Samenvatting De gemeente Leeuwarden wil het gemeentelijke vastgoed grootschalig verduurzamen. Naar verwachting in totaal circa 30 gebouwen worden voorzien van zonnepanelen, waarbij het uitgangspunt is dat gebouwgebruikers niet zelf hoeft te investeren. Deelnemende gebouwgebruikers zijn scholen, buurthuizen en sportvoorzieningen in de gemeente Leeuwarden. Green Spread levert en factureert de zonne-energie voor een periode van tien of vijftien jaar en draagt vervolgens het eigendom van de panelen over aan de exploitant van de publieke panden in kwestie. In het project zal via deze exploitatieconstructie in totaal circa 600 kw aan zonne-energie-vermogen worden gerealiseerd (ongeveer 2.400 panelen). De stroomoutput hiervan is minimaal 540.000 kwh per jaar; genoeg om in de behoefte van ongeveer 160 doorsnee huishoudens te kunnen voorzien. Crowdfunding van dit project biedt u de mogelijkheid met een minimaal risico een aantrekkelijk rendement te realiseren op uw investering. De opbrengsten zijn hoog in vergelijking met het rendement dat u haalt wanneer u dezelfde inleg voor dezelfde periode bij een (duurzame) bank op een spaarrekening zou zetten. Tranche 2 van het project zonnestroom gemeente Leeuwarden is gericht op de herfinanciering van 50% van de investering zonnestroominstallaties voor 9 gymzalen en 1 sporthal, voor een totaalbedrag van 97.950,-. De installaties met een totaal gezamenlijk vermogen van 161,75 kwp, zullen in mei-juni 2014 worden gerealiseerd. Speciaal voor betrokkenen bij de gymzalen en sporthal wordt de mogelijkheid geboden te participeren in de zonnestroom voor een pand naar keuze. Deelname in tranche 2 is mogelijk vanaf 50,-. De participatie heeft een annuïtair aflossingsschema en heeft een looptijd van tien jaar met een minimale rentevergoeding van 4% per jaar, die in de praktijk kan oplopen tot 5%. De lening zal aan het einde van de looptijd worden afgelost. De standaard rentevergoeding van 4% per jaar is gebaseerd op een jaarlijkse opbrengst van het zonneenergie-systeem van 950 kwh/kwp of minder (de werkelijke verwachting is circa 912-968 kwh/kwp). De rente kan in een zonnig jaar oplopen tot 4,5% bij systeemprestaties van 950-1.000 kwh/kwp en zelfs tot 5% wanneer de installatie 1.000 kwh/kwp of meer produceert. De rente wordt gebaseerd op de gemiddelde opbrengst van het project als geheel, dus niet van de afzonderlijke gebouwen. 2
De rente en aflossing wordt jaarlijks betaald. De Crowdfundingovereenkomst komt na tien jaar ten einde. De basisrente van 4% wordt gegarandeerd door middel van de verpanding van de zonnestroominstallaties en de leveringsovereenkomst aan stichting Greencrowd. De extra rente is, zoals toegelicht, afhankelijk van de hoeveelheid opgewekte elektriciteit. Deelnemen is mogelijk tot en met 31 juli 2014. Het project sluit zodra het is volgeschreven. Stichting Greencrowd behoudt zich het recht voor dit project op een andere datum dan vermeld te sluiten. 3
Inhoudsopgave Samenvatting... 2 1. Aanleiding project... 5 2. Doel project... 5 3. Planning... 5 4. Zonne-energie... 5 5. De zonnestroomsystemen in Leeuwarden... 5 6. Crowdfunden... 6 7. Projectstructuur... 6 8. Financiële prognoses... 9 9. Garanties en risico s... 12 9. Proces van investeren... 14 10. Namen en adressen... 14 Bijlage A: Voorbeeld exploitatieovereenkomst... 16 4
1. Aanleiding project De gemeente Leeuwarden heeft een aanbesteding uitgeschreven om een groot aantal publieke panden, bestaande uit basisscholen, sporthallen en buurthuizen, van zonnepanelen te voorzien. De opdracht is gegund aan Green Spread Advies & Ontwikkeling en deze partij zal deze panden via een tienjarige exploitatieconstructie van zonnestroom gaan voorzien, waarbij de BV Green Spread zal optreden als exploitant. Na tien jaar worden de systemen vanuit Green Spread BV overgedragen aan de gebouwexploitanten voor een symbolisch bedrag van 1,-. De gebouwexploitant profiteert derhalve van zonne-energie zonder dat deze partij. Crowdfunders kunnen investeren in de tweede tranche in het crowdfundingproject Zonnepanelen publieke gebouwen Leeuwarden Tranche 2: gymzalen en sporthal. 2. Doel project Green Spread wil een deel van de investering herfinancieren middels crowdfunding. Op deze manier kunnen betrokkenen bij de aangesloten gymzalen in Leeuwarden profiteren van een aantrekkelijk rendement op een duurzame investering. De opgehaalde investeringen kunnen door Green Spread weer gebruikt worden om volgende duurzame-energie-projecten te financieren. 3. Planning De exploitatieovereenkomsten voor de eerste 9 gymzalen en 1 sporthal zijn getekend. De installaties op de 9 gymzalen en de sporthal worden in mei-juni 2014 gerealiseerd. Oplevering zal plaatsvinden middels het ondertekenen van een proces-verbaal per geïnstalleerd systeem, door zowel Green Spread als de gebouwexploitant van het gemeentelijk pand. 4. Zonne-energie Zonnestroom wordt opgewekt door de omzetting van zonlicht in elektriciteit, door middel van zonnepanelen (ook wel PV-panelen genoemd). Iedere kilowattuur die uit een paneleninstallatie afkomstig is, hoeft niet in een conventionele elektriciteitscentrale te worden opgewekt, waar hoofdzakelijk gebruik wordt gemaakt van fossiele brandstoffen. Aangezien het broeikasgas CO₂ vrijkomt bij de verbranding van fossiele brandstoffen, kan gesteld worden dat het milieu gebaat is bij de toepassing van zonne-energie. 5. De zonnestroomsystemen in Leeuwarden Green Spread heeft de financiering voor de installaties op de 9 gymzalen en sporthal reeds rond. Deze systemen zullen verwachting jaarlijks samen circa 147.500 kwh produceren. Een deel van de investering, te weten een bedrag van 97.950,- in deze tweede tranche, wordt middels crowdfunding geherfinancierd, zodat betrokkenen bij de gymzalen en sporthal profiteren van het financieel rendement van de zonnepanelen. 5
6. Crowdfunden Crowdfunden is het bij elkaar brengen van een investering door een (grote) groep mensen. Er zijn verschillende vormen van crowdfunding, waaronder doneren en investeren. Bij doneren schenkt iemand geld, bij investeren leent iemand geld uit. De partij die het geld ontvangt, zorgt ervoor dat deze lening wordt terugbetaald en keert daarbij een vooraf besproken rentepercentage uit. Crowdfunden is, naast een innovatieve manier van financieren, een proces dat extra waarde met zich meebrengt: het kan lokaal draagvlak toevoegen aan duurzame-energie-projecten. Omwonenden van de gemeentelijke gebouwen krijgen immers de kans om een aantrekkelijk rendement te realiseren op hun vermogen. Dit rendement is hoger dan bij een (duurzame) bank. Mensen en bedrijven met een hart voor de school kunnen het bedrag van hun keuze zoals gezegd ook schenken. Voor deze eerste tranche geldt dat de leningen die crowdfunders beschikbaar stellen na de looptijd van tien jaar worden afgelost. De rente op de investering wordt jaarlijks uitgekeerd. 7. Projectstructuur De initiële projectstructuur is als volgt weer te geven: De 9 gymzalen en sporthal die in deze fase van PV-installaties worden voorzien, bevinden zich in de stad Leeuwarden en de omliggende dorpen Grou en Lekkum. 6
Green Spread Advies & Ontwikkeling BV Green Spread Advies & Ontwikkeling BV is een 100% dochter van Green Spread InEnergie Holding BV en ontwikkelaar van het project in kwestie. Green Spread Advies & Ontwikkeling BV is op 30 december 2011 opgericht. De crowdfunders lenen middels bemiddeling van stichting Greencrowd geld aan Green Spread. Als zekerheid voor de aflossing en rente verpandt Green Spread de toekomstige inkomsten uit de exploitatieovereenkomst aan stichting Greencrowd, evenals (de waarde van) het zonnestroomsysteem zelf. De crowdfunders van het project Zonnepanelen gemeentelijke gebouwen Leeuwarden vormen samen een informele vereniging, die wordt vertegenwoordigd door stichting Greencrowd. Stichting Greencrowd Stichting Greencrowd is opgericht om te komen tot een versnelling in de realisatie van duurzameenergie-projecten, om meer draagvlak te realiseren onder omwonenden van die duurzame projecten en om crowdfunders een financieel voordeel te geven ten opzichte van een spaarrekening bij een (duurzame) bank. Stichting Greencrowd heeft zelf geen winstoogmerk en wil slechts kostendekkend opereren. Eventuele positieve resultaten worden geschonken aan goede doelen. Stichting Greencrowd bemiddelt tussen de crowdfunders en de projectontwikkelaars en neemt zelf geen enkel belang in het project. Stichting Greencrowd beoordeelt de projecten en geeft een risicoclassificatie mee. Stichting Greencrowd laat de kredietwaardigheid van de projectontwikkelaar toetsen door Atradius, een internationale en gerenommeerde kredietverzekeraar. Stichting Greencrowd vertegenwoordigt de informele vereniging van crowdfunders en is het eerste aanspreekpunt, zowel richting crowdfunders als richting projectontwikkelaars. Stichting Greencrowd draagt zorgt voor de afwikkeling en ondertekening van de benodigde documenten, zoals de crowdfundingovereenkomsten en de schuldbekentenis. Stichting Greencrowd bewaakt het betaalschema en incasseert de aflossing en de rente bij de projectontwikkelaar. Stichting Greencrowd betaalt de aflossing en de rente aan de crowdfunders en brengt hiervoor een vergoeding in rekening aan de projectontwikkelaar. Crowdfunder De crowdfunder stelt gelden beschikbaar ter realisatie of exploitatie van duurzame-energieproductiemiddelen. Dit doet zij middels stichting Greencrowd. Per project vormen de crowdfunders die het project (deels) financieren een informele vereniging die door stichting Greencrowd wordt vertegenwoordigd. De informele vereniging is de schuldeiser richting de projectontwikkelaar. Gelden die door de crowdfunder beschikbaar zijn gesteld, zijn niet tussentijds opeisbaar, maar worden terugbetaald conform het overeengekomen betaalschema. 7
Deelname De hoofdsom is in dit project verdeeld over één tranche. Er geldt een minimale inleg van 50,- en een maximale inleg van 15.000,-. Overdraagbaarheid De vorderingen zijn niet opeisbaar en niet overdraagbaar. De crowdfunder kan er wel voor kiezen de rente of aflossing op een door hem gewenste rekening uit te laten betalen, anders dan de rekening waarvan de crowdfunder de deelname heeft gestort. Toepasselijk recht Op stichting Greencrowd, Green Spread en de gemeente Leeuwarden, het informatiememorandum en het crowdfundingsproces is Nederlands recht van toepassing; het informatiememorandum wordt uitsluitend in het Nederlands uitgebracht. Stichting Greencrowd staat onder toezicht van de AFM. Alhoewel bij de samenstelling van dit informatiememorandum de grootste zorgvuldigheid in acht is genomen, zijn vergissingen en druk- of zetfouten niet uitgesloten. Indien dit informatiememorandum en de onderliggende documenten afwijkingen vertonen, prevaleren de overeenkomsten. Informatievoorziening De crowdfunders worden via hun eigen, beveiligde domein op de website van Greencrowd geïnformeerd over het project. Hier zal na oplevering tevens de dagelijkse productie aan elektriciteit door de installatie worden gepubliceerd, evenals de vermeden CO₂-uitstoot die aan het project is toe te schrijven. Ieder jaar wordt op het eigen, beveiligde domein van de crowdfunder een projectverslag geplaatst dat kan worden gedownload, waarin wordt gerapporteerd over zowel de milieuprestaties als de financiële prestaties van het project. 8
8. Financiële prognoses Aankoopprijs Het gemiddelde prijsniveau van de turn-key-installatie inclusief ontwikkelkosten en monitoringsysteem voor de zonnestroominstallaties op de 9 gymzalen en sporthal komt op een bedrag van 1,21 per Wp. De totale investering komt daarmee op 195.900,-. Werkkapitaal Het project zal in eerste instantie worden gefinancierd uit eigen middelen van Green Spread en een bancaire lening. Oplevering van de systemen op gymzalen en sporthal staat gepland voor mei-juni 2014. Ieder kwartaal wordt door Green Spread een voorschotnota verstuurd aan de exploitanten van de gemeentelijke panden in Leeuwarden voor de levering van de zonnestroom. Ieder jaar wordt een afrekening verstuurd aan de gemeente Leeuwarden. Hierop wordt een betaaltermijn gehanteerd van veertien dagen. Leningen Green Spread wil middels crowdfunding een deel van het project herfinancieren. Dit bedrag zal worden aangeboden in een tranche met een looptijd van tien jaar en een basisrentepercentage van 4%. Indien de installatie meer dan 950 kwh/kwp opwekt, zal het rentepercentage oplopen in de staffel zoals in onderstaande tabel. kwh / kwp per jaar rentepercentage < 950 4% 950-1.000 4,5% > 1.000 5% Kasstromen Vanaf juni 2014 worden kasstromen gegenereerd vanuit het project, doordat er dan zonnestroom aan de gemeente Leeuwarden zal worden geleverd. Per kwartaal wordt een voorschot in rekening gebracht op basis van de verwachte productie en de prijs voor het desbetreffende jaar. Jaarlijks wordt achteraf een eindafrekening gemaakt. Er is voor deze methodiek gekozen om de kasstromen uit het project over het jaar uit te middelen, in verband met de lage zonnestroomproductie in de maanden januari tot en met maart en oktober tot en met december. Voor het project zal tevens de Energie-investeringsaftrek (EIA) worden aangevraagd bij de Belastingdienst. Ook zal SDE+ subsidie worden aangevraagd. 9
Uitgangspunten De directie van Green Spread is bij het opstellen van de prognoses uitgegaan van ervaringen die zij bij andere projecten heeft opgedaan. Daarnaast baseert de directie van Green Spread zich op de rapporten van onafhankelijke derden en op de contractueel overeengekomen zaken zoals kwhprijzen, indexeringen en afgegeven garanties op de installatie. Dit alles heeft geleid tot de volgende veronderstellingen, die gelden voor de totale exploitatieperiode (2014-2024): De kwh-productie per jaar op basis van het Photovoltaic Geographical Information System van de Europese Commissie ligt tussen 867 kwh/kwp (op basis van 14% systeemverlies) en 968 kwh/kwp (op basis van 4% systeemverlies). Voor de basisexploitatie is gerekend met 912 kwh/kwp. De contractuele prijs per kwh is per systeem vastgesteld. De panelen hebben een opbrengstgarantie van 90% na tien jaar. Voor de exploitatie is gerekend met een jaarlijkse degradatie van 0,7%. De levensduur van de omvormer wordt voor een periode van tien jaar gegarandeerd. In de exploitatie (tien jaar) is het vervangen van de omvormer dus niet meegenomen. De kosten voor de opstalverzekering van de installatie worden gedragen door de gebouwexploitant. De kosten voor het reinigen en eventueel ander onderhoud zijn inbegrepen in de exploitatie. Exploitatie en kasstroomprognose PV-systeem door Green Spread In onderstaande tabel zijn de exploitatiecijfers opgenomen voor het crowdfundingproject Zonnepanelen gemeentelijke gebouwen Leeuwarden. Project Leeuwarden Tranche 2 Turn-key-prijs systemen 195.900 Crowdfundingsom 97.950 Gemiddelde inkomsten per kwh 0,1888 Index 0% Standaard-opbrengst (kwh/kwp) 912 Vermogensdegradatie 0,70% Totaal vermogen in kwp 161.75 Voor de exploitatie zijn verschillende scenario s uitgewerkt en in de tabel op de volgende pagina weergegeven: 1. Scenario met een opbrengst van tot 950 kwh/kwp (referentiewaarde jaar 1) 2. Scenario met een opbrengst van 950 kwh/kwp to 1000 kwh/kwp (referentiewaarde jaar 1) 3. Scenario met een opbrengst van meer dan 1.000 kwh/kwp (referentiewaarde jaar 1) 10
tot 950 kwh/kwp Zon vollasturen 912 912 906 899 893 887 881 874 868 862 856 Lening op 4.0% Investering -97,950 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Duur investering (jr)10 Jaarlijkse uitkering (annuïteit) 12,076 12,076 12,076 12,076 12,076 12,076 12,076 12,076 12,076 12,076 opbrengst jaar 1 912 Uistaande leensom 97,950 89,792 81,307 72,483 63,306 53,762 43,836 33,513 22,777 11,612 0 Cumulatieve Cash flow -85,874-73,797-61,721-49,645-37,568-25,492-13,416-1,339 10,737 22,813 950-1.000 kwh/kwp Zon vollasturen Vollasturen 975 975 968 961 955 948 941 935 928 922 915 Lening op 4.5% Investering -97,950 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Duur investering (jr)10 Jaarlijkse uitkering (annuïteit) 12,379 12,379 12,379 12,379 12,379 12,379 12,379 12,379 12,379 12,379 opbrengst jaar 1 975 Uistaande leensom 97,950 89,979 81,649 72,945 63,848 54,343 44,409 34,029 23,181 11,846 0 Cumulatieve Cash flow -85,571-73,192-60,814-48,435-36,056-23,677-11,298 1,080 13,459 25,838 >1000 kwh/kwp Zon vollasturen Vollasturen 1025 1025 1018 1011 1004 997 990 983 976 969 962 Lening op 5.0% Investering -97,950 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Duur investering (jr)10 Jaarlijkse uitkering (annuïteit) 12,685 12,685 12,685 12,685 12,685 12,685 12,685 12,685 12,685 12,685 opbrengst jaar 1 1025 Uistaande leensom 97,950 90,163 81,986 73,400 64,385 54,919 44,980 34,544 23,587 12,081 0 Cumulatieve Cash flow -85,265-72,580-59,895-47,210-34,525-21,840-9,155 3,530 16,215 28,900 Onderstaande figuur geeft de cumulatieve kasstroom van de totale investeringssom van de crowdfunders en de annuïtaire aflossing met een rente van respectievelijk 4% (blauw), 4,5% (rood) en 5% (groen). 40,000 20,000 Cumulatieve cash flow 0-20,000-40,000-60,000-80,000-100,000-120,000 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 tot 950 kwh/kwp 950-1.000 kwh/kwp >1000 kwh/kwp 9. Afloscapaciteit uit het project De totale projectkosten bedragen 195.900,-. In deze tranche wordt hiervan de helft bijeengebracht via crowdfunding. Bij voldoende interesse wordt ook het resterende deel via crowdfunding geherfinancierd. Derhalve wordt de afloscapaciteit op basis van het totale project berekend. De jaarlijkse annuïteit op basis van 10 jaar bedraagt zodoende 24.153,- aan rente en aflossing. Green Spread verwerft gedurende tien jaar inkomsten uit de exploitatie van de zonnestroomsystemen, die als volgt zijn opgebouwd: 11
Een totaal vermogen van de zonnestroomsystemen van 161,75 kwp. een stroomopbrengst van 912 kwh per kwp geïnstalleerd vermogen (P90); een vermogensdegradatie van de panelen van 0,7% per jaar; Een vast gemiddeld kwh tarief van 0,1888; een voorziening van 0,5% van de investering voor het jaarlijkse beheer en onderhoud van de zonnepanelensystemen, waarbij de kosten jaarlijks met 2% worden geïndexeerd. Onderstaande tabel toont aan dat het project, bij de P90 (met 90% zekerheid minimaal verwachte) stroomopbrengst van 912 kwh/kwp, over voldoende financiële ruimte beschikt om aan de aflossingsverplichtingen te voldoen. Jaar 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 PPA 27,851 27,656 27,462 27,270 27,079 26,890 26,702 26,515 26,329 26,145 Annuïteit - 24,153-24,153-24,153-24,153-24,153-24,153-24,153-24,153-24,153-24,153 B&O - 980-999 - 1,019-1,039-1,060-1,081-1,103-1,125-1,148-1,171 EBITDA 2,719 2,504 2,291 2,078 1,866 1,656 1,446 1,237 1,029 821 DSCR 1.10 1.09 1.08 1.08 1.07 1.06 1.05 1.05 1.04 1.03 9. Garanties en risico s Wie geld uitleent, ziet zich geconfronteerd met het risico dat de lening niet wordt terugbetaald, ondanks het feit dat iedere crowdfunder een investeringsovereenkomst aangaat waarin de betaalverplichtingen door de leningnemer aan de crowdfunders helder staan verwoord. Stichting Greencrowd maakt zich sterk voor het zoveel als mogelijk inperken van deze risico s. Sterker nog: Greencrowd streeft naar nagenoeg risicoloze investeringen voor crowdfunders. In deze paragraaf wordt toegelicht op welke wijze zekerheid voor crowdfunders wordt gewaarborgd binnen dit project. Methodiek Stichting Greencrowd classificeert projecten volgens een vastgestelde en door de AFM getoetste methodiek. Aan ieder project wordt een rating toegekend, die tot stand komt op basis van drie factoren. 1. de kredietwaardigheid van de leningnemer 2. de afloscapaciteit (DSCR) van het project 3. de afgegeven zekerheden Factor 1 is een score van 1 wanneer de limiet zoals afgegeven door de kredietverzekeraar ten minste gelijk is aan de hoofdsom die de projecteigenaar leent. In alle andere gevallen is de score 0. Factor 2 wordt berekend op basis van de minimale project-dscr (het eerste projectjaar uitgezonderd) conform het onderstaande schema. De DSCR wordt berekend door de project-ebitda te delen door de totale som aan rente en aflossing die de projecteigenaar dient te voldoen. 12
DSCR < 1 = 0 DSCR 1-1,1 = 0,2 DSCR 1,1-1,2 = 0,4 DSCR 1,2-1,4 = 0,6 DSCR 1,4-1,6 = 0,8 DSCR >1,6 = 1 Factor 3 gaat ervan uit dat er een vorm van zekerheid wordt gesteld door de projecteigenaar. Het type zekerheid staat gelijk aan een score, conform het onderstaande schema: Bankgarantie = 1 Garantstelling derde partij = 2/3 Pandaktes op installatie én contract = 2/3 Pandakte op contract dan wel installatie = 1/3 Op basis van de 3 scores wordt een gewogen gemiddelde bepaald, waarbij factor 3 dubbel weegt ten opzichte van factor 1 en 2. De vertaling van het gewogen gemiddelde in de rating gaat als volgt: Rating A: de risicocoëfficiënt ligt tussen de 0,8 en 1,0. Rating B: de risicocoëfficiënt ligt tussen de 0,6 en 0,8. Rating C: de risicocoëfficiënt ligt tussen de 0,4 en 0,6. Rating D: de risicocoëfficiënt ligt tussen de 0,2 en 0,4. Rating E: de risicocoëfficiënt ligt tussen de 0 en 0,2. Het uitgangspunt voor de risicoclassificatie is dat projecten die op het platform van Greencrowd verschijnen ten minste rating C hebben. Projectscore Factor 1: de kredietwaardigheid van de leningnemer, Green Spread Advies & Ontwikkeling BV, wordt momenteel getoetst bij Atradius voor het bedrag van 97.950,-. Op basis van eerdere projecten wordt hier voor deze factor een rating 1 verwacht. Zodra de bevestiging hiervan binnen is, wordt deze aan dit document toegevoegd. Factor 2: uit hoofdstuk 9 is gebleken dat de minimale DSCR (met uitzondering van het eerste jaar) 1,03 is. Dit betekent dat de score hier 0,2 is. Factor 3: zowel de installatie zelf als de inkomsten die Green Spread Advies & Ontwikkeling BV verwerft uit de stroomleveringscontracten met bv SPORT (zie bijlage A) worden verpand aan de (projectspecifieke informele vereniging van) crowdfunders, middels aktes van verpanding. Dit betekent dat de inkomsten uit de zonnestroomsystemen (en de installatie zelf) alsnog ten bate van de crowdfunders komen wanneer Green Spread Advies & 13
Ontwikkeling BV zou ophouden te bestaan. Deze zekerheidsstellingen zijn goed voor een score van 2/3, die zoals aangegeven dubbel telt. De totale coëfficient zal op basis van bovenstaande scores uitkomen op (1+0,2+(2*2/3))/4 = 0,63. Op basis van deze risicocoëfficiënt wordt de risicorating voor dit project B (een veilige investering). 9. Proces van investeren Wie wil investeren, moet een paar handelingen verrichten. Nadat u bent ingelogd op de website van stichting Greencrowd (www.greencrowd.nl) en een investeringsbedrag hebt bepaald, wordt automatisch een crowdfundingsovereenkomst gegenereerd. Deze dient u te ondertekenen en samen met een kopie van uw ID-bewijs retour te sturen naar het antwoordnummer van stichting Greencrowd (per e-mail is ook mogelijk). Zodra het totale benodigde bedrag is verzameld, ontvangt u een betaallink van stichting Greencrowd, waarmee u de feitelijke investering kunt afronden. Het kan dus een tijdje duren voordat u daadwerkelijk wordt verzocht te betalen. U ontvangt het eerste bedrag aan rente exact een jaar nadat u de investering heeft gedaan. De laatste rente ontvangt u, samen met retournering van de inleg, tien jaar na de betaling. 10. Namen en adressen Projectontwikkelaar/-exploitant Green Spread Advies & Ontwikkeling BV Utrechtseweg 310/H02 6812 AR Arnhem Aanbestedende dienst Gemeente Leeuwarden Oldehoofsterkerkhof 2 8911 DH Leeuwarden www.gemeenteleeuwarden.nl Verantwoordelijkheid crowdfunding 14
Stichting Greencrowd Utrechtseweg 310, gebouw H02 6812 AR Arnhem https://www.greencrowd.nl Afnemer zonnestroom Bv SPORT Beukenstraat 1 8924 GG Leeuwarden www.bvsport.nl 15
Bijlage A: Voorbeeld exploitatieovereenkomst Overeenkomst tot realisatie en exploitatie van een zonne-energie-installatie BV Sport Pikemar 19 Contractnummer BVS_03 De ondergetekenden: 1. Green Spread Advies en Ontwikkeling BV ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 54261457, statutair gevestigd te Arnhem, in dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer Jan Willem Zwang, directeur, hierna te noemen: Green Spread, en bv SPORT ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 01084769, statutair gevestigd te Leeuwarden, in dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door de heer J.C. Smaal, directeur, hierna te noemen: Opdrachtgever, Green Spread en Opdrachtgever, hierna gezamenlijk te noemen: Partijen verklaren het volgende te zijn overeengekomen: Uitgangspunten Opdrachtgever wenst duurzaam opgewekte elektriciteit af te nemen van Green Spread. Green Spread is bereid hiervoor een investering te doen in een Systeem waarmee Green Spread duurzaam opgewekte elektriciteit kan leveren aan Opdrachtgever. Opdrachtgever is bereid de daken van haar Gebouwen kosteloos beschikbaar te stellen aan Green Spread voor Installatie van en Onderhoud en Service aan het Systeem. Vanaf Oplevering betaalt Opdrachtgever aan Green Spread alleen een vaste vergoeding per opgewekte. Deze vergoeding wordt op kwartaalbasis vooruit gefactureerd aan en betaald door Opdrachtgever. Jaarlijks wordt afgerekend op basis van daadwerkelijk geproduceerde kilowatturen, waarbij de reeds betaalde voorschotbedragen in mindering worden gebracht op de jaarafrekening. Begripsbepalingen: 16
De navolgende in deze overeenkomst gehanteerde begrippen hebben de volgende betekenissen, tenzij de context uitdrukkelijk anders vereist. Energielevering De levering van de door het Systeem opgewekte elektriciteit op het Leveringspunt. De hoeveelheid opgewekte elektriciteit wordt uitgelezen van de Meetinrichting. Exploitatieperiode De periode waarover Green Spread het financiële risico van het contract loopt. Dit betreft de initiële contractduur aangevuld of verminderd met perioden als gevolg van gebeurtenissen vermeld in de artikelen 2.6, 2.14, 5 en 8. Financier Triodos Bank N.V. en/of Triodos Groenfonds N.V. in de hoedanigheid van leninggever van Green Spread. Gebouwen De gebouwde onroerende zaak, gelegen te Leeuwarden aan de Pikemar 19, of delen daarvan met ondergrond en omliggende gronden waarop en waarin het Systeem en technische voorzieningen ten behoeve van de Energielevering worden aangebracht. Installatie De plaatsing en aansluiting van het Systeem. Leveringspunt Het punt of de punten waar de Energielevering plaatsvindt op het aan Opdrachtgever toebehorende en in de Gebouwen geïntegreerde elektriciteitsnet. Dit punt / de punten bevindt / bevinden zich achter het aansluitpunt van de Gebouwen op het net als bedoeld in de Elektriciteitswet 1998. Meetinrichting Onderhoud De geïnstalleerde apparatuur die onderdeel uitmaakt van het Systeem en eigendom is van Green Spread danwel door Green Spread gehuurd wordt van een meetbedrijf. Voor vaststelling van de geproduceerde stroom wordt gebruik gemaakt van een brutoproductiemeter van een erkend meetbedrijf Het verrichten van Werkzaamheden aan het Systeem die nodig zijn voor de veiligheid en het ongestoord functioneren daarvan. Oplevering Het moment waarop het Systeem wordt aangesloten en duurzaam opgewekte elektriciteit gaat produceren en leveren op het Leveringspunt. Productieverlies Het buiten werking zijn van het Systeem als gevolg van een oorzaak of situatie als bedoeld in de artikelen 1.3.4, 1.3.6,1.3.7, 2.4, 2.6, 2.13, 2.16, 3.6, 3.7, 4.1, 4.2, 5.1 en 6.1. Schade Het optreden van materiële schade aan het Systeem als gevolg van: 17
a) Brand, ontploffing, lucht- en ruimtevaartuigen, bliksem, overspanning, inductie, storm (schade aan de opstal), of; b) Diefstal, vandalisme, of; c) Dakonderhoud, dakvervanging, of; d) Onderhoud en Service, of; e) Ondeskundig gebruik. Service Het verhelpen van Storingen aan het Systeem. Storingen Gebreken aan het Systeem of een Systeemonderdeel, als gevolg waarvan adequaat functioneren ervan onmogelijk is geworden. Systeem Alle zonnepanelen, omvormers, ondersteuningsconstructies, DC-bekabeling, ACbekabeling en appendages en overige technische voorzieningen, daaronder begrepen de Meetinrichting en het Leveringspunt, alle toebehorend aan Green Spread met de opwekking van elektrische energie en de Energielevering op één locatie als doelen. Alles conform specificaties zoals beschreven in Bijlage B. Systeemonderdeel Alle onderdelen genoemd in bijlage B. Werkzaamheden De op grond van deze overeenkomst door Green Spread, of door een namens Green Spread ingeschakeld bedrijf, te verrichten installatie-, onderhouds- en servicewerkzaamheden en door Opdrachtgever, of door een namens Opdrachtgever ingeschakeld bedrijf, te verrichten verplaatsing of herplaatsing. Definities kunnen zonder verlies van de inhoudelijke betekenis in enkelvoud of meervoud worden gebruikt. Artikel 1 Uitvoering 1.1 Algemeen 1.1.1 18
Partijen zullen elkaar onverwijld op de hoogte stellen van alle feiten en omstandigheden in verband met deze overeenkomst, welke voor de wederpartij van belang kunnen zijn. 1.1.2 Door ondertekening van deze overeenkomst komen eerdere overeengekomen afspraken tussen Partijen te vervallen. Iedere wijziging of aanvulling op deze overeenkomst zal schriftelijk tussen partijen worden overeengekomen. 1.1.3 Opdrachtgever garandeert jegens Green Spread dat ter zake van het Systeem geen landelijke of Europese subsidie is aangevraagd of toegekend, waarvoor verplichtingen na de datum van Oplevering moeten worden nagekomen, noch dat zulk een subsidie zal worden aangevraagd. 1.1.4 Opdrachtgever dient ervoor te zorgen dat Green Spread, of derden die in opdracht van Green Spread werken, daadwerkelijk toegang wordt verleend tot Gebouwen teneinde alle noodzakelijke Werkzaamheden te kunnen uitvoeren, mits van tevoren door Green Spread gemeld aan en afgestemd met Opdrachtgever. 1.1.5 Indien het in het kader van Installatie, Onderhoud of Service vereist is in, op, aan of onder Gebouwen en bijbehorende installaties wijzigingen aan te brengen, zal Green Spread deze wijzigingen doorvoeren uitsluitend na voorafgaande schriftelijke toestemming van Opdrachtgever. 1.2 Installatie van het Systeem 1.2.1 De kosten van Installatie van het Systeem zijn voor rekening van Green Spread. 1.2.2 De feitelijke leverings- en bouwdatum van het Systeem wordt in overleg bepaald. 1.2.3 Partijen kiezen in overleg een geschikte locatie voor de omvormers. Opdrachtgever stelt deze locatie kosteloos ter beschikking aan Green Spread. 19
1.2.4 Voor zover van toepassing zorgt Opdrachtgever ervoor dat Green Spread tijdig kan beschikken over de voor de Werkzaamheden benodigde goedkeuringen en vergunningen, alsmede de door haar in het kader van de uitvoering van de Werkzaamheden te verschaffen gegevens. 1.2.5 Het Systeem zal in opdracht van Green Spread door een erkende installateur worden geïnstalleerd. De Installatie wordt op deskundige wijze uitgevoerd, met zo min mogelijk overlast voor de aanwezigen in het Opdrachtgevergebouw en de directe omgeving van Gebouwen. 1.2.6 Green Spread zal zorgdragen dat er in het kader van de Installatie van het Systeem door haar of namens haar door de erkende installateur passende maatregelen worden genomen ter voorkoming van Schade aan Gebouwen en/of eigendommen van derden; mocht er niettemin Schade optreden, dan zal Green Spread dit terstond aan Opdrachtgever melden; Schade ten gevolge van de Installatie van het Systeem is voor risico van Green Spread en/of de door haar ingeschakelde erkende installateur. 1.2.7 De plaats van het Systeem en de wijze van uitvoering van de leidingaanleg worden in overleg met Opdrachtgever vastgesteld, met inachtneming van de geldende wettelijke voorschriften. 1.2.8 Opdrachtgever is verantwoordelijk voor het aanleveren van alle constructietekeningen en eventuele vervangings- en onderhoudsrapportages met betrekking tot het dak en stelt deze ter beschikking aan Green Spread. Green Spread zal in dat geval de ballasttekening door een onafhankelijke bevoegde partij laten controleren en certificeren in relatie tot de draagkracht van de dakconstructie. De kosten hiervan komen voor rekening van Green Spread. 1.3 Oplevering 1.3.1 Het Systeem is opgeleverd wanneer Green Spread aan Opdrachtgever heeft meegedeeld dat de Werkzaamheden voltooid zijn en het Systeem in werking is gesteld. Green Spread verstrekt daartoe aan Opdrachtgever een opleveringsrapport met technische specificaties en gebruiksaanwijzingen. 20
1.3 Onderhoud en service 1.3.1 Green Spread is verantwoordelijk voor het Onderhoud en de Service aan het Systeem gedurende de looptijd van de overeenkomst. Green Spread verplicht zich het Systeem zodanig te onderhouden dat dit veilig, doelmatig en bedrijfszeker kan functioneren. Schade ten gevolge van Onderhoud en Service van het Systeem is voor risico van Green Spread en/of de door haar ingeschakelde erkende installateur. Productieverlies als gevolg van Schade aan het Systeem, of het niet functioneren van (onderdelen van) het Systeem, wordt niet vergoed, maar is voor rekening van Green Spread. 1.3.2 Opdrachtgever verplicht zich het Systeem te gebruiken overeenkomstig zijn aard en bestemming en de door Green Spread en/of fabrikant gegeven aanwijzingen voor het gebruik op te volgen. Schade die ontstaat door het niet opvolgen van deze aanwijzingen c.q. ondeskundig gebruik komt voor rekening van Opdrachtgever. Artikel 6.1 is van toepassing. 1.3.3 Indien Opdrachtgever constateert, of er anderszins kennis van draagt, dat er Schade aan het Systeem is opgetreden, dan wel op de hoogte is van de omstandigheden die de werking van het Systeem in gevaar zouden kunnen brengen, zal Opdrachtgever Green Spread daar ten spoedigste van op de hoogte stellen. 1.3.4 Opdrachtgever zal ervoor zorg dragen het Systeem vrij van schaduw te houden om een optimale energieopbrengst mogelijk te maken, voor zover dit redelijkerwijs in haar macht ligt. Daarbij wordt hoofdzakelijk gedacht aan het tijdig snoeien van overhangende begroeiingen op het terrein van het Opdrachtgevergebouw. 1.3.5 Het is Opdrachtgever niet toegestaan zonder toestemming van Green Spread het Systeem of Systeemonderdelen te (doen) verplaatsen binnen of buiten Gebouwen. 1.3.6 a. De kosten voor het wijzigen, verplaatsen of herplaatsen van het Systeem of Systeemonderdelen, uitgevoerd op verzoek van Opdrachtgever of op grond van een gerechtelijke uitspraak, zijn voor rekening van Opdrachtgever; 21
b. Indien er Schade ontstaat aan het Systeem of Systeemonderdelen als gevolg van het wijzigen, verplaatsen of herplaatsen van het Systeem of Systeemonderdelen door Opdrachtgever is dat een risico voor Opdrachtgever en/of het door haar ingeschakelde bedrijf; c. Na herplaatsing vindt een opleveringscontrole plaats door een onafhankelijke partij. De kosten van deze opleveringscontrole zijn voor Opdrachtgever. Na acceptatie van de opleveringscontrole door Green Spread is deze weer verantwoordelijk voor de werking van het Systeem; d. De artikelen 2.6 en 5.1 zijn van toepassing. 1.3.7 a. In afwijking van artikel 1.3.5 geldt dat, indien Opdrachtgever wil overgaan tot dakonderhoud, dakvervanging of andere werkzaamheden op het dak waarbij het Systeem belemmerend werkt voor de Werkzaamheden, zij dit meldt bij Green Spread; b. Indien het onder artikel 1.3.7a noodzakelijk is het Systeem gedeeltelijk of geheel tijdelijk te verplaatsen en/of tijdelijk buiten gebruik te stellen, staat Green Spread dat toe; c. Indien er Schade ontstaat aan het Systeem als gevolg van activiteiten zoals benoemd onder 1.3.7b, is dat een risico voor Opdrachtgever en/of het door haar ingeschakelde erkende bedrijf; d. Na herplaatsing vindt een opleveringscontrole plaats door een onafhankelijke partij. De kosten van deze opleveringscontrole zijn voor Opdrachtgever. Na acceptatie van de opleveringscontrole door Green Spread is deze weer verantwoordelijk voor de werking van het Systeem; e. Artikel 6.1 is van toepassing. Artikel 2 Vergoedingen 2.1 Partijen gaan de overeenkomst aan met het doel te voorzien in de Energielevering gedurende 10 jaar voor een vaste kilowattuurprijs van EUR 0,1711 (zegge nul Euro en zeventien komma elf Eurocent) exclusief BTW. Green Spread is verplicht het wettelijke BTW-percentage in rekening te brengen over haar levering. Bij de kilowattuurprijs zijn de kosten van Onderhoud en Service van het Systeem inbegrepen. 2.2 Het Systeem zal volledig door Green Spread worden aangeleverd en geïnstalleerd. 2.3 De Green Spread zal gedurende 10 jaar zorg dragen voor het Onderhoud van en de Service aan het Systeem. 2.4 Opdrachtgever zal het benodigde dakoppervlak (bijlage B) kosteloos aan Green Spread ter beschikking stellen vanaf het moment van ondertekenen van deze overeenkomst tot minimaal het moment dat het Systeem 10 jaar geproduceerd heeft. Opdrachtgever garandeert conform artikel 1.3.4 dat het benodigde dakoppervlak gedurende de looptijd van de Exploitatieperiode schaduwvrij gehouden blijft. 2.5 22
Opdrachtgever garandeert jegens Green Spread de toegang en bereikbaarheid van het ter beschikking gestelde dakoppervlak gedurende de looptijd van de Exploitatieperiode. 2.6 Indien Green Spread definitief niet gedurende de volledige Exploitatieperiode energie kan leveren als gevolg van, maar niet gelimiteerd tot, het niet meer beschikbaar gesteld krijgen van het benodigde dakoppervlak, zal de installatie direct worden overgedragen aan Opdrachtgever voor een forfaitair bedrag gelijk aan de gemiste exploitatieinkomsten. 2.7 De gemiste exploitatie-inkomsten zullen netto contant worden gemaakt voor 4% en per exploitatiejaar worden vastgesteld door de formule: (880 kilowattuur * geplaatst vermogen in kilowattpiek * kwh-prijs/ 1,04 ^ resterende jaren exploitatie Voorbeeld exploitatie-inkomsten: indien het benodigde dakoppervlak voor het maximale vermogen van 29,5 kwp niet meer beschikbaar kan worden gesteld gedurende twee jaar voor beëindiging exploitatie waarbij de kilowattuurprijs EUR 0,179 is, wordt het forfaitair als volgt vastgesteld : Exploitatiejaar 9 = (880 * 29,5 * 0,179) / 1,04^1 = 4.468,12 Exploitatiejaar 10 = (880 * 29,5 * 0,179) / 1,04^2 = 4.296,26 Totaal afkoopsom laatste 2 exploitatiejaren = 8.764,38 2.9 Green Spread levert de stroom uit de pv-installatie aan opdrachtgever en spant zich in om al het mogelijke te doen dat redelijkerwijs van hem als leverancier gevergd kan worden om dit gedurende de looptijd van de overeenkomst in stand te houden, zulks met inachtneming van de door Green Spread in artikel 4 lid 6 afgegeven garantie. Green Spread zal bij storingen of uitval in beginsel binnen twee werkdagen zorgen voor het weer werkzaam zijn van de pv-installatie. Green Spread verplicht zich om met de PV-installatie opgewekte energie conform deze Overeenkomst uitsluitend aan de Opdrachtgever te leveren. 2.10 De Meetinrichting zal eens per jaar worden gebruikt voor de definitieve vaststelling van de omvang van de afname van elektriciteit. Voor de door de Green Spread vastgestelde omvang van de afname van elektriciteit zal door Opdrachtgever een vergoeding worden voldaan zoals bepaald in Artikel 2. 2.11 23
De opwekking en levering tot het Leveringspunt vindt plaats voor rekening en risico van de Green Spread. De afname van de opgewekte elektrische energie na het Leveringspunt vindt plaats voor rekening en risico van Opdrachtgever. 2.12 Partijen kiezen in overleg een geschikte locatie voor de omvormers. Opdrachtgever stelt deze locatie kosteloos ter beschikking aan Green Spread. 2.13 Opdrachtgever is verantwoordelijk voor de beschikbaarheid en goede werking van alle technische voorzieningen, benodigd voor de Energielevering (waaronder een aansluiting op het private of publieke net om teruglevering mogelijk te maken). Een beperkte beschikbaarheid of het geheel ontbreken daarvan of de onjuiste werking van die voorzieningen of andersoortige Storingen aan de hier bedoelde voorzieningen, komen volledig voor rekening en risico van Opdrachtgever. 2.14 Indien de opwekking van elektrische energie middels het Systeem (en daarmee de Energielevering) niet kan plaatsvinden vanwege een aan Opdrachtgever toerekenbare omstandigheid is Opdrachtgever onverkort gehouden de prijs voor de Energielevering op basis van forfaitaire waardes te voldoen. Artikel 3 Financiën 3.1 Green Spread zal aan het begin van ieder kwartaal van een voorschotnota in rekening brengen die is gebaseerd op een kwart van de geschatte jaarproductie van het Systeem. Er geldt een betalingstermijn van 14 dagen na factuurdatum. Green Spread stelt tevens jaarlijks een jaarafrekening op. Bij deze jaarafrekening is een overzicht gevoegd van de stroomproductie van het Systeem en een gedetailleerd overzicht van de wijze waarop de jaarafrekening is berekend. 3.2 De verplichting tot betaling gaat in op de eerste dag van de maand volgend op die waarin het Systeem is geïnstalleerd en in werking is gesteld en Opdrachtgever het opleveringsrapport als bedoeld in artikel 1.3.1 heeft aanvaard, maar niet eerder dan 1 januari 2013. 3.3 Subsidie-inkomsten, in het bijzonder EIA (Energie-investeringsaftrek), die met het Systeem verband houden, komen gedurende de Exploitatieperiode ten gunste van Green Spread. 24
3.4 Opdrachtgever zal de door de Green Spread vastgestelde Energielevering gedurende de Exploitatieperiode van 10 jaar na Oplevering, afnemen tegen een prijs die als volgt wordt vastgesteld: a. Gedurende de gehele Exploitatieperiode geldt een tarief van 0,1711 per kwh exclusief BTW; b. De geleverde en af te nemen elektrische energie wordt gemeten middels de Meetinrichting en de vergoeding voor de Energielevering is conform die meting door Opdrachtgever verschuldigd. Partijen hebben het recht de Meetinrichting eenmaal per jaar te controleren op juiste werking, waarbij geen sprake zal zijn van enige belemmering van de Energielevering of van het normaal gebruik van de Meetinrichting. 3.5 Partijen kunnen ervoor kiezen een deel van de investering te (her)financieren via crowdfunding. In dit geval zullen partijen gebruikmaken van het crowdfundingplatform van Stichting Greencrowd. De kosten van crowdfunding via Stichting Greencrowd komen voor rekening van Opdrachtgever indien Opdrachtgever ervoor kiest (een deel van) het bedrag van de eigen bijdrage te crowdfunden. De kosten van crowdfunding via Stichting Greencrowd komen voor rekening van Green Spread indien partijen ervoor kiezen een deel van de financiering van Financier of van het eigen vermogen van Green Spread te herfinancieren. 3.6 Opdrachtgever zorgt dat gedurende de looptijd van deze overeenkomst (i) het Leveringspunt door Green Spread kosteloos is te gebruiken voor Energielevering en door Opdrachtgever in stand wordt gehouden en (ii) de aansluiting op het private net dan wel het publieke net als bedoeld in de Elektriciteitswet 1998 van de Gebouwen in stand wordt gehouden voor mogelijke teruglevering door Opdrachtgever van elektriciteit op het net als bedoeld in die wet. 3.7 De forfaitaire vergoedingen in geval van belemmering van de Energielevering of de afname daarvan, als bedoeld in artikel 2.7 worden als volgt berekend: bij een belemmering van levering in de maanden oktober tot en met maart van enig jaar gedurende de Exploitatieperiode: 0,45 per kwp geïnstalleerd vermogen voor ieder etmaal (een deel van een etmaal ten volle gerekend) en in de maanden april tot en met september van enig jaar gedurende de Exploitatieperiode: 0,90 per kwp geïnstalleerd vermogen voor ieder etmaal (een deel van een etmaal ten volle gerekend). Artikel 4 ZEKERHEIDSTELLING 4.1 Partijen komen overeen dat Opdrachtgever niet gehouden is door middel van een bankgarantie of anderszins financiële zekerheid te stellen voor de nakoming van haar verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst. Green Spread is evenwel gerechtigd een dergelijke zekerheid te verlangen indien Opdrachtgever haar rechten en verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk aan een derde wenst over te dragen. 4.2 25
Green Spread garandeert dat ter zake van de realisering van de Installatie een CAR-verzekering met voldoende dekking door de installateur is afgesloten. Partijen staan ervoor in dat zij verzekerd zijn voor wettelijke aansprakelijkheid ( WA ). 4.3 Green Spread en Opdrachtgever garanderen dat de premies die in verband met de CAR-verzekering en wettelijke aansprakelijkheid ( WA ) verzekering verschuldigd zijn of worden, stipt aan de verzekeraar of assuradeur zullen worden voldaan. 4.4 Green Spread sluit een aanvullende verzekering bij Solar Insurance of een andere gespecialiseerde verzekeraar. Deze vergoedt de kosten van schade door een van buitenkomend onheil. Hierbij gaat het om schades als gevolg van bijvoorbeeld: a. - brand inclusief zengen, schroeien, smelten, broeien, doorbranden en oververhitten; b. - normale natuurkrachten zoals hagel, wind, storm, sneeuwdruk en bevriezing; c. - blikseminslag, overspanning en inductie; d. - ontploffing en explosie; e. - kwaadaardigheid van derden, zoals diefstal (ook zonder braaksporen), vandalisme en sabotage; f. - operationele fouten, onhandigheid en nalatigheid; g. - vocht en water; h. - aardbeving en overstroming; i. - windstormen met snelheden boven de 119 km per uur; j. - aanvreten van kabels door dieren. 4.5 Green Spread garandeert dat de vermogensgarantie op de zonnepanelen minimaal 90% na 10 jaar en minimaal 80% na 25 jaar bedraagt gerekend vanaf de datum van de installatie. 4.6 Green Spread draagt als zekerheid van de in artikel 4 lid 6 van dit artikel opgenomen garantie per ingangsdatum van deze overeenkomst zorg voor het verkrijgen van een Europese waarborg in de vorm van herverzekeringsdekking door Munich RE of vergelijkbaar. De verzekering dient voor de duur van 25 jaar door de Leverancier te worden aangegaan. Leverancier dient de betreffende documentatie waaruit deze waarborg blijkt ten tijde van het ondertekenen van deze overeenkomst aan Opdrachtgever te overleggen. Artikel 5 Sloop/verhuizing/verbouwing Opdrachtgevergebouw 5.1 26
In geval van sloop, verhuizing of relevante verbouwing van het Opdrachtgevergebouw, waardoor het Systeem gedurende de verdere looptijd van de overeenkomst niet meer op de gebruikelijke wijze kan worden geëxploiteerd, heeft Opdrachtgever de volgende opties; a. Opdrachtgever beëindigt de overeenkomst conform artikel 2.6; b. De overeenkomst wordt voortgezet, maar op een andere locatie. Opdrachtgever verplaatst het Systeem naar de nieuwe locatie. Dit is alleen mogelijk indien de nieuwe locatie voldoet aan de voorwaarden om het Systeem rendabel te kunnen exploiteren. Onder rendabel wordt verstaan dat er sprake is van een vergelijkbare opbrengst als het gemiddelde van de laatste drie jaren. De kosten voor de verhuizing van het Systeem zullen door Opdrachtgever worden gedragen. 5.2 Voor zover optredend Productieverlies als gevolg van deze ingreep door toedoen van Opdrachtgever meer dan drie maanden duurt, treden partijen met elkaar in overleg om te bezien of er aanleiding is de overeenkomst te beëindigen conform artikel 2.6 dan wel de overeenkomst te verlengen met een termijn die overeenkomt met de termijn van het Productieverlies. Artikel 6 Schade 6.1 a. Opdrachtgever is (via de Gemeente Leeuwarden als pandeigenaar) risicodrager voor Schade aan het gebouw. b. Opdrachtgever is risicodrager voor Schade aan het Systeem en/of Systeemonderdelen die het directe gevolg is van Schade aan het gebouw, tenzij met draagkrachtberekeningen kan worden aangetoond dat de constructie de te plaatsen zonnestroominstallatie kan dragen; c. Opdrachtgever heeft ten behoeve van het afdekken van het Schade-risico s een opstalverzekering; d. Indien als gevolg van de Schade Productieverlies ontstaat dat langer duurt dan drie maanden, treden partijen met elkaar in overleg om te bezien of er aanleiding bestaat de overeenkomst te beëindigen dan wel deze te verlengen met de termijn van het Productieverlies. In geval van beëindiging van de overeenkomst als gevolg van Schade zal Opdrachtgever het nog niet aan Green Spread afgeloste deel van de aankoopsom vergoeden, een en ander conform de berekening als opgenomen in artikel 2.6 en 2.8. Artikel 7 Aansprakelijkheidsbeperkingen 7.1 Behoudens in geval van opzet of bewuste roekeloosheid zijdens Green Spread is zij niet aansprakelijk voor enige indirecte Schade, waaronder begrepen maar daartoe niet beperkt gederfde omzet of Schade verbandhoudende met productie-uitval, bedrijfsstagnatie, winstderving en immateriële schade aan de zijde van Opdrachtgever. 7.2 Green Spread aanvaardt geen aansprakelijkheid voor een onderbreking van de Energielevering of voor Schade ontstaan als gevolg van het feit dat het gebruik van het Systeem op enigerlei wijze wordt belemmerd of als gevolg van gebreken in het Systeem, tenzij deze gebreken het gevolg zijn van een toerekenbare tekortkoming van Green Spread in de nakoming van deze overeenkomst. Artikel 8 Vervreemding en overdracht contractpositie 27
8.1 Opdrachtgever is niet gerechtigd haar rechtsverhouding tot de andere Partij uit hoofde van deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een derde zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van Green Spread. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden onthouden, zij het dat daaraan voorwaarden kunnen worden verbonden die mede kunnen zien op (i) het doen stellen van financiële zekerheid in de zin van artikel 2 door zowel de verkrijgende derde als door Opdrachtgever (ii) het overeenkomen van een hoofdelijke verbondenheid van zowel de verkrijgende derde als Opdrachtgever en mits het eigendom, het Onderhoud en een normale exploitatie van het Systeem. 8.2 Green Spread is gerechtigd ter uitvoering van deze overeenkomst gebruik te maken van (onder)aannemers, installateurs en (overige) hulppersonen. Daarnaast is Green Spread niet gerechtigd haar rechtsverhouding tot de andere Partij uit hoofde van deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan een derde zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van Opdrachtgever. Deze toestemming zal niet op onredelijke gronden worden onthouden. 8.3 Opdrachtgever gaat hierbij akkoord met het onherroepelijke recht van Financier of een door haar aan te wijzen derde om op eerste verzoek en zonder nadere (rechts)handelingen in de rechten te kunnen treden van Green Spread dan wel om zelfstandig een nieuw of verlengd contract met Opdrachtgever onder gelijkluidende afspraken en condities te kunnen aangaan. Deze bepaling geldt mede voor de eventuele rechtsopvolgers van Opdrachtgever. Het hiervoor genoemde onherroepelijke recht behelst een derdenbeding in de zin van artikel 253 boek 6 Burgerlijk Wetboek ten gunste van de Financier bij een iedere overeenkomst van geldlening jegens Green Spread. Artikel 9 Duur en einde van de overeenkomst 9.1 Deze Overeenkomst gaat in op het moment van ondertekening en wordt aangegaan voor een (exploitatie)periode van 10 jaar na Oplevering. Partijen zullen het moment van Oplevering schriftelijk vastleggen middels een procesverbaal. De overeenkomst eindigt doordat: a. Partijen beëindiging overeenkomen; b. Opdrachtgever geen dakoppervlakte ter beschikking kan stellen gedurende het alsdan resterende deel van de Exploitatieperiode (artikel 2.6); c. na verloop van de in dit artikel gestelde termijn; d. één van de Partijen onder curatele wordt gesteld, een aanvraag van surséance van betaling indient of in staat van faillissement verkeert. Als dit het geval is bij Green Spread geldt artikel 8 lid 3. 9.2 28