TE KOOP. Helmond, Weg door de Rijpel 89

Transcriptie

1 TE KOOP Ruime maisonnette woning op 2 de en 3 de verdieping met ruim balkon, berging en 1 zeer ruime slaapkamer (mogelijkheid voor 2 slaapkamers). Gelegen op mooie locatie in de wijk Rijpelberg nabij diverse winkel- en groenvoorzieningen. Helmond, Weg door de Rijpel 89 Zeer ruime maisonnette op ideale locatie. Goed geïsoleerde woning Sfeervolle uitstraling van de leefruimte Vrij uitzicht Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten Vraagprijs ,- k.k.

2 1

3 Voorwoord Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met daarin informatie over de woning gelegen aan de Weg door de Rijpel 89 te Helmond. Wij geven u een goede eerste indruk van de woning middels een beschrijving, diverse foto s, plattegronden, kadastrale kaart, omgevingskaart, diverse kenmerken en bijzonderheden. Namens de verkopers danken wij u reeds voor de door u getoonde belangstelling. Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U krijgt de beste indruk van de woning als u eens een kijkje komt nemen. Wij zijn u graag van dienst. Ook s avonds en in het weekend is het mogelijk om een afspraak te maken. Wij wensen u volop leesplezier en graag tot snel Met vriendelijke groet, Namens het team van DONDI makelaardij Alex Ruwers Makelaar o.z. 2

4 Inhoudsopgave Bladzijde 4 Bladzijde 5 Bladzijde 6 Bladzijde 7 Bladzijde 8 Bladzijde 9 Bladzijde 10 In het kort Fotoreportage van de woning Algemeen Indeling Woonkamer Keuken Bovenverdieping Badkamer Slaapkamer Balkon Berging Ligging Algemeen Bijzonderheden Bijlagenoverzicht Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond 3

5 In het kort Ruime maisonnette woning op 2de en 3de verdieping met ruim balkon Weg door de Rijpel AW Helmond Wijk Rijpelberg Bouwjaar ca Woonoppervlakte ca. 85m² Inhoud ca. 250m³ Kadaster gemeente HELMOND, sectie N, nummer 3958, A14 Aantal kamers 2 Waarvan slaapkamers: 1 (zeer goede mogelijkheden om 2 kamers van te maken) Balkon/terras westelijk, ca. 10m 2 Soort object Type woning maisonnette appartement Aantal woonlagen 4 Gelegen op Bijdrage VVE Ligging Berging Garage voor Verwarming Isolatie Bijzonderheden Aanvaarding 2 de en 3 de woonlaag 89,- per maand aan doorgaande weg, in woonwijk, nabij scholen, nabij uitvalswegen, nabij winkels, open ligging, vrij uitzicht en zichtlocatie op begane grond voorzien van elektra n.v.t. 1984, stadsverwarming dakisolatie, dubbelglas geheel, hardhouten kozijnen en muurisolatie balkon, mechanische afzuiging en tv-cai in overleg 4

6 Met weinig middelen kunnen er eenvoudig 2 slaapkamers worden gemaakt, zoals in het voorbeeld hieronder van een andere woning in hetzelfde complex 5

7 Algemeen: Het complex is een stuk van de straat gelegen met een groen gemeenteperk voor de deur. Via de algemene entree met bellentableau en brievenbussen is de verdieping met 4 maisonnettes te bereiken. Indeling: Via het trappenhuis komt men op het gezamenlijke balkon vanwaar men de woning betreedt. De entree biedt plaats aan de meterkast, unit stadsverwarming (ca. 2002) en een garderobe. De gehele verdieping is voorzien van een kersenhouten laminaatvloer. Woonkamer: Vanuit de entree is de woonkamer te betreden. Deze sfeervolle ruime woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en geniet veel lichtinval en een prettig uitzicht door de grote raampartij met dubbele beglazing. De laminaatvloer, wanden in warme tinten, het schilderwerk (2006) en een netjes afgewerkt plafond zorgen voor een prettige sfeer. Keuken: De half open keuken is aan de voorzijde gelegen met een groot raam voor een natuurlijke lichtinval en wisselend uitzicht. Deze ½ betegelde keuken is voorzien van een RVS afzuigkap, 2 werkbladen, aansluiting voor een vaatwasser en diverse onder- en bovenkasten. Tussen de woonkamer en de keuken is een tussenportaaltje met ½ betegelde toiletruimte met fonteintje en de vaste trap naar de bovenverdieping. 6

