X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: info@mva-makelaars.nl Aan: Mr. D.H.W. MELGERS OPGAVE VEILCONDITIES van perceel nr.: 11 adres: ZUIDDIJK 331 te ZAANDAM KADASTRAAL BEKEND: het recht van opstal voor onbepaalde tijd van een perceel grond, eigendom van de Publiekrechtelijke rechtspersoon Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, gevestigd te Heerhugowaard, met de daarop gestichte opstal zijnde een woonhuis en verder aanhorigheden, plaatselijk bekend te 1505 HA Zaandam, Zuiddijk 331, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie D nummers 3121 en 3002, groot respectievelijk een are twintig centiare en achtenvijftig centiare; executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. te veilen op maandag 8 DECEMBER 2014 s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris mr. D.H.W. Melgers, of een plaatsvervanger dan wel associé; LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting 218,99 opstalvergoeding 251,94 watersysteemheffing gebouwd 73,15 wegenheffing gebouwd 17,80 overige lasten pro memorie p.m. tezamen aan lasten per jaar 561,88 BETALING: vóór of uiterlijk op 8 januari 2015 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling verschuldigde. Model 092011 1
BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Voor zover bekend is het gehele object in gebruik bij de eigenaar, die op grond van de hypotheekvoorwaarden verplicht is het geheel bij levering ontruimd op te leveren Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is geen onteigening aangezegd, geen voornemen tot onteigening bekend; Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001, waaronder: - de overdrachtsbelasting; - het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 2% van de koopsom, met een minimum van 2.500,00 (excl. BTW); - de kosten van een eventuele- akte de command ad 250,00 (excl. BTW); - het kadastrale recht ad 168,00 en de kosten van kadastrale recherche ad 363,00 (incl. BTW); de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001, voor zover hiervoor geen garantieverklaring conform artikel 12 lid 4 van de AVEA 2001 is afgegeven; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; de kosten en lasten ingevolge de bijzondere veilingvoorwaarden; de kosten van doorhaling en hypotheken en beslagen (ad 237,35 (incl. BTW) per doorhaling); courtage makelaar-koper, indien aangewezen; bieden via internet ad 250,-- (excl. BTW per veilingobject); een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad 1.000,00 incl. BTW ex art. 7.1. tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper verschuldigd is, waaronder een bedrag aan rente berekend over de koopsom op basis van de wettelijke rente verhoogd met twee procentpunten over de periode welke verstrijkt tussen de datum van toewijzing en de dag van betaling, moet uiterlijk worden voldaan op 8 januari 2015 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt 1.000,00 incl. BTW, de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001 aan de inzetter ter veiling via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 2
Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen. Garanties: verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene wat hij ter zake het veilingobject meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Risico: alle risico s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper. Aanschrijvingen: er zijn verkoper geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 4 november 2014 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster; Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat: - het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; - het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; - het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden; Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde BVO volgens informatie is verkregen Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing Kosten ontruiming: voor rekening van koper Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie (3) werkdagen na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen. 3
Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar een akte van verdeling, houdende kwijting en decharge tussen deelgenoten, op dertig juni tweeduizend verleden voor mr. J.T. Lamers, notaris te Zaanstad, van welke akte een afschrift werd ingeschreven in register Hypotheken 4 ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op drie juli tweeduizend in deel 16700 nummer 51, in welke akte onder meer het navolgende woordelijk staat vermeld: "OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt ten deze verwezen naar voormelde titel van aankomst (deel 2748 nummer 106), waarin woordelijk staat vermeld: "Ten aanzien van bestaande erfdienstbaarheden wordt ten deze nog verwezen naar een akte van transport, op negenentwintig april negentienhonderd eenentwintig voor de destijds te Zaandam gevestigde notaris C. Dekker verleden, overgeschreven ten voormelde hypotheekkantore dezelfde dag in deel 1125 nummer 24, waarbij werd gevestigd een erfdienstbaarheid van voetpad ten laste van het perceel Zuiddijk 329 en ten behoeve van de percelen Zuiddijk 331 en 333, zomede ten laste van het perceel Zuiddijk 331 en ten behoeve van gemeld perceel Zuiddijk 333, terwijl voorts werd bepaald, dat de killen op de grenzen van deze percelen liggende, voor gemeenschappelijke rekening moeten worden onderhouden en dat de muren tussen deze percelen gemene muren zijn in de zin der Wet." enzovoort OPSTAL 1. Op het opstalrecht zijn van toepassing de voorwaarden en bepalingen, opgenomen in een akte uitgifte in opstal op twintig juni negentienhonderd drie, overgeschreven in register Hypotheken 4 van de voormalige Dienst Kadaster en Openbare Registers te Haarlem in deel 741 nummer 90; en mede in verband met een akte op tweeëntwintig april negentienhonderd zeventig, verleden voor I.A. van Overbeeke, destijds notaris te Zaandam, waarvan een afschrift destijds werd overgeschreven in Register Hypotheken 4 van gemelde voormalige Dienst Kadaster op achtentwintig april negentienhonderd zeventig in deel 2769 nummer 127, bij welke akte de canon van gemeld recht van opstal is gewijzigd, welke wijziging inhield verhoging van de canon en periodieke aanpassing voor het vervolg, waarbij werd bepaald dat deze vergoeding na tien jaar en vervolgens telkens na tien jaar kan worden herzien en blijvende de bepalingen waaronder het opstalrecht is verleend overigens van volle kracht en waarde. enzovoort 2. Blijkens de aan deze akte gehechte brieven, de dato negen juli negentienhonderd negenennegentig met de kenmerken: 1999/442 en 1999/1857 (dossier: Oz.74) van het Waterschap de Waterlanden, is het beleid van genoemd waterschap erop gericht het huidige recht te beëindigen en tegelijkertijd een nieuw recht te vestigen onder de "Algemene Erfpachtsvoorwaarden 1994". Deze voorwaarden zijn echter niet op het onderhavige opstalrecht van toepassing. Om toch in enigermate aansluiting te vinden bij bovenstaande voorwaarden wordt blijkens vorenstaand schrijven de canon van het opstalrecht op de kadastrale percelen gemeente Zaandam sectie D nummer 3002 en 3121 voortaan herzien volgens artikel 4 van die "Algemene Erfpachtsvoorwaarden 1994". enzovoort Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Extra voorwaarden in verband met internetbieden: Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www.troostwijkauctions.com. Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 4
1. In aanvulling op de AVEA 2001 (hierna: AVEA) kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVEA heeft ook te gelden degene die heeft voldaan aan de door de veilingorganisatie gestelde voorwaarden, welke zijn vermeld op de internetsite van de veilingorganisatie (www.eaogv.nl), alsmede de hierna te melden voorwaarden. 2. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient degene die wenst deel te nemen via internet, hierna "de deelnemer", akkoord te verklaren met de AVEA en bijzondere veilingvoorwaarden door zich te registreren en dient de deelnemer zijn financiële gegoedheid bij de notaris als bedoeld in de AVEA te hebben aangetoond en door de notaris te zijn geïdentificeerd. Daartoe dient de deelnemer het formulier "Verklaring omtrent toelating bieding op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling en financiële gegoedheid", ook wel genoemd: "Registratieverklaring", zoals is aangegeven op de veilingpagina of kavelpagina, volledig ingevuld en ondertekend te hebben ingeleverd bij de notaris. De financiële gegoedheid kan slechts worden aangetoond indien de deelnemer op de kwaliteitsrekening van de notaris tien procent (10%) van het maximaal te bieden bedrag heeft gestort, dan wel een bankgarantie voor dat bedrag heeft gesteld, welke bankgarantie dient te voldoen aan de eisen als vermeld in artikel 12 lid 4 van de AVEA. 3. Nadat het formulier als bedoeld in lid 2 van de notaris is ontvangen wordt de deelnemer toegelaten tot het online bieden, echter slechts voor het registergoed of de registergoederen, waarvoor de deelnemer zijn financiële gegoedheid, als in lid 2 vermeld, heeft aangetoond. 4. Door mee te bieden in de zaal accepteert de bieder in de zaal deze veilingvoorwaarden, zowel de algemene als de bijzondere voorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, ofwel via internet ofwel in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. 5. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. Zowel de verkoper als de bieder op de veiling vrijwaren de notaris voor alle gevolgen van deze beslissing. 6. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbindingen, alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen voor rekening en risico van de bieder. Indien om welke reden dan ook het bieden via internet niet mogelijk is, zal de veiling, voor zover voorzienbaar is dat deze storing of uitval vermoed wordt snel opgelost te kunnen worden, met vijf minuten worden verschoven. Indien de storing of uitval langer duurt dan 5 minuten wordt de veiling via internet afgelast. De veiling in de zaal zal wel doorgang vinden. Indien ter veiling in de zaal om welke reden dan ook een storing optreedt of gebeurtenis plaatsvindt waardoor de veiling geen doorgang kan vinden zal ook de online veiling geen doorgang vinden. De veilingorganisatie, de notaris en de besloten vennootschap Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V. en de besloten vennootschap Troostwijk Veilingen B.V., beiden gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aldaar, aan de Overschiestraat No. 59, zijn niet aansprakelijk voor gebreken ten aanzien van de online veiling en het geen doorgang kunnen vinden van een online veiling. 7. In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVEA kan het bieden bij afmijning elektronisch geschieden door het klikken op het woord van mij bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 8. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat mijn wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. Nadrukkelijk wordt gewezen op het bepaalde in artikel 3 lid 5 van de AVEA, inhoudende dat het bedrag waarop bij de afslag wordt gemijnd vermeerderd met het bedrag van het hoogste (op)bod als koopsom geldt. 9. Indien een bieder een bod doet, hetzij in de opbodfase, hetzij in de afslagfase die ligt boven het bedrag 5
van het maximaal te bieden bedrag als vermeld in lid 2 zal deze bieding buiten beschouwing blijven, zonder dat hierover met de bieder in contact wordt getreden. Het staat de verkoper echter vrij de bieding wel te aanvaarden, onverminderd het recht om alsnog niet te gunnen. De bieder kan hieraan echter geen rechten ontlenen. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 van de AVEA van overeenkomstige toepassing. 6