De Koning makelaars presenteren: Riant wonen met uitzicht op groen en water!

Transcriptie

1 De Koning makelaars presenteren: Riant wonen met uitzicht op groen en water! Zwaluwlaan 49, Nieuwveen Vraagprijs K.K. Woondromen waarmaken

2 Riant wonen met uitzicht op groen en water! Deze opvallend grote hoekwoning met een grote zonnige tuin, een vrijstaande stenen berging, vijf slaapkamers, een riante woonkamer met openhaard en een moderne nieuwe (2016) badkamer en toilet ligt op een toplocatie aan een autoluwe brede groenstrook met singel. Een woning met volop ruimte en mogelijkheden! De woning heeft aan de achterzijde volop parkeergelegenheid en ligt in een gezellige woonwijk op korte afstand van scholen en winkels. Nieuwveen heeft diverse voorzieningen, waaronder: winkels, sportaccommodaties en basisscholen. De uitvalswegen naar de grote steden en Schiphol zijn goed. De feiten op een rij: - Heerlijke grote zonnige achtertuin - Splinternieuwe (2016) toilet en badkamer - Volop parkeergelegenheid achter de woning - Gelegen in een rustige groene wijk met uitzicht op de singel - Een vrijstaande stenen berging - Een sfeervolle ruime woonkamer met open haard - Maar liefst vijf slaapkamers - Voorzien van een dakkapel - C.v.-ketel: Viallant De gehele woning is keurig afgewerkt met dezelfde laminaatvloer - Op loopafstand van: winkels, school en speelvoorzieningen; Een woning kopen? Neemt u uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee?

3 Wonen Aan de voorzijde kunt u vanaf de bank heerlijk genieten van het zicht op de groenstrook en singel. De grote raampartijen aan de voor- en zijgevel zorgen voor veel licht! Een heerlijke plek om samen met vrienden en familie gezellig bij de openhaard te genieten. Tevens treft u er een praktische vaste kast.

4 Keuken Aan de achterzijde van de woning is de keuken met een gezellig eetgedeelte gesitueerd! De keuken heeft een L- vormig keukenblok met lichte fronten en een donker keukenblad. Diverse apparatuur zoals: gaskookplaat, koel/ vrieskast, afzuigkap, vaatwasser, boiler en oven maken het compleet. Door het plaatsen van een eettafel aan de achterzijde heeft u direct contact met uw gasten! Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

5 Slapen en badderen De drie slaapkamers op de 1e verdieping hebben allen een prachtige laminaatvloer en lichte wanden. De badkamer is door de huidige eigenaar zeer recent (2016) volledig vernieuwd. De badkamer heeft een witgrijze kleurstelling en is ingericht met een toilet, een radiator, een douchecabine en een wastafelmeubel. Een heerlijke ruimte om volledig tot rust te komen.

6

7 Ruimtelijk Aan ruimte geen gebrek! Op de 2e verdieping treft u de nog twee slaapkamers! Beide kamers hebben een dakkapel! De grote zolderkamer heeft een groot zijraam en een wastafel. Vanuit de kleine slaap/werkkamer is er toegang naar een praktische bergzolder. Een aanwinst voor de woning.

8 Tuin De riante achtertuin heeft een vrije ligging en is ingericht met sierbestrating, plantenborders, een heg, een schutting/ stenen muur en een overkapping voor de containers. Tevens treft u hier de vrijstaande stenen berging. De tuin is via een achterom bereikbaar. Kortom: Een keurige tuin waar u heerlijk kunt genieten en volledig tot rust komt!

9 Samen met de eigenaar van de woning hebben wij deze brochure zorgvuldig voor u samengesteld, zodat u zich uitgebreid kunt verdiepen in alle mogelijkheden die de woning biedt. Is er voldoende ruimte? Bevalt de omgeving u? Kortom: komt dit huis in aanmerking om uw nieuwe thuis te worden? We zijn benieuwd! Wij kunnen ons goed voorstellen dat u behoefte heeft aan aanvullende informatie die specifiek op uw situatie van toepassing is. Vragen over de woning, de omgeving of praktische zaken als het gevolg van het aankooptraject. Achter in deze brochure vindt u alvast een overzicht van de meeste gestelde vragen over dit traject. Aarzelt u niet om voor verdere vragen contact met ons op te nemen. Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

10 Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten ,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning Bouwperiode 1979 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 186 m² Gebruiksoppervlakte wonen 120,8 m² Inhoud 433 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 4,1 m² Oppervlakte externe bergruimte 8,1 m² Indeling Aantal bouwlagen 3 Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers) Aantal badkamers 1 Locatie Ligging Aan water In woonwijk Vrij uitzicht Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja D Uitrusting Verwarmingssysteem Warmtebron Tuin aanwezig Centrale verwarming Gas Ja

11 Begane grond Zwaluwlaan 49

12 Eerste verdieping Zwaluwlaan 49

13 Tweede verdieping Zwaluwlaan 49

14 Zolder Zwaluwlaan 49

15

16 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (broei)kas Voet droogmolen Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten:

17 Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT - Keukenaccessoires Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat

18 Welkom in Nieuwkoop! Nieuwkoop: een gezellig dorp om in uw hart te sluiten De gemeente Nieuwkoop ligt midden in het Groene Hart en staat bekend om de Nieuwkoopse Plassen en de omliggende natuurgebieden! De gemeente Nieuwkoop telt circa inwoners en omvat dertien kernen. Unieke polderlandschappen en het ruime veenweidegebied, onderbroken door verschillende wateren en grazende koeien, karakteriseren het schitterende gebied in en rondom Nieuwkoop. Opvallend binnen de gemeente zijn de Nieuwkoopse plassen, een fantastisch gebied voor de watersportliefhebber. Ruimte, groen, rust, water en recreatie zijn de kenmerken die het wonen in de gemeente Nieuwkoop zo aantrekkelijk maken. Vijf redenen om te wonen in Nieuwkoop U bent een liefhebber van water, natuur, vrijheid, theater en gezelligheid! Uitstekend bereikbaar. Amsterdam met de luchthaven Schiphol, Rotterdam, Den Haag en Utrecht bereikt u binnen dertig autominuten. Er een ruime keuze uit basisscholen, voortgezet onderwijs, diverse sportclubs, een overdekt zwembad en een bruisend verenigingsleven! U treft in deze levendige gemeente diverse restaurants en horecagelegenheden om na een dagje varen, fietsen, wandelen of te genieten van eten en drinken. Strandtent Zomer bevindt zich aan de Nieuwkoopse Plassen. Het hele jaar door worden er evenementen georganiseerd: Jazz aan de Plazz, Blues Tocht, Torenschuddersfeest en diverse exposities in het Reghthuys!

19 De overige kernen van de gemeente Nieuwkoop zijn: Ter Aar, Korteraar, Langeraar, Papenveer, Nieuwveen, Zevenhoven, Noordeinde, Noorden, Noordse Dorp, Woerdense Verlaat, Vrouwenakker en De Meije. Ter Aar, Korteraar, Langeraar en Papenveer Wonen in Ter Aar, Korteraar en Papenveer staat voor heerlijk dorps wonen. De dorpen liggen vlakbij Alphen aan den Rijn. Langeraar heeft prachtige plassen welke zijn ontstaan door turfwinning. Naast dit alles zijn in de dorpen, Ter Aar en Langeraar winkels, basisscholen en sportverenigingen op loopafstand aanwezig. Vanuit Ter Aar is er een goede busverbinding naar Alphen aan den Rijn en Leiden. Nieuwveen In dit gezellige dorp is het gemeentehuis van Nieuwkoop gevestigd. Het heeft een vernieuwd dorpsplein met diverse winkeltjes. In het dorp zijn een aantal voorzieningen gecreëerd zoals basisscholen, een openlucht zwembad, sportfaciliteiten, Golfbaan Liemeer (achttien holes), een luxe zorginstelling en een landgoed met wandelbos en diverse winkels. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn. Zevenhoven en Noordeinde Dit dorp staat bekend om zijn levendige verenigingsleven en gemoedelijke sfeer! Zevenhoven beschikt onder andere over een supermarkt, een slagerij, een warme bakker, kapsalons, een sporthal, een café en twee basisscholen. Er is een frequente busverbinding met Nieuwkoop, Alphen aan den Rijn en Uithoorn. Noorden Noorden is een lang gerekt dorp bestaande uit lintbebouwing en een woonwijk en ligt prachtig aan de Noordense Plassen die uitsluitend bestemd zijn voor het beoefenen van de sportvisserij. De tuinbouw maakt steeds meer plaats voor natuur en recreatie. De kern heeft een basisschool, supermarkt, diverse winkeltjes, woningen voor senioren en sportfaciliteiten. Overige dorpen De overige dorpen De Meije, Vrouwenakker en Woerdense Verlaat in de gemeente Nieuwkoop zijn zeer klein. De dorpen liggen te midden van de landerijen en hebben allen een verbinding met de vaarwegen. Meer informatie over de gemeente Nieuwkoop kunt u vinden op

