Technische omschrijving voor de bouw van. woningen door:

Transcriptie

1 Technische omschrijving voor de bouw van woningen door:

2 INHOUDSOPGAVE : Blz. Aansluit- en legeskosten 4 Afbouwtimmerwerk 9 Afwerkstaat 14 3 Beglazing 10 Behangwerk 10 Bestrating 5 Betalingen 4 Betonwerk 5 Binneninrichting 10 Binnen riolering 10 Bouwbesluit begrippen 3 Bouwplaats voorzieningen 4 Buitenriolering en drainage 5 Dakbedekkingen 8 Dakgoten en hemelwaterafvoeren 10 Deken 9 Elektrische 12 Fundering 5 Gas 11 Grondwerk 5 Houten draagconstructies 6 Kanalen 7 Kozijnen, ramen en deuren 7 Mechanische ventilatie 12 Meer- en minderwerk 3 Metalen constructies 7 Metselwerk 6 Opleverings- en onderhoudstermijn 4 Peil en uitzetten 4 Plafonds 9 Risicoverrekening 4 Sanitair 11 Schilderwerk 10 Stelposten 3 Stukadoorswerk 8 Technische omschrijving en tekeningen 3 Tegelwerk 9 Terreininventaris 13 Thermische isolatie en EPN 8 Trappen 8 Uitgangspunten 3 Verwarmings 11 Verzekeringen 4 Waters 11

3 ALGEMEEN Deze technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van architectonische, kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, aanvullende eisen en wensen van overheden, welstandcommissie, nutsbedrijven en de verkrijger, deze zijn verreken baar. Tevens wordt het recht voorbehouden voor het aanbrengen van wijzigingen in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit en/of waarde van de woning. Dit zal geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. Aan eventueel opgenomen Artist Impressions, situaties, teksten, schetsen, etc. in de verkoopdocumentatie kunnen geen rechten worden ontleend. UITGANGSPUNTEN Op het werk zijn van toepassing, voor zover in deze technische omschrijving niet anders bepaald, de navolgende uitgangspunten : * Eisen overheid conform Bouwbesluit 2012 * Keuringseisen KOMO, KIWA en KEMA (geen gasaansluiting) * EPN 0.4 * De voor de omgevingsvergunning (activiteit bouwen) benodigde tekeningen en bouwbesluit berekeningen incl. de aanvraag omgevingsvergunning (activiteit bouwen) * De voor de omgevingsvergunning (activiteit bouwen) en de bouw van de woningen benodigde constructie- tekeningen-, berekeningen en tekeningen BOUWBESLUIT BEGRIPPEN De overheid hanteert voor zijn regelgeving (o.a. de omgevingsvergunning (activiteit bouwen)) begrippen uit het bouwbesluit. Hierin komen ruimte omschrijvingen zoals bijvoorbeeld slaapkamer en woonkamer niet meer voor. Deze zijn vervangen door de zogenaamde bouwbesluit begrippen. Op de verkoopdocumentatie en tekeningen zijn de oude ruimte omschrijvingen aangehouden. Omgezet naar begrippen uit het Bouwbesluit dient u deze te lezen als : Ruimte omschrijving Bouwbesluitbegrip Woonkamer, keuken, slaapkamers verblijfsruimte* Berging bergingsruimte* Badkamer badruimte* Toilet toiletruimte* Hal, overloop verkeersruimte* Vliering, zolder, hobbyruimte onbenoemde ruimte* Meterkast meterruimte* * Voor zover deze ruimten voldoen aan de eisen van het bouwbesluit STELPOSTEN Wanneer van toepassing, zijn de in deze technische omschrijving genoemde stelposten inclusief aannemersprovisie en B.T.W.. MEER-EN MINDERWERK Wijzigingen, meer- en minderwerk zullen alleen worden uitgevoerd indien hiervoor schriftelijk overeenstemming is bereikt. De verrekening vindt plaats voor de oplevering van de woning.

4 TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN TEKENINGEN Bij verschil in uitleg tussen deze technische omschrijving, verkoopdocumentatie en tekeningen, prevaleert het gestelde in deze omschrijving. AANSLUIT- EN LEGESKOSTEN In de prijsaanbieding is geen rekening gehouden met aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot NUTS voorzieningen (elektriciteit en water), riolering, CAI, telefoon en dergelijke. De verbruikskosten van water en elektriciteit tijdens de bouwperiode zijn voor rekening van de verkrijger. De coördinatie en begeleiding van de aanvraag van de diverse aansluitingen gebeurd door de aannemer. Tijdelijke watermeter put en stroomkast worden door de aannemer op de bouw geleverd en geplaatst. In de prijsaanbieding is geen rekening gehouden met legeskosten voor de benodigde vergunning(en). (mits anders overeengekomen). VERZEKERINGEN De bouw wordt tot aan de oplevering door de aannemer verzekerd onder de dekking van een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering. OPLEVERINGS- EN ONDERHOUDSTERMIJN De oplevering van de woning zal plaatsvinden binnen een in de aannemingsovereenkomst genoemd aantal werkbare werkdagen. Na opleveringsdatum geldt een onderhoudstermijn van 3 maanden. BETALINGEN De betaling van de aanneemsom geschiedt in termijnen. Het aantal en moment van betaling is in de aannemingsovereenkomst opgenomen. RISICOVERREKENING Deze is niet van toepassing. De overeengekomen prijsaanbieding staat vast met uitzondering van wijziging in het B.T.W. tarief. BOUWOMSCHRIJVING WONING BOUWPLAATSVOORZIENINGEN Schoonmaken Minimaal twee weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerk en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten afkomstig van de uitgevoerde bouw activiteiten PEIL EN UITZETTEN Maatvoering Tenzij anders aangegeven zijn de maten op de tekening uitgedrukt in centimeters. Indien de maatvoering tussen wordt aangegeven is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De verkrijger dient hiermee rekening te houden bij het bestellen/plaatsen van de keuken, kasten, etc.. Het peil P is de bovenkant van de afgewerkte begane grond van de woning, vanuit dit peil worden de hoogte maten gemeten. Het peil wordt door de gemeente aangegeven (circa 15 à 25 cm boven kruin van de straat).

5 GRONDWERK In de prijsaanbieding is geen rekening gehouden met aan- en afvoer van grond. Uitgangspunt is tevens een droge bouwput. Eventueel benodigde bronbemaling is verreken baar. Eventueel noodzakelijke puinverharding en/of gebruik van rijplaten in verband met de bereikbaarheid van het bouwwerk is verreken baar. Grondwerk t.b.v. woning De bouwput wordt ontgraven tot 80 cm minus peil, meerdere diepte is verreken baar. Indien constructief nodig zal er een bodemafsluiting van circa 10 cm schoon zand worden aangebracht. Grondwerk t.b.v. riolering Voor de riolering worden de nodige graafwerkzaamheden verricht tot maximaal 5 m¹ buiten gevelmetselwerk. Aanvullingen worden verricht met uitgekomen grond. Grondwerk t.b.v. bestrating T.b.v. alle bestrating rondom de woning zal door verkrijger zelf het benodigde grondwerk moeten worden verzorgd. Tuin Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogten van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient, voor eigen rekening en in overleg met de eigenaren van aangrenzende percelen, hiervoor voorzieningen te treffen. BUITENRIOLERING EN DRAINAGE Buitenriolering Buitenriolering (vuilwater) wordt uitgevoerd in p.v.c., KOMO gekeurd, compleet met de nodige hulpstukken zoals ontstoppings-, verloop- en spruitstukken, beluchtingen en dergelijke naar de eisen van goed en deugdelijk werk. Hemelwaterafvoeren p.v.c. in kleur grijs tot 80 mm. Hemelwater afvoeren naar openbaar gebied, open water wadi s en/of infiltratieput op eigen terrein is, als meerwerk, af te spreken met de aannemer. Drainage N.v.t. BESTRATING Bestrating door de verkrijger uit te voeren. Op verzoek kan B&B onroerende zaken dit verzorgen. FUNDERING De fundering wordt uitgevoerd als betonstroken uitgaande dat op aanlegdiepte de grond een draagkrachtige weerstand bezit van 4 N/mm² bij een conus van 1 cm² op het sondeerapparaat. De aanlegdiepte is 80 cm minus peil. Zwaardere of diepere fundering is verreken baar. In de prijsaanbieding is geen rekening gehouden met het maken van sonderingen. De standaard gewapende fundering is max. 20 cm hoog en max 80 cm breed. Bredere en of hogere funderingen blijven verreken baar BETONWERK De aannemer overlegt de entekeningen en sterkteberekeningen ter goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de betreffende gemeente. Prefab- beton De begane grond wordt in beton op zand uitgevoerd. Isoleerde met waarde van Rc 3.5 m² K/W. De verdiepings(en) wordt uitgevoerd in beton prefab-

6 (en), aan zijde voorzien van V-naden, deze kunnen onregelmatig ten opzichte van elkaar zijn. De en worden voorzien van de nodige sparingen, raveel ijzers, etc.. Ter plaatse van de badkamer(s) verdieping worden de leidingen in de verwerkt., hierdoor kan het noodzakelijk zijn dat er een verhoging wordt aangebracht. Vloerafwerking Overeenkomstig de afwerkstaat worden de daarin genoemde ruimten voorzien van een cement afwerk met uitzondering van die ruimten waar tegelen zijn omschreven. METSELWERK Voor de ventilatie in de spouwmuur worden de nodige stootvoeg roosters geplaatst Voor zover niet onder de dak overstekken gelegen, worden boven de buitenkozijnen de nodige lood-vinylslabben aangebracht. Ter plaatse van de aansluiting van daken tegen opgaand metselwerk wordt het nodige lood (of gelijkwaardig) aangebracht. Boven alle buitengevel kozijnen wordt een rollaag aangebracht, indien er volgens tekening metselwerk is aangegeven. De spouwmuren worden voorzien van spouwankers, uitgezonderd de eventuele woning scheidende muur tussen dubbele woningen. Binnen De als zodanig aangegeven binnen spouwbladen worden uitgevoerd in kalkzandsteen en alle overige binnen worden uitgevoerd in ytong. Gevel Het gevelmetselwerk is van baksteen, waalformaat, stelpost aankoop 360,-- per duizend. Al het schoon metselwerk wordt uitgevoerd in wild verband. Eventueel volgens tekening aanwezige accentvlakken (zoals trasraam, rollagen, speklagen, hoogte volgens tekening) kunnen naar keuze van verkrijger, tegen meerprijs, in een andere kleur steen worden uitgevoerd. Voegwerk De schoon metselwerk muren worden platvol gevoegd (zand- cement) en geborsteld. Kleur grijs andere kleur, tegen meerprijs, afhankelijk van smaak in nader overleg. HOUTEN DRAAGCONSTRUCTIES Dakbeschot Afmetingen houten/stalen spanten, balken, gordingen en dergelijke volgens nadere constructieberekeningen en goedkeuring bouw- en woningtoezicht. Het platte dakbeschot op het dak van de halfsteens buitenberging (garage) of eventueel luifel/carport bestaat uit geschaafde houten balken waarop underlayment platen of andere gelijkwaardige platen. De platte daken worden op voldoende afschot gelegd naar de hemelwaterafvoeren. Het dakbeschot op hellende daken bestaat bij geïsoleerde ruimten uit geïsoleerde dak elementen met witte zichtzijde aan binnenkant. Vloerconstructies De vliering-/zolder, welke toegankelijk is door middel van een (vlizo) trap, voor woningen met een lage goothoogte, wordt samengesteld uit houten balken waarop houten platen worden aangebracht. METALEN CONSTRUCTIES Waar dat volgens de constructieberekeningen nodig is worden stalen balken, spanten, kolommen en lateien aangebracht.

7 Lateien Ter plaatse van de muuropeningen in het metselwerk worden, boven de gevelkozijnen, stalen (buiten verzinkt, binnen gemenied) of betonlateien of murfor aangebracht ter ondersteuning van het bovenliggende metselwerk (één en ander conform berekeningen constructeur). KANALEN Dak doorvoeren In het dakvlak worden dak doorvoeren aangebracht t.b.v. beluchting riolering, hemelwaterafvoeren, balans ventilatie systeem. Indien er op tekening functionele rookkanalen worden aangegeven voor een kachel of open haard dan wordt deze naar keuze van de aannemer getrokken in specie of voorzien van canne buizen. Andere misschien noodzakelijke buis varianten zijn niet in onze prijs aanbieding opgenomen. De maximale kanaal diameter maat is 20 cm. Nisbussen, sier afdekkers, aansluit buizen van kachels o.i.d. zijn nooit in de prijs aanbieding opgenomen. Nep sier schoorstenen zijn massief en dus nooit geschikt voor gebruik van rookgas afvoer KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN Onder de binnendeuren worden geen stofdorpels toegepast. Onder de binnendeuren een vrije ruimte laten van ca. 2.5 cm voor het vrij draaien van de deuren. Buitenkozijnen en -ramen De buitenkozijnen en ramen zijn van kunststof glad renovatieprofiel. Alle sponningen geschikt voor isolerende beglazing. Tochtwering door middel van rubber kaders. Buitendeurkozijnen en peilkozijnen voorzien van onderhoudsarme, kunststof-dts onderdorpels zonder neuten. Buitendeuren/schuifpui De hoofdtoegangsdeur van de woning, de tuindeuren en de overige deuren zijn van kunststof. De hoofdtoegangsdeur wordt niet voorzien van een brievenbus sleuf. De buiten berging (garage) poort wordt uitgevoerd als stalen kanteldeur, fabrieksmatig wit gespoten. Schuifpui, indien op tekening aangegeven, kunststof gebroken wit in renovatoeprofiel Dakvensters Tuimeldakramen, indien op tekening aangegeven, zijn van het fabricaat Velux (afmetingen volgens tekening). De precieze plaats is afhankelijk van de verdeling van de pannen en van de inwendige constructie van de dakplaten en kan derhalve enigermate afwijken van tekening. Hang- en sluitwerk buitenkozijnen, -ramen en deuren Alle hang- en sluitwerk voor ramen en buitendeuren voldoet minimaal aan de eisen gesteld in het Bouwbesluit (weerstandsklasse 2). Alle ramen en buitendeuren worden voorzien van goed en weinig onderhoud vereisend hang- en sluit werk, in roestvrije uitvoering. De draaibare delen van de buitendeuren en -ramen worden afgehangen aan metalen scharnieren met dievenklauwen. De sloten in de buitendraaideuren zijn gelijk sluitende cilindersloten. De buitendeuren zijn voorzien van meerpunt sluitingen. Er wordt geen brievenklep in voordeur geplaatst. De raamboompjes zijn van aluminium op de kleur van de kozijnen Binnendeurkozijnen De binnendeurkozijnen zijn, type opdek, van staal en fabrieksmatig afgelakt. Zonder bovenlichten, voor zover niet anders aangegeven.

8 Binnendeuren De hiervoor omschreven binnendeurkozijnen worden voorzien van dichte binnendeuren, type opdek, fabrieksmatig afgelakt in de kleur gebroken wit. Hang- en sluitwerk binnendeuren De binnendeuren worden afgehangen aan metalen paumelles. De deurkrukken en schilden zijn van aluminium. De binnendeuren, voor zover niet anders aangegeven, worden voorzien van zogenoemde loopsloten. De deuren van toilet- en bad-/doucheruimten worden voorzien van een vrij- en bezetslot, de meterkast van een kastslot. TRAPPEN Trappen van hout Trappen uit te voeren volgens Bouwbesluit. De eerste verdiepingstrap uit te voeren als een open hardhouten trap. De eventuele tweede verdiepingstrap uit te voeren als open hardhouten trap of als vlizotrap (zie tekening). Wanneer er een kast onder de trap is gelegen dan wordt de trap ter plaatse hiervan dichtgezet met stootborden. DAKBEDEKKINGEN Dakpannen De hellende daken worden, voor zover niet anders aangegeven, gedekt met beton pannen inclusief de benodigde hulpstukken en de vereiste verankering. Isolatie Platte daken, behoudens de daken van een halfsteens buitenberging (garage) en van luifel/carport/veranda, worden voorzien van isolatie. Bitumineuze dakbedekking Platte daken worden voorzien van dakbedekking, garantgum 470A APP of gelijkwaardig, fabrieksgarantie materiaal 10 jaar. De dakranden worden afgewerkt met een blank aluminium daktrim. Dakraam van hout Waar op tekening aangegeven worden Velux tuimeldakramen van hout met isolerende dubbele beglazing aangebracht. THERMISCHE ISOLATIE en EPN Vloeren De van de begane grond is voorzien van isolatie volgens Bouwbesluit Spouwisolatie De spouw van het gevelmetselwerk is voorzien van isolatie volgens Bouwbesluit Wandafwerking buiten Achter de gevelbekleding/buitenbetimmering van geïsoleerde ruimten is isolatie aangebracht volgens Bouwbesluit Dakbeschot Het dakbeschot op de hellende daken is voorzien van isolatie volgens Bouwbesluit. Het dakbeschot op platte daken van bijkeuken, erker of aangebouwde slaapkamer en dergelijke is voorzien van isolatieplaten volgens Bouwbesluit. EPN De woning moet vanaf voldoen aan de Energie Prestatie Norm 0.4 en mag vanaf geen gasaansluiting meer hebben. Om aan deze verplichtingen te voldoen zijn er diverse mogelijkheden. Onder andere het toepassen van hogere isolatiewaarden, technische oplossingen (zoals een gesloten balansventilatiesysteem/douche-wtw/lucht-warmtepomp/zonne-energiesysteem/etc.) of een combinatie hiervan. De aannemer en architect bepalen welke voorzieningen noodzakelijk zijn. De EPN berekening wordt gemaakt zodra de omgevingsvergunning wordt aangevraagd.

9 STUKADOORSWERK Spuitwerk s De betons en de gipsplaats (horizontale delen) worden afgewerkt met spuitpleister, kleur wit, naden in het zicht, uitgezonderd de meterkast. Spuitwerk N.v.t., afwerking volgens afwerkstaat. TEGELWERK Raamdorpels Voor de raamdorpels onder de buitenraamkozijnen (met uitzondering van de peilkozijnen) worden verglaasde raamdorpelstenen toegepast, kleur zwart. Vloertegelwerk (naar keuze) standaard afmetingen ( max. 40 x 40 cm ) en leg patroon Vloertegelwerk, stelpost 30,--/m², aangebracht in: de toiletruimte de bad-/doucheruimte Het tegelwerk is niet strokend met het wandtegelwerk. Achter de binnendeur van de badruimte word een hardstenen blokdorpel aangebracht Wandtegelwerk (naar keuze) standaard afmetingen ( max. 25 x 30 cm ) en zetpatroon Wandtegelwerk, stelpost tegels 30,--/m², aangebracht in: de toiletruimte tot circa 1,50 m boven de. de bad-/doucheruimte verdieping hoog ( tot max m1 ) verwerken grotere maten en of wandtegels blijft verreken baar Voegwerk De tegels worden grijs en de wandtegels zilver grijs ingevoegd. Alle inwendige hoeken van het tegelwerk en naden tussen dorpels en kozijnen worden gekit met sanitair kit (alleen in ruimten waar tegelwerk van toepassing is). Vensterbanken Op de binnen spouwbladen ter plaatse van raamkozijnen worden vensterbanken van marmer composiet of gelijkwaardig aangebracht. Alle vensterbanken zijn 25 cm breed en ter breedte van de ramen ( dus niet in het metselwerk ingelaten ) Geen vensterbanken worden aangebracht in bad-/doucheruimte en ter plaatse van de keukenopstelling. DEKVLOEREN Deken Deken van zand- cement (met voldoende dekking over diverse liggende leidingen) worden aangebracht op de van: de begane grond de 1 ste verdieping de 2 de verdieping (zolder), afhankelijk van woningtype. Uitgezonderd in de toiletruimte en in de bad-/doucheruimte. De cement afwerk is in principe alleen geschikt voor losliggende bedekking. Voor het aanbrengen van vaste bedekking zoals bijvoorbeeld tegels, siergrind etc dient eventueel, afhankelijk van het advies van de leverancier, de eerst te worden geëgaliseerd en eventueel te worden voorzien van krimpwapening (voor rekening van de verkrijger). PLAFONDS Plafondbeplating Plafonds van gipsplaten worden aangebracht ter plaatse van horizontale houten zolder balklagen, erkers, bijkeukens, uitgebouwde keukens, aangebouwde slaapkamers/werkkamers. In basis garages en mogelijke buiten overkappingen zijn geen s van toepassing. Hier blijven de balklagen en dakbeschot zichtbaar.

10 Indien de uitvoerende aannemer besluit om de geïsoleerde aanbouwen te voorzien van een betonnen dak vervallen hierdoor de gipsplaten s. AFBOUWTIMMERWERK Al het in het zicht komende houtwerk te schaven. De houtconstructies voldoende te ventileren. De achterwand van de meterkast te voorzien van een meterschot volgens voorschrift van de Nuts bedrijven Gevelbeschietingen worden in Multipaint plaat uitgevoerd. Ventilatiekanalen c.q. standleidingen worden afgetimmerd met multiplex of gipsplaat, behalve op de zolder of vliering. BINNENINRICHTING Keukeninrichting Exclusief levering en montage van een keukeninrichting. BEGLAZING Gevelbeglazing De beglazing van buitenkozijnen, -ramen en -deuren bestaat, voor zover niet anders aangegeven, uit isolerend dubbel glas HR++. En waar noodzakelijk uit gehard en of gelaagd glas ( dit glas kan niet in HR ++ uitvoering ) SCHILDERWERK Al het binnen- en buitenhoutwerk in het zicht of in aanraking met metselwerk worden fabrieksmatig voor behandeld met een dekkende beitsverf in de kleur wit. Fabrieksmatig afgelakte radiatoren, deuren, zoals een stalen kanteldeur, sectionaal deur of aluminium schuifpui (wit gemoffeld), worden in het werk niet meer behandeld. In het zicht blijvend kaphout, knieschotten, dakplaten en houten balklaag van de berging (garage) en eventuele carport blijven onbehandeld. Afschilderen op de bouw door de verkrijger. De in het zicht komende schuine dakplaten, kleur wit (+ houten constructie op zolder) worden in het werk niet behandeld. Schilderwerk trappen De hardhouten trap(pen) (inclusief trapspillen, traphekken en muurleuningen) worden in het werk dekkend gelakt. De trap blank beitsen kan tegen meerprijs. 55+ woningen Bij 55+ woningen wordt er rekening gehouden met geen schilderwerk buiten. BEHANGWERK Behangwerk De worden opgeleverd (m.u.v. de halfsteens aangebouwde buitenberging/garage). Dit wil zeggen dat de wit worden afgemest en zijn geschikt om te behangen. Deze zijn zeker niet rechtstreeks geschikt voor tex werken DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN Dakgoten Langs de onderkanten van de hellende dakvlakken worden zinken goten aangebracht. Hemelwaterafvoeren De hemelwater afvoeren zijn van p.v.c., kleur grijs. Zink is tegen meerprijs mogelijk.

11 BINNENRIOLERING Binnen riolering De binnen riolering is van kunststof, inclusief alle benodigde hulpstukken. WATERINSTALLATIES Koud- en warmwater De waterleiding uit te voeren in de vereiste diameter en te installeren volgens de betreffende voorschriften van de plaatselijke waterleidingmaatschappij. Closetcombinaties en kranen worden aangesloten op de waterleidingen. De leidingen worden in de weggewerkt. Waterleiding-koud (in rood koper of kunststof meer lagen buis) volgens NEN 1060 gootsteen (afgedopt) en vaatwasmachine in de keuken wandcloset en handwasbakje in toiletruimte begane grond wastafel, douchemengkraan, en het wandcloset in de badkamer wasmachine in de bijkeuken of nabij warmtepomp- warmtepomp- (plaats in overleg zie de tekening) Waterleiding-warm (in rood koper of kunststof meer lagen buis) volgens NEN 1060 Vanaf de warmtepomp- de warmwaterleidingen in de vereiste diameter te leggen naar : aanrecht (afgedopt) in de keuken wastafel en douchemengkraan in de badkamer SANITAIR De volgende sanitaire toestellen worden geleverd, gemonteerd en op de aan- en afvoerleidingen aangesloten. Stelpost 1750,- voor sanitair en 450,- voor montage. toiletruimte: vrij hangend wandcloset incl. inbouwreservoir, bril met deksel handwasbakje met koudwaterkraan badkamer (begane grond, indien aanwezig): wastafel met mengkraan, spiegel en planchet douchemengkraan met slang, opsteek, handdouche, zeepbakje en sifon badkamer (1 ste verdieping): vrij hangend wandcloset incl. inbouwreservoir, bril met deksel wastafel met mengkraan, spiegel en planchet douchemengkraan met slang, opsteek, handdouche en sifon keuken geen voorzieningen opgenomen kraan met slangwartel t.b.v. wasmachine GASINSTALLATIE N.V.T. VERWARMINGSINSTALLATIE Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten indien er verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Waarbij geldt dat in de woning de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten. Verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit zoals: woonkamer, overige kamers en keuken: 20 Celsius

12 Verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals: gang, hal, trap en overloop: 15 Celsius bijkeuken en toiletruimte: 15 Celsius douche- en/of badruimte: 22 Celsius C.v.- Er wordt in overleg tussen architect en aannemer gekeken naar verwarming met een lucht warmtepomp. In de prijsopgave wordt de lucht warmtepomp opgenomen als indicatieprijs. Afhankelijk van uw wensen en woninginhoud kan deze prijs nog wijzigen. Een andere warmtebron is altijd bespreekbaar. De bestaat uit verwarming al dan niet in combinatie met radiatoren verwarming Temperatuurregeling De temperatuurregeling vindt plaats in de woonkamer door middel van een kamerthermostaat. Vloerleidingen De verwarmingselementen (radiatoren) worden gevoed via leidingen van kunststof. De leidingen worden grotendeels aangebracht in de dek. Verwarmingselementen De verwarmingselementen (radiatoren) zijn fabrieksmatig afgelakt. De plaatsen zullen t.z.t. door de installateur van het uitvoerend bouwbedrijf definitief bepaald worden op basis van een capaciteitsberekening. Verwarming in de badkamer De badkamer(s) wordt verwarmd door verwarming in combinatie met een ander nader te bepalen verwarmingselement. In verband met de leidingen is het niet mogelijk in de deken te boren, hakken, spijkeren en of te nieten. VENTILATIE Gesloten balans ventilatie systeem De lucht verversing en ventilatie geschied door middel van een gesloten balans ventilatiesysteem. Kanalen De kanalen van het ventilatiesysteem zijn van verzinkt plaatstaal (brandwerend). De kanalen zijn grotendeels in de en en leidingkokers weggewerkt. Op de 2 de verdieping (zolder) zijn de kanalen niet weggewerkt. Wasemkap (en de afvoer van deze) Deze is voor rekening van de verkrijger, op te nemen in het keukenplan. ELEKTRISCHE INSTALLATIE Aangezien de eisen in de huidige wetgeving zo veranderd zijn is het bijna altijd noodzakelijk om op enigerlei wijze zonnepanelen toe te passen. Dit zal in overleg met de architect gebeuren. Elektra- (conform NEN 1010 voorheen, doch minimaal conform de afwerkstaat) In de meterkast bevinden zich standaard 5 groepen (3 algemene groepen, 1 groep voor de wasmachine en 1 groep voor de vaatwasser), 2 x 1-fase aardlekschakelaars, een beltrafo en 1 maal een hoofdschakelaar. De hoofd aansluiting is 1 x 40 AMP maar is in overleg en tegen de mogelijke meerprijs in een andere fase indeling ( 3 x 25 ) mogelijk. Elektra leidingen Elektra leidingen worden in en en weggewerkt, voor zover niet anders aangegeven. In het zicht komende elektra leidingen en opbouw montage komen voor op zolder en in de ongeïsoleerde buitenberging (garage).

13 Schakelmateriaal en wandcontactdozen e.d. Hoogten ( bij benadering ) inbouw elektra dozen wandcontactdozen in alle leefruimten 300 mm. + schakelaars ( bij benadering ) in alle ruimten 1050 mm. + CAI en telefoon 300 mm. + wandcontactdozen in keuken boven het aanrecht 1000 mm. + wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap ( keuken tekening ) 2150 mm. + aansluitingen in badkamer(s) conform eisen De plaats van de lichtaansluitpunten, schakelaars en wandcontactdozen en dergelijke van de elektrische en telecommunicatievoorzieningen ter zijne tijd in overleg met uitvoerend installateur (aantallen volgens afwerkstaat). Het schakelmateriaal en wandcontactdozen en dergelijke zijn van kunststof, volledig inbouw. Uitgezonderd daar waar leidingen in het zicht zijn gemonteerd (ongeïsoleerde buitenberging/garage en zolder), daar wordt type opbouw toegepast. Rookmelder Ter plaatse van de hal en overloop worden tegen het rookmelders gemonteerd. De rookmelders zijn onderling gekoppeld. Ten behoeve van de elektrische voeding worden de rookmelders aangesloten op de elektrische van de woning. Telecommunicatievoorzieningen Ten behoeve van de aansluitmogelijkheid van de telefoon en CAI worden er loze leidingen aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer, eindigend in een inbouwdoos met deksel. De telefoon en CAI aansluitingen op het net dienen tijdig door de verkrijger te worden aangevraagd. TERREININVENTARIS Erfscheidingen en hagen De erfscheidingen en hagen door de verkrijger aan te brengen. Buitenbrievenbus Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Indien de voordeur 10 m of meer van de openbare bestrating is gelegen dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan worden verkregen bij de TNT post. AFWERKSTAAT Hal Toilet cement afwerk bel wisselschakelaar t.b.v. overloop schakelaar t.b.v. buitenlamp wandcontactdoos rookmelder tegels wandtegels tot circa 150 cm boven de, daarboven / af gemest

14 Zit- en eethoek Werk-/hobby-/slaapkamer Keuken cement afwerk 2 lichtpunten op schakelaar dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 4) loze leiding t.b.v. CAI loze leiding t.b.v. telefoon cement afwerk dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 2) cement afwerk dubbele wandcontactdoos per 7 m² (minimaal 2) wandcontactdoos voor afzuigkap aansluiting voor vaatwasmachine Bijkeuken cement afwerk dubbele wandcontactdoos aansluiting voor wasmachine Garage/berging (deels halfsteens muren) cement afwerk stucwerk, of zo mogelijk gevoegd geschaafde balklaag in het zicht, onbehandeld (indien zolderruimte boven garage/berging dan ) dubbele wandcontactdoos poort kantelpoort Garage/berging (volledige spouwmuren) cement afwerk schoon metselwerk balklaag/plaat materiaal zichtbaar of betonnen dek onbewerkt dubbele wandcontactdoos poort sectionaal poort handbediend Luifel/veranda/overdekt entree/carport met plat dak balklaag en plaat materiaal zichtbaar en onbehandeld

15 Overloop Badkamer CV-berging / inloopkast Zolder (1 ste verdieping) Zolder (2 de verdieping) zolder) cement afwerk lichtpunt op wisselschakelaar wisselschakelaar t.b.v. zolder (indien vaste trap naar zolder) wandcontactdoos rookmelder tegels wandtegels tot boven wastafel wandcontactdoos bij wastafel cement afwerk kapconstructie in het zicht. Het horizontale deel: cement afwerk (m.u.v. de van de zolder die (deels) gelegen is boven een halfsteens garage/berging: underlayment) kapconstructie in het zicht dubbele wandcontactdoos underlayment (met uitzondering van de van de zolder bij woningen met 2 volledige bouwlagen: cement afwerk) kapconstructie in het zicht (wisselschakelaar indien vaste trap wandcontactdoos NB: zie voor de plaats van de aansluitingen voor de warmtepomp en ventilatie-unit de tekening De afwerking en is van toepassing op de ruimten zoals ze op de tekeningen worden benoemd. Mochten er onverhoopt zaken in deze omschrijving staan die niet mogen en/of kunnen zal in overleg tussen aannemer en architect gezocht worden naar een passende oplossing.