Van pakhuis tot hedendaags kantoorgebouw: Kendall SD worx. Toon Possemiers BU Manager Design & Build

Transcriptie

1 Van pakhuis tot hedendaags kantoorgebouw: Kendall SD worx Toon Possemiers BU Manager Design & Build

2 Visie patrimoniumbeheer Binnen levenscyclus van een gebouw 5-10 jaar interieur jaar technieken jaar gebouwschil jaar functionaliteit Optimale mix van: preventief onderhoud + optimalisaties curatief onderhoud investeringen Randvoorwaarden: energie + comfort + functionaliteit Exploitatie en Facility Management 2 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

3 Levenscyclus gebouw MWh Business as usual Trend energieverbruik Curatief onderhoud Optimalisatie Investering Comfort Trapsgewijs op weg naar energieneutraliteit Preventief onderhoud Investering Investering 0j 10j 20j 60j 30j 40j 50j 3 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

4 :: CASE - SD WORX KENDALL 4 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

5 Ambitie & Programa Duurzaam bouwen als uitgangspunt Architectuur als bewuste meerwaarde laag-energiekantoor Binnen de gegeven context: een bestaand pakhuis Energiezuinig en comfortabel kantoor 5 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

6 Uitgangspunten duurzaamheid Bouwteam beslissingen: Hergebruik van bestaande gebouw Optimalisatie van de gebouwenschil (compactheid en isolatie) Beperken van interne lasten (daglichtsturing, zonwerende beglazing, oriëntatie sheddak) Recuperatie van regenwater voor sanitair gebruik Sturing HVAC op afstand Verlichting: vraagsturing via aanwezigheidsdetectie en daglichtsturing Hybride ventilatie en nachtkoeling 6 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

7 Schetsontwerp SCENARIO 1 SCENARIO 2 SCENARIO 3 Stramien 7 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

8 Architectuurconcept vernieuwing dakverdieping behoud massieve onderbouw + isolatie binnenzijde, luchtdicht afbraak 1 tussenverdieping eenvoudige en flexibele planvorming Stramien 8 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

9 Energieconcept Schetsontwerp finaliseren adhv Dynamische simulaties: Comfortsimulaties Energie verbruik simulaties 9 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

10 Energieconcept 10 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

11 Energieconcept 11 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

12 Energieconcept 42% 12 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

13 Energieconcept TVT (gecor) 6,8 j 9,4 j 8,7 j 9,8 j 13 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

14 Comfort-analyse 14 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

15 Energieconcept 15 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

16 Energieconcept Comfortanalyse bestaand gedeelte Referentie scenario 3 16 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

17 Energietechnieken Gebouwschil op de technieken Vloeren (kelder) Gevels Dak Schrijnwerk Zonwering Gemotoriseerde ramen Daglicht (df 3-5) Luchtdichtheid Brandcompartimentering Brandkleppen Beschermd volume Schachten en technische ruimte Functionele indeling

18 Uitvoeringscriteria Opmaak prestatie-eisen bouwteam werking Scenario 3 in de praktijk brengen Luchtdicht bouwen blowerdoor Isoleren binnenzijde condensatie Lasten beperken: Interne: Daglichtdimming Aanwezigheidsdetectie Geschakelde stopcontacten Externe: Gestuurde zonwering 18 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

19 Plannen -1 en 0 19 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

20 Plannen 2, 3 en 4 20 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

21 Gebouwschil - uitvoering Proefopstelling: Typeraam: controle aansluiting inbouw Bereikbaarheid motor zonwering, raam Plaatsing isolatie Plaatsing dampscherm Controle/invloed beschadiging Luchtdichtheid aan bestaande gewelven/vloer 21 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

22 Proefopstelling 22 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

23 Proefopstelling Binnenisolatie Rubberaansluiting gewelf Draagconstructie Dubbele gyprocbeplating/osb Dampscherm Aftaping vloer

24 Proefopstelling - resultaat Rookproef controle met blowerdoor 24 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

25 Architectuur detaillering Binnen-isolatie Beperken koudebruggen Luchtdicht Praktische uitvoerbaarheid 25 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

26 Bouwfysische controle Wand Simulatie via Glasermethode 26 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

27 Bouwfysische controle Dak Simulatie via Glasermethode 27 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

28 Architectuur - details Nazicht uitvoeringsdetails 28 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

29 Architectuuruitvoering vernieuwing dakverdieping dakconstructie en gevel +4 in slechte staat draagconstructie van -1 tot +3 in goede staat 29 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

30 Architectuuruitvoering behoud massieve onderbouw + isolatie binnenzijde, luchtdicht afbraak 1 tussenverdieping eenvoudige en flexibele planvorming 30 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

31 Architectuuruitvoering Dakverdieping 31 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

32 Architectuuruitvoering - dak Pootjes koelgroep Inbouw pluvia 32 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

33 Voorwaarden Technisch concept Bewaken van de binnen condities temperatuur en vocht CO² Comfort Binnenluchtkwaliteit Binnnenklimaatklasse inwendige condensatie

34 Technisch concept Zonering Zone 1 2 Zone 3 Zone 4 Verwarming Ventilatie CO2 en temperatuur Koeling Verlichting Aanwezigheidsdetectie Overrule 5 6

35 HVAC ventilatie Verdringingsventilatie via verhoogde vloer Extractie via kanalen WTW in LG Dag/nachtventilatie via ramen Natuurlijke motor: Wind en stack effect

36 Technisch concept Winter: LG met WTW en Co2 sturing+radiatoren LG-Alg LG-San Schaacht 1 Schaacht 2 36 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

37 Technisch concept Tussenseizoen: gemot. ramen Co2 - LG extr. en of LG LG-Alg LG-San Schaacht 1 Schaacht 2 37 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

38 Technisch concept Zomer: LG met WTW + topkoeling LG-Alg LG-San Schaacht 1 Schaacht 2 38 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

39 Technisch concept Opmaak prestatie-eisen bouwteam werking Scenario 3 in de praktijk brengen 39 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

40 Technisch concept CV installatie: 2 cond ketels, kring (smoren) Zone-ventielen 40 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

41 Technisch concept Luchttechnisch vav-dozen en gemot. kleppen 41 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

42 Controle uitvoering Blowerdoor- en infraroodthermografie Buitentemperatuur 10 C Binnentemperatuur 21,5 C buitengevels

43 Controle uitvoering Blowerdoor- en infraroodthermografie Buitentemperatuur 10 C Binnentemperatuur 21,5 C Dakkoepel en wanden

44 Controle uitvoering Blowerdoor- en infraroodthermografie Volledige vloer-gevelaansluiting vergeten af te kleven HS-cabine niet luchtdicht

45 45 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

46

47 Bouwteam: SD Worx Energie- en technieken: Cenergie cvba Architectuur: Stramien cvba Stabiliteit: Arcade Aannemer: Vanhout

48 BEN E 40 K 40 Maximale U-waarden Minstens 10 kwh/m²vloeroppervlakte uit HE. 48 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

49 BEN? Geen E-peil renovatie U-waarden Constructiedeel BEN U-max Kendall U (W/m²K) (W/m²K) Dak en plafond 0,24 0,2 Buitenmuren 0,24 0,3 Vloeren 0,24 0,2 Vensters 1,5 1,5 Beglazing 1,1 1,1 Deuren en poorten 2 2 Dikker isoleren (risico op condensatie ter hoogte van koudebruggen!) 49 :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

50 BEN? Minstens 10 kwh/m²vloeropp. Uit HE 10% hernieuwbaar Kendall Zonneboiler niet wenselijk PV kwh of 15,5 kwp Warmtepomp SPF Biomassa, min 85% rend. niet wenselijk Aansluiting op verwarmings- of niet beschikbaar koelingsnet (45% hernieuwbaar) Participatie in HE-project in provincie (20euro/m²vloeropp.) :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

51 Energieneutraal Volledige dekking energieverbruik door eigen productie Toepassing kwh Elektriciteit apparatuur Elektriciteit verlichting Elektriciteit ventilatie Elektriciteit koeling Gas verwarming :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

52 Energieneutraal Verwarming en koeling met warmtepomp en BEO 165 kwp Toepassing kwh Elektriciteit apparatuur Elektriciteit verlichting Elektriciteit ventilatie Elektriciteit koeling Elektriciteit verwarming TOTAAL :: Cenergie cvba :: Gitschotellei 138 :: B-2600 Berchem :: t :: ::

53 Cenergie Antwerpen Gitschotellei Berchem Vestiging Brussel Urbain Britsierslaan Brussel