Zonnige woning met ruime woonkamer, 4 slaapkamers en vergrootte berging. Klaproos 24 te Zwaag

Transcriptie

1 Zonnige woning met ruime woonkamer, 4 slaapkamers en vergrootte berging Klaproos 24 te Zwaag

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11 Indeling: Entree: De entree is in de kleine uitbouw aan de linker voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een garderobe ruimte, bij binnenkomst treft u de deur van de meterkast, verder deuren naar de woonkamer, de toiletruimte, er is een radiator aan de lange wandzijde geplaatst. De entree, hal, woonkamer en de keuken zijn voorzien van een doorgelegde laminaatvloer. Toiletruimte: De toiletruimte is volledig betegeld en verder voorzien van LED inbouwspotjes, een hangtoilet en een fonteintje. Woonkamer: De woonkamer is tuingericht, heeft veel daglichtinval, is voorzien van een elektrisch bedienbare (tevens met afstandsbediening) zonnescherm en is eenvoudig op te delen in een zit en eetgedeelte. De laminaatvloer is doorgelegd naar de keuken en de radiator is voorzien van een moderne en strakke ombouw. Onder de dichte trap is een ruime trapkast. Het plafond is voorzien van spuitwerk. De kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Tot slot is er de achterdeur die toegang geeft tot de achtertuin. Keuken: De keuken heeft veel daglichtinval, is netjes betegeld en is straatgericht in een U-opstelling geplaatst en voorzien van een RVS spoelbak met mengkraan, verlichting (met afstandsbediening) en inbouwstopcontacten onder de bovenkasten, een 5-pits RVS gaskookplaat, een RVS afzuigkap (rechtstreeks naar buiten), een grote (los geplaatste) koel-vrieskast met 2 afzonderlijk te openen vriesladen, een heteluchtoven met grill functie en 2 verschillend instelbare bak & braad zones (temperatuur), een inbouwmagnetron, een plintverwarming en een Bosch vaatwasser met timerfunctie. De keuken heeft 100 cm. brede lades en een doorgelegde laminaatvloer. Het kozijn is voorzien van isolatieglas. Tuinen: De voortuin is vrijwel geheel voorzien van sierbestrating en sierbeplanting zoals een grote hortensia en een lage buxushaag. De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen en is voorzien van een achterom, een buitenkraan en vrijwel geheel voorzien van sierbestrating. De stenen berging is uitgebouwd en is nu over de gehele breedte van de achtertuin geplaatst (5 x 3 Mtr.) met een lichtkoepel, elektra aansluitingen, automatische inbouw LED verlichting en een veranda. Parkeergelegenheid: De woning is aan een rustige straat gelegen met veel parkeergelegenheid voor de deur en directe omgeving. 1e Verdieping: De overloop verbind hier de 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar en bied toegang tot de vaste trap naar de 2 e etage, de wanden zijn neutraal afgewerkt en het plafond is voorzien van spuitwerk. Slaapkamers op 1 e etage: Van de 2 van vrijwel gelijke grootte slaapkamers is de ouderslaapkamer voorzien van een TV aansluiting. Er zijn 2 achtertuin gerichte slaapkamers en 1 voortuin gerichte slaapkamer. Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en de ramen van de 3 slaapkamers zijn voorzien van een hor. De laminaatvloeren zijn hier doorgelegd. Badkamer op de 1 e etage: De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een riant uitzetraam waardoor er veel daglicht binnen treed. Is verder voorzien van elektrische vloerverwarming, een wastafelmeubel met inbouwverlichting, een design radiator, een 2 e hangend toilet, een ruime douchehoek met 2 glazen deur-wanden, een thermostaatkraan en een stortdouche met extra handdouche. Het plafond is voorzien van een afzuiginstallatie met timer functie en inbouwverlichting. Bergkast: Op de overloop is een vaste kast met een wasmachine en droger aansluiting (beide zijn op een eigen groep aangesloten).

12 2e Verdieping: Via de vaste trap op de overloop komt u op de 2 e verdieping waar nu een ruime voorzolder met een klein dakraam en veel extra (afsluitbare) bergruimte toegang geeft tot de grote 4 e slaapkamer die is voorzien van 2 dakramen met een verduisterend rolgordijn. In het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Boven het trapgat is de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. De CV installatie hangt in een afsluitbare kast. Op de overloop en de slaapkamer ligt een doorgelegde laminaatvloer. Bijzonderheden: Het betreft hier een Bieden vanaf-prijs van ,- k.k. Zonnige op het zuiden gelegen achtertuin. Het elektrisch bedienbare (tevens met afstandsbediening) zonnescherm van de woonkamer is ook voorzien van een zonmelder en tevens windmelder waardoor hij bij veel wind automatisch indraait. Op het dak zijn 12 zonnepanelen aangebracht met een jaar opbrengst van circa kwu. per jaar. De trap naar de 2e etage is recent netjes wit geschilderd. De Intergas HRE CW5 CV combiketel is op 29 maart 2017 geplaatst. Bouwjaar: 1982 Energielabel: Er is een definitief energielabel A afgegeven voor de woning. Perceeloppervlakte: 107 m2. Inhoud: Circa 275 m3. Woonoppervlakte: Circa 97m2. Oppervlakte overige inpandige ruimte: Geen. Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: Geen. Oppervlakte externe bergruimte: 15 m2. Totale gebruiksoppervlakte: 112 m2. Elektra: 7 groepen en een aardlekschakelaar. Verwarming: De Intergas HRE CW5 CV combiketel is op 29 maart 2017 geplaatst. Warmwatervoorziening: Via CV/ combiketel Isolatie: Alle kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Kadastrale gegevens: Gemeente : Hoorn Sectie : I Nummer : 8209 Ter grootte van : 1 are en 7 centiare (107 m2)