8 Bovenverdieping: Via de vaste trap komt men op de zeer ruime overloop met bergruimte/tussenkamer, badkamer, en slaapkamer. Door de hoge dakconstructie leent deze volledig geïsoleerde ruimte zich uitstekend voor het maken van een vliering. Ook is de unit voor de mechanische ventilatie hier geplaatst Badkamer: Zéér ruime betegelde badkamer met douche, vaste wastafel en aansluiting wasmachine met veiligheidschakelaar, mechanische ventilatie, VELUX dakraam, centrale verwarming en wastafel. (mogelijkheid ligbad). De ruimte biedt zeer veel mogelijkheden en er dient rekening gehouden te worden met moderniseringskosten. Slaapkamer: Ruime ouderslaapkamer (ca. 13m²) met mogelijkheid vliering, t.v.- en telefoonaansluiting, erg lichte kamer met aan beide zijden een royaal VELUX dakraam. De ruimte leent zich uitstekend om op te splitsen in 2 aparte kamers. 7

9 Balkon: Vanuit de woonkamer verkrijgt men toegang tot het zonnige balkon aan de achterzijde van de woning van ca. 10m². Dit balkon is op het westen gelegen en geniet een middag- en avondzon. Berging: In de berging op de begane grond is elektra aanwezig. De berging is zichtbaar vanaf het balkon. Ligging: De woning, is gelegen in de wijk Rijpelberg, in een gewild, rustig en kindvriendelijk deel van de wijk. Aan voorzijde een royaal plantsoen. Aan de voorzijde een doorlopend fietspad. Er is voldoende parkeergelegenheid. De wijk biedt diverse voorzieningen waaronder winkels, scholen, sport-/recreatie, winkelcentrum scholen, sportgelegenheid, NS-station Brouwhuis, recreatieplassen Berkendonk, bushalte, natuur en park. U kunt in de directe omgeving heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de natuur. De Bakelse Bossen en het Broederbos zijn op steenworp afstand gelegen. Aan de voorzijde rustig en kindvriendelijk hofje. Aan de voorzijde groenvoorzieningen, bos en speelveld met diverse speeltoestellen. 8

10 Algemeen: Woonoppervlak: ca. 85m2 Servicekosten bedragen ca. 89,- per maand, ten behoeve van ondermeer: huismeester, glasverzekering, schoonmaakkosten, algemene verlichting, onderhoud parkeerterrein en reservering groot onderhoud. In de directe nabijheid van de woning is er volop parkeergelegenheid. Bijzonderheden: Zeer ruime maisonnette op ideale locatie. Goed geïsoleerde woning Sfeervolle uitstraling van de leefruimte Vrij uitzicht Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten Verkoper verlangt een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom DIT APPARTEMENT IS LEKKER RUIM EN ZEKER EEN BEZICHTIGING WAARD!!! Wilt u in wonen in een prettige leefomgeving in een ruime maisonnette? Bel dan nu voor een bezichtiging!! 9

11 Bijlagen Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 10

12 Locatie Kaart Tel Hoofdkantoor:

13 Kadastrale Kaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 12

14 Omgevingskaart Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 13

15 Plattegrond Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tel Hoofdkantoor:

16 Algemene informatie Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 15

17 Team DONDI Makelaardij Dondi Bundel Makelaar o.z. GSM: Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven Alex Ruwers Makelaar o.z. GSM: Regio Helmond Deurne Laarbeek Regio Eindhoven DONDI Makelaardij HELMOND (Hoofdkantoor) Molenstraat KK Helmond T: F: UW VASTGOED SPECIALIST VOOR DE REGIO HELMOND EINDHOVEN DEURNE LAARBEEK Tel Hoofdkantoor:

