Fazantstraat 138 A - Rotterdam

Transcriptie

1 Fazantstraat 138 A - Rotterdam Vraagprijs ,-- k.k.

2 Omschrijving Fazantstraat 138 A - Rotterdam In een rustige straat nabij het Zuidplein gelegen modern 3 kamerbenedenwoning met ruime zonnige achtertuin. Het appartement is recentelijk gemoderniseerd en heeft een grote slaapkamer in de kelderberging en cv-installatie. Bouwjaar 1947 Woonoppervlakte ca. 80 m 2 Inhoud ca. 225 m 3 Begane grond: Afgesloten portiek met brievenbussen en bellentableau. Hal/entree (ca x 1.50m) met houten grenen vloer, stucplafond en ruime bergkast. Toegang tot de lichte woonkamer (ca x 3.40m) met houten grenen vloer, nette wanden, marmeren schouw en half open keuken. Moderne keuken voorzien van gascomfort, RVS afzuigkap, spoelbak en huurgeiser. Vanuit de woonkamer toegang tot de zonnige betegelde achtertuin (ca. 60 m 2 ) met houten schuur. Slaapkamer (ca x 2.10m) met grenen delen op de vloer en bergkast. Nette badkamer met witte betegeling, douche en wastafel. Apart vernieuwd toilet. Souterrain: Bereikbaar middels trap vanuit de woonkamer (ca x 3.35m) met daglichttoetreding, inbouwspots, systeemplafond en inbouwkast. Bijzonderheden: Verwarming middels cv-moederhaard (huur) en warm water middels geiser (huur). De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. De Vereniging van Eigenaren is actief en bedraagt 25,- per maand. Oplevering: in overleg. Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Vraagprijs ,-- k.k.

3 Kenmerken Vraagprijs Soort Type Aantal kamers ,-- k.k. Appartement Inhoud 225 m 3 Woonoppervlakte 80 m 2 Soort bouw Bouwjaar 1947 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming Benedenwoning 3 (waarvan 2 slaapkamers) Bestaande bouw Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin Geen garage Gedeeltelijk dubbel glas Moederhaard Locatie Fazantstraat 138 A 3083 ZP Rotterdam

4 Foto s

5 Foto s

6 Foto s Kadaster Kadastrale gegevens Adres Fazantstraat 138 A Postcode / plaats 3083 ZP Rotterdam Gemeente Charlois Sectie / Perceel I 696 Index 6 Soort Volle eigendom

7

8

9

10

11

12 Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Betreffende het perceel: Fazantstraat 138A 3083 ZP ROTTERDAM Voor de onderstaande zaken - ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn - geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overnam e (mogelijk ) Tuinaanleg o o o Buitenverlichting o o o Tuinhuisje o o o Broeikas o o o Vlaggenmast o o o Voet droogmolen o o o Antenne o o o Brievenbus o o o Deurbel o o o Veiligheidssloten o o o Alarminstallatie o o o Rolluiken o o o Zonwering o o o Gordijnrails o o o Gordijnen o o o Vitrages o o o Horren o o o Rolgordijnen o o o Vloerbedekking o o o Parketvloer o o o Warmwatervoorziening: geizer o o o Centrale Verwarming (CV) o o o Kachel o o o Keukenblok o o o Keuken apparatuur: n.v.t.

13 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overnam e (mogelijk ) gasfornuis o o o afzuigkap o o o koelkast o o o Kasten o o o Spiegelwanden o o o Losse kasten o o o Wastafels o o o Toilet accessoires o o o Badkamer accessoires o o o Veiligheidsschakelaar wasautomaat o o o Telefoon o o o Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): huurcontract overnemen van geiser en moederhaard o o o de vloer betreft een houten vloer o o o Bijzondere opmerkingen: n.v.t. Voor akkoord, De verkoper(s), De koper(s), Plaats en datum: Plaats en datum:

14 Een huis kopen Op zoek naar een huis? Dat kan op verschillende manieren. Zelf zoeken, of met de hulp van een vakbekwaam, erkend NVM makelaar. Wellicht denkt u allereerst de makelaarskosten te besparen en zo meer te kunnen besteden, maar in de praktijk blijkt, dat u met de makelaar aan uw zijde juist kostenbesparend een huis aankoopt. De oriëntatieopdracht heeft een gratis inschrijfsysteem. Indien u bij ons uw voorkeuren aangeeft, zoals bijvoorbeeld woningtype, vraagprijs en locatie, dan ontvangt u per 3 maanden vrijblijvend het totale aanbod van alle NVM makelaars. U hoeft zich dus niet bij alle makelaarskantoren te laten inschrijven en kunt zich tot één makelaar wenden! Afhankelijk van het aanbod en uw wensen ontvangt u regelmatig het nieuwste aanbod van de makelaars. Alleen de zoekers, ingeschreven bij een NVM makelaar, ontvangen direct de informatie omtrent de nieuw in verkoop gekomen woningen. Een dag later mag de NVM makelaar namelijk pas adverteren, een bord plaatsen, etc. U bent er dus vroeg bij, krijgt al het passende aanbod op de en kunt thuis beoordelen of u wel of niet een kijkje bij deze woning wilt gaan nemen. Is de belangstelling gewekt, belt u ons dan voor een afspraak om het pand te bezichtigen. heeft met haar vijf vestigingen in Berkel en Rodenrijs, Pijnacker, Nootdorp, Delft en Rotterdam een groot marktaandeel in de woningmarkt. Dankzij het gratis inschrijfsysteem van kunt u zich goed oriënteren en misschien vindt u op deze manier uw droomhuis! De aankoopopdracht Als u na het ontvangen van het voor u geselecteerde woningaanbod verdere begeleiding in het aankoopproces wenst, dan bent u bij ons aan het juiste adres. Een woning bezichtigen en kritisch en objectief beoordelen is een hele opgave. Neemt u daarvoor uw eigen makelaar mee. Die is op de hoogte van de prijzen op de woningmarkt en houdt het hoofd koel, omdat hij niet emotioneel bij de koop betrokken is. Hij zorgt er zodoende voor, dat u niet teveel voor de woning betaalt. Bovendien beoordeelt hij vakkundig de onderhoudstoestand van de woning en neemt hij voor u het onderhandelen op zich. De makelaar let voor u op overheidsregels en zal zorgvuldig ontbindende voorwaarden in de onderhanddeling meenemen. Als de koop rond is, zal de makelaar de koopakte controleren en met u doornemen en indien u dit wenst een hypotheekofferte voor u aanvragen. Kortom: de makelaar begeleidt u met kennis en ervaring totdat u bij de notaris de sleutel heeft ontvangen. De makelaar brengt u voor al deze werkzaamheden courtage in rekening. De hoogte van de koopsom is bepalend voor de hoogte van de courtage. Vooraf zal de makelaar u uiteraard voorrekenen hoeveel courtage in rekening zal worden gebracht. Deze kosten betaalt u pas bij de notaris als de overdracht van de woning plaatsvindt. Openingstijden: van maandag t/m vrijdag van 9:00 tot 17:30 uur en iedere zaterdag van 10:00 tot 16:00 uur.

15 Voorberg NVM makelaars is lid van de NVM. De erecode van deze beroepsorganisatie van makelaars omschrijft een handelingswijze die de consument van een NVM-makelaar mag verwachten. Bij consumenten bestaan vaak onduidelijkheden omtrent het proces van aan- of verkopen van een woning. Daarom volgen hieronder de 10 meest gestelde vragen. 1. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Wanneer er door een consument een woning wordt gekocht bepaalt de Wet Koop Onroerende Zaken dat een koop pas is gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige koop. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 2. Wat houdt de wet Koop onroerende zaken in? De Wet Koop Onroerende Zaken is per 1 september 2003 in werking getreden. De wet regelt onder andere de bedenktijd en het schriftelijkheidsvereiste. 3. Wat is de bedenktijd? Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de begin- en einddatum van de bedenktijd. 4. Wat is het schriftelijkheidsvereiste? Het schriftelijkheidsvereiste houdt voor consumenten in dat een koop pas gesloten is als de koopakte door beide partijen getekend is.

16 5. De makelaar vraagt een extreem hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, 'roerende zaken bijvoorbeeld, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat indien partijen er over de bijzaken niet eens kunnen worden, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken wel eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt over de bijzaken. 6. Wat houdt 'kosten koper' in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten koper is ongeveer 10 % van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - overdrachtsbelasting - notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - kadasterkosten voor inschrijving akte van levering Naast deze kosten dient de koper ook rekening te houden met: - notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. 7. Zit de makelaarscourtage in de 'kosten koper'? Neen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. 8. Wat betekent vrij op naam? Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich. De woning wordt dan 'vrij op naam' (v.o.n.) aangeboden. Onder vrij op naam vallen de volgende kosten: - overdrachtsbelasting - kadasterkosten voor inschrijving akte van levering - notariskosten voor de opmaak van de akte van levering De koper betaalt bij vrij op naam zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

17 9. Welke gevolgen heeft de nieuwe wet voor de aankoop van een nieuwbouwwoning? Als u een nieuwbouwwoning koopt, moeten er twee overeenkomsten gesloten worden: een koopovereenkomst voor de grond en een koop/aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Een koper die beide overeenkomsten sluit, mag zonder meer een beroep doen op de wettelijke bedenktijd van drie dagen als gebruik is gemaakt van het standaard GIW-contract (de stichting Garantie-Instituut-Woningbouw is opgericht om kopers van nieuwbouwwoningen meer zekerheid te geven). In andere gevallen heeft de koper voor wat betreft de aannemingsovereenkomst drie dagen bedenktijd, wanneer de koop van de grond verband houdt met de aannemingsovereenkomst. Of de bedenktijd dan ook geldt voor de koop van de grond ligt aanzienlijk genuanceerder. 10. Wat houdt een taxatieopdracht in? Een opdracht tot taxatie is een opdracht tot het geven van een waardeoordeel van een pand en het uitbrengen van een eenvoudig rapport daaromtrent. Een opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten van een bouwtechnische keuring in.