20 Kent u al uw f inanciële kansen en mogelijkheden? En? Is dit de woning van uw dromen? We zijn benieuwd! Of uw woondroom haalbaar is, weet u als u een helder overzicht heeft van uw financiële mogelijkheden. Want welke hypotheek past er eigenlijk het beste bij uw situatie? Wat gebeurt er als u een nieuwe woning koopt, terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht? Wat zijn de mogelijkheden als u nog geen vaste aanstelling heeft, of zzp-er bent? Kunnen die verbouwingskosten nu wel of niet bij de hypotheek worden opgenomen, en hoe zit het ook al weer met de hypotheekrenteaftrek? Veel vragen waar Opmaat financieel adviseur René Verlaan het antwoord op heeft. Hij staat voor u klaar om u te helpen uw financiële toekomstperspectief in kaart te brengen. Er is wellicht meer mogelijk dan u in eerste instantie denkt! Neemt u gerust contact op met René voor een vrijblijvend adviesgesprek, vertrouwd op kantoor bij De Koning makelaars. Dorpsstraat 79, 2421 AW Nieuwkoop T info@opmaatf inancieeladviseurs.nl inancieeladviseurs.nl Vol vertrouwen naar de toekomst

21 Geïnteresseerd in deze woning? Belangrijke informatie als u verder gaat: Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij alvast voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De Koning makelaars staan voor u klaar. Aarzel niet contact met ons op te nemen, we begeleiden u graag. Een bieding uitbrengen U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neem uw eigen NVM makelaar mee! Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De NVM makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Vaak gestelde vragen: Ik ben de eerste geïnteresseerde. Moet de makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, dat hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, nog niet. Een aanbieding gedaan door de verkoper per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met de verkoper de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een andere geïnteresseerde een afwijkend (tegen)bod doen. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt opnemen in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermelden, en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. Is bedenktijd en een waarborgsom altijd van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, indien hij deze koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper, een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van de woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

22 De Koning makelaars Corina Vervaet Mirjam Ohlenbusch Soraya Verhaar Angela de Koning De Koning makelaars Nieuwkoop Dorpsstraat AW Nieuwkoop Wat zijn uw woondromen? We zijn benieuwd! U heeft uw ideeën over de manier waarop u wilt wonen en leven, en welk thuis daarbij past. De Koning makelaars noemen dit woondromen. Wij zetten ons in om uw woondromen waar te maken. Vertel ons over uw plannen en ideeën. We luisteren goed naar u en samen brengen we uw woondromen in kaart. Als we uw motivatie kennen en uw drijfveren begrijpen, kunnen wij u op de juiste manier begeleiden bij de verkoop en/of aankoop van uw huis of appartement. Welke reden u ook heeft om te verhuizen, we laten u graag zien dat er meer mogelijk is dan u wellicht in eerste instantie denkt. De Koning makelaars doen nog meer Naast de makelaars in de bestaande bouw, zijn ook onze gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars dagelijks aan het werk om mensen te begeleiden bij de aankoop van een nieuwbouwwoning.onder het label Buitengewoon Wonen hebben we samen met Fides makelaars uit Leiden de meest exclusieve woningen uit ons aanbod bijeengebracht. De Koning makelaars zijn kwaliteitsmakelaars met marketingexpertise, wij zijn aangesloten bij ERA en NVM. U vindt De Koning makelaars in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop en Woerden.