Grontmij Vlaanderen Zaventem, 4 juni 2009 Persbericht Locaties: Brugge, Gent, Groot-Bijgaarden, Hasselt, Mechelen, Zaventem Grontmij en ViRix ontwikkelen uiterst duurzaam eco-gebouw Nieuw Grontmij hoofdkwartier in stationsomgeving van Mechelen Frans Smoldersstraat 18 B-1932 Zaventem T +32 2 725 01 10 F +32 2 725 45 02 zaventem@grontmij.be www.grontmij.be Het ingenieursbureau Grontmij en projectontwikkelaar ViRix vinden elkaar in hun ambitie om op korte termijn een uitzonderlijk duurzaam en toegankelijk kantoorgebouw te ontwikkelen. Dit gebouw wordt het nieuwe hoofdkwartier van Grontmij in België. In opdracht van Virix is Grontmij ook verantwoordelijk voor het ontwerp en de engineering. Het ambitieuze bouwproject zal de leegstaande Belgacomsite aan het Mechelse station nieuw leven inblazen. Grontmij was geruime tijd op zoek naar een bijzondere locatie voor haar nieuw hoofdkantoor in België. Volgende selectiecriteria waren daarbij belangrijk: AAA-locatie, ruim en uitbreidbaar, toegankelijk en bereikbaar, zichtbaar en met uitstraling. En vooral duurzaam. Het project Zuidpoort in Mechelen scoort op al deze criteria. Project Zuidpoort omvat de professionele herontwikkeling van de grotendeels leegstaande Belgacomsite aan het station van Mechelen tot een levendig en kwalitatief hoogstaand woon- en kantoorproject, onder leiding van projectontwikkelaar ViRix. Deze site vormt tevens het scharnierpunt van het project Zuidpoort en van de toekomstige uitbreiding en vernieuwing van de Mechelse stationsomgeving. Duurzame renovatie en uitstekende ligging In het gezamenlijk streven van Grontmij en ViRix naar een duurzame renovatie werd vertrokken van de waarderingssystematiek voor duurzame kantoorgebouwen. Deze waarderingssystematiek wordt door de Vlaamse Overheid vooropgesteld. Er wordt daarbij ingezet op leefbaarheid & welzijn, milieu & duurzaamheid, en energie om de maximale score van 4 sterren te behalen. Dit is enkel mogelijk mits de inzet van innovatieve en duurzame technologieën. Er wordt expliciet en ambitieus ontworpen volgens volgende criteria: BTW BE 0405.647.664 RPR Brussel FORTIS 220-0720820-49 Maatschappelijke zetel Grontmij Vlaanderen N.V. Frans Smoldersstraat 18 B-1932 Zaventem goede toegankelijkheid optimaal thermisch, akoestisch en visueel comfort zeer goede luchtkwaliteit en ventilatie maximale beperking van de energiebehoefte voor verwarming en koeling maximale beperking van het waterverbruik maximale inzet van hernieuwbare energiebronnen E50-peil (exclusief de geplande PV-zonnepanelen op het dak, die het peil laten zakken tot E45) maximale U-waarden en levensduur voor de bouwdelen aangepast materiaalgebruik. Ook de uitstekende ligging speelt een cruciale rol in dit verhaal. De site is vlot bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel met de trein als met de bus. In de ontwikkeling van de site wordt ook een ondergrondse parking voorzien. Zo is de automobiliteit, ook al via de vlotte aansluiting met de E19, gegarandeerd.
