Spoorlaan 98 Etten-Leur Richtprijs 249.800,- K.K. NVM no risk
Inleiding SCHONCK, SCHUL GEEN VERKOOPRISICO EIGEN WONING! Hierdoor kunt u deze woning kopen onder de voorwaarde dat uw huidige eigen woning tevens verkocht wordt. Kosteloos en zonder risico dus; de verkopend makelaar vertelt u er graag meer over. Nabij het centrum gelegen zeer royaal, energiezuinig, modern herenhuis, van recent bouwjaar, met zonnige woonkamer, moderne luxe keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, dakterras, zonnige op het zuiden gelegen achtertuin, buitenberging, achterom en een privé parkeerplaats op een afgesloten terrein. De woning is onderhoudsvriendelijk, uitstekend afgewerkt met hoogwaardige materialen en gelegen op een prima woonlocatie. De woning is zeer energiezuinig door een warmte terugwininstallatie en uitstekende isolatie, hierdoor zijn de verbruikskosten extreem laag. De woning is gelegen nabij alle voorzieningen op het gebeid van winkels, scholen, openbaar vervoer, station en diverse in- en uitvalswegen. Specificaties Bouwjaar : ca. 1960 2006 Woonoppervlakte : ca. 110 135 m² Perceeloppervlakte : 130 107 m² Inhoud : ca. 360 420 m³ Onderhoud : uitstekend Oplevering : in overleg Vraagprijs : 219.000,-- K.K.
Etten-Leur is een comfortabele gemeente, de Spoorlaan een prettige straat om in te wonen: Locatie Sspoorlaan, dichtbij: Meerdere basisscholen; Het Vincent van Gogh plein, met daar kappers, een bakker die ook op zondag vers brood bakt, Grieks restaurant en een Italiaans restaurant; De Nobelaer: o.a. bibliotheek (tot 20.30 uur s-avonds en op zaterdag tot in de middag open), speelotheek, het theater met gevarieerde optredens van zowel locale als landelijk bekende artiesten en een muziek en dansschool; Het station met 2x per uur een trein naar Roosendaal en Breda. Vanaf Etten-Leur ben je in 7 minuten op het CS van Breda. Schiphol is in anderhalf uur te bereizen; Een busstation met verbindingen naar plaatsen binnen de regio, waaronder Prinsenbeek en Breda. Op loopafstand: Het centrum van Etten-Leur, in 2006 voor een groot deel nieuw gebouwd met daarin aanbod van zowel zelfstandige winkels als filialen van landelijke ketens (C&A, H&M, Hema, blokker, Kruidvat, Trekpleister, Intersport etc), een uitgebreide parkeergarage en cafés en diverse restaurants; Het centrum heeft sinds 2006 diverse prijzen gewonnen, waaronder de jaarprijs voor de Raad van de Winkelcentra in 2006 en de prijs voor beste weekmarkt van Nederland in 2011; Het zwembad, met binnen en buitenzwembaden en een schaatsbaan die in de wintermaanden is geopend; Het gemeente huis, dat ook op maandagavond is geopend. En verder heeft Etten-Leur: Circa 41.000 inwoners; Veel werkgelegenheid, vooral in de vorm van bedrijven op industrieterrein Vosdonk maar ook een groeiend industrieterrein Attelaken op Leur. Hier zijn naast diverse autodealers, bouwbedrijven, keuken en badkamerleveranciers ook dochterbedrijven van nationale en internationale multinationals gevestigd. Verder is de financiële sector vertegenwoordigd met o.a. accountants en administratiekantoren en banken, waaronder het regionale hoofdkantoor van Rabobank; Diverse basisscholen en middelbare scholen, waaronder de KSE met mavo/ havo/vwo, lager technisch onderwijs Verder de West Brabant rally en andere activiteiten door o.a. Stichting Step, de Horeca.
Begane grond Entree/hal (ca. 6 m²), middels vaste trap toegang naar de eerste verdieping en de meterkast, met een uitgebreide groepenverdeelkast, 9 groepen, aardlekschakelaars, gas- en watermeter. Betegeld toilet met fonteintje en mechanische ventilatie. Royale lichte woonkamer (ca. 7.00 x 5.00 m), met trapkast, openslaande deuren naar de achtertuin, elektrisch bedienbare zonwering over de volle breedte en toegang tot de open keuken. Open, luxe complete keuken (ca. 3.15 x 2.85 m), in een U-opstelling met een natuurstenen (ceaserstone) aanrechtblad met waterkering, 4-pits (extra brede) gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, onder- en bovenkasten, carrouselkast, apothekerskast, pannenlades en geïntegreerde apparatuur; waaronder een oven, magnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasser. Eerste verdieping Overloop met een vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer I (ca. 5.35 x 2.85 m), aan de achterzijde gelegen met draai-/ kiepraam, CAI aansluiting en telefoonaansluiting. Slaapkamer II (ca. 4.65 x 2.85 m), aan de voorzijde gelegen met draai-/kiepraam. Slaapkamer III (ca. 4.30 x 2.10 m), aan de achterzijde gelegen met draai-/ kiepraam. Luxe complete badkamer (ca. 2.50 x 2.10 m) met mechanische ventilatie, royaal ligbad met thermostaatkraan en geïntegreerd douchegedeelte, douche-armatuur, en een glazen spatscherm. Tevens designradiator, hangcloset, opzetplateau, wastafel en inbouwverlichting.
Tweede verdieping Overloop met laminaatvloer, toegang tot de betegelde c.v.-/wasruimte, aansluitingen wasapparatuur en de C.V.-combiketel, merk Intergas (2005) en de warmte terugwininstallatie (merk: J.E. Storkair, 2005). De C.V.-combinketel en de warmteterugwininstallatie zijn beiden goed onderhouden. Slaapkamer IV (ca 5.75 x 2.85 m), met royaal zonnig dakterras (ca. 5.40 x 4.35 m). Het dakterras beschikt over een aansluitpunt voor verlichting en schotelantenne. Tuin Zonnige achtertuin ( ca. 8.00 x 5.00 m), op het zuiden gelegen, onderhoudsvriendelijk, met sierterras, elektrapunt, verlichting, watertappunt, 2 afvoerputten en een achterom. Buitenberging (ca. 6 m2), met electra. Bijzonderheden De begane grond, 1e verdieping en tweede verdieping (met uitzondering van de C.V. ruimte) zijn voorzien van een kwalitatief hoogwaardige laminaatvloer; De laminaatvloer op begane grond is voorzien van hoge, karakteristieke plinten; De gehele woning is voorzien van spachtelputz wand- en spuitwerk plafondafwerking; De woning is zeer energiezuinig door een warmte terugwininstallatie en uitstekende geluidswerende isolatie, hierdoor zijn de verbruikskosten extreem laag; De woning heeft onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, deze zijn onder houdsvriendelijk; Alle verdiepingen in de woning zijn voorzien van hoge plafonds.
Woonkamer Woonkamer
Keuken Slaapkamer I
Slaapkamer II Slaapkamer III Badkamer
Zolderslaapkamer IV Dakterras
Achtertuin Schuifhek
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond tweede verdieping
Ligging SCHONCK, SCHUL Luchtfoto
29 31 SCHONCK, SCHUL Kadastrale kaart Uittreksel Kadastrale Kaart 8041 8042 147 149 155 157 159 161 141 143 145 11401 Spoorlaan 106 104A 104 102A 102 100A 100 98A 98 96A 11732 96 11733 11735 11736 11734 11737 11738 11739 11710 11740 11741 11742 128 t/m 164 11743 4042 1 3 5 7 9910 Helblokstraat 4 2 8 6 0 m 5 m 25 m 3199 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 9 augustus 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ETTEN-LEUR L 11740 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij Schonck, Schul & Compagnie is een brede, dynamische en servicegerichte organisatie op het gebied van makelaardij en financiële dienstverlening, welke zich onderscheidt door een originele en proactieve aanpak met een topsportmentaliteit. Schonck, Schul & Compagnie makelaardij en assurantiën is al haast 80 jaar actief in de Bredase vastgoedmarkt en heeft zich met een team van ca. 20 medewerkers gespecialiseerd in het product Wonen en bijzonder bedrijfsmatig onroerend goed. Kenmerkend voor onze proactieve opstelling naar de markt zijn; creativiteit, innovatie, deskundigheid en vastberadenheid. Financiering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op het gebied van hypothecaire financieringen, indien gewenst, geadviseerd door FDC Breda Nieuwe Boschstraat 40 te Breda, tel 076-5658551. In het belang van zowel koper als verkoper is het verstandig om in een vroeg stadium inzicht te krijgen in de mogelijkheden met betrekking tot het financieren van het aan te kopen object. FDC Breda is een onafhankelijke financiële dienstverlener, die toegang heeft tot vrijwel alle geldverstrekkers op de Nederlandse markt. Schonck, Schul & Compagnie kan u in contact brengen met de adviseurs van FDC. U kunt altijd op zeer korte termijn terecht om vrijblijvend de mogelijkheden op basis van uw persoonlijke situatie te bekijken.
Algemeen SCHONCK, SCHUL Voorbehoud: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat het bovenstaande slechts indicatief is. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren vanuit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Uitnodiging: Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding. Met het uitbrengen van een bieding verklaart de bieder kennis genomen te hebben van de inhoud van de aanwezige lijst van zaken behorende bij de koopakte. Koopovereenkomst: Uitgangspunt voor de koop is de koopovereenkomst, vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopsom. Notariële levering: Schonck, Schul & Compagnie wordt op juridisch terrein, indien door haar gewenst, voor haar aan te bieden objecten, geadviseerd door SulzerMirck Notarissen In het belang van zowel koper als verkoper, o.a. op het gebied van waarborgsom, domiciliekeuze e.d. dient de keuze van de notaris bepaald te worden op het moment van overeenkomen. Het staat koper dan ook geheel vrij om bij het sluiten van de overeenkomst een notaris voor te dragen, die onderdeel van de overeenkomst zal worden. Indien koper geen notaris voordraagt bij het sluiten van de overeenkomst zal de notariële levering van dit aangeboden object geschieden ten overstaan van SulzerMirck Notarissen Sophiastraat 24 te Breda, tel 076-5636010. De notarissen Mr. F.D.E. Sulzer en Mr. R.Th. Mirck kunnen u desgewenst voor een offerte nader informeren.
Schonck, Schul & Compagnie Fatimastraat 1 4834 XT Breda Telefoon: 076-56 56 056 Fax: 076-56 55 500 info@schonckschul.com www.schonckschul.com twitter.com/schonckschul