk bent voor een gebrek. Uiteraard is er nog veel meer te vertellen over het verkopen van een eigen woning. De Vereniging Eigen Huis heeft daarom een boekje uitgebracht waarin veel informatie is te vinden over dit onderwerp: Hoe verkoopt u succesvol uw huis? Schakelt u (gedeeltelijk) een makelaar in of regelt u de verkoop zelf? Wat is uw huis eigenlijk waard en hoe hoog zet u in? Hoe laat u zoveel mogelijk potentiële kopers weten dat uw huis te koop staat? En hoe maakt u uw huis verkoopklaar? Op al deze vragen krijgt u uitgebreid antwoord in Huis verkopen. Dit boek biedt u veel nuttige informatie, ook als u een makelaar inschakelt. Daarnaast komen ook de fiscale aspecten van de verkoop van een woning aan bod. Inclusief een gratis uitneembare poster 'Te koop'. Een paar tips uit Huis verkopen: zak niet te snel met de prijs. Plaatst u een advertentie in een krant of op internet, overdrijf dan niet over ligging, staat van onderhoud enz. Zorg voor goede foto's in uw advertentie en tot slot: Houd informatie over gebreken of achterstallig onderhoud niet achter. 64 pagina's; A4-formaat Prijs voor leden Eigen Huis 10,20, voor niet-leden 13,40 HYPOTHEEKRENTE EERDER BETALEN Voor de huiseigenaar die verwacht in 2009 minder te gaan verdienen en dan in een lagere belastingschijf valt (bijvoorbeeld door het

9 Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 17 bereiken van de 65-jarige leeftijd) kan het voordelig zijn om de hypotheekrente voor het eerste halfjaar van 2009 al in 2008 te betalen. Dat geldt ook voor de rente die men betaalt op geldleningen, aangegaan voor onderhoud en verbetering van het eigen huis. Let er op dat de rente maximaal tot 1 juli 2009 mag worden vooruitbetaald en dat de betaling in overleg met de bank/verzekeraar schriftelijk wordt vastgelegd. Tegenover de fiscus beschikt men dan over een bewijs van betaling en wordt voorkomen dat de bank het bedrag terugstort. Bron: Delftse Post Wat te doen als kredietcrisis de woningmarkt raakt? Door de kredietcrisis is er onrust op de woningmarkt. Leden bellen Vereniging Eigen Huis met de vraag of het verstandig is om nu een huis te kopen of te verkopen. Hun zorg is begrijpelijk. Het is niet uit te sluiten dat de sombere verwachtingen over de woningmarkt werkelijkheid worden. Wat is een realistisch scenario? En wat kunnen eigenwoningbezitters het beste doen? Raak niet in paniek Er is in sommige gevallen reden tot zorg, maar er is geen reden tot paniek. Het is niet verstandig om versneld uw huis te verkopen omdat de economie en de woningmarkt in zwaar weer kunnen raken. Toch is het een logische gedachte. De huizenprijzen zijn nu nog op peil. Maar de vraag is of uw woning in deze markt snel verkocht wordt. Een passende vervangende woning vinden kost ook tijd en geld. Wat kan er gebeuren? In het zwartste scenario daalt het vertrouwen in de woningmarkt nog verder en kunnen de woningprijzen fors inzakken. Per regio kan dat overigens enorm verschillen. In dit scenario zal de hypotheekrente stijgen, zullen banken minder makkelijk hypotheken verstrekken en beleggingsresultaten verder dalen. Dat heeft gevolgen voor consumenten met een beleggingshypotheek. Is er reëel gevaar? Zolang een eigenwoningbezitter de rente en aflossing kan betalen, is er niets aan de hand. Dat is voor het overgrote deel van de huizenbezitters het geval. Het is dan mogelijk en meestal ook Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 18 verstandig om een mogelijke dip in de woningmarkt uit te zitten. Problemen kunnen ontstaan als de eigenwoningbezitter niet meer aan financiële verplichtingen kan voldoen of moet verhuizen, bijvoorbeeld door scheiding of werk. Door een eventuele waardevermindering van de woning kan de eigenaar na verkoop blijven zitten met een restschuld. De verkoopopbrengst is dan niet voldoende om de hypotheekschuld af te lossen. Dat maakt het lastiger een nieuwe woning te kopen. Wat kan de eigenwoningbezitter doen? De eigenwoningbezitter kan het nodige doen om niet in de problemen te raken. Budgetteren bijvoorbeeld. Los schulden versneld af. Koop niet met de creditcard en sluit geen nieuwe kredieten af. Zet de tering naar de nering. Geef prioriteit aan waardebehoud van de eigen woning. Dat betekent op de eerste plaats deugdelijk onderhoud. Een woning in een goede bouwtechnische staat levert meer op. Verwaarloosde huizen zijn bovendien lastiger te verkopen. Als de hypotheekrente oploopt terwijl de huiseigenaar de rente een half jaar later moet herzien, is het mogelijk versneld te kiezen voor een nieuwe rentevaste periode. Daarmee koop je zekerheid voor de woonlasten op de langere termijn. Dat kan verstandiger zijn dan wachten op een nog hogere rente. Eigenwoningbezitters met een beleggingshypotheek kunnen eventueel overstappen op banksparen. Je neemt dan verlies en kiest voor veiligheid en een goedkopere hypotheekvorm. Als u problemen ziet aankomen Lukt het niet de uitgaven op orde te krijgen en ziet u problemen aankomen, wacht dan niet te lang en vraag goed advies. Ga praten met uw bank of adviseur over de mogelijkheden om te voorkomen dat u het huis gedwongen zou moeten verkopen. Dat is ook in het belang van de geldverstrekker. Wacht niet totdat u een betalingsachterstand hebt van een aantal maanden. Hebt u nog vragen? Leden kunnen contact opnemen met de adviesdiensten van Vereniging Eigen Huis. Bron: Vereniging Eigen Huis, Amersfoort, 1 oktober 2008

10 Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 19 Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft jrg 17 afl.3 pag 20 ACTIES VOOR LEDEN: Feenstra tel speciaal tarief voor leden BHTD Tempus tel speciaal tarief voor leden BHTD Nieuwenhuis tel 015 verf % korting op aankopen * FBTOverzekeringen tel kortingen op diverse verzekeringspremies Bent U al lid van de Belangenvereniging Huiseigenaren Tanthof Delft? Voor slechts 5,= per jaar maakt U onze vereniging sterk. *op vertoon van uw Info-Bulletin. De komende editie van het Info-Bulletin: Jaargang 18 aflevering 1 verschijnt omstreeks maart 2009 Informatie bij de Bestuursleden van de BHTD. Het adres van de BHTD is: info@bhtd.nl De BHTD wenst U Fijne Feestdagen en een voorspoedig 2009