IJsselstein Ut Noorwegenlaan 15

Transcriptie

1 IJsselstein Ut Noorwegenlaan 15 Eengezinswoning met uitbouw in de wijk Europakwartier. IJSSELSTREEK MAKELAARS Keizerstraat EB Montfoort Tel.:

2 Starters opgelet! Een goed onderhouden eengezinswoning met uitbouw aan de achterzijde. De woning is gesitueerd in een zeer rustige woonomgeving in de wijk Europakwartier direct nabij uitvalswegen richting de A2 en A12. Scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand. De mooie locatie, ruime woonkamer en zonnige tuin maken deze woning zeer compleet! Bouwjaar Inhoud circa 300 m³. Perceeloppervlakte 133 m². Indeling: Entree/hal, meterkast, trapopgang met onderliggende trapkast. Toiletruimte voorzien van hangend closet. Gezellige en ruime L-vormige woonkamer van circa 29 m² met brede schuifpui naar de zonnige achtertuin. Aansluitend in de uitbouw een L-vormige keuken voorzien van diverse losse apparatuur. Vanuit de keuken de toegang naar achtertuin op het westen met terras, vrijstaande berging met elektra en een achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar royale hoofdslaapkamer van circa 20 m². De kamer is eenvoudig op te delen in 2 ruime slaapkamers. Lichte en ruime badkamer voorzien van douchehoek met glazen scherm, designradiator, wastafelmeubel en whirlpool. Voorts een toilet-/wasruimte met hangend closet, wasmachine- en drogeraansluiting. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbaar de zolderkamer met c.v.-opstelling en grote dakkapel. Bijzonderheden: - verwarming en warm water middels AWB HR combiketel van 2005; - meterkast voorzien van 8 groepen, aardlekschakelaar en hoofdschakelaar; - kozijnwerk voor 95% voorzien van dubbel glas; - historische binnenstad op loopafstand! Omschrijving

3 Foto s

4 Foto s

5 Foto s

6 Kadastrale kaart

7 Soort : Eengezinswoning Type : Tussenwoning Aantal kamers : 4 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 300 m 3 Perceeloppervlakte : 133 m 2 Woonoppervlakte : 100 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1968 Ligging : In woonwijk Tuin : Achtertuin, voortuin Garage : Geen garage Isolatie : Dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel Noorwegenlaan TA IJsselstein Ut Kenmerken & Locatie

8 Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - close-in boiler c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander n.v.t. Lijst van Zaken

9 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) n.v.t. sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.- ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: Lijst van Zaken

10 Bedankt voor uw interesse in deze woning, uiteraard zijn wij benieuwd naar uw mening. Is deze woning het woonhuis van uw keuze? Als u de woning leuk vindt, nodigen wij u graag uit om het woonhuis (nog) een keer te bezoeken, maar ook als u geen interesse heeft horen wij dat graag van u. Wilt u tot aankoop overgaan? Neem dan uw eigen NVM-makelaar mee! Wij treden op als makelaar namens de verkoper. Uiteraard zullen wij u zo volledig mogelijk informeren over de woning. Wij behartigen echter de belangen van onze opdrachtgever, de verkoper. Wij raden u aan om u te laten begeleiden door een makelaar die úw belangen behartigt gedurende het aankoopproces. IJsselstreek Makelaars is één van de grotere makelaarskantoren in uw regio. Er zijn inmiddels zes vestigingen. Het bijzondere van onze formule is dat iedere vestiging, op lokaal niveau, gebruik maakt van de sterke marktpositie die de totale groep heeft in de regio. Via zes vestigingen in de regio, in plaats van via één lokaal kantoor, brengen wij de woningen onder de aandacht. Zo krijgen de woningen veel meer aandacht. Als u een woning zoekt, kunnen wij ons in een veel groter gebied oriënteren. Zo is de kans van slagen groter zonder dat u steeds naar een andere makelaar op zoek hoeft te gaan. Uw contactpersoon binnen onze organisatie zal altijd vanuit het lokale kantoor werkzaam zijn, u praat dus steeds met dezelfde vertrouwde makelaar. Hierdoor worden uw belangen maximaal behartigd en blijft de betrokkenheid het grootst. IJsselstreek Makelaars zijn NVM-makelaars die streven naar een zo hoog mogelijke kwaliteit dienstverlening. Onze filosofie is dat wij vóórop willen blijven lopen in de markt. Dat houdt voor ons in: inspelen op de ontwikkelingen in de markt, niet afwachten wat de collega s doen, op zoek gaan naar kopers en verkopers en niet wachten tot ze binnen lopen. Zo maken wij o.a. gebruik van de volgende specialiteiten: - Een individuele aanpak, afgestemd op úw situatie en wensen. - Een glashelder advies, gebaseerd op reële marktinformatie. - Plaatsing op meerdere websites, waaronder Funda. - Presentatie in onze etalages, een plaats waar altijd mensen kijken. - Het regelmatig verspreiden van onze huizenkrant op ca adressen. - Het regelmatig organiseren van de IJsselstreek Open Huizen dag. - Een persoonlijk gerichte service tijdens de gehele periode. Na het sluiten van de koop kunt u bij onze erkende hypotheekadviseurs van Dé Hypotheekshop terecht, om een hypotheek op maat te regelen. Deze brochure en de inhoud daarvan is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wij kunnen echter niet altijd voorkomen dat de verstrekte informatie afwijkt van de toestand in of rondom de woning. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. IJsselstreek Makelaars