Oppervlaktes en hoogtes in FMIS (Versie 18/08/2017)

Transcriptie

1 In het FMIS zijn een aantal meetwaarden van oppervlaktes en hoogte van locaties beschikbaar op verschillende niveaus. De bedoeling van deze tekst is om deze waarden te duiden. 1. Oppervlakte lokaal Via het project opmeten beschikken we over de netto oppervlakte van een lokaal. Lokalen hebben verschillende kenmerken, ze behoren tot categorieën, categoriegroepen en de oppervlaktes zijn onder andere ook onderverdeeld in vier groepen volgens de EN norm voor vastgoed: oppervlakte technische lokalen, circulatie oppervlakte, oppervlakte van dienstruimte en primaire oppervlakte. In bijlage een overzicht van deze indeling van de lokalen. Dit is voorlopig de kleinste bouwsteen van de oppervlaktes. De oppervlakte van een lokaal wordt afgeleid uit de tekening die geïmporteerd wordt in het FMIS. De tekening (verdiepingsplattegrond) is aangemaakt en opgeladen door de firma Vansteelandt via het project opmeten. Daarnaast beschikken we via het project opmeten ook over de hoogte van de lokalen Bemerkingen De kolommen en steunpilaren in de lokalen worden meegerekend in de bruikbare oppervlaktes en staan op de tekstlayer. De vides en onbegaanbare oppervlaktes zijn niet in een aparte layer ondergebracht. Dit wil zeggen dat we ze niet zomaar kunnen aftrekken van de level area in het FMIS. Als ze wel in een aparte layer staan, weet het FMIS welke oppervlaktes er afgetrokken moeten worden. De trappen zijn aangegeven met een symbool, maar ze worden meegerekend in de netto oppervlakte van het lokaal waar ze in getekend zijn. 2. Oppervlakte verdieping Initieel was het de bedoeling om bij de opmeting van de verdiepingen, de Europese EN norm toe te passen. In FMIS wordt deze norm ondersteund. FMIS schrijft de opmaak van de tekening met specifieke CAD-lagen voor en als de tekeningen juist zijn opgemaakt, worden alle oppervlaktes van de EN norm correct afgeleid. De nodige CAD lagen die FMIS vraagt: Level Area (Oppervlakte) Gross Floor Area (Bruto oppervlakte) Internal Floor Area (Interne oppervlakte) Net Floor Area (Netto oppervlakte) Roompolygons (Lokaal polygonen) Construction Area (Bouwoppervlakte) Roomnumbers (Lokaalnummers) Text (Tekst) 1

2 Als de tekening met deze CAD-lagen opgeladen wordt, bekomt men een onderverdeling van oppervlaktes volgens de norm. Het FMIS leidt bepaalde oppervlaktes af uit de tekening zelf en een aantal waarden worden nog bijkomend berekend. Uit pragmatische overwegingen echter, is er bij het project opmeten van schoolgebouwen, afgeweken van deze norm en zijn niet alle polygonen uitgetekend en dus ook niet beschikbaar in FMIS. We hebben door onze manier van opmeten via scanning maar twee niveaus ingeladen. Op de tekening hieronder: het allerhoogste niveau (1) en het allerlaagste niveau (6). Hierdoor worden de Niet-functionele oppervlakte en de Oppervlakte van verdeelelementen fout opgevuld (zie vb hieronder). Een aantal andere oppervlaktes die voorzien zijn volgens de norm, staat op 0 omdat we er geen informatie over hebben. Er is nog een tweede element van afwijking op de EN norm. In het bovenste hokje, de Level Area, staat volgens de norm de allesomvattende niveau-oppervlakte. Die hebben we vervangen door een globale verdiepingsoppervlakte, gemeten aan de buitenkant, maar zonder terrassen, brandtrappen die aan de buitenkant bevestigd zijn of de andere uitsteeksels aan de buitenkant van de gebouwen. Dit is niet volgens de norm, maar het is bij aanvang van de opdracht wel zo afgesproken met de firma van de opmetingen om pragmatische redenen. Het is ook gebaseerd op de oppervlakte-informatie die we nodig hebben voor de berekening van de fysische norm Bemerkingen Omdat we niet over alle nodige EN CAD-lagen en oppervlaktes beschikken, is de visualisatie van de oppervlaktes in het FMIS niet correct. We beschikken niet over de nodige informatie om alles aan te vullen. De plannen die via het project opmeten zijn aangemaakt en opgeladen in het FMIS, zijn ruwe plannen en niet alle nodige CAD-lagen zijn voorzien. Het zal voorzien worden om bij nieuwbouwprojecten voor te schrijven dat de architect plannen aflevert zoals voorgeschreven door FMIS, zodat we die kunnen opladen en de oppervlaktegegevens kunnen verfijnen. Dan beschikken we alvast voor nieuwbouw over alle oppervlakte gegevens zoals voorzien in de EN norm. 2

