12/03/2018 Infosessie 'Tienjarige aansprakelijkheid'

Transcriptie

1 12/03/2018 Infosessie 'Tienjarige aansprakelijkheid' Scope Lichte bouwactiviteiten 1. Is het nuttig dat ook tuinarchitecten zich verzekeren? Als ze werken uitvoeren die de stabiliteit van het gebouw in het gedrang kunnen brengen m.a.w. als werken uitvoeren die aan de funderingen van het gebouw raken. 2. Valt een stukadoor ook onder de wetgeving? Ja, voor werken aan de buitenschil. 3. Wat zijn 'lichtere bouwactiviteiten'? Activiteiten die werken impliceren die niet altijd met verplichte medewerking van een architect gebeuren. De werken van zo n aannemer moeten niet altijd worden verzekerd. Het is aangeraden zich te verzekeren omdat ze in hun loopbaan hun tienjarige aansprakelijkheid toch in het gedrang kunnen brengen. 4. Valt een projectontwikkelaar die optreedt als hoofdaannemers onder de wet Peeters? Ja, als hij optreedt als hoofdaannemer. Een aannemer definieert de wet als iedere natuurlijke of rechtspersoon, die zich ertoe verbindt om voor rekening van een ander en tegen rechtstreekse of onrechtstreekse vergoeding, in volledige onafhankelijkheid maar zonder vertegenwoordigingsbevoegdheid, een bepaald onroerend werk op woningen die in België gelegen zijn te verrichten waarvoor de tussenkomst van een architect verplicht is krachtens artikel 4 van de wet van 20 februari Het is voor mij niet duidelijk of ook de afwerkers zoals loodgieters, vloerders, schilders, binnenschrijnwerkers,... kunnen verplicht worden om een polis af te sluiten Ja, als ze werken uitvoeren met mogelijke impact op de stabiliteit van het gebouw Vb. loodgieters voor dakwerken, vloerders voor buitenvloeren en buitenmuren, schilder voor buitenschilderwerk, binnenschrijnwerk voor plaatsen van ramen. 6. Als ik het goed begrijp zijn schilders, plakkers ed niet onderworpen aan de wetgeving? Toch wel, als ze buiten werken. 7. Moet een schilder die enkel werken binnen doet zich verzekeren? Nee 8. En wat met een schilder die geen werken uitvoerd zonder architect, valt deze dan in de ba nalevering? Betreft de vraag een schilder die alleen werken uitvoert zonder architect? Nee, tenzij hij werken uitvoert met mogelijk risico voor de stabilteit van het gebouw. Hier denken we aan waterdichtheidsproblemen die de stabiliteit van het gebouw in het gedrang kunnen brengen. In Na Levering is een vordering op grond van de tienjarige aansprakelijkheid uitgesloten. Voor een gedetailleerde vergelijking: zie tabel en grondige opleiding AG- School in april. 9. Wat bedoelt u met lichtere bouwactiviteiten? Activiteiten die werken impliceren die niet altijd met verplichte medewerking van een architect gebeuren. De werken van zo n aannemer moeten niet altijd worden verzekerd. Het is aangeraden

2 zich te verzekeren omdat ze in hun loopbaan hun tienjarige aansprakelijkheid toch in het gedrang kunnen brengen. 10. Tuinaannemer dient grondwerken uitvoert met de medewerking van een tuinarchitect. Valt dit onder de 10-jarige aansprakelijkheid? Ja als er mogelijks invloed is op de stabiliteit van de woning Onderaannemers 1. Maar een onderaannemer dient zich niet te verzekeren? er zal geen verhaal worden uitgeoefend? Artikel 4 van de wet bepaalt : Wordt beschouwd als verzekerde, elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die het beroep van architect, aannemer of andere dienstverlener van de bouwsector uitoefent en die vermeld wordt in de verzekeringsovereenkomst, evenals zijn aangestelden en onderaannemers. Onderaannemers zijn dus gedekt. 2. Als een hoofdaannemer een attest heeft voor een werf, moeten zijn onderaannemers dan ook nog over een attest beschikken? De wet voorziet dat de onderaannemers automatisch door de polis van de aannemer gedekt zijn. Zij hebben dus geen specifiek attest nodig. 3. Geldt de BA10 automatisch ook voor onderaannemers indien verzekerd via BA-contract hoofdaannemer? De wet bepaalt in art.4 : Wordt beschouwd als verzekerde, elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die het beroep van architect, aannemer of andere dienstverlener van de bouwsector uitoefent en die vermeld wordt in de verzekeringsovereenkomst, evenals zijn aangestelden en onderaannemers. Onderaannemers zijn dus gedekt. 4. Zijn onderaannemers mee gedekt? Want bij de gewone ba uitbating zijn de onderaannemers in de recente polissen uitgesloten? In sommige BA polissen zit de aansprakelijkheid van de onderaannemers mee gedekt De wet voorziet dat de onderaannemers automatisch door de polis van de aannemer gedekt zijn. Soms wordt inderdaad bepaald dat de onderaannemers uitgesloten zijn van onze polis BA Ondernemingen. We hebben deze uitsluiting beperkt tot de waarborgen Uitbating, Toevertrouwde voorwerpen en Na levering. 5. Is de BA10 voor deze onderaannemers dan ook gedekt? De wet bepaalt in art.4: Wordt beschouwd als verzekerde, elke natuurlijke persoon of rechtspersoon die het beroep van architect, aannemer of andere dienstverlener van de bouwsector uitoefent en die vermeld wordt in de verzekeringsovereenkomst, evenals zijn aangestelden en onderaannemers. Onderaannemers zijn dus gedekt. 6. Wat bij faillissement van een onderaannemer als enkel de hoofdaannemer BA heeft afgesloten? De wet voorziet dat de onderaannemers automatisch door de polis van de aannemer gedekt zijn. Als onderaannemers hebben ze geen specifieke polis nodig. Bij faillissement zal de door de aannemer afgesloten polis tussenkomen. 7. Wat met aannemer die alleen werkt maar optreedt als hoofdaannemer en alle werken laat uitvoeren door verschillende onderaannemers De wet voorziet dat de onderaannemers automatisch door de polis van de aannemer gedekt zijn. De verzekeringsplicht rust bij de hoofdaannemer.

3 8. Een kabellegger die in onderaanneming voor bijvoorbeeld Telenet werkt en kabels legt onder straten en trottoirs : onderworpen aan deze wetgeving? De verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid is verplicht voor handelingen op woningen in België. Uw voorbeeld is dus niet aan de wetgeving onderworpen. Architect 1. Als een architect reeds een werfpolis heeft afgesloten, dient de aannemer dan deze werf nog aan te geven voor zijn BA10-polis op afrekening? Als een architect reeds een werfpolis heeft afgesloten die alle betrokkenen op de werf dekt, dient de aannemer deze werf in het kader van zijn BA10-polis NIET aan te geven. De aannemer kijkt toch best eerst na of hij door de globale polis wel verzekerd is en wat er precies in deze polis is opgenomen. 2. Een architect kan dus via zijn ABR polis ook de 10-jarige aansprakelijkheid van alle aannemers op 1 werf verzekeren? Op basis van ons product, ja. 3. Is er ook voor de architecten een nieuwe polis BA 10 jarige onder wet Peeters nodig of volstaat hun huidige verzekering? Hiervoor wendt hij zich best tot z n huidige verzekeraar(stussenpersoon): wij hebben daar geen offerte voor). Zwaardere activiteiten 1. Moet een dakwerker en een ramenzetter ook een verzekering afsluiten? Ja. Die werkt toch ook aan de ruwbouw vooraleer hij winddicht is? 2. Dient een bedrijf dat alleen afbraakwerken (dus geen opbouw) uitvoert ook dergelijke polis te onderschrijven? Nee want er is geen opbouw die op de afbraakwerken volgt 3. Heeft een dakwerker een BA 10 J nodig? Ja. 4. Valt een grondwerker ook onder de verplichte wet???? Ja, want plaatst funderingen. 5. Is dit ook van toepassing voor firma s die ventilatie en sanitair plaatsen? Zij kunnen ook stabiliteit in gevaar brengen. Inderdaad. 6. Valt aanleg van opritten en riolering eronder, want foute aansluiting van riolering buiten kan de stabiliteit in het gedrang brengen...? Ja MAAR is na winddicht, bijna de laatste aannemer verplicht? AG biedt de verzekering ook aan als hij de werken na het winddichtmaken uitvoert. Dit is de veiligste benadering. De wetgever of de rechter zullen uitsluitsel moeten geven