Pagina 2 van 3 Beperking energiebehoeftes Tijdens de uitwerking van het ontwerp werd het drie-stappen-plan van Trias Energetica gevolgd. In eerste instantie werden de energiebehoeftes zoveel mogelijk beperkt. Hetgeen zich vertaalt in een doorgedreven isolatie van alle bouwdelen. Dit wordt gekenmerkt door het K-peil dat een maat is voor de globale thermische verliezen doorheen de gebouwschil. Hoewel het huidig wettelijk minimum K45 is voor nieuwbouw, haalt dit gebouw maar liefst K20 bij renovatie. Daartoe werden verschillende passiefhuis-technologieën toegepast: driedubbele beglazing, perfecte luchtdichtheid, houtskeletgevel, warmterecuperatie met hoog rendement, automatische zonnewering, optimale toetreding van natuurlijk daglicht en zeer energie-efficiënte verlichtingstoestellen met intelligente daglichtregeling. Maximale inzet van duurzame energie In een tweede stap worden de energiebehoeftes op een zo duurzaam mogelijke manier ingevuld. Verwarming gebeurt daarom met behulp van een warmtepomp die de nodige warmte uit de bodem haalt, via een vijftigtal sondes. Deze sondes bereiken telkens een diepte van 100m. Voor de koeling worden dezelfde geothermische sondes aangesproken, zodat de gratis bodemkoelte rechtstreeks benut wordt. Dankzij deze technieken dient er in het nieuwe gebouw geen fossiele brandstof verbrand te worden. Warmte en koude worden vervolgens afgegeven via betonkernactivering en klimaatbalken. Beide technieken zorgen voor een thermische uitwisseling via straling. Dit wordt als bijzonder comfortabel ervaren. Alle toestellen zullen op groene elektriciteit draaien. Hiervoor zorgen de fotovoltaïsche panelen op het dak. De eventueel resterende elektriciteits-behoefte wordt groen aangekocht. Het hemelwater wordt herbruikt voor de toiletten en voor het onderhoud. Daarnaast zijn alle voorziene sanitaire toestellen waterbesparend. Laag E-peil maakt traditionele technieken overbodig De derde en laatste fase van het drie-stappen-plan houdt in dat de resterende energiebehoeftes met traditionele technieken ingevuld worden. Deze moeten een zo hoog mogelijk rendement halen. In het nieuwe Grontmij hoofdkantoor zullen traditionele technieken echter niet meer nodig zijn. Het energieverbruik van een gebouw wordt gekenmerkt door het E-peil. Terwijl de Vlaamse wetgever momenteel een E100-peil eist bij nieuwbouw, scoort het nieuwe kantoorgebouw beter dan het E50-peil. En dit zelfs bij renovatie. Bovendien wordt dit uitzonderlijk resultaat bereikt zonder het effect van de fotovoltaïsche zonnepanelen erbij te tellen. Deze optimaliseren het E-peil nog eens met vijf extra punten. Comfort en flexibiliteit gegarandeerd Belangrijk is dat energiezuinigheid absoluut niet ten koste hoeft te gaan van comfort. Dankzij de optimale ventilatiedebieten en bijhorende CO 2 -sturing zal de luchtkwaliteit in het kantoorgebouw uitstekend zijn. Een akoestische studie bepaalt de te nemen maatregelen voor een optimaal akoestisch comfort. Op vlak van materiaalgebruik wordt rekening gehouden met de aanbevelingen van het Nederlandse NIBE. Enkel de keuze voor een grondige renovatie spaart al erg veel sloopafval uit. Tot slot kwam tijdens het ontwerp ook de flexibiliteit aan bod. Zo zullen toekomstige functiewijzigingen slechts minimale wijzigingen aan het gebouw vergen. Vanaf november 2010 zal het nieuwe Grontmij hoofdkwartier in de dynamische stationsomgeving van Mechelen prijken. Een lichtend voorbeeld inzake duurzaam bouwen voor kantoren. Het is duidelijk dat dergelijk resultaat enkel gerealiseerd kan worden dankzij de intensieve samenwerking tussen het ingenieursbureau en de projectontwikkelaar.
