TE KOOP. Bakel, Speelweide 32

Transcriptie

1 TE KOOP Perfect onderhouden sfeervolle instapklare 2/1 kapwoning met eigen oprit, carport en garage. De woning is gelegen tegen natuurgebied met diverse voorzieningen op loopafstand. Bakel, Speelweide 32 Mogelijkheid tot uitbouw over de volle breedte Zeer luxe en moderne leefkeuken (2008) Moderne compleet ingerichte badkamer Verrassend ruime slaapkamers Multifunctionele zolderverdieping Royale overkapping en diepe zonnige achtertuin Eigen oprit, carport en royale garage Vraagprijs ,- k.k.

2 1

3 Voorwoord Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met daarin informatie over de woning gelegen aan de Speelweide 32 te Bakel. Wij geven u een goede eerste indruk van de woning middels een beschrijving, diverse foto s, plattegronden, kadastrale kaart, omgevingskaart, diverse kenmerken en bijzonderheden. Namens de verkopers danken wij u reeds voor de door u getoonde belangstelling. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U krijgt de beste indruk van de woning als u eens een kijkje komt nemen. Wij zijn u graag van dienst. Ook s avonds en in het weekend is het mogelijk om een afspraak te maken. Wij wensen u volop leesplezier en graag tot snel Met vriendelijke groet, Namens het team van DONDI makelaardij Dondi Bundel Makelaar o.z. 2

4 Inhoudsopgave Bladzijde 4 Bladzijde 5 Bladzijde 6 Bladzijde 7 Bladzijde 8 Bladzijde 9 Bladzijde 10 In het kort Fotoreportage van de woning Begane grond Keuken 1 ste verdieping Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III Badkamer 2 de verdieping Tuin Ligging Bijzonderheden Mogelijkheden Bladzijde 11 e.v. Bijlagenoverzicht Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegronden 3

5 In het kort CARPORT - GARAGE - MULTIFUNCTIONELE ZOLDERVERDIEPING - NABIJ NATUURGEBIED Speelweide CH Bakel Wijk Centrum Bouwjaar ca Perceeloppervlakte ca. 250m² Woonoppervlakte ca. m² Inhoud ca. 425m³ Kadaster gemeente GEMERT-BAKEL, sectie T, nummer 929 Aantal kamers 4 Waarvan slaapkamers: Achtertuin Soort object Type woning Ligging Berging Garage voor ( 3 op de 1 ste verdieping en mogelijkheid op de 2 de verdieping) Zonnige diepe achtertuin met vrije achterom 2/1 kapwoning halfvrijstaand - geschakeld aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschut, in woonwijk, nabij scholen, nabij uitvalswegen, nabij winkels, open ligging, vrij uitzicht en zichtlocatie Stenen en houten berging 1 auto Verwarming HR combi-ketel NEFIT (2009) Isolatie Bijzonderheden Aanvaarding dubbelglas deels en hardhouten kozijnen achterom, alarminstallatie, mechanische afzuiging, parkeerplaats, tuin, tv-cai en vaste trap zolder in overleg 4

6 Begane grond: Middels overdekte entree en vernieuwde hardhouten voordeur heeft u toegang tot de royale sfeervolle verwarmde ontvangsthal (2010) voorzien van designradiator, lichte tegelvloer, garderobe, inbouwspotjes, meterkast, toilet, strakke wand-/plafondafwerking, tegelvloer, en toegang naar de verdiepte trap-/berg- /proviandkast Toilet: Moderne geheel betegelde moderne toiletruimte voorzien van tegelvloer, mechanische ventilatie, design fonteintje (Sfinx), inbouwspotjes en hangcloset (Duravit-design). 5

7 Begane grond: Middels stijlvolle deur heeft u toegang tot de royale sfeervolle living welke is verdeeld in een zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van; strakke wand- /plafondafwerking, strak systeemplafond, natuurstenen tegelvloer doorgelegd over de gehele verdieping, inbouwspotjes, dimmers, schouw met houtkachel (makkelijk terug te brengen naar openhaard), radiator met thermostaat, convectorput, tv-/telefoon aansluitingen, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++), extra brede vensterbanken, thermostaatklok, dauerlufting en hardhouten toegangsdeur naar de achtertuin 6

8 Keuken: Vanuit de woonkamer te betreden aan de achterzijde van de woning ligt de moderne luxe en compleet ingerichte in hoekopstelling geplaatste keuken (2008). De keuken is voorzien van; natuurstenen tegelvloer, RVS spoelbak met mengkraan en is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur; 5-pits gaskookplaat (4 gasbranders, 1 wokbrander ATAG), Oven met programmeerbare start functie en elektrische lade (SIEMENS), vaatwasser (SIEMENS), koelkast (SIEMENS), inbouwspots, hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (HR++). Verder is deze voorzien van spotverlichting met sensor, design afzuigkap (ITHO), draaicarrousel en volop bergruimte in boven- en onderkasten en slim uitschuifsysteem. 7

