Singelstraat 18 - Rotterdam

Transcriptie

1 Singelstraat 18 - Rotterdam Koopsom ,-- k.k.

2 Omschrijving Singelstraat 18 - Rotterdam Nabij het Centrum in het Oude Westen van Rotterdam gelegen 3-kamer hoekappartement op de tweede verdieping. De woning heeft een ruime lichte woonkamer met vrij uitzicht, een half open keuken, balkon en is voorzien van betonnen vloeren, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en heeft een kelderberging in de onderbouw. Indeling begane grond: afgesloten portiek, brievenbus, intercom en trappenhuis Entree tweede verdieping: Hal met intercom, bergkast, meterkast, bergkast met CV-opstelling en unit mechanische ventilatie. Badkamer met douche, wastafel en aansluiting wasmachine. Twee slaapkamers van respectievelijk (ca. 3.98x2.24 m en 3.98x2.90m). Woonkamer (ca. 6.27x3.98m). Half open keuken (ca. 2.92x2.30m) Bijzonderheden: - De Vereniging van Eigenaren is actief en bedraagt 102,93 per maand. -De koopsom staat vast. Hierover kan niet onderhandeld worden. -Op deze woning rust een zelfbewoningsplicht. De woning mag niet worden verhuurd aan derden. -Erfpacht is afgekocht tot Bij de verkoop van deze woning is een door stichting Woonstad aangewezen projectnotaris betrokken Govers Spil Notarissen behartigd de belangen van de verkopende partij. Schakel uw eigen makelaar in voor uw belangenbehartiging. Aan bovenstaande presentatie kunnen geen rechten worden verleend. Koopsom ,-- k.k.

3 Kenmerken Koopsom Soort Type Aantal kamers ,-- k.k. Appartement Portiekflat Inhoud 190 m 3 Perceeloppervlakte 0 m 2 Woonoppervlakte 70 m 2 Soort bouw Bouwjaar 1990 Ligging Tuin Garage Isolatie Verwarming 3 (waarvan 2 slaapkamers) Bestaande bouw Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk Geen tuin Geen garage Dubbel glas C.v.-ketel Locatie Singelstraat JW Rotterdam

4 Foto s

5 Foto s

6 Kadaster Kadastrale gegevens Adres Singelstraat 18 Postcode / plaats 3014 JW Rotterdam Gemeente Rotterdam Sectie / Perceel S 5097 Index 9 Oppervlakte m 2 Soort Ondererfpacht

7

8 Een huis kopen Op zoek naar een huis? Dat kan op verschillende manieren. Zelf zoeken, of met de hulp van een vakbekwaam, erkend NVM makelaar. Wellicht denkt u allereerst de makelaarskosten te besparen en zo meer te kunnen besteden, maar in de praktijk blijkt, dat u met de makelaar aan uw zijde juist kostenbesparend een huis aankoopt. De oriëntatieopdracht heeft een gratis inschrijfsysteem. Indien u bij ons uw voorkeuren aangeeft, zoals bijvoorbeeld woningtype, vraagprijs en locatie, dan ontvangt u per 3 maanden vrijblijvend het totale aanbod van alle NVM makelaars. U hoeft zich dus niet bij alle makelaarskantoren te laten inschrijven en kunt zich tot één makelaar wenden! Afhankelijk van het aanbod en uw wensen ontvangt u regelmatig het nieuwste aanbod van de makelaars. Alleen de zoekers, ingeschreven bij een NVM makelaar, ontvangen direct de informatie omtrent de nieuw in verkoop gekomen woningen. Een dag later mag de NVM makelaar namelijk pas adverteren, een bord plaatsen, etc. U bent er dus vroeg bij, krijgt al het passende aanbod op de en kunt thuis beoordelen of u wel of niet een kijkje bij deze woning wilt gaan nemen. Is de belangstelling gewekt, belt u ons dan voor een afspraak om het pand te bezichtigen. heeft met haar vestiging in Rotterdam een groot marktaandeel in de Rotterdamse woningmarkt. Dankzij het gratis inschrijfsysteem van kunt u zich goed oriënteren en misschien vindt u op deze manier uw droomhuis! De aankoopopdracht Als u na het ontvangen van het voor u geselecteerde woningaanbod verdere begeleiding in het aankoopproces wenst, dan bent u bij ons aan het juiste adres. Een woning bezichtigen en kritisch en objectief beoordelen is een hele opgave. Neemt u daarvoor uw eigen makelaar mee. Die is op de hoogte van de prijzen op de woningmarkt en houdt het hoofd koel, omdat hij niet emotioneel bij de koop betrokken is. Hij zorgt er zodoende voor, dat u niet teveel voor de woning betaalt. Bovendien beoordeelt hij vakkundig de onderhoudstoestand van de woning en neemt hij voor u het onderhandelen op zich. De makelaar let voor u op overheidsregels en zal zorgvuldig ontbindende voorwaarden in de onderhanddeling meenemen. Als de koop rond is, zal de makelaar de koopakte controleren en met u doornemen en indien u dit wenst een hypotheekofferte voor u aanvragen. Kortom: de makelaar begeleidt u met kennis en ervaring totdat u bij de notaris de sleutel heeft ontvangen. De makelaar brengt u voor al deze werkzaamheden courtage in rekening. De hoogte van de koopsom is bepalend voor de hoogte van de courtage. Vooraf zal de makelaar u uiteraard voorrekenen hoeveel courtage in rekening zal worden gebracht. Deze kosten betaalt u pas bij de notaris als de overdracht van de woning plaatsvindt. Openingstijden: van maandag t/m vrijdag van 9:00 tot 17:30 uur en iedere zaterdag van 10:00 tot 16:00 uur.

9 Voorberg NVM makelaars is lid van de NVM. De erecode van deze beroepsorganisatie van makelaars omschrijft een handelingswijze die de consument van een NVM-makelaar mag verwachten. Bij consumenten bestaan vaak onduidelijkheden omtrent het proces van aan- of verkopen van een woning. Daarom volgen hieronder de 10 meest gestelde vragen. 1. Hoe komt de koop tot stand? Als de verkoper en koper het eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in de koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn dan een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het ook eens zijn over de aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Naast de eerder genoemde punten worden meestal nog enkele aanvullende afspraken in de koopakte opgenomen. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Wanneer er door een consument een woning wordt gekocht bepaalt de Wet Koop Onroerende Zaken dat een koop pas is gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. Zolang geen koopakte is opgemaakt en deze door beide partijen is ondertekend, is er geen rechtsgeldige koop. Zodra de verkoper en de koper de koopakte hebben ondertekend en de koper (en eventueel de notaris) een afschrift van de akte heeft ontvangen, treedt voor de particuliere koper de wettelijke bedenktijd in werking. Binnen deze bedenktijd kan de koper alsnog afzien van de aankoop van een woning. Ziet de koper tijdens de bedenktijd niet af van de koop, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 2. Wat houdt de wet Koop onroerende zaken in? De Wet Koop Onroerende Zaken is per 1 september 2003 in werking getreden. De wet regelt onder andere de bedenktijd en het schriftelijkheidsvereiste. 3. Wat is de bedenktijd? Gedurende de bedenktijd kan de koper de overeenkomst alsnog ongedaan maken. Zo wordt de gelegenheid geboden om bijvoorbeeld deskundigen te raadplegen. De bedenktijd duurt (minimaal) drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de (door beide partijen) ondertekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. De bedenktijd eindigt tegen middernacht van de laatste dag van de bedenktijd. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. Vraag bij uw NVM-makelaar naar de begin- en einddatum van de bedenktijd. 4. Wat is het schriftelijkheidsvereiste? Het schriftelijkheidsvereiste houdt voor consumenten in dat een koop pas gesloten is als de koopakte door beide partijen getekend is.

10 5. De makelaar vraagt een extreem hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken, 'roerende zaken bijvoorbeeld, pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat indien partijen er over de bijzaken niet eens kunnen worden, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken wel eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt over de bijzaken. 6. Wat houdt 'kosten koper' in? Kosten koper (k.k.) betekent dat de koper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten koper is ongeveer 6 % van de koopprijs. Onder de kosten koper vallen de volgende kosten: - overdrachtsbelasting - notariskosten voor de opmaak van de akte van levering - kadasterkosten voor inschrijving akte van levering Naast deze kosten dient de koper ook rekening te houden met: - notariskosten voor de opmaak van de hypotheekakte - kadasterkosten voor inschrijving hypotheekakte Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. 7. Zit de makelaarscourtage in de 'kosten koper'? Neen. Onder de kosten koper vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen. 8. Wat betekent vrij op naam? Soms neemt de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning op zich. De woning wordt dan 'vrij op naam' (v.o.n.) aangeboden. Onder vrij op naam vallen de volgende kosten: - overdrachtsbelasting - kadasterkosten voor inschrijving akte van levering - notariskosten voor de opmaak van de akte van levering De koper betaalt bij vrij op naam zelf de kadasterkosten voor het inschrijven van de hypotheekakte en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Onder vrij op naam vallen nooit de makelaarskosten. Als een verkoper een makelaar inschakelt voor de verkoop van zijn/haar woning dan zal de verkoper de kosten van deze makelaar moeten betalen. Als de koper een makelaar inschakelt voor de aankoop van een woning zal de koper de kosten van deze makelaar moeten betalen.

11 9. Welke gevolgen heeft de nieuwe wet voor de aankoop van een nieuwbouwwoning? Als u een nieuwbouwwoning koopt, moeten er twee overeenkomsten gesloten worden: een koopovereenkomst voor de grond en een koop/aannemingsovereenkomst voor de bouw van de woning. Een koper die beide overeenkomsten sluit, mag zonder meer een beroep doen op de wettelijke bedenktijd van drie dagen als gebruik is gemaakt van het standaard GIW-contract (de stichting Garantie-Instituut-Woningbouw is opgericht om kopers van nieuwbouwwoningen meer zekerheid te geven). In andere gevallen heeft de koper voor wat betreft de aannemingsovereenkomst drie dagen bedenktijd, wanneer de koop van de grond verband houdt met de aannemingsovereenkomst. Of de bedenktijd dan ook geldt voor de koop van de grond ligt aanzienlijk genuanceerder. 10. Wat houdt een taxatieopdracht in? Een opdracht tot taxatie is een opdracht tot het geven van een waardeoordeel van een pand en het uitbrengen van een eenvoudig rapport daaromtrent. Een opdracht tot taxatie houdt geen opdracht tot het verrichten van een bouwtechnische keuring in.