VERKOOPDOCUMENTATIE. Het is uw zoektocht, wij zijn er om u te helpen

Transcriptie

1 VERKOOPDOCUMENTATIE RIETGANS 17 PUTTEN HUDDINGWEG ONG., PUTTEN Het is uw zoektocht, wij zijn er om u te helpen

2 Boerstaete presenteert Huddingweg ong. Putten VRAAGPRIJS ,-- k.k. AANVAARDING: in overleg Een toplocatie! Deze riante bouwkavel in het buitengebied van Putten biedt u de mogelijkheid om naar eigen inzicht uw woonwensen te realiseren zonder gebonden te zijn aan een architect of aannemer. Een prachtig vrij en weids uitzicht met bijzonder fraaie vergezichten en zonsondergangen worden voor u dan een dagelijks genoegen een fantastische locatie om thuis te komen! Bent u benieuwd naar de bouw- en gebruiksmogelijkheden van deze bouwkavel? Wij denken graag met u mee! Voor meer informatie of het inplannen van een bezichtigingsafspraak ter plaatse kunt u contact opnemen met ons kantoor via of mailen naar info@boerstaete.nl. Bijzonder van deze ruime bouwkavel (ruim 7.000m²) is het al even riante bouwblok van ca m². Conform het geldende bestemmingsplan mag er op deze kavel één vrijstaande woning van 660m³ gebouwd worden. Deze 660m³ is exclusief een eventuele onderbouw/souterrain met een maximale diepte van 3 meter en exclusief eventuele vergunningsvrije uitbreidingen. Al met al betekent dit dat een vrijstaande woning van ruim 1.000m³ tot de mogelijkheden behoort. Tevens mag er op het perceel een bijgebouw met een oppervlakte van 80m² worden gerealiseerd. P. 2

3 Bijzonderheden - Het bestemmingsplan geeft een maximale bouwhoogte aan van 8 meter en een maximale goothoogte van 3 meter. Het bestemmingsplan is digitaal te raadplegen op - De nieuw te bouwen woning mag binnen de buitenwerkse muurvlakken worden voorzien van een onderbouw met een maximale diepte van 3 meter; - Voor bijgebouwen geldt een maximale oppervlakte van 80m², een maximale bouwhoogte van 6 meter en een maximale goothoogte van 3,5 meter; - Geen aannemersverplichting; - Mogelijkheid om meer agrarische grond bij te kopen; - Koper heeft de verplichting om een deel van de bestaande opstallen (deel caravanstalling, deel werkplaats en hal 1 geheel) gezamenlijk voor eigen rekening en risico met de kopers/eigenaren van de belendende percelen te slopen. Deze verplichting is door de gemeente opgelegd aan verkoper en wordt bij verkoop van de bouwkavel opgelegd aan koper. De sloopkosten worden in mindering gebracht op de koopsom van de bouwkavel. - In het kader van landschappelijke inpassing is er een aanplantplicht van toepassing. Deze verplichting wordt door verkoper opgelegd aan koper. Deze verplichting eindigt als de inrichting conform bestemmingsplan/groenplan heeft plaatsgevonden. - 6% overdrachtsbelasting van toepassing; - Overdracht bij notariskantoor Kuiper en van t Spijker te Putten; - Kadastraal bekend gemeente Putten sectie G, nummer 1348 (mandelig) en 1351 gedeeltelijk en nummer 1350, tezamen groot ca m² (exacte grootte zal blijken na kadastrale uitmeting van het perceel). Deze verkoopdocumentatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de (bouw)tekeningen, schetsen, afmetingen en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.

4 De bouwkavel Een prachtig vrij en weids uitzicht met bijzonder fraaie vergezichten en zonsondergangen worden voor u dan een dagelijks genoegen... een fantastische locatie om thuis te komen!

5 Uittreksel Kadastrale kaart P. 5

6 P. 6 Bestemmingsplan

7 P. 7 Bestemmingsplan

8 P. 8 Bestemmingsplan

9 P. 9 Bestemmingsplan

10 P. 10 Bestemmingsplan

11 P. 11 Bestemmingsplan

12 P. 12 Bestemmingsplan

13 P. 13 Bestemmingsplan

14 P. 14 Bestemmingsplan

15 Bestemmingsplan d.d. 20 juli Tussen de bouwvlakken vanuit het bestemmingsplan en de aan te planten bomen dient een afstand van minimaal 6 meter aangehouden te worden. P. 15

16 Plattegrond Putten P. 16

17 De straat Huddingweg Genoemd naar de boerderij De Hudding, op oude kaarten ook wel aangegeven als De Hudde. De Hudde is niet identiek aan Huddingsgoed, een andere benaming voor de boerderij Klein Veenhuizen. De naam Hudding zal afgeleid zijn van een persoonsnaam. Zie in dit verband de toelichting bij Blarinckhorsterweg en Halvinkhuizerweg. De Huddingweg was een onderdeel van de kerkweg uit Gerven en Huinen naar het dorp Putten. De weg kwam uiteindelijk uit in de Kerkstraat, die vroeger Huinreweg werd genoemd. Vanaf de boerderij De Keut - ook wel Klein Gerven genoemd -, liep vroeger een weg naar de boerderij Middel-Gerven. Met een boog liep de weg voorbij Middel Gerven naar Groot Gerven. Middel Gerven verdween. De weg bleef echter nog lange tijd bestaan. Tussen De Keut en Groot Gerven liep wel een smalle zandweg. Deze was niet openbaar. Via deze zandweg werden in het verleden melkbussen vanaf Groot Gerven naar de Huddingweg noordelijk van De Keut gebracht. In 1971 werd oostelijk van de smalle zandweg een nieuwe bredere zandweg aangelegd, hetgeen een verbetering teweeg bracht voor de ontsluiting van Groot Gerven en het verderop gelegen Galgelwijk. In 1954 verzochten aangelanden de Huddingweg te verharden. De raad besliste afwijzend omdat eerst het enige jaren tevoren vastgestelde verhardingsplan voor de buitenwegen moest worden uitgevoerd. ( Plan Van de Camp ). Wel kregen aangelanden toestemming de weg van een grintverharding te voorzien mits de verharding voor eigen rekening zou worden uitgevoerd. Aangelanden lieten deze verharding voor eigen rekening aanbrengen. Het duurde tot 1961 eerdat de raad besloot de weg, voor zoveel eigendom van de gemeente, van een asfaltverharding te voorzien. De uitvoering van het raadsbesluit werd nog enige tijd opgehouden omdat gedeputeerde staten hogere eisen stelden ten opzichte van de verhardingsbreedte. P. 17 Bron: Gaandeweg, Klaas Friso - Antoon Klaassen

18 Boerstaete presenteert Wonen in Putten Putten is een landelijke gemeente in het hart van Nederland. Er wonen ruim mensen op een oppervlakte van hectare. De gemeente ligt gedeeltelijk in het grootste aaneengesloten bosgebied van Nederland, het Centraal Veluws Natuurgebied. Het dorp wordt dan ook wel de Parel van de Veluwe genoemd. Putten wordt in het zuiden en westen omringd door akkerland, het noordwesten van de gemeente wordt begrensd door het Randmeer. Het grootste deel van het grondgebied van Putten bestaat uit het landelijke buitengebied met een boeiend en afwisselend landschap van bossen, heide en weilanden. De geschiedenis van Putten gaat ver terug. Uit 855 dateert het oudste schriftelijke bewijs waaruit blijkt dat hier reeds sprake was van een gemeenschap van mensen. Putten heeft een rijke historie. Over de bekende Puttense geslachten, over de kastelen en landgoederen die ze bewoonden, over de Franse revolutie, over latere tijden, zijn verschillende boeken geschreven. De aanleg van de spoorlijn in 1863 haalde het dorp uit zijn isolement. Het vreemdelingenverkeer begon zicht te ontwikkelen. Pensions, hotels en de verhuur van gemeubileerde kamers kwamen in opkomst. Toen men aan het eind van de 19e eeuw de waarde van de bossen als leverancier van zuivere lucht en van een gezond klimaat ontdekte, werd Putten een bekend vakantie- en kuuroord. Putten ligt op een afstand van 4 kilometer van het recreatiestrand Nulde, waar een fraaie jachthaven plaats biedt aan honderden schepen. Jaarlijks trekt Putten duizenden toeristen, voor wie prachtige campings en bungalows ter beschikking staan. Er is een uitgebreid fietspadennet door alle buurtschappen en er zijn tal van voorzieningen voor vrijetijdsbesteding waaronder: het strand, een zwemparadijs met zowel binnen- als buitenbaden, tennis- en midgetgolfbanen, een bowlingcentrum etc. De fraaie omgeving, het gunstige klimaat, de geografisch gezien centrale ligging, de uitstekende verbindingen en de uitgebreide voorzieningen op velerlei gebied maken Putten tot een geliefde woon- en recreatiegemeente. BASISONDERWIJS PUTTEN Openbaar OBS De Korenbloem VOORTGEZET ONDERWIJS Putten Christelijk College Groevenbeek P. 18 Protestants-Christelijk Bij de Bron, Basisschool met de Bijbel Christelijke basisschool van Damschool De Schuilplaats, Basisschool met de Bijbel Ichtusschool, Basisschool met de Bijbel PCB de Pelikaan PCB de Wegwijzer PCB Hoef De Akker, Basisschool met de Bijbel Diermen, Basisschool met de Bijbel Huinen, Basisschool met de Bijbel Steenenkamer, Basisschool met de Bijbel Katholiek Jenaplanschool Gabriël Ermelo Christelijk College Groevenbeek Harderwijk Christelijk College Nassau-Veluwe RSG Slingerbos / Levant Nijkerk Corlaer College Groenhorst College MBO Groenhorst Barneveld Landstede Harderwijk

19 Veel gestelde vragen Het kopen of verkopen van een woning is niet iets wat u dagelijks doet. Het is dus niet zo vreemd dat u tijdens het kopen van een woning tegen allerlei vragen aanloopt. Boerstaete Makelaardij heeft de meest voorkomende vragen voor u op een rij gezet. 1. Ik heb als eerste gebeld voor een bezichtiging, ben ik dan nummer 1? Nee, aan een bezichtigingsafspraak kunt u als kijker geen rechten ontlenen. Deze is geheel vrijblijvend voor zowel u als voor de verkoper. 2. Ik wil graag een optie of toezegging dat ik nummer 1 ben voor de woning, kan dat? Ja, dat kan, maar het gebeurt vrijwel nooit. Vaak zal de verkoper zich niet willen binden, maar zich vrij willen houden voor mogelijke andere kopers die wellicht eerder een bod willen of kunnen uitbrengen. 3. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling met de verkopende partij als deze reageert op uw bod door: a) Een tegenbod te doen (een verkoper is daartoe niet verplicht). b) Expliciet te melden dat u in onderhandeling bent. U bent dus nog niet in onderhandeling als de verkopend makelaar zegt dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 4. Mag een verkopend makelaar doorgaan met bezichtigen tijdens een onderhandeling? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk niet tot een verkoop te leiden. Bovendien zal de verkoper waarschijnlijk graag willen weten of er meer belangstelling is. Vaak zal de verkopend makelaar de belangstellenden mededelen dat er al een bod ligt of dat er onderhandelingen gaande zijn. Als geïnteresseerde koper mag je dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar gaat pas over tot onderhandelen met de andere partijen als de onderhandeling met de eerste gegadigde beëindigd is. De verkopend makelaar doet vanzelfsprekend geen mededelingen over de hoogte van de biedingen. 5. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan u te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt, of een tegenbod doet. 6. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling veranderen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast heeft u als potentiële koper ook het recht tijdens de onderhandelingen uw bod te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerdere bod. 7. Er is een bod gedaan, mag ik ook nog een bod uitbrengen? Ja, dat mag. Als een woning onder bod is mag u wel een bod uitbrengen maar de verkopend makelaar zal meestal pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste bieder beëindigd is. Het kan ook zo zijn dat de verkoper besluit alle geïnteresseerden te vragen éénmalig een uiterst voorstel te doen. P. 19

20 8. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. Op dat moment kan de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen in bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. In deze procedure krijgen alle bieders een gelijke kans. De verkoper zal bij het kiezen van de beste koper letten op de prijs, de overdrachtsdatum en de bijkomende voorwaarden. 9. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt pas tot stand op het moment dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Dit heet het schriftelijkheidsvereiste. Een mondelinge of per bevestigde afspraak is dus niet voldoende. Zodra de verkoper en de koper de koopovereenkomst hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de getekende overeenkomst heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de koop. Na deze tijd is de koop definitief rond, tenzij de ontbindende voorwaarden van toepassing zijn. 10. Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in? De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat u als koper zonder opgaaf van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De verkopend makelaar kan u tijdens het ondertekenen van de koopovereenkomst precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt. 11. Heb ik automatisch recht op een ontbindende voorwaarde voor financiering? Nee, elke ontbindende voorwaarde en de precieze inhoud ervan moet tijdens de onderhandeling zijn overeengekomen, anders is deze geen onderdeel van de koop en wordt deze niet in de koopovereenkomst opgenomen. 12. Mag ik als koper advies van de verkopend makelaar verwachten? De verkopend makelaar vertegenwoordigt de belangen van de verkoper. Hij zal de verkoper adviseren tijdens het verkoopproces. De verkopend makelaar kan en mag daarom niet tegelijkertijd uw belangen behartigen. Als u dus begeleiding en advies wilt tijdens het aankoopproces, dan is het verstandig zelf een aankopend makelaar in te schakelen. 13. Mag ik als koper de notaris bepalen? Ja, tenzij verkoper een notariskeuze heeft opgegeven. De voorkeur gaat echter wel uit naar een bekende notaris uit de omgeving binnen een straal van maximaal 15 kilometer. Mocht koper toch kiezen voor een notaris buiten deze straal dan zal de makelaar mogelijk niet aanwezig zijn bij de overdracht en zullen eventuele kosten voor het opstellen van volmachten voor verkoper voor rekening zijn van de koper. Daarnaast zijn er notariskantoren die een goedkoop tarief doorberekenen aan de koper voor de overdracht, maar de kosten voor het royement voor de verkoper extra duur gemaakt hebben. Indien deze kosten voor royement meer dan 250,- incl. BTW bedragen, zullen de meerkosten voor rekening van de koper komen. P. 20 Meer informatie? Dit is slechts een greep uit de onderwerpen die komen kijken bij de aankoop van een woning. Wilt u meer weten? Neemt u gerust contact met ons op, wij zijn u graag van dienst.

21 Aangenaam Een woning kopen of verkopen lijkt tegenwoordig eenvoudig. Daar denken wij echter anders over! Alle moderne technologie ten spijt, het ouderwetse makelen blijft van grote toegevoegde waarde. Weten wat er in de markt speelt, het actief inspelen op kansen en mogelijkheden zijn daarbij van groot belang. Daarom willen wij graag van u weten wat uw wensen en toekomstplannen zijn. Wat uw mogelijkheden zijn en wat u belangrijk vindt. Zo kunnen wij, met onze expertise en jarenlange ervaring, samen met u tot het beste resultaat komen. En daar zijn wij goed in. Niet voor niets zijn wij in de afgelopen jaren uitgegroeid tot een toonaangevende makelaar in Putten en omstreken. Boerstaete Makelaardij werkt met een deskundig en enthousiast team om u te helpen uw droom te realiseren. Onze klanten waarderen dat en beoordelen ons daarom met een 9,1. Wilt u uw woning met een goed gevoel verkopen? Of bent u juist op zoek naar een woning die het goede gevoel geeft? In beide gevallen spelen emoties en financiën een grote rol. Het afscheid nemen van een woning waar u jarenlang heeft gewoond of juist op zoek naar de volgende stap om uw nieuwe woonwensen te realiseren. Wij zorgen voor een onbezorgde zakelijke afhandeling. Spreken wij u binnenkort of zien wij u bij ons op kantoor? De koffie staat voor u klaar! Kijk voor meer informatie op: of neem contact met ons op: ,1 P. 21

22 Al meer dan 12 jaar actief in Putten Van links naar rechts. Johan de Boer Reg. Makelaar - Taxateur o.z. Oprichter van Boerstaete, gestart in Actief in de makelaardij sinds 1997 en met deze flinke dosis ervaring u graag van dienst. Marleen Remijn-Geluk Kandidaat Makelaar In 2008 aan de slag gegaan bij Boerstaete. Vanaf 2001 actief in de makelaardij, gespecialiseerd in de verkoop van nieuwbouwprojecten én verkoop van woningen in de bestaande bouw. Gertjan Aalten Mede-eigenaar - ARMT Enthousiast met passie voor de woningmarkt. Vaak als één van de eerste op de hoogte van toekomstige verhuisbewegingen en actief om iedere woningzoekende aan de juiste woning te helpen.

23 BOERSTAETE MAKELAARDIJ Dorpsstraat BE Putten