Blad 1 van 6 Blad: 1 AKTE VAN LEVERING Heden, dertig november tweeduizend zes, verschenen voor mij, mr. Paulus Lambertus Vierveijzer, notaris te Amsterdam: 1. de heer Almar Falk Gerard Bakker, geboren te Amsterdam op één juni negentienhonderd zeventig, wonende te 1078 XR Amsterdam, Volkerrakstraat 4-huis, ongehuwd en niet als partner geregistreerd, houder van rijbewijs met nummer 3117967637, afgegeven te Amsterdam op negentien september negentienhonderd zevenennegentig, geldig tot negentien september tweeduizend zeven, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Rasto B.V., gevestigd te Amstelveen, kantoorhoudende te 1077 WK Amsterdam, Herman Heijermansweg 37, correspondentie-adres: Beethovenstraat 89 te 1077 HS Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder nummer 33134459, Rasto B.V. hierna te noemen: verkoper 1; 2. de heer mr. Jeroen Ruud van Gelderen, kantooradres 1081 CK Amsterdam, De Cuserstraat 5, geboren te Amsterdam op vijf februari negentienhonderd zesenzeventig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: RVG Woningen B.V., gevestigd te Oosterbeek, kantoorhoudende te 6862 AJ Oosterbeek, Utrechtseweg 181, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer 09138464; b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: RVG Woningontwikkeling B.V., gevestigd te Oosterbeek, kantoorhoudende te 6862 AJ Oosterbeek, Utrechtseweg 181, ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer 09164442; RVG Woningen B.V. en RVG Woningontwikkeling B.V. hierna tezamen te noemen: koper 1 en verkoper 2; 3. de heer mr. Stephan Hendrik Westera, kantooradres 1081 CK Amsterdam, De Cuserstraat 5, geboren te Amstelveen op elf juni negentienhonderd tweeëntachtig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van de vereniging met volledige rechtsbevoegdheid: Algemene Woningbouw Vereniging, gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1055 RW Amsterdam, Bos en Lommerplein 295, correspondentieadres: postbus 9252, 1006 AG Amsterdam, ingeschreven in het handelsregister bij de Kamers van Koophandel onder dossiernummer 33011078, Algemene Woningbouw Vereniging hierna te noemen: koper 2. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden: PREAMBULE 1. Blijkens een op zevenentwintig oktober tweeduizend zes ondertekend koopcontract is tussen verkoper 1 en koper 1 een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de hierna omschreven registergoederen, hierna te vermelden als: koopcontract 1. 2. De in koopcontract 1 vermelde koopprijs bedraagt enzovoorts. 3. Blijkens een op vierentwintig november tweeduizend zes ondertekend koopcontract is tussen verkoper 2 en koper 2 een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de hierna omschreven registergoederen, hierna te vermelden als: koopcontract 2. 4. De in koopcontract 2 vermelde koopprijs bedraagt acht miljoen tweehonderd éénenvijftigduizend euro (EUR 8.251.000,00). 5. Partijen zijn om hun moverende reden overeengekomen dat de levering van de registergoederen zal geschieden door verkoper 1 aan koper 2. 6. In verband met het vorenstaande wordt door koper 1 het recht op levering van de hierna omschreven registergoederen jegens verkoper 1 bij wijze van cessie overgedragen aan koper 2, die bij deze verklaarde dit recht op levering te aanvaarden, terwijl van de cessie aan verkoper 1 bij deze mededeling wordt gedaan. LEVERING/OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN In verband met het hiervoor onder 1 tot en met 6 vermelde levert de verkoper 1 aan koper 2, die bij deze verklaarde in eigendom te aanvaarden: Blok 1. Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51136/32 30-11-2006 14:31
Blad: 2 de Rustenburgerstraat 265, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6029, groot zesennegentig centiare; b. het winkel-woonhuis, bestaande uit een bedrijfsruimte op de begane grond en drie afzondelijke bovenwoningen, met ondergrond en verdere aan- en toebehoren, staande en gelegen te Amsterdam aan de Henrick de Keyserstraat 13/15, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6030, groot drieëntachtig centiare; c. het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijke bovenwoningen, met de Henrick de Keyserstraat 17, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6031, groot drieëntachtig centiare; de Henrick de Keyserstraat 19, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6032, groot vierennegentig centiare; Blok 2. de Henrick de Keyserstraat 21, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6033, groot zesennegentig centiare; b. het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzondelijke bovenwoningen, met de Henrick de Keyserstraat 23, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6034, groot vijfentachtig centiare; c. het winkel-woonhuis, bestaande uit een bedrijfsruimte op de begane grond en drie afzonderlijke bovenwoningen, met ondergrond en verdere aan- en toebehoren, staande en gelegen te Amsterdam aan de Henrick de Keyserstraat 25/27, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6035, groot negentig centiare; het Henrick de Keyserplein 5, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6036, groot één are drie centiare; Blok 3. de Rustenburgerstraat 271, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6021, groot negentig centiare; b. het winkel-woonhuis, bestaande uit een bedrijfsruimte op de begane grond en drie afzondelijke bovenwoningen, met ondergrond en verdere aan- en toebehoren, staande en gelegen te Amsterdam aan de Henrick de Keyserstraat 18/20, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6022, groot éénentachtig centiare; c. het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzonderlijke bovenwoningen, met de Henrick de Keyserstraat 22, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6023, groot éénentachtig centiare; de Henrick de Keyserstraat 24, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6024, groot achtentachtig centiare; Blok 4. de Henrick de Keyserstraat 26, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6025, groot negenentachtig centiare; b. het woonhuis, bestaande uit een benedenhuis en drie afzondelijke bovenwoningen, met de Henrick de Keyserstraat 28, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6026, groot achtenzeventig centiare; c. het winkel-woonhuis, bestaande uit een bedrijfsruimte op de begane grond en drie
Blad: 3 afzonderlijke bovenwoningen, met ondergrond en verdere aan- en toebehoren, staande en gelegen te Amsterdam aan de Henrick de Keyserstraat 30/32, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6027, groot tweeëntachtig centiare; de Karel du Jardinstraat 69, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie V, nummer 6028, groot negenentachtig centiare, de registergoederen hierna tezamen ook aangeduid met: het verkochte. WIJZE VAN BETALING / KWIJTING Koper 2 heeft de door hem verschuldigde koopprijs voldaan door storting op een rekening als bedoeld in artikel 25 van de Wet op het Notarisambt van Notariskantoor Brummelhuis & Stein. Van de door koper 2 betaalde koopprijs zal door koper 1 een gedeelte worden aangewend ter betaling van de door hem verschuldigde koopprijs. Verkoper 1 verleent bij deze aan koper 1 kwijting voor de betaling van de koopprijs. Verkoper 2 verleent bij deze aan koper 2 kwijting voor de betaling van de koopprijs. TITEL VAN AANKOMST Verkoper 1 heeft het verkochte verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers,voormalige vestiging Amsterdam, op negentien juli tweeduizend in register 4 in deel 16744 nummer 37 van de afschriften ener akte van veilingvoorwaarden, dertien juni tweeduizend verleden voor notaris mr. P.J.N. van Os te Amsterdam, ener proces-verbaal van veiling, negentien juni tweeduizend opgemaakt door notaris mr. P.J.N. van Os voornoemd en een akte van kwijting, negentien juli tweeduizend verleden voor een plaatsvervangster van notaris mr. P.J.N. van Os voornoemd. Voorts verklaarden partijen dat de koopovereenkomst en de levering zijn aangegaan onder de bepalingen en bedingen vermeld in het koopcontract, waaronder: Artikel 1 Kosten en belastingen De notariële kosten terzake van het koopcontract 1 zijn voor rekening van koper 1. De notariële kosten terzake van de koopovereenkomst en de kosten en rechten wegens levering en overdracht van het verkochte, waaronder begrepen de overdrachtsbelasting alsmede de over die kosten verschuldigde omzetbelasting, zijn voor rekening van koper 2. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat 1. Verkoper 1 is verplicht aan koper onvoorwaardelijk het verkochte te leveren dat: a. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan; b. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen; c. niet belast is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden door verjaring; d. niet belast is met andere (bijzondere) lasten en/of verplichtingen/beperkingen. 2. Het verkochte is verkocht en wordt geleverd als volgt: Blok 1. De woningen Rustenburgerstraat 265-huis, 265-I, Henrick de Keyserstraat 13-whs (bedrijfsruimte), 15-I, 15-II, 15-III, 17-huis, 17-I, 19-huis, 19-I, 19-II en 19-III worden vrij van huur opgeleverd, thans bewoond door anti-kraakwachten. De woningen Rustenburgerstraat 265-II, 265-III en Henrick de Keyserstraat 17,-II en 17- III zijn in gebruik bij derden (gekraakt). Blok 2. De woningen Henrick de Keyserstraat 21-huis, 21-I, 21-II, 21-III, 23-I, 23-II, 25-II, 25-III, Henrick de Keyserplein 5-II en 5-III worden vrij van huur opgeleverd, thans bewoond door anti-kraakwachten. De woning Henrick de Keyserplein 5-I en Henrick de Keyserstraat 27-whs (bedrijfsruimte), zijn in gebruik bij derden (gekraakt). Blok 3. De woningen Rustenburgerstraat 271-huis, 271-III, Henrick de Keyserstraat 18-whs (bedrijfsruimte), 20-I, 22-II, 22-III, 24-huis, 24-I en 24-II worden vrij van huur opgeleverd, thans bewoond door anti-kraakwachten. De woning Rustenburgerstraat 271-II en Henrick de Keyserstraat 24-III zijn in gebruik bij derden (gekraakt). Blok 4. De woningen Henrick de Keyserstraat 26-huis, 26-III, 28-huis, 28-I, 28-II, 28-III, 30-I, 30-II en Karel du Jardinstraat 69-III worden vrij van huur opgeleverd, thans bewoond door anti-
Blad: 4 kraakwachten. De woningen Henrick de Keyserstraat 30-III en Karel du Jardinstraat 69-I zijn in gebruik bij derden (gekraakt). 3. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte vindt heden plaats, in de feitelijke staat waarin het verkochte zich heden bevindt, met dien verstande dat deze staat, anders dan door toedoen van koper 2, niet minder mag zijn dan de staat waarin het verkochte zich bevond bij het ondertekenen van het koopcontract, behoudens normale slijtage. Artikel 3 Baten en lasten. Vanaf de aflevering komen de baten koper 2 ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper 2 afgegeven. Artikel 5 Aanspraken Alle aanspraken die verkoper 1 ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, onder wie begrepen bouwers, (onder-)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper 2. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek draagt verkoper 1 deze aanspraken, alsmede de rechten uit premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn, bij deze over aan de koper 2, zonder tot enige vrijwaring gehouden te zijn. Verkoper 1 is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper 2 te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper 2 te doen stellen. Koper 2 is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rechten kunnen worden uitgeoefend. GARANTIES De door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht voor zover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst(en) of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Géén van de betrokken partijen kan zich terzake van deze koop en/of levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN VOLMACHT Koper 2 geeft bij deze aan ieder van de medewerkers van Notariskantoor Brummelhuis & Stein volmacht om zonodig namens koper 2 de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper 2 mochten zijn ingeschreven op het verkochte en voorts terzake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. VOLMACHT Van de gegeven volmachten blijkt uit drie onderhandse akten, welke aan deze akte zijn gehecht. DOMICILIEKEUZE Comparanten, handelend als gemeld, verklaarden voor de uitvoering van deze akte, waaronder begrepen de inschrijving daarvan bij afschrift ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers (vestiging Amsterdam) en voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting woonplaats te kiezen ten kantore van de bewaarder van deze akte. Artikel 2:204 c van het Burgerlijk Wetboek is te dezen niet van toepassing. Ten slotte verklaarden de comparanten dat voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken blijft gelden hetgeen voor het passeren overigens tussen hen is overeengekomen. WAARVAN AKTE, verleden te Amsterdam, op de in het hoofd vermelde datum. Na mededeling van- en toelichting op de zakelijke inhoud van deze akte aan de verschenen personen en na hen gewezen te hebben op de gevolgen die voor partijen uit de inhoud van de akte voortvloeien, hebben zij verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen waarna deze akte beperkt is voorgelezen als door de wet is
bepaald. De comparanten zijn aan mij, notaris, bekend. Identificatie van personen vond plaats conform de wet. Onmiddellijk daarna is deze akte door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om dertien uur vijftien. Volgt ondertekening. Blad: 5 UITGEGEVEN VOOR WOORDELIJK GELIJKLUIDEND UITTREKSEL: (w.g.) P.L. Vierveijzer De ondergetekende: mr. Paulus Lambertus Vierveijzer, notaris te Amsterdam, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd, in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8, noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van die wet. (w.g.) P.L. Vierveijzer De ondergetekende: mr. Paulus Lambertus Vierveijzer, notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van de desbetreffende gedeelten van het stuk waarvan het een uittreksel is.
Blad 6 van 6 Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Apeldoorn op 30-11-2006 om 14:31 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 51136 nummer 32. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x0090764f74597f132afe098809dcd6b914 toebehoort aan Vierveijzer Paulus Lambertus. Naam bewaarder: Mr. W. Louwman. Apeldoorn, Onroerende Zaken Hyp4 : 51136/32 30-11-2006 14:31