WAARDERINGSKAMER Samenhang BAG en WOZ objecten In samenwerking met:
SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN
SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN Colofon Deze brochure is een gezamenlijke uitgave van het Ministerie van VROM, de Nederlandse Vereniging voor Gemeentebelastingen en de Waarderingskamer. Verdere informatie is te verkrijgen bij - de Waarderingskamer Postbus 93210, 2509 AE Den Haag, info@waarderingskamer.nl - het Ministerie van VROM, Projectbureau Basisregistraties voor Adressen en Gebouwen Postbus 20951, 2500 EZ Den Haag, basisregistraties@minvrom.nl - de Nederlandse Vereniging voor Gemeente Belastingen Postbus 35, 1190 AA Ouderkerk aan de Amstel, info@nvvgb.nl. Deze brochure is te downloaden via www.bag.vrom.nl, www.nvvgb.nl en www.waarderingskamer.nl en te bestellen via www.waarderingskamer.nl. Den Haag, 3 oktober 2008
INHOUD INLEIDING Waarom is deze handreiking opgesteld? Voor wie is deze handreiking bedoeld? Wat staat er in de handreiking? Staat deze handreiking op zich? Hoe kunt u deze handreiking gebruiken? UITGANGSPUNTEN Objectdefinities Ontwerpbeginselen LEESWIJZER Legenda bij de schema's Betekenis van de afkortingen SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ VOORBEELDEN 1. Vrijstaande eengezinswoningen 2. Overige eengezinswoningen 3. Meergezinswoningen 4. Agrarische complexen 5. Overige gemengde objecten 6. Bedrijfscomplexen 7. Kantoorflatgebouw, bedrijfsverzamelgebouw 8. Woonwagen, woonboot, chalet 9. Recreatieterrein en recreatiestacaravan 10. Sportterrein en autosloperij 11. Overige gebouwd object 12. Hobbyweiland, bosperceel, volkstuin en bouwkavel 3
4 SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN
INLEIDING Waarom is deze handreiking opgesteld? De invoering van het stelsel van basisregistraties heeft de nodige gevolgen voor de informatievoorziening bij de overheid. Dat geldt zeker voor de gemeenten. De invoering van de Basisregistraties adressen en gebouwen (BAG) mede in relatie tot de uitvoering van de Wet WOZ is daarbij een belangrijk aandachtspunt. In een andere folder hebben de projectgroep BAG van het Ministerie van VROM, de Nederlandse Vereniging voor Gemeente Belastingen (NVvGB) en de Waarderingskamer aandacht besteed aan de werkprocessen rondom de bijhouding van de vastgoedgegevens. In deze handreiking staat de relatie tussen de verschillende objecten in de beide registraties (BAG en WOZ) centraal. Bij de registratie van de WOZ-objecten is zowel de relatie naar de kadastrale onroerende zaak (kadastrale perceel en kadastrale appartement) als naar het "BAG-object" (verblijfsobject en pand) van belang. In deze handreiking wordt deze relatie aan de hand van voorbeelden nader geschetst. Voor wie is deze handreiking bedoeld? Deze handreiking is bedoeld voor iedereen die betrokken is bij de WOZ-registratie en/of de BAG-registratie in een gemeente. De handreiking is daarbij gericht op alle medewerkers die betrokken zijn bij de veranderingen in de gemeentelijke informatievoorziening als gevolg van het stelsel van basisregistraties. De handreiking gaat er daarbij vanuit dat de lezer beschikt over de nodige voorkennis over bijvoorbeeld de structuur en de inhoud van de BAG, de structuur en de inhoud van de WOZ-registratie en het Referentie model voor het Stelsel van gemeentelijke basisgegevens (RSGB). SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ 5 Wat staat er in deze handreiking? Deze handreiking bevat geen regels of verplichtingen. Deze handreiking bevat alleen illustraties van de samenhang tussen de diverse soorten objecten en de wijze waarop de relaties worden gelegd. Deze illustraties hebben de vorm van praktijkvoorbeelden met foto's en kaarten, die vertaald worden naar de wijze van registreren van deze voorbeelden. Hiermee wordt met name ook inzicht gegeven in de samenhang in deze vastlegging. Deze handreiking heeft daarmee het karakter van een "fotoboek". De handreiking kan vergeleken worden met de presentatie van voorbeelden in het Objectenhandboek BAG dat door het projectteam BAG is gemaakt ter illustratie van de wijze van registratie van diverse soorten objecten in de BAG. Natuurlijk kan een fotoboek nooit uitputtend zijn, maar geprobeerd is om in de voorbeelden de meest kenmerkende verschillen tussen objecten en tussen wijzen van vastlegging te illustreren. De folder probeert daarmee de principes helder te maken en is geen naslagwerk waarin elke situatie opgezocht kan worden. Staat deze handreiking op zich? Deze handreiking kan niet los gezien worden van de formele documenten waarin de vastlegging van BAG-objecten en WOZ-objecten en hun onderlinge samenhang is geregeld. We gaan er daarom vanuit dat de gebruikers van deze handreiking enige kennis hebben van de inhoud van:
- Catalogus Basisregistratie adressen (www.bag.vrom.nl) - Catalogus Basis Gebouwen Registratie (www.bag.vrom.nl) - Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie 2007 (www.bag.vrom.nl) - Catalogus Basisregistratie WOZ (www.waarderingskamer.nl) - Catalogus WOZ-gegevens voor afnemers (www.waarderingskamer.nl) - Referentiemodel stelsel van gemeentelijke basisgegevens (RSGB, www.egem.nl) - Sectormodel WOZ (www.waarderingskamer.nl) Hoe kunt u deze handreiking gebruiken? Deze handreiking is bedoeld om de onderlinge relatie zoals beschreven in de hiervoor genoemde documenten te illustreren en niet om deze documenten te vervangen. U kunt deze handreiking gebruiken om te zien hoe in concrete situaties de vastlegging van objecten er in de diverse registraties uit zal zien en hoe de samenhang binnen het stelsel werkt. 6 SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN
UITGANGSPUNTEN Objectdefinities De afbakening van de verblijfsobjecten en van de panden in de BAG, van de kadastrale onroerende zaken (kadastrale percelen en kadastrale appartementsrechten) en van het WOZ-object is natuurlijk van groot belang voor de vastlegging van deze objecten. De voorschriften voor deze afbakening bepalen ook de onderlinge relaties tussen deze objecten die soms heel eenvoudig zijn en soms ook complexer. Daarom zetten we eerst even de definities van deze verschillende soorten objecten op een rij: Een WOZ-object is: De onroerende zaak waarvan op grond van de Wet WOZ de waarde moet worden bepaald en vastgesteld. Een onroerende zaak is een gebouwd eigendom, een ongebouwd eigendom, een gedeelte van een eigendom dat blijkens zijn indeling is bestemd om als een afzonderlijk geheel te worden gebruikt of een samenstel van twee of meer eigendommen of gedeelten daarvan die bij dezelfde belastingplichtige in gebruik zijn en die, naar de omstandigheden beoordeeld, bij elkaar behoren. 1 Een verblijfsobject is: De kleinste binnen één of meerdere panden gelegen en voor woon-, bedrijfsmatige- of recreatieve doeleinden geschikte eenheid van gebruik die ontsloten wordt via een eigen toegang vanaf de openbare weg, een erf of een gedeelde verkeersruimte en die onderwerp kan zijn van goederenrechtelijke rechtshandelingen. SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ Een pand is: De kleinste, bij de totstandkoming functioneel en bouwkundig constructief zelfstandige eenheid, die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 7 Een kadastraal perceel is: Een onroerende zaak, kadastraal geïdentificeerd en met kadastrale grenzen begrensd deel van het Nederlands grondgebied. Als onderdeel van het Nederlands grondgebied is het een driedimensionaal ruimtelijk object. Een kadastraal appartementsrecht is: Een zakelijk recht dat kadastraal is aangeduid, bestaande uit een aandeel in recht(en) op de onroerende zaak/zaken die in de splitsing is/zijn betrokken en dat de bevoegdheid bevat tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van een onroerende zaak, die blijkens hun inrichting bestemd zijn of worden om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Het aandeel kan omvatten de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van bepaalde gedeelten van een gebouw en van de bij het gebouw behorende grond. 1 De speciale afbakeningsregels in artikel 16 van de Wet WOZ in verband met gemeentegrenzen en voor recreatieterreinen zijn voor het schetsen van de algemene voorbeelden in de notitie niet van belang.
Een sluimerend WOZ-object is: Het administratieve WOZ-object met behulp waarvan de relatie tussen de WOZobjecten en de kadastrale percelen ook wat betreft de kadastrale oppervlakte sluitend kan worden vastgelegd. Dit objecttype is alleen van belang voor een sluitende relatie tussen de WOZ-objecten en kadastrale percelen. Van sluimerende WOZ-objecten wordt geen waarde bepaald. Over sluimerende WOZ-objecten wordt niet gecommuniceerd met belanghebbenden. Tussen al deze soorten objecten zijn ook relaties gedefinieerd. Het meest uitvoerig komt de definitie van deze relaties tot uitdrukking in het Referentiemodel Stelsel van Gemeentelijke Basisgegevens (RSGB). Ontwerpbeginselen In de voorbeelden komen de beginselen die ten grondslag liggen aan de structuur van de Basisregistraties adressen en gebouwen (BAG), van het Referentiemodel voor het stelsel van gemeentelijke basisgegevens (RSGB), van de Basisregistratie WOZ duidelijk naar voren. De belangrijkste beginselen zijn: 8 SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN - een verblijfsobject ligt altijd binnen één of meer panden; - niet in elk pand liggen één of meer verblijfsobjecten (met name bijgebouwen worden vastgelegd als pand zonder verblijfsobject); - het (verplicht) gebruik van BAG-objecten binnen de WOZ heeft tot gevolg dat waar mogelijk de aanduiding van een WOZ-object wordt afgeleid van een adres in de BAG. Dit gebeurt (net als bijvoorbeeld in de GBA) door te verwijzen naar het verblijfsobject waaraan dit adres is toegekend ("heeft aanduiding van"). Niet altijd behoort het WOZobject waarvan het adres wordt gebruikt ook zelf tot het WOZ-object (bijvoorbeeld: windmolen achter boerderij Dorpsstraat 10); - het (verplicht) gebruik van BAG-objecten binnen de WOZ heeft tot gevolg dat in de WOZ-administratie (Basisregistratie WOZ) bij elk WOZ-object wordt vastgelegd welk verblijfsobject tot het WOZ-object behoort ("is verbonden met"); - de Basisregistratie WOZ bevat in beginsel alleen de waarde plus de relaties naar andere basisregistraties om aan te duiden welk object is betrokken en wie de belanghebbenden zijn. De Basisregistratie WOZ bevat geen objectkenmerken over de getaxeerde objecten. Om die reden zijn WOZ-deelobjecten ook niet relevant binnen de Basisregistratie WOZ; - binnen de gemeentelijke WOZ-administratie ligt voor elk WOZ-object één of meer WOZ-deelobjecten vast; - een WOZ-deelobject kan gekoppeld zijn aan maximaal één BAG object (verblijfsobject, standplaats, ligplaats of pand). Wanneer een verblijfsobject is gekoppeld aan een WOZ-deelobject, zijn indirect één of meer panden gekoppeld aan dit WOZ-deelobject door de relaties die in de BAG zijn gelegd. - elk verblijfsobject (en standplaats en ligplaats) zal gekoppeld zijn aan tenminste één WOZ-deelobject; - een pand wordt alleen aan een WOZ-deelobject gekoppeld, wanneer tot het pand geen verblijfsobjecten behoren of wanneer het WOZ-object alleen betrekking heeft op een deel van het pand waarin geen verblijfsobjecten voorkomen; - een WOZ-deelobject dat niet is gekoppeld aan een BAG-object, kan binnen de gemeente gekoppeld zijn aan een "overig gebouwd object" of een "overig terrein". De definitie van deze "overige gebouwde objecten" en "overige terreinen" is vastgelegd in het Referentiemodel voor het Stelsel van Gemeentelijke Basisgegevens;
- bij een WOZ-deelobject worden (nagenoeg) altijd grootte (gebruiksoppervlakte / inhoud) en bouwjaar vastgelegd. Indien een WOZ-deelobject één op één overeenkomt met een verblijfsobject en/of pand dan worden de geregistreerde kenmerken (bouwjaar, gebruiksoppervlakte) overgenomen. Indien een verblijfsobject behoort tot meerdere WOZ-deelobjecten dan zal de optelling van deze WOZ-deelobjecten consistent moeten zijn met de gebruiksoppervlakte van het verblijfsobject. Dit geldt op overeenkomstige wijze voor "overige gebouwde objecten" en "overige terreinen". Indien een WOZ-deelobject bestaat uit bijvoorbeeld een latere aanbouw bij een pand dan kan het bouwjaar van deze aanbouw afwijken van het bouwjaar van het pand; - voor de structuur van de vastlegging van vastgoedgegevens in de WOZ-registratie is het Referentiemodel voor het stelsel van gemeentelijke basisgegevens (RSGB) het uitgangspunt; - de relatie van een WOZ-object met een "overig gebouwd object" of een "overig terrein" wordt niet opgenomen in de landelijke Basisregistratie WOZ, omdat de afnemers van de Basisregistratie WOZ deze "overige gebouwde objecten" en "overige terreinen" niet kennen; - de geometrie (plaats op de kaart) van een WOZ-object volgt meestal de kadastrale grenzen. Wanneer een WOZ-object bestaat uit een deel van een kadastraal perceel, kan vaak de geometrie van een pand worden gebruikt om het kadastrale perceel op de kaart te splitsen; - de gemeentelijke vastlegging in onder meer de WOZ-administratie geschiedt conform het RSGB. De vertaalslag naar de Basisregistratie WOZ gebeurt automatisch door het systeem dat communiceert met de Landelijke voorziening WOZ. De structuur van de Basisregistratie WOZ vergt dus geen extra vastlegging van gegevens. SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ Deze beginselen leiden in het algemeen tot een duidelijke relatie tussen een WOZ-object en een (mogelijk meerdere) BAG-objecten, zoals tot uitdrukking komt bij de voorbeelden in deze handreiking. 9 Voor de regels over het afbakenen van panden, verblijfsobjecten en andere BAGobjecten verwijzen wij naar het Objectenhandboek Basisgebouwen Registratie (www.bag.vrom.nl). Voor de regels over het afbakenen van WOZ-objecten verwijzen wij naar de Waarderingsinstructie (www.waarderingskamer.nl).
Voorbeeld behorend bij leeswijzer Pand () Verblijfsobject () Kadastraal perceel () RSGB gekoppeld aan: daarmee gekoppeld aan: 10 grondoppervlakte: 300 m 2 kadastrale oppervlakte: 300 m 2 soort-object: vrijstaande woning SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 120 m 2 inhoud: 350 m3 bouwjaar: 1970 grondoppervlakte: 300 m 2 gebruiksoppervlakte 120 m 2 Basisregistratie WOZ: ("heeft aanduiding van") kadastrale oppervlakte: 300 m 2 ("is verbonden met") Dorpsstraat 1 bouwjaar 1970 Dorpsstraat 1 (wordt "meegeleverd" aan Basisregistratie WOZ)
LEESWIJZER Legenda bij de schema's In deze handreiking worden diverse voorbeelden schematisch uitgewerkt. De structuur van het schema bestaat uit de volgende onderdelen. a. Foto's van relevante BAG-objecten met aanduiding van de contouren van het BAGobject. Links worden foto's van panden gegeven, rechts van verblijfsobjecten (of andere adresseerbare objecten). Deze foto's zijn waar mogelijk inclusief de blauwe (panden) of gele (verblijfsobjecten) contouren overgenomen uit het Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie 2007. Omdat gestreefd is naar het gebruik van foto's uit dit Objectenhandboek zijn soms foto's "bij elkaar gezocht" van bijvoorbeeld een woning en één of meer bijgebouwen die in de werkelijkheid niet bij elkaar behoren. In de foto is met een rode arcering aangegeven welk (deel van een) BAG-object gekoppeld is aan een WOZ-deelobject in de gemeentelijke WOZ-registratie (conform definities van het Referentiemodel stelsel van gemeentelijke basisgegevens, RSGB). b. Een schematisch kaartje van één of meer betrokken kadastrale percelen (groen vlak), met daarop de geometrie van pand (een blauw vlak) en verblijfsobject (gele punt). Tevens is door een rode contourlijn de geometrie van het WOZ-object geschetst. In deze schetsen is steeds de punt van het verblijfsobject getekend op de plaats van de voordeur. Volgens de BAG mag dit ook op een andere plaats (bijvoorbeeld het midden, zolang de punt wel staat binnen de contouren van het pand). c. Een blok RSGB. Een schets van de relaties zoals deze administratief tot uitdrukking komen in de gemeentelijke administratie. De globale aanduiding van de registraties is gedaan overeenkomstig de definities in het RSGB en het Sectormodel WOZ. Belangrijke elementen in deze vastlegging zijn de WOZ-deelobjecten die de relaties tussen WOZ-object en BAG-objecten bepalen. In deze schets hebben de kolommen de volgende betekenis: - in de eerste kolom worden enkele voorbeelden gegeven van de geregistreerde WOZ-gegevens voor het WOZ-object dan wel voor de WOZ-deelobjecten. Deze geregistreerde gegevens kunnen overgenomen zijn van of afgeleid zijn van BAGkenmerken; - in de tweede kolom wordt aangegeven welke relaties (eerste orde relaties) bij het WOZ-object of het WOZ-deelobject worden vastgelegd naar andere objecttypen in andere basisregistraties (Kadaster, Gebouwen); - in de derde kolom wordt aangegeven welke relaties, gelegd in een andere basisregistratie, ook van belang zijn voor het gebruik van WOZ-gegevens (relaties van de tweede orde). Deze relaties worden dus niet zelfstandig in de WOZadministratie vastgelegd, maar worden zonder meer overgenomen uit een andere registratie. Bijvoorbeeld in de meeste gevallen behoeft een pand niet te worden gekoppeld aan een WOZ-object, omdat deze relatie automatisch tot stand komt door het leggen van een relatie met een verblijfsobject. Ook de relatie met een adres komt tot stand doordat in de WOZ-registratie een relatie met een verblijfsobject wordt gelegd, waardoor automatisch de relatie met het adres die vastligt in de gebouwregistratie beschikbaar is. SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ 11
12 d. Een blok Basisregistratie WOZ. Een schets van de relaties zoals deze administratief tot uitdrukking komen in de Basisregistratie WOZ. Deze relaties worden niet extra door de gemeente vastgelegd, maar worden automatisch door het gemeentelijk systeem dat is aangesloten op de Landelijke voorziening WOZ, afgeleid uit de onder c. geschetste gegevens en relaties. Het verschil tussen c. en d. wordt primair veroorzaakt door het feit dat in de Basisregistratie WOZ voor de gebruikers buiten de gemeente de WOZ-deelobjecten niet zichtbaar zijn. De relaties die voor de gebruikers van de Basisregistratie WOZ wel relevant zijn en binnen de gemeente worden gelegd met de WOZ-deelobjecten, worden in de Basisregistratie WOZ "automatisch vertaald" naar relaties met het WOZ-object. De opbouw van de drie kolommen komt overeen met de structuur onder c. In de tweede kolom wordt bij de relaties vanuit het WOZ-object naar de BAG eerst de eventuele relatie vermeld ten behoeve van de aanduiding van het WOZ-object. Daarna wordt de relatie met de kadastrale onroerende zaken geschetst en tenslotte de relatie met gerelateerde BAG-objecten (zie Catalogus Basisregistratie WOZ). Dit heeft tot gevolg dat een WOZ-object soms tweemaal een relatie heeft met hetzelfde verblijfsobject, eenmaal om aan te geven dat de aanduiding van het WOZ-object is afgeleid van het adres van het verblijfsobject ("heeft aanduiding van") en eenmaal om aan te geven dat dit verblijfsobject ook (deels) onderdeel uitmaakt van het WOZobject ("is verbonden met"). Zie ook de Catalogus Basisregistratie WOZ. e. (Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers) In sommige voorbeelden is nog een afzonderlijk onderdeel gewijd aan het Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers. Dit is alleen gedaan bij voorbeelden waarbij de ondergrond van het WOZobject wordt verantwoord in zogenaamde sluimerende WOZ-objecten. De registratie van deze sluimerende WOZ-objecten geschiedt binnen de gemeentelijke WOZregistratie. Omdat de sluimerende WOZ-objecten alleen binnen de WOZ van belang zijn, komt het sluimerend WOZ-object niet voor in het RSGB. Omdat het sluimerend WOZ-object verder alleen van belang is voor de waterschappen, komt het sluimerend WOZ-object ook niet voor in de Basisregistratie WOZ. Het sluimerende WOZ-object wordt echter wel geleverd aan de Landelijke voorziening WOZ ten behoeve van de waterschappen (zie Catalogus WOZ-gegevens voor afnemers). SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN Betekenis van de afkortingen. In de schema's worden de relaties tussen de objecten geïllustreerd door fictieve objectnummers aan elkaar te koppelen. Elk objectnummer begint steeds met een drieletterige code die de aard van het object aangeeft. Hierbij hebben de afkortingen de volgende betekenis: KOZ: Kadastrale onroerende zaak (Basisregistratie kadaster); LGP: Ligplaats (Basisregistratie gebouwen); NRA: Nummeraanduiding (Basisregistratie adressen); OGO: Overig gebouwd object (RSGB); OOA: Overige adresseerbaar object aanduiding (RSGB); OPR: Openbare ruimtenaam (Basisregistratie adressen); OTR: Overig terrein (RSGB); PND: Pand (Basisregistratie gebouwen); SDP: Standplaats (Basisregistratie gebouwen); SWO: Sluimerend WOZ-object; VBO: Verblijfsobject (Basisregistratie gebouwen); WOZ: WOZ-object (Basisregistratie WOZ). Deze afkortingen zijn ontleend aan het Sectormodel WOZ, dat wederom is gebaseerd op het RSGB en de generieke StUF standaard.
VOORBEELDEN De relatie tussen WOZ-objecten, BAG-objecten en kadastrale onroerende zaken wordt geschetst aan de hand van de volgende twaalf voorbeelden. Bij sommige voorbeelden worden ook nog één of meer alternatieven geschetst. 1. Vrijstaande eengezinswoningen Een vrijstaande eengezinswoning is in de BAG één pand en één verblijfsobject. In dit eerste voorbeeld gaan we ervan uit dat ook sprake is van één geheel kadastraal perceel. Dit is een duidelijk voorbeeld van diverse één op één relaties. Er is sprake van één verblijfsobject en één pand die staan op één kadastraal perceel. Dit geheel van een pand/verblijfsobject met kadastraal perceel en dus de tuin vormt ook één WOZ-object. Duidelijk zichtbaar is dat het WOZ-object hier de strekking heeft van "huisje (verblijfsobject/pand) met tuintje (kadastraal perceel)" en dus meer omvattend is dan het verblijfsobject. Gezien de overeenkomst wordt als aanduiding van het WOZ-object het adres van het verblijfsobject gebruikt. In de Basisregistratie WOZ wordt de relatie naar het verblijfsobject waaraan de aanduiding wordt ontleend, afzonderlijk gedefinieerd. Door het leggen van de relatie, hoeft het adres zelf niet meer in de WOZ-administratie te worden opgenomen. Het is wel toegestaan een kopie van dit gekoppelde adres in de WOZadministratie vast te leggen en "mee te leveren bij gegevenslevering" onder de voorwaarde dat alle mutaties met betrekking tot dit adres in de BAG worden verwerkt. Daarom wordt de relatie met het verblijfsobject () tweemaal in het schema weergegeven ("heeft aanduiding van", "is verbonden met", zie ook Catalogus Basisregistratie WOZ en RSGB). SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ 13 Pand () Verblijfsobject () Kadastraal perceel ()
RSGB gekoppeld aan: daarmee gekoppeld aan: grondoppervlakte: 300 m 2 kadastrale oppervlakte: 300 m 2 soort-object: vrijstaande woning WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 120 m 2 inhoud: 350 m3 bouwjaar: 1970 gebruiksoppervlakte 120 m 2 Basisregistratie WOZ: Dorpsstraat 1 bouwjaar 1970 grondoppervlakte: 300 m 2 kadastrale oppervlakte: 300 m 2 Dorpsstraat 1 14 SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN Vrijstaande eengezinswoning met vrijstaande garage op twee kadastrale percelen Als alternatief bij het eerste voorbeeld kijken we naar een vrijstaande woning met daarbij een vrijstaande garage die bij de woning behoort. Volgens de BAG is deze garage een pand (niet een verblijfsobject) en dit extra pand behoort ook tot dit WOZ-object. Dit is een zelfstandig WOZ-deelobject, want een WOZ-deelobject mag maximaal aan één verblijfsobject of aan één pand zijn gerelateerd. Voor de taxatie van deze garage zijn ook gegevens nodig over inhoud of oppervlakte, die bij het WOZ-deelobject worden vastgelegd, omdat de BAG van deze garage (het is een pand en geen verblijfsobject) geen gebruiksoppervlakte kent. Wanneer de ondergrond van het WOZ-object niet één maar twee kadastrale percelen zijn, dan worden beide percelen gekoppeld aan het WOZ-object. De totale grondoppervlakte van het WOZ-object is de optelling van de kadastrale oppervlakte van beide percelen. Pand () Verblijfsobject ()
Pand (PND0002) Kadastrale percelen ( en KOZ0002) RSGB SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ gekoppeld aan: daarmee gekoppeld aan: grondoppervlakte: 300 m 2 soort-object: vrijstaande woning kadastrale oppervlakte: 200 m 2 KOZ0002 kadastrale oppervlakte: 100 m 2 15 WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 120 m 2 inhoud: 350 m3 bouwjaar: 1970 gebruiksoppervlakte 120 m 2 Dorpsstraat 1 bouwjaar 1970 WOZ-deelobject: WDO0002 garage gebruiksoppervlakte 18 m 2 inhoud: 44 m3 bouwjaar: 1975 PND0002 bouwjaar 1975 Basisregistratie WOZ: grondoppervlakte: 300 m 2 kadastrale oppervlakte: 200 m 2 KOZ0002 kadastrale oppervlakte: 100 m 2 Dorpsstraat 1 PND0002
Vrijstaande eengezinswoning met aangebouwde garage en erker op twee (delen van) kadastrale percelen De vrijstaande woning in dit alternatief heeft een aangebouwde erker. Deze erker maakt in de BAG integraal onderdeel uit van hetzelfde pand en hetzelfde verblijfsobject als de woning. Voor de taxatie kan van belang zijn om deze erker te kunnen onderscheiden, omdat sprake is van een deel van het object met een afwijkend bouwjaar. Daarom wordt deze erker als een afzonderlijk WOZ-deelobject vastgelegd. Bij deze woning is de garage aangebouwd aan de woning. Anders dan een vrijstaande garage is nu geen sprake van een afzonderlijk pand en maakt deze aangebouwde garage integraal deel uit van het pand en het verblijfsobject. Voor de waardebepaling is van belang om deze garage te onderscheiden van de woonvertrekken. Daarom is ook deze garage een afzonderlijk WOZ-deelobject. De vrijstaande schuur is een afzonderlijk pand, welke wordt gekoppeld aan een afzonderlijk WOZ-deelobject. De woning staat op twee kadastrale percelen. Omdat echter een gedeelte van het ene perceel is verhuurd, behoort dit niet tot dit WOZ-object. 16 Pand () Verblijfsobject () SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN Verblijfsobject ()
Pand (PND0002) Verblijfsobject () Kadastrale percelen ( en KOZ0002) RSGB SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ gekoppeld aan: daarmee gekoppeld aan: grondoppervlakte: 300 m 2 soort-object: vrijstaande woning kadastrale oppervlakte: 400 m 2 (toegekend 200 m 2 ) KOZ0002 kadastrale oppervlakte: 100 m 2 17 WOZ-deelobject: WDO0001 woonhuis gebruiksoppervlakte 120 m 2 inhoud: 350 m3 bouwjaar: 1970 gebruiksoppervlakte 180 m 2 Dorpsstraat 1 bouwjaar 1970 WOZ-deelobject: WDO0002 erker gebruiksoppervlakte 15 m 2 inhoud: 40 m3 bouwjaar: 1985 gebruiksoppervlakte 180 m 2 Dorpsstraat 1 bouwjaar 1970 WOZ-deelobject: WDO0003 garage gebruiksoppervlakte 45 m 2 inhoud: 110 m3 bouwjaar: 1980 gebruiksoppervlakte 180 m 2 Dorpsstraat 1 bouwjaar 1970
WOZ-deelobject: WDO0004 schuur gebruiksoppervlakte 8 m 2 inhoud: 20 m3 bouwjaar: 1975 PND0002 bouwjaar 1975 Basisregistratie WOZ: grondoppervlakte: 300 m 2 kadastrale oppervlakte: 400 m 2 (toegekend 200 m 2 ) KOZ0002 kadastrale oppervlakte: 100 m 2 Dorpsstraat 1 PND0002 2. Overige eengezinswoningen Dit voorbeeld betreft een geschakelde twee-onder-één-kapwoning met berging. In de vastlegging van dit type woning wordt precies dezelfde structuur gebruikt als bij de vrijstaande woning met een bijgebouw. Er is sprake van twee WOZ-deelobjecten, één voor de woning (verblijfsobject) en één voor de berging (pand) zonder verblijfsobject. Het geheel is gelegen op één kadastraal perceel. 18 SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN Pand () Verblijfsobject () Pand (PND0002)
grondoppervlakte: 250 m 2 soort-object: 2-onder-1-kapwon. WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 140 m 2 inhoud: 350 m3 bouwjaar: 1980 Kadastraal perceel () gekoppeld aan: RSGB kadastrale oppervlakte: 250 m 2 gebruiksoppervlakte 140 m 2 daarmee gekoppeld aan: Nieuwstraat 14 bouwjaar 1980 SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ WOZ-deelobject: WDO0002 berging gebruiksoppervlakte 12 m 2 inhoud: 30 m3 bouwjaar: 1980 PND0002 bouwjaar 1980 Basisregistratie WOZ: 19 grondoppervlakte: 250 m 2 kadastrale oppervlakte: 250 m 2 Nieuwstraat 14 PND0002 Huurwoningen Het onderscheid huurwoningen en koopwoningen heeft geen effect op de afbakening van panden en verblijfsobjecten. Ook voor de WOZ worden huurwoningen als afzonderlijke WOZ-objecten afgebakend. Omdat een complex huurwoningen meestal in eigendom is bij één rechtspersoon (belegger of woningcorporatie) is er vaak sprake van één (of enkele) kadastrale percelen onder een groot aantal woningen. Er is in dit voorbeeld sprake van huurwoningen die verhuurd worden door een corporatie. Het gehele blok woningen staat op één kadastraal perceel. Voor de WOZ-afbakening wordt steeds een deel van dit kadastrale perceel toegekend aan een WOZ-object. In dit voorbeeld is sprake van een (prefab) houten schuur die niet deel uitmaakt van het oorspronkelijk bouwplan. Daarom is volgens de regels over de afbakening van panden (zie Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie) deze schuur geen pand. Omdat deze berging wel in de WOZ-waardebepaling wordt meegenomen, is wel sprake van een
WOZ-deelobject. Een stenen schuur of een houten schuur die direct als onderdeel van het totale bouwplan was gebouwd, zou wel als pand zijn afgebakend. Pand () Verblijfsobject () 20 SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN Kadastraal perceel ()
RSGB gekoppeld aan: daarmee gekoppeld aan: grondoppervlakte: 150 m 2 soort-object: tussenwoning kadastrale oppervlakte: 600 m 2 (toegekend 150 m 2 ) WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 140 m 2 inhoud: 350 m3 bouwjaar: 1975 WOZ-deelobject: WDO0002 berging gebruiksoppervlakte 12 m 2 inhoud: 30 m3 bouwjaar: 1993 gebruiksoppervlakte 140 m 2 Basisregistratie WOZ: Nieuwstraat 14 bouwjaar 1975 SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ grondoppervlakte: 150 m 2 kadastrale oppervlakte: 600 m 2 (toegekend 150 m 2 ) Nieuwstraat 14 21 3. Meergezinswoningen Een woning in een flatgebouw is een verblijfsobject. Het gehele gebouw is, omdat sprake is van een galerijflat, een pand (zie Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie). Bij de WOZ-objectafbakening zal in eerste instantie de relatie met het verblijfsobject gelegd worden. Voor de WOZ-objectafbakening en waardebepaling kan van belang zijn dat bij de woning ook een (afsluitbare) berging en een (gereserveerde) parkeerplaats in de gezamenlijke parkeerruimte binnen hetzelfde pand horen. Deze berging en parkeerplaats zullen in de WOZ-registratie als zelfstandige WOZ-deelobjecten zijn geregistreerd. Deze berging en parkeerplaats zijn echter geen verblijfsobjecten in het kader van de BAG. In dit voorbeeld is verder sprake van een complex huurwoningen van bijvoorbeeld een woningcorporatie op één kadastraal perceel.
Pand () Verblijfsobject () Kadastraal perceel () RSGB gekoppeld aan: daarmee gekoppeld aan: 22 grondoppervlakte: 0 m 2 soort-object: galerijflat kadastrale oppervlakte: 2500 m 2 (toegekend 0 m 2 ) SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 95 m 2 inhoud: 265 m3 bouwjaar: 1975 WOZ-deelobject: WDO0002 parkeerplaats bouwjaar: 1975 WOZ-deelobject: WDO0003 berging gebruiksoppervlakte 5 m 2 inhoud: 14 m3 bouwjaar: 1975 gebruiksoppervlakte 95 m 2 bouwjaar 1975 bouwjaar 1975 Dreef 240 bouwjaar 1975
Basisregistratie WOZ: grondoppervlakte: 0 m 2 Dreef 240 kadastrale oppervlakte: 2500 m 2 (toegekend 0 m 2 ) grondoppervlakte: 0 m 2 Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers kadastrale oppervlakte: 2500 m 2 (toegekend 0 m 2 ) SWO0001 grondoppervlakte 2500 m 2 Dreef 240 kadastrale oppervlakte: 2500 m 2 SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ Benedenwoningen Een benedenwoning vormt in het kader van de BAG een verblijfsobject dat samen met de erboven gelegen woning(en) één pand vormt. In dit voorbeeld behoren tot het WOZ-object ook de tuin en een schuur. Bij meergezinswoningen wordt de aanwezigheid van een tuin meestal als een afzonderlijk WOZ-deelobject vastgelegd. Ook de schuur zal een afzonderlijke WOZ-deelobject zijn (en in dit voorbeeld is deze schuur ook een pand, zie Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie). De panden staan op één kadastraal perceel dat niet in kadastrale appartementen is gesplitst (de bovenwoningen worden verhuurd). Het WOZ-object is daarom voor met name de afnemers gekoppeld aan een sluimerend WOZ-object. 23
Pand () Verblijfsobject () Pand (PND0002) 24 SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN grondoppervlakte: 0 m 2 soort-object: benedenwoning WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 75 m 2 inhoud: 240 m3 bouwjaar: 1936 Kadastraal perceel () gekoppeld aan: RSGB kadastrale oppervlakte: 120 m 2 (toegekend 0 m 2 ) gebruiksoppervlakte 75 m 2 daarmee gekoppeld aan: Straatweg 78 bouwjaar 1936 WOZ-deelobject: WDO0002 berging gebruiksoppervlakte 12 m 2 inhoud: 30 m3 bouwjaar: 1960 PND0002 bouwjaar 1960
Basisregistratie WOZ: grondoppervlakte: 0 m 2 kadastrale oppervlakte: 120 m 2 (toegekend 0 m 2 ) Straatweg 78 grondoppervlakte: 0 m 2 PND0002 Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers kadastrale oppervlakte: 120 m 2 (toegekend 0 m 2 ) SWO0001 grondoppervlakte 120 m 2 PND0002 Straatweg 78 kadastrale oppervlakte: 120 m 2 SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ Bovenwoning met fietsenberging Een bovenwoning is een afzonderlijk verblijfsobject binnen een pand (vergelijk het voorbeeld van de benedenwoning). In dit voorbeeld wordt er vanuit gegaan dat zich in het bouwblok een ruimte met afzonderlijke afsluitbare (fietsen)bergingen bevindt. Eén van deze fietsenbergingen behoort bij deze bovenwoning. Deze fietsenbergingen liggen wel binnen een pand (boven de fietsenbergingen bevindt zich een woning), maar zijn geen afzonderlijk verblijfsobjecten. De fietsenberging zal wel een afzonderlijk WOZ-deelobject zijn, dat gekoppeld kan worden aan het pand waarin deze fietsenberging is gelegen. 25
Pand () Verblijfsobject () Pand (PND0002) 26 PND0002 SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN grondoppervlakte: 0 m 2 soort-object: bovenwoning WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 150 m 2 inhoud: 420 m3 bouwjaar: 1936 Kadastraal perceel () gekoppeld aan: RSGB kadastrale oppervlakte: 120 m 2 (toegekend 0 m 2 ) gebruiksoppervlakte 150 m 2 daarmee gekoppeld aan: Straatweg 78b bouwjaar 1936 WOZ-deelobject: WDO0002 berging gebruiksoppervlakte 8 m 2 inhoud: 25 m3 bouwjaar: 1936 PND0002 bouwjaar 1936
Basisregistratie WOZ: grondoppervlakte: 0 m 2 kadastrale oppervlakte: 120 m 2 (toegekend 0 m 2 ) Straatweg 78b grondoppervlakte: 0 m 2 PND0002 Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers kadastrale oppervlakte: 120 m 2 (toegekend 0 m 2 ) SWO0001 grondoppervlakte 120 m 2 PND0002 Straatweg 78b kadastrale oppervlakte: 120 m 2 SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ Meergezinskoopwoningen Omdat dit complex met portiekflats meerdere aparte toegangen tot de openbare weg heeft (portieken), is sprake van afzonderlijke panden. Binnen elk pand zijn de woningen weer als zelfstandige verblijfsobjecten afgebakend. De woningen zijn afzonderlijk verkocht en er is dus sprake van splitsing in kadastrale appartementen. Binnen hetzelfde (kadastrale) complex vormen ook de aanwezige garageboxen afzonderlijke kadastrale appartementen. De garageboxen worden in deze situatie ook als afzonderlijke verblijfsobjecten (met een eigen adres) in de BAG vastgelegd (zie Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie). In dit voorbeeld vormen een portiekflat en één garagebox gezamenlijk één WOZ-object. Het WOZ-object is daarom verbonden met twee verblijfsobjecten en beide kadastrale appartementen. 27 Het adres van de garage hoeft in de WOZ-registratie niet meer afzonderlijk te worden vastgelegd. Vroeger werd dit als een "extra adres" in de WOZ-administratie geregistreerd. Omdat de relatie naar dit verblijfsobject gestructureerd is gelegd, is duidelijk (voor iedereen binnen de gemeente die toegang heeft tot "RSGB gegevens") dat het adres en het bijbehorende verblijfsobject onderdeel uitmaken van dit WOZ-object.
Pand () Verblijfsobject () 28 Pand (PND0002) Verblijfsobject (VBO0002) SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN grondoppervlakte: 0 m 2 soort-object: portiekflat WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 110 m 2 inhoud: 290 m3 bouwjaar: 1975 Kadastraal perceel () gekoppeld aan: RSGB KOZ0021 kadastrale oppervlakte: n.v.t. (appartement) gebruiksoppervlakte 110 m 2 daarmee gekoppeld aan: Straatweg 140 Straatweg 140 bouwjaar 1975
WOZ-deelobject: WDO0002 garagebox gebruiksoppervlakte 20 m 2 inhoud: 50 m3 bouwjaar: 1975 VBO0002 gebruiksoppervlakte 20 m 2 NRA0002 Straatweg 200c PND0002 bouwjaar 1975 Basisregistratie WOZ: grondoppervlakte: 0 m 2 grondoppervlakte: 0 m 2 KOZ0021 kadastrale oppervlakte: n.v.t. (appartement) Straatweg 140 VBO0002 Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers KOZ0021 kadastrale oppervlakte: n.v.t. (appartement) Straatweg 140 SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ SWO0001 grondoppervlakte 3000 m 2 kadastrale oppervlakte: 3000 m 2 VBO0002 29 4. Agrarische complexen Bij de boerderij (woonhuis, verblijfsobject) in dit voorbeeld, hoort een schuur (pand, geen verblijfsobject) en een silo (pand, geen verblijfsobject). Op het terrein staat ook een windturbine die in eigendom en gebruik is van dezelfde ondernemer. Deze windturbine behoort tot hetzelfde WOZ-object, maar is geen pand of verblijfsobject in het kader van de BAG. Binnen het RSGB wordt een windturbine aangeduid als een "overig gebouwd object" (OGO). Een dergelijke OGO krijgt binnen de RSGB ook een aanduiding (vergelijkbaar met een adres). Panden ( en PND0002) Verblijfsobject ()
Pand (PND0003) Overige gebouwd object (OGO0001) 30 Kadastrale percelen (, KOZ0002 en KOZ0003) RSGB gekoppeld aan: daarmee gekoppeld aan: SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN grondoppervlakte: 13000 m 2 soort-object: akkerbouwbedrijf WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 210 m 2 inhoud: 700 m3 bouwjaar: 1950 kadastrale oppervl.: 4000 m 2 KOZ0002 kadastrale oppervl.: 3000 m 2 KOZ0003 kadastrale oppervl.: 6000 m 2 gebruiksoppervlakte 210 m 2 Bosweg 140 Bosweg 140 bouwjaar 1950 WOZ-deelobject: WDO0002 schuur gebruiksoppervlakte 80 m 2 inhoud: 320 m3 bouwjaar: 1950 PND0002 bouwjaar 1950
WOZ-deelobject: WDO0003 silo gebruiksoppervlakte 100 m 2 inhoud: 250 m3 bouwjaar: 1985 PND0003 bouwjaar 1985 WOZ-deelobject: WDO0004 windturbine bouwjaar: 2004 grondoppervlakte: 13000 m 2 OGO0001 bouwjaar 2004 Basisregistratie WOZ: kadastrale oppervl.: 4000 m 2 KOZ0002 kadastrale oppervl.: 3000 m 2 KOZ0003 kadastrale oppervl.: 6000 m 2 OAA0001 Bosweg 140b Bosweg 140 SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ PND0002 PND0003 Tuinbouwcomplex Het volgende voorbeeld van een agrarisch complex betreft een tuinbouwcomplex met woning. De woning is een verblijfsobject (en pand). De tuinbouwkassen zijn wel een pand, maar geen verblijfsobject. Omdat een deel van de kassen in dit voorbeeld later is gebouwd, wordt dit pand voor de WOZ-waardebepaling gesplitst in twee deelobjecten. 31 Pand () Verblijfsobject ()
Pand (PND0002) Pand (PND0002) 32 SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN grondoppervlakte: 18000 m 2 soort-object: tuinbouwbedrijf WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 250 m 2 inhoud: 700 m3 bouwjaar: 1960 Kadastrale percelen ( en KOZ0002) gekoppeld aan: RSGB kadastrale oppervl.: 11000 m 2 KOZ0002 kadastrale oppervl.: 7000 m 2 gebruiksoppervlakte 250 m 2 daarmee gekoppeld aan: Veilingweg 14 bouwjaar 1960
WOZ-deelobject: WDO0002 tuinbouwkas gebruiksoppervlakte 4000 m 2 bouwjaar: 1960 PND0002 bouwjaar 1960 WOZ-deelobject: WDO0003 tuinbouwkas (nieuwbouw) gebruiksoppervlakte 7000 m 2 bouwjaar: 2001 grondoppervlakte: 18000 m 2 PND0002 bouwjaar 1960 Basisregistratie WOZ: kadastrale oppervl.: 11000 m 2 KOZ0002 kadastrale oppervl.: 7000 m 2 PND0002 Veilingweg 14 SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ 5. Overige gemengde objecten In dit voorbeeld is sprake van een vrijstaand pand deels in gebruik als woning en deels in gebruik als winkel. Of sprake is van één of twee verblijfsobjecten of van één of twee WOZ-objecten is afhankelijk van de feitelijke omstandigheden (eigen toegang, zelfde gebruiker etc.). Het voorbeeld is uitgewerkt voor de situatie dat er twee verblijfsobjecten zijn (met afzonderlijk adres) en ook twee WOZ-objecten. Er is wel sprake van één kadastraal perceel dat niet gesplitst is in appartementsrechten. 33
Pand () Verblijfsobject () Verblijfsobject (VBO0002) 34 SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN grondoppervlakte: 0 m 2 soort-object: winkel WOZ-deelobject: WDO0001 winkel gebruiksoppervlakte 50 m 2 bouwjaar: 1970 Kadastraal perceel () gekoppeld aan: RSGB kadastrale oppervlakte: 300 m 2 (toegekend 0 m 2 ) gebruiksoppervlakte 50 m 2 daarmee gekoppeld aan: Dorpsstraat 1 bouwjaar 1970
WOZ-object: WOZ0002 gekoppeld aan: daarmee gekoppeld aan: grondoppervlakte: 0 m 2 soort-object: bedrijfswoning kadastrale oppervlakte: 300 m 2 (toegekend 0 m 2 ) WOZ-deelobject: WDO0001 woning gebruiksoppervlakte 150 m 2 bouwjaar: 1970 grondoppervlakte: 0 m 2 VBO0002 gebruiksoppervlakte 150 m 2 Basisregistratie WOZ: kadastrale oppervlakte: 300 m 2 (toegekend 0 m 2 ) NRA0002 Brink 40 bouwjaar 1970 Dorpsstraat 1 SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ WOZ-object: WOZ0002 grondoppervlakte: 0 m 2 VBO0002 kadastrale oppervlakte: 300 m 2 (toegekend 0 m 2 ) Brink 40 35 VBO0002 Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers: grondoppervlakte: 0 m 2 kadastrale oppervlakte: 300 m 2 (toegekend 0 m 2 ) SWO0001 grondoppervlakte: 300 m 2 Dorpsstraat 1 kadastrale oppervlakte: 300 m 2 WOZ-object: WOZ0002 grondoppervlakte: 0 m 2 VBO0002 kadastrale oppervlakte: 300 m 2 (toegekend 0 m 2 ) SWO0001 grondoppervlakte: 300 m 2 NRA0002 Brink 40 kadastrale oppervlakte: 300 m 2 VBO0002
6. Bedrijfscomplexen Op een bedrijfsterrein staan twee afzonderlijke panden met toegang en eigen adres (twee verblijfsobjecten). Beide verblijfsobjecten zijn in eigendom en gebruik bij hetzelfde transportbedrijf. Voor de Wet WOZ is dan ook sprake van één WOZ-object. Pand () Verblijfsobject () 36 Pand (PND0002) Verblijfsobject (VBO0002) SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN incl. magazijn grondoppervlakte: 8000 m 2 Kadastraal perceel () RSGB gekoppeld aan: kadastrale oppervl.: 8000 m 2 daarmee gekoppeld aan: Techniekstraat 12 soort-object: transportbedrijf
WOZ-deelobject: WDO0001 kantoor gebruiksoppervlakte 2800 m 2 bouwjaar: 1980 gebruiksoppervlakte 2800 m 2 Techniekstraat 12 bouwjaar 1980 WOZ-deelobject: WDO0002 magazijn gebruiksoppervlakte 4000 m 2 bouwjaar: 1980 incl. magazijn grondoppervlakte: 8000 m 2 VBO0002 gebruiksoppervlakte 4000 m 2 Basisregistratie WOZ: kadastrale oppervl.: 8000 m 2 VBO0002 NRA0002 Techniekstraat 14 PND0002 bouwjaar 1980 Techniekstraat 12 SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ 7. Kantoorflatgebouw Een kantoorgebouw dat door één organisatie wordt gebruikt, is één verblijfsobject en ook één WOZ-object. Wanneer ook sprake is van één kadastraal perceel, dan is sprake van een één op één op één relatie. 37 Pand () Verblijfsobject ()
Kadastraal perceel () RSGB gekoppeld aan: daarmee gekoppeld aan: grondoppervlakte: 900 m 2 kadastrale oppervl.: 900 m 2 soort-object: kantoor WOZ-deelobject: WDO0001 gebruiksoppervlakte 6500 m 2 bouwjaar: 1995 gebruiksoppervlakte 6500 m 2 Basisregistratie WOZ: Bureaudreef 80 bouwjaar 1995 38 grondoppervlakte: 900 m 2 kadastrale oppervl.: 900 m 2 Bureaudreef 80 SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN Kantoorflat met meerdere gebruikers In een kantoorflat, waarbij alle verdiepingen afzonderlijk bruikbaar en afsluitbaar zijn, vormt in beginsel elke verdieping een verblijfsobject. Een WOZ-object kan hiermee overeenkomen, maar een WOZ-object kan eventueel ook meerdere verdiepingen (meerdere verblijfsobjecten) omvatten. In dit voorbeeld is sprake van een gebruiker die drie verdiepingen op zodanige wijze in gebruik heeft, dat in het kader van de WOZobjectafbakening sprake is van een samenstel.
Pand () Verblijfsobjecten (, VBO0002 en VBO0003) SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ Kadastraal perceel () RSGB 39 gekoppeld aan: daarmee gekoppeld aan: grondoppervlakte: 0 m 2 kadastrale oppervl.: 8000 m 2 (toegekend 0 m 2 ) soort-object: kantoor WOZ-deelobject: WDO0001 kantoor gebruiksoppervlakte 1600 m 2 bouwjaar: 1995 gebruiksoppervlakte 1600 m 2 Bureaudreef 91 bouwjaar 1995 WOZ-deelobject: WDO0002 kantoor gebruiksoppervlakte 1600 m 2 bouwjaar: 1995 VBO0002 gebruiksoppervlakte 1600 m 2 NRA0002 Bureaudreef 93 bouwjaar 1995
WOZ-deelobject: WDO0003 kantoor gebruiksoppervlakte 1600 m 2 bouwjaar: 1995 VBO0003 gebruiksoppervlakte 1600 m 2 NRA0003 Bureaudreef 95 bouwjaar 1995 WOZ-deelobject: WDO0004 parkeerplaatsen bouwjaar: 1995 bouwjaar 1995 Basisregistratie WOZ: grondoppervlakte: 0 m 2 kadastrale oppervl.: 8000 m 2 (toegekend 0 m 2 ) Bureaudreef 91 VBO0002 VBO0003 Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers: 40 grondoppervlakte: 0 m 2 kadastrale oppervl.: 8000 m 2 (toegekend 0 m 2 ) Bureaudreef 91 SWO0001 grondoppervlakte: 8000 m 2 kadastrale oppervl.: 8000 m 2 SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN VBO0002 VBO0003
Bedrijfsverzamelgebouw met gemeenschappelijke balie Indien in een bedrijfsverzamelgebouw sprake is van bijvoorbeeld een gemeenschappelijke balie, dan zal het gehele gebouw als één verblijfsobject worden afgebakend. Indien er echter binnen het complex gebruikerseenheden zijn die voldoende zelfstandig zijn, dan zal de WOZ-objectafbakening op gebruikersniveau moeten plaatsvinden. Pand () Verblijfsobject () SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ 41 Kadastraal perceel () RSGB gekoppeld aan: daarmee gekoppeld aan: locatie-aanduiding: 2e verdieping noord grondoppervlakte: 0 m 2 kadastrale oppervlakte: 1500 m 2 (toegekend 0 m 2 ) soort-object: kantoor WOZ-deelobject: WDO0001 kantoorruimte gebruiksoppervlakte 550 m 2 bouwjaar: 1995 gebruiksoppervlakte 6500 m 2 Rijksweg 150 bouwjaar 1995 WOZ-deelobject: WDO0002 parkeerplaatsen 20 parkeerplaatsen bouwjaar: 1995 gebruiksoppervlakte 6500 m 2 Rijksweg 150 bouwjaar 1995
Basisregistratie WOZ: locatie-aanduiding: 2e verdieping noord grondoppervlakte: 0 m 2 kadastrale oppervlakte: 1500 m 2 (toegekend 0 m 2 ) Rijksweg 150 Sectormodel WOZ / WOZ-gegevens voor afnemers: locatie-aanduiding: 2e verdieping noord grondoppervlakte: 0 m 2 kadastrale oppervlakte: 1500 m 2 (toegekend 0 m 2 ) Rijksweg 150 SWO0001 grondoppervlakte: 1500 m 2 kadastrale oppervlakte: 1500 m 2 42 8. Woonwagen Een gemeente heeft een terrein met standplaatsen die worden verhuurd voor het plaatsen van woonwagens voor permanente bewoning. Op deze standplaatsen worden door de bewoners woonwagens geplaatst. Deze woonwagens zijn in de BAG geen verblijfsobjecten (en ook geen pand). Wel worden de standplaatsen in de BAG benoemd en van een adres voorzien. SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN Er zijn voor de woonwagens geen opstalrechten gevestigd. Gezien de wijze van plaatsing en aansluiting op de voorzieningen worden de woonwagens wel als onroerend aangemerkt. Er is dus sprake van één WOZ-object voor standplaats inclusief woonwagen. Standplaats (SDP0001)
grondoppervlakte: 120 m 2 soort-object: woonwagen WOZ-deelobject: WDO0001 woonwagen Kadastraal perceel () gekoppeld aan: RSGB kadastrale oppervlakte: 3000 m 2 (toegekend 120 m 2 ) SDP0001 daarmee gekoppeld aan: Parklaan 150 SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ gebruiksoppervlakte 60 m 2 bouwjaar: 1997 Basisregistratie WOZ: SDP0001 Parklaan 150 43 grondoppervlakte: 120 m 2 kadastrale oppervlakte: 3000 m 2 (toegekend 120 m 2 ) SDP0001 Woonboot De registratie in de BAG van een woonboot is sterk vergelijkbaar met de registratie van een woonwagen. De woonboot is geen verblijfsobject en geen pand. Wel zal de ligplaats voor de woonboot in de BAG zijn vastgelegd en zijn voorzien van een adres. Uit de jurisprudentie blijkt dat een woonboot in de meeste gevallen aangemerkt moet worden als een roerende zaak. Het WOZ-object is dan beperkt tot de ligplaats en in dit geval een schuur op de wal. De waarde van de woonboot maakt geen onderdeel uit van de waarde van het WOZ-object (voor deze woonboot kan de gemeente afzonderlijk een aanslag opleggen in het kader van de roerende ruimtebelasting).
Pand () Ligplaats (LGP0001) 44 Kadastraal perceel () RSGB gekoppeld aan: daarmee gekoppeld aan: grondoppervlakte: 50 m 2 kadastrale oppervlakte: 1000 m 2 (toegekend 50 m 2 ) SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN soort-object: ligplaats WOZ-deelobject: WDO0001 ligplaats WOZ-deelobject: WDO0002 schuur gebruiksoppervlakte 12 m 2 bouwjaar: 1997 grondoppervlakte: 50 m 2 LGP0001 bouwjaar 1997 Basisregistratie WOZ: Herengracht 150 LGP0001 Herengracht 150 kadastrale oppervlakte: 1000 m 2 (toegekend 50 m 2 ) LGP0001
Chalet Net als in het voorbeeld over de woonwagens heeft de gemeente een terrein met standplaatsen die worden verhuurd voor permanente bewoning. De woonwagens op deze standplaatsen worden nu door de bewoners vervangen door zogenaamde chalets. Deze chalets zijn in de BAG wel verblijfsobjecten (zie Objectenhandboek Basis Gebouwen Registratie). In de BAG betekent dit dat de geregistreerde standplaatsen worden beëindigd en dat er verblijfsobjecten (en panden) worden geregistreerd. Er zijn voor de chalets geen opstalrechten gevestigd. Gezien de aard van de constructie, de wijze van plaatsing en aansluiting op de voorzieningen worden de chalets als onroerend aangemerkt. Er is dus sprake van één WOZ-object voor een chalet, inclusief de standplaats. SAMENHANG OBJECTEN BAG EN WOZ Pand () Verblijfsobject () 45 Kadastraal perceel () RSGB gekoppeld aan: daarmee gekoppeld aan: grondoppervlakte: 120 m 2 kadastrale oppervlakte: 3000 m 2 (toegekend 120 m 2 ) soort-object: chalet WOZ-deelobject: WDO0001 gebruiksoppervlakte 60 m 2 bouwjaar: 2000 gebruiksoppervlakte 60 m 2 Parklaan 150 bouwjaar 2000
Basisregistratie WOZ: Parklaan 150 grondoppervlakte: 120 m 2 kadastrale oppervlakte: 3000 m 2 (toegekend 120 m 2 ) 9. Recreatieterrein en recreatiestacaravan De Wet WOZ kent een afzonderlijk voorschrift voor de objectafbakening van recreatieterreinen. Indien het gehele terrein één eigendom vormt en ook als één geheel wordt geëxploiteerd, vormt het één WOZ-object. Op een dergelijk terrein kan sprake zijn van diverse BAG-objecten. Voor het eenduidig leggen van de relaties met deze BAGobjecten worden er WOZ-deelobjecten geregistreerd. Gezien de gebruikte taxatiemethodiek zullen deze WOZ-deelobjecten niet afzonderlijk in de taxatie worden gebruikt. 46 In dit voorbeeld is sprake van een recreatieterrein met daarop de woning van de ondernemer. Verder is er een kiosk en zijn er tien recreatiewoningen. Voor de waardebepaling is verder van belang dat er tien jaarplaatsen worden verhuurd voor mensen met een stacaravan (dit zijn geen BAG-objecten) en dat er verder twintig seizoensplaatsen worden geëxploiteerd. SAMENHANG BAG EN WOZ OBJECTEN Pand () Verblijfsobject () Pand (PND0002) Verblijfsobject (VBO0002)