roo/?planidn=nl.imro.0363.f1514pbstd VG01

Transcriptie

1 Kennisgeving Omgevingsvergunning op de locatie NoorderhofZuid Deel 3, aan de toekomstige straten G.J.M. Sarlemijnstraat, H.T. Zwiersplantsoen, H.M. Kraaijvangerstraat en J. Dunnebierstraat te Amsterdam, voor het afwijking van een bestemmingsplan voor de bouw van 31 woningen van 3 bouwlagen (B21 t/m B217 en C21 t/m C214) en 12 appartementen in een appartementengebouw van 4 bouwlagen, OLO Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam besluit conform de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht een omgevingsvergunning te verlenen voor de activiteit handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening artikel 2.1, lid 1, onder c juncto artikel 2.12 eerste lid, onder 1, sub 3 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, voor het afwijken van het bestemmingsplan voor de bouw van 31 woningen van 3 bouwlagen (B21 t/m B217 en C21 t/m C214) en 12 appartementen in een appartementengebouw van 4 bouwlagen op de locatie NoorderhofZuid Deel 3, aan de toekomstige straten G.J.M. Sarlemijnstraat, H.T. Zwiersplantsoen, H.M. Kraaijvangerstraat en J. Dunnebierstraat te Amsterdam De omgevingsvergunning en de daarbij behorende stukken liggen van 4 juni 215 tot en met 16 juli 215 ter inzage bij: Loket Omgevingsvergunningen, Osdorpplein 1; geopend van maandag tot en met vrijdag van 9. tot 15. uur (telefoon 14 2). U kunt de stukken tevens inzien op: roo/?planidn=nl.imro.363.f1514pbstd VG1 Beroep Ingevolge het gestelde in artikel 8:1, juncto artikel 8:7, juncto artikel 6:7 van de Algemene wet bestuursrecht, kan een belanghebbende tegen dit besluit binnen zes weken na bekendmaking een beroepschrift indienen bij de Rechtbank Amsterdam, sector Bestuursrecht Algemeen, Postbus 7585, 17 AW Amsterdam. Een beroepschrift dient de gronden van het beroep te vermelden en een omschrijving van het besluit waartegen het is gericht. Het beroepschrift moet zijn voorzien van een datum en naam, adres en handtekening van de belanghebbende. Dient iemand anders namens u een beroepschrift in, dan dient deze een volmacht van u mee te sturen. Het indienen van een beroepschrift schort de werking van dit besluit niet op. Indien onverwijlde spoed dit vereist, kan hangende de behandeling van het beroepschrift een voorlopige voorziening worden gevraagd aan de Voorzieningenrechter van de Rechtbank Amsterdam, sector Bestuursrecht Algemeen, Postbus 7585, 17 AW Amsterdam. U kunt het beroepschrift, of het verzoek om een voorlopige voorziening ook indienen via U moet dan wel beschikken over een elektronische handtekening (DigiD). Kijk op de genoemde site voor de precieze voorwaarden. Amsterdam, 3 juni 215 Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Amsterdam, Namens deze de stadsdeel secretaris van stadsdeel NieuwWest van de gemeente Amsterdam, G. van Dijk Afdelingsmanager Vergunningen

2 Bezoekadres Amsterdam. N euwwest '1 '45 P' " 4 SW Amsterdam 1 1 Postbus2oo3 CA Amsterdam Telefoon 142 amsterdam.nl 1ooo Retouradres Postbus2oo3, 1ooo CA Amsterdam LATEl T.a.v. de heer F.A. Wirtz Postbus ooCC AMERSFOORT Datum 27 mei 215 ons kenmerk /UlT/283 Behandeld door Menno Postma, Vergunningen o2o253729, Vel'ZOnden 2 8 MH menno.postma@amsterdam.nl Omgevingsvergunning OLO Project NoorderhofZuid Deel 3 onderwerp GEMEENTE AMSTERDAM het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam Omgevingsvergunning Besluiten; Een omgevingsvergunning te verlenen aan LATEl voor het afwijken van het bestemmingsplan voor het project NoorderhofZuid Deel 3 voor de bouw van 31 woningen van 3 bouwlagen (B2o1t/m B217en C21 t/m C214) en 12 appartementen in een appartementengebouwvan 4 bouwlagen op de locatie NoorderhofZuid Deel 3, aan de toekomstige straten G.J.M. Sarlemijnstraat, H.T. Zwiersplantsoen, H.M. Kraaijvangerstraat en J. Dunnebierstraat te Amsterdam; en besluiten: I geen exploitatieplanvast te stellen Activiteiten Het project bestaat uit de volgende activiteit(en): het gebruik van gronden of bouwwerken in strijd met een planologischeregeling (artikel 2.1, eerste lid, onder c van de Wet algemene bepalingenomgevingsrecht), in samenhang met artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, om af te wijken van het geldende bestemmingsplan; lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll

3 Gemeente Amsterdam Datum 27 mei 215 OLO Pagina 2 van 7 Bijlagen De bijlagen behorende bij dit besluit zullen per naar U toegezonden worden. U kunt deze gedurende maximaal 2 weken downloaden. Daarna kunt u de bijlagen opvragen vanuit ons archief. Wilt u een afspraak maken voor inzage in het dossier,dan kan dat zowel telefonisch als online via de website stadsdeel NieuwWest. Voor meer informatie over het maken van een afspraak,kunt u ook bellen met het contactcenter op telefoonnummer Aanvraagformulier, gemerkt 1; Documentenlijst, gemerkt 2; ; Ruimtelijke onderbouwing, gemerkt 3; Document afwijkingen bestemmingsplan,gemerkt 4; Kavelafmetingen,gemerkt 5; Quick scan ecologie, gemerkt 6; Archeologische Quick scan, gemerkt 7; Verkennend bodemonderzoek,gemerkt 8; Akoestisch onderzoek,gemerkt 9; Situatietekening, gemerkt 1; Situatiete <eningdeel 3, gemerkt 11; Tekeningen appartementengebouw, gemerkt 12; Tekeningen 3 laagsewoningen, gemerkt 13. Hoogachtend, het college van burgemeester en wethouders van Amsterdam, namens hen, í /, G 4" 4 L e /.ív,/' L/', Mark Broekhuis Coördinator Vergunningen CC.: /NBO t.a.v. de heer F. Timmers Koornbeursweg DJ HEERENVEEN

4 Datum 27 mei 215 Gemeente Amsterdam OLO Pagina 3 van 7 Wat volgt hierna? Rechtsbescherming nwerl<ingtreding beschikking lntrel<king en overschrijving Verloop van de procedure Beoordeling van het project Uitvoeringsvoorschriften Nadere aanwijzingen Rechtsbescherming Beroepsclausule Niet mee eens? Bent u het niet eens met dit besluit? Dan kunt u als u belanghebbendebent bij het besluit binnen zes weken na de dag waarop het besluit ter inzage is gelegd beroep instellen bij de rechtbank. U moet wel een zienswijze tegen het ontwerpbesluit hebben ingediend of gegronde redenen hebben waarom u dit niet heeft gedaan. Stuur uw beroepschrift naar: Rechtbank Amsterdam sector bestuursrecht Postbus o7o AJ AMSTERDAM Vermeld in uw beroepschrift altijd: uw naam, adres en telefoonnummer; de datum waarop u het beroepschrift schrijft en uw handtekening; van het besluit; het besluit waartegen u beroep instelt, datum en referentienummer/kenmerk waar mogelijk een afschrift van het besluit waartegen u beroep instelt; waarom u beroep instelt. Spoed? Voorlopige voorziening Als u beroep heeft ingesteld, kunt u in spoedgevallen (tegen betaling van griffierecht) een `voorlopige voorziening' aanvragen bij de voorzieningenrechter. Dat is een spoedprocedure waarin het genomen besluit door de voorzieningenrechtertijdelijk kan worden geschorsten/of andere maatregelen kunnen worden getroffen. Een voorlopige voorziening vraagt u aan bij: de voorzieningenrechter van de Rechtbank Amsterdam sector Bestuursrecht Algemeen Postbus AW AMSTERDAM een voorlopige Heeft u een DigiD, dan kunt u ook via voorziening aanvragen. Op deze website vindt u ook meer informatie.

