TE KOOP. Hoekwoning voor starters met 3 slaapkamers. Helmond, J A Carpstraat 10

Transcriptie

1 TE KOOP Hoekwoning voor starters met 3 slaapkamers Helmond, J A Carpstraat 10 Gelegen in de wijk Mierloseweg-Eikendreef Bijzondere dakconstructie welke voor extra ruimte zorgt De woning heeft een gunstige indeling Biedt veel leefruimte Ideaal voor starters en jonge gezinnen Licht afgewerkte neutrale woning Ruime woonkamer Ruim voldoende parkeergelegenheid Diverse groen- en speelvoorzieningen t Centrum van Helmond op loopafstand Een starterslening is voor deze woning mogelijk Vraagprijs ,- k.k.

2 1

3 Inhoudsopgave: Bladzijde 3 Bladzijde 4 Bladzijde 5 Bladzijde 6 Bladzijde 7 Bladzijde 10 e.v. In het kort Begane grond Keuken 1 ste verdieping Slaapkamer I Slaapkamer II Slaapkamer III Badkamer 2 de verdieping Tuin Bijzonderheden Mogelijkheden Ligging Bijlagenoverzicht 2

4 In het kort Hoekwoning voor starters met 3 slaapkamers J.A. Carpstraat ZH Helmond Wijk Mierloseweg Bouwjaar ca Perceeloppervlakte ca. 104m² Woonoppervlakte ca. 120m² Inhoud ca. 335m³ Kadaster gemeente HELMOND, sectie G, nummer 2233 Aantal kamers 4 Waarvan slaapkamers: 3 Achtertuin Soort object Type woning Ligging Berging Garage voor Verwarming Isolatie Bijzonderheden Aanvaarding Sfeervolle achtertuin met sierbestrating en achterom eengezinswoning hoekwoning in woonwijk, nabij scholen, nabij uitvalswegen en nabij winkels Stenen berging n.v.t. er is voldoende parkeergelegenheid in de straat en omgeving HR Combiketel dakisolatie, dubbelglas deels en hardhouten kozijnen achterom, buitenzonwering, tuin, tv-cai en vaste trap zolder in overleg 3

5 Begane grond: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin betreedt men de woning via de entree. Vanuit hier is de woonkamer, trap naar eerste verdieping, meterkast met 4 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars, en het halfbetegelde toilet met fontein en ventilatieraam bereikbaar. De gehele begane grond is, op het toilet na, afgewerkt met een massiefhouten lichte parketvloer. De woonkamer is lekker ruim en licht afgewerkt. De wandafwerking is deels behang en de lange wand is netjes afgewerkt met een fraaie witte lambrisering en stucwerk. Het plafond is afgewerkt met structuurverf. Keuken Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen. Deze keuken is voorzien van een keramische kookplaat en afzuigkap, kunststof blad en achterwand, RVS spoelbak, inbouw koelkast en elektrische oven. De lichte neutrale keuken heeft voldoende bergruimte door de verschillende onder- en bovenkasten. De sfeer in deze leefruimte is warm en prettig door de combinatie van houten vloer en lichte wandafwerking. Een ruime plek om prettig te wonen. Vanuit de woonkamer is via de achterdeur de achtertuin te bereiken. Tevens is in de woonkamer een trapkast geplaatst voor extra bergruimte. 4

6 Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn 2 slaapkamers, de badkamer, een wasruimte en de vaste trap naar zolder bereikbaar en is afgewerkt met vloerbedekking, structuurverf wanden en plafond. Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde en afgewerkt met een lichte beuken laminaatvloer, behangen wanden en structuurverf plafond. In deze ruimte is een netwerkaansluiting aanwezig. Slaapkamer 2: eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze ruimte is afgewerkt met een lichte beukenhouten laminaatvloer, behangen wanden en structuurverf plafond. Deze riante ouderslaapkamer is voorzien van een telefoon en televisie aansluiting. Badkamer: De badkamer is licht afgewerkt en voor 3/4 betegeld. De ruimte is uitgerust met een vaste wastafel, 2 de wc, jacuzzi met douchescherm en VELUX dakraam. De wasruimte biedt plaats aan een wasmachine en eventueel ook nog een droger. Deze ruimte biedt daarnaast ook een goede bergruimte. De ruimte zit onder de kapschuinte en loopt door tot achter de badkamer en is voorzien van verlichting. 5

