Stommeerweg 129 AALSMEER Vraagprijs k.k.

Transcriptie

1 Stommeerweg 129 AALSMEER Vraagprijs k.k. Bent u op zoek naar een uniek, verrassend en toch elke dag een ander schilderachtig uitzicht, wat u nooit zal vervelen? Dan moet u beslist het uitzicht van deze villa komen bekijken! Aan de Stommeerweg, gelegen aan de rand van de Aalsmeerse Westeinderplassen, ligt deze nette onderhouden en uitgebouwde villa De Goede Reede. Naast het geweldige uitzicht is deze ruime woning ook nog eens gelegen op ruim 1200 m2 eigen grond en biedt privacy alom door de bossages die het perceel omringen. De villa is in 2004 uitgebouwd, op alle drie de woonlagen, waardoor er een totale oppervlakte van ruim 60m2 én een heerlijk balkon bijgekomen is. Hierdoor is de woonoppervlakte ruim 275 m2 groot geworden. De woning beschikt over 2 separate garages, waarvan één inpandig en één uitpandige garage. De dubbele uitpandige garage is uitstekend geschikt voor praktijk-/ kantoor aan huis. De villa is te bereiken via een eigen weg aan de achterzijde. De indeling van deze villa is als volgt; Via het souterrain is de woning te betreden vanwaar er via de grote ruime hal met kastenwand, zowel via de trap als met de lift naar de bovengelegen verdiepingen kan worden gegaan. Vanuit het souterrain is binnenuit de inpandige garage te bereiken. De ruime kamer, die op dit moment in gebruik is als extra keukengelegenheid, maakt tezamen met de bijkeuken en badkamer met toilet en douchegelegenheid het souterrain compleet. Op de eerste verdieping zijn er 3 zeer ruime slaapkamers, een werkkamer en een tweede badkamer te vinden. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Via één van de slaapkamers is er een toegang naar het balkon aan de achterzijde. Deze is gelegen op het noord-oosten en ruim 17 m2 groot. Op de derde en tevens hoogste woonlaag is de L-vormige woonkamer gelegen die een wijds uitzicht geeft over de Westeinderplassen met een heerlijke openhaard. De ruime gesloten complete keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriesvak. Door de uitbouw is er voldoende ruimte ontstaan voor een eetkeuken en een bijkeuken annex berging. Via de eetkeuken is er een toegang naar het balkon, dat aan de voor-/ en zijkant gelegen is van de woning (zuid-oosten). Via de wenteltrap kan er vanaf het balkon naar de tuin gegaan worden. Kortom een complete villa met een onbetaalbaar uitzicht wat binnen handbereik voor u kan liggen! Wat verder belangrijk is om te weten; Lift aanwezig in woning, kosten ca. 350,- per 1,5 jaar. Woning is voorzien van alarm Op de 2e verdieping is de woning aan de voorzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm Gedeeltelijke vloerverwarming in keuken/badkamer en op de begane grond. Bouwjaar C.V. 2005

2 Stommeerweg 129

3 Stommeerweg 129

4 Stommeerweg 129

5 Stommeerweg 129

6 Soort woning : Villa Bouwtype : Bestaande bouw Status : Beschikbaar Bouwjaar : 1955 Ligging : Open ligging, vrij uitzicht, aan water Woonopp : 273 m² Externe bergruimte : 40 m² Perceelopp : 1269 m² Inhoud : 900 m³ Totaal aantal kamers : 6 Aantal slaapkamers : 3 Tuin : Normaal, noordoost, 20 x 30 Parkeergelegenheid : Parkeerplaats;inpandig;vrijstaand steen Details : KwaliteitWoning : normaal PermanenteBewoning : Ja Ligging : open ligging, vrij uitzicht, aan water Inhoud : 900 GebruiksoppervlakteWoonfunctie : 273 GebruiksoppervlakteOverigeFuncties : 32 BuitenruimtesGebouwgebondenOfVrijstaand : 35 ExterneBergruimte : 40 WaarderingBinnen : goed WaarderingBuiten : goed Isolatievormen : volledig geïsoleerd Voorzieningen : lift, buitenzonwering, tv kabel, alarminstallatie BOGruimteAanwezigheid : mogelijk BOG-ruimteType : praktijkruimte BOG-ruimteSituatie : vrijstaand Daktype : zadeldak Dakmateriaal : pannen SoortVerwarming : vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.- ketel KetelGasOlie : gas KetelEigendom : eigendom CombiKetel : Ja WarmwaterInstallatie : c.v.-ketel SoortSchuurBerging : vrijstaand steen VoorzieningenSchuurBerging : voorzien van elektra LengteDiepteSchuurBerging : 6 BreedteSchuurBerging : 6 AantalSchuurBerging : 1 OverigeOpties : lift, tuin, balkon Parkeergelegenheid : garage/parkeerplaats Indeling : AantalKamers : 1 KeukenSoort : dichte keuken, inbouwapparatuur Badkamer1 : douche, toilet OverigeRuimten : bijkeuken ZolderVlieringOpties : vaste trap AantalKamers : 4 AantalSlaapkamers : 3 Badkamer1 : douche, toilet, ligbad OverigeRuimten : balkon Ligging : noordoost ZolderVlieringOpties : vaste trap AantalKamers : 1 TypeWoonkamer : L-kamer, woonkamer KeukenSoort : dichte keuken, inbouwapparatuur

7

8

9

10 NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B Adres te verkopen perceel: STOMMEERWEG 129 TE AALSMEER 1. Bijzonderheden a. Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel? b. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? c. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? n. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? o. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? p. Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? e. Heeft u grond van derden in gebruik? f. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? RECHT VAN OVERPAD q. Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? r. Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt) g. Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? h. Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? s. Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Woning i. Is er sprake van een beschermd stadsof dorpgezicht? Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Is er sprake van een beeldbepalend object? j. Is er sprake van ruilverkaveling? k. Is er sprake van onteigening? l. Is het huis of de grond geheel of 2. Gevels a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels? b. Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?

11 c. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zijn de gevels daarna geïsoleerd? d. Zijn de gevels ooit gereinigd? 3. Dak(en) c. Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig? d. Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? a. Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc), hoe oud zijn deze daken? b. Heeft u last van daklekkages (gehad)? c. Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? d. Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren? e. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? f. Is er sprake van vloerisolatie? 6. Kelder, kruipruimte en fundering a. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? b. Is de kruipruimte toegankelijk? c. Is de kruipruimte droog? /meestal e. Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? f. Zijn de regenwaterafvoeren in orde? g. Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)? 4. Kozijnen, ramen en deuren a. Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? d. Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? f. Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder? 7. Installaties /soms Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? b. Functioneren alle scharnieren en sloten? c. Zijn alle sleutels aanwezig? d. Is er sprake van isolerende / beglazing? gedeeltelijk e. Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? a. Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze? Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2012 b. Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? c. Zijn er radiatoren die niet warm worden? 5. Vloeren, plafonds en wanden a. Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? c. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? d. Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? b. Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? e. Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?

12 f. In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? n.v.t. g. Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed? i. Is de elektrische installatie vernieuwd? j. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? 8. Sanitair en riolering a. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? i. Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? j. Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn) j. Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? b. Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door? c. Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool? d. Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? e. Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig? 9. Diversen a. Wat is het bouwjaar van de woning? k. Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning? 10. Vaste lasten a. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar b. Wat is de WOZ-waarde? Peiljaar? 2011 b. Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? c. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten? 2 c. Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? d. Is er sprake van loden leidingen in de woning? Belastingjaar? d. Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? f. Is de grond voor zover bekend verontreinigd? g. Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? h. Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)? e. Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas 211 Elektra 172 Lift onderhoud en inspectie 1x in 1,5 jaar 350

13 g. Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)? Hoe lang lopen de contracten nog? h. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer?. ONDERTEKENING i. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? j. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? 11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke? Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd. Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld: Plaats: Datum : Handtekening: Handtekening partner:

14 21 17 Uittreksel Kadastrale Kaart m 5 m 25 m Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 augustus 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel AALSMEER C 2441 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

15 Adres Stommeerweg Aalsmeer 2012 Google -

16 Aansprakelijkheid Deze brochure is een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht van de koper De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Een koper kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers. De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Kosten koper Kosten koper zijn de kosten die bovenop de koopprijs van de woning komen. Dat zijn de overdrachtsbelasting (tijdelijk 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Wij zijn de belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. De verkopende partij neemt de kosten hiervan voor zijn rekening. De makelaarscourtage voor een eventuele aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Koopakte Voor het schriftelijk vastleggen van de voorwaarden waaronder koper en verkoper tot zaken wensen te komen wordt door ons het model van de NVM gebruikt. Eventueel is het ook mogelijk om de koopakte door de notaris te laten op stellen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 4 weken na het tekenen van de koop-overeenkomst. Waarborgsom Een waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidsstelling voor het naleven van de verplichtingen in de koopakte. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 5 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Aansluitingen Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. De volgende zaken zijn verstandig al geregeld te hebben: Telefoonaansluiting; nutsvoorzieningen; kabelaansluiting; verzekeringen.(bv. Inboedel en opstal) Wij kunnen u desgewenst van dienst zijn bij het regelen van de nutsvoorzieningen met behulp van NVM Nutselect. Het blijft echter uw eigen verantwoording. Bieden Indien u graag een bod wil uitbrengen op deze woning kunt u contact met ons opnemen. Bij het uitbrengen van uw bod vermeldt u: de hoogte van het bod, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Wij zullen het geboden bedrag in overweging nemen met de verkoper. Zodra er een tegenbod is uitgebracht bent u in onderhandeling. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Nadat de koper en verkoper mondeling een koopovereenkomst hebben zal er een schriftelijk koopcontract volgen Notaris De koper heeft de keuze van de notaris waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Dit is de laatste stap in het kopen van een woning. Na afloop mag u zich eigenaar van de woning noemen. Voorafgaande aan de overdracht is het mogelijk de woning te inspecteren. Tijdens de inspectie kunt u controleren of het aangekochte object naar behoren is opgeleverd. Tevens zullen de meterstanden worden genoteerd.