Pagina 3 van 3 Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: Grontmij, Jan Bosschem, gedelegeerd bestuurder, T +32 2 725 01 10 www.grontmij.be Grontmij wil de beste lokale dienstverlener zijn voor advies, ontwerp, engineering, management en realisatie van projecten in milieu, water, energie, bouw, industrie en infrastructuur. Zo creëren onze medewerkers waarde voor onze klanten en aandeelhouders en dragen zij bij aan een duurzame woon-, werk- en leefomgeving. PB09-003.NL
Transformatie van een voormalig overheidsgebouw tot eco-gebouw Energie E-peil < E50 K-peil < K20 390 m² fotovoltaïsche zonnepanelen warmte- en koudeproductie o.b.v. geothermiek Milieu en duurzaamheid regenwaterput met capaciteit van 40.000 liter houten ramen met FSC-label gebruik van baksteen Leefbaarheid en welzijn aangepaste toegankelijkheid voor andersvaliden maximale akoestische isolatie tegen lucht- en contactgeluid thermisch comfort dankzij betonkernactivering maximale toetreding van natuurlijk daglicht
Duurzaamheidscriteria van de Vlaamse Overheid De duurzaamheidscriteria die de Vlaamse Overheid hanteert voor de beoordeling van kantoorgebouwen, richt zich op drie prestaties: 1. Leefbaarheid en welzijn Toegankelijkheid - comfort - luchtkwaliteit - binnenklimaat 2. Energie Verbruik voor verwarming, koeling en verlichting - E-peil - hernieuwbare energie 3. Milieu en duurzaamheid Ligging & bereikbaarheid - voorzieningen - materiaalgebruik - watergebruik Volgens de methodiek van het Agentschap Facility Management behaalt dit gebouw 4 **** sterren.
Eco-gebouw Leefbaarheid & welzijn Akoestisch comfort laag achtergrondgeluidsniveau maximale isolatie tegen lucht- en contactgeluid Hoge binnenluchtkwaliteit verhoogd ventilatievoud (75m 3 /u/pers.) Toegankelijkheid aangepast voor andersvaliden aangepaste deurbreedtes aangepaste lift aangepaste toiletten trapleuningen signalisatie hellingen Thermisch comfort betonkernactivering klimaatbalken automatische zonnewering temperatuursdemping door gebruik massieve materialen Visueel comfort maximale toetreding van natuurlijk daglicht door hoge ramen optimale inplanting lichtarmaturen lichtsturing in functie van daglichtintensiteit
Eco-gebouw Energie Beperkte netto energiebehoefte warmte-isolatie: K-peil < 20 vermijden ventilatieverliezen (n50<1vol/h) regelbare, automatische zonnewering i.f.v. de zonintensiteit Maximale en doeltreffende isolatie ecologische isolatiematerialen houten raamkaders met FSC-label driedubbele beglazing Beperkte eindenergieverbruik warmteproductie d.m.v. geothermiek: warmtepomp met verticale bodemwisselaar free-cooling: koelte wordt ook uit de bodem onttrokken energie voor lichtproductie beperkt door TL5-lampen, elektronische schakelapparatuur, aanwezigheidsdetectoren, principes van Green Lighting Beperkte bruto energiebehoefte centraal en decentraal regelbare verwarming & koeling geen lokale CO2-uitstoot door verwarming, want geen aardgasaansluiting maximale isolatie van de transportleidingen bij zowel verwarming als koeling betonkernactivering zorgt voor thermische opslag Primair energieverbruik enkel via hernieuwbare energie fotovoltaïsche zonnepanelen zorgen voor een productie van 50.116 kwh/jaar warmterecuperatie door hygroscopisch warmtewiel frequentiegestuurde pompen aankoop van uitsluitend groene energie E-peil < 50
Eco-gebouw Milieu & duurzaamheid Maximale voorzieningen ondergrondse parkeerplaatsen beperkt aantal bovengrondse parkeerplaatsen overdekte fietsenstallingen douches en kleedkamers voor fietsers Materiaalgebruik gebruik van duurzame materialen, geproduceerd met een laag energieverbruik houten ramen met FSC-label maximale levensduur voor bouwdelen Ideale ligging en bereikbaarheid E19 op 2,6 km bushalte op 20 meter, 25 verschillende lijnen treinstation op 60 meter DIABOLO-verbinding vanaf 2012 vernieuwing en optimalisatie stationsomgeving gefinaliseerd tegen 2018 Optimaal watergebruik hergebruik van regenwater dankzij regenwaterput met capaciteit van 40.000 liter WC met spaartoetsen