,- k.k. Object: Hortensiastraat KN Eindhoven. Tussenwoning. Bouwjaar Perceeloppervlakte. 122 m2 Woonoppervlakte.

Transcriptie

1 Hortensiastraat 33 Object: Tussenwoning ,- k.k. Bouwjaar 1930 Perceeloppervlakte : 122 m2 Woonoppervlakte : 96 m2 Inhoud : 290 m3 Aantal kamers : 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Op het moment dat je de straat in komt rijden, ziet het er al gezellig uit. Allen vooroorlogse woningen met karakteristieke eigenschappen. Deze tussenwoning is dat ook zowel van buiten als van binnen. Sfeervolle jaren 30 woning met authentieke details om de hoek gelegen van het gezellige Gerardusplein waar vaak iets leuks te beleven is. Aan de vooroorlogse woning zijn in 2000 diverse verbeteringen aangebracht waardoor het zeer aangenaam wonen is. Een fijne stadstuin gelegen op het Zuidoosten waar u heerlijk kunt genieten van een zonnetje. 1

2 Hortensiastraat 33 Volledige omschrijving Op het moment dat je de straat in komt rijden, ziet het er al gezellig uit. Allen vooroorlogse woningen met karakteristieke eigenschappen. Deze tussenwoning is dat ook zowel van buiten als van binnen. Sfeervolle jaren 30 woning met authentieke details om de hoek gelegen van het gezellige Gerardusplein waar vaak iets leuks te beleven is. Aan de vooroorlogse woning zijn in 2000 diverse verbeteringen aangebracht waardoor het zeer aangenaam wonen is. Een fijne stadstuin gelegen op het Zuidoosten waar u heerlijk kunt genieten van een zonnetje. INDELING Begane grond: ENTREE/HAL: Ruime ontvangsthal voorzien van een originele terrazzovloer en vaste trapopgang naar eerste verdieping. Opstelling meterkast met 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. Onder de trap bevindt zich een praktische bergruimte welke geschikt is als provisieruimte. De hal biedt toegang tot de woonkamer. WOONKAMER: Vanuit de ontvangsthal bereikt u de woonkamer welke is voorzien van een houten vloer. Een schouw met een rookkanaal is aanwezig, dus het realiseren van een open haard partij is mogelijk. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. In de woonkamer bevindt zich nog een open regaal kast (originele inbouwkast). HALFOPEN KEUKEN: De halfopen keuken is voorzien van eveneens de originele terrazzovloer en originele wandbetegeling. De installatie bestaat uit een lengteopstelling en separaat fornuis (los) met afzuigkap in schouw. De lengteopstelling beschikt over een vaatwasmachine en is afgewerkt met een granieten aanrechtblad met spoelbak. Een deur biedt toegang tot de achtertuin. BADKAMER: De badkamer bevindt zich op de begane grond achter in de woning gelegen. Deze ruimte is vernieuwd in 2000, volledig betegeld en voorzien van douchecabine, meubel met wastafel en wandcloset. 2

3 Hortensiastraat 33 Volledige omschrijving TUIN: De achtertuin is gelegen op het Zuidoosten en biedt voldoende gelegenheid om heerlijk te genieten van een zonnetje. De tuin is volledig bestraat en voorzien van een houten berging met elektra en een achterom. Het terras is vanuit de woonkamer te bereiken middels openslaande deuren. 1e verdieping: OVERLOOP: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers. Op de overloop bevindt zich een praktische linnenkast. De 2e verdieping is te bereiken middels een vaste trap welke is gesitueerd in slaapkamer 2. SLAAPKAMERS: De ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning is ruim opgezet en is voorzien van een wastafelmeubel. Oorspronkelijk bestond deze kamer uit twee kamers waarvan in 2000 een grote ouderslaapkamer is gemaakt. Een deur biedt toegang tot het dakterras met houten vlonder. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De trap naar de 2e verdieping bevindt zich achter een gesloten deur. 2e verdieping: Een ruime zolderkamer welke diverse gebruiksmogelijkheden biedt. De kamer is ruim genoeg om één of twee slaapkamers te creëren. Opstelling c.v.-combiketel (2016) en aansluitingen t.b.v. was-apparatuur. 3

4 Hortensiastraat 33 Ligging Deze vooroorlogse woning is gelegen in een sfeervolle woonwijk met diverse woningen uit de jaren 30. Om de hoek gelegen van het Gerardusplein waar regelmatig leuke activiteiten worden georganiseerd. De wekelijkse markt staat hier ook. Natuur vindt u op fietsafstand. De Genneperparken zijn heerlijk om door heen te wandelen of te fietsen. Voor kinderen is het een leuke omgeving. Kinderopvang en scholen vindt u in de directe omgeving. Eveneens sportaccommodaties of een supermarkt gelegen op de Roostenlaan. Via de Leenderweg of de Aalsterweg bent u zo op het nationale en internationale wegennet. 4

5 Hortensiastraat 33 Kadastraal Tussenwoning met houten berging, achterom, tuin, erf, ondergrond en verdere aanhorigheden. Bijzonderheden - Jaren 30 woning met authentieke details; - Details zoals originele terrazzovloeren, wandbetegeling keuken, deuren en deurbeslag, schouw met rookkanaal; - Isolerende beglazing op begane grond en ouderslaapkamer; dakisolatie aanwezig; - Diverse hardhouten kozijnen vervangen in 2000; - Rolluiken ouderslaapkamer 2016; - Gelegen om de hoek van het Gerardusplein en diverse gewenste voorzieningen; - Kindvriendelijke woonomgeving met scholen in de buurt; - Tuin gelegen op het Zuidoosten; - Perceel oppervlak 122 m2 - Inhoud woning 290 m3 5

6 Hortensiastraat 33 In beeld 6

7 In beeld 7

8 In beeld 8

9 In beeld 9

10 In beeld 10

11 In beeld 11

12 Hortensiastraat 33 In het kort (kenmerken) vr pr: k.k. Zakelijke lasten: soort woning: type woning: bouwjaar: perceel: woonoppervlakte: Eengezinswoning Tussenwoning m2 96 m2 OZB: Rioolrecht: Waterschap: Gas/Water/licht: inhoud: 290 m3 Aantal kamers: 4 waarvan 3 slaapkamers Isolatie: Verwarming: Aanvaarding: Bestemming Dakisolatie. deels isolerende beglazing c.v.-combiketel (2016), rookkanaal aanwezig In overleg Kadastraal: Gemeente: Sectie: Nummer: App. index: Stratum D Wonen volgens het geldende bestemmingsplan Grondsituatie Tussenwoning met houten berging, achterom, tuin, erf, ondergrond en verdere aanhorigheden. Oppervlakten: Woonoppervlakte: Overige inpanding eruimte: Gebonden buitenruimte: Externe bergruimte: 96 m2 0 m2 0 m2 6 m2 Milieu informatie Geen bijzonderheden bekend op locatie. Voorzieningen: - Rookkanaal - TV-kabel - Openslaande deuren naar achtertuin - Dakraam Onderhoud Intern: Goed Extern: Goed Buitenruimte Aangelegd terras gelegen op het Zuidoosten Bijzonderheden: - Jaren 30 woning met authentieke details; - Details zoals originele terrazzovloeren, wandbetegeling keuken, deuren en deurbeslag, schouw met rookkanaal; - Isolerende beglazing op begane grond en ouderslaapkamer; dakisolatie aanwezig; - Diverse hardhouten kozijnen vervangen in 2000; - Kindvriendelijke woonomgeving met scholen in de buurt; - Tuin gelegen op het Zuidoosten; 12

13 Hortensiastraat 33 Algemeen Verkoopprocedure: Voor informatie over deze woning kunt u contact opnemen met Irene van Aken Makelaardij via of Irene@vanakenmakelaardij.nl. Na mondelinge overeenstemming wordt er door partijen een koopovereenkomst getekend. In tegenstelling tot de situatie vóór 1 september 2003 is de koop van een woning (door een consument) pas gesloten als de koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Dit is door meerdere gerechtshoven bevestigd; indien een koopovereenkomst ten aanzien van een woning niet schriftelijk wordt vastgelegd conform artikel 7:2 BW, is de sanctie nietig. Biedingen: Mocht een aspirant-koper geen gebruik wensen te maken van aankoopbegeleiding in de vorm van een beëdigd of gecertificeerd makelaar geven wij hierbij graag melding van de verkoopcondities. - Biedingen worden bij voorkeur per post of per aan de verkopend makelaar toegezonden, vergezeld van een afschrift van een geldig legitimatiebewijs. - In een bieding dienen de volgende zaken te worden opgenomen: koopsom, datum aanvaardig, mogelijke ontbindende voorwaarden en eventuele overname roerende zaken. - De verkoper en diens makelaar zal aan aspirant-koper al hetgeen mededelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden verstrekt. Aspirant-koper aanvaardt diens onderzoeksplicht als zodanig. De aspirant-koper dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen. - Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop de verkoper en diens makelaar antwoordt met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of afwijzing van de uitgebrachte bieding. Bedenktijd: Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. Daarin kan hij de overeenkomst alsnog ontbinden. De consument krijgt zo de gelegenheid om over de aankoop wat extra nachtjes te slapen of alsnog deskundigen te raadplegen. Koper en verkoper kunnen niet afspreken dat de bedenktijd niet van toepassing is: het is van dwingend recht. Wel kan de koper tijdens de bedenktijd afstand doen van de resterende bedenktijd. De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat de koper de door beide ondertekende koopovereenkomst (een kopie) heeft ontvangen. Aansprakelijkheid: De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de informatie zijn wij in belangrijke mate afhankelijk van derden en aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De verstrekte informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is slechts een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Eigendomsoverdracht: De koper heeft het recht om een notaris aan te wijzen waar door middel van een akte van levering de overdracht zal plaatsvinden. Bij de notaris worden doorgaans twee akten ondertekend: akte van levering en de hypotheekakte m.b.t. uw lening die u van de geldverstrekker ontvangt. Bijkomende kosten (kosten koper) zijn o.a.: notariskosten m.b.t. het opmaken van de akten, overdrachtsbelasting, afsluitkosten voor de geldverstrekker, taxatiekosten en kadastrale kosten. 13