Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013

Transcriptie

1 Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013

2 Inhoudsopgave toelichting 3 Hoofdstuk 1 Inleiding 5 Hoofdstuk 2 Gewijzigde woningbouwbehoefte 6 Hoofdstuk 3 Omgevingsaspecten 7 Hoofdstuk 4 Planopzet en planvorm 8 Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid en overleg 9 Bijlagen 11 Bijlage 1 vooroverleg Waterschap 12 Bijlage 2 voororverleg provincie 15 regels 17 Hoofdstuk 1 Inleidende regels 18 Artikel 1 Toepassingsregel 18 Artikel 2 Begrippen 19 Artikel 3 Beschrijving in hoofdlijnen (aanvullend) 20 Artikel 4 Wijzigen bouwregels 21 Hoofdstuk 2 Algemene regels 22 Artikel 5 Anti-dubbeltelregel 22 Hoofdstuk 3 Slotregel 23 Artikel 6 Slotregel 23 vaststellingsbesluit 25 2 vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsp lan Oosteinde 2013" ()

3 vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013" () 3 toelichting

4 4 vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsp lan Oosteinde 2013" ()

5 Hoofdstuk 1 Inleiding Op 28 mei 2009 is het bestemmingspan Oosteinde 2008 vastgesteld. Dit bestemmingsplan omvat de planologische regeling van de nieuwbouwlocatie ten oosten van De Horsten in Oosteinde. In deze uitbreiding mag conform het bestemmingsplan alleen vrijstaand en halfvrijstaand gebouwd worden. Deze opzet is ook conform de wensen en marktvraag van destijds gekozen. Echter de woningmarkt is zodanig gewijzigd dat er ook vraag is naar aaneenschakelde woningen van maximaal 3 woningen. Gelet op de gewijzigde woningmarkt en bijbehorende vraag is het wenselijk dit door te vertalen in het gemeentelijk beleid. Dit is vastgesteld in dit facetbestemmingsplan. Hiermee kan in planologische zin invulling worden gegeven aan het mogelijk maken van rijenwoningen (max. 3 aanéén). vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013" () 5

6 Hoofdstuk 2 Gewijzigde woningbouwbehoefte In het bestemmingsplan Oosteinde 2008 (noordoost) worden diverse kavels al geruime tijd niet verkocht. Daarom is naar alternatieven gezocht om tot invulling over te gaan. De regels in het plan staan op dit moment niet toe dat er ook in een rij aanééngebouwd mag worden, terwijl de gewijzigde woningmarktsituatie hier wel om vraagt. Het voornemen is om één rijtje (3 woningen) te laten ontwikkelen in samenwerking met een marktpartij. 6 vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsp lan Oosteinde 2013" ()

7 Hoofdstuk 3 Omgevingsaspecten In onderhavige herziening wordt de mogelijkheid geboden voor het realiseren van rijenwoningen (max. 3 aanéén). Het gaat hier niet om een grootschalige ontwikkeling. Met het oog hierop wordt er dan ook vanuit gegaan dat de herziening voldoet aan alle wet- en regelgeving omtrent water, archeologie, ecologie, externe veiligheid en bodem. Nader onderzoek wordt op dit punt niet van belang geacht. Wel wordt de ruimtelijke structuur enigszins gewijzigd, aangezien er in dit deel van Oosteinde geen rijtjes aanwezig zijn. De impact is gelet op het feit dat het voornemen is om maar één rijtje van 3 woningen te ontwikkelen beperkt. Hierdoor blijft de algehele ruimtelijke structuur overeind. vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013" () 7

8 Hoofdstuk 4 Planopzet en planvorm De voorliggende regeling is juridisch vormgeven als een facetbestemmingsplan. Dat wil zeggen dat de herziening niet rechtstreeks is verwerkt in het bestemmingsplan Oosteinde Ten aanzien van het onderwerp worden de regels in het bestemmingsplan Oosteinde 2008 aangevuld met de nieuwe regels uit dit facetbestemmingsplan. 8 vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsp lan Oosteinde 2013" ()

9 Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid en overleg De maatschappelijke uitvoerbaarheid vindt zijn grondslag in de vastgestelde Woonvisie Hierin wordt aangegeven dat er ruimte dient te worden ontwikkeld voor jonge huishoudens. Middels onderliggend facetbestemmingsplan wordt hieraan sturing gegeven. Er zal voorts gelegenheid worden geboden om zienswijzen tegen het ontwerp van dit facetbestemmingsplan in te dienen. De resultaten daarvan zullen deel uitmaken van de overwegingen in de uiteindelijke besluitvorming. De economische uitvoerbaarheid wordt door initiatiefnemers gedragen.deze nemen de financiering van bouwkosten op zich. Eventuele planschade vergoedingen komen voor rekening van de gemeente. vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013" () 9

10 10 vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsp lan Oosteinde 2013" ()

11 Bijlagen vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013" () 11

12 Bijlage 1 vooroverleg Waterschap 12 vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsp lan Oosteinde 2013" ()

13 l " r `"" `W"M"'""""M M M """,.".".i".,"."_,",","""_"""""""""""""" M *re VanZ M I E Fw: vooroverleg faoetbestemmmgsplan M. Eising aan: Postkamer. _ hhhhhhh M M 5/uw É ll"l~ llr:"fl<lf>i"l'l@r*p**" m;47 l "W I MMWWWWWMQMNMWMWA Aan: P<>s?<amer@GDWMAlL" "" f;"fl >«: : graag inboekenl Standaard aangepaste vervaldatum: (;g ;";;"W; f M,.M%""".i=;f".." eirielingff," "" ;\ fs M Hz er ironieveerrr "..~_«".e Mel; vriendelijke groet, Marije Eising Beleidsmedewerker Ruimtelijke Ontwikkeling Afdeling Ruimte afwezig op woensdag 0 gemeefize T. (0528) E. rn.eising@clewolden.nl I. dewoldenml Denk aan het milieu voordat u deze e~mail print Proclaimer --~- Doergeetuurd door M. Eising/De Wolden op :46 --~ \/an: "Doletre W." «-<W.Elolstre@reeetenwieden.nl> Aan: '"M. Eising" <M.Eising@dewolden.nl">, Datum: Onderwerp: RE: vooroverleg facetbeetemmingeplan Oeeteinde 2008 M W."\""W"«,>/,"".l»W>»»"/. f""""""«@«"lwwwmwwmmvvwewelwmmwmlmeewwwwwwwmmwwmwm.mm>"">«lrem".""w.wm"".">..""«""«>«-">«"<«<""wlwwiml«.w@«.«w""\"wwwmwwmwmm"""""",m""""w"m"""",""""",""">",""""»"""""".>«."."w"""m>">""~>«««>"""«>"w"".l.w,"""""",."«l>m"»".w," Geachte mevrouw M, Eising, Het waterschap heeft het voorliggende bestemmingsplan bekeken en komt tot dat de vvaterbelangen voldoende zijn mee genomen in dit plan. de conclusie Het waterschap gaat akkoord met bestemmingsplan Oosteinde 2008 Met vriendelijke groet, Wendy Dolstra Beleidsmedewerker SW en RO Waterschap Reest en Wieden

14 Van: M. Eising den.nl] Verzonden: 23 September :17 Aan: Watertoets Onderwerp: vooroverleg facetbestemmingsplan Oosteinde 2008 Geachte heer/mevrouw Hierbij bied ik het concept facetbp Oosteinde 2008" aan. Dit facetbestemmingsplan biedt de mogelijkheid om een rijenwoning (max 3 aanéén) te realiseren. ln het huidige bestemmingsplan is het mogelijk om vrijstaande en half vrijstaande woningen te realiseren. Nu de woningmarkt verandert is er vraag naar rijenwoningen. Omdat er geen sprake is van een grootschalige ruimtelijke ontwikkeling is er besloten om geen voorontwerp bestemmingsplan ter inzage te leggen. Wel willen we graag vooroverleg plegen voordat het ontwerp bestemmingsplan ter inzage ligt. Voor de volledigheid is ook het huidige bestemmingsplan Oosteinde 2008 als bijlage toegevoegd. Met vriendelijke groet, Marije Eising Beleidsmedewerker ruimtelijke ontwikkeling Afdeling Ruimte afwezig op woensdag 0 gemeente?ä Wíßíïsñßs T. (0528) E. m.eising@dewolden.nl I. dewolden.nl Denk aan het milieu voordat u deze print Proclaimer Het waterschap Reest en Wieden gaat uiterst zorgvuldig om met de totstandkoming en verstrekking van deze informatie. De inhoud van dit bericht kan worden overgenomen, onder de voorwaarde dat u de bron vermeldt. Indien uit de aanhef of de inhoud blijkt dat dit bericht niet voor u is bedoeld, verzoeken wij u de afzender hierover te informeren en het bericht te verwijderen. Voor onze algemene voorwaarden en diensten verwijzen wij u naar onze website wwwreestenwieden.nl.

15 Bijlage 2 voororverleg provincie vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013" () 15

16 ' ,.â ' ' ' q.... ï' '.. ' i. ). r......,..., ,.....ë..., '.,..... :..,,..,.....' j '. '!.....' '... y..,.ï t..;.. '...., '... ;... : y..... y y y,. y. ë u. ' ),j;q.;j jf; l)?.àj:... j.... ë.... ijy )g). ja jj;....,.jt.. ;j$....., :.,. ;yàçq..).... ; jjjàj;...jyt.'... jj,..jy.....,j.)...'....,:.y jy). yryë.j:.. 4 Ewg xjttep l ep j in je E j '.. ' ' ''''.. ''. ' ''' ' ' ''' ' ''' ''''' ''' ' '' ''' ','.. '' '''''' y.g......, , ,. y :. j g.. ppj ke.((.(.j(j:.((.((:j:j:e.:(.:'j(.:.eije...e.i:(.''g.:(.(:r.':.::.ë...j((:.j::.r'.((.'..e.ggi'e'j.ge(g:(.:j.(:'g'.(g..é(.g.r'..':..j.gi..:.i.((:;.:'.::.:.j.(j:jé'..::(.':...(:ë'rg...'e.jj.k..:..:ee...:ej:'g:'j(:.:...e...g..'g...:j.r.:g..jjij.'.e...(.:j.:...:j.e..e':::::.q:ej...g...((.'..i.(:.'.::.:::(..'.::(.egege::g.(i..:j:.e.e.:..:...g(.:.(.e::eg.:(g.g..jg.g.j..:..(..e.('(y..éggg.'i.'.:.ej.eg::...(.j.:.:...':.:.y..j :g'..:..(g...y..grgr.(:.j.gg.jg...ge(jgry.e.':g.ee:g...(...:.j:(..:((gg(g:yjj(.j:.jjr.gj(g.::ggjjr.::.j.y...j...(g..g(.j.g.'j.:j.':j...rgy.j...:..j.j.j.y.:g.gy:y..y.j.ryéy.gg(..r...gr.gg...yygygj...jy.:gy..yjyr..jy..j...gy(j::.jyr..r.jj.yg.y..r..y.j.:.:r...:.j:y.:..:(.'...g...(.:.:.(g.(:...g...gygy...gg.yr..yjg.g.:gyj..j..:ygg...::ygg.:...yj...y.yy.::j...y.:...yj...yj..ky:.:g...:y.y:y.gy.j... y. j. j y y.. :.. :.. j j y.... g y. y.. y y y.. : : y y y.. : y. y. :. y. y. j y.. j (.. y j 'y. g y y g. y... r. : y.. g.. j g y j.. g.. y 'j. y. y j. y y (. y. j ' r '. j.. y.... : g g.. j... g.... j. j j. j j g.. y g j. j... y g j j. :. g.. : ' '!.. j 1 i j... g. q. j. '.. g '! ' ; ' '. '... y L'... ' ' ' ' j y. : ' ' ' ''. r j... '. y.. g j. g. g. g..... tjgijlii :. :,((g(::j(qjjy((jg:yj,g,!yi((:ei('jeë jg:e;):tey 'y yyji j iet: (g:(yë:r Eljitl: (k: DE jlltlqtljj ((E(::g:jyy:y(:;( jjkljteji : g g EE;E gi: (:(j(eji(jg(ëg(j:gg(;(;:g:i:ë:j(iëqik;e :jy(:ej:::(eg:,j(: gj :ryt()(:y( :g:tlkè g ly(,lt iyrrg:irërlqglqjqlqy:lerl rjqygrgirglij,lgyjyjq,:, ri: (ye(,:geëig(:y::y::r(:jyee(e E j (ligjjrqgyyjjq,,gyyeyy,yyrgqrqyyg jryrygjjjyy,,yjgqygryyqqgqgrj E,j,r y ja j y y g jj; jyjyt yyyyyjjyyy y(y,ye;qee(((gqg:yj(j,jejy:e:jgqjejr:yq:jëe yï :(g jj : yry,jgjyjjyggrygyjrryiqrgyre,,jgyjyygyrygyjyrjjrjly, ljj jgyjrjylqqjgggyyyyyylrgj yyyggjy yyy jjyjjjj jjjjjjjj; jyy: y,ygjyjyjyj,gjyrjjyyyggjjrgj y,y,y, yjgy,qgyrrryrjg,yj,jjjggygyyyjjyjjy,yjjyrgg,rjyjjrrgyjryj,jjy gjyyjtygyy jytyryjtyy y,,,yj,,ryyg,gryyrryrqyryy,jjryyyyyjgyyy,yyjyyy, Lï));1ïîL y: yjyyg y ja rygyg yy :y y yyyyjyygygyjggjygyjyyjyygyygyyggyyyyjyy,,gyjjyyyyyyyyjjgyjyg jyjygg,gygjjjyyjgyyy,gyggyrygjrrggrggjyggy,gy,,,gyy yjjyyyjyy ygy Ej(qEE(:(:EE@E;(:: E Er)l i:()( ( E:E(@);:E) ErjgjqEj (EEEE:E(:i(:r(::qE j;@j:e: (ëeeqg:jyq((:gjgej:gk: yjjirytetr (:(ëj(i(( EE) g q:: :Et: L y(::::q:j(jyyer yjjg; jrjy :ëlqkl((: gyjry t(gëjee:ej l:)j qgry;(jjgyggj:::ëgkjqg(!(;ye iej:(::)e (E (Eè ( : Lg (yj gy gjjy gyjyjjki kki jtj Ejryyljy yyjyjjjy:y ylqyjgyygyjyygëgjgryqjqyg: jyly:esjqrëj:ryll: jiqlqk y ( y yy yjyrgyyreygjyyjyyyjyl rj gjjjj y yyyyjgjj y jjyjgyr syyyu ygj ys; y g y yuj j yyjjyyuyyy ja yyy jjjj yy qyjij (y yjjjyt yj)( ) yttg ; ja y y y j yy y yyjjyygtyg E(l((E(g:(yq(((j(iEEj::EE:::(:ii:E:: èe:rrjyje(:ëkeje:gq((qg(ejge(ej(qe:gjre: qe:( jyy llyeritqi ëg:ge:ek((((e:ëjëjee:(ke:q: in iyrrsj; y E:t (j:( Eëëg::@y(që(qE(qëk: )(t; ::(E:(jrigëëE( ((j:kj::g(eyejy; yjirl jljy gte ëj: gereqqgrjgilgjeiijlyrëjlqgysgeg jjjg g: yriy:geeijgkqg:y;g:ye(q((:((:q(q((jegj((g:e((geejei(( riqlëlqtr (jyggqqgyqyjygjgjj:jjjjyggjyyyyyjjygylsyyjgyyygjyjgjrj LLLLLL ë rjjy jjy y jrjjjyjyyq ja gj jyqqg yyjgjjjy gjjgyl EEE E ë qyr Ejrjyjk i te : j gyrgyygylryjyyyqggjjkjjyqyy ëggyjrjyjj y yj yj j yy ljjjpj y j jyysy yyyg jy yyu y y yyysjyyyë y jjjyoy jj jyuyyyyjyu ja yjryyyyrjgyyqjjyrjyygjqyrgjyqjjyy yyy ygjj yjyyjyyjyj jjjjjyy jjjyj jyyyyyjyjj... j. ë j q j q y y.. ( r j. r ( j. (. (... j. g ( :.. :.. E g : i g (. :. :. y (. E : ' : '... :. E i... r. g E (. g y. (.. q g E ' :... g. ' j E.. g... g. y y i. E ( g... ( ( :. : :. g j. : y q (. j.. y. (.. j : y j g.. j :.... j.. : : j : j (.... :. y : : k : ( ( i i :... : r : : (. : :. y g : :. g : :.. E. j g E ( :. E. g. (. j r... : ( (.. y g E. (. g E : : :. ( j y.. y. ( E. j j... : : :.. i E ; E ( E E j. g :. : E i.. i g. :. :. r.... q. q y j. :.. : :.. (. E : :.. (.. j ë. y : :. ( q j ( :. y E g... :.. y y y g. j g (.. g : j. y..... j :.. E. j. y.. : y ( : j (..... r y. j j. j.... : j y. y y r g.... E j.. :.. : y g. : j j g (... E r g k. q :(::ë.jjjj(g..:..g.(g.ë(q:.j..g(..y:jqyyy.:..(.gyq(gy.:..j.:j...jjg(.g(.y..j.:gj.:g::...(...g..:y(:.r..yj.j::y.(.(eyj:..jrrj::jjy...r..e.jyjyy.j(.(:.gg(rjg.e(.k.(...gj.:.y:y..y..yyyyyg.g...y:y.yyggjg.y.jj:.j:.yy.jj:.g.j.j.y.y.:.:..gg.y.yy..y.yyg...yy...jgyjyyryy...yy.g.yj.jjj.:jyrjyyjyr..yygj.ejj:gy(y..:.y.(:.gj.qrgj..(:y.(...:jr:...g.gy..y.g.j..gqr.y.y...yy.jy..y.g..ygy...y..yyyyyj.jr:...yj.jjyy. y g : y g. g.. y j j j y. : ;. : y y y y. j y y y y. y.. : j g.. g g. g.. g g y y.. y j. y j j : g j.. g y. : j g, g g,. y. y.. g y.., g,. y.. g... j.. g g. y j y j j g. : '.. j j.. : g '.. g. y j g y y..... j. g.. y g... y. y j.... y. j g.. j.. j y y j.... y y y. y g y.. g. g j j g j g.. y j y g... g g... g g. g ' g : g y. r. j..... y. y.. y.... g.. y y g g y y. j j. g.. g g.. g. y. j '. y. g : g y y j g ; y g y. g... j. y.. g :.. y y... g y. g. g. r y '.... '..... g.. y. y. ë g. g j j. y y y., gyr yj.. y.. j. yj y g. g y. g. k y j y y. j. y y j. g. g.. y.. j... j y...jj.ygy...g.yy...:y:..yy...yjjg..yyj.jgg.gj...:y.gy.jjj.g.y...y.yyyy.g...yyy.j...g.gjj..j..yj..gr.gy.yjg.jg.gjgyj.yj.gyg.g.j.g.gj...g... ' ' l j i ' E '! :. E ( ( E. : g. g. g. j ' l q :. ( E (. g.. E E : :.. ; ë g... i i. E. (. j : '. E E E.. ( : g E i. E '. ( :. (. ( r E. ë. q (. ( ( g k E i q : : ë :.... g.. g. :. i. E : q g (. g E g.... : :.. ( r j (.. g.. g. E.. g. y E. q. ( E y.. g : (. (... :.. y..... (.. : E '. g. q. j E. (.. E E... q E i E :. ( (. ' : '. E. :. : :. ' ( i q E g (. ( I :. ë j :... E E :. j.. ( j r. :. : E E E E E.. E : '. ( ( E... i. : :.. ( ( : :. :.. i ( ' E ë E E : : (.! ( é. : E ( j ' (.. (. g. : :. ' (.. (. :. :.. : y '. g j g y.. g... g y y... j. E i ( é.. j (.. g. g... y :. :. : g (.. g y... : :. : y.. y. g.. y. g j. (.. g (. i :. :. : g :. g ( g g. :.. :.. j : : :.... : : g E. : ( g (.. j... :. r... :.. :.. i :... g. y.. y é : E : y. :. g. :. r g g. y.. :... E : j. g g. y :.. E (..... : g.. r g. j.. j.... g. g.. g E g : : j :. g E ( g E. E. : g g : ;.. ( (..... : (.. j... : j. i E j... g. j. ( E : : g :.. g. :. ( g. g q ( E E j i. j : ( : ( E.. (.. r! (. ( g. g :. E... g.. g. ( g. y... g y y (.. y k : E. j (. y. y. E y... g (..... y.. : : j. q r :. y. :..... g y. :.. :... j (.... y g g y :. r... :.. :. : :..... y.. j... j g ( y y.... : :. r..... : j. q : g. : (. q.. ( y. y y.. g. y.... g.... g. y y. g y. g... :.. j ( y j.. g... g g :.. y..... :... y... y.... y.. (.... j :.. j.. j : r... y r ( y. : E r g :... j.... y i. E : y k.. ( g... y :. g y.. E. (. y. j... g. : E.. :.. y... : ( (.... (. :. g.. r. ( y. g y y.. :. g.. j. g.... y. : :. :.. : g j. '. :... j j y y... : y y.... : : : : y y. g..... :. :... y. y y... :. y..... y

17 vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013" () 17 regels

18 Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 T oepassingsregel De regels in dit facetbestemmingsplan vullen de regels uit het bestemmingsplan Oosteinde 2008 (vastgesteld 28 mei 2009) op de betreffende onderdelen aan. 18 vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsp lan Oosteinde 2013" ()

19 Artikel 2 Begrippen 1. aaneengebouwde woning een woning deel uitmakend van in een rij aaneengebouwde woningen vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013" () 19

20 Artikel 3 Beschrijving in hoofdlijnen (aanvullend) Toestaan dat er een rijtje van 3 woningen wordt ontwikkeld. 20 vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsp lan Oosteinde 2013" ()

21 Artikel 4 Wijzigen bouwregels In afwijking van de opgenomen regels voor hoofdgebouwen zoals genoemd in de bestemming Wonen is het tevens toegestaan dat een hoofdgebouw in één rij van maximaal 3 mag worden gebouwd. vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013" () 21

22 Hoofdstuk 2 Algemene regels Artikel 5 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing. 22 vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsp lan Oosteinde 2013" ()

23 Hoofdstuk 3 Slotregel Artikel 6 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het facetbestemmingsplan Oosteinde 2013 van de gemeente de Wolden. Aldus vastgesteld in de raadsvergadering van 24 april 2014 vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013" () 23

24 24 vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsp lan Oosteinde 2013" ()

25 vaststellingsbesluit vastgesteld bestemmingsplan "Facet bestemmingsplan Oosteinde 2013" () 25

26