,- k.k. Dorpsplein 11. Object: 5094 GJ Lage Mierde. Woonboerderij. Bouwjaar Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal kamers

Transcriptie

1 Object: Woonboerderij ,- k.k. Bouwjaar Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud Aantal kamers Bijzonderheden : : : : : : m2 267 m2 (exclusief bijgebouwen) m3 6, waarvan 3 slaapkamers (excl. bijgebouwen) Zeer authentieke langgevelboerderij waarbij oude ornamenten bewaard zijn gebleven. In de dorpskern van Lage Mierde is deze zeer authentieke langgevelboerderij gelegen. Bent u een liefhebber van oude ornamenten en nostalgie? Dan moet u absoluut deze woonboerderij bekijken. Zodra u de woning binnenstapt, ziet u de geschiedenis gemengd met de huidige gewenste kwaliteit. Gelegen aan het rustige dorpsplein met de gewenste voorzieningen binnen handbereik. De woonboerderij beschikt over een royaal bijgebouw met 2 verhuurbare studio s welke een (mogelijke) verhuuropbrengst opleveren van 1.500,-- per maand. 1

2 Volledige omschrijving Deze langgevelboerderij moet u absoluut van binnen bekijken. De woning ademt geschiedenis en nostalgie uit. De woonboerderij is rustig gelegen in de dorpskern van Lage Mierde en heeft gewenste voorzieningen binnen handbereik. De woonboerderij beschikt over een zeer royaal bijgebouw met multifunctionele doeleinden en een heerlijk buitenzwembad. Binnen in de woning zijn de orginele ornamenten bewaard gebleven en is duidelijk te zien dat hier veel vakmanschap is toegepast. INDELING Begane grond: HAL: Een ontvangsthal met garderobenis en toegang tot een bergruimte met opstelling c.v.-installatie. Vanuit de ontvangsthal heeft u direct toegang tot de keuken. KEUKEN: Een keuken met keukeninstallatie in L-opstelling voorzien van inbouwapparatuur en afgewerkt met een granieten aanrechtblad. De keuken biedt direct toegang tot de eetkamer. EETKAMER: Ruime eetkamer met fraaie houten vloerdelen en een vaste trapopgang naar de eerste verdieping. SLAAPKAMER 1/PRIVÉ KANTOOR: Aan de achterzijde van de boerderij ligt een kamer met multifunctionele doeleinden. Het is mogelijk om een slaapkamer te creëeren op de begane grond of deze ruimte in gebruik te nemen als study e.d. PORTAAL I: Een portaal maakt een verbinding tussen de keuken en royale woonkamer. In het portaal bevindt zich een toiletruimte en bergruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De mogelijkheid is aanwezig om in deze ruimte een douche te verwezenlijken, zodat slapen op de begane grond tot een aangename mogelijkheid behoort. WOONKAMER: Een riante woonkamer waarbij knus en gezelligheid het eerste in u naar boven komt. De kamer kenmerkt zich door de robuuste houten balken in het plafond en de fraaie houten vloer. Een originele schouw met open haard partij (hout gestookt) zorgt in de winter voor sfeervolle avonden. Een vaste trap biedt toegang tot de eerste verdieping. 2

3 Volledige omschrijving PORTAAL II: Een 2e portaal wijst de weg naar een 2e toilet en een separate zij-ingang met garderobenis. TUIN: De achtertuin is gelegen op het Oosten, maar door de grootte van het perceel kunt op ieder gewenst moment van de dag genieten van de zon. De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, gazon en diverse beplantingen waaronder ook volwassen bomen. Onder de kap van de woning kunt u zich heerlijk terugtrekken in de schaduw. In de tuin bevindt zich een buitenzwembad welke wordt verwarmd middel zonnecollectoren. Achter in de tuin bevindt zich een handmatig bedienbare poort met een carport. Er is een praktische berging aanwezig voor het opbergen van uw tuingereedschap en een beregeningsinstallatie. BIJGEBOUW: Op het terrein bevindt zich een zeer royaal bijgebouw dat momenteel is opgesplitst in 2 delen en in gebruik wordt genomen als studio s. De studio s beschikken beide over een woonkamer met een open haard partij, keuken, sauna, badkamer en diverse overige ruimten. Het bijgebouw beschikt over een seperate c.v.-installatie. Het bijgebouw heeft meerdere gebruiksdoeleinden zoals mantelzorg, kantoorruimte aan huis etc. Het bijgebouw staat los van de langgevelboerderij maar zou via een (eenvoudige) ingreep verbonden kunnen worden met het hoofdgebouw. 1e verdieping: OVERLOOP: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. De gehele eerste verdieping is voorzien van houten vloerdelen. SLAAPKAMERS: De kamers zijn o.a. voorzien van een dakkapel en Velux dakraam. Een 3e slaapkamer op de 1e verdieping is mogelijk, deze kamer kan gecreëerd worden boven de woonkamer. Hier bevindt zich een zeer royale ruimte welke kan dienen als 2e zitkamer of als masterbedroom. BADKAMER: Een deels betegelde badkamer met inloopdouche, een meubel met vaste wastafel en een extra toilet. 3

4 Ligging De langgevelboerderijs is gelegen in het rustige kempendorp Lage Mierde. Bijzonder fraaie rustige ligging aan het marktplein in de dorpskern in een bosrijke omgeving. De dorpskern is voorzien van alle gewenste voorzieningen, zoals winkels, basisschool en sportaccommodaties. De gemeente Lage Mierde is fraai gelegen in De Kempen, temidden van uitgestrekte bos- en heidegebieden in onder meer het nabijgelegen landgoed De Utrecht, waar golfen bij golfclub Midden Brabant ook tot de mogelijkheden behoort. De kempische gastvrijheid heet u van harte welkom! De uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Tilburg en Eindhoven op ca. 20 minuten afstand. 4

5 Kadastraal Langgevelboerderij met bijgebouw, carport, buitenzwembad, tuin, erf, ondergrond en verdere aanhorigheden. Bijzonderheden Het geheel is prima onderhouden en voorzien van moderne gemakken. - Het betreft een woning dat u gezien moet hebben om het op gevoelswaarde te kunnen beoordelen. - U kunt zien dat de huidige bewoners de boerderij met plezier en gevoel voor historie hebben bewoond en nog bewonen. - De oude woning ademt een geheel eigen sfeer uit die het beste omschreven kan worden als knus, gezellig thuiskomen! - Gemeentelijk monument - De woonboerderij beschikt over een royaal bijgebouw met 2 verhuurbare studio s welke een (mogelijke) verhuuropbrengst opleveren van 1.500,-- per maand. 5

6 Dorpsplein 11 In beeld 6

7 In beeld 7

8 In beeld 8

9 In beeld 9

10 In beeld 10

11 In het kort (kenmerken) vr pr: soort woning: ,-- k.k. Langgevelboerderij Zakelijke lasten: type woning: bouwjaar: perceel: woonoppervlakte: inhoud: Woonboerderij m2 267 m2 (exclusief bijgebouwen) m3 OZB: Rioolrecht: Waterschap: Gas/Water/licht: Aantal kamers: 6, waarvan 3 slaapkamers (excl. bijgebouwen) Isolatie: Verwarming: Aanvaarding: Bestemming Gevel- en dakisolatie, gedeeltelijk isolerende beglazing c.v.-combiketel, haard (hout gestookt) In overleg Kadastraal: Gemeente: Sectie: Nummer: App. index: Hooge en Lage Mierde H Wonen volgens het geldende bestemmingsplan Grondsituatie Woonboerderij met vrijstaand bijgebouw, berging, tuin, erf, ondergrond en verdere aanhorigheden. Oppervlakten: Woonoppervlakte: Overige inpanding eruimte: Gebonden buitenruimte: Externe bergruimte: 267 m2 exclusief bijgebouwen 0 m2 0 m2 0 m2 Milieu informatie Geen bijzonderheden bekend op locatie. Voorzieningen: - Buitenzwembad - Alarminstallatie - TV-kabel - Carport Onderhoud Intern: Uitstekend Extern: Uitstekend Buitenruimte Aangelegd terras, gedeeltelijk overdekt. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument - Een zeer goed onderhouden woonboerderij. - De woning moet u ervaren tijdens een bezichtiging - Fraai buitenzwembad - Royaal bijgebouw met diverse gebruiksmogelijkheden - De woonboerderij beschikt over een royaal bijgebouw met 2 verhuurbare studio s welke een (mogelijke) verhuuropbrengst opleveren van 1.500,-- per maand. 11

12 Algemeen Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Biedingen: Mocht een aspirant-koper geen gebruik wensen te maken van aankoopbegeleiding in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities. - Biedingen worden bij voorkeur per post of per aan de verkopend makelaar toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. - In een bieding dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaardig, mogelijke ontbindende voorwaarden en eventuele overname roerende zaken. - De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen mededelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. - Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en diens makelaar antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of afwijzing van de uitgebrachte bieding. Bedenktijd: Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ontbinden. De consument krijgt zo de gelegenheid om over de aankoop wat extra nachtjes te slapen of alsnog deskundigen te raadplegen. Koper en verkoper kunnen niet afspreken dat de bedenktijd niet van toepassing is: het is van dwingend recht. Wel kan de koper tijdens de bedenktijd afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de door beide ondertekende koopovereenkomst (een kopie) heeft ontvangen. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht: De koper heeft het recht om een notaris aan te wijzen waar door middel van een akte van levering de overdracht zal plaatsvinden. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: akte van levering en de hypotheekakte m.b.t. uw lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a.: notariskosten m.b.t. het opmaken van de akten, overdrachtsbelasting, afsluitkosten voor de geldverstrekker, taxatiekosten en kadastrale kosten. 12