BOUWEN TERRASOVERKAPPING JACHTHAVENGEBOUW CADZAND-BAD Ruimtelijke onderbouwing

Transcriptie

1 BOUWEN TERRASOVERKAPPING JACHTHAVENGEBOUW CADZAND-BAD Ruimtelijke onderbouwing

2 Titel: Gemeente: Status: IMRO: Ruimtelijke onderbouwing Bouwen terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad Sluis Ontwerp NL.IMRO.1714.og18terrashaven-ON01 Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 2

3 Project: Datum: 10 december 2018 Opgesteld door: Van Kerkhoff Maatwerk in RO In opdracht van: Air Republic Informatie mede afkomstig van: Paras Concepts BV INHOUDSOPGAVE H1. Inleiding Achtergrond Vraagstelling en procedure Leeswijzer en opbouw 6 H2. Planbeschrijving Het bestaande jachthavengebouw De beoogde aanpassing 8 H3. Toetsing Toetsing aan beleid Toetsing aan sectorale aspecten Toetsing aan wijzigingsregels Motivering afwijking 11 H4. Uitvoerbaarheid en handhaving Economische uitvoerbaarheid Maatschappelijke uitvoerbaarheid 13 Bijlage 1a. Watertoetstabel 14 Bijlage 1b. Wateradvies 15 Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 3

4 Figuur 1. Ligging plangebied Figuur 2. Positie jachthavengebouw in bestemmingsplan Kustversterking en jachthaven Cadzand Bad Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 4

5 H1. Inleiding 1.1 Achtergrond Op 26 september 2013 heeft de gemeenteraad van de gemeente Sluis het bestemmingsplan Kustversterking en jachthaven Cadzand Bad vastgesteld, welk plan op 1 april 2016 onherroepelijk is geworden. Het doel van dit plan was om de noodzakelijk kustversterking te realiseren, maar ook om bij te dragen aan de kwaliteit van wonen, werken, recreëren en natuur aan de kust. Door de keuze om ter weerszijden van de afwateringsgeul strekdammen te realiseren is ruimte ontstaan voor een jachthaven. De jachthaven is inmiddels aangelegd en in gebruik. Ten behoeve van het gebruik en de exploitatie van deze jachthaven is een daarbij passend gebouw gerealiseerd, waarin voorzieningen voor de jachthavenexploitant (zoals een kantoor voor de havenmeester) en de -gebruikers (zoals sanitair en een horecavoorziening) zijn opgenomen. Bij de voorbereiding en vaststelling van het bestemmingsplan was nog geen volledige overeenstemming over de locatie van het jachthavengebouw, mede in relatie tot de positie van de KNRM. Daarvoor zijn in het bestemmingsplan twee wijzigingsbevoegdheden opgenomen, één ten behoeve van de eventuele verplaatsing van de KNRM en één ten behoeve van de realisatie van een jachthavengebouw. Het jachthavengebouw bleek bij realisatie niet volledig binnen de wijzigingsbevoegdheid te vallen. Deze wijzigingsbevoegdheid is toegewezen aan een gebied dat rood gearceerd met 2 op de verbeelding staat (zie figuur 2). Voor de realisatie van het jachthavengebouw is op 2 juli 2015 een omgevingsvergunning verleend onder toepassing van artikel 2.12 eerste lid, onderdeel a onder 3 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). In de bijbehorende ruimtelijke onderbouwing is nagegaan op welke manier tegemoet gekomen is aan de voorwaarden die in de wijzigingsbevoegdheid van het bestemmingsplan Kustversterking en jachthaven Cadzand-Bad zijn opgenomen. Daaruit bleek dat - alhoewel er formeel geen gebruik gemaakt is van de wijzigingsbevoegdheid- alle voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid wel zijn gerespecteerd, met uitzondering van de exacte locatie. 1.2 Vraagstelling en procedure Bij de exploitatie van het horecadeel van het jachthavengebouw is de wens ontstaan een overkapping aan de zijde van de entree te maken, waardoor een deel van het terras weersbestendig wordt (figuur 3). De overkapping wordt geïntegreerd vormgegeven met het bestaande gebouw. Omdat de bouw van het jachthavengebouw destijds is vergund onder afwijking van het bestemmingsplan en het bestemmingsplan tussentijds niet is gewijzigd zal ook voor de realisatie van de terrasoverkapping een omgevingsvergunning aangevraagd worden onder toepassing van artikel 2.12 eerste lid, onderdeel a onder 3 van de Wabo. Een dergelijke omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien de activiteit niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening en de motivering van het besluit een goede ruimtelijke onderbouwing bevat. Voorliggend document vormt de ruimtelijke onderbouwing waaruit blijkt dat de ontwikkeling niet in strijd is met een goede ruimtelijke ordening. Deze ruimtelijke onderbouwing vormt de onderlegger onder de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Ingevolge artikel 3.10 lid 1a van de Wabo is op de voorbereiding van de beschikking op deze aanvraag voor een omgevingsvergunning Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing. Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 5

6 Bestaand terras Bestaand gebouw Te overkappen terras Figuur 3. Positie van de beoogde terrasoverkapping 1.3 Leeswijzer en opbouw De ruimtelijke onderbouwing bestaat naast dit inleidende hoofdstuk uit drie hoofdstukken. In hoofdstuk 2 wordt het plan voor de terrasoverkapping toegelicht. Vervolgens wordt het plan in hoofdstuk 3 getoetst aan alle aspecten van ruimtelijke ordening; deze toetsing is beperkt, omdat het jachthavengebouw onderdeel is geweest van de planvorming en van de daarin gevolgde milieueffectrapportage voor de kustversterking en de jachthaven en het jachthavengebouw reeds vergund is met een uitgebreide ruimtelijke onderbouwing. Tenslotte wordt in hoofdstuk 4 de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid aangetoond. H2. Planbeschrijving 2.1 Het bestaande jachthavengebouw Het jachthavengebouw heeft een tweeledige functie. Het biedt enerzijds ruimte aan jachthavengerelateerde voorzieningen, zoals het kantoor van de havenmeester, sanitaire voorzieningen, wasruimte voor materiaal, bergingsruimte en dergelijke. Anderzijds is het een onthaalpaviljoen voor de gebruikers van de jachthaven met een horecafunctie. Het plan omvat een gebouw in twee lagen die in het talud aan de binnenzijde van de westelijke strekdam is geschoven. Op niveau 0, logistiek gekoppeld met het jachthaventerrein, liggen in een gestrekte vorm de facilitaire en sanitaire voorzieningen en aan de zeezijde het kantoor van de havenmeester. Voor het gebouw langs ligt alleen een voetpad in de vorm van een soort steiger. Deze steiger kent aan het eind van het gebouw een verbreding zodat er voor het kantoor van de havenmeester ruimte is om groepen te instrueren. Op niveau 1, het niveau van de bovenzijde strekdam, ligt een horecafaciliteit, Air Republic. Deze bestaat uit een restaurantdeel aan de zeezijde en een cafégedeelte aan de landzijde. De toegang tot beide horecaruimtes ligt centraal in het gebouw aan het wandelpad aan de strekdam. Ook is er een Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 6

7 lift en trap om zowel de logistiek van de keuken als de loop van de gasten tussen horeca en sanitair mogelijk te maken. Aan de zeezijde is een buitenterras voor het restaurant gesitueerd. Met een basisformaat van 41,5 meter lang en 7,05 meter breed is er sprake van een slank gebouw op de strekdam. Om de horizontaliteit van het gebouw te benadrukken is gekozen voor platte kap, die stevig over het gebouw kraagt met een overstek van maximaal 2 meter. Uit de doorsnede (figuur 4) blijkt dat het gebouw met de punt het talud van de strekdam raakt. De resterende ruimte tussen de bovenzijde van de strekdam en het gebouw wordt afgedekt met een plateau dat een plaatselijk verbreding van het wandelpad tot gevolg heeft. Dit plateau tussen strekdam en gebouw is in gebruik als terras voor het café. Figuur 4. Doorsnede jachthavengebouw vanuit oostzijde (In(Ar)Co, 2014) met beoogde positie overkapping 2.2 De beoogde aanpassing Er is behoefte om het terras voor het café ook te kunnen gebruiken als de temperatuur aangenaam is, maar als wind en neerslag een aangenaam verblijf op het terras verpesten. Om het terras weersbestendig te maken, wil de initiatiefnemer een overkapping van 5 meter breed en 35 meter lang realiseren in de lijn van het huidige dak. Deze overkapping gaat niet alleen over het terras bij het café, maar zorgt ook voor een beschutte entree van de binnenruimtes. Het gebruik van de te overkappen ruimte is en blijft terras voor het café en leidt niet tot uitbreiding van het restaurantgedeelte. Transparante demontabele windschermen zorgen er nu en in de toekomst voor dat de wind op het terras wordt getemperd. In figuur 5 is in vooraanzicht de situatie bestaand en nieuw weergegeven. In figuur 6 is een impressie opgenomen. Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 7

8 Figuur 5. Vooraanzicht bestaand (zonder overkapping, boven) en nieuw (met overkapping, onder) (Paras, 2018) Figuur 6. Impressie van landzijde strekdam H3. Toetsing 3.1 Toetsing aan beleid De beleidsmatige onderbouwing van de jachthaven en het daarbij behorende jachthavengebouw is uitvoerig toegelicht in het bestemmingsplan Kustversterking en jachthaven Cadzand-Bad. De positie van het jachthavengebouw bevindt zich ten opzichte van het vlak voor de wijzigingsbevoegdheid verder van de omliggende bebouwing af, zodat er geen sprake is van een grotere mogelijke aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende bebouwing. Na de vaststelling van het bestemmingsplan hebben zich geen relevante beleidswijzigingen voorgedaan die ertoe zouden leiden dat de destijds gehanteerde beleidsuitgangspunten nu moeten worden heroverwogen. Derhalve wordt voor de toetsing aan het beleid verwezen naar de toelichting van het bestemmingsplan Kustversterking en jachthaven Cadzand-Bad. Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 8

9 Het jachthavengebouw is in het kustfundament gebouwd, maar ligt zoals uitvoerig aangetoond in de ruimtelijke onderbouwing voor de bouw van het jachthavengebouw binnen het stedelijk gebied. Voor ontwikkelingen binnen het stedelijk gebied geldt in het Barro een ja-mits -regime, hetgeen inhoudt dat ontwikkelingen mogelijk zijn, op voorwaarde dat deze geen negatieve invloed hebben op de primaire waterkerende functie. Het jachthavengebouw vormt op zichzelf zelfs een onderdeel van de versterking van de primaire waterkering, zodat geen effecten ten aanzien van de veiligheid of het onderhoud ontstaan. De strekdam waarop het jachthavengebouw (deels) gepositioneerd is, is tevens ingericht om faciliterend te zijn voor de jachthaven. Er wordt nu een overkapping beoogd over de zone tussen strekdam en jachthavengebouw. Vanuit veiligheid zijn geen beperkingen te verwachten. Er wordt daartoe tegelijkertijd een aanvraag voor een watervergunning voorgelegd aan het waterschap Scheldestromen. 3.2 Toetsing aan sectorale aspecten In het onderstaande passeren de verschillende planvormingsaspecten kort de revue. Beoordeling van mogelijke gevolgen voor de ondergrond Ten behoeve van de bouw van de terrasoverkapping hoeft niet gegraven te worden; de overkapping wordt constructief verbonden met de strekdammen. Bij de bouw van de terrasoverkapping worden geen activiteiten verricht die gevolgen hebben voor de ondergrond. De planvormingsaspecten archeologie, bodem en niet-gesprongen explosieven zijn derhalve niet van toepassing. Beoordeling van mogelijke gevolgen voor water In bijlage 1 is de watertoetstabel opgenomen. Uit deze tabel blijkt dat de bouw van de terrasoverkapping geen belangrijke wijziging met zich mee brengt ten opzichte van de huidige situatie. Immers, er wordt een overkapping geplaatst boven een reeds verhard gedeelte, waardoor het verharde oppervlak niet toeneemt. De overkapping bevindt zich ook niet boven het openbaar toegankelijke wandelpad op de strekdam. In de afvoer van het bedrijfsafvalwater, dat aangesloten is op het afvalwateropvangsysteem van de jachthaven vinden geen veranderingen plaats. In het kader van de watervergunning stelt het waterschap nadere randvoorwaarden aan de constructie van de terrasoverkapping, meer specifiek aan de bevestiging aan de strekdam. De gevolgen voor water zijn derhalve op voorhand meegenomen. Beoordeling van mogelijke gevolgen voor de natuur Er zijn bij de bouw van de terrasoverkapping geen gevolgen voor flora en fauna. In het huidige gebruik blijkt het vooraf ingeschatte risico voor vogels dat zij tegen het transparante glas aan zullen Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 9

10 vliegen mee te vallen. De terrasoverkapping zal het beperkt gebleken risico nog verder verkleinen, omdat er sprake is van een diepere overdekte en donkere situatie. Beoordeling van mogelijke gevolgen voor verkeer en parkeren Voor de jachthaven is parkeerruimte beschikbaar op de Zwinparking. Op het Maritiem Balkon zijn voor het gebouw van de KNRM naast enkele parkeerplaatsen voor de KNRM en voor de havenmeester enkele plaatsen gerealiseerd ten behoeve van leden van de jachthaven voor het vervoeren van spullen van en naar de eigen boot. Deze plaatsen zijn uitsluitend voor kortdurend gebruik. Het jachthavengebouw is bedoeld voor gebruikers van de jachthaven die er hun boot hebben liggen. Het jachthavengebouw functioneert als een soort strandpaviljoen. Te voet is de horeca bereikbaar. Er is geen parkeergelegenheid voor de horeca, in de huidige situatie niet en in de beoogde situatie ook niet. De bouw van de terrasoverkapping heeft derhalve geen gevolgen voor de parkeersituatie. De bevoorrading van het jachthavengebouw vindt plaats via het jachthaventerrein. De bevoorrading is vergelijkbaar met die van een strandpaviljoen en is zeer beperkt. De situatie verandert niet als gevolg van de bouw van de terrasoverkapping. Beoordeling van mogelijke gevolgen voor milieuhinder Door afstand te houden tussen bedrijvigheid en gevoelige bestemmingen kan de milieuhinder ten gevolge van bedrijfsactiviteiten zo laag mogelijk gehouden worden. Op basis van de VNG-publicatie Bedrijven en milieuzonering 2009 is de minimaal benodigde afstand tot milieugevoelige bestemmingen vanaf restaurants, cafés en bars 10 meter. Het jachthavengebouw ligt op circa 150 meter tot de bebouwing van De Wielingen en circa 200 meter tot de bebouwing van Résidence. De overkapping van het terras leidt niet tot een andere inschaling. De milieusituatie verandert niet als gevolg van de bouw van de terrasoverkapping. 3.3 Toetsing aan de wijzigingsregels Bij het opstellen van het vigerende bestemmingsplan is steeds uitgegaan van een ontwikkeling, bestaande uit twee voorzieningen : de kustversterking en de jachthaven. Vast onderdeel van de jachthaven is altijd geweest de realisatie van een jachthavengebouw. Wijziging door het toevoegen van maximaal één bouwvlak is toegestaan met in achtneming van de volgende voorwaarden: a. de oppervlakte van het toe te voegen bouwvlak is maximaal 300 m²; b. in het toe te voegen bouwvlak mag één gebouw worden gebouwd ten behoeve van de jachthaven (clubgebouw); d. het toe te voegen bouwvlak mag volledig worden bebouwd; e. de hoogte van het gebouw bedraagt maximaal 8 m¹ ten opzichte van het aansluitend afgewerkte maaiveld; f. ter plaatse van het toe te voegen bouwvlak zijn horeca-activiteiten uit ten hoogste categorie 1c van de Staat van Horeca activiteiten die gericht zijn op de gebruikers van de jachthaven, toegestaan; g. ten behoeve van de horeca-activiteiten is een terras in en om het bouwvlak toegestaan van maximaal 600 m²; een eventuele overkapping van het terras is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak; h. in afwijking van artikel 6 lid 4 onder d en/of artikel 8 lid 1 is binnen het toe te voegen bouwvlak ondergeschikte detailhandel die betrekking heeft op aan de jachthaven gerelateerde producten tot een maximum van 75 m² bedrijfsvloeroppervlakte toegestaan; i. in afwijking van artikel 6 lid 4 onder e d en/of artikel 8 lid 1 zijn binnen het toe te voegen bouwvlak ondergeschikte kantoren die betrekking hebben op aan de jachthaven gerelateerde dienstverlening tot een maximum van 75 m² bedrijfsvloeroppervlakte toegestaan; Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 10

11 j. de economische uitvoerbaarheid moet zijn aangetoond en gewaarborgd; k. wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden van naastgelegen percelen; l. de (verkeers)veiligheidsbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad. Figuur 7. Voorwaarden wijzigingsbevoegdheid In eerste instantie is uitgegaan van de realisatie van een jachthavengebouw in combinatie met herontwikkeling van het gebouw van de KNRM. Tijdens de procedure bleek echter dat koppeling aan het gebouw van de KNRM niet op korte termijn mogelijk was en gingen er stemmen op om het jachthavengebouw los van de KNRM te ontwikkelen. Voor beide opties is in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, zodat op een later tijdstip de keuze gemaakt kon worden. De wijzigingsbevoegdheid is opgenomen in artikel 15 lid 3, waarbij sub c niet van toepassing is (koppeling aan het gebouw van de KNRM) (zie figuur 7). De wijzigingsregels zijn strikt genomen niet van toepassing, omdat het jachthavengebouw deels buiten het vlak van de wijzigingsbevoegdheid ligt. Bij de vergunningverlening van het jachthavengebouw is aangetoond dat de locatie van het jachthavengebouw verder van de bebouwde omgeving van Cadzand-Bad ligt op een logische plek binnen de jachthaven. Het gerealiseerde jachthavengebouw voldoet met uitzondering van de locatie - aan de wijzigingsregels. Met de bouw van de terrasoverkapping wordt niet meer voldaan aan het tweede deel van de wijzigingsregel onder g en als gevolg daarvan ook niet aan de wijzigingsregel onder a. Onder g is in het eerste deel aangegeven dat ten behoeve van de horeca-activiteiten een terras in en om het bouwvlak is toegestaan van maximaal 600 m². Het terras aan de zeezijde heeft een omvang van 170 m² en terras aan de zijde van de strekdam een omvang van 180 m²; in totaal ligt de omvang van het terras (350 m²) ruim onder het gestelde maximum van 600 m². Onder g is in het tweede deel aangegeven dat een eventuele overkapping van het terras uitsluitend is toegestaan binnen het bouwvlak. De oppervlakte van het jachthavengebouw bedraagt conform de bepalingen in de wijze van meten van het bestemmingsplan 300 m² en zit daarmee aan het maximum zoals gesteld onder a. De overkapping van het terras kan derhalve niet binnen het bouwvlak gesitueerd worden. 3.4 Motivering afwijking De afwijking van het bestemmingsplan door de bouw van de overkapping toe te staan, leidt zoals aangegeven in paragraaf 3.2 niet tot veranderingen met gevolgen voor de ondergrond, het water, natuur, verkeer en parkeren en milieu. De beperking in het bebouwbaar oppervlak is destijds opgenomen om tegemoet te komen aan de vrees vanuit omwonenden dat er een onbeheersbare hoeveelheid auto s van en naar de jachthaven zou komen. De uiteindelijk vormgegeven situatie kan niet meer leiden tot een grote hoeveelheid auto s van en naar de jachthaven. Ook een verruiming van de parkeergelegenheid voor de horeca in het jachthavengebouw is niet aan de orde. De horeca functioneert als een bijzondere vorm van een strandpaviljoen en is primair gericht op de gebruikers van de jachthaven. Via de veel gebruikte wandelroute over de strekdam is de horecaruimte ook voor wandelaars en fietsers bereikbaar. De exploitant, Air Republic, heeft in korte tijd een goede naam opgebouwd, waarbij ingespeeld wordt op een ander publiek dan in de meeste andere strandpaviljoens. Het is daarmee vanuit het strand- en horecabeleid een kwalitatieve aanvulling op het aanbod. Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 11

12 Door de terrasoverkapping toe te staan, wordt de capaciteit van de bestaande voorziening niet zozeer vergroot. De drukste momenten ontstaan immers bij mooi weer, waarbij ook het terras aan de zeezijde volledig vol zit. Het gaat om een kwaliteitsvolle toevoeging die er ook bij minder mooi weer voor zorgt dat gasten buiten kunnen genieten van het panoramische uitzicht over zee, duinen en badplaats. Het gebruik van de te overkappen ruimte is en blijft terras voor het café en leidt niet tot uitbreiding van het restaurantgedeelte. De terrasoverkapping is ontworpen in de lijn van het jachthavengebouw en staat op grote afstand van de bebouwing van Cadzand-Bad. Het is geen tijdelijk geheel dat een rommelige aanblik biedt. De terrasschermen zijn mee ontworpen en zijn demontabel, zodat er geen sprake is van een permanente aanbouw. Het Q-team in Cadzand-Bad heeft zich positief uitgelaten over het ontwerp. Er wordt een element toegevoegd dat bijdraagt aan de kwaliteit van het jachthavengebouw als totaal als aan Air Republic in het bijzonder. Er is vanuit een goede ruimtelijke ordening geen beletsel de gevraagde omgevingsvergunning te verlenen. Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 12

13 H4. Uitvoerbaarheid en handhaving 4.1 Economische uitvoerbaarheid Wanneer met een juridisch-planologisch plan een bouwplan, zoals gedefinieerd in artikel Besluit ruimtelijke ordening, mogelijk wordt gemaakt, dient conform artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening een exploitatieplan te worden opgesteld. Er is in dit geval geen sprake van een aangewezen bouwplan. Kostenverhaal is niet aan de orde. 4.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid Op basis van artikel 6.18 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) wordt de ruimtelijke onderbouwing in vooroverleg gezonden naar de provincie Zeeland, Rijkswaterstaat en Waterschap Scheldestromen met het verzoek op dit plan te reageren. Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 13

14 Bijlage 1a. Watertoets-tabel Thema Waterdoelstelling Toetsing Veiligheid waterkering Waarborgen van het veiligheidsniveau tegen water en de daarvoor benodigde ruimte. De terrasoverkapping ligt op en wordt gekoppeld aan de waterkering (strekdam). Wateroverlast (vanuit oppervlaktewater) Waterschapsobjecten Riolering/RWZI (inclusief water op straat/overlast) Voldoende hoogte om instroming van oppervlaktewater in maatgevende situatie(s) te voorkomen. Voldoende ruimte voor vasthouden/ bergen/afvoeren van water. Geen belemmering voor (milieucontouren rondom) waterschapsobjecten Optimale werking van de zuivering en van de (gemeentelijke) rioleringen. Afkoppelen van (schone) verharde oppervlakken Watervoorziening/aanvoer Het tegengaan van nadelige effecten van veranderingen in ruimtegebruik op de behoefte aan water. Geen toename van verharding, omdat de terrasoverkapping op de strekdam (verhard oppervlak) wordt gebouwd. Geen waterschapsobjecten. Alle (schone) verharde oppervlakten worden afgekoppeld. Mogelijkheden voor hergebruik niet van toepassing. Volksgezondheid (watergerelateerd) Bodemdaling Grondwateroverlast Minimaliseren risico watergerelateerde ziekten en plagen. Voorkomen van verdrinkingsgevaar/-risico s via onder andere de daarvoor benodigde ruimte. Voorkómen van maatregelen die (extra) maaivelddalingen met name in zettinggevoelige gebieden kunnen veroorzaken. Tegengaan/verhelpen van grondwateroverlast. In de jachthaven is een gedragscode opgesteld, mede gericht op het tegengaan van verontreiniging van (het water in) de jachthaven. Niet van toepassing. Niet van toepassing. Oppervlaktewaterkwaliteit Behoud/realisatie van goede waterkwaliteit voor mens en natuur In de jachthaven is een gedragscode opgesteld, mede gericht op het tegengaan van verontreiniging van (het water in) de jachthaven. Grondwaterkwaliteit Verdroging Natte Natuur Onderhouds(mogelijkheid) waterlopen Waterschapswegen Behoud / realisatie van een goede grondwaterkwaliteit. Bescherming karakteristieke grondwaterafhankelijke ecologische waarden; Ontwikkeling/bescherming van een rijke gevarieerde en natuurlijk karakteristieke aquatische natuur. Oppervlaktewater dient adequaat onderhouden te worden. Rekening houden met eventueel aanwezige waterschapswegen Niet van toepassing. Hydrologisch geen verandering als gevolg van de bouw op de strekdam. Verdroging is niet aan de orde. Niet van toepassing. Niet van toepassing. Op de strekdam is een onderhoudsweg aanwezig die niet wordt belemmerd door de terrasoverkapping. Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 14

15 Bijlage 1b. Wateradvies Ruimtelijke onderbouwing Terrasoverkapping jachthavengebouw Cadzand Bad - 15