4 Diverse 1. Zijn er activiteiten of beroepscategorieën die AG niet wenst te verzekeren, zo ja welke? Wij sluiten a priori geen activiteit van de toepassing van de verplichte verzekering uit. Er zijn sommige activiteiten die niet tot onze doelgroep behoren, bv. de architecten voor hun BA Beroep. Gelieve de maatschappij te contacteren om te weten of een specifieke activiteit al dan niet onder ons aanbod valt. 2. Volgens een advocaat die zich hierin gespecialiseerd heeft dient elke aannemer de verplichte verzekering af te sluiten en is het dus niet AG die kiest voor de ruime dekking. Het wettelijk kader wordt slecht geschetst. De wet is niet duidelijk en preciseert niet welke activiteiten aan de verzekeringsplicht onderworpen zijn. Er zijn verschillende zienswijzen mogelijk. 3. Is er een lijst beschikbaar met de beroepen waarvoor deze verplichte verzekering van toepassing is? De wet preciseert niet welke activiteiten aan de verzekeringsplicht onderworpen zijn. Er bestaat op dit ogenblik geen lijst. 4. Dus de verzekering geldt niet alleen voor aannemers, maar ook voor iedereen die werkt op een bouw, zoals dakwerkers, electriciens,... De wet is van toepassing voor alle bouwactoren waarvan de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid in het gedrang kan komen als gevolg van hun handelingen. 5. Een industriele bouwgroep bouwt een loods met gezinswoning inbegrepen > 50 %. Wanneer komt de TJA in en wanneer de beroepsaansprakelijkheid van het studieburo van deze aannemer (studie buro dat ook deel uitmaakt van die groep) bij stabiliteit/ soliditeit schade in de woning Een studiebureau kan een fout begaan die de stabiliteit van het gebouw niet in gevaar brengt. In dit geval kan zijn BA Beroep spelen. Indien de stabiliteit in het gedrang komt, kan er dekking zijn in Tienjarige BA. De BA Beroep sluit de Tienjarige BA uit. Wetgeving Uitgesloten schade < 2500 EUR 1. Is de vermelde 2.500,00 euro een wettelijke minimale grens tot in werking treden van de wet, of is dit de minimale vrijstelling van de polis B.A.? De wet voorziet (art.3) dat de schade lager dan euros uitgesloten zijn. Indien de schade hoger is en de aannemer aansprakelijk is, is er tussenkomst van de verzekeraar vanaf de eerste euro. Verschil met Na Levering 1. Wat is het verschil tussen na levering en 10 jarige aansprakelijkheid? De voornaamste verschillen zijn : Na levering Tienjarige aansprakelijkheid

5 Aansprakelijkheid Oorzaak van de schade Soort schade Vordering Verzekeraar indien schade Uitsluiting Extra-contractueel (1382 BW) en contractueel Gebreken bv. lichte scheuren waterstagnatie op terras Materiële en lichamelijke schade. De gebrekkige werken zelf van de verzekeringnemer zijn uitgesloten. Verjaringstermijnen van gemeen recht Verzekeraar op het moment van de schade Tienjarige aansprakelijkheid Contractueel Zware gebreken i.v.m. stabiliteit bv. grote scheuren of waterinfiltratie met gevaar voor instorting, verzakking van het gebouw wegens slechte fundering Wederopbouw van het gebouw (gevolgschade inbegrepen) 10 jaar na de aanvaarding van de werken Verzekeraar op het moment van het verzekeringsattest voor de werf in kwestie 2. Bijkomende vraag : veel van wat hier in gedekt zit zit dit dan ook niet in de na-levering? De waarborg Na levering sluit de tienjarige aansprakelijkheid uit. 3. Is er overlapping tussen de BA Na Levering en de 10 jarige aansprakelijkheid? De waarborg Na levering sluit de tienjarige aansprakelijkheid uit. Er is dus geen overlapping. Het is wel mogelijk dat een schadegeval onder de twee waarborgen valt, bv de tienjarige voor de schade aan het gebouw van de bouwheer en de Na levering voor schade aan een gebuur. 4. Wanneer een aannemer een fout maakt waardoor de stabiliteit van een gebouw in het gedrang komt, dan is dit toch verzekerd in het luik Na Levering? Wat dekt de BA 10 jarige dan meer? De waarborg Na levering sluit de tienjarige aansprakelijkheid uit. Zij sluit ook de gebrekkige werken van de aannemer uit. Te verzekeren werken/werven 1. Wat is een werf? Sociale woningbouw met 10 woningen. Elke woning is een werf apart of 10 woningen worden als één werf beschouwd? Hangt ervan af hoe die werf georganiseerd wordt. Zo n werf wordt wellicht via een werfpolis verzekerd. 2. Moet ondergrondse garage meegeteld worden bij de 50%? Vb onderaan kantoor, verd 1 kantoor en Verd 2 & 3 appartementen - Kantoorruimte = 400m² - Appartementen = 350m² (terrassen bij ingeteld) - Kelder = 15 parkeerplaatsen waarvan 2 voor de appartementen...

6 Ja, het gaat om de bestemming voor huishoudelijke actviteiten. 3. Een electricien hoeft dus geen verzekering te nemen bij renovatie ZONDER architect? bijvoorbeeld plaatsen camera's nadat bouw zelf 10 jaar is Dat klopt, als hij nooit werken uitvoert met architect. Verzekeringsplicht 1. Wat als de elektricien zich niet liet verzekeren en zijn 10 jarige aansprakelijkheid wordt aangesproken? De verzekeraar zal het schadegeval weigeren want er is geen dekking. 2. Wat als er eigenlijk een architect of bouwaanvraag nodig was, maar de bouwheer heeft dit niet gedaan. Kan de 10 jarige aansprakelijkheid dan in het gedrang komen van de aannemer? De 10 tienjarige aansprakelijkheid bestaat onafhankelijk van de verplichting deze te verzekeren. Ja, dus. Als de bouwheer opzettelijk geen bouwvergunning gevraagd heeft, zal hij zeker een gedeelte van aansprakelijkheid dragen. 3. Is het niet de bouwheer die de wettelijke verplichting heeft? Nee. Zie art.5 van de wet : Hoofdstuk 3. Verplichting tot verzekering Art. 5. Iedere architect, aannemer of andere dienstverlener van de bouwsector waarvan de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid in het gedrang kan komen als gevolg van handelingen die hij beroepshalve op in België gelegen woningen verricht of van handelingen van zijn aangestelden, wordt verplicht gedekt door een verzekering bedoeld in artikel Wie wordt beboet als er geen attest aanwezig is? De wet machtigt aangestelde ambtenaren om toezicht te houden op de toepassing van de wet. Inbreuken op de wet worden bestraft met een geldboete tussen 26 EUR en EUR. Minimumbedrag 1. Een schadebedrag boven de 500K? betaalt aannemer de rest uit eigen zak? Ja, de verzekeringswaarborg geldt wettelijk tot EUR, de tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer is onbeperkt. Timing 1. Als de klant zijn polis BA niet meer verder wenst te onderschrijven, blijft de tienjarige verzekering dan in voege voor de werven die aangegeven zijn maar nog niet gestart zijn? Ook voor een klant die in pensioen gaat, zijn deze werven verzekerd nog 10 jaar verzekerd wanneer de polis wordt opgezegd? Een werf is verzekerd zodra het attest wordt afgegeven. Er is dus dekking zelfs wanneer de werf later begint en de aannemer daarna zijn verzekering tienjarige opzegt of wanneer de aannemer met pensioen gaat. Diverse 1. Betreft de 10 jarige aansprakelijkheid zowel de verborgen als niet verborgen gebreken die de stabiliteit in gevaar brengen?

7 Het art.3 van de wet van 31/05/2017 sluit uit de zichtbare schade of schade die door de verzekerde is gekend op het moment van voorlopige oplevering of die rechtstreeks volgt uit fouten, gebreken of wanprestaties door hem gekend op het moment van voormelde oplevering 2. Hoe moet de bouwheer het bewijs van de fout leveren? De bouwheer moet de fout, de schade en het causaal verband bewijzen. In dergelijke schadedossiers worden experten aangesteld om de oorzaak van de schade te kennen. 3. Hoe werkt de aangifteplicht. Per werf of op basis van het orderboekje voor vervaldag? Een verzekeringnemer moet z n werven één per één aanmelden om telkens een attest te bekomen. Jaarlijks, bij de afrekening, vragen wij de totale omzet van de aangegeven werven van het jaar. In geval van schade zal er tussenkomst zijn voor de werven die aangegeven zijn; de expert zal nakijken of de aangegeven waarden correct zijn en indien niet zal de evenredigheidsregel toegepast worden. Aanbod AG BA Forfaitair product 1. Een forfaitaire polis niet meer mogelijk? Wat met aannemers die geen personeel tewerk stellen dan is er toch geen afrekening op de loonmassa mogelijk? Sinds een paar jaren is het forfaitaire product in bouw niet meer mogelijk. Indien een aannemer geen personeel heeft, zal de premie op basis van een fictief loon (percentage van het plafond wet) aangerekend worden. BA Product op afrekening 1. Kan AG ook een offerte uitbrengen voor een Decenale verzekering standalone zonder koppeling met een BA Uitbating polis? Er is een oplossing stand alone via het product ABR. 2. Is het niet mogelijk/beter om dan de hele BA om te vormen naar afrekening op omzet ipv lonen/omzet combinatie? (admin-reductie) Gelet op de structuur van ons tarief BA Uitbating is het niet mogelijk. 3. Zal dit bijgevolg gedekt zijn in de polis BA uitbating van de klant? In de polis BA Ondernemingen zijn er verschillende waarborgen: BA Uitbating, Toevertrouwde voorwerpen, BA Na levering onder de algemene voorwaarden Aansprakelijkheidsverzekering Formule BA ( N) Nu wordt de waarborg Tienjarige aansprakelijkheid voor aangegeven werven toegevoegd, met de algemene voorwaarden Verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid ( N). ABR 1. Igv werkverzekering: hoe bepaal je wie van de betrokken partijen dit aanvraagt? De hoedanigheid van de aanvrager staat op het aanvraagformulier.

8 2. De bouwheer die een globale polis wil afsluiten bij AG Insurance, kan dit enkel als aanvulling op de ABR polis - correct? De bouwheer kan een globale polis ABR afsluiten met of zonder de waarborg BA10, in een ABR polis kan hij ook alleen de waarborg Tienjarige aansprakelijkheid onderschrijven. 3. Heb ik het goed voor dat dit ook onderschreven kan worden samen met de ABR-polis? Dus aannemer kan kiezen? Bij ABR of bij BA uitbating (weliswaar dan op jaarbasis)? Een aannemer heeft inderdaad de keuze om z n Tienjarige aansprakelijkheid bij AG Insurance te onderschrijven: in het kader van een polis BA Ondernemingen (op jaarbasis voor de aangegeven werven) of in het kader van een polis ABR (dan globaal of voor hem alléén voor één werf). 4. Stel dat de bouwheer de dekking laat opnemen in zijn ABR polis. Moet de aannemer dan nog een eigen dekking onderschrijven voor die werf? Nee normaal gezien zijn alle bouwactoren op de werf gedekt toch best eerst de polis nalezen om zeker te zijn van een goede dekking. 5. Kan een bouwheer ook een contract afsluiten via AG? Een bouwheer kan een ABR bij AG afsluiten om alle bouwactoren van de werf te verzekeren voor hun tienjarige aansprakelijkheid. Acceptatie 1. Op basis waarvan zou een aannemer eventueel niet-weerhouden kunnen worden om zijn tienjarige aansprakelijkheid te verzekeren? Bv op basis van een slechte S/P in BA; indien hij niet veel ervaring heeft in de bouw en failliet is verklaard, 2. Kan de waarborg 10-jarige aansprakelijkheid afgesloten worden als pas op de eerstvolgende VVD de B.A. uitbating en B.A. Levering volgt? Ja. Diverse 1. Beste, op basis van welke criteria moet je beslissen of een jaarpolis of een werfpolis het interessantste is voor de klant? Een jaarpolis is eenvoudig en meer aangepast voor een beperkte aantal werven. Een werfpolis is beter voor specifieke of heel technische werven. 2. Als alle deelnemers aan de ruwbouw een eigen dekking afsluiten én verplicht voor de volledige waarde van de nieuwbouw dan is er toch een enorme dubbele dekking. Dan is het toch maar alleen te adviseren om één polis voor alle deelnemers te onderschrijven, niet? De bouwheer betaalt toch de factuur. Er is geen dubbele dekking iedereen is voor z n eigen aansprakelijkheid tot EUR gedekt. 3. Kan de klant zelf (Bouwheer) zelf de verzekering nemen daar de verzekeraar ga altijd zijn klant verzekeringnemer verdedigen en alles doen om te vermijden om te betalen... dus blijft de bouwheer in de koud! Wat is de alternatief???? Ja, de bouwheer kan zelf de verzekering nemen.

