HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE

Transcriptie

1 Akersteenweg HR Maastricht [t] +31(0) [e] [w] HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE ONDERGETEKENDEN: Mevrouw P.M.C.J. Peeters, per adres Sibberkerkstraat 57, 6301 AT Sibbe, hierna te noemen verhuurder EN De heer : Anders Love Sigismund Pettersson Geboren : Zweden Gevestigd/wonende : Heleneborgsgatan 25a, Stockholm,Zweden Werk : Maastricht Conservatory of Music anders.lsp@gmail.com Telefoon nr. : (indien van toepassing, zowel ieder afzonderlijk als gezamenlijk), hierna te noemen 'huurder', Zijn de volgende huurovereenkomst aangegaan: Artikel 1 Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woonruimte, hierna 'het gehuurde' genoemd, plaatselijk bekend is als het kaal/gestoffeerde/gemeubileerde kamer/appartement/woonhuis gelegen aan de Sibberkerkstraat 57 A, 6301 AT te Sibbe. 1.2 Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte voor maximaal 1 persoon. 1.3 Gezien de aard en grootte van het gehuurde is het uitsluitend bestemd voor permanente bewoning door maximaal 1 persoon. Mocht blijken dat het gehuurde bewoond wordt door meerdere personen, in strijd met het hiervoor bepaalde, dan is de huurder gehouden tot betaling van een boetesom van 50,-- zegge vijftig euro voor iedere dag dat deze overtreding heeft geduurd, onverminderd de betaling van een gelijk bedrag per dag dat de overeenkomst voortduurt, na aanzegging daartoe door of vanwege de verhuurder. Artikel 2 Voorwaarden Deze overeenkomst verplicht partijen tot naleving van de bepalingen van de wet met betrekking tot verhuur en huur van woonruimte voor zover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken. Van deze overeenkomst maken deel uit de 'ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE', vastgesteld op 20 maart 2017en gedeponeerd op 12 april 2017 bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer , hierna te noemen 'algemene bepalingen'. Deze algemene bepalingen zijn partijen bekend. Huurder heeft hiervan een exemplaar ontvangen. De algemene bepalingen zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken, of toepassing ervan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is. Artikel 3 Duur, verlenging en opzegging 3.1 Deze overeenkomst is aangegaan voor een minimale looptijd van 11 maanden + 18 dagen ingaande op 13 september 2018 en lopende tot en met 31 augustus Tijdens deze periode kunnen partijen deze overeenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen. Indien een der partijen de overeenkomst tussentijds door opzegging beëindigt ontstaat voor deze partij de verplichting tot het betalen van een direct opeisbare, niet voor rechterlijke matiging vatbare boetesom, ter grootte van de nog verschuldigde huursom tot en met 31 augustus Voor beëindiging van de overeenkomst in de 3.1 genoemde periode is opzegging overeenkomstig 3.5 nodig. 1

2 3.4 Als de in 3.1 genoemde periode verstrijkt zonder opzegging overeenkomstig 3.3, loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door. 3.5 Opzegging is uitsluitend mogelijk bij aangetekend schrijven aan verhuurder, met ingang van het moment waarop een nieuwe betaalperiode aanvangt en met inachtneming van een opzegtermijn van twee betaalperiodes voor de huurder en drie betaalperiodes voor de verhuurder. Huurder verplicht zich op de dag van het verzenden van zijn opzeggingsbrief aan de verhuurder een kopie van deze opzeggingsbrief te sturen naar Pro Housing Maastricht teneinde de wederverhuur te bespoedigen. 3.6 Na ontvangst van de huuropzegging door de verhuurder en Pro Housing Maastricht gaat huurder akkoord met het aanbrengen van een affiche met het opschrift Te Huur aan de binnenzijde van het raam van het gehuurde, en is de huurder verplicht aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging, tenminste tot het moment dat de woonruimte door een nieuw huurder is aanvaard. Dit geldt ook indien er in het pand waarvan het gehuurde deel uitmaakt een woonruimte door een huurder wordt opgezegd waarbij een Te Huur affiche niet of niet goed zichtbaar kan worden aangebracht. 3.7 Dit artikel laat onverlet het bepaalde onder 18 van de algemene bepalingen. Artikel 4 Betalingsverplichting, betaalperiode 4.1 Met ingang van de ingangsdatum van deze huurovereenkomst bestaat de betalingsverplichting van huurder uit - de huurprijs - de vergoeding voor de onder 6 genoemde bijkomende leveringen en diensten (servicekosten). 4.2 De vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten wordt bepaald overeenkomstig het bepaalde in 17.1 tot en met van de algemene bepalingen. Op de vergoeding wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. 4.3 De huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor bijkomende leveringen en diensten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd, steeds te voldoen vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft op de door verhuurder aangegeven wijze. 4.4 Per betaalperiode van één maand bedraagt - de huurprijs 588,- - het voorschot op de vergoeding voor de door of vanwege verhuurder ten behoeve van huurder te verzorgen leveringen en diensten conform art. 6 hieronder 7,- - het voorschot gas en water 100,- Zodat huurder per maand in totaal heeft te voldoen 695,- Inclusief voorschot gas,water en internet. TV en elektra niet inbegrepen. Zegge ZESHONDERDVIJFENNEGENTIG-euro. 4.5 Met het oog op de datum van ingang van deze overeenkomst heeft de eerste betaalperiode betrekking op de periode van 13 september 2018 tot en met 30 september 2018 en is het over deze eerste periode verschuldigde bedrag 417,- + borg van 695,-.Huurder zal dit bedrag, ter grootte van 1112,- voldoen vóór of op 13 september 2018 op rekening van Pro Housing, tenminste alvorens de sleuteloverdracht zal plaatsvinden. Deze bankrekeninggegevens zijn vernoemd in artikel 20. De navolgende betaalperiodes dienen voor of op de eerste van iedere maand te zijn voldaan per bank aan de verhuurder (zie artikel 11). Artikel 5 Huurprijswijziging 5.1 De huurprijs kan op voorstel van verhuurder voor het eerst per 1 juli 2019 en vervolgens jaarlijks worden gewijzigd met een percentage dat maximaal gelijk is aan het op de ingangsdatum van die wijziging wettelijk toegestane percentage voor woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs. 5.2 Indien het gehuurde zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs voor woonruimte betreft, is het onder 5.1 gestelde niet van toepassing. In dat geval wordt de huurprijs voor het eerst per N.V.T. en vervolgens jaarlijks aangepast overeenkomstig het gestelde onder 16 van de algemene bepalingen, met dien verstande dat de minimale jaarlijkse huurprijsstijging 2% bedraagt. 5.3 Er is sprake van een zelfstandige woonruimte met een geliberaliseerde huurprijs indien bij aanvang van de bewoning voor huurder een huurprijs geldt die, indien nodig herleid tot een bedrag per jaar, hoger is (en mag zijn) dan het krachtens artikel 3 lid 2 van de Uitvoeringswet huurprijzen vastgesteld bedrag. Artikel 6 Leveringen en diensten 6. De door of vanwege verhuurder voor huurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten zijn de volgende: - Internet 2

3 Artikel 7 Belastingen en andere heffingen Tenzij dit op grond van de wet of daaruit voortvloeide regelgeving niet is toegestaan, zijn voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen: a. de onroerendezaakbelasting en de waterschap- of polderlasten ter zake van het feitelijk gebruik van het gebruik van het gehuurde en het feitelijk medegebruik van dienstruimten, algemene en gemeenschappelijke ruimten; b. milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater; c. baatbelasting, of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd. d. overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubescherming bijdragen, lasten, heffingen en retributies - ter zake van het feitelijk gebruik van het gehuurde; - ter zake van goederen van huurder, - die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven. 7.2 Indien de voor rekening van huurder komende heffingen, belastingen, retributies of andere lasten bij verhuurder worden geïnd, moeten deze door huurder op eerste verzoek aan verhuurder worden voldaan. 7.3 Bij onduidelijkheden betreffende de BsGW-rekening kan de volgende website geraadpleegd worden: Artikel 8 Woonplaats 8.1 Vanaf de ingangsdatum van de huur worden alle mededelingen van verhuurder aan huurder in verband met de uitvoering van dit huurcontract, gericht aan het adres van het gehuurde, zijnde het werkelijke woonadres van huurder. 8.2 Indien het gehuurde geen vaste woonplaats meer van huurder is, verplicht hij zich om verhuurder daarvan terstond schriftelijk in kennis te stellen onder opgave van zijn nieuwe adres en woonplaats. 8.3 Voor het geval huurder het gehuurde voorgoed verlaat zonder opgave van zijn nieuwe adres aan verhuurder blijft het adres van het gehuurde als woonplaats van huurder aangemerkt. Artikel 9 Beheerder 9. Totdat verhuurder anders meedeelt, treedt als beheerder op: Pro Housing Maastricht bereikbaar op telefoonnummer: / info@pro-housing.nl Artikel 10 Borgsom 10.1 Tot de zekerheid van de nakoming van de uit deze huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen jegens de verhuurder dient de huurder gelijktijdig met de eerste huurbetaling genoemd in artikel 4.5 van deze overeenkomst een borgsom op het in artikel 20 genoemde rekeningnummer te storten ter grootte van 695, Over de borgsom zal gedurende de tijd dat deze aan de verhuurder ter beschikking staat geen intrest noch enige andere vorm van vergoeding aan de huurder verschuldigd zijn Huurder is niet gerechtigd de waarborgsom te verrekenen met huurbetalingen of overige betalingsverplichtingen Restitutie van de door huurder betaalde borgsom zal geschieden uiterlijk binnen drie maanden na oplevering van het gehuurde aan verhuurder of indien van toepassing direct na het notariële transport/levering van het gehuurde, zo nodig na aftrek van hetgeen verhuurder alsdan nog van huurder te vorderen mocht hebben. Indien het gehuurde echter een woonruimte betreft welke deel uitmaakt van een pand of complex waarbij er meerdere woonruimten gezamenlijk gebruik maken van een- op naam van verhuurder gestelde- meter ter registratie van het verbruik van gas, water en elektriciteit, en zodoende de verhuurder (in de hoedanigheid van persoonlijke geregistreerde verbruiker) jaarlijks van de leverende instantie(s) van gas, water en elektriciteit een jaarafrekening krijgt verstrekt, dan dient de verhuurder uiterlijk binnen drie maanden na ontvangst van deze jaarafrekening de betaalde borgsom aan huurder te restitueren, zo nodig na aftrek van hetgeen verhuurder alsdan nog van huurder te vorderen mocht hebben. Artikel 11 Betalingswijze 11.1 Betaling vanaf de tweede huurtermijn dient te geschieden door storting van de verschuldigde huurpenningen conform artikel 4.3 op de bankrekening IBAN: NL 48 ABNA t.n.v., Pro Housing Maastricht o.v.v. naam, woonadres en betaalperiode. Bij te late betaling van de huur, door de huurder, zal voor iedere kalender-/werkdag dat er te laat wordt betaald een bedrag in rekening worden gebracht bij de huurder van 25,-. BIC : ABNANL2A 3

4 Artikel 12 Bijzondere bepalingen Onderverhuur, medeverhuur of het afstaan van een gedeelte van het gehuurde, is zonder de uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de verhuurder niet toegestaan. Indien de huurder in strijd handelt met het in dit artikel voornoemde ontstaat de verplichting van de huurder tot het betalen van een direct opeisbare, niet voor rechtelijke matiging vatbare boete som ter grootte van de huuropbrengst van een jaar van het gehuurde, zoals omschreven in de artikelen 4 en 5 van deze overeenkomst. Artikel 13 Het is de huurder uitsluitend met schriftelijke toestemming van verhuurder toegestaan het gehuurde te schilderen of te behangen mits dit op een verantwoorde en deskundige wijze gebeurt. Eventuele schades die voortvloeien uit onoordeelkundig behang- of schilderwerk komen voor rekening van de huurder. Indien nodig is huurder verplicht alle muren en plafonds bij het einde van de huurovereenkomst voor zijn rekening te (laten) witten met uitsluitend zuivere latexverf. Artikel 14 De huurder is verplicht, voor zover niet reeds daartegen verzekerd, bij het aangaan van deze overeenkomst een verzekering af te sluiten tegen wettelijke aansprakelijkheid voor personen. De huurder dient te bewijzen van het bestaan van deze verzekering alsmede bewijzen van kwijting van betaling van de uit deze verzekeringsovereenkomst voortvloeiende premiebetalingen op eerste aanvraag van de verhuurder aan deze te tonen. Artikel 15 Voor het gebruik van de gezamenlijke ruimtes welke het gehuurde eventueel mocht omvatten zijn alle huurders hoofdelijk aansprakelijk. Artikel 16 Huurder is bekend met het gehuurde en erkent het gehuurde in goede staat en toestand te hebben ontvangen zodat de huurder het gehuurde bij beëindiging van de overeenkomst in goede staat en toestand dient op te leveren. Zonder schriftelijke toestemming van verhuurder is het de huurder niet toegestaan om wijzigingen in of aan het gehuurde aan te (laten) brengen. Bij het begin van de huurovereenkomst zal tijdens de oplevering van het gehuurde aan huurder een inspectierapport schriftelijk worden opgesteld welk door huurder en verhuurder (of diens gemachtigde) zal worden ondertekend. Dit