5 Gemeente Amsterdam Datum 27 mei 215 OLO Pagina 4 van 7 Inwerkingtreding beschikking De beschikking treedt in werking met ingang van de dag na afloop van de termijn zoals bedoeld in artikel 6:7van de Algemene wet, voor het indienen van een beroepschrift in gevallen waarin zij is voorbereid met toepassing van afdeling 3:4 van de Algemene wet bestuursrecht (artikel 6.1, tweede lid, onder b van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht). Indien in gevallen, zoals bedoeld in artikel 6.1, tweede lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht, gedurende de daar bedoelde termijn bij de bevoegde rechter een verzoek om voorlopige voorziening is gedaan, treedt de beschikking niet eerder in werking voordat op dat verzoek is beslist (artikel 6.1, derde lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht). Verloop van de procedure Op 16juni 214 is de aanvraag om een omgevingsvergunning ontvangen. Op 8juli 214 is de aanvraag gewijzigd van de activiteit bouwen van een bouwwerk" naar de activiteit handelen in strijd met regels ruimtelijke ordening". Op 25juni 214 hebben wij de aanvraag gepubliceerd op basis van artikel 3.8van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. Op 19 maart 215 is de ruimtelijke onderbouwing aangepast in verband met een gewijzigde situatie voor het project NoorderhofZuid deel 4. Op 7 april 215 is de situatietekening van het project aangepast in verband met de gewijzigde situatie voor het project NoorderhofZuid deel 4. Op deze aanvraag is de uitgebreide voorbereidingsprocedureals bedoeld in artikel 3.1 van de Wet algemene bepalingenomgevingsrecht (Wabo) van toepassing. Terinzagelegging Op 4 februari 215 is kennisgegevenop de site van NieuwWest en in de Staatscourant dat een ontwerpbesluit, met de hierop betrekking hebbende stukken die redelijkerwijs nodig waren voor een beoordeling van het ontwerp, ter inzage heeft gelegen van 5 februari 215 tot en met 19 maart 215 (zes weken) op de locatie Osdorpplein 1 te Amsterdam. Naar aanleiding van de kennisgeving en de terinzagelegging van het ontwerpbesluit zijn geen schriftelijke zienswijzen ontvangen. 4

6 Datum 27 mei 215 Gemeente Amsterdam OLO Pagina 5 van 7 Beoordeling van het project De activiteit is vergunningsplichtig op grond van artikel is getoetst aan artikel 2.12 van de Wabo. 2.1 lid 1 sub c van de Wabo. Uw aanvraag Beoordeling activiteit gebruiken in strijd met een bestemmingsplan' Op het project is het bestemmingsplan `Slotermeer' van toepassing, waarbij het betreffende terrein de bestemming 'Wonen1', 'Tuin', 'Groen2' en 'Verkeer2' heeft. De woonfunctie is op grond van het bestemmingsplan reeds toegestaan, maar door de gekozenverkaveling worden bebouwingsgrenzen, bestemmingsgrenzen en de toegestane bouwhoogte op een aantal plaatsen overschreden. De maximale bouwhoogte van de woningen B2o1 tlm B217en C21 tlm C214 wordt met 1% overschreden. De maximale bouwhoogte van het appartementengebouwwordt eveneens overschreden met 1%. Door overschrijding van de bestemmingsplangrensis de woning B213in strijd omdat die deels geprojecteerd is op de bestemming Verkeer2". De omgevingsvergunning voor een project met als activiteit het gebruiken in strijd met een bestemmingsplan, zoals bedoeld in artikel 2.1, eerste lid, aanhef en onder c van de Wabo, kan verleend worden indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat (artikel 2.12, eerste lid, aanhefen onder 1, onder 3 van de Wabo). De aanvraag bevat een goede ruimtelijke onderbouwing. Motivering waarom de ontwikkeling in planologisch opzicht aanvaardbaar is en een afweging van de met de ontwikkeling gemoeide belangen ln 26 heeft het stadsdeel een uitwerkingsplan vastgesteld voor de ontwikkeling van Noorderhof Zuid. Het daarin opgenomen stedenbouwkundig plan is bedacht door <rierkohl en is een bijna letterlijke voortzetting van Noorderhof Noord. Destijds werd het plan ontwikkeld door Far West, wat uiteindelijk heeft geresulteerd tot een vergunde bouwaanvraag. Het bleek echter economisch niet haalbaar om het bouwplan daadwerkelijk uit te voeren. Latei heeft de ontwikkeling van Far West overgenomen, met uitzondering van Blok E (tegenover het Friedhoffplein) dat wordt ontwikkeld door een zelfbouwgroep. Hierop is het plan verder uitgewerkt. Het plan `carte blanche Noorderhof' is een uitwerking van plan KrierKohl,waarbij het oorspronkelijke plan vereenvoudigd is. Dit is gezien de veranderende economische omstandigheden sinds het vaststellen van het uitwerkingsplan een begrijpelijke keuze. Het bouwplan past binnen de beleidsmatige wens tot ontwikkeling van dit gebied. Noorderhof Zuid valt in het woonmilieu Ontspannen Compact". Tevens voorziet het plan in voldoende parkeren op straat om aan de vastgestelde normen te voldoen. De aangepaste verkavelingsopzet heeft geen nadelige gevolgen voor het ontwerp en de realisatie van de openbare ruimte. 5