9 Als een globale polis wordt onderschreven zal de verzekeraar tussenkomen indien één of verschillende bouwpartners aansprakelijk is. Het blijft natuurlijk een aansprakelijkheidsverzekering en geen omnium 4. Kan het ook bij Pack Ik Bouw / Ik Verbouw? Nee, wordt nog bekeken. 5. Kunnen we nu al ergens de algemene voorwaarden terug vinden? De algemene voorwaarden Verzekering tienjarige aansprakelijkheid zijn op Inside en op onze Website terug te vinden. 6. Is dekking Rechtsbijstand voorzien? Nee opdat er een beroep kan worden gedaan op de rechtsbijstand van Providis, dient de verzekeringnemer schade te lijden. Premie BA Afrekening 1. Is de 100 euro minimum per werf of per jaar in de formule op lonen? Het is een minimumpremie per jaar voor de waarborg. 2. Is er een aparte minimumpremie voor de ba 10 In het product op afrekening : 100 EUR per jaar. In het forfaitair product (voor de polissen in portefeuille) is er geen specifieke minimumpremie de minimumpremie van het contract is van toepassing. 3. Omzet met of zonder architect, hoe kan die opgevraagd, gecontroleerd worden? De verzekeringnemer moet alleen de werven aanmelden die onder de verzekeringsplicht vallen, dus de werven met architect. Jaarlijks vragen wij bij de afrekening de definitieve omzet die dat jaar gerealiseerd werd uit de aangegeven werven. Bij schade komen alleen de aangegeven werven in aanmerking. De expert zal nakijken of de aangegeven waarden correct zijn. Zo niet zal de evenredigheidsregel toegepast worden. 4. Inzake premie op omzet: dus elke aannemer zal zijn omzet dienen te splitsen van werken mét en zonder architect? Ja zo betaalt hij de juiste premie. Dit komt neer op bedrag van de facturen m.b.t. de werven die hij heeft aangegeven. 5. Hoe zal AG de omzet opvragen van de werven waarvoor de aansprakelijkheid van toepassing is? De verzekeringnemer moet de werven aanmelden die onder de verzekeringsplicht vallen, d.w.z. werven met architect. Jaarlijks vragen wij bij de afrekening de definitieve omzet die dat jaar gerealiseerd werd uit de aangegeven werven. Bij schade komen alleen de aangegeven werven in aanmerking. 6. Bij de afrekening wordt er dan afgerekend op basis van de waarde v/d werken (omzet aannemer) of de heropbouwwaarde v/h gebouw? Op basis van de waarde v/d werken (omzet/facturen van de aannemer voor de aangegeven werven). 7. Op afrekening wordt een premie gerekend op basis van de omzet. Wie bepaalt het bedrag van de omzet en van welk jaar wordt de omzet genomen?

10 De omzet van een jaar is de omzet van de werven (het bedrag van de facturen) die de verzekerde dit jaar heeft gerealiseerd voor aangegeven werven. De verzekerde meldt de vermoedelijke waarde van zijn werken bij aanvraag van het attest en jaarlijks, bij de afrekening, wordt dat cijfer eventueel herzien op om een juiste basis voor de premieafrekening te hebben. 8. Hoe kan de verzekeringnemer exact op voorhand weten hoeveel zijn omzet zal zijn voor projecten met een architect voor een volledig jaar? Voor het eerste jaar doet hij een schatting en daarna, bij de afrekening, wordt die schatting verbeterd. In de loop van het jaar geeft hij de betrokkene werven aan en telkens de vermoedelijke waarde van zijn werken. Een precieze afrekening gebeurt elk jaar. De provisionele premie van het volgend jaar wordt op basis van de laatste premie berekend (zie artikel 15 van de Algemene Voorwaarden Verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid). 9. Als je dekking hebt in polis BA op afrekening wordt de premie berekend op omzet voor werven met architect. Is dit enkel voor de omzet voor de werven waarvoor hij attest aanvraagd? Want wellicht zal een aannemer voor bepaalde werven geen attest nodig hebben indien er bvb een globale ABR is. De premie wordt inderdaad alleen berekend op basis van de omzet van de werken die hij heeft aangegeven om een attest te bekomen. 10. Welke omzet dient aannemer aan te geven indien gedeelte van het omzetcijfer onder de wet Peeters valt en een gedeelte niet. Zelfde vraag indien premievoet op basis waarde werf. De premie wordt alleen berekend op basis van de omzet van de werken die hij heeft aangegeven om een attest te bekomen. De verzekerde meldt de vermoedelijke waarde van zijn werken bij aanvraag van het attest. Jaarlijks vragen wij bij de afrekening de definitieve omzet die dat jaar gerealiseerd werd uit de aangegeven werven. Bij schade komen alleen de aangegeven werven in aanmerking. 11. Hoe gebeurt controle omzet en waar is onze verantwoordelijkheid indien klant bewust iets verzwijgt Verzekerde moet alleen de werven aanmelden die aan de verzekeringsplicht onderworpen zijn, dus met architect. Jaarlijks vragen wij bij de afrekening de definitieve omzet die dat jaar gerealiseerd werd uit de aangegeven werven. Bij schade komen alleen de aangegeven werven in aanmerking. De expert zal nakijken of de aangegeven waarden correct zijn. Zo niet, zal de evenredigheidsregel toegepast worden. 12. Is het nu afrekening op omzet of loonmassa?? Voor de waarborg Tienjarige aansprakelijkheid is er afrekening op omzet : de premie wordt berekend op basis van de omzet van de werken die de aannemer heeft aangegeven om een attest te bekomen. 13. Door wie en wanneer wordt de omzet dan opgevraagd om de afrekening te kunnen opmaken? Voor het eerste jaar doet hij een schatting en daarna, bij de afrekening, wordt die schatting verbeterd. In de loop van het jaar geeft hij de betrokkene werven aan, telkens met vermoedelijke waarde van de werken. Een precieze afrekening gebeurt elk jaar. De provisionele premie van het volgend jaar wordt op basis van de laatst gekende omzet berekend (zie artikel 15 van de Algemene Voorwaarden Verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid). 14. Premie is op basis van omzet - is dit incl of excl omzet onderaannemers?

11 dit is inclusief omzet die de aannemer uit onderaanneming haalt: die onderaannemers zijn in de facturen van de verzekerde opgenomen (en de onderaannemers zijn ook sowieso automatisch door de verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid van de hoofdaannemer gedekt). 15. Omzet zonder btw veronderstel ik? Nee, BTW inbegrepen. omzet bewijzen a.d.h.v. facturen? Niet bij de premieafrekening wel indien schade (een expert controleert dan de juistheid van de aangiftes van de verzekerde) ABR 1. Alle bouwplaatsrisico's, is dit de premie van ABR + tienjarige of enkel maar de tienjarige premie? Er is een apart tarief voor de waarborg BA10. De tarificatie voor de klassieke waarborgen van een ABR gebeurt dus zoals vroeger. De tarificatie voor de waarborg BA10 komt erbij. Als alleen de BA10 onderschreven is, is de tarificatie van deze nieuwe waarborg van toepassing, met een minimumpremie. 2. Voor aannemers die maar af en toe een werf hebben die onder de verplichte verzekering valt, zal eerder gekozen worden voor een werfpolis. Moeten zij dan eerst een ABR polis hebben vooraleer ze ook een werfdekking kunnen krijgen? Gaat het dan om een premie van toepassing op hun factuur? Hij mag naar aanleiding van een speciale werf een ABR polis onderschrijven. Hij zal een attest krijgen voor de werf vanaf het moment dat hij de premie betaald heeft. De premie wordt berekend op de waarde van de werken. Betaling premie 1. Moet de premie 10j betaald zijn voor aflevering van een attest? In ABR wel, maar niet in BA Ondernemingen: bij aanvang van het contract BA10 betaalt verzekerde een provisionele premie (zoals voor een klassieke waarborg BA Ondernemingen) op basis van de vermoedelijke waarde van de werken. Vanaf de ingebrekestelling wordt van de geen attest meer afgeleverd. 2. Wat met de betaling? Als een klant een attest krijgt maar nadien geen premie betaalt? Is er een speciale procedure voor? De gewone procedure in geval van niet betaling van de premie is van toepassing. (zie artikel 16 van de algemene voorwaarden Verzekering van de tienjarige aansprakelijkheid). Wanneer een attest afgeleverd werd, is er dekking voor de betrokken werf. 3. Als aannemer dus geen werven heeft in bepaald jaar die onder deze wet vallen dan moet hij voor zowel de BA forfaitair als BA op omzet, geen premie betalen? of zijn betaalde premie weer krijgen? BA forfaitair: de premie is een forfait voor 10 werven en wij betalen dus geen premie terug. BA op omzet: indien in een bepaald jaar geen werf werd aangegeven, betalen wij de provisionele premie terug

