Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen O N T W E R P

Transcriptie

1 Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen O N T W E R P

2

3 Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen O N T W E R P Inhoud Toelichting Regels Verbeelding 8 juni 2010 Projectnummer

4

5 O v e r z i c h t s k a a r t G e m e e n t e H a r d e n b e r g, b r o n : T o p o g r a f i s c h e D i e n s t

6

7 T o e l i c h t i n g toe

8

9 I n h o u d s o p g a v e 1 I n l eidi n g 9 2 P l a n b e s ch r i j v i n g Bestaande situatie Nieuwe situatie 12 3 B e l e i d Provinciaal beleid Gemeentelijk beleid 14 4 M i l i euomg evingsfacto r en Milieuzonering Hoogspanningslijn 18 5 J u r i d i s ch e v o r m g eving Algemeen Opzet van de regels 21 6 E c o n o m i s ch e u i tvoerbaar h eid 23 7 M a a ts c h a p p e lijke u i tv o erbaar h eid toe

10

11 1 I n l e i d i n g De aanleiding voor het opstellen van het voorliggende bestemmingsplan is het feit dat de agrarische bedrijfsvoering van de boerderij op het perceel aan de Braambergerweg 22 te Slagharen is beëindigd en deze boerderij een nieuwe functie krijgt als woonboerderij. AANLEIDING Het plangebied is gesitueerd aan de Braambergerweg 22 in Slagharen in de gemeente Hardenberg. Het plangebied betreft het perceel aan de Braambergerweg 22 inclusief een deel van de omliggende agrarische gronden. Het plangebied staat aangegeven op de overzichtskaart voor in deze toelichting. LIGGING PLANGEBIED Het plangebied valt onder het vigerende bestemmingsplan Buitengebied gemeente Hardenberg (vastgesteld op 26 april 1989 en goedgekeurd op 12 december 1989). In dit bestemmingsplan heeft het plangebied de bestemming Agrarische doeleinden (agrarisch gebied, bouwperceel). Binnen dit bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om deze bestemming te wijzigen in de bestemming Woondoeleinden (W(v), vrijstaande woningen). Hieraan is echter de voorwaarde verbonden dat de inhoud van de voormalige boerderij maximaal 750 m³ mag bedragen. De inhoud van de woonboerderij is circa m³, waardoor dus geen gebruik kan worden gemaakt van deze wijzigingsbevoegdheid. Daarom is het onderhavige bestemmingsplan opgesteld. VIGERENDE BESTEMMINGS- PLAN Het voorliggende bestemmingsplan is opgesteld volgens de eisen van de Wet ruimtelijke ordening (Wro) en de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen 2008 (SVBP 2008). Het volgende hoofdstuk gaat in op de huidige en de nieuwe situatie in het plangebied. Hoofdstuk drie behandelt het relevante beleid van de provincie Overijssel en de gemeente Hardenberg. In hoofdstuk vier wordt ingegaan op de milieuomgevingsfactoren. Hoofdstuk vijf behandelt de juridische vormgeving. Ten slotte gaan hoofdstuk zes en zeven in op respectievelijk de economische en de maatschappelijke uitvoerbaarheid. LEESWIJZER toe - Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen - 8 juni

12

13 P l a n b e s c h r i j v i n g B e s t a a n d e s i t u a t i e Het plangebied is gesitueerd aan de Braambergerweg 22 te Slagharen in de gemeente Hardenberg. Het plangebied omvat het perceel aan de Braambergerweg 22 en een deel van de omliggende gronden. Deze omliggende gronden zijn agrarisch in gebruik. De Braambergerweg vormt de noordelijke grens van het plangebied. Aan de overige zijden grenst het plangebied aan agrarische percelen, die in gebruik zijn als grasland. LIGGING EN BEGRENZING In de bestaande situatie is in het plangebied een boerderij gesitueerd. Deze boerderij staat met de nok loodrecht op de Braambergerweg. BEBOUWING In het plangebied zijn rondom de boerderij een aantal groenstructuren aanwezig. Rondom de boerderij is een windhaag aangelegd die bestaat uit verschillende soorten bomen en hagen. Zowel ten oosten als ten westen van de boerderij is de windhaag groter, waardoor op die plaatsen sprake is van een klein bos. Bij de boerderij is tevens een tuin aangelegd. GROENSTRUCTUREN Het plangebied wordt ontsloten door een inrit die ten noordoosten van de boerderij is gesitueerd en aansluit op de Braambergerweg. Op de inrit en rondom de bebouwing is enige verharding aanwezig. ONTSLUITING EN VERHAR- DING Het plangebied ligt in een traject van een hoogspanningsleiding. Het traject van de leiding loopt over het oostelijke gedeelte van het plangebied. HOOGSPANNINGSLEIDING In de omgeving van het plangebied liggen voornamelijk agrarische percelen en boerderijen. De Braambergerweg loopt in westelijke richting naar het buurtschap Braamberg. In oostelijke richting sluit de weg aan op de N852 (Slagharen-Hoogeveen). Slagharen ligt circa 2,3 km ten zuidoosten van het plangebied en de provinciegrens Drenthe-Overijssel ligt circa 500 m ten noorden van het plangebied. OMGEVING PLANGEBIED De navolgende luchtfoto geeft een beeld van de globale ligging van het plangebied en de omgeving toe - Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen - 8 juni

14 F i g u u r 1. D e g l o b a l e l i g g i n g v a n h e t p l a n g e b i e d e n d e o m g e v i n g, b r o n : G o o g l e E a r t h 2. 2 N i e u w e s i t u a t i e Er vinden geen fysieke ingrepen plaats in het plangebied en de nieuwe situatie is dan ook gelijk aan de bestaande situatie. De verandering die plaatsvindt in het plangebied betreft de beëindiging van de bedrijfsactiviteiten op de boerderij. De boerderij heeft hierdoor in de toekomstige situatie geen bedrijfsfunctie meer, maar krijgt een woonfunctie. De boerderij is in de nieuwe situatie namelijk in gebruik als burgerwoning in de vorm van een woonboerderij toe - Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen - 8 juni 2010

15 B e l e i d P r o v i n c i a a l b e l e i d De provincie Overijssel heeft op 1 juli 2009 de Omgevingsvisie vastgesteld. In dit integrale beleidsplan voor de fysieke leefomgeving, waarin het streekplan, het verkeers- en vervoerplan, het waterhuishoudingsplan en het milieubeleidsplan zijn samengevoegd, geeft de provincie de richting aan voor de ontwikkeling van Overijssel tot 2020 en verder. De hoofdambitie in de Omgevingsvisie is een toekomstvaste groei van welvaart en welzijn met een verantwoord beslag op de beschikbare natuurlijke hulpbronnen en voorraden. Leidend voor de beleidskeuzes die op dit gebied worden gemaakt, zijn de thema's duurzaamheid en ruimtelijke kwaliteit. PROVINCIALE OMGEVINGS- VISIE In de Omgevingsvisie wordt een ontwikkelingsvisie voor de hele provincie Overijssel gegeven. Dit doet de provincie aan de hand van twee ontwikkelingsperspectieven, een voor de stedelijke omgeving en een voor de groene omgeving. Het plangebied valt onder het ontwikkelingsperspectief voor de groene omgeving. De provincie stelt dat het in de groene omgeving gaat om het behoud en de versterking van het landschap en het realiseren van de groen-blauwe hoofdstructuur samen te laten gaan met ontwikkelingsmogelijkheden voor de landbouw en andere economische dragers. De groene omgeving wordt door de provincie nog weer verder opgedeeld in drie verschillende ontwikkelingsperspectieven. Voor het plangebied geldt het ontwikkelingsperspectief buitengebied accent veelzijdige productie. Dit ontwikkelingsperspectief omvat twee aspecten, namelijk landbouwontwikkelingsgebieden en schoonheid van de moderne landbouw. Voor het plangebied geldt het aspect schoonheid van de moderne landbouw. Het gaat hier om open gebieden waar verdere modernisering en schaalvergroting van de landbouw royaal de ruimte krijgt. De kwaliteitsambitie voor deze gebieden is: de diverse landschappen herkenbaar te houden ten opzichte van elkaar en verschillen en contrasten binnen deze landschappen te accentueren. De provincie geeft in de Omgevingsvisie ten aanzien van de woonomgeving in de groene omgeving aan dat de woningbouw zich primair ontwikkeld in bestaand bebouwd gebied of in aansluiting op de kernen. De rust en de ruimte van het buitengebied bieden echter ook ruimte voor andere aantrekkelijke woonmilieus, waar mensen goed en plezierig wonen, nu en in de toekomst. De provincie denkt hierbij onder andere aan voormalige agrarische bedrijven die een woonfunctie krijgen. Op deze vrijkomende bedrijfslocaties wordt ruimte geboden voor buiten wonen. Als aanvulling op het woonmilieu in de steden toe - Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen - 8 juni

16 en dorpen is er dus ruimte voor ontwikkeling van aanvullende woonmilieus in het buitengebied. In de Omgevingsvisie is opgenomen dat bij gebiedsontwikkeling in de groene omgeving het principe van zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik dient te worden toegepast. Dit principe sluit aan op de SER-ladder die in de stedelijke omgeving wordt toegepast. Zuinig en zorgvuldig ruimtegebruik wordt door de provincie als volgt samengevat: - (her)benutting van bestaande bebouwing; - combinatie van functies conform gebiedskenmerken; - uitbreiding in aansluiting op bestaande bebouwing, rekening houden met ontsluiting, conform gebiedskenmerken. TOETSING AAN PROVINCI- AAL BELEID De herbestemming van de boerderij past binnen het provinciaal beleid. Het gaat hier immers om een voormalige agrarisch bedrijf waarvan de bestaande bebouwing wordt herbenut om zodoende ruimte te bieden aan buiten wonen G e m e e n t e l i j k b e l e i d VISIENOTA BUITENGEBIED De gemeente Hardenberg heeft op 18 juli 2006 de Visienota Buitengebied vastgesteld. Deze nota is opgesteld omdat de gemeente de wens had om te komen tot een ruimtelijke visie voor het buitengebied. Deze visie vormt de basis voor het nieuw op te stellen bestemmingsplan Buitengebied. In de nota worden drie hoofddoelen voor het buitengebied gegeven: - op een duurzame en efficiënte wijze ruimte scheppen voor de verschillende ruimtevragende functies; - het vergroten van de leefbaarheid van het platteland; - het vergroten van de ruimtelijke kwaliteit. Ten aanzien van het onderwerp wonen is in de nota aangegeven dat de mogelijkheid wordt geboden om aan vrijkomende agrarische bedrijfsgebouwen een woonfunctie toe te kennen. Op deze wijze is er sprake van optimale benutting van bestaande bebouwing. De gemeente constateert dat de woonfunctie al nadrukkelijk in het buitengebied aanwezig is. Het wonen in het landelijk gebied wordt niet meer gezien als een ongewenste functie. De gemeente streeft immers naar een gevarieerd aanbod van woonmilieus, waardoor wonen in het landelijk gebied juist een waardevol bestanddeel van het totale woningaanbod in de gemeente is. Daarnaast is in verband met de leefbaarheid van het platteland van belang dat er voor alle doelgroepen woonruimte in het buitengebied aanwezig is. Wel is het nog steeds zo dat de ontwikkeling van de landbouw kan worden belemmerd door de aanwezigheid van burgerwoningen. In de gebieden die in de nota worden aangewezen als landbouwontwikkelingsgebied, zal daarom terughoudend moeten worden omgesprongen met een toename van de woonfunctie, ook als het gaat om het hergebruik van vrijgekomen agrarische be toe - Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen - 8 juni 2010

17 drijfsgebouwen. Het plangebied ligt in een gebied dat is aangewezen als landbouwontwikkelingsgebied. De gemeenteraad heeft op 8 januari 2008 het woonplan Duurzaam wonen in Hardenberg vastgesteld. Uitgangspunt van het woonplan is dat de gemeente Hardenberg een landelijke, groene gemeente wil blijven waar het duurzaam en veilig wonen is. De gemeente wil allereerst voldoende woonmogelijkheden bieden aan de eigen inwoners, maar omdat de gemeente een belangrijke regionale functie vervult op het gebied van wonen, wil ze tevens voldoende woningen bieden voor mensen van buiten Hardenberg die er willen komen wonen. WOONPLAN De gemeenteraad van Hardenberg heeft op 27 mei 2004 de toekomstvisie De gemeente Hardenberg stapt stevig op de toekomst af vastgesteld. De toekomstvisie kent drie doelstellingen: - samenhang in diverse gemeentelijke beleidsvelden ondersteunen; - een helder profiel naar buiten toe creëren; - strategische politieke keuzes maken. TOEKOMSTVISIE Op basis van de gemaakte keuzes wordt in de visie een duidelijke ontwikkelingsrichting geven. Voor het plangebied zijn de keuzes ten aanzien van de Groene Ruimte (buitengebied) van belang. De gemeente meldt dat de functie van het buitengebied verandert. De landbouw zal een belangrijke functie blijven behouden in het buitengebied, maar zal niet meer de enige en primaire functie zijn. De doelstelling is om de kwaliteit van de groene ruimte te behouden en verbeteren. Ten slotte is van belang dat in de visie is opgenomen dat de gemeente de vrijkomende agrarische bebouwing wil inzetten voor andere activiteiten, zoals onder andere bewoning. De herbestemming van de boerderij past binnen het beleid van de gemeente Hardenberg. In meerdere beleidsdocumenten is immers aangegeven dat vrijkomende agrarische bebouwing een woonfunctie kan krijgen. Hierbij is van belang dat het plangebied, op basis van de Visienota Buitengebied, in een landbouwontwikkelingsgebied ligt, maar zoals uit het volgende hoofdstuk blijkt, leidt de herbestemming tot burgerwoning niet tot belemmeringen voor de omliggende agrarische bedrijven. TOETSING AAN GEMEENTE- LIJK BELEID toe - Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen - 8 juni

18

19 4 M i l i e u o m g e v i n g s - f a c t o r e n Het onderzoek naar de milieuomgevingsfactoren kan beperkt blijven. In het plangebied vindt namelijk geen wijziging plaats qua grootte en omvang van de bebouwing. Er is alleen sprake van een bestemmingswijziging van de bestaande bebouwing. Daarom is onderzoek ten aanzien van archeologie, ecologie, bodem, luchtkwaliteit, externe veiligheid en geluidhinder niet noodzakelijk. De onderwerpen die wel van belang zijn, namelijk milieuzonering en de ligging in de buurt van een hoogspanningslijn, worden in de navolgende paragrafen behandeld M i l i e u z o n e r i n g Op basis van het voorliggende bestemmingsplan wordt de bestemming van het perceel aan de Braambergerweg 22 gewijzigd naar Wonen. Hierdoor is er op het perceel geen sprake meer van bedrijfsbebouwing, maar van een burgerwoning. Deze wijziging kan eventueel voor belemmeringen zorgen voor de omliggende agrarische bedrijven. Daarnaast kan de woonboerderij overlast ondervinden door de activiteiten van de omliggende agrarische bedrijven. In deze paragraaf wordt daarom onderzocht of de bestemmingswijziging tot belemmeringen voor de omliggende agrarische bedrijven leidt en of de woonboerderij overlast ondervindt van de activiteiten van de agrarische bedrijven. Om te bepalen welke afstanden dienen te worden aangehouden tussen de woonboerderij en de agrarische bedrijven, is de VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering (2009) geraadpleegd. In deze publicatie staan richtafstanden van bedrijven tot bebouwing aangegeven. Deze richtafstanden hebben betrekking op de onderdelen geluid, geur, stof en gevaar. G e l ui d, s t o f e n g e v a a r Wat betreft de onderdelen geluid, stof en gevaar is de maximale richtafstand die door de VNG bij een agrarisch bedrijf wordt gegeven 50 m. Ten noorden en ten noordoosten van het plangebied liggen twee agrarische bedrijven. De afstand van de woonboerderij tot deze twee bedrijven bedraagt respectievelijk circa 75 m en circa 90 m. Hiermee wordt dus voldaan aan de richtafstanden voor geluid, stof en gevaar. G e u r Naast de onderdelen geluid, stof en gevaar is bij agrarische bedrijven het onderdeel geur nog van belang. De VNG geeft in haar publicatie ook richtafstan toe - Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen - 8 juni

20 den voor geur, maar voor eventuele geurhinder vanwege dierenverblijven en veehouderijen vormt de Wet geurhinder en veehouderij vanaf 1 januari 2007 het beoordelingskader. In de Wet geurhinder en veehouderij worden waarden voor geurbelasting en aan te houden afstanden tussen veehouderijen en geurgevoelige objecten gegeven. Op basis van de Wet geurhinder en veehouderij kunnen gemeenten eventueel een eigen geurbeleid opstellen. De gemeente kan dan andere waarden voor geurbelasting of afstanden vaststellen in een gemeentelijke verordening. Deze waarden en afstanden vervangen dan de wettelijke waarden en afstanden. Op grond van artikel 6 van de Wet geurhinder en veehouderij is de Verordening geurhinder en veehouderij gemeente Hardenberg op 17 november 2009 vastgesteld en op 26 november 2009 in werking getreden. In deze verordening zijn de wettelijke geurnormen en vaste afstanden aangepast. Er is onderzocht of de bestemmingswijziging eventueel tot belemmeringen voor de omliggende agrarische bedrijven leidt en of de geurhinder op de woonboerderij tot belemmeringen leidt. Uit dit onderzoek blijkt dat de gemeente Hardenberg de woonboerderij aan de Braambergerweg 22 al beschouwd als een burgerwoning, aangezien niet de bestemming van het perceel, maar het feitelijk gebruik maatgevend is. In het kader van de Wet geurhinder en veehouderij wordt de woonboerderij daarom al gezien als een te beschermen geurgevoelig object. De functiewijziging die door het voorliggende bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt, leidt daarom niet tot extra belemmeringen voor de in de omgeving gelegen agrarische bedrijven. Het vorenstaande betekent dat de geurhinder van de agrarische bedrijven op de woonboerderij niet tot belemmeringen voor de betreffende bedrijven leidt, want de woonboerderij wordt al beschouwd als een geurgevoelig object en dus wordt er qua geurhinder op de woonboerderij al rekening gehouden met de eisen uit de Wet geurhinder en veehouderij. C o n c l usie Op basis van het voorgaande is de conclusie dat er vanuit de milieuzonering geen belemmeringen bestaan voor de voorgenomen bestemmingswijziging H o o g s p a n n i n g s l i j n Zoals in hoofdstuk twee is aangegeven, loopt over het oostelijke deel van het plangebied een hoogspanningslijn. Het betreft hier een lijn met een spanning van 380 kv. Het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Mili toe - Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen - 8 juni 2010

21 eubeheer heeft, in verband met mogelijke effecten op de gezondheid, een aantal adviezen 1 uitgebracht met betrekking tot hoogspanningslijnen. Het advies van het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer is om in nieuwe bestemmingsplannen geen of zo weinig mogelijk gevoelige bestemmingen (waaronder ook woningen vallen) in de invloedszone van hoogspanningslijnen te situeren. In haar adviezen heeft het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer ook aangegeven dat er geen bezwaar bestaat tegen bestemmingsplannen waardoor het aantal gevoelige bestemmingen in de invloedszone niet toeneemt. Ter operationalisering van deze adviezen heeft het RIVM een website ontwikkeld ( waar de invloedszone van elke lijn kan worden opgezocht. Uit deze website blijkt dat de invloedszone van de hoogspanningslijn die over het plangebied loopt 165 m is. De woonboerderij ligt circa 20 m ten westen van de lijn en de woonboerderij ligt dus binnen de invloedszone van de hoogspanningslijn. Door het voorliggende bestemmingsplan neemt het aantal gevoelige bestemmingen in de invloedszone echter niet toe. Op basis van het voorliggende bestemmingsplan wordt de bestemming van de boerderij weliswaar gewijzigd, maar de boerderij is in de bestaande situatie ook al in het plangebied gesitueerd en kan, op basis van het feitelijke gebruik, al worden beschouwd als een burgerwoning en dus ook als een gevoelige bestemming. Daarnaast is nog van belang dat de gemeente Hardenberg op 10 maart 2010 een bouwvergunning heeft afgegeven aan Tennet voor de uitbreiding van de bestaande hoogspanningslijn met een 110 kv-lijn. Naar verwachting zal deze nieuwe lijn in de loop van 2010 worden aangelegd. Aangezien deze nieuwe lijn aan de bestaande hoogspanningsmasten wordt bevestigd, heeft de aanleg van deze nieuwe lijn geen bijkomende gevolgen voor het voorliggende bestemmingsplan. C o n c l usie Doordat het aantal gevoelige bestemmingen in de invloedszone van de hoogspanningslijn niet toeneemt, leidt de hoogspanningslijn niet tot belemmeringen voor het voorliggende bestemmingsplan. 1 Advies met betrekking tot hoogspanningslijnen, opgesteld door het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer, d.d. 3 oktober 2005, kenmerk SAS/ en Verduidelijking van het advies met betrekking tot hoogspanningslijnen, opgesteld door het Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer d.d. 4 november 2008, kenmerk DGM/ toe - Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen - 8 juni

22

23 5 J u r i d i s c h e v o r m g e v i n g In dit hoofdstuk van de toelichting wordt nader ingegaan op de vormgeving van de verbeelding en de regels A l g e m e e n De Wet ruimtelijke ordening (Wro) bevat de regeling voor de opzet en de inhoud van een bestemmingsplan. In het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is deze regeling verder uitgewerkt. Het bestemmingsplan bestaat uit: a. een verbeelding van het bestemmingsplangebied waarin alle bestemmingen van de gronden worden aangewezen; b. de regels waarin de bestemmingen worden beschreven en waarbij per bestemming het doel of de doeleinden worden genoemd. Bij het bestemmingsplan hoort een toelichting. Ook zijn de regels van de Standaard Vergelijkbare BestemmingsPlannen 2008 (SVBP 2008) toegepast. Met deze standaard worden de regels en de verbeelding zodanig opgebouwd en ingericht dat bestemmingsplannen goed met elkaar kunnen worden vergeleken. Het bestemmingsplan met de daarbij behorende toelichting wordt langs elektronische weg vastgelegd. Vanaf 1 januari 2010 wordt het bestemmingsplan ook in die vorm vastgesteld, tegelijk met een analoge verbeelding van het bestemmingsplan op papier. Als de digitale en analoge verbeelding tot interpretatieverschillen leiden, is de digitale verbeelding beslissend O p z e t v a n d e r e g e l s De regels zijn opgebouwd uit vier hoofdstukken, een en ander conform SVBP. In hoofdstuk 1 staat een uitleg van de begrippen die in het plan zijn gebruikt en van de wijze van meten toe - Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen - 8 juni

24 In hoofdstuk 2 zijn de bestemmingen geregeld. Dit bestemmingsplan bevat drie bestemmingen, te weten: - Agrarisch; - Wonen; - Leiding Hoogspanningsleiding. A g r a r i s c h De percelen die buiten het eigenlijke bouwperceel vallen, blijven bestemd voor agrarisch grondgebruik en zijn als zodanig bestemd. W o n e n Het perceel met de woonboerderij is bestemd als Wonen. Inhoudelijk is daarbij aangesloten bij andere woonbestemmingen in het buitengebied. L e i d i ng - H o ogspa n ning De gronden in een strook van 30 m ter weerszijden van het hart van de hoogspanningsleiding zijn, naast de andere daar voorkomende bestemming, ook bestemd voor de bovengrondse hoogspanningsleiding. In deze strook mogen vanwege de veiligheid geen gebouwen en andere bouwwerken worden gebouwd. In hoofdstuk 3 zijn de algemene regels opgenomen die voor het hele plangebied gelden. Dit betreft de anti-dubbeltelbepaling, de algemene ontheffingsregels en de overige regels. Het overgangsrecht en de slotregel staan in hoofdstuk toe - Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen - 8 juni 2010

25 6 E c o n o m i s c h e u i t v o e r b a a r h e i d Een exploitatieplan is voor het onderhavige plan niet aan de orde. De kosten voor het plan komen ten laste van de initiatiefnemer. De enige kosten die daarnaast uit dit plan kunnen voortvloeien, zijn planschadekosten. In verband hiermee is tussen de gemeente en de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst afgesloten toe - Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen - 8 juni

26

27 7 M a a t s c h a p p e l i j k e u i t v o e r b a a r h e i d De gemeente heeft aangegeven dat er geen voorontwerpbestemmingsplan hoeft te worden aangeleverd. Middels de tervisielegging ex artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening krijgt een ieder de mogelijkheid om op het plan te reageren toe - Bestemmingsplan Buitengebied Hardenberg, locatie Braambergerweg 22 te Slagharen - 8 juni