18 Diensten DONDI Makelaardij DONDI Makelaardij Is gespecialiseerd in aan- en verkoop bemiddeling van woonhuizen en bedrijven, taxaties en hypotheekadvies. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd conform de algemene voorwaarden als ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven. Gratis Waardebepaling: Heeft u zelf plannen om uw woning te gaan verkopen, maar heeft u nog géén idee wat de waarde van uw woning is en hoe u de verkoop gaat aanpakken? Vraag het even en wij maken voor u een GRATIS waardebepaling van uw woning en zetten samen met u een verkoopplan op. Gratis Hypotheek Check: Wij verzorgen voor u een vrijblijvend onafhankelijk op maat hypotheekadvies; Ideaal als u nog niet volledig op de hoogte bent van uw financiële mogelijkheden of als extra advies, naast het advies, dat u wellicht reeds heeft ontvangen; second opinion. Wij gaan voor de laagste maandlasten en de voor u best passende voorwaarden. Heeft u een eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur die uw zaken behartigt en zorgt voor een hypotheek op maat? Dan is het altijd verstandig om toch een second opinion aan te vragen, ook al heeft u uw eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur. HYPOTHEKEN.NL Gratis Inschrijving Zoekersbestand Niet alleen voor de verkoop van uw huidige woning kunt u bij DONDI Makelaardij terecht. Ook het bij het vinden van een geschikte nieuwe woning kunnen wij u helpen. Geef persoonlijk, telefonisch of op de website aan wat uw wensen/eisen zijn ten aanzien van een woning, kunnen wij u automatisch als één van de eerste op de hoogte houden van ons huidige én nieuwe woningaanbod. Scherpe verzekeringspaketten: Naast de Gratis Hypotheek Check Kunt u ook bij onze adviseurs terecht voor een uitgebreide analyse van uw verzekeringspakket. Objectieve informatie en duidelijk advies tonen aan of u uw verzekeringen op orde heeft, of dat dit wellicht beter kan; Totaal Advies: De verkoop of aankoop van een woning gaat vaak gepaard met een hoop ingewikkelde zaken. Wij staan u terzijde voor advies op maat. Hierbij kunt u denken aan een bouwkundige keuring van een interessante woning, maar ook aan advies omtrent een erfenis of bijvoorbeeld kap- of bouwvergunningen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 17

19 Scherpe Taxatie tarieven: Heeft u een officieel taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag? Dan kunnen wij u, voor een zéér voordelig tarief, van een uitgebreid taxatierapport van uw woning voorzien. Uitmuntende Verkoop Service Door middel van ons succesvolle Verkoop Actie Plan halen wij uitstekende verkoopresultaten. Onze full-service gerichte werkwijze, professionele aanpak, actieve houding en deskundigheid in de regionale vastgoedmarkt, maakt dat de verkoop van uw woning bij ons in vertrouwde handen is. Stille verkoop Service Het kan zijn dat u de woning graag in de verkoop plaatst, maar dit nog niet aan de grote klok wil hangen. Dan kunnen wij de woning in de stille- verkoop plaatsen. De woning wordt dan wel via een automatische mailing aan ons woningzoekendenbestand d.m.v. een professionele database verzonden en de woning wordt tevens op het internet geplaatst. Er wordt echter geen bord in de tuin geplaatst en de omwonendenmailing wordt nog niet uitgevoerd. Het Verkoop Actie Plan zal nog niet in werking worden gezet. Super Aankoop Service Wij begeleiden u graag bij uw zoektocht naar en de aankoop van uw nieuwe woning. Indien de geselecteerde woning(en) niet voldoen aan uw wensen gaan wij graag samen met u op zoek naar uw droomhuis! Geef uw wensen telefonisch of per aan ons door, dan gaan wij voor u aan de slag. - GEEN VERKOOP GÉÉN KOSTEN - GRATIS WAARDEBEPALING - SCHERPE COURTAGE AANBIEDING - UITSTEKENDE RESULTATEN SUCCES IS EEN KEUZE KIES DONDI MAKELAARDIJ Tel Hoofdkantoor:

20 Enkele belangrijke vragen voor u uitgelegd 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Helmond Eindhoven Aarle Rixtel Lieshout Beek en Donk Gemert Nuenen Mierlo Asten Someren Deurne 19

21 6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 7. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid hangt aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen. Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u. WIJ ZIJN U GRAAG VAN DIENST Ook s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar voor Aankoop en verkoopbemiddeling, Hypotheken en taxaties. Tel Hoofdkantoor:

22 Enkele belangrijke mededelingen Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn gebonden. De verkoper heeft een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, u zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uitreksel voor u ter inzage. Bankgarantie/waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag. Ontbindende voorwaarden Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht. Tel Hoofdkantoor: