LASTENBOEK RESIDENTIE HOFBERG De Bouwheer: BF Projects bvba Weidestraat 16 3630 Maasmechelen info@bf-projects.com Gsm: 0474/609.747 0488/617.113 of De Ontwerper: Architectengroep J.Drieskens & J.Dubois Luikersteenweg 233 bus 1 3500 Hasselt Tel. 011/22.24.80 1) Algemeenheden Op de hoek van de Cuvelierstraat en de Hofberg in Rijkhoven worden 2 half open bebouwingen gerealiseerd. De woningen hebben een frisse en moderne architectuur met veel lichtinval. 2) Ligging Zeer rustig gelegen in het groen, en slechts op 3 km van autostrada E313. Maastricht ligt op nog geen 15 kilometer. 3) Ruwbouw a) Ruwbouwwerken 1. Grondwerken De grondwerken omvatten alle nodige uitgravingen en aanvullingen. De overtollige grond wordt afgevoerd en indien nodig wordt grond aangevoerd om het terrein op het gewenste niveau te brengen. De tuin wordt geëgaliseerd opgeleverd. Het nivelleren van het terrein en het aanbrengen van steenslag voor de werfoprit, daar waar de latere garageoprit voorzien is. Hetzij alle nodige aanpassingswerken om de uitvoering van de bouwwerken toe te laten. 2. Betonwerken Alle beton wordt berekend door de stabiliteitsingenieur : De heer Bram Nickmans, Luikersteenweg 233/1, 3500 te Hasselt. De betonwerken zullen volgens zijn studie uitgevoerd worden. De betonplannen hebben altijd voorrang op de architectuurplannen. De berekeningen gebeuren volgens de Belgische normen. BF Projects BVBA - 1 - Project Hofberg te Bilzen
Deze werken in gewapend beton omvatten kolommen, balken, platen, lateien, balkons e.a..de eventuele zichtbaar blijvende vlakken van het ter plaatse gestort beton worden zorgvuldig bekist d.m.v. prefab panelen, volgens de voorgeschreven afwerking. De aardingslus voor de elektrische installatie wordt steeds onder de funderingen geplaatst over de volledige buitenomtrek van het gebouw, volgens de voorschriften van het geldend reglement op de elektrische installaties. De kelder en de kelderwanden zullen uit gegoten beton zijn, met een dikte van 30 cm, om vochtproblemen te voorkomen. 3. Metselwerken Opgaand metselwerk: uitvoering in thermoblokken, dikte volgens plan. De ingenieur geeft aan welke muren dragend zijn. De zware scheidingswanden worden in dezelfde materialen opgetrokken als het dragend metselwerk op het gelijkvloers. Het binnen metselwerk van de woonlokalen wordt bepleisterd; in de garage wordt achter de hand gevoegd waar nodig. Gevelmetselwerk: het gevelmetselwerk gebeurt met handvorm bakstenen die door middel van spouwhaken verankerd zitten aan de binnenmuur. Als gevelsteen hebben wij gekozen voor Vandersanden Woning rechts overheerst de kleur wit uit het gamma en bij woning links de kleur platina. Het voegwerk zal achteraf door gespecialiseerde vaklui gedaan worden. 4. Gevelafwerking De gevelstenen en voegen worden gekozen in overeenstemming met de geldende stedenbouwkundige voorschriften. 5. Terras 6. Daken Het terras wordt met klinkers uitgevoerd of met terrasplanken. Uit te voeren in PVC dakdichtingsbanen van het merk Alkorplan, te plaatsen door een gespecialiseerde firma. Al de materialen zijn strikt te verwerken volgens de voorschriften van de fabrikant. De dakranden zullen uitgevoerd worden in speciale dakrandprofielen en hebben dezelfde kleur als de raamprofielen. 7. Goten en afvoeren De afvoergoten, regenwaterpijpen en alle bijhorende stukken worden conform plan uitgevoerd in zink. BF Projects BVBA - 2 - Project Hofberg te Bilzen
8. Raam en deurdorpels Alle raam en deurdorpels zullen in arduinsteen worden uitgevoerd. 9. Ramen en Poorten De ramen zullen uit aluminium zijn, met dubbele beglazing in de kleur antraciet. Tevens zal conform de EPB er verluchting in voorzien worden. Voor de garagepoort zal van het type sectionaal zijn. De poort is te bedienen zowel van de binnen als van de buitenzijde. Een veiligheidsslot is voorzien. 10. Thermische isolatie Spouwisolatie: van het type rotswol of gelijkwaardig, dikte min. 6 cm. Dakisolatie: Isolatie van 10 cm PIR 11. Schouwen en kanalen De nodige kanalen en schoorstenen zijn voorzien om enerzijds de leidingen tot in de woningen te brengen en anderzijds de rookgassen af te voeren en verse lucht aan te voeren. Zowel in de WC, badkamer als in de berging wordt verluchting voorzien indien er zich geen venster in deze ruimten bevindt. Alleen de werken die uitdrukkelijk in de bijzondere technische voorschriften zijn opgenomen, maken deel uit van de aanneming. BF Projects BVBA - 3 - Project Hofberg te Bilzen
4) Afwerkingen a) Afwerking 1. Elektriciteit Voor de elektriciteit zal de volgende configuratie gebruikt worden: Kelderverdiep Garage * 2 lichtpunten enkel bediening * 3 enkel stopcontacten algemeen * 1 stopcontact voor elektrische garagepoort Inkom * 2 lichtpunten dubbel bediening * 1 enkel stopcontact algemeen Buiten voor * 2 lichtpunten enkel bediening * 2 lichtpunten enkel bediening * Buitenpost videofonie Berging * 2 enkel stopcontacten algemeen * 1 enkel stopcontact voor wasmachine * 1 enkel stopcontact voor droogkast Berging * 2 enkel stopcontacten algemeen BF Projects BVBA - 4 - Project Hofberg te Bilzen
Gelijkvloers Inkomhal * 2 lichtpunten dubbel bediening * 1 enkel stopcontact algemeen * 1 dubbel stopcontact algemeen CV Ruimte * 2 enkel stopcontacten algemeen WC * voeding voor afzuiging Living * 1 lichtpunt dubbel bediening * 1 lichtpunt dubbel bediening * Binnenpost videofonie * 1 aansluiting voor TV * 1 aansluiting voor UTP * 1 aansluiting voor telefoon * 4 enkel stopcontacten algemeen * 2 dubbel stopcontacten algemeen Keuken * 2 dubbel stopcontacten werkblad * 1 enkel stopcontact algemeen * 1 enkel stopcontact voor elektr. Vuur * 1 enkel stopcontact voor dampkap * 1 enkel stopcontact voor vaatwas * 1 enkel stopcontact voor oven * 1 enkel stopcontact voor gasontsteker Keuken * 1 enkel stopcontact algemeen IP55 BF Projects BVBA - 5 - Project Hofberg te Bilzen
Verdiep Slaapkamer 1 * 1 aansluiting voor TV * 3 enkel stopcontacten algemeen Slaapkamer 2 * 1 aansluiting voor TV * 4 enkel stopcontacten algemeen Slaapkamer 3 * 1 aansluiting voor TV * 1 aansluiting voor UTP * 4 enkel stopcontacten algemeen Nachthal * 5 lichtpunten 5 plaatsen bediening * 1 enkel stopcontact algemeen * 1 enkel stopcontact voor CV aansluiting Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO, type original crème Automaten, verliesstroomschakelaars en verdeelkasten van het merk Vynckier, Gardy, Legrand. De installatie wordt uitgevoerd overeenkomstig de voorschriften van het algemeen geldend reglement en de Belgische normen erkend door het AREI. BF Projects BVBA - 6 - Project Hofberg te Bilzen
2. Sanitair De aanvoerleidingen van warm en koud water worden uitgevoerd in Alpex buizen, de afvoerleidingen in PVC buizen. De leidingen worden in de vloeren en wanden weggewerkt. Volgende leidingen zijn voorzien: Berging : 1 aanvoerleiding koud water afvoer voor wasmachine. Afvoerleiding voor condenswater van de verwarmingsketel. Aanvoer water voor de verwarmingsketel. Keuken : Aanvoerleiding koud en warm water en afvoerleiding voor het aanrecht. Bad/WC: 1 aanvoerleiding koud en warm water en afvoer voor wastafel. Aanvoerleiding koud en warm water en afvoer voor bad. Aanvoerleiding koud water en afvoer voor toilet en fontein. De werken worden uitgevoerd volgens de reglementen van de watermaatschappij. Al de kranen, wateraansluitpunten en sanitaire binneninstallaties zijn Belaqua gekeurd. De collector wordt open geplaatst in de berging. Het budget voor sanitair is 3.000 excl. BTW. 3. Verwarming Iedere woning heeft een aparte verwarmingsinstallatie op gas met een ketel van het type HR. De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende reglementering en omvat de voeding van de muurverwarmingsketel en de voeding van de kookplaat in de keuken. Het warm water wordt direct door de ketel gemaakt, zonder boiler. Elektrische boiler in optie niet inbegrepen. Bij een buitentemperatuur van 10 graden en een windsnelheid van 5 m/sec zijn volgende temperaturen in de woning gegarandeerd: Living en keuken: 22 graden Slaapkamers en hal: 18 graden Badkamer: 24 graden WC en berging: geen verwarming De plaats van de radiatoren kan in overleg plaatsvinden met de promotor en de installateur. De collector wordt open geplaatst in de nabijheid van de ketel. BF Projects BVBA - 7 - Project Hofberg te Bilzen
4. Bepleistering De plafonds bestaan uit holle welfsels. Het is mogelijk dat er zich na een tijd scheurtjes in het pleisterwerk komen door de werking van het gebouw. Het is aangeraden om ofwel niet onmiddellijk te schilderen ofwel om een scheuroverbruggende verf of behang te gebruiken. De wanden worden gepleisterd. 5. Vloeren Keramische vloertegels, plaatsing voorzien door promotor in de badkamer/wc/keuken en inkomhal voor een budget van 25,- per vierkante meter exclusief BTW. Voor alle andere plaatsen [excl. garage] is er een budget van 20,- per vierkante meter exclusief BTW. De plaatsing ervan is voorzien door de promotor. Tegels mogen max. 60 X 60 zijn. Indien groter, overleg met de promotor. 6. Venstertabletten De venstertabletten zijn voorzien in natuursteen of MDF, dikte 2 cm en ze steken 3 cm uit ten opzichte van het pleisterwerk. 7. Wandtegels De badkamer en WC worden betegeld tot aan het plafond, de tegels kunnen gekozen worden voor kleinhandelswaarde 25,- per vierkante meter exclusief BTW. De plaatsing ervan is voorzien door de promotor. 8. Binnenschrijnwerkerij Voor de deur, de omlijsting, het hang en sluitwerk, de deurstoppen en de plaatsing van de deur is een budget van 175,- exclusief BTW per deur voorzien. Voor woning 1 is een glazen deur voorzien met een budget van 600,- exclusief BTW. 9. Keuken De keuken kan gekozen worden bij de opgegeven leverancier die de voorziene opstelling in zijn showroom heeft staan. Het budget hiervoor is 5.000,- exclusief BTW. 10. Aansluiting De woningen worden aangesloten op het leidingnet voor riolering, gas, water, elektriciteit, telefoon en centrale antenne systeem. De aansluitkosten voor riolering, gas, water, elektriciteit, telefoon en de kabelaansluiting zijn NIET in de koopsom inbegrepen. BF Projects BVBA - 8 - Project Hofberg te Bilzen
11. Trappen Afwerking in tegels analoog aan de bevloeringen 12. Buitenaanleg In de opgegeven verkoopprijzen zijn volgende werken met betrekking tot de buitenaanleg voorzien: De verhardingen in klinkers conform inplantingsplan De afsluiting tussen tuin van woning 1 en woning 2 Het egaliseren van het terrein en het inzaaiën met gewoon gazon. De plantvakken, hagen enz.. zijn niet inbegrepen in de verkoopprijzen. Voor iedere post van afwerking wordt een leverancier of onderaannemer door de promotor gekozen. Deze firma s zijn op de hoogte van de standaardvoorzieningen. Indien de koper wijzigingen wil aanbrengen, onderhandelt hij rechtstreeks met de onderaannemer en rekent de eventuele meerwerken rechtstreeks met hem af. De promotor neemt hiervoor geen enkele verantwoordelijkheid. Indien de koper een andere leverancier of onderaannemer wenst te nemen, dan zal er een schadevergoeding van 10% aan de promotor verschuldigd zijn ter compensatie van het risico en de winstderving. Bouwkundige wijzigingen gebeuren altijd in samenspraak tussen architect en de constructeur. Meer- en minderwerken die hier verband mee houden worden rechtstreeks met de promotor verrekend. BF Projects BVBA - 9 - Project Hofberg te Bilzen
1. Opleveringen Het geheel van de werken wordt bezemschoon opgeleverd, alle puin en afval wordt verwijderd. Vooraleer de sleutels worden overhandigd zal de koper het volledige saldo der werken en rekeningen betaald hebben alsook de min- of meerwerken. Door het betrekken van de woning aanvaardt de koper een stilzwijgende oplevering. -Krimpverschijnselen: Door de toepassing van verschillende materialen met verschillende eigenschappen kunnen mede door droging, voornamelijk bij aansluitnaden, krimpscheuren ontstaan. De verkoper kan voor dergelijke krimpscheuren niet aansprakelijk worden gesteld. Deze krimpscheuren kunnen bij onderhoud van de woning worden gedicht m.b.v. hiervoor aangepaste, flexibele materialen. -Bouwvocht: Onmiddellijk na de oplevering zal er in de woningen sprake zijn van bouwvocht. Vanwege dit zal het noodzakelijk zijn de woningen veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog te zetten. Het aanbrengen van diverse vloer en wandafwerpingen door de koper zou, wanneer dit kort na de oplevering zou plaatsvinden, kunnen leiden tot schade door opgesloten bouwvocht. De verkoper kan voor dergelijke schade niet aansprakelijk worden gesteld. Deze werkzaamheden kunnen in principe pas na een jaar na oplevering worden uitgevoerd. -Onderhoud: Indien blijkt dat schade aan het gebouw is veroorzaakt, naar aanleiding van geen, onvoldoende of verkeerd onderhoud, kan de verkoper hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld en kunnen de garantiebepalingen in gevaar komen. - Cementsluier Na de oplevering van de woning zal er door de klant zelf goed gepoetst moeten worden. Vooral de cementsluier op de betegelde delen in het gehele appartement zal zelf verwijderd moeten worden. Hiervoor zijn verschillende producten in de handel verkrijgbaar zijn.dit is voor eigen verantwoording en kan nooit verhaald worden op de verkopende partij 5) Opmerkingen a) Wijzigingen en werken uitgevoerd door derden lastens de koper of door de koper zelf uitgevoerd In principe zijn er geen wijzigingen toegestaan. Indien de eigenaar toch niet constructieve ruwbouwwijzigingen wil aanbrengen, dient hij dit tijdig te vragen en zal hij alle kosten die dit met zich meebrengt, moeten dragen. Wijzigingen die een nieuwe bouwaanvraag vergen, zijn niet toegelaten. Meer en minderwerken worden rechtstreeks met de leverancier en onderaannemer verrekend. BF Projects BVBA - 10 - Project Hofberg te Bilzen
b) Plannen De uitvoering is gebaseerd op de uitvoeringsplannen. c) Diversen De grote plannen hebben steeds voorrang op de kleine verkoopplannen. De getekende kasten, bemeubelend, keukenindeling, enz. zijn enkel ten titel van indicatie aangeduid. De eigenaars van de woningen mogen nooit zonder begeleiding de werf betreden. Indien zij dit toch doen, is dit op eigen risico. Van zodra de lijst der leveranciers en onderaannemers bekend is, zal de eigenaar zo vlug mogelijk de nodige keuzes maken bij deze opgegeven leveranciers en onderaannemers om de uitvoering van de werken niet in gedrang te brengen. d) Voorrang bepalingen e) Verzekeringen Ongeacht datgene wat in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de geldenberegeling, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de nutsbedrijven en overheden, ingeval enige bepalingen in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mochten zijn, ofwel nadeliger mocht zijn voor de koper. Vanaf de dag van oplevering dient de koper de woning te verzekeren tegen brand, stormschade en hagel. 6. Betaling Bij het verlijden van de akte : Aan de notaris : Aan de promotor : De registratie op de grond De notariskosten De grondprijs De constructiewaarde De BTW over deze constructiewaarde BF Projects BVBA - 11 - Project Hofberg te Bilzen