DoRPStUInen. 47 eengezinskoopwoningen. SPecIAAl VooR StARteRS SchoenMAKeRShoeK-ooSt, etten-leur. echt wel.

Transcriptie

1 DoRPStUInen 47 eengezinskoopwoningen SPecIAAl VooR StARteRS SchoenMAKeRShoeK-ooSt, etten-leur echt wel.

2 Inhoudsopgave n Welkom in dorpstuinen, een nieuwbouwproject in schoenmakershoek-oost 3 n Situatie Dorpstuinen 4 n Een betaalbare starterswoning binnen handbereik dankzij Koopgarant 5 Centrum dorpstuinen Welkom in Dorpstuinen, een nieuwbouwproject in Schoenmakershoek-Oost Goed voor het milieu en goed voor je portemonnee n Bouwblok 1 impressie 6 n bouwblok 1 plattegronden & aanzichten 7 n Bouwblok 5 impressie 8 n bouwblok 5 plattegronden & aanzichten 9 n Bouwblok 11 impressie 10 n bouwblok 11 plattegronden & aanzichten 11 n Bouwblok 6 en 7 impressie 12 n bouwblok 6 plattegronden & aanzichten 13 n bouwblok 7 plattegronden & aanzichten 14 n Maatwerk in keuken en badkamer met begeleiding van een klantmanager 15 n praktische informatie 16 Etten-leur Centrum A58 Woonstichting Etten-Leur (WEL) realiseert in samenwerking met BAM Woningbouw 47 eengezinswoningen in Schoenmakershoek-Oost (Etten-Leur). De Dorpstuinen n Het plan omvat 47 schitterende eengezinswoningen. Deze huizen hebben een ruime woonkamer en open keuken met een totale oppervlakte van ongeveer 33 m 2. De grote schuifpui biedt toegang tot de tuin en zorgt voor veel lichtinval. n De voorlopige planning start bouw is voorjaar n 37 woningen zijn te koop voor ongeveer , (prijspeil 2010), met KoopGarant. n 10 woningen hebben een verkoopprijs van ongeveer , (prijspeil 2010), met KoopGarant. n Het perceeloppervlak varieert van ongeveer 100 tot 230 m 2. n De inhoud varieert van 417 m 3 tot 464 m 3. n De woningen hebben een warmtepomp die s winters voor vloerverwarming en s zomers voor koeling zorgt. n Er zijn 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime, bereikbaar via een vaste trap. n Op de eerste verdieping is een ruime badkamer met douche en optioneel een toilet. Een huis kopen is investeren in je toekomst n Juist nu is het interessant om een huis te kopen in een markt met lage rentes. Bij de koop van je nieuwbouwwoning hoort een passende hypotheek. De Rabobank heeft speciaal voor jou het Dorpstuinenarrangement samengesteld met een aantrekkelijk hypotheektarief in combinatie met een passend verzekeringsaanbod. Bij Luyten kunnen ze je hierover meer vertellen. n Duurzame woning met energiezuinige installatie n De woning is opgebouwd uit duurzame materialen die nauwelijks onderhoud vragen. De kozijnen zijn van kunststof en de gevels bestaan uit baksteen. Het dak, de begane grondvloer en buitengevels zijn zeer goed geïsoleerd en de kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Door deze isolerende maatregelen en de warmtepompinstallatie met vloerverwarming, hebben de woningen een veel lagere energieprestatie coëfficiënt (EPC) dan het bouwbesluit op dit moment vereist. De woning is aangesloten op het elektranet en beschikt in de meterkast over een aansluiting CAI & KPN. In de woonkamer liggen loze leidingen, bedrading is optioneel.n locatie n Schoenmakershoek-Oost is gesitueerd in Etten-Leur Noord, tussen de Puindersweg, Lange Brugstraat, Landmanweg, Karmanstraat en de Muldersweg. De wijk heeft een dorpsachtig karakter met veel groen, hofjes en pleinen. n Keuzevrijheid n Standaard is de woning afgewerkt met een badkamer, keuken en toilet. In de technische omschrijving is nader omschreven wat standaard bij de woning hoort. Naast de standaard afwerking biedt BAM Woningbouw ook de mogelijkheid voor maatwerk. Alle opties staan in de koperswijzigingenlijst. Zo kun je onder andere extra stopcontacten laten plaatsen, de voorzien van vloerverwarming of een dakkapel en op de eerste verdieping twee slaapkamers samenvoegen. Deze keuzevrijheid is wel afhankelijk van het moment waarop je de woning koopt. n 2 dorpstuinen 47 eengezinswoningen 3

3 Landmanweg Situatie Dorpstuinen Bouwblokken 1, 5, 6, 7 en Smidweg Speelmanhof Marskramerstraat Veermanweg verkoopprijzen n In de speciale prijzenbijlage zie je wat de korting is per woning in Schoenmakershoek- Oost. Ook hebben wij aanvullende informatie over KoopGarant. Op vind je meer informatie over KoopGarant. n Zeepziederstraat Een betaalbare starterswoning binnen handbereik dankzij Koopgarant n Alle woningen bieden we aan met KoopGarant. Dit is een speciale koopvorm waarbij je als koper korting krijgt op de marktwaarde van de woning. Hierdoor zijn de woonlasten lager dan bij normale verkoop. Bovendien biedt KoopGarant een terugkoopgarantie: als je verhuist dan koopt Woonstichting Etten-Leur altijd jouw woning terug. Je bent dus altijd verzekerd van een snelle verkoop. Door de jaren heen kan de waarde van de woning stijgen of dalen. Bij verkoop van de woning deel je de waardestijging of -daling met WEL. De korting die je krijgt op de marktwaarde bepaalt de verdeling. Bijvoorbeeld: bij 20% korting op de marktwaarde krijgt WEL 30% van de marktwaardeontwikkeling en jij 70%. n n vanzelfsprekend is de aftrekbaarheid van de hypotheekrente veiliggesteld bij de fi scus. Ook is met het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) afgestemd dat de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) bij KoopGarant toegepast kan worden. Hier hebben zowel de koper, de fi nancierder als de corporatie baat bij. KoopGarant voldoet hierdoor aan de wensen van de klant en de randvoorwaarden van overheid, fi nancierders en NHG. Met NHG krijg je bovendien 0,2% korting op je rente. n Marktwaarde 2010 C ,- Korting - C , Verkoopprijs 2010 C ,- n Bij de ontwikkeling van KoopGarant heeft vereniging Eigen Huis (veh) kritisch meegedacht. Over KoopGarant zegt veh het volgende: In een gespannen woningmarkt kunnen mensen met een bescheiden inkomen vaak geen woning kopen. voor die groep mensen is de koop van een woning met KoopGarant een goede oplossing die rekening houdt met de belangen van de koper. Een eigen woning biedt kopers de mogelijkheid om vermogen op te bouwen. Na verloop van tijd kan dit vermogen ingezet worden om zonder hulp een volgende woning te kopen. n rekenvoorbeeld n volgens landelijke richtlijnen is bepaald dat bij nieuwbouw de volgende verhouding t.a.v. winstdeling wordt gehanteerd: 1:1,5. Als je een korting van 24% op de marktwaarde krijgt, dan betekent dit dat 36% van de eventuele marktwaardestijging naar WEL gaat en 64% naar de koper (jij dus). Stel: In 2015 wilt je de woning verkopen. Hoe berekenen we dan de prijs? We laten de woning weer taxeren om de nieuwe marktwaarde vast te stellen. Tijdens deze taxatie wordt ook bepaald hoeveel je zelf geïnvesteerd hebt in de woning en hoeveel daarvan ten goede is gekomen aan de nieuwe marktwaarde. uiteraard hoef je over dit bedrag geen winst te delen. We gaan er in dit rekenvoorbeeld vanuit dat het zelfgeïnvesteerde bedrag dat ten goed is gekomen aan de waardeontwikkeling 5.000, is. We gaan er even vanuit dat de marktwaarde op dat moment , is. De verkoopprijs is dan als volgt. n Waardeontwikkeling (C ,- -C ,-) C ,- Eigen investering t.a.v. waardeontwikkeling - C 5.000, Bedrag waarover winstdeling plaats vindt C ,- Winstdeling: 64% is voor koper (64% van C ,-) C 9.600,- 36% is voor WEL (36% van C ,-) C 5.400,- Verkoopprijs 2015 Verkoopprijs 2010 C ,- Eigen investering t.a.v. waardeontwikkeling C 5.000,- Winstdeel koper C 9.600, Verkoopprijs 2015 C ,- Oftewel Marktwaarde 2015 C ,- Korting van C ,- Winstdeel WEL - C 5.400, Verkoopprijs 2015 C ,- 4 dorpstuinen 47 eengezinswoningen 5

