Sleutels voor Leiden Centrum

Transcriptie

1 Sleutels voor Leiden Centrum Twee luxe garages met Pathé in nieuw Hoogvliet blok PROVAST Hofweg 9e 2511 AA Den Haag T F

2

3 Sleutels voor Leiden centrum Inleiding, Het Aalmarktplan rond V&D is volop in uitvoering. Om dit plan, alsmede de bestaande binnenstad, optimaal te laten functioneren is er dringend behoefte aan tijdige realisatie van een tweetal kwalitatief hoogwaardige, betaalbare parkeergarages zonder dat het centrum tijdens de bouw onbereikbaar wordt. De voorliggende gemeentelijke plannen bieden dit helaas niet. Samen met onze partners, bieden wij de gemeente een passend alternatief waarbij twee compacte, zeer klantvriendelijk garages, met totaal 1060 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. In tegenstelling tot de gemeentelijke plannen worden de volwassen bomen op de gespaard en blijft de binnenstad tijdens de bouw goed bereikbaar. De bouwmethode is beproefd en zeer geschikt gebleken, met name in historische binnensteden. Deze garages zijn zeer betaalbaar waarbij de geplande strakke opleveringsdata worden gegarandeerd. Onderdeel van dit plan is de sloop van het huidige Hoogvlietblok, waardoor het lelijkste gebouw, met een zeer klantonvriendelijke garage, uit het centrum van Leiden verdwijnt. Op de vrijkomende locatie is een moderne supermarkt van Hoogvliet gepland met in de kelder een parkeergarage uitsluitend bestemd voor de klanten van Hoogvliet. Op de verdiepingen is, verdeeld over een achttal zalen, een Pathé bioscoop met ca zitplaatsen gepland. Dit integrale plan is kwalitatief zeer hoogwaardig, betaalbaar en snel uitvoerbaar, waardoor de binnenstad van Leiden een belangrijke impuls krijgt. Provast Den Haag 02 juli 2013 Lammermarkt inleiding 3

4 Molenwerf Molenwerf Lammermarkt Lammermarkt Plan gemeente Leiden - zeer grote garage - door de grote bouwput zal het verkeer tijdens de bouw ernstig ontregeld worden - en dienen relatief veel kabels en leidingen te worden verlegd - deze garage is extreem duur Plan Provast - compacte garage - tijdens de bouw wordt het verkeer nauwelijks gehinderd - er dienen relatief weinig kabels en leidingen te worden verlegd - deze garage is zeer betaalbaar Lammermarkt planvergelijking 4

5 Lammermarkt huidige situatie 5

6 transparante trappenhuizen op plein + open en levendig + minimale impact op plein + garage met veel daglicht + s avonds lichtbakens op het plein transparante inrit, barcelona houtwal garage, harderwijk, daglicht transparante inrit, barcelona houtwal garage, harderwijk, hoogwaardige parkeerplaatsen houtwal garage, harderwijk, daglicht overzichtelijk plan Provast > + beproefde techniek + consument vriendelijke garage + minimale bouwoverlast + maximale bescherming momumenten door trillingsarm bouwen + archeologische vondsten worden tentoongesteld Lammermarkt pleininrichting 6

7 Molenwerf Lammermarkt Contouren: Provast garage gemeente garage Nutsleidingen: electra water gas riolering Lammermarkt contouren garages in relatie tot kabels en leidingen 7

8 < plan Provast Consortium + mogelijkheid alternatieve aanrijroute in geval het plein en de Lammermarkt afgesloten zijn ivm een evenement. + landschap en helling gebruiken voor evenementen + groene bestrating als landschap + garage toegang in het landschap opgenomen museumplein, amsterdam graskeien alternatieve aanrijroute graskeien plan Provast Consortium > + betere opstelplaats + bomen blijven gespaard + kabels en leidingen kunnen in de grond blijven + busverbinding blijft intact + verkeerstromen blijven intact + transparant uitvoeren van de in-/uitrit + verbijzondering plein + goede positionering trappenhuis t.o.v. stadscentrum hoogwaardige ondergrondse parkeerplaatsen Lammermarkt alternatieve aanrijroute 8

9 Molenwerf Lammermarkt zithelling Lammermarkt pleininrichting, plan Provast 9

10 houtwal garage, harderwijk, daglicht houtwal garage, harderwijk, overzichtelijk houtwal garage, harderwijk, daglicht overzichtelijk Lammermarkt 10

11 Molenwerf Lammermarkt Verkeers- en inritprincipe parkeerlaag, plan Provast 11

12 Levendaal Levendaal Raamsteeg Raamsteeg Korevaar Korevaar Plan gemeente Leiden - zeer grote garage - door de grote bouwput is de binnenstad (Breestraat) twee jaar vrijwel onbereikbaar - er dienen relatief veel kabels en leidingen te worden verlegd - volwassen bomen op de moeten worden gerooid - deze garage is extreem duur Plan Provast - compacte garage - tijdens de bouw blijft de Breestraat volledig bereikbaar - er dienen relatief weinig kabels en leidingen te worden verlegd - deze garage is zeer betaalbaar planvergelijking 12

13 Herontwikkelingsgebied, huidige situatie 13

14 Korevaarsctraat, Hoogvliet bestaand hoek Korevaarsctraat - Levendaal, Hoogvliet bestaand consequenties plan gemeente - aanrijroute naar het centrum dient te worden verlegd - beeldbepalend groen verdwijnt - er dienen relatief veel kabels en leidingen te worden verlegd - door de grote bouwput is de binnenstad (Breestraat) twee jaar vrijwel onbereikbaar - voor de ca. 600 bussen per etmaal dient een alternatieve route te worden gevonden - Hoogvliet garage ca. 2 jaar niet bereikbaar - Lange damwand, hoge kosten - Uitvoering heeft enorme impact op functioneren van de stad huidige situatie 14

15 Hoogvliet Contouren: Provast garage gemeente garage Nutsleidingen: electra water gas riolering contouren garages in relatie tot kabels en leidingen 15

16 < mogelijke inrichting daklicht garage + verbijzondering centrum plein + voorbereiden en voorzieningen treffen voor tijdelijke con structies + daglicht kan diep de garage indringen + lichtkap dient als podium opbouw garage raaks, haarlem opbouw garage, gent plan Provast Consortium > + betere opstelplaats + bomen blijven gespaard + kabels en leidingen kunnen in de grond blijven + busverbinding blijft intact + verkeerstromen blijven intact + transparant uitvoeren van de in-/uitrit + verbijzondering plein + minimaal 560 hoogwaardige ondergrondse parkeerplaatsen pleininrichting 16

17 Korevaarstraat Hoogvliet Raamsteeg Levendaal situatie plan Provast 17

18 garage + daglicht kan diep de garage indringen + garage kolomvrij tussen de parkeerplaatsen + heldere routing + minimale verkeersbeweging in garage voorschoten, entree supermarkt houtwal garage, harderwijk, daglicht houtwal garage, harderwijk, daglicht plan Provast Consortium + beproefde techniek + consument vriendelijke garage + minimale bouwoverlast + maximale bescherming momumenten door trillingsarm bouwen + archeologische vondsten worden tentoongesteld layout parkeergarage 18

19 Parkeerkelders nieuw P-1 P-1: 76 p.p. (3600 -Peil) P-2 P-2: p.p. (6600 -Peil) parkeerlaag -1 en -2 19

20 3e verdieping 2e verdieping plattegronden Pathé 20

21 eerste verdieping begane grond plattegronden Pathé + Hoogvliet 21

22 foyer spui in de avond, den haag bioscoop scheveningen principe doorsnede huidige Hoogvlietblok plan Provast Consortium + foyer zichtbaar maken in straatbeeld + transparanter dan huidige blok + baksteen en glas + bioscoopfunctie in centrum verhoogt levendigheid en verlengt verblijfsduur in de stad + garagegebruik: overdag winkelpubliek, s avonds bioscooppubliek principe doorsnede 22

23 principe doorsnede 23

24 referentie: palau de la musica, barcelona referentie: palau de la musica, barcelona Gevelprincipe Sint Jorissteeg Levendaal plan Provast Consortium + foyer zichtbaar maken in straatbeeld + transparanter dan huidige blok + baksteen en glas + bioscoopfunctie in centrum verhoogt levendigheid en verlengt verblijfsduur in de stad + garagegebruik: overdag winkelpubliek, s avonds bioscooppubliek gevelprincipes 24

25 Levendaal Korevaarstraat gevelimpressie 25

26 Lammermarkt.1 Lakenplein.2.3 tijdelijke locatie Hoogvliet, Lakenplein + Hoogvliet 1800m2 (40x45m) + gescheiden laden & lossen vanuit Oosterkerkstraat + boomstructuur langs kade handhaven + parkeren zoals geschetst: 172pp A4 Lakenplein locatie tijdelijke Hoogvliet 26

27 2 3 1 Lakenplein locatie tijdelijke hoogvliet 27

28