9 1 ste verdieping: Middels vaste trap bereikt u de overloop op de 1 ste verdieping met toegang tot de 3 slaapkamers, moderne badkamer en vaste trapopgang naar de 2 de verdieping. Slaapkamer I: De aan de voorzijde gelegen slaapkamer (momenteel in gebruik als ouderslaapkamer) is voorzien van; strakke wand-/plafondafwerking, radiator met thermostaatknop, dauerlufting, hardhouten kozijnen en kwalitatief hoogwaardige vloerbedekking. 8

10 Slaapkamer II: De aan de achterzijde gelegen slaapkamer (momenteel in gebruik als studiekamer) is voorzien van; strakke wand-/plafondafwerking, radiator met thermostaatknop, internet aansluiting en hardhouten kozijnen en kwalitatief hoogwaardige vloerbedekking, Slaapkamer III: De aan de achterzijde gelegen slaapkamer (momenteel in gebruik als walk-in-closet ) is voorzien van strakke wand-/plafondafwerking, radiator met thermostaatknop en hardhouten kozijnen en kwalitatief hoogwaardige vloerbedekking. *Deze brochure van de woning aan de Speelweide 32, 5761 CH te Bakel is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten aan worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.* 9

11 10

12 Badkamer: De aan de voorzijde gelegen complete moderne geheel betegelde badkamer voorzien van; royale douchecabine, design radiator met thermostaatknop, wastafel met RVS mengkraan, hangcloset, toilet, moderne douchecabine met thermostaatknop en mechanische ventilatie. Zolderverdieping: Middels vaste hardhouten trap bereikt u de royale zolderverdieping verdeeld in een voorzolder en royale zolderkamer. De voorzolder met aansluiting wasmachine/-droger, mechanische ventilatie, opstelling combi-ketel (NEFIT 2009) met de mogelijkheid tot het realiseren van een bergkamer biedt toegang tot de 4 de slaapkamer. Slaapkamer IV: Zeér royale multifunctionele zolderkamer voorzien van hardhouten kozijnen, centrale verwarming met thermostaat en bergruimte in de knieschotten. De zolderkamer is gezien de ruimte op eenvoudige wijze voor meerdere doeleinden geschikt te maken. Het is mogelijkheid om de ruimte in 2 kamers te verdelen. Het is mogelijk om een dakkapel te realiseren. 11

13 Tuin: De woning is voorzien van voor- en achtertuin. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en voorzien van borders met vaste planten. De diep zonnige achtertuin is fraai ingericht als een extra woonkamer van de woning en voorzien van royale overkapping/veranda over de volle breedte van de woning aan de achterzijde. U kunt hier heerlijk genieten van het buitenleven. De tuin heeft meerdere zon- en schaduwplekken en is voorzien van meerdere terrassen, vaste planten, borders, vijver, tuinhuisje, extra berging (voorheen hondenhok, momenteel in gebruik als berging) en vrij gelegen achterom. Garage: De woning is voorzien van een eigen oprit, carport met inbouwspotjes, lichtkoepel en royale garage. De garage is voorzien van elektra, verwarming, hardhouten loopdeur naar de achtertuin (u komt vanuit de carport - garage droog binnen) en stalen kanteldeur. 12

14 Bijzonderheden: Praktische indelingswijzen De gehele begane grond is voorzien van strak doorgelegde tegelvloer Voorzien van een ruime moderne leefkeuken voorzien van alle gemakken (2008) 3 royale slaapkamers gelegen op de 1 ste verdieping Moderne badkamer Multifunctionele zolderverdieping Ruime garage met elektra Eigen oprit en carport voorzien van inbouwspotjes Gelegen aan een rustig pleintje nabij diverse groen-/winkel-/scholen-/recreatie en uitvalswegen Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. 13

15 Mogelijkheden: Het is mogelijk de woning aan de achterzijde over de volle breedte uit te bouwen (de voorbereidingen zijn reeds getroffen) Het is op eenvoudige wijze mogelijk om een de veranda overkapping om te bouwen naar een serre/tuinkamer Het is mogelijk een of meerdere dakkapel(len) te realiseren op de 2 de verdieping Het is mogelijk om 1-2 slaapkamers te realiseren op de 2 de verdieping Het is mogelijk om de ruimte in de garage op meerdere manieren en voor diverse doeleinden te gebruiken/geschikt te maken (kantoor-/hobby-/praktijkruimte) Ligging: De woning is gelegen op een zéér gewilde locatie aan een rustig pleintje met enkel bestemmingsverkeer. Vanuit de tuin loopt u heerlijk de bossen in. Het is een genot om hier te mogen wonen. U ervaart de seizoenswisselingen van nabij. De woning is ideaal gelegen ten opzicht van uitvalswegen en u bent binnen 5 minuten lopen in de dorpskern van Bakel. Wilt u in wonen in een royale woning op een gewilde locatie? Bel dan nu voor een bezichtiging!! Benieuwd naar de WAARDE van uw woning? BEL voor GRATIS en VRIJBLIJVENDE waardebepaling. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 14

16 Locatie Kaart Tel Hoofdkantoor:

17 Kadastrale Kaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 16

18 Plattegrond Begane grond Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tel Hoofdkantoor:

19 Plattegrond 1 ste verdieping Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 18

20 Plattegrond 2 de verdieping Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tel Hoofdkantoor:

21 Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 20

22 Team DONDI Makelaardij Dondi Bundel Makelaar o.z. GSM: Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven DONDI Makelaardij HELMOND (Hoofdkantoor) Azalealaan 33A 5701 CJ Helmond T: F: UW VASTGOED SPECIALIST VOOR DE REGIO HELMOND EINDHOVEN DEURNE LAARBEEK Tel Hoofdkantoor:

23 Diensten DONDI Makelaardij DONDI Makelaardij Is gespecialiseerd in aan- en verkoop bemiddeling van woonhuizen en bedrijven, taxaties en hypotheekadvies. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd conform de algemene voorwaarden als ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven. Gratis Waardebepaling: Heeft u zelf plannen om uw woning te gaan verkopen, maar heeft u nog géén idee wat de waarde van uw woning is en hoe u de verkoop gaat aanpakken? Vraag het even en wij maken voor u een GRATIS waardebepaling van uw woning en zetten samen met u een verkoopplan op. Gratis Hypotheek Check: Wij verzorgen voor u een vrijblijvend onafhankelijk op maat hypotheekadvies; Ideaal als u nog niet volledig op de hoogte bent van uw financiële mogelijkheden of als extra advies, naast het advies, dat u wellicht reeds heeft ontvangen; second opinion. Wij gaan voor de laagste maandlasten en de voor u best passende voorwaarden. Heeft u een eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur die uw zaken behartigt en zorgt voor een hypotheek op maat? Dan is het altijd verstandig om toch een second opinion aan te vragen, ook al heeft u uw eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur. HYPOTHEKEN.NL Gratis Inschrijving Zoekersbestand Niet alleen voor de verkoop van uw huidige woning kunt u bij DONDI Makelaardij terecht. Ook het bij het vinden van een geschikte nieuwe woning kunnen wij u helpen. Geef persoonlijk, telefonisch of op de website aan wat uw wensen/eisen zijn ten aanzien van een woning, en wij kunnen wij u automatisch als één van de eerste op de hoogte houden van ons huidige én nieuwe woningaanbod. Scherpe verzekeringspaketten: Naast de Gratis Hypotheek Check kunt u ook bij onze adviseurs terecht voor een uitgebreide analyse van uw verzekeringspakket. Een gedegen onderzoek toont aan of u uw verzekeringen op orde heeft, of dat dit wellicht beter kan; Totaal Advies: De verkoop of aankoop van een woning gaat vaak gepaard met een hoop ingewikkelde zaken. Wij staan u terzijde voor advies op maat. Hierbij kunt u denken aan een bouwkundige keuring van een interessante woning, maar ook aan advies omtrent een erfenis of bijvoorbeeld kap- of bouwvergunningen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 22

24 Scherpe Taxatie tarieven: Heeft u een officieel taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag? Dan kunnen wij u, voor een zéér voordelig tarief, van een uitgebreid taxatierapport van uw woning voorzien. Uitmuntende Verkoop Service Door middel van ons succesvol Verkoop Actie Plan behalen wij uitstekende verkoopresultaten. Onze full-service en gerichte werkwijze, professionele aanpak, actieve houding en deskundigheid in de regionale vastgoedmarkt, maakt dat de verkoop van uw woning bij ons in vertrouwde handen is. Stille Verkoop Service Het kan zijn dat u de woning graag in de verkoop plaatst, maar dit nog niet aan de grote klok wil hangen. Dan kunnen wij de woning in de stille- verkoop plaatsen. De woning wordt dan wel via een automatische mailing aan ons woningzoekendenbestand d.m.v. een professionele database verzonden en de woning wordt tevens op het internet geplaatst. Er wordt echter geen bord in de tuin geplaatst en de omwonendenmailing wordt nog niet uitgevoerd. Het Verkoop Actie Plan zal nog niet volledig in werking worden gezet. Super Aankoop Service Wij begeleiden u graag bij uw zoektocht naar en de aankoop van uw nieuwe woning. Indien de geselecteerde woning(en) niet voldoen aan uw wensen gaan wij graag samen met u op zoek naar uw droomhuis! Geef uw wensen telefonisch of per aan ons door, dan gaan wij voor u aan de slag. - GEEN VERKOOP GÉÉN KOSTEN - GRATIS WAARDEBEPALING - SCHERPE COURTAGE AANBIEDING - UITSTEKENDE RESULTATEN SUCCES IS EEN KEUZE - KIES DONDI MAKELAARDIJ Tel Hoofdkantoor:

25 Enkele antwoorden op belangrijke vragen 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als u een bod heeft gedaan op de woning en de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet automatisch in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat de woning, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het onwenselijke overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet zijn vastgelegd wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud van financiering' is. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 24

26 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u. WIJ ZIJN U GRAAG VAN DIENST Ook s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar voor Aankoop en verkoopbemiddeling, Hypotheken en taxaties. Tel Hoofdkantoor:

27 Enkele belangrijke mededelingen Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn verbonden. De verkoper heeft een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, u voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uitreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht. Tel Hoofdkantoor: