Woonoppervlakte 280 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP. Mgr Aertsstraat 26 Swolgen

Transcriptie

1 Woonoppervlakte 280 m 2 Vraagprijs ,- kosten koper TE KOOP Mgr Aertsstraat 26 Swolgen

2 " Vrijstaande karakteristieke woning, uitermate geschikt voor dubbele bewoning of als bed and breakfast. " ALGEMEEN Deze voormalige bakkerij, gebouwd in 1915, is gelegen in het dorp Swolgen. De woning is in 2002/2003 nagenoeg geheel gerenoveerd. De woning bevat twee volwaardige woongedeeltes, beide voorzien van leefruimte, badkamer en keuken. Hierdoor is de woning uitermate geschikt als bijvoorbeeld mantelzorg, een zogeheten 'kangoeroewoning' of een bed and breakfast. Het begrip kangoeroewoning komt voort uit de mantelzorg waarbij een familie, of vrienden, naast degene(n) willen wonen die zorgbehoevend is of zijn. Maar het kan ook het jonge gezin samen met senioren zijn, met oma en/of opa die mogelijk ook een rol vervullen bij de opvang of oppassen op de kleinkinderen etc. Ligging Het object ligt in de kern van Swolgen, een kerkdorp binnen de gemeente Horst aan de Maas. Het dorp heeft ruim inwoners. De ligging ten opzichte van de doorgaande snelwegen is goed. De verbinding met de kernwinkelgebieden van Horst en Venray is prima. De meest nabij gelegen treinstations zijn in Horst en Venray gelegen. INDELING Indeling Begane grond De zeer ruime entree geeft toegang tot de vaste trap naar boven en de zit- en eetkamer. Daarnaast kunt u via centrale hal de slaapkamer, het aparte toilet en badkamer bereiken. De leefkeuken is ruim genoeg om een extra zithoek te creëren. De keuken heeft een kookeiland voorzien van een 6 pits gastoestel, opberglades, ruim werkblad met dubbele spoelbakken met uitzicht op de tuin. Voorts geeft de keuken toegang tot de bijkeuken waar de aansluitingen voor wasmachine en droger en het aparte aanrecht zich bevinden. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar. Eerste verdieping Vanuit de ruime overloop zijn de drie slaapkamers toegankelijk. Op de overloop is er tevens een compacte opbergruimte. Er is voldoende ruimte om ook hier een extra badkamer te realiseren. De tweede leefruimte is te betreden via een eigen ingang of via de centrale hal. Dit biedt zowel het voordeel van privacy alsook het gemak van snelle toegankelijkheid op het moment dat het nodig is. In de hal is er een bergruimte met aansluiting voor wasmachine en droger, CVketel en vlizotrap naar zolderruimte. Voorts is er een woonkamer met openslaande deuren, open keuken en moderne badkamer met douche en toilet. De keuken is voorzien van een koelkast, grote oven, 4 pits gasfornuis met afzuigkap, opbergkasten en lades. De ruime slaapkamer geeft toegang tot een extra walk in closet/studiekamer. Ook bevindt zich hier de meterkast. De zolderruimte welke bereikbaar is via de vlizotrap is

3 alleen te gebruiken als opslag. Tuin De beklinkerde oprit is voldoende groot voor méér dan twee auto's. De ruime tuin is gelegen op het oosten en geeft toegang tot garage welke momenteel als opslag gebruikt wordt. Het bijgebouw van ca. 10 x 4,6 meter is ingericht als woning/studio. Vanuit het portaal is er toegang tot de bergzolder en meterkast. Vanuit hier zijn ook de badkamer met toilet en douche en de woon-/slaapkamer met open keuken te bereiken. Vanuit de woon-/slaapkamer is er uitzicht op de 'eigen' tuin. Uiteraard behoort het realiseren van een kantoor of praktijkruimte tot de mogelijkheden. Bijzonderheden Er zijn tal van gebruiksmogelijkheden zoals bijvoorbeeld; bed and breakfast, vakantiewoning, kantoor/praktijk aan huis, mantelzorgwoning of dubbele bewoning. Twee of misschien wel drie generaties kunnen hier wonen, in hetzelfde huis, maar toch apart. INDELING Aansprakelijkheid Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

4 KADASTRALE GEGEVENS Adres Mgr Aertsstraat 26 Postcode / Plaats 5866 BH Swolgen Gemeente MEERLO Sectie / Perceel B / 3565 Oppervlakte 695 m 2 Soort Volle eigendom Adres Mgr Aertsstraat 26 Postcode / Plaats 5866 BH Swolgen Gemeente MEERLO Sectie / Perceel B / 3887 Oppervlakte 630 m 2 Soort Volle eigendom

5

6

7

8

9

10 Factsheet Mgr. Aertsstraat BH SWOLGEN Factsheet Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd. Bouwjaar 1915, vanaf 2002/2003 gerenoveerd. Fundering : op staal; strokenfundering. Gevels : opgemetselde spouwmuren. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Op de verdieping rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Vloer : uitgevoerd in beton. Dak : de woning kent een zadeldak en is geïsoleerd. Voorzieningen - De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet. - Kabel- en telefoonaansluiting aanwezig. - C.V. combi ketel bouwjaar Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: 580,- OZB zakelijk deel 206,- Rioolrechten 115,- Waterschapslasten 155,- Afvalstoffen heffing ,- WOZ-waarde per Asbest Zover bekend is er geen asbest aanwezig in de woning. Energielabel Energielabel F.

11

12

13

14

15 ALGEMENE INFORMATIE ONDERHOUD De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. KOOPAKTE De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. De keuze van de notaris is voorbehouden aan koper. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

16 ONTBINDING De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel circa 4 tot 5 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. ZEKERHEIDSSTELLING De waarborgsom/ bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. CONTACT Boek & Offermans Venray Poststraat BC Venray T +31 (0) F venray@boek-offermans.nl