7 2 de verdieping: Via de vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier is een kleine overloop en de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst. De zolder is speels opgezet door de bijzondere kapconstructie. De kap aan de voorzijde is opgedeeld en er is een normaal raamkozijn in geplaatst. Doordat hierdoor een rechte wand ontstaat is er veel ruimte winst op de verdieping. Er zijn hier 2 kamers. De achterste kamer is een ruime slaapkamer voorzien van een breed raamkozijn dat zo n 2 meter boven de vloer eindigt. De slaapkamer is afgewerkt met getexte wanden, tapijt vloerbedekking, een afgetimmerd plafond en bergruimte door middel van knieschotten. De tweede ruimte is een ideale werkruimte waar onder andere de was opgehangen kan worden. Hier is de cv combiketel geplaatst (1998 VR) en de ruimte is afgewerkt met tapijttegels getexte wanden en afgetimmerd plafond 6

8 Tuin: De achtertuin is op het westen gelegen en meet ongeveer 35m². De onderhoudsvriendelijke tuin heeft enkele fraaie plantenborders, een leuk terras uit sierbestrating en een vrije achterom. Ook de berging is hier geplaatst en is voorzien van elektra. Ligging: De woning is gelegen in de buurt Mierloseweg-Eikendreef in een rustig deel met enkel bestemmingsverkeer in de straat. In de nabije omgeving zijn er winkels, scholen en uitvalswegen voor handen. De woning is centraal gelegen met vele uitvalswegen in de buurt. Het centrum van Helmond is op loopafstand. Bijzonderheden: - leuke woning met 3 slaapkamers - ruime woonkamer - licht afgewerkte neutrale woning - ideale woning voor starters en jonge gezinnen!! - Verkoper verlangt een waarborgsom/bankgarantie - Voor deze woning kunt u in aanmerking komen voor de starterslening van de gemeente Helmond *Deze brochure van de woning aan de J A Carpstraat 10, 5707 ZH te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar wordt gesproken over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.* 7

9 8

10 Bijzonderheden: Om U een indruk te geven treft u in de bijlage de (kadastrale) tekeningen, en plattegrond(en) aan. U kunt diverse brochure(s) downloaden in PDF-file op Waarborgsom/bankgarantie: Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. De gestorte waarborgsom/bankgarantie wordt bij het passeren van de leveringsakte verrekend bij de notaris. Nog even dit Wij willen wij u namens de verkopers hartelijk bedanken voor de door u getoonde belangstelling in deze woning. Voor de verkopers is deze periode spannend en zij zijn natuurlijk zeer benieuwd naar uw reactie na aanleiding van uw brochure aanvraag en/of bezichtiging. Wij vertrouwen erop dat u uw reactie aan ons kenbaar maakt, zodat wij weer de verkopers op de hoogte kunnen houden. En is dit niet de woning die u zoekt, dan gaan wij met u op zoek naar uw droomhuis. Bezichtiging: De beste manier om een juiste indruk van de woning te krijgen is door de woning van binnen te bezichtigen. U bent dan ook van harte welkom om deze woning te bezichtigen. Hiervoor kunt u contact opnemen met DONDI Makelaardij. Ook s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar. Wij zijn u graag van dienst. SUCCES IS EEN KEUZE KIES DONDI Makelaardij UW VASTGOED SPECIALIST VOOR DE REGIO HELMOND EINDHOVEN DEURNE LAARBEEK Alex Ruwers Makelaar o.z Eindhoven Helmond info@dondimakelaardij.nl Dondi Bundel Makelaar o.z Helmond Eindhoven info@dondimakelaardij.nl De informatie in deze brochure, betreffende het pand aan de J.A. Carpstraat 10, 5707 ZH te Helmond, kadastraal bekend gemeente Helmond, sectie G, nummer 2233, is geheel vrijblijvend en dient ter indicatie en oriëntatie om u een duidelijk beeld te geven van het object. Ondanks het feit dat deze brochure met de grootst mogelijk zorg wordt samen gesteld is het altijd mogelijk dat er onjuistheden in de brochure staan vermeld. 9

11 Bijlagen Locatie kaart Kadastrale kaart Plattegrond Begane grond Plattegrond 1 ste verdieping Plattegrond 2 de verdieping Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 10

12 Locatie Kaart Tel Hoofdkantoor:

13 Kadastrale Kaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 12

14 Plattegrond Begane grond Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleent. Tel Hoofdkantoor:

15 Plattegrond 1 ste verdieping Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleent. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 14

16 Plattegrond 2 de verdieping Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleent. Tel Hoofdkantoor:

17 Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 16

18 Team DONDI Makelaardij Erik Kennis Makelaar o.z. GSM: Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven Dondi Bundel Makelaar o.z. GSM: Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven Alex Ruwers Makelaar o.z. GSM: Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven DONDI Makelaardij HELMOND (Hoofdkantoor) Molenstraat KK Helmond T: F: UW VASTGOED SPECIALIST VOOR DE REGIO HELMOND EINDHOVEN DEURNE LAARBEEK Tel Hoofdkantoor:

