TE KOOP. Albionstraat 10 Leunen. Woonoppervlakte 180 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 180 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP Albionstraat 10 Leunen Vrijstaande woonboerderij met inpandige kantoorruimte op een ruime kavel.

2 ALGEMEEN UNIEK VRIJSTAAND WOON- en WERKOBJECT GELEGEN OP ZICHTLOCATIE IN VENRAY - LEUNEN MET SEPARAAT BEREIKBARE RUIME WONING EN ROYALE TUIN. BIJZONDERHEDEN - INRUIL BESTAANDE WONING MOGELIJK!! - Werken en wonen in de karakteristieke sfeer van een woonboerderij gelegen op een royaal perceel - Kantoorruimte van 100 m² met zolder-/archief op de 1e verdieping - Op zichtlocatie aan doorgaande weg van Venray naar Horst op enkele minuten van de A73 - Op loopafstand van het centrum van Venray en de kern van Leunen - Eigen oprijlaan met ruime parkeermogelijkheden INDELING INDELING Souterrain De kelderruimte (4,4 x 2,6 m) is vanuit de woonkeuken bereikbaar. Deze ruimte is droog en kan gebruikt worden als wijnkelder maar uiteraard ook als provisieruimte. Begane grond De entree van deze woning is gelegen in de voorgevel. U betreedt de ontvangstruimte van de kantoorruimte die een directe verbinding heeft met de woonruimte. Het kantoor is in 1979 aan de voorzijde uitgebreid, in 2003 gerenoveerd en heeft een oppervlak van 12,5 x 8 m. Een oppervlakte van zo'n 100 m² biedt meer dan voldoende werkruimte om vijf werkplekken en vergaderruimte in te richten. De woonruimte is uit te breiden met deze riante oppervlakte. De wanden zijn gestukadoord terwijl de vloeren zijn belegd met plavuizen. Het systeemplafond is aangebracht met het oog op de kantooractiviteiten. Achter de kantoorruimte ligt een opslag-/magazijnruimte met ingang (dubbele openslaande deuren) in de rechter zijgevel. Vanuit deze ruimte is een vaste trap naar de verdieping aanwezig.

3 INDELING In de kantoorruimte vindt u de garderobe maar ook een toiletruimte met wandcloset en urinoir. In het voorportaal bevindt zich een wastafel. Vanuit het kantoor is niet alleen de woonkamer maar ook de woonkeuken bereikbaar (4,6 x 4,0 m). Deze is in 2003 voorzien van een nieuwe L-vormige keukenopstelling met o.a. de volgende apparatuur: - een combi-magnetron - een hete lucht oven met stoomkook inzet - een inductie kookplaat - een vaatwasser - een koelkast. Van achter het aanrechtblad heeft u zicht op de omsloten ruime tuin. De vloer is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke marmoleum vloer. De wanden en het plafond zijn gestukadoord. Vanuit de keuken komt u in de provisiekelder. De woonkamer is L-vormig (9 x 3,5 m en 3,2 x 5 m) en heeft zowel zicht op de zij-/achtertuin als op de voortuin. In de linker gevel zijn openslaande deuren aangebracht waaraan het zonneterras grenst. De vloer is een laminaatvloer, de wanden zijn gestuct terwijl het plafond is voorzien van licht gekleurde balken. Achter de keuken heeft men in 2003 op een efficiënte wijze de beschikbare ruimte ingericht. Vanuit de achtertuin komt u in een portaal. De deuren van de badkamer en bijkeuken komen in deze ruimte uit. De vloer is voorzien van plavuizen. De badkamer is op creatieve wijze ontworpen en heeft een inloopdouche, een wastafel, een wandcloset en ligbad. De vloer heeft elektrische vloerverwarming en is belegd met plavuizen. De wand is betegeld en de spiegel is voorzien van verwarming. De bijkeuken heeft eveneens een deur naar de tuin en een keukenblok evenals wasmachine- en wasdroger aansluiting. Vanuit de bijkeuken komt u weer in de opslag-/magazijnruimte en hebben we een rondgang langs de verschillende ruimten op de begane grond afgerond. Op eigen terrein is een oprijlaan aan de voorzijde aanwezig, wat de mogelijkheid biedt om ca. 6-7 auto s te parkeren. De vrijliggende garage ligt aan de rechterzijde van het pand. Links en achter het pand bevindt zich de omsloten tuin met drie zonneterrassen en vijverpartij.

4 INDELING 1e verdieping De verdieping is 21 x 8,5 m groot en is in twee delen gesplitst. Vanuit de opkamer bereikt u via de trap het woongedeelte van de eerste verdieping. Dit deel heeft vier slaapkamers met een oppervlakte van resp. ca. 14 m²,14 m², 12 m² en 10 m². Daarnaast is een berg-/archiefruimte aanwezig. De slaapkamers hebben muurkasten, twee kamers hebben een dakkapel. Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn gestuct. De ramen hebben allen rolhorren aan de buitenzijde. De werk- en stookzolder zijn via een vaste ruime trap bereikbaar via de magazijnruimte op de begane grond. Voordat u de 1e verdieping bereikt treft nog een zgn. tussenportaal aan. Hier bevindt zich de motor van de mechanische ventilatie en bergruimte. De verdieping is ook te splitsen in twee delen. Ten eerste de c.v.-/stookruimte met c.v.-ketel en warm watertoestel en als tweede de vroegere speelkamer voor de jeugd. Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor! Aansprakelijkheid Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

5 KADASTRALE GEGEVENS Adres Albionstraat 10 Postcode / Plaats 5809 AD Leunen Gemeente Venray Sectie / Perceel N / 1279 Oppervlakte m 2 Soort Volle eigendom

6

7

8

9

10

11

12

13

14 ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

15 ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Venray Poststraat BC Venray T +31 (0) F venray@boek-offermans.nl