Vrijblijvende object informatie TE KOOP Rosanderwaard 26 2904 SM Capelle aan den IJssel

Vrijblijvende object informatie TE KOOP Rosanderwaard 26 2904 SM Capelle aan den IJssel

Vrijblijvende object informatie TE KOOP Rosanderwaard 26 2904 SM Capelle aan den IJssel Vraagprijs : 225.000,-k.k. Omschrijving : Mooie, ruime hoekwoning op een zeer rustig en kindvriendelijk woonerf, grenzend aan recreatiegebied Hitland en binnen 1 minuut aan de mooie dijk van Capelle. De locatie biedt veel recreatiemogelijkheden. Ook openbaar vervoer, scholen, winkels en het centrum van Capelle a/d IJssel zijn dichtbij. De woning heeft een fietsenberging aan de voorzijde en een achtertuin op het zuidoosten, met de hele dag zon. Er is veel parkeergelegenheid, ook grenzend aan de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning is een klein speelplaatsje gelegen. Kadastrale gegevens : Gemeente : Capelle a/d IJssel Eigendom soort : Volle eigendom Sectie : C Perceel : 1944 Oppervlakte ca. : 135 m2 Bestemming en gebruik : Wonen Woonoppervlakte : 135 m² Inhoud : 344 m³ Bouwjaar : 1976 Indeling : Begane grond: entree, hal met meterkast, vaste (garderobe)kast en toilet met fonteintje. Woonkamer met zijraam, deur naar de achtertuin en open trap naar de 1e verdieping. Ruime, half open keuken, voorzien van diverse apparatuur. De woonkamer is voorzien van een houten vloer. 1e verdieping: overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, badkamer met toilet, wastafel en ligbad, slaapkamer over de gehele breedte van de woning aan de voorzijde. De gehele 1e verdieping heeft dezelfde lichte laminaatvloer, het geheel straalt licht en rust uit. 2e verdieping: vaste trap naar voorzolder met dakraam en opstelling cv-ketel en wasmachine/droger, ruime zolderkamer met dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde, wastafel en veel bergruimte. Ook de zolderkamer heeft een mooie laminaatvloer.

Bijzonderheden : - er is in de zomer gedurende de gehele dag zon in de achtertuin, het aanwezige zonnescherm is dan ook geen luxe; - nagenoeg het gehele huis is voorzien van kunststof kozijnen, de achterpui beneden is van hardhout; - nagenoeg alle kozijnen zijn voorzien van draai/kiepramen met horren; - het gehele huis is voorzien van dubbelglas; - de cv-ketel (Remeha) is uit 2014 en wordt gehuurd; - alle buitenmuren zijn opnieuw gevoegd en geimpregneerd; - de berging is voorzien van elektra; - de achtertuin heeft een achterom en een kraan. Bijlagen : - Foto s - Plattegrond - Locatie - Kadastraal plan - Algemene verkoopvoorwaarden Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door H&W Makelaars echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Indien u een aanbieding of offerte wenst kunnen wij die, in overleg met en na goedkeuring door onze opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Deze objectinformatie geldt uitsluitend als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Nadere informatie : Telefoon: 010-2889977 E-mail: rijnmond@hwmakelaars.nl H&W Makelaars Haaglanden Telefoon: 070-3560412 E-mail: haaglanden@hwmakelaars.nl Uw makelaar: Marianne van Wesep

FOTOBLAD

PLATTEGRONDTEKENINGEN

LOCATIEKAART B Bron: Google maps Bron: Bing maps

KADASTRAAL PLAN

ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN Koopovereenkomst: Op basis van de standaard NVM Koopakte Zekerheidsstelling: Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10 procent van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Clausules: Voor de verkoop zijn verkoopvoorwaarden gesteld die hieronder zijn opgenomen. Bij het uitbrengen van een bieding en het sluiten van de koopovereenkomst dient men bekend te zijn met deze verkoop voorwaarden en deze te aanvaarden. Koper heeft voor het sluiten van de koopovereenkomst kennisgenomen van de vrijblijvende objectinformatie en aanvaardt uitdrukkelijk de inhoud hiervan. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de onroerende zaak voor het sluiten van de koopovereenkomst te laten keuren door een bouwtechnisch bureau om eventuele bouwtechnische gebreken vast te stellen, dan wel de onroerende zaak te laten controleren op de aanwezigheid van asbesthoudende materialen en/of grond op enige verontreiniging te laten onderzoeken. Koper dient schriftelijk aan te geven hier wel/geen gebruik van te willen maken. Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak of bij installaties asbesthoudende materialen zijn verwerkt, anders dan in de tijd waarin de onroerende zaak werd vervaardigd, destijds gebruikelijk was. Ook is aan verkoper niet bekend dat naderhand door andere (vorige) eigenaren of bewoners asbesthoudende materialen zijn gebruikt bij eventuele renovaties en/of verbouwingen. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen, dit geldt ook voor asbesthoudende vloerbedekking, dienen op grond van de (milieu)wetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekent te zijnen vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Indien de waarde waarover koper overdrachtsbelasting is verschuldigd wegens de overdracht binnen 6 maanden na een voorgaande overdracht kan worden verminderd met de waarde waarover bij die eerdere overdracht overdrachtsbelasting was verschuldigd (vergelijk art. 13 Wet op Belastingen van Rechtsverkeer) en koper derhalve niet de onder normale omstandigheden verschuldigde overdrachtsbelasting hoeft te voldoen, zal koper aan verkoper uitkeren het verschil tussen enerzijds het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering en anderzijds het werkelijke aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen zal aan koper een rentevergoeding ad. 8,5% van de koopsom op jaarbasis in rekening worden gebracht, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van de juridische levering t/m daadwerkelijke datum van juridische levering, te voldoen gelijktijdig met de koopsom bij de eigendomsoverdracht. De vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan binnen de risicosfeer van de verkoper ligt. De energiemarkt is vrijgegeven voor gas en elektriciteit sinds juli 2004. Om afsluiten te voorkomen is het verzoek van de netwerkbeheerder om uiterlijk 2 weken voor de sleuteloverdracht zich te melden bij de netwerkbeheerder en uw energieleverancier voor het opzeggen en het aanvragen van gas en elektriciteit. De vorige gebruiker en de nieuwe gebruiker zijn zelf hiervoor verantwoordelijk. Voor het aanvragen van water geldt hetzelfde, maar hiervoor kunt u contact opnemen met het (duin)waterbedrijf. Verkoper heeft koper op het feit gewezen dat hij wel/niet beschikt over een energielabel. Verkoper en koper zijn nadrukkelijk overeengekomen dat bij de eigendomsoverdracht de verkoper wel/niet het energielabel aan koper zal overhandigen. Koper vrijwaart verkoper zowel voor als na de juridische levering van de verplichting zo n certificaat te verzorgen.

Notariskeuze en kosten Onderstaand artikel wordt opgenomen in de NVM-koopakte: Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers hypoth(e)ek(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - 125,00*) per akte van gehele doorhaling; - 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling; dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht.) Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. *) kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen. Bedenktijd Een aspirant-koper die in zijn hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. Deze bedenktijd begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte en door beide partijen ondertekende akte (in kopie) aan aspirant-koper ter hand is gesteld, voor welke ontvangst aspirant-koper een ontvangstbevestiging ondertekent. Deze bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.