Rivelstraat 5 Wijk en Aalburg BIJZONDER AANBOD op een BIJZONDERE STEK! Deze compacte vrijstaande woning, met ruime 10 jaar jonge garage annex kantoorruimte (bruto oppervlak ca. 100 m2, inhoud ca. 500 m3), staat op een prachtige plek aan de rand van het buitengebied, tussen de dorpen Veen en Wijk en Aalburg. Twee opties: het huis (ruim 100 jaar oud) voldoet niet meer aan de hedendaagse woonwensen. Het is mogelijk om deze woning te renoveren en uit te breiden. De andere optie is om het huis te slopen en een nieuw huis te bouwen -richting de schuur-. Om u een idee te geven van deze laatst genoemde optie ziet u enkele artist impressions. Voor kopers die in eigen beheer een huis kunnen bouwen of verbouwen is dit aanbod extra aantrekkelijk. Kijkt u zelf maar naar de fotoreportage, die vertelt feitelijk hoe de omgeving is en wat er eventueel (na verkregen bouwvergunning) mogelijk is. Vraagprijs 239.000,= k.k. Hofstede Makelaardij Veen Tuinstraat 18 4264 AX Veen T: 0416-693800 E: veen@hofstedemakelaardij.nl www.hofstedemakelaardij.nl
Kenmerken: Bouw Type woonhuis vrijstaande woning met vrijstaande garage Bouwjaar woonhuis omstreeks 1900 Bouwjaar garage 2004 Oppervlakten en inhoud Woonoppervlakte ca. 76 m 2 Inhoud woonhuis ca. 215 m 3 Netto-vloeroppervlakte Inhoud garage ca. 91 m2 ca. 500 m3 Perceeloppervlakte 481 m 2 Vertrekken Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Badkamervoorzieningen Wastafel, toilet en douchevoorziening Buitenruimte Ligging Tuin Landelijk gelegen aan doorgaande weg Voorzien van gazon, bestrating en eigen oprit. Garage Soort garage Parkeren Vrijstaande ruime, geïsoleerde, garage, met toilet en keukenblokje, dubbele roldeuren, betonnen vloeistofdichte vloer en een zolderberging (ca. 60 m2) op eigen terrein 2
Foto impressie kantoor en garage 3
4
Foto impressie van buiten 5
6
7 Rust en ruimte
8 Artist Impressions
De artist-impressions tonen schetsen van een mogelijk nieuw te bouwen woonhuis. Deze woning is middels een tussenbouw gekoppeld aan de garage. De totale oppervlakte bedraagt ca. 92.5 m2 en de inhoud ca. 406 m3. De globaal ingeschatte bouwkosten bedragen 142.300,-- excl. kosten sloop bestaande woning. Aan voornoemde kostencalculatie kunnen geen rechten worden ontleend. Voor alle duidelijkheid, het woonhuis past binnen de voorschriften van het vigerende bestemmingsplan. Er is echter geen bouwaanvraag ingediend. 9
Bijzonderheden: Bouwwijze woonhuis : Gevels hoofdbouw: steenmetselwerk, aanbouw met spouwmuren Vloeren: begane grond: beton, die van eerste verdieping is van hout Dakbedekking zadeldak: pannen, platte dak: bitumen Bouwwijze garage : Vloer begane grond: beton (vloeistofdicht) Vloer zolder: hout Gevels: metselwerk Dakbedekking: pannen Dubbele handmatig bedienbare roldeuren en loopdeur De grote, beloopbare zolder (ca. 60 m2), is toegankelijk via een vaste trap Afmetingen binnenwerks: ca. 7 x 13 m. Isolatie: woonhuis Geen thermische isolatie toegepast m.u.v. dubbele ramen op begane grond Isolatie: garage Er is muur- en dakisolatie toegepast alsmede isolerende beglazing Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op gas, water- en elektra. Tevens is er aansluiting op het gemeenteriool en er is in de garage een krachtstroomaansluiting aanwezig.. Installatie woonhuis: De cv-ketel (merk: Remeha) is geplaatst in 2005. Alle vertrekken worden verwarmd middels radiatoren. 10
Asbest: Er zijn vermoedelijk asbesthoudende materialen in de woning aanwezig; waarschijnlijk de wandbetimmering in de toiletruimte. Gelet op de leeftijd van het huis sluit verkoper niet uit dat er op andere plaatsen in het huis asbesthoudend materiaal is toegepast.. Bijzonderheden: centraal gelegen op korte reisafstand van de oprit autosnelwegen A27 Breda-Utrecht /A2 Eindhoven - Amsterdam (ca. 15 autominuten); Huur strookje gemeentegrond ter grootte van ca. 26m2 Een klein gedeelte van perceelnummer 3551 is belast met de verplichting tot het dulden van het aanleggen, repareren en in stand houden van nutsleidingen jegens publiekrechtelijke gemeente Aalburg. Voornoemd strookje grond mag uitsluitend worden gebruikt als tuin en erf op straffe van het betalen van een boete aan gemeente Aalburg. De letterlijke tekst van dit beding kunt u lezen in een akte van levering. Op verzoek wordt u een afschrift van deze akte overhandigd Het terrein heeft een woonbestemming Ouderdomsclausule: het betreft hier een oudere woning, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan o.a. de fundering, de daken, de muren, de vloeren, de schoorstenen, de goten, het houtwerk van kozijnen, ramen en deuren en de beglazing, leidingen, de riolering, elektriciteit, water, gas en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht, noch voor de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels. Koopkandidaat krijgt gelegenheid om zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Er is sprake van optrekkend- en/of doorslaand vocht in de vloer, wanden en plafonds. 11
in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst; De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 12
Uittreksel van de kadastrale kaart percelen gelegen aan Rivelstraat 5 WIJK EN AALBURG En Robberdestraat WIJK EN AALBURG Kadastrale gemeente: AALBURG Sectie: F Nummer: 3551en 3552 Deze kaart is niet aan schaal gebonden 13
Plattegronden Begane grond (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 14
1 e Verdieping (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 15
Kantoor/garage (maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid) 16
Over Hofstede Makelaardij Hofstede Makelaardij heeft een fanpage aangemaakt op Facebook. Via deze fanpage kunnen wij snel informatie verspreiden, welke nuttig kan zijn voor u als woningzoekende. Wilt u nog eerder op de hoogte zijn van bepaalde nieuwsberichten of weten welke woning er binnenkort in de verkoop of verhuur komt? 'Vind ons leuk' en wij houden u op de hoogte! www.facebook.com/hofstedemakelaardij 17
LIJST VAN ZAKEN blijft gaat mee kan worden/is*) niet van achter overgenomen toepassing Buiten - tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - vijver met/zonder vijverpomp - buitenlantaarns - tuinverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet van droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel Veiligheid - veiligheidssloten - alarminstallatie Zonwering - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen Jaloezieën/lamellen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnrails - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Gordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Rolgordijnen - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vitrage - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Losse horren/rolhorren - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Vloerbedekking/linoleum - begane grond 18
LIJST VAN ZAKEN blijft gaat mee kan worden/is*) niet van achter overgenomen toepassing - eerste verdieping - tweede verdieping Parketvloer/Laminaat - begane grond - eerste verdieping - tweede verdieping Warmwatervoorziening/CV - geiser - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - close-in boiler - kachel, aantal 1 Keuken: - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur oven magnetron vaatwasmachine koelkast vrieskast afzuigkap elektrische kookplaat Verlichting: - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting Sanitaire voorzieningen: - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - badkamer meubel - badkameraccessoires (spiegel) - sauna met/zonder toebehoren Telefoon: - (huis)telefoontoestellen - telefooninstallatie merk: Kasten/Planken: - boeken-/legplanken - losse kasten - werkbank in garage/schuur Overig: - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele lease, huur of huurkoopcontracten, zijn over te nemen 19
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 3 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting, kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). 20
Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 21