4 eg Marskramerstraat Landmanweg K TS T TS T TS KT begane grond TS=tussenwoning in spiegelbeeld Oppervlakte per ruimte Woonkamer & keuken 33 m 2 Hal 6 m 2 Slaapkamer 1 13 m 2 Slaapkamer 2 11 m 2 Slaapkamer 3 7 m 2 Badkamer 6,2 m 2 overloop 2,5 m 2 Oppervlakte Zolder per type tussenwoning/kopwoning 24 m 2 kopwoning met topgevel 25 m 2 6 dorpstuinen 47 eengezinswoningen 7

5 KT T TS T TS T TS T K KT=KOPWONING MET TOPGEvEL Begane grond TS=TuSSENWONING IN SPIEGELBEELD K=KOPWONING T=TuSSENWONING Zeepziederstraat Veermanweg Een goed geventileerde woning KT=KOPWONING MET TOPGEvEL TS=TuSSENWONING IN SPIEGELBEELD K=KOPWONING KT=KOPWONING MET TOPGEvEL TS=TuSSENWONING IN SPIEGELBEELD K=KOPWONING n De woning wordt geventileerd via speciale drukgestuurde roosters in de wanden boven de ramen en via mechanische afzuiging in de keuken, de badkamer en het toilet. De afzuiging is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping met afstandbediening in te regelen. n oppervlakte per ruimte WOONKAMER & KEuKEN 33 m 2 HAL 6 m 2 SLAAPKAMER 1 13 m 2 SLAAPKAMER 2 11 m 2 SLAAPKAMER 3 7 m 2 BADKAMER 6,2 m 2 OvERLOOP 2,5 m 2 oppervlakte per type TuSSENWONING/KOPWONING 24 m 2 KOPWONING MET TOPGEvEL 25 m 2 8 dorpstuinen 47 eengezinswoningen 9

6 Zeepziederstraat Speelmanhof K TS T Ts TT TS T TT T TS T KT Veermanweg begane grond TS=tussenwoning in spiegelbeeld Tt=tussenwoning met topgevel Smidweg Marskramerstraat Landmanweg Oppervlakte per ruimte Woonkamer & keuken 33 m 2 Hal 6 m 2 Slaapkamer 1 13 m 2 Slaapkamer 2 11 m 2 Slaapkamer 3 7 m 2 Badkamer 6,2 m 2 overloop 2,5 m 2 Oppervlakte Zolder per type tussenwoning/kopwoning 24 m 2 tussenwoning met topgevel m 2 kopwoning met topgevel 25 m 2 10 dorpstuinen 47 eengezinswoningen 11

7 49 KT TS T TT TS T TS T TS T TS KT KT=KOPWONING MET TOPGEvEL T=TuSSENWONING KT=KOPWONING MET TOPGEvEL Begane grond TS=TuSSENWONING IN SPIEGELBEELD TT=TuSSENWONING MET TOPGEvEL elmanhof Marskramerstraat Veermanweg Zeepziederstraat Duurzame energiezuinige warmtepompinstallatie n De woning beschikt over een duurzame energiezuinige warmtepompinstallatie die zorgt voor verwarming en passieve koeling via de vloeren. In alle vloeren op de begane grond en de eerste verdieping zijn leidingen aangebracht die zijn gevuld met water, die de woningen gelijkmatig verwarmen of koelen. De leidingen zijn per verdieping aangesloten op een warmteverdeler. De verdeler zorgt voor een gelijkmatige verdeling van het warme of koude water in de ruimten per verdieping. Een bijkomend voordeel is dat de woning vrij is van radiatoren. De is niet standaard voorzien van vloerverwarming. Er bestaat wel een meerwerkoptie om daar ook vloerverwarming toe te passen. De warmtepomp zorgt ook voor warm tapwater. In de warmtepomp zit een boiler met een inhoud van ca. 180 liter. n KT=KOPWONING MET TOPGEvEL T=TuSSENWONING KT=KOPWONING MET TOPGEvEL KT=KOPWONING MET TOPGEvEL oppervlakte per ruimte WOONKAMER & KEuKEN 33 m 2 HAL 6 m 2 SLAAPKAMER 1 13 m 2 SLAAPKAMER 2 11 m 2 SLAAPKAMER 3 7 m 2 BADKAMER 6,2 m 2 OvERLOOP 2,5 m 2 KT=KOPWONING MET TOPGEvEL oppervlakte per type TuSSENWONING/KOPWONING 24 m 2 TuSSENWONING MET TOPGEvEL m 2 KOPWONING MET TOPGEvEL 25 m dorpstuinen 47 eengezinswoningen 13 T=TuSSENWONING

8 KT T TS T TS T K kt=kopwoning met topgevel K=kopwoning TS=tussenwoning in spiegelbeeld begane grond kt=kopwoning met topgevel K=kopwoning kt=kopwoning met topgevel K=kopwoning Maatwerk in keuken en badkamer met begeleiding van een klantmanager Keuken n De standaard keuken bestaat uit een keukenblok van 3 meter met een gootsteenkast en vier kasten. n De kasten hebben een legplank en een lade. n Het kunststof aanrechtblad heeft een enkele rechthoekige spoelbak met overloop en korfplug. n De keuken is uitgerust met een eengats keuken mengkraan boven de spoelbak. n De elektrokookplaat is van roestvrijstaal. n De motorloze afzuigkap is geschikt voor aansluiting op de mechanische ventilatie. n Deze keuken is inbegrepen in de koopsom. Bij de keukenleverancier heb je de keuze uit diverse kleuren en materialen. Het is ook mogelijk om tegen een meerprijs een andere keuken uit te kiezen. Als je een keuken bij een andere leverancier koopt, dan brengen we de prijs voor de standaard keuken in mindering op de koopsom. n materiaal, kleur en tegelwerk te bekijken. Keuzevrijheid voor sanitaire toestellen bieden we binnen de grenzen van de standaard instortmogelijkheden. In de koperswijzigingenlijst staat wat de meer- en minderwerkkosten zijn van de diverse opties. Je krijgt van de keukenleverancier altijd vooraf een offerte zodat je ziet wat je extra betaalt als je afwijkt van de standaardkeuken. n n In dit proces word je begeleid door de Klantmanager van BAM Woningbouw Breda. Hier kun je terecht met al je vragen en opmerkingen die betrekking hebben op de wenselijke koperswijzigingen. De makelaar brengt je graag in contact met de Klantmanager voor je persoonlijke wensen. n Oppervlakte per ruimte Woonkamer & keuken 33 m 2 Hal 6 m 2 Slaapkamer 1 13 m 2 Slaapkamer 2 11 m 2 Slaapkamer 3 7 m 2 Badkamer 6,2 m 2 overloop 2,5 m 2 Oppervlakte Zolder per type tussenwoning/kopwoning 24 m 2 kopwoning met topgevel 25 m 2 n Voor de woning wordt een uitgebreide koperswijzigingenlijst samengesteld waarmee je de mogelijkheid krijgt om de woning naar jouw eigen persoonlijke wensen aan te passen. In deze lijst staan alle mogelijke koperswijzigingen, zoals aanpassingen van toilet, de badkamer en de keuken. Voor deze sanitaire ruimten en de keuken bieden wij je de gelegenheid in een showroom de mogelijkheden in impressies en plattegronden n Deze brochure is met zorg samengesteld. De impressies geven een goede indruk van de woningen zoals deze gerealiseerd worden. Aan de inhoud van deze brochure kunnen echter geen rechten ontleend worden. De maatvoering op de plattegronden is niet geschikt voor opdrachten aan derden. De plattegronden zijn nog niet definitief, er kunnen nog wijzigingen worden doorgevoerd. n 14 dorpstuinen 47 eengezinswoningen 15

9 Praktische informatie Wat is de rol van de makelaar? n Uw wens tot eventuele aankoop zal ook de nodige vragen met zich meebrengen. VB&T makelaars is gespecialiseerd in het aan- en verkooptraject van zowel nieuwbouw als bestaande woningen. Zij kunnen uw gedetailleerde vragen beantwoorden over beschikbaarheid, het nemen van een optie en de uiteindelijke verkoopprijs. Indien je interesse hebt in een van de woningen en indien deze nog beschikbaar is, wordt je in een persoonlijk gesprek door de makelaar nader geïnformeerd over diverse zaken betreffende de woning en de transactie. Als je de woning koopt dan zorgt VB&T makelaars voor de koop-/aannemingsovereenkomst. Na ondertekening van deze akte door jou en de projectontwikkelaar kan de notaris de notariële levering voorbereiden. Zodra de levering kan plaatsvinden ontvangt je van E&L Notarissen te Etten-Leur een uitnodiging. n Wat betekent vrij op naam voor je n De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dit betekent dat heel veel bijkomende kosten inbegrepen zijn in de koopsom. Het betreft de volgende kosten: bouwkosten, architectenhonorarium, notarishonorarium inzake de transportkosten, kadastrale uitmeting, makelaarscourtage/verkoopkosten, gemeentelijke leges die de bouw betreffen, btw thans 19% eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend, aansluitkosten water-, riool- en elektriciteitsleidingen, loonen materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw. n De volgende posten maken géén deel uit van de vrij op naam prijs n Let op dat ook verschillende kosten niet inbegrepen zijn bij de vrij op naam prijs. Het betreft onder meer: gemeentelijke heffingen, kosten aansluiting telefoon, kosten aansluiting centrale antenne, plaatsingskosten of het op naam zetten de verbruiksmeters van de nutsaansluitingen, heffingen als gevolg van overheidsmaatregelen, notarishonorarium inzake de hypotheekakte, advies en/of provisiekosten ten behoeve van afsluiten van ene hypotheek. n Opschortingsrecht n Als koper heb je het recht om bij oplevering van de woning de resterende vijf procent van de aanneemsom bij de notaris in depot te storten. Laat je hierover te zijner tijd persoonlijk informeren door de makelaar. n Termijnbetalingen en bouwrente n De aanneemsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de aanneemsom vervallen met de vordering van de bouw. Als er voor de datum van de notariële levering een of meerdere termijnen zijn vervallen, dan krijg je van de verkoper uitstel van betaling tot de datum van eigendomsoverdracht. Dit betekent wel dat je over de verschuldigde, maar niet betaalde termijn(en) en over de grondkosten, rente betaalt: de bouwrente. Deze wordt bij de notariële levering met je verrekend. De termijnen na de notariële leveringen dien je zelf rechtstreeks aan de projectontwikkelaar te betalen na ontvangst van de desbetreffende nota s. n Koop- en aannemingsovereenkomst n Met het ondertekenen van de koop- en/of aannemingsovereenkomst verplicht je jezelf tot het betalen van de koop- en/of aanneemsom terwijl wij ons door medeondertekening verplichten totde bouw van de woning, (een en ander behoudens contractuele en ontbindende voorwaarden). n Opschortingsrecht n Als koper heb je het recht om bij oplevering van de woning de resterende vijf procent van de aanneemsom bij de notaris in depot te storten. Laat je hierover te zijner tijd persoonlijk informeren door de makelaar. n Garantie n Op de woning is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2010 van toepassing. SWK heeft belang bij een goede kwaliteit van de woning en een goede vertrouwens-relatie met de koper van die woning. De overheid heeft het waarborgcertificaat van SWK officieel erkend. Je ontvangt bij de koopen aannemings-overeenkomst het boekje SWK garantie- en Waarborgregeling 2010 van het SWK. n Meer informatie zie West-Brabant Noord echt wel. Bredaseweg LA Etten-Leur T info@woonwel.nl Emmastraat AG Breda T makelaars.breda@vbtgroep.nl Bredaseweg LA Etten-Leur T hypotheek@luyten.nl Vragen? n Heb je na het lezen van de brochure nog vragen? Bel VB&T makelaars of stuur een naar makelaars.breda@vbtgroep.nl. VB&T makelaars is gevestigd in Breda, maar heeft ook een tijdelijke dependance bij Luyten Adviesgroep in Etten-Leur. Daar kunnen ook afspraken gemaakt worden. n