Frequently asked questions

Transcriptie

1 Frequently asked questions Algemeen Wanneer start de verhuur? Vanaf Je kan je vanaf 11 januari meteen inschrijven voor Branie. De eerste inschrijvingsronde loopt tot 21 januari. Na sluiting van de inschrijving op 21 januari worden alle inschrijvingen gecontroleerd en de woningen toegewezen aan de potentiele huurders. Na 21 januari blijft de inschrijving wel gewoon openstaan voor de eventueel nog beschikbare woningen. Op 1 februari worden de voorlopige toewijzingen per bekend gemaakt. Kan ik me al voor de verhuur inschrijven? Nu is alleen inschrijven voor de nieuwsbrief mogelijk, je ontvangt dan automatisch een bericht over de inschrijving van de verhuur. Moet ik inschrijfkosten betalen? Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er is geen bemiddelingskosten/courtage. Waar kan ik het inschrijfformulier vinden? Het inschrijfformulier is online beschikbaar zodra de inschrijving van het project is gestart. Let op: naast het inschrijfformulier zijn ook nog diverse andere documenten nodig. Je kunt deze documenten uploaden tijdens je inschrijving. Wanneer kom je in aanmerking voor een woning? Om in aanmerking te komen voor een woning in Branie dien je te voldoen aan de inkomensnorm. Vervolgens start je je digitale inschrijving door te klikken op de button Nu inschrijven. Let op: één inschrijving is voldoende. Ook als je samen met een partner wilt huren. Je kunt de medehuurder later in het proces toevoegen. Zorg ervoor dat je inschrijving vóór 21 januari voltooid is. Na sluiting van de inschrijving worden alle inschrijvingen gecontroleerd en de woningen toegewezen aan de potentiele huurders. Hoe worden de appartementen toegewezen? Aan de hand van de inkomenseis, woningvoorkeuren, beschikbaarheid, volledigheid van je dossier en finale credit check worden de woningen toegewezen aan de beste passende kandidaat. Bij gelijkwaardige kandidaten op een woning, heeft de kandidaat die ook een parkeerplaats wilt huren voorrang. Wanneer hoor ik of ik de woning toegewezen krijg? De eerste toewijzingsronde loopt tot 21 januari dus wanneer je voor die tijd inschrijft heb je de meeste kans op een voorkeurswoning. Na 21 januari blijft de inschrijving wel gewoon openstaan voor de eventueel nog beschikbare woningen. Op 1 februari worden de voorlopige toewijzingen per bekend gemaakt. Wat is de minimale huurtermijn? Je huurt het appartement voor minimaal 12 maanden. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 september aan dat je de huur wilt opzeggen, dan beëindigt je huurovereenkomst op 1 november.

2 Zijn er nog andere kosten dan de huurprijs, bijvoorbeeld servicekosten? Ja, bovenop de maandelijkse kale huur betaal je maandelijks een voorschot servicekosten. De servicekosten zijn circa 99,00 per maand. Je ontvangt hier elk jaar een afrekening van. Waarvoor betaal ik servicekosten? Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld onderhoud van het buitenterrein, schoonmaken (entrees & trappen). Deze kosten worden betaald van de servicekosten. Wat zijn de maandelijkse energiekosten? Naast de huurprijs en servicekosten moet je rekening houden met een aantal andere vaste lasten. Je individuele kosten voor energie is afhankelijk van je verbruik. Je kunt bij een leverancier een schatting van de kosten opvragen op basis van het aantal vertrekken, meters en het aantal bewoners in je woning. Verder betaal je als huurder belastingen; waterschapsbelasting en afvalstofheffing, etc. De exacte kosten kun je terugvinden op de website van de Gemeente Amsterdam en Waternet. INKOMEN EN TOETSING Wat zijn de huurvoorwaarden om te mogen huren? Om in aanmerking te komen voor een Branie woning toetsen wij je inkomen en stellen daarbij de volgende eisen: Minimaal bruto jaarinkomen (verminderd met eventuele betalingsverplichtingen, zoals alimentatie, hypotheken, persoonlijke leningen e.d.) van minimaal 42 x de kale maandhuur. Vakantietoeslag, 13e maand en vaste bonussen mogen hierin worden meegerekend. Bij twee inkomens telt het 2e inkomen voor 100 procent mee. Gepensioneerde Indien je gepensioneerd bent, dien je door middel van jaaropgaves aan te tonen, wat je bruto jaarlijkse inkomsten c.q. toelagen zijn. Bij gepensioneerde geldt een bruto jaarinkomen van minimaal 40 x de kale maandhuur. Zelfstandig ondernemer / uitzendkracht Voor zelfstandigen en uitzendkrachten gelden andere inkomensberekeningen en/of aanvullende voorwaarden. Deze worden individueel geval bekeken. Aanvullende voorwaarden Je mag geen betalingsachterstand hebben bij je huidige verhuurder of hypotheekverstrekker. Inkomsten moet worden aangetoond door bijvoorbeeld recente salarisstroken, werkgeversverklaring of accountantsverklaring, dan wel de inkomstenbelasting van de belastingdienst. Bij twijfel of je wel aan de bovenstaande voorwaarden voldoet, zal je individuele situatie bekeken worden en is het mogelijk dat er aanvullende voorwaarden worden gesteld. Je kunt hiervoor rekening houden met bijvoorbeeld een waarborgsom of bankgarantie. De hoogte van de waarborgsom wordt per individueel geval vastgesteld. Dat kan maximaal tot 3x de kale maandhuur incl. servicekosten zijn. Helaas komt niet iedereen in aanmerking voor een huurwoning. De beheerder MVGM Wonen behoudt zich het recht voor om elke aspirant huurder zonder opgaaf van reden af te wijzen op basis van de aangeleverde gegevens. Eigen vermogen Wanneer je beschikt over eigen vermogen op een Nederlandse bankrekening, dan kun je 10 procent van het eigen vermogen bij je bruto jaarinkomen optellen. Je dient het eigen vermogen bij ons aan te tonen door middel van bijvoorbeeld kopie bankafschrift. Valsheid in geschrifte Wanneer een aspirant huurder vervalste documenten aanlevert om in aanmerking te komen voor een huurwoning, is MVGM Wonen genoodzaakt om aangifte te doen bij de politie wegens Valsheid in geschrifte (art. 225 van het Strafrecht). De aspirante huurder komt vanzelfsprekend niet meer in aanmerking voor huurwoning via MVGM Wonen. Wanneer is waarborgsom van toepassing? Een waarborgsom is niet standaard (behalve bij zelfstandig ondernemers) en wordt alleen gevraagd indien: Je niet voldoet aan de inkomenseis zoals gesteld door verhuurder Je inkomen (deels) verkrijgt uit het eigen vermogen Je vanuit het buitenland komt en een credit check niet mogelijk is Je hebt een arbeidsovereenkomst voor een bepaalde tijd Je zit nog in je proeftijd van een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd

3 Kan ik een appartement delen met een vriend/collega? Het is helaas niet toegestaan om de appartementen te huren met woningdelers. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, samenwonenden en gezinnen. Kunnen familieleden garant staan? Nee, het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenseis, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Er worden dan ook geen garantstellingen door derden (bijvoorbeeldouders) geaccepteerd. Welke documenten moet ik aanleveren / uploaden? Indien er woningen beschikbaar zijn en de inschrijving is geopend, dien je de volgende documenten (digitaal via je profiel) aan te leveren van iedere (mede) huurder. Standaard documenten Een duidelijk leesbare kleurenkopie van een geldige identiteitskaart of paspoort (voor- & achterzijde) conform de richtlijnen van de Rijksoverheid. Uittreksel bevolkingsregister met adres historie (verkrijgbaar bij de gemeente waar u staat ingeschreven, niet ouder dan 1 maand) Verhuurders- of hypotheekhoudersverklaring Indien je woning in de verkoop staat of verkocht is: Laatste jaaropgave van je hypotheekverstrekker De pagina s van de koopovereenkomst waarop de verkoopprijs en leverdatum staan (verkoop eigen woning) Voorlopige koopakte Hypotheekhoudersverklaring (verkrijgbaar bij de hypotheekverstrekker) Echtscheidingsconvenant (indien je gescheiden bent, i.v.m. extra inkomsten of uitgaven) Je bent in loondienst Werkgeversverklaring (niet ouder dan 1 maand) Kopie laatste inkomensverklaring van de belastingdienst. Dit formulier kun je gratis aanvragen via de belastingtelefoon Kopie laatste 3 salarisstroken Kopie bankafschrift laatste 3 salarisstortingen Kopie bankpas van hetzelfde rekeningnummer als bankafschrift dan 1 maand) Accountantsrapporten van de afgelopen twee jaar (getekend door je accountant of boekhouder) Kopie laatste aangifte inkomsten-/vennootschapsbelasting Kopie laatste inkomensverklaring van de belastingdienst. Dit formulier kun je gratis aanvragen via de belastingtelefoon Kopie bankafschrift zakelijke rekening (niet ouder dan 1 maand) Kopie bankpas zakelijke rekening Je bent uitkerings-/pensioengerechtigde: Kopie laatste jaaropgaven (AOW/pensioen) Kopie bankafschrift laatste 3 stortingen Kopie bankpas van hetzelfde rekeningnummer als bankafschrift. Met het oog op de Wet Bescherming Persoonsgegevens willen we je verzoeken je BSN-nummer door te halen op je persoonlijke documenten. Hoe scherm ik mijn ID af? Het legitimatiebewijs dient afgeschermd te worden. Niet afgeschermde legitimatiebewijzen kunnen wij niet accepteren. Dit doe je op de volgende manier: Installeer de KopieID app van de Rijksoverheid.nl. Met deze app maak je een veilige kopie van je identiteitsbewijs. Indien je geen app kunt of wilt downloaden, kun je ook onderstaande acties ondernemen; Scan je paspoort/id in. Schrijf op de kopie dat het een kopie is. Schrijf op de kopie voor wie of welk product de kopie is. Schrijf op de kopie de datum waarop je de kopie afgeeft. Streep je burgerservicenummer door in het document (onleesbaar). Je BSN nummer komt 2 keer voor op je paspoort, ook in de strook nummers onderaan. Gebruik je Windows, dan kun je dat makkelijk doen met een programma als Paint. Voor Mac-gebruikers is er bijvoorbeeld Paintbrush. Je bent zelfstandig ondernemer: Bewijs inschrijving Kamer van Koophandel (niet ouder Knutsel je liever op papier, maak dan op een kopieerapparaat een kopie van je paspoort, schrijf de naam van het ontvangende bedrijf

4 erop plus de datum, streep met een zwarte stift je BSN door, scan de kopie in. Dit geldt overigens ook voor de andere documenten, zoals loonstrook, inkomensverklaring, accountantsrapporten etc. Je hebt nu een veilige kopie die je kan uploaden in je online profiel. Wat is een verhuurders- of hypotheekhoudersverklaring? In een (schriftelijke) verhuurders- of hypotheekhoudersverklaring geeft jouw vorige verhuurder of hypotheekverstrekker aan of je betalingsachterstand hebt gehad en of er andere zaken zijn die niet gewenst waren. Denk hierbij aan onderverhuur, geluidsoverlast of oneigenlijk van de woning. Waar kan ik mijn documenten naar toesturen? Je kunt de documenten uploaden via je eigen digitale account. Maak veilige kopieën van je documenten. Schrijf op de kopie dat het een kopie is en vermeld de datum Schrijf op de kopie Ten behoeve van huurwoning ada Haal het BSN-nummer op documenten door (niet het paspoortnummer) Let op: zorg dat de grootte van je bestanden niet groter zijn dan totaal 32 MB. Dit is het maximum wat je kan uploaden. Indien het niet mogelijk is dan kun je de documenten in één PDF naar ons toe mailen. opleveringsniveau Wanneer worden de appartementen opgeleverd? Naar verwachting wordt Branie indicatief 1 mei 2019 opgeleverd. De definitieve ingangsdatum zal tijdig, doch uiterlijk vier weken van te voren, aan de huurder bekend gemaakt worden. Je kunt de bouw van Branie ook volgen via de facebookpagina. Is er een (model)woning te bezichtigen? Het is niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen nog gebouwd moeten worden. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto, plattegrond en advertentie. Hoe worden de muren afgewerkt? De wanden worden voorzien van behang. Je mag de binnenkant van de woning naar jouw eigen smaak inrichten. Houd er wel rekening mee dat wanneer je ooit besluit de woning te verlaten, je deze in de oorspronkelijke staat moet terugbrengen. Het is niet toegestaan om te boren in tegelwerk en vloeren. Let op: Bij nieuwbouw komen altijd zogenaamde krimpscheuren voor. Dit is niet te voorkomen en de scheurtjes kunnen zelfs pas na maanden nog in de woning optreden en zichtbaar worden. Het eventueel wegwerken hiervan is aan de huurder. Kan ik zelf een badkamer of keuken uitkiezen? Nee, alle woningen worden opgeleverd met een mooie, moderne badkamer en een keuken van Keller. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur van Siemens. De keuken- en badkameropstelling is terug te zien in de plattegronden. Hoe wordt de badkamer opgeleverd? Alle appartementen worden opgeleverd met een mooie en moderne badkamer (douche afgesloten met douchedeur) en wastafel. De wandtegel is wit (Mosa U265) en de vloertegel grijs (Mosa U446). Sommige badkamers hebben ook een toilet. Hoe wordt de keuken opgeleverd? Alle appartementen zijn voorzien van een hoogwaardige keuken met inbouwapparatuur van Siemens (inductie kookplaat, afzuigkap (motorloos), combi magnetron, koel- en vrieskast en vaatwasser. Heb ik een balkon? Ja alle appartementen hebben een balkon, sommige hebben 2 balkons. Waar parkeer ik mijn fiets? Er is een centrale fietsen berging op -1. Er is ruimte voor 2 fietsen per appartement. Is er een lift in het gebouw? Ja, er zijn 2 liften, deze hebben verschillende afmetingen. Zijn huisdieren toegestaan? Ja, reguliere huisdieren zijn toegestaan mits ze geen overlast veroorzaken. In Branie worden ook 34 nestkasten geplaatst voor de

5 gierzwaluw, huismus en vleermuis! Waar bevindt zich de wasmachineaansluiting? De wasmachine aansluiting bevindt zich in de berging in het appartement. Hoe is de verwarming van het appartement geregeld? Alle appartementen zijn voorzien van vloerverwarming. Is de woning aangesloten op stadsverwarming? De woningen zijn aangesloten op stadsverwarming. Mag er een laminaatvloer gelegd worden? Laminaat is toegestaan, mits er een juiste ondervloer voor vloerverwarming wordt toegepast. Je dient rekening te houden met een ondervloer van 10 db of hoger en de vloer zwevend wordt gelegd. Het is verboden om een gietvloer of plavuizen aan te brengen in de huurwoning. Kan ik de indeling van het appartement zelf wijzigen? Nee, dat is niet toegestaan. Zijn er rookmelders aanwezig in de appartementen? Ja, in elke woning is een rook(brand)melder aanwezig. Wat voor ventilatie is er aanwezig? De appartementen zijn voorzien van een mechanische ventilatie. Is er een aparte berging of box bij de woning? Nee, er is een centrale fietsenberging en in de woning is een eigen berging. Wat zijn de parkeermogelijkheden? Er is beperkte parkeermogelijkheden (25 parkeerplaatsen) in de ondergrondse parkeergarage. De kosten van een parkeerplek zijn 175,00 per maand exclusief 10,00 servicekosten. Het contract voor een parkeerplek is voor minimaal 12 maanden. Let op: bewoners van Branie krijgen geen parkeervergunning op straat!