1 STE RUWBOUWWONINGEN IN WOONGEBIED GITSESTRAAT INGEHULDIGD

Transcriptie

1 1 STE RUWBOUWWONINGEN IN WOONGEBIED GITSESTRAAT INGEHULDIGD TOELICHTING 29 januari 2019 De eerste ruwbouwwoningen in het nieuwe woongebied Gitsestraat (fase 1 van het Roobaertpark) werden gisterenavond ingehuldigd. Na jarenlange voorbereiding is daarmee de kwalitatieve aansnijding van het woongebied eindelijk gestart. Op dit gebied - zo n 40 hectare - worden op termijn ruim woningen gebouwd. Een verkaveling waar reeds van bij de opzet specifieke aandacht ging naar de kwalitatieve en duurzame inrichting van de publieke ruimte. Het volledige woongebied ligt op het grensgebied Roeselare Hooglede en zal in totaal in zo n 1013 woongelegenheden voorzien (780 op grondgebied Roeselare, 233 op grondgebied Hooglede). Het vormt bijgevolg een aanzienlijke uitbreiding van de woonruimte op ons grondgebied en sluit aan op de bestaande structuren van de stad. Na de inkleuring van dit gebied als woonzone door de Vlaamse Regering waren de stad Roeselare en de gemeente Hooglede bijzonder ambitieus om deze verkaveling te realiseren. Onder leiding van de West-Vlaamse Intercommunale (WVI) werd daarom eerst de ambitienota Duurzaam Woongebied opgesteld. Na het vastleggen van de visie in de ambitienota werden met de verkavelaars Lapeirre, Durabrik en Matexi samenwerkingsovereenkomsten afgesloten. In deze overeenkomsten, die in 2016 werden ondertekend, werden een aantal lasten opgenomen die in hoofde van de verkavelaar gerealiseerd moesten worden. Nooit eerder werd zo n focus gelegd op de kwalitatieve inrichting van de publieke ruimte. De lasten die de verkavelaars dragen zijn dan ook van een ongeziene omvang in Roeselare en Hooglede. We sommen er enkele op: In het gebied komen er grote en diverse kwalitatieve groenzones. Concreet moet 14% van het ganse woongebied groen worden wat overeenkomt met 4 ha op grondgebied Roeselare. Alle woningen moeten op termijn aangesloten zijn op het warmtenet. De verkavelaars dragen bij in de heraanleg van de bestaande wegen zoals de Gitsestraat en de Robaardstraat,. Ze dragen eveneens bij in de kost voor verwerving van de gemeenschapsvoorziening (1 ha). Het huishoudelijk afval wordt ondergronds opgeslagen en opgehaald door MIROM. De waterbuffering moet voldoen aan de strengste normen die ooit werden opgelegd binnen de stad Roeselare. Meer dan vroeger werd ook in collectieve termen gedacht voor dit woongebied. Denk aan deeltuinen, parkeervoorzieningen, cambio, afvalbeleid, groen, trage verbindingen,. De afwikkeling van de mobiliteit die cruciaal is, werd opgebouwd vanuit het STOP-principe.

2 Andere cruciale uitgangspunten bij het afleveren van verkavelingsvergunningen, waren beeldkwaliteit en een harmonische overgang van de ene verkaveling naar de andere. Voor het eerst in Roeselare werd dankzij het beeldkwaliteitsplan de samenhang tussen stad, wijk, buurt en woning zorgvuldig bestudeerd en op die manier mogelijk gemaakt. Uiteraard zijn verschillende vormtypologieën, woontypologieën, woonclusters en architectuur toegelaten, maar allen kaderen ze binnen een totaalbeleving waarin architectuur en omgeving elkaar versterken. Hiermee samenhangend moeten ook het materiaal- en kleurgebruik, ondanks de diversiteit, rust uitstralen in het geheel. Voor het grondgebied Roeselare werden op vandaag reeds drie verkavelingsaanvragen goedgekeurd aan projectontwikkelaars Lapeirre Woningbouw, Durabrik en Matexi. Voor fase 1 werd aan Durabrik en Lapeirre Woningbouw een verkavelingsvergunning afgeleverd voor het bouwen van 95 eengezinswoningen, drie parkeerpockets en een deeltuin. Lapeirre Woningbouw startte de werkzaamheden eind Aan Matexi werd een verkavelingsvergunning afgeleverd voor in totaal 195 loten, waarvan 22 voor stapelwoningen. De bouw van deze loten zijn gepland voor volgende fases. Matexi en Durabrik zullen starten in de loop van Meer info: Delphine Willaert, Deskundige Verkavelingen, Politiek verantwoordelijken Nathalie Muylle, schepen Omgevingsvergunningen & stadsontwikkeling,