7 Gemeente Amsterdam Datum 27 mei 215 OLO Pagina 6 van 7 Premature zienswijze Op het bouwplan zijn premature zienswijzen binnengekomen van: Marianne Otteman en Arco Kemp (Noordzijde 5, 164GV Amsterdam), Arjan van den Dikkenberg (Noordzijde 52, 164GV Amsterdam), Nannie Ultee (Noordzijde 255,164 ME Amsterdam), JacquelineHirschfeld en Sijmen Visser (Noordzijde 4, 164GV Amsterdam), Theo Peek (H.M. Kraaijvangerstraat 41, Amsterdam), Hanneke en Christiaan RhodiusMeester (Noordzijde 44, 164GV Amsterdam), Rick Goudsmit (Noordzijde 38, 164GV Amsterdam) en H. Teijsen (Noordzijde 261, 164ME Amsterdam), De zienswijzen hebben niet geleid tot aanpassing van het project voor deel 3 en zijn door alle reclamanten schriftelijk ingetrokken. Verklaring van geen bedenkingen Een verklaring van geen bedenkingen is niet van toepassing, omdat het plan past in het raadsbesluit,zoals vastgesteld op 1 september 21, door de gemeenteraadvan Amsterdam, geen verklaring van geen waarbij categorieën van gevallen zijn aangewezen waan/oor bedenkingen is vereist. Het project past binnen de structuun/isie. Exploitatieplan Art 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) schrijft voor dat de gemeenteraadeen exploitatieplan vaststelt voor gronden waar een bouwplan is voorgenomen. De raad kan besluiten geen exploitatieplanvast te stellen indien: A het verhaal van de kosten anderszins is verzekerd, B het bepalenvan een tijdvak of fasering niet noodzakelijk is, C het stellen van eisen niet noodzakelijk is. ln onderhavig geval is het kostenverhaal anderszins verzekerd, omdat de grond uitgegeven zal worden in erfpacht. Via de erfpacht worden de kosten die het stadsdeel maakt (planvorming, inrichting openbare ruimte, etc.) verhaald op de marktpartij. Gelet hierop, onder verwijzing naar het bepaalde in artikel 6.2.1, sub b en c van het besluit ruimtelijke ordening (Bro) en artikel 6.12, tweede lid van de Wro, wordt geen aanleiding gezien om een exploitatieplan vast te stelen. Overleg van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) Rijk Er is geen overleg gevoerd met het betrokken Ministerie, omdat dit niet is vereist. Het Ministerie heeft in de bijlage behorende bij de brief van 26 mei 29 een overzicht gegeven bij welke nationale belangen er vooroverleg moet worden gevoerd, onderhavig project staat niet vermeld in dit overzicht. 6

8 Gemeente Amsterdam Datum 27 mei 215 OLO Pagina7 van 7 Provincie Er is geen overleg gevoerd met GedeputeerdeStaten van NoordHolland,nu dit niet is vereist. GedeputeerdeStaten van NoordHolland hebben bij besluit van opgesomd wanneer dit vooroverleg wel is vereist en onderhavig project staat opsomming. niet vermeld in deze Waterschap Dat er weliswaar vanuit het stadsdeel geen overleg is geweest met Waternet, maar dat uit de ruimtelijke onderbouwing blijkt dat de waterhuishoudkundige aspecten voldoende zijn gewaarborgd. Wij wijken hierbij af van de bepalingen van het bestemmingsplan,omdat het gaat om een afwijking die in redelijkheid past binnen de uitgangspunten van het ruimtelijk beleid en waarbij geen evidente privaatrechtelijke of ruimtelijke bezwaren tegen medewerking bestaan. 7