3 3. Footprint gebouw In het FMIS is er voor een gebouw een veld footprint of bebouwde oppervlakte voorzien. De footprint van een gebouw is normaal gezien de bebouwde oppervlakte van een gebouw op het gelijkvloerse niveau. Maar de gebouwde terrassen tellen niet mee en ook de onbebouwde binnenruimtes vallen niet binnen de footprint. In afwachting van een juiste definitie voor het GO! wordt de footprint opgevuld met de oppervlakte van de gelijkvloerse verdieping, dus inclusief de onbebouwde binnenruimtes Bemerkingen Zoals hierboven beschreven, hebben we in het FMIS bij de footprint van een gebouw, de oppervlakte van de gelijkvloerse verdiepingen ingebracht. De uitstekende terrassen aan de buitenkant zijn niet meegerekend, want die zijn niet opgemeten. De definitie van wat de footprint is moet scherp gesteld worden. 4. Oppervlakte perceel Naast lokalen en gebouwen, zijn er percelen aangemaakt in het FMIS. De percelen zijn de kadastrale percelen met alle informatie, referenties, codes of nummers zoals die in het kadaster voorkomen. Een domein bevat altijd één of verschillende percelen. De percelen zijn niet mee opgemeten via het project opmeten, maar we beschikken wel over oppervlaktegegevens van percelen. De oppervlakte van een perceel staat geregistreerd in het kadaster en deze informatie wordt ook doorgegeven aan de Vlaamse overheid. De gegevens van het kadaster worden aangepast naar aanleiding van bouwvergunningen : op het einde van de werken gaat er meestal iemand van het kadaster ter plaatse om na te gaan of en hoe de kadastrale plannen aangepast moeten worden. Er zijn dus (voor het Vlaamse Gewest) twee bronnen waar we aan de oppervlaktegegevens van onze percelen kunnen geraken. We halen de bestanden op en laden de gegevens in FMIS. Er is wel altijd vertraging, we kunnen niet altijd onmiddellijk aan de meest recente gegevens geraken, er zit vertraging op de verwerking van de gegevens bij het kadaster en in een volgende stap bij het doorgeven van de informatie van het kadaster aan de VO Bemerkingen Op termijn kunnen de perceeloppervlaktes worden aangevuld, verfijnd, door informatie bij opstart van nieuwbouwprojecten waar een landmeter aangesteld moet worden om deze percelen op te meten. Het is misschien een zinvolle aanvulling om bij de percelen de kadasterplannen op te laden in het FMIS. Van de percelen waar het GO! eigenaar van is, kunnen we via de eigendomsgegevens in het kadaster aan de informatie geraken. Dat is niet zo voor percelen die we huren of waar een andere eigendomssituatie dan volle eigendom van toepassing is. Daarvan moeten we de percelen manueel opzoeken, aanvullen in het FMIS en met de referentie van de opgezochte percelen kunnen we dan de informatie opvragen bij het kadaster. 5. Oppervlakte domein Via de footprint of bebouwde oppervlakte van de verschillende gebouwen op een domein, bepaalt het FMIS de bebouwde oppervlakte van een domein. 3

4 Op niveau van het domein is er ook een veldje voorzien voor totale oppervlakte, daarin komt de som van de oppervlaktes van de verschillende percelen. Het FMIS vult deze waarde niet automatisch in. Via de data enhancer hebben we de oppervlaktes van de percelen afgeladen, dan per domein samengeteld en in het FMIS terug opgeladen bij het domein. Op basis van deze twee waarden wordt door het FMIS de beschikbare open ruimte per domein berekend Bemerkingen Mogelijk worden op middellange termijn domeinplannen opgeladen in het FMIS. We kunnen de oppervlakte van de percelen ook afleiden van de tekening van het domein. Hier zit evenwel een foutmarge op. 6. Andere oppervlaktes en elementen in de tekening Op basis van bovenstaande basisgegevens, worden in het FMIS, of in andere rapporteringstools andere oppervlaktes berekend. In het FMIS kan je bijvoorbeeld gemakkelijk de totale netto-oppervlakte van alle circulatieruimtes terugvinden, opgeteld voor heel het GO!. Het FMIS telt per niveau van locatie alle onderliggende waarden op. Andere analyses en berekeningen met de oppervlaktes zijn mogelijk in BI, of via afgeladen Excel bestanden,. 4

5 6.1. Bemerkingen De noordpijl staat niet op een aparte tekstlayer, dus als de titelsheet in FMIS wordt afgezet, verdwijnt die. De kolommen en steunpilaren in de lokalen worden meegerekend in de bruikbare oppervlaktes en staan op de tekstlayer. 5

6 7. Bijlage 1 : Lokaalcategorieën, categoriegroepen en EN indeling Categorie Room Categorie Group Primitive Category (verplichte FMIS indeling) EN indeling Receptie Administratie Circulation horizontal Amenity Area Bureau Administratie Office Secretariaat Administratie Office Directie Administratie Office Leraarskamer Administratie Office Amenity Area Vergaderzaal Administratie Office Archief Administratie Storage Amenity Area Kopieerlokaal Administratie Technical room Amenity Area Zolder niet ingerichte Andere Circulation horizontal Circulation Area Kelder niet ingerichte Andere Circulation horizontal Circulation Area vides en niet begaanbare Andere Circulation horizontal Circulation Area openingen in de vloer Speelruimte Andere Office Speelplaats overdekt Andere Circulation horizontal Circulation Area Wachtzaal Andere Office Amenity Area Geen Toegang Andere Office Woonruimte Andere Office Lokaal van kinderdagverblijf Andere Office Lokaal van voor- en Andere Office naschoolse opvang Andere Andere Office Serre Andere Office Amenity Area Stallen Andere Office Amenity Area Tuinberging Andere Office Amenity Area Berging didactisch materiaal Berging Storage Amenity Area Onderhoudsberging Berging Storage Amenity Area Berging didactisch materiaal Berging Storage Amenity Area Goederenontvangst Berging Storage Amenity Area opslagruimte Berging Storage Amenity Area Terras Buiten Circulation horizontal Circulation Area Inkomhal Circulatie Circulation horizontal Circulation Area Gang Circulatie Circulation horizontal Circulation Area Binnentrap Circulatie Circulation vertical Circulation Area Buitentrap Circulatie Circulation vertical Circulation Area Lift Circulatie Circulation vertical Circulation Area Ontspanningsruimte Internaat Office Internaatkamer Internaat Office Keuken (niet didactisch) Keuken Office Amenity Area Opslagruimte keuken Keuken Storage Amenity Area Klas lager onderwijs Klaslokaal Office 6

7 Theorieklas secundair Klaslokaal Office onderwijs Vaklokaal secundair onderwijs Klaslokaal Office Labo Klaslokaal Office Kleuterklas Klaslokaal Office Klaslokaal Klaslokaal Office Mediatheek Klaslokaal Office Atelier voor plastische kunsten Atelier voor muziek Atelier voor woord Atelier voor podiumkunsten Atelier voor audiovisuele vorming Atelier voor mode Danszaal Lokaal zorgsector Praktijklokaal Didactische keuken Medisch lokaal Medisch en paramedisch Office Amenity Area Paramedisch lokaal Medisch en paramedisch Office Amenity Area Time-out lokaal Medisch en paramedisch Office Amenity Area Garage Parking Parking Space Amenity Area Fietsenstalling Parking Parking Space Amenity Area Parkeerplaats auto Parking Parking Space Amenity Area Kleedkamer personeel Sanitair Sanitary Amenity Area Doucheruimte personeel Sanitair Sanitary Amenity Area Toiletten Sanitair Sanitary Amenity Area Kleedkamer Sanitair Sanitary Amenity Area Doucheruimte Sanitair Sanitary Amenity Area gangen, nissen en diversen in Sport Circulation horizontal Circulation Area sporthal Turnzaal Sport Office Sporthal Sport Office Fitnessruimte Sport Office Amenity Area Zwembad Sport Office kruipruimten Technische ruimte Circulation horizontal Technical Area Andere technische ruimte Technische ruimte Technical room Amenity Area CV-ketel Technische ruimte Technical room Technical Area Verdeelkast elektriciteit LS Technische ruimte Technical room Technical Area Hoogspanningscabine Technische ruimte Technical room Technical Area technisch lokaal lift Technische ruimte Technical room Technical Area 7

8 Teller elektriciteit/gas/water Technische ruimte Technical room Technical Area Onderhoudslokaal Technische ruimte Technical room Technical Area Serverruimte Technische ruimte Technical room Technical Area Werkplaats algemeen Werkplaatsen Office Werkplaats bouw Werkplaatsen Office Werkplaats hout Werkplaatsen Office Werkplaats auto Werkplaatsen Office Werkplaats mechanicaelektriciteit Werkplaatsen Office Werkplaats koeling en warmte Werkplaatsen Office Werkplaatsen decoratieve Werkplaatsen Office technieken Werkplaatsen grafische Werkplaatsen Office technieken Werkplaatsen land- en Werkplaatsen Office tuinbouw Refter Zalen Office Amenity Area Aula Zalen Office Polyvalente zaal Zalen Office Didactisch restaurant Zalen Office Niet gekend Office X 8