13

14

15

16 Kadasterkaart

17

18 Maak rechtstreeks een afspraak met: Makelaar-Taxateur Herman de Jong RMT. Gebruik maken van deze service is eenvoudig; maak een afspraak via tel: of en laat een waarde-taxatie van uw woning maken (op vertoon van deze waardebon) bij verkoop. Ook het eerste gesprek met de hypotheekadviseur is dan desgewenst zonder kosten. Deze waardebon is ook overdraagbaar.

19 Verkoopprocedure Alle door de makelaar en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. - Schriftelijkheidsvereiste: Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan dat de koopovereenkomst door beide partijen is ondertekend. De koper kan aan het mondelinge akkoord geen rechten ontlenen. - Erfdienstbaarheden: Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten staan deze in het eigendomsbewijs vermeld en gaan deze over op de koper. - Waarborgsom/bankgarantie: De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn. - Ontbindende voorwaarden: Eventueel door de koper te maken voorbehouden/ ontbindende voorwaarden zoals het verkrijgen van een woonvergunning, financiering/ hypotheek of Nationale Hypotheek Garantie worden alleen in een koopovereenkomst vermeld als deze tijdens de onderhandelingen zijn afgesproken. In de koopovereenkomst zal altijd een bouwkundig voorbehoud worden opgenomen, tenzij koper een bouwtechnisch onderzoek niet nodig vindt of verkoper het niet toestaat. Als de kosten van ernstige gebreken of noodzakelijke herstelkosten boven een afgesproken maximum bedrag uitkomen kan de koopovereenkomst worden ontbonden. - Koopovereenkomst: Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze beschreven staan in de model koopovereenkomst van VBO, NVM, VastgoedPro, Consumentenbond en de Vereniging eigen huis. In de regel zal er pas een koopovereenkomst worden opgesteld nadat er een bouwtechnisch onderzoek van de woning heeft plaatsgevonden, tenzij koper een bouwtechnisch onderzoek niet nodig vindt. Indien de koper eerst een getekende koopovereenkomst wenst met daarin een bouwkundig voorbehoud is dit wel mogelijk, echter als na ondertekening de koper de koopovereenkomst ontbind door gebruik te maken van het bouwkundig voorbehoud zal de verkopende makelaar voor de werkzaamheden m.b.t. de koopovereenkomst 217,80 inclusief BTW in rekening brengen bij de koper. - Ouderdomsclausule: In de koopovereenkomst kan, indien van toepassing, net als een asbestclausule een ouderdomsclausule worden opgenomen. - NEN-2580 Clausule: De maatvoering van de woning is vastgesteld met gebruikmaking van de NEN 2580 normering. Koper zal in de gelegenheid gesteld worden om indien gewenst de maatvoering van de woning zelf te (laten) controleren. - Notariskeuze: Als de woning Kosten Koper (k.k.) is verkocht kiest de koper de notaris waar de overdracht van de woning plaatsvind. Het kantoor van de notaris dient echter wel binnen een staal van 10 Km. van de verkochte woning te liggen. Voorbehouden Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat alles in deze brochure slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

20 Herman de Jong Register makelaar Register taxateur Namens de verkoper bedank ik u voor uw getoonde belangstelling. De verkoper van deze woning is net als ikzelf zeer benieuwd naar uw reactie. Na een bezichtiging heeft u een goed beeld gekregen van de woning en mijn werkwijze als verkoopmakelaar. Voor het verkopen van uw eigen woning wilt u uiteraard een verkoopwaarde weten, ik laat u graag in een presentatie zien wat ik als makelaar bij de verkoop van uw woning voor u kan betekenen. Tevens verzorg ik dan een vrijblijvende waarde-taxatie van de te verkopen woning voor u. Als deze woning toch niet is wat u zoekt; een ander onderdeel van mijn servicepakket is aankoopbegeleiding, ik maak graag tijd vrij om u te helpen met het zoeken naar, en aankopen van uw nieuwe woning. Herman de Jong RMT Register makelaar & taxateur o.z. M: E: herman@zatermakelaardij.nl T: W: Kerkplein CZ Hoorn