19 Diensten DONDI Makelaardij DONDI Makelaardij Is gespecialiseerd in aan- en verkoop bemiddeling van woonhuizen en bedrijven, taxaties en hypotheekadvies. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd conform de algemene voorwaarden als ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven. Gratis Waardebepaling: Heeft u zelf plannen om uw woning te gaan verkopen, maar heeft u nog géén idee wat de waarde van uw woning is en hoe u de verkoop gaat aanpakken? Vraag het even en wij maken voor u een GRATIS waardebepaling van uw woning en zetten samen met u een verkoopplan op. Gratis Hypotheek Check: Wij verzorgen voor u een vrijblijvend onafhankelijk op maat hypotheekadvies; Ideaal als u nog niet volledig op de hoogte bent van uw financiële mogelijkheden of als extra advies, naast het advies, dat u wellicht reeds heeft ontvangen; second opinion. Wij gaan voor de laagste maandlasten en de voor u best passende voorwaarden. Heeft u een eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur die uw zaken behartigt en zorgt voor een hypotheek op maat? Dan is het altijd verstandig om toch een second opinion aan te vragen, ook al heeft u uw eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur. HYPOTHEKEN.NL Gratis Inschrijving Zoekersbestand Niet alleen voor de verkoop van uw huidige woning kunt u bij DONDI Makelaardij terecht. Ook het bij het vinden van een geschikte nieuwe woning kunnen wij u helpen. Geef persoonlijk, telefonisch of op de website aan wat uw wensen/eisen zijn ten aanzien van een woning, kunnen wij u automatisch als één van de eerste op de hoogte houden van ons huidige én nieuwe woningaanbod. Scherpe verzekeringspaketten: Naast de Gratis Hypotheek Check Kunt u ook bij onze adviseurs terecht voor een uitgebreide analyse van uw verzekeringspakket. Objectieve informatie en duidelijk advies tonen aan of u uw verzekeringen op orde heeft, of dat dit wellicht beter kan; Totaal Advies: De verkoop of aankoop van een woning gaat vaak gepaard met een hoop ingewikkelde zaken. Wij staan u terzijde voor advies op maat. Hierbij kunt u denken aan een bouwkundige keuring van een interessante woning, maar ook aan advies omtrent een erfenis of bijvoorbeeld kap- of bouwvergunningen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 18

20 Scherpe Taxatie tarieven: Heeft u een officieel taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag? Dan kunnen wij u, voor een zéér voordelig tarief, van een uitgebreid taxatierapport van uw woning voorzien. Uitmuntende Verkoop Service Door middel van ons succesvolle Verkoop Actie Plan halen wij uitstekende verkoopresultaten. Onze full-service gerichte werkwijze, professionele aanpak, actieve houding en deskundigheid in de regionale vastgoedmarkt, maakt dat de verkoop van uw woning bij ons in vertrouwde handen is. Stille verkoop Service Het kan zijn dat u de woning graag in de verkoop plaatst, maar dit nog niet aan de grote klok wil hangen. Dan kunnen wij de woning in de stille- verkoop plaatsen. De woning wordt dan wel via een automatische mailing aan ons woningzoekendenbestand d.m.v. een professionele database verzonden en de woning wordt tevens op het internet geplaatst. Er wordt echter geen bord in de tuin geplaatst en de omwonendenmailing wordt nog niet uitgevoerd. Het Verkoop Actie Plan zal nog niet in werking worden gezet. MAKELAARDIJ.NL Super Aankoop Service Wij begeleiden u graag bij uw zoektocht naar en de aankoop van uw nieuwe woning. Indien de geselecteerde woning(en) niet voldoen aan uw wensen gaan wij graag samen met u op zoek naar uw droomhuis! Geef uw wensen telefonisch of per aan ons door, dan gaan wij voor u aan de slag. - GEEN VERKOOP GÉÉN KOSTEN - GRATIS WAARDEBEPALING - SCHERPE COURTAGE AANBIEDING - UITSTEKENDE RESULTATEN SUCCES IS EEN KEUZE KIES DONDI MAKELAARDIJ Tel Hoofdkantoor:

21 Enkele belangrijke vragen voor u uitgelegd 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandelt wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 20

22 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u. WIJ ZIJN U GRAAG VAN DIENST Ook s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar voor Aankoop en verkoopbemiddeling, Hypotheken en taxaties. Tel Hoofdkantoor: