BEKNOPTE BESCHRIJVING woningen Cederpark aan de Jef Koningslaan te Hasselt

Transcriptie

1 BEKNOPTE BESCHRIJVING woningen Cederpark aan de Jef Koningslaan te Hasselt Dit project omvat de realisatie van 6 woningen gelegen op de Jef Koningslaan te Hasselt volgens plannen in bijlage. Het lastenboek hierna geeft een beknopte beschrijving van de afwerking van de woning in de versie met 2 bouwlagen en 3 slaapkamers. De vermelde bedragen (budgetten) gelden uiteraard voor elke woning, elk individueel. Met onze ervaring, financiële stabiliteit en goede reputatie in de bouwwereld, staan wij garant voor een uitvoering volgens de regels van de kunst. Samen met onze trouwe en bekwame onderaannemers, staan wij er borg voor dat dit project wordt afgeleverd tot ieders voldoening. Naast het ontwerp zal de architect ook instaan voor het toezicht op de perfecte uitvoering van de werken, en zal hij indien gewenst advies geven voor de gebruikte materialen. Het moderne, maar tijdloze ontwerp, gecombineerd met de voorziene materialen zullen zonder twijfel resulteren in een exclusief en duurzaam gebouw met een hoge functionaliteit en leefcomfort. Ook het energieverbruik zal zéér beperkt zijn, aangezien ook op gebied van isolatie, verwarming en ventilatie, niets uit het oog verloren is. AARD DER ONDERNEMING Het project omvat alle onmisbare werken tot de volledige afwerking, verf- of behangklaar. De indeling blijkt uit het plan in bijlage. Er is geen (kruip-)kelder voorzien. De rioleringen zullen onder de vloerplaat geplaatst worden, en zoveel mogelijk in 1 rechte lijn naar buiten leiden. In de overeengekomen prijs is begrepen : Alle rioleringswerken, incl. regenwaterput van L. (incl. pompinstallatie), septische put (indien opgelegd door de stad/gemeente). De installatie is gebouwd op hergebruik van het regenwater voor de buitenkraan, en de wc's. De fundering De bouw van de woning Het opmaken van plannen en studies, incl. de veiligheidscoördinatie en EPB-verslaggeving De administratieve kosten deel uitmakend van de opbouw De toezichtkosten en het opruimen van de werf na afwerking Vrijstaande en/of aanhangende bijgebouwen zoals vb. carport of tuinberging die evt. op de plannen staan, maken geen deel uit van deze overeenkomst. De uitvoering hiervan is dus uitdrukkelijk niet voorzien in deze prijs! PREAMBULE De aannemer verbindt zich ertoe de bouw en afwerking uit te voeren volgens onderhavig lastenboek. Ingeval de bouwheer wijzigingen of meerwerken vraagt, zal de aannemer hem een geschreven staat van globale prijs laten geworden. De werken zullen pas uitgevoerd worden na schriftelijk akkoord van de bouwheer. Voor materialen aangegeven als referentie in onderhavig document, of aangegeven op de plannen mogen gelijkwaardige producten gebruikt worden, voor zover hun waarde, kwaliteit en doelmatigheid tenminste gelijk zijn aan de voorgeschreven materialen. Indien er tegenspraak is tussen de plannen en het lastenboek heeft het lastenboek voorrang. ARTIKEL 1 : GRONDWERKEN De aannemer zal een degelijke stabiliteitsstudie laten maken. Deze studie zal steeds ter inzage liggen voor de bouwheer. Alle nodige grondwerken, en eventuele aan- en afvoer van grond zijn inbegrepen in de prijs. Dit tot en met het nivelleren van de grond na het beëindigen van de ruwbouwwerken, het inzaaien van het gras en het plaatsen van zwarte Bekaert-draad rondom van 180cm hoog met bovenbuis. ARTIKEL 2 : ONGEWAPEND EN GEWAPEND BETON Lastenboek Cederpark woningen met 2 bouwlagen, Jef Koningslaan te Hasselt. 1

2 De gebruikte stortklaar beton heeft een BENOR-keuring, de eventuele ter plaatse gemaakte beton (voor kleine hoeveelheden), wordt op vergelijkbare sterkte gemaakt. De samenstelling wordt uitgevoerd volgens de geldende normen, en wordt strikt nageleefd zoals opgegeven in het lastenboek. Toepassing : In de fundering en vloerplaat van het gebouw. Betonnen balken, kolommen en verdeelkussens volgens de detailplannen. Betonnen trap volgens de detailplannen. Tussenvloeren volgens de detailplannen. Alle overige werken voor de goede stabiliteit van het gebouw. ARTIKEL 3 : METSELWERKEN Volgende materialen zijn aan te wenden : Metselwerk fundering (indien nodig) uit te voeren in betonblokken. Dragend, metselwerk in snelbouwstenen van 14 cm dikte. Niet-dragend, metselwerk in snelbouwstenen van 9 / 10 cm dikte. Gevelmetselwerk in gevelsteen van Vandersanden type vrij te kiezen door de bouwheer in waalformaat binnen een budget van 377/1000 stenen. Voor het voegen van de gevelstenen zullen stalen geplaatst worden door de aannemer van deze werken. De beslissing over de definitieve kleur van het voegwerk zal in overleg tussen de bouwheer en Synaeve Bouwprojecten BVBA genomen worden. ARTIKEL 4 : ISOLATIE TEGEN VOCHT Waar vochtindringing capillair of zakwater mogelijk is, voorziet de aannemer in de levering en plaatsing van een afdoend vochtisolatiescherm, geplaatst volgens de regels van de kunst. Er wordt gebruik gemaakt van versterkte pvc-folie, en waar aansluitingen zijn met platte daken en dakterrassen, ingemetselde EPDM-stroken. ARTIKEL 5 : DRAGENDE VLOERCONSTRUCTIES Bewapening en druklaag zijn zodanig berekend, dat de welfsels of betondekken inclusief hun eigen gewicht en dit van de afwerkingsvloeren, een nuttige belasting van 350 kg/m² kunnen dragen (voor de woonruimtes). Wapeningen zijn aan te brengen volgens de voorschriften van het studiebureel en/of de leverancier van de gewapende betonwelfsels. ARTIKEL 6 : DAKBEDEKKINGEN Platte daken worden in helling geplaatst met een chape (+/- 1 cm/m), waarop een PVC dampscherm geplaatst wordt, met daarop een dakisolatie type PUR/PIR met een dikte van 12 cm, en een dakdichting van EPDM (Firestone). De dakrand zal uitgevoerd worden in een gelakt aluminium, in idem kleur als de ramen. ARTIKEL 7 : RIOLERING EN PUTTEN De rioleringsbuizen worden uitgevoerd in Benor-gekeurde pvc-buizen. Afmetingen min. diam. 110 mm en plaatsing zoals aangegeven op de plannen. De toezichtsputten worden voorzien in metselwerk van betonblokken op een vloer in beton of evenwaardige prefabputten in kunststof of beton. Op deze putten zal een deksel geplaatst worden. ARTIKEL 8 : THERMISCHE EN AKOESTISCHE ISOLATIE Spouwisolatie buitenwanden : Minerale wol met een dikte van 120 mm. Spouwisolatie tussen de 2 wooneenheden : Minerale wol met een dikte van 40 mm. Lastenboek Cederpark woningen met 2 bouwlagen, Jef Koningslaan te Hasselt. 2

3 ARTIKEL 9 : VENSTERRAMEN EN BUITENDEUREN De ramen zijn voorzien in van het merk Profel (of variante van Winsol of een ander A-merk) in een standaardkleur van Profel. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden. Na het voegen worden deze afgekit met een siliconevoeg in idem kleur als de ramen. Aan de binnenzijde, is voor de ramen die niet tot op de grond komen, voorzien dat de dagkanten volledig uitgepleisterd worden. Aan de buitenzijde is onder alle deuren en ramen die tot op de grond komen, een dorpel voorzien in arduin (dikte 5 cm). Alle ramen die niet tot op de grond komen zijn voorzien van een alu raamdorpel, gelakt in dezelfde kleur als de ramen. Indien de koper vliegenramen wenst op bepaalde posities, dan kan hij deze bijbestellen tegen volgende voorwaarden : * Voor een vast (uitneembaar) vliegenraam voor een draaikipraam of een valraam : 75 /st. excl. BTW. * Voor een schuifvliegenraam of een vliegendeur met pomp : 450 /st. excl. BTW. Deze zijn allen uitgevoerd in gelakt aluminium van dezelfde kleur als de ramen zelf. ARTIKEL 10: BEGLAZING IN RAMEN EN DEUREN Alle beglazing wordt uitgevoerd in dubbel glas, 1.1 K-waarde. De glasdiktes stemmen overeen met de fabrieksnormen. Tevens respecteren wij de nieuwe Europese (veiligheids-) norm wat betreft alle glas wat tot op de vloer komt. Dit zal allemaal uitgevoerd worden in gelaagd glas. ARTIKEL 11: NUTAANSLUITINGEN De aansluitingskosten, incl. eventuele uitbreidingskosten van het net, voor water, elektriciteit, gas, telefoon en kabel-tv zijn niet in de prijs inbegrepen en dienen door de bouwheer aangevraagd. Mochten deze door de aannemer aangevraagd zijn, dan zullen alle kosten die hiermee gepaard gaan door de bouwheer vergoed worden. ARTIKEL 12: ELEKTRICITEITSWERKEN De elektriciteitswerken zijn inbegrepen in deze prijs. Het gaat hier om een volledige installatie, geplaatst met materiaal van hoge kwaliteit (Niko, Gardy, Legrand, enz...). De installatie wordt uitgevoerd in CE normen, CEBEC gekeurd. De locaties van stopcontacten, schakelaars en lichtpunten worden samen met de bouwheer bepaald. Lichtpunten zijn afgewerkt tot aan lusterklem en voorzien waar nodig van lamphouder met lamp. Telefoonleidingen zijn van het afgeschermd type waarbij deze geschikt is voor PC en telefoon gebruik. Detail in bijlage. Extra stopcontacten worden verrekend aan: enkel stopcontact: 40/stuk dubbel stopcontact: 55/stuk ARTIKEL 13: SANITAIR Alle sanitaire leidingen voor warm en koud water, voor wat betreft de normaal voorziene sanitaire uitrusting, zijn inbegrepen in deze overeenkomst. Dit incl. voorziening voor een uitgietbak in de berging en een buitenkraan. Voor de sanitaire toestellen is standaard al voorzien: 2 hangtoiletten merk Normus wit 35,5/52cm, zitting Saphire wit en Geberit systeemfix, bedieningsplaat Geberit Samba wit met duotoets. Uitgietbak incl. standaard kraan in de berging of de technische ruimte. Alle leidingen voor sanitaire toestellen worden afgewerkt met schellkraantjes. Nog vrij te kiezen bij onze groothandelaars in sanitair, Varey of ECK, voor een budget van excl. BTW, catalogusprijs: Bad, badkraan en toebehoren Douchebak, douchekraan met sproeier en toebehoren Spoelbakken voor het badkamermeubel, de kranen en toebehoren Lastenboek Cederpark woningen met 2 bouwlagen, Jef Koningslaan te Hasselt. 3

4 Handwasbakje toilet gelijkvloers, kraan en toebehoren Badkamermeubel vrij te kiezen bij Varey, ECK, of meubel op maat bij Schrijnwerkerij Thoelen te Hasselt of Gubbelmans te Genk, voor een budget van excl. BTW, catalogusprijs. ARTIKEL 14: CENTRALE VERWARMING In deze overeenkomst is ook de volledige centrale verwarming op aardgas begrepen, incl. condensatieketel type A285EC (27,2 kw) van ATAG of evenwaardig van Vaillant. Alle radiatoren zijn van het model Integra. Verder zal deze installatie uitgevoerd worden met een programmeerbare thermostaat en een buitenvoeler. In het totaal zijn er 2 radiatoren in de living voorzien, en telkens 1 stuk in de keuken, wc of hal, bureel, badkamer en op iedere slaapkamer. Indien de klant zou opteren voor vloerverwarming kan dit mits volgende meerprijs : Systeem van vloerverwarming in de volledige woning, voor de prijs van excl. BTW : Detail : Leveren en plaatsen van vloerverwarming systeem, volgens berekeningen van de fabrikant. In de wasplaats, inkom en nachthal/wc is geen aparte regeling voorzien. Deze worden samen met een circuit van keuken, eetplaats/living of slaapkamer/badkamer verwarmd. Vloerisolatie als volgt : uitvulling in schuimbeton (+/- 4 cm glvl en +/- 8 cm 1 verd), met daarop XPS platen (2 x 4 cm glvl, 1 x 4 cm 1 verd). Wapenen van de chape, incl. dispersiemiddel voor de chape. Extra Pomp op een open verdeler om de druk op de pomp van de Atag-ketel weg te nemen. Vrij te kiezen in de badkamer voor of een extra elektrische radiator Vasco Iris (Ral 9016) afm. 500 x 1330 mm, 750 Watt of wandverwarming geplaatst in 1 wand. Regeling van de woning via programmeerbare thermostaat en weersafhankelijk met een buitenvoeler. De ruimtes individueel dienen via kraanwerk op de collectoren geregeld te worden. Tevens heeft de klant de mogelijkheid om een gasleiding te voorzien in de keuken zowel als in de living, en dit aan de prijs van 20 /lm. ARTIKEL 15 : PLEISTERWERKEN Alle pleisterwerken, van zowel wanden als plafonds in een éénlagige pleisterlaag is voorzien in deze overeenkomst. ARTIKEL 16 : CHAPEWERKEN EN VLOERISOLATIE De chapewerken voor de volledige woning zijn ook voorzien in deze overeenkomst, evenals de vloerisolatie op het glvl. Dit is een gespoten vloerisolatie (PUR) van 7 cm. ARTIKEL 17 : KEUKEN Voor de keuken wordt een budget overeengekomen van excl. BTW voor het schrijnwerk, te besteden bij schrijnwerkerij Thoelen te Stevoort, Gubbelmans te Genk (of alternatief door ons bepaald) of Keukens te Hasselt en spoeltafel en kraan te kiezen bij Varey. Voor de toestellen mogen ATAG-toestellen gekozen worden ter waarde van excl. BTW catalogusprijs. Bij keuze van een keuken bij Keukens is er een keuze uit verschillende merken. De plaatsing van deze toestellen is reeds in de aannemingsprijs inbegrepen. ARTIKEL 18: VLOEREN EN WANDTEGELS Voor de leefruimtes op het gelijkvloers en de trap naar de 1 ste verdieping wordt een vloertegel voorzien met een catalogusprijs van 30 /m² excl. BTW max. formaat 60/60 cm. Indien een groter formaat of vb. een mozaïektegel gekozen wordt, dan zal voor de plaatsing hiervan een meerprijs berekend worden. Indien wij geen vloertegels dienen te voorzien en te plaatsen in de leefruimtes of in delen ervan op het gelijkvloers is een minprijs van 40/m² excl. BTW van toepassing. Voor de berging is een keramische tegel formaat 30/30 voorzien, waarvan de klant een staal gezien heeft op kantoor (zie foto in bijlage). Lastenboek Cederpark woningen met 2 bouwlagen, Jef Koningslaan te Hasselt. 4

5 Voor de vloeren op de verdieping: catalogusprijs: 20/m² excl. BTW te kiezen uit tegels (max. formaat 60/60), laminaat, linoleum of tapijt. De wandtegels in de badkamer zijn enkel aan de douche en het bad voorzien en dit tot tegen het plafond. Het budget voor de wandtegels bedraagt 20/m² excl. BTW, catalogusprijs. Als er tegels gekozen worden die duurder zijn dat het voorziene budget worden de bijpassende plinten in dezelfde verhouding als meerprijs berekend (vb. tegels 12 % duurder dan budget (= meerprijs), dan geldt dat de plinten ook als 12 % meerprijs berekend worden.) Al de tegels zijn te kiezen bij Gavra in Geel, laminaat, linoleum of tapijt bij Roux in Genk. De vloeren worden geplaatst. Indien vloertegels als wandtegels geplaatst dienen te worden, geeft dit aanleiding tot een meerprijs van 6/m² voor het plaatsen hiervan. Voor bepaalde kwaliteiten behouden wij ons steeds het recht voor om deze te weigeren, indien dit voor ons technisch niet kan. ARTIKEL 19: BINNENSCHRIJNWERK Tubespaan verfdeuren in een Multiplex omkasting en meranti chambranten met inox beslag geleverd en geplaatst door schrijnwerkerij Thoelen uit Stevoort of Gubbelmans uit Genk (of alternatief door ons bepaald). ARTIKEL 20: VENTILATIESYSTEEM D Wij voorzien in deze woningen standaard een ventilatiesysteem D (D400) van Vasco. ALGEMENE SCHIKKINGEN 1. Afmetingen Grondoppervlakte van het gebouw: maximum tolerantie afwijking van 1%. 2. Wijzigingen De bouwheer die wenst een wijziging aan te brengen aan zijn woning zal hiertoe ten gepaste tijd een schriftelijke aanvraag indienen bij de aannemer. Wijzigingen goedgekeurd door de architect en de aannemer worden uitgevoerd tegen voorwaarden, overeengekomen tussen bouwheer en aannemer. De architect behoudt zich het recht voor, in overeenstemming met de aannemer wijzigingen te verbieden waarvan hij oordeelt dat deze ongeschikt zijn om aan de voorziene werken te worden toegevoegd, hetzij wat de vorm en afmetingen betreft, hetzij wat de natuur van de materialen betreft, hetzij in gelijk welk ander opzicht. 3. Klachten In geval van slecht weer, vorst of andere omstandigheden behoudt de aannemer het recht de werken te onderbreken zonder dat de bouwheer hiertegen beroep kunnen aantekenen. Eventuele klachten in verband met de uitvoering van de werken moeten gebeuren voor de inontvangstname van de woning. Eventuele onzichtbare gebreken worden gedekt in de 10-jarige aansprakelijkheid welke een aanvang neemt bij de voorlopige oplevering. 4. Bezoek der werken De bouwheer mag de werf betreden indien dat is overeengekomen tussen bouwheer en aannemer. Er wordt echter op gewezen dat de bezoekers op EIGEN VERANTWOORDELIJKHEID de werf betreden, en dat de bouwheer noch de aannemer, aansprakelijk kunnen gesteld worden voor eventuele ongelukken. 5. Betalingen De overeengekomen prijs zal als volgt betaald worden: Volgens schijvenplan opgenomen in de onderhandse verkoopovereenkomst. Lastenboek Cederpark woningen met 2 bouwlagen, Jef Koningslaan te Hasselt. 5

6 Voor alle meerprijzen, na geschreven akkoord van eventuele afwijkende werken/materialen, 20 % voorschot en het saldo van de meerwerken, onmiddellijk te betalen na uitvoering van deze werken. 6. Termijn De start van de werken is voorzien binnen de 2 maanden na het verkrijgen van de bouw- en eventuele verkavelingsvergunning, en het verlijden van de aankoopakte van de bouwgrond. De termijn hiervan beloopt voor uitvoering van de private delen, 200 werkdagen. Per kalenderdag vertraging wordt een schadevergoeding betaald van 25/dag. 7. Geschillen Elk technisch geschil met betrekking tot de uitvoering van de werken die het voorwerp uitmaken van het huidige contract, kan op verzoek van één der bouwparticipanten aanhangig gemaakt worden voor de Verzoeningscommissie Bouw. Eenmaal de Verzoeningscommissie kennis heeft gekregen van het geschil, kunnen de andere bouwparticipanten die de huidige bevoegdheidsclausule hebben aanvaard, zich niet meer onttrekken aan de bevoegdheid van de Verzoeningscommissie. De Verzoeningscommissie kan een deskundigeverzoener aanstellen, desgevallend bijgestaan door een sapiteur, die optreedt overeenkomstig het reglement van de Verzoeningscommissie Bouw. Deze deskundige staat de bouwpartijen bij met zijn technische kennis en streeft in de eerste plaats de verzoening na. In geval van niet-verzoening, stelt de deskundige verzoener een gemotiveerd technisch verslag op dat bindend is voor de betrokken bouwparticipanten. De partijen erkennen in het bezit te zijn van een exemplaar van het reglement, en er volledig mee in te stemmen. Elke partij verbindt zich er toe deze clausule in te lassen in overeenkomsten die zij afsluit met derden, met het oog op de uitvoering van het contract. Opgemaakt te Diepenbeek op 15/04/2013. De aannemer De bouwheer Bart Synaeve Zaakvoerder Pampertstraat Diepenbeek Tel. 0477/ Lastenboek Cederpark woningen met 2 bouwlagen, Jef Koningslaan te Hasselt. 6