12 Diverse 1. Zit in de premievoet in de jaarpolis de vaste dekkingsperiode van 10 jaar reeds ingecalculeerd? Of wordt er bij stopzetting activiteit/pensionering/... gewerkt met een afrekening posterioriteitspremie? De premievoet is voor de dekkingsperiode van 10 jaar ingecalculeerd. Van zodra het attest afgeleverd is, is er dekking. Het attest volgt het gebouw. 2. Wat met éénmanszaken? die hebben toch niet echt een 'loon'... Indien een aannemer geen personeel heeft, zal de premie op basis van een fictief loon (percentage van het wettelijk plafond) of op basis van een forfait berekend worden. 3. Premies zijn op basis van lonen, terwijl toch ook onderaannemers automatisch zijn verzekerd? In BA Uitbating en Na levering zijn de premies op basis van de salarissen berekend, maar de persoonlijke aansprakelijkheid van de onderaannemers is NIET automatisch verzekerd In de verzekering Tienjarige aansprakelijkheid worden de premies op basis van de omzet berekend, m.n. op basis van de definitieve waarde van de aangegeven werken, d.i. het bedrag van de facturen die op de aangegeven werken slaan). De onderaannemers zijn automatisch verzekerd. 4. Hoe ziet de premie eruit voor een aannemer van de ruwbouw? De premie wordt na risicoanalyse berekend. Modulis 1. Zal de 10jarige aansprakelijkheid tellen als een bijkomend contract (in kader van min 3 polissen voor een Modulischeque)? Nee, de tienjarige is een waarborg binnen een contract BA Ondernemingen, de tienjarige op zich vormt geen basiscontract. Een contract Alle Bouwplaatsrisico s is nooit een basiscontract. 2. Geldt deze waarborg als extra waarborg bij modulis: de Moduliskorting is van toepassing op de premie voor de tienjarige aansprakelijkheid. De waarborg geldt niet mee in de telling van de basiscontracten. 3. Sinds wanneer kan een ABR in modulis? Dat kan al jaren. Attesten 1. Hoe zal in de praktijk het afleveren van de werfattesten verlopen? Taak makelaar? De makelaar of de verzekerde zal een attest kunnen vragen. Bij de bijzondere voorwaarden wordt een brief gevoegd met uitleg over de inlogprocedure. 2. Is dit attest onmiddellijk beschikbaar? Ja, in de meeste gevallen. 3. Attest is nodig vanaf dat de bouwwerken starten? De wet van 31 mei 2017 voorziet inderdaad (art.12) dat de dienstverleners een verzekeringsattest moeten overhandigen alvorens enig onroerend werk aan te vatten.

13 Top Sales 1. Wat zijn voorbeelden van klanten die niet onder de scope van de actie Top Sales vallen? Klanten waarvan het contract niet vervalt op 01/01, contracten met medeverzekering, contracten BA Ondernemingen zonder waarborg Na Levering. 2. Indien geen reactie van klant aannemer, wordt elke polis BA Onderneming dan vanaf 01/07/2018 voorzien van de waarborg 10 jarige aansprakelijkheid? Nee, de waarborg wordt alleen toegevoegd als de klant zijn akkoord geeft op de toevoeging nadat u uw akkoord hebt gegeven om de klant in uw naam aan te schrijven. 3. Krijgen we lijsten van onze lopende contracten die in aanmerking komen? Ja. 4. Hoeveel % van aannemers bij AG verzekerd heeft nog geen 10J aanspr? 100% want de tienjarige aansprakelijkheidsverzekering is nieuw voor AG. 5. Worden bestaande klanten pro actief benaderd via ag ivm bijkomende dekking? Dit is de bedoeling van de Top Sales-actie: benadering van bestaande klanten als u uw akkoord hebt gegeven en in uw naam. Uitbreidingen Verzekerd bedrag 1. Ik veronderstel dat het excedent boven de kan verzekerd worden? Ja, dat wordt een waarborg op maat. 2. Bij een werf van eur en één hoofdaanneming en één contract BA, is de maximale dekking dan eur Ja 3. Zijn gebouwen boven EUR verzekerbaar voor het exacte bedrag? een andere verzekerde waarde is mogelijk na een risico-analyse Andere type werken 1. Kan verzekering tussenkomen bij niet vergunningsplichtige werken? Ja. 2. Kan de verzekering ALLEEN worden onderschreven voor de werven bewoning (min >50%) of ook voor andere werven (bv inrichting van winkelpand met architect - binnenmuren verwijderen en plaatsen)? Momenteel is er een tarief uitgewerkt voor werven m.b.t. bewoning. Buitenlandse werven 1. Quid werven in Frankrijk? Die moeten niet door een Belgische verzekeraar worden verzekerd. De wet van 31 mei 2017 is van toepassing op werken aan woningen in België.

14 Diversen 1. Daar het een nieuwe wetgeving is zou het nuttig zijn om een databank samen te stellen van mogelijke schadegevallen en situaties waarin de verzekering van nut bleek. Akkoord.