Bloemgracht 72 hs I 1015 TL Amsterdam +31 (0) 20-752 28 38 I post@bureaucees.nl BEZONNINGSSTUDIE ten behoeve van: verbouwing gemeentelijk monument Kanaalstraat 33, De Zon werknummer: 2011-003 datum: 25 november 2013
ALGEMENE GEGEVENS opdrachtgever: Heereweg 441 B 2161 DB Lisse Kadastrale gegevens perceel: Gemeente: Lisse Sectie: D Nummer: 4222 Ontwerp: Bureau Cees Bloemgracht 72 HS 1015 TL Amsterdam tel: 020-752 06 23 contactpersoon: dhr C.W. van der Mark e-mail: post@bureaucees.nl Constructeur: A.T Brands Constructiebureau Bremstraat 1 2165 CA Lisserbroek tel: 0252-687003 e-mail: ing.a.t.brands@zonnet.nl 2 van 22
INHOUD 01. AANLEIDING 02. UITGANGSPUNTEN RICHTLIJNEN METHODE 03. SITUATIE 04. VISUALISATIES 19 FEBRUARI 21 MAART 21 JUNI 21 OKTOBER 21 DECEMBER 05. CONCLUSIE p 4. p 5. p 5. p 5. p 6. p 7. p 7. p 10. p 13. p 16. p 19. p 22. 3 van 22
01. AANLEIDING B.V. is eigenaar en opdrachtgever voor het herontwikkelen van het bestaande modewarenhuis De Zon en de achtergelegen bebouwing. Het doel van deze herontwikkeling is het realiseren van 8 appartementen. Voor deze herontwikkeling is aanpassing van het bestaande bestemmingsplan vereist. De opdrachtgever heeft hiervoor door het SAB een bestemmingsplan op laten stellen en deze voorgelegd aan de gemeente Lisse. In vooroverleggen met de gemeente Lisse is gebleken dat er vanuit de gemeente geen bezwaren bestaan tegen de beoogde bouwplannen. In de beoogde bouwplannen worden in het bestaande winkelpand 4 appartementen op de etages gerealiseerd. Aan de achterzijde (noordzijde) van het pand is een uitbreiding gepland die plaats zal bieden aan 4 appartementen. Voor de realisatie van deze uitbreiding dient de bestaande bebouwing geamoveerd te worden. De beoogde nieuwbouw is hoger dan de bestaande bebouwing en roept bezwaren op bij omwonenden van de planlocatie. Eén van de bezwaren is dat door de beoogde bouwhoogte de hoeveelheid zonlicht in de directe omgeving beperkt wordt en daarmee het woongenot aantast. heeft Bureau Cees gevraagd de schaduwwerking van de beoogde nieuwbouw door middel van een bezonningsstudie inzichtelijk te maken. Het doel van deze bezonningsstudie is een indicatie te geven van de gevolgen van de beoogde ontwikkeling voor de schaduwwerking ter plaatse. 4 van 22
02. UITGANGSPUNTEN RICHTLIJNEN Voor bezonning van woningen is in het verleden een zogenaamde strenge TNOnorm en een lichte TNO-norm geformuleerd voor bezonning van woonkamers: -- strenge TNO-norm : ten minste drie mogelijke bezonningsuren per dag in de periode 21 januari tot 22 november; -- lichte TNO-norm : ten minste twee mogelijke bezonningsuren per dag in de periode 19 februari tot 21 oktober. Bij het opstellen van de bezonningsstudie is uitgegaan van de zogenaamde lichte TNO norm voor bezonning in woonkamers. Deze norm is aanvaard door de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State (LJN AY5061, uitspraak van 26 juli 2006; r.o. 2.12.1.1.). Voor bezonning in tuinen bestaan geen richtlijnen. Zonshoogten onder de 10 worden doorgaans niet in de beoordeling betrokken omdat bezonning onder die hoogte zelden mogelijk is en geen merkbare positieve bijdrage aan de beleving geeft. In de beoordeling wordt geen rekening gehouden met vegetatie. METHODE Om direct inzicht te krijgen in de toegenomen belemmeringen als gevolg van de uitbreidingen is een virtueel 3D model van de huidige en de beoogde toekomstige situatie gemaakt. In dit model wordt op verschillende data en tijdstippen de bezonning gevisualiseerd. Naast de in de lichte TNO norm opgenomen data zijn nog enkele belangrijke data toegevoegd om een volledig jaaroverzicht te verkrijgen. De data waarop gemeten wordt zijn: -- 19 februari (uitgangspunt TNO norm) -- 21 maart (start lente) -- 21 juni (hoogste zonnestand) -- 21 oktober (uitgangspunt TNO norm) -- 21 december (laagste zonnestand) Op deze dagen wordt op verschillende tijdstippen inzichtelijk gemaakt hoe de zonnestand op dat moment is. Hierbij worden in tegenstelling tot de lichte TNO-norm om de twee uur gemeten om een volledig dag overzicht te verkrijgen. 5 van 22
3023 Bezonningsstudie Kanaalstraat 33 11 Uittreksel Kadastrale Kaart 9 Uw referentie: 2033167 14 3085 4199 3006 3007 3005 7146 3022 3004 8520 3084 3008 3006 3005 3023 03. SITUATIE 3010 3009 4199 3018 3019 11 7145 7146 3022 5304 17 31 19 4118 4117 3011 1b 5303 3085 5304 4222 Van de Veldstraat 4118 3011 2a 1b 3015 8194 3014 4181 8195 3010 6343 3009 3008 9 3007 Van de Veldstraat 6218 3015 8194 8195 2a 6371 3018 14 3019 7145 33 4117 3014 6218 31 44 37 7158 4222 1 t/m 5 6344 4181 6343 6371 Kanaalstraat 44a 33 7159 32 1101 1185 1184 1102 34 1103 1104 44a 44 1101 1225 3293 1102 56 Kanaalstraat 1103 41 43 7158 37 45 7159 7937 2 41 43 1 t/m 5 6344 7937 3067 3405 2a 0 m 5 m 25 m 1104 1225 7378 45 2 dgericht Schaal 1:500 Kaart is noordgericht 56 Begrenzing planlocatie Kadastrale gemeente Sectie 3067 Perceel LISSE D 4222 2a 3293 7378 TERMEER, 9 maart 2011 openbare registers Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het 0 mkadaster 5 m en de openbare registers behoudt zich 25 de mintellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht. 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Sectie Voor een eensluidend uittreksel, ZOETERMEER, 9 maart 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Perceel LISSE D 4222 6 van 22 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
04. VISUALISATIES I 19 FEBRUARI 2012 Zonsopkomst: Zonsondergang: 07:47 (wintertijd) 18:01 (wintertijd) 7 van 22
06:00 06:00 08:00 08:00 10:00 10:00 12:00 12:00 8 van 22
14:00 14:00 16:00 16:00 18:00 18:00 20:00 20:00 9 van 22
04. VISUALISATIES I 21 MAART 2012 Zonsopkomst: Zonsondergang: 06:40 (wintertijd) 18:55 (wintertijd) 10 van 22
06:00 06:00 08:00 08:00 10:00 10:00 12:00 12:00 11 van 22
14:00 14:00 16:00 16:00 18:00 18:00 20:00 20:00 12 van 22
VISUALISATIES I 21 JUNI 2012 Zonsopkomst: Zonsondergang: 05:20 (zomertijd) 22:04 (zomertijd) 13 van 22
07:00 07:00 09:00 09:00 11:00 11:00 13:00 13:00 14 van 22
15:00 15:00 17:00 17:00 19:00 19:00 21:00 21:00 15 van 22
VISUALISATIES I 21 OKTOBER 2012 Zonsopkomst: Zonsondergang: 08:16 (zomertijd) 18:33 (zomertijd) 16 van 22
07:00 07:00 09:00 09:00 11:00 11:00 13:00 13:00 17 van 22
15:00 15:00 17:00 17:00 19:00 19:00 21:00 21:00 18 van 22
VISUALISATIES I 21 DECEMBER 2012 Zonsopkomst: Zonsondergang: 08:46 (wintertijd) 16:31 (wintertijd) 19 van 22
06:00 06:00 08:00 08:00 10:00 10:00 12:00 12:00 20 van 22
14:00 14:00 16:00 16:00 18:00 18:00 20:00 20:00 21 van 22
05. CONCLUSIE In de huidige situatie wordt de lichte norm van de TNO-richtlijn ruim gehaald. In de geplande nieuwe situatie wordt deze ook gehaald. Op 21 juni is er in de huidige situatie sprake van goede bezonning in zowel de huidige als de geplande nieuwe situatie en wordt dan ook voldaan aan de TNO richtlijn. Uit de in deze studie getoonde visualisaties kan afgeleid worden dat de bezonning van enkele panden uit de van der Veldstraat door de geplande uitbreiding enigsinds verslechterd. De mate van hinder dient door een daarin gespecialiseerd persoon insgeschat te worden middels een planschade risicoanalyse. 22 van 22