Toelichting op uw aanslagbiljet gemeentelijke belastingen 2014 Het aanslagbiljet 2014 is een gecombineerd biljet van de WOZ beschikking en de aanslagen onroerendezaakbelasting, rioolheffing, afvalstoffenheffing, hondenbelasting, onderhoudsrecht graven en reclamebelasting. Deze toelichting geeft u hierover belangrijke informatie. De WOZ waarde 2014 Uw WOZ-waarde en het gebruik daarvan Op uw aanslagbiljet treft u de WOZ-waarde aan die de gemeente voor het belastingjaar 2014 voor uw object heeft vastgesteld. Deze WOZ-waarde wordt niet alleen voor de heffing van de onroerendezaakbelastingen van de gemeente gebruikt. Ook de Belastingdienst en het Waterschap gebruiken de WOZ-waarde voor een aantal van hun heffingen. Het gaat bijvoorbeeld om het eigen woningforfait (inkomstenbelasting) of vermogensrendementheffing (als het gaat om tweede woningen). Het Waterschap gebruikt de WOZ-waarde voor onder andere waterschapsomslag-bebouwd. De gemeente moet daarom deze WOZ-waarde aan deze instanties doorgeven. Deze gegevens worden maandelijks digitaal uitgewisseld, zodat deze instanties op de hoogte blijven van alle wijzigingen die de gemeente doorvoert. Verschil tussen toestandspeildatum en waardepeildatum Voor het bepalen van de WOZ-waarde van uw pand wordt gekeken naar de staat op 1 januari 2014. Hierbij moet u denken aan de objectkenmerken zoals grootte, staat van onderhoud en de ligging van het object. Berekend wordt wat uw object in deze staat waard zou zijn geweest op 1 januari 2013. Dit noemen we de waardepeildatum. Als u in de loop van 2013 uw object heeft verbouwd, dan wordt met deze verandering rekening gehouden bij het bepalen van de waarde per 1 januari 2014. Dit geldt ook voor objecten die op 1 januari 2014 nog in aanbouw waren. Was uw object op 1 januari 2014 nog in aanbouw, dan wordt bepaald wat op 1 januari 2014 al gereed was en wat de waarde daarvan is. Voor de waardebepaling van een object in aanbouw is het dus niet nodig dat dit al volgens de toekomstige bestemming in gebruik is. Afgelopen jaar heeft de gemeente gecontroleerd of de geregistreerde objectkenmerken, zoals onder andere garages, dakkapellen, schuren etc, van een aantal woningen binnen de gemeente juist zijn. Door toepassing van allerlei nieuwe technieken merkt u daar niet altijd iets van. Als gevolg van deze controle kan er dit jaar iets veranderd zijn in uw pandgegevens, wat invloed kan hebben op de WOZwaarde. De waardebepaling van woningen Bij het vaststellen van de waarde vindt een vergelijking plaats tussen verschillende woningen die in de omgeving van het te taxeren object liggen. Deze vergelijking vindt plaats op basis van objectkenmerken zoals kadastrale grootte van het grondperceel en de grootte (m3 inhoud) en de staat en de ligging van de woning. Als er bijgebouwen zijn zoals een garage of een schuur dan wordt ook hiermee rekening gehouden. Niet iedere woning wordt afzonderlijk bekeken. De gemeente beschikt namelijk al over veel informatie over uw woning. Daarom volstaat meestal het bezoeken van één of een beperkt aantal woningen in de buurt. Met behulp van de informatie waarover de gemeente al beschikt wordt de waarde van andere vergelijkbare woningen afgeleid. De waardebepaling van niet-woningen Bij de waardebepaling van courante niet-woningen, zoals winkels, bedrijven en kantoren, speelt de te realiseren huurprijs per vierkante meter een belangrijke rol. Bij het bepalen van de waarde wordt naast het soort gebouw en de staat ervan ook gekeken naar de locatie waar het pand ligt. Vervolgens wordt bepaald welke huurprijs per jaar op de waardepeildatum te realiseren zou zijn. Om de WOZ-waarde te bepalen wordt de te realiseren jaarhuur vermenigvuldigd met een kapitalisatiefactor.