3 Toelichting pers 28/01/2019

4 Het Roobaertpark Roobaertpark is een groen woonerf van een 1000-tal woningen in Roeselare en Hooglede dat naadloos overvloeit in het grootste park van Roeselare, goed voor ruim 4 hectaren groen en natuur. Een landschapspark verbonden met fiets- en voetgangerspaadjes, ruimte om te spelen en groen, véél groen. Van pluk-akkers tot een heuse avonturenweide. Een duurzame buurt ook, aangesloten op het warmtenet van de verbrandingsoven. Lapeirre Woningbouw uit Roeselare bijt de spits af met de bouw van 29 huizen, waarvan de eerste in het najaar van 2019 worden opgeleverd.

5 De buurt Geografisch Het woonproject is gelegen langs de Honzebroekstraat en de Gitsestraat in de noordelijke rand van de kern van Roeselare op de grens met Gits (Hooglede). Fase 1 situeert zich ter hoogte van de Jacobus Vermanderstraat tussen de Honzebroekstraat en de Lijnwaadstraat. Duurzaam Alle woningen binnen het park zijn aangesloten op een warmtenet. De restwarmte van de nabije verbrandingsoven garandeert zowel centrale verwarming als sanitair warm water, een veilig systeem dat bovendien minder onderhoud vergt en minder verbruikt dan de traditionele verwarmingsystemen. De restwarmte creëert geen extra uitstoot en is dus goed voor het klimaat! Centrale ligging Uitgelezen ligging in de stad, dicht bij het centrum, snel op uitvalswegen en nabij winkels en scholen. Heb je slechts af en toe een auto nodig, dan kan je beroep doen op een deelwagen in de wijk. Ieder gezin krijgt één jaar gratis abonnement. Daarenboven is de Godelieveparochie, waar Isabel Lapeirre is opgegroeid en Patrick Lapeirre nog steeds woont, een parochie met een bruisend verenigingsleven waar altijd iets te beleven valt.

6 Bewoners centraal Roobaertpark wordt een rustige en veilige omgeving. Zo worden de parkeerplaatsen in het Roobaertpark gecentraliseerd in parkeerhavens. Op die manier komt er meer ruimte voor wandelaars en fietsers. Het park is omgeven door fietssnelwegen en ruime wandelzones. Groen, groen en meer groen Het Roobaertpark krijgt het grootste park van de stad Roeselare. Er komen 5 parken met onder andere een avonturenweide, een plukakker, een ligweide, een amfitheater, een plaats om wijkfeesten te organiseren en zoveel meer!

7 De wijk in beeld Stad Roeselare en de verschillende ontwikkelaars hebben een beeldkwaliteitsplan opgemaakt voor het Roobaertpark. Dat plan bepaalt de look & feel van de verkaveling. Alle wijken binnen de verkaveling vormen zo één mooi geheel, en hiermee wordt een trend gezet die in de grootsteden reeds wordt toegepast. Aanvullend op de bouwvoorschriften omvat het plan de vormtypes van de huizen, de kleuren en materialen voor gevel, buitenschrijnwerk, dakbekleding en carports.

8 Woningen fase 1 Lapeirre Woningbouw bouwt 29 duurzame nieuwbouwwoningen in de eerste fase van het Roobaertpark waarbij flexibiliteit hun grootste troef is. Aan de rand van de verkaveling worden woningen op maat voorzien, alleenstaande en halfopen, die volledig volgens de wensen van de klant worden ontworpen. Natuurlijk rekening houdend met het beeldkwaliteitsplan van de buurt. Voor de projectwoningen dieper in de verkaveling ligt het buitenaanzicht wel vast. Maar ook hier kan je het interieur volledig naar eigen smaak afwerken.

9 Op maat (de gele woningen ) Wie kiest voor een woning van Lapeirre in deze nieuwe verkaveling, kan kiezen voor een huis op maat. Wij starten hierbij van een blanco blad en ontwerpen volgens jouw smaak en budget een nieuwe thuis. De 6 halfopen woningen langs de Honzebroekstraat (lot 5 tem lot 10) en de alleenstaande woningen op lot 89 en 90 hebben de meeste keuzevrijheid qua dakvorm en stijl. De alleenstaande woningen aan de ingang van de wijk hebben een plat dak (lot 11 en 95), en deze van lot 30, bestaat uit 2 verdiepingen met een hellend dak. Projectwoning (de oranje woningen) Naast totaalaannemer is Lapeirre Woningbouw ook de ideale partner als sleutel-opde-deur bouwfirma. Deze koopwoningen zijn praktisch ingedeeld, energiezuinig en worden gebouwd met duurzame materialen. In het Roobaertpark liggen de projectwoningen dieper in de verkaveling en is de dakvorm ook op voorhand bepaald. Hoe dieper in de verkaveling, hoe groter de uniformiteit van de huizen. Bij Lapeirre is het wel mogelijk de afwerking te personaliseren. Bij ons geen standaardkeuze in materialen, maar volledige vrijheid te kiezen in de toonzalen van onze leveranciers. Wil je een gietvloer in plaats van tegels? Wil je de zithoek meer afzonderen van de keuken? Jij als koper beslist mee en deelt je ruimtes zelf op! Zo is ook jouw projectwoning een beetje op maat. We hebben reeds 3 verschillende types woningen ontworpen. 2 types zijn inmiddels vergund en de derde aanvraag omgevingsvergunning is ingediend. Bedoeling is de eerste woningen op te leveren in het najaar We zullen bouwen volgens de vooruitgang van de verkoop en plannen ook een kijkwoning in te richten tegen eind dit jaar.

10

11 Wie is Lapeirre Woningbouw? Reeds 30 jaar is Lapeirre Woningbouw bvba een dynamisch bouwbedrijf en aannemer in landelijke, tijdloze en moderne bouwprojecten. Als Roeselaars familiebedrijf werken we klantgericht, met een breed pallet van keuzemogelijkheden, waarbij betrouwbaarheid, kwaliteit en persoonlijke aanpak centraal staan. Ook in woonprojecten als het Roobaertpark koop je geen 'standaard'woning, maar is er ruimte voor een 'personal touch' of zelfs een woning op maat. We geloven sterk in de bouwteam-aanpak. Tijdens het bouwtraject kan u terecht met al uw vragen bij één aanspreekpunt die de volledige coördinatie op zich neemt. Het bouwteam zorgt voor een vlekkeloze uitvoering. Naast de realisatie van uw totaalproject, kunt u er ook voor kiezen om bepaalde werken zelf uit te voeren, nadat we de woning wind- en waterdicht hebben afgewerkt. Isabel Lapeirre is bijzonder fier om met Lapeirre Woningbouw een deel van de woningen van het Roobaertpark te kunnen realiseren: Ik ben opgegroeid in de parochie waar de nieuwe wijk komt, mijn vader woont er nog steeds. En ook onze kantoren liggen heel dicht in de buurt. Wij kunnen dus gemakkelijk een extra oogje in het zeil houden en spelen een echte thuis match om uw thuis te creëren.

12 Toekomstige events Zondag 10 februari - 15u00: bouwsafari Roobaertpark Ontdek samen met Bouwbedrijf Lapeirre de opbouw in de nieuwe verkaveling Roobaertpark, gelegen bij de Honzebroekstraat te Roeselare. Roobaertpark is een groene verkaveling in al zijn facetten: duurzame woningen aangesloten op het warmtenet en rond het grootste park van Roeselare! We bezoeken een woning in opbouw, en krijgen uitleg over de 29 woningen waarvan 11 woningen op maat en diverse types projectwoningen. Voor elk wat wils. Verzamelen geblazen stipt om 15 uur in de inkom van de Hallen van Roeselare, terug om 16 uur. Bezoek beperkt tot 35 personen. Inschrijven vooraf via Zondag 28 april 11u00-17u00: Open werf Op zondag 28 april is het nieuwbouwzondag, de ideale gelegenheid om kennis te maken met onze woningen in opbouw. Iedereen is van harte welkom. Info Voor meer info bel Isabel Lapeirre 051/26360 of 0476/373484