inspectierapport zal als maatstaf gelden bij het verlaten door huurder van het gehuurde. De inspectie van het gehuurde dient in overleg met de huurder(s) plaats te vinden. Huurder dient eventuele reparaties deugdelijk en op eigen kosten uit te (laten) voeren. Artikel 17 Diplomatenclausule Huurder Deze huurovereenkomst kan gedurende de in 3.1 genoemde periode door huurder worden beëindigd met inachtneming van een opzegtermijn van twee maanden indien: A. De huurder door zijn werkgever wordt overgeplaatst naar een werkplek welke verder dan 100 kilometer van het gehuurde is gelegen B. De huurder tijdens de looptijd van deze overeenkomst wordt ontslagen door zijn huidige werkgever. C. De huurder en/of een van zijn eveneens in het gehuurde wonende gezinsleden wegens ernstige ziekte en/of overlijden terug moet keren naar het vaderland. Wanneer huurder gebruikt maakt van de diplomatenclausule kunnen de kosten voor de wederverhuur verhaald worden op de huurder. Artikel 18 Diplomatenclausule Verhuurder Deze huurovereenkomst kan gedurende de in 3.1 genoemde periode door verhuurder worden beëindigd met inachtneming van een opzegtermijn van drie maanden indien verhuurder het aan huurder verhuurde object nodig heeft voor bewoning door hemzelf en/of zijn gezin voor een aaneengesloten periode van ten minste een jaar en/of bij verkoop van het gehele pand indien de nieuwe eigenaar het appartement in lege staat wenst te aanvaarden. Artikel 19 Overige bepalingen 19.1 De maandelijkse huurpenningen dienen te worden voldaan per automatische overboeking Het huisvuil dient wekelijks aan de gemeentelijke ophaaldienst aangeboden te worden Het is niet toegestaan om rijwielen in de gang te plaatsen Het is niet toegestaan reclamemateriaal, affiches en aanplakbiljetten e.d. voor de ramen te hangen Na gebruik van de gezamenlijke ruimten dient men deze netjes achter te laten Geen folders, post, kranten e.d. in de gang of enige andere gezamenlijke ruimte laten rondslingeren Het is -mede in verband met brandveiligheid- niet toegestaan in de (gezamenlijke) ruimten iets te plaatsen of op te hangen. Indien er door verhuurder/beheerder toch spullen worden aangetroffen in de (gezamenlijke) ruimten waarvoor door verhuurde/beheerder geen schriftelijke goedkeuring is verleend, dan is verhuurder/beheerder gerechtigd om zonder voorafgaande aankondiging deze spullen op kosten van de 4

5 huurder(s) te (laten) verwijderen, zonder dat de huurder(s) hiervoor achteraf enige wijze van vergoeding zal kunnen claimen Huurder neemt alle verantwoording op zich voor eventuele zaken welke hij van de vorige huurder heeft overgenomen Huurder is op de hoogte van het feit dat verhuurder/beheerder in het bezit is van een reservesleutel van het gehuurde voor eventuele noodgevallen. Het is huurder niet toegestaan het gehuurde te voorzien van andere en/of extra sloten zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. Indien het verkrijgen van voorafgaande schriftelijke toestemming praktisch onmogelijk mocht blijken dient huurder de verhuurder op kortst mogelijke termijn te voorzien van een nieuwe sleutel welke toegang verschaft tot het gehuurde Huurder is verplicht ieder jaar in de maand september de gehele installatie voor de CV en het warmwater door een deskundig en bevoegd bedrijf te laten schoonmaken en het bewijsstuk hiervan uiterlijk op 15 oktober van ieder jaar bij de verhuurder in te leveren Huurder is verplicht ieder jaar in de maand van september de schoorsteen te laten vegen door een deskundig en bevoegd bedrijf en het bewijsstuk hiervan uiterlijk op 15 oktober van ieder jaar bij de beheerder in te leveren. De open haard dient regelmatig gereinigd te worden Op de keukenapparatuur wordt door verhuurder aan huurder geen afschrijving in rekening gebracht. Onderhoud, vervanging of reparatie dient te geschieden door en op kosten van de verhuurder, tenzij onderhoud, vervanging of reparatie noodzakelijk is wegens onjuist gebruik van apparatuur of nalatigheid door de huurder De huurder(s) dient/dienen ervoor te zorgen dat de buitenruimte wordt onderhouden. Indien dit achterwege blijft zal de verhuurder voor onderhoud zorg dragen. De kosten die dit onderhoud met zich meebrengt zijn voor rekening van de huurder Indien bestaande stoffering of verlichting met schriftelijke goedkeuring van verhuurder/eigenaar door huurder wordt vervangen dan dient deze vervanging bij beëindiging van de huurovereenkomst in het gehuurde aanwezig te blijven zonder dat verhuurder/eigenaar hiervoor enige vorm van vergoeding verschuldigd zal zijn aan huurder Indien de verhuurder of diens gemachtigde van mening is dat het gehuurde niet schoon genoeg achtergelaten wordt om zonder verdere schoonmaak van de volgende huurder te worden overgedragen, is verhuurder gerechtigd om op kosten van de vertrekkende huurder een eindschoonmaak te laten uitvoeren. Onder het schoon achterlaten van het gehuurde wordt eveneens verstaan het gewassen achterlaten van eventueel aanwezige gordijnen en het gewassen en gestreken achterlaten van alle eventueel bij het gehuurde behorende linnengoed, beddengoed, hand- en theedoeken enz. Tevens dienen de ramen en kozijnen aan beide zijden gewassen te zijn De parketvloer/laminaatvloer mag absoluut niet te nat gereinigd worden. Gelieve deze vloer licht vochtig te dweilen. Schade aan deze vloer voortvloeiende uit overmatig watergebruik zal door verhuurder aan huurder in rekening worden gebracht De huurder kan geen rechten ontlenen aan een eventueel ter beschikking gestelde vertaling van deze huurovereenkomst. Uitsluitend een door partijen ondertekende huurovereenkomst in de Nederlandse taal is rechtsgeldig Van deze huurovereenkomst maakt eveneens deel uit de aangehechte en door partijen ondertekende inventarislijst Indien blijkt dat huurder op welke manier dan ook betrokken is bij het handelen of gebruiken van verdovende en/of stimulerende middelen in de ruimste zin van het woord en/of andere illegale praktijken, wordt deze overeenkomst met onmiddellijke ingang ontbonden. Het handelen / gebruiken en in bezit hebben en of zijn in het gehuurde aanwezig hebben van verdovende middelen is ten strengste verboden. Indien de huurder in strijd handelt met het in dit artikel voornoemde ontstaat de verplichting van de huurder tot het betalen van een direct opeisbare, niet voor gerechtelijke matiging vatbare boete som ter grootte van de huuropbrengst van een jaar van het gehuurde, zoals omschreven in de artikelen 4 en 5 van deze overeenkomst Eventuele geschillen m.b.t. deze overeenkomst zullen worden voorgelegd aan de rechtbank te Maastricht Het houden van huisdieren in het gehuurde is slechts toegestaan met schriftelijke toestemming van de verhuurder en, indien er in het pand waarin het gehuurde zich bevindt één of meer andere verhuurde woonruimten zijn, met toestemming van de huurder(s) daarvan Ontstane schades aan of in het gehuurde is huurder verplicht direct te melden aan de eigenaar en / of beheerder. Eventuele gevolgschade, welke ontstaan door nalatigheid hiervan, komt voor rekening van huurder Huurder is ervan op de hoogte, dat indien er klachten ontstaan door ongepast gedrag, in de ruimste zin van het woord, deze huurovereenkomst kan worden ontbonden, mits door de verhuurder en/ of beheerder tweemaal een schriftelijke waarschuwing zal zijn gegeven Inspectie in het kader van de Opiumwet Verhuurder en/of alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd om het gehuurde te betreden voor een controle op naleving van het omschreven gebruik als bedoeld in artikel 1.2. De exacte datum van de controle zal in overleg met de huurder worden vastgesteld Het is verboden om te roken in de woning Huurder krijgt (een) gecertificeerde sleutel(s) die op (een van) de toegangsdeur(en) van het gehuurde past. Bij verlies of diefstal van genoemde sleutel(s) zal - op kosten van huurder- door de verhuurder vervanging van de gecertificeerde cilinder(s) en sleutel(s) geregeld worden op een dusdanige wijze dat er een gelijke situatie 5

6 ontstaat als voor het verlies of de diefstal van genoemde sleutel(s). Tevens geldt dit ook voor de afstandsbediening van de garage. Artikel 20 Extra Bepalingen 20.1 Huurder zal de eerste maand huur en de borg voor de sleuteloverdracht voldoen op het rekeningnummer IBAN: NL 48 ABNA t.n.v. Pro Housing Maastricht. De eerste maand huur en borg ter grootte van 1112,- zal voldaan moeten zijn vóór de sleuteloverdracht / begininspectie. Dit bedrag wordt na verrekening met de afgesproken kosten direct overgeboekt naar de verhuurder. BIC : ABNANL2A Bijlage: - Algemene bepalingen - Besluit Kleine Herstellingen - Inkomstenverklaring Aldus opgemaakt en ondertekend in drievoud: Huurder(s) Plaats Datum - - Verhuurder Plaats Datum - - Handtekening Handtekening Afzonderlijke handtekening(en) van huurder(s) voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE als genoemd in 2. Handtekening huurder(s) 6