Bij de waardebepaling van incourante objecten, zoals verpleeg- en verzorgingshuizen, scholen, sportaccommodaties of specifieke industriële objecten, wordt de gecorrigeerde vervangingswaarde gebruikt. Dergelijke objecten worden veelal niet in het vrije verkeer verkocht of verhuurd. Het is daarom niet mogelijk om bij de waardebepaling verkoop- of huurprijzen te gebruiken om de waarde te bepalen. Taxatieverslag Iedereen die een WOZ-beschikking op zijn of haar naam heeft gehad, kan een taxatieverslag van zijn object(en) aanvragen. Een taxatieverslag wordt kosteloos verstrekt. Particulieren die een taxatieverslag van hun woning willen: Inloggen met uw DigID. Houdt uw DigID bij de hand. Beschikt u niet over internet, dan kunt u uw taxatieverslag ook schriftelijk bij de gemeente Bussum aanvragen. WOZ bezwaar laten indienen door no cure no pay bureau Er verschijnen in de pers regelmatig berichten over bureaus en makelaars die zich opwerpen als belangenbehartiger voor de burger bij de bezwarenafhandeling Wet Waardering onroerende zaken. Argumenten zoals: "WOZ-waarde te hoog? Wij maken gratis bezwaar voor u!" worden aangehaald om hen kosteloos (no cure no pay) in te schakelen voor het indienen van een bezwaarschrift. Het klinkt mooi, maar hoe werkt het nu eigenlijk? Het is belangrijk om te weten dat deze bureaus en makelaars voor zaken waarbij het bezwaar is toegekend en de WOZ-waarde is gewijzigd, de volgende door regelgeving vastgestelde kostenvergoeding van de gemeente krijgen: Vergoeding voor het indienen bezwaarschrift 243,- Vergoeding voor het bijwonen hoorzitting 243,- Vergoeding voor het indienen taxatierapport 242,- Totale vergoeding aan bureau/makelaar 728,- In de praktijk komt het er op neer dat als in een bezwarenprocedure in 2014 de WOZ-waarde van een woning met 10.000,- wordt aangepast, dit een vermindering van de aanslag oplevert van 5,50. Het bureau of makelaar krijgt vervolgens voor zijn werkzaamheden een bedrag van 728,- uitbetaald. De gemeente betaalt deze vergoedingen uit de belasting opbrengsten waardoor uiteindelijk alle burgers hieraan meebetalen. Neem daarom bij vragen eerst contact op met de gemeente. Bezwaar maken De gemeente doet haar best de WOZ-waarde zo nauwkeurig mogelijk te bepalen. Als u van mening bent dat de gemeente een fout heeft gemaakt, kunt u dit eenvoudig via een bezwaarschrift aan de gemeente kenbaar maken. Een taxatierapport hoeft niet te worden opgemaakt en meegezonden. Een taxatierapport in de bezwaarfase heeft niet perse een toegevoegde waarde. De gemeente wil net als u graag dat de WOZ-waarde klopt. Wij hebben er geen enkel belang bij om de WOZ-waarde te hoog vast te stellen. Waar gewerkt wordt, kunnen immers fouten gemaakt worden. Als blijkt dat wij een fout hebben gemaakt bij het vaststellen van uw WOZ-waarde passen we deze graag voor u aan. In beroep tegen de uitspraak Heeft u een bezwaarschrift ingediend, en bent u het niet eens met de uitspraak van de gemeente, dan staat het u uiteraard vrij om al dan niet onder begeleiding van een bureau of makelaar tegen de uitspraak in beroep te gaan. Vragen Heeft u nog vragen? Belt u dan met de medewerkers van belastingen via telefoonnummer 035-6928666 of stuur een e-mail naar belasting@bussum.nl. En doet u dat vooral ook als u vragen of twijfels heeft over uw WOZ-beschikking of over één van de gemeentelijke heffingen. Wij helpen u graag en altijd gratis!
Gemeentelijke belastingen op het aanslagbiljet Onroerendezaakbelastingen De situatie op 1 januari 2014 is bepalend. Degene die op dat moment eigenaar is van een onroerende zaak wordt voor het gehele jaar aangeslagen. Hetzelfde geldt voor de gebruiker van een niet-woning: degene die op 1 januari als gebruiker staat geregistreerd ontvangt een aanslag OZB gebruik voor het gehele jaar. Als u uw onroerende zaak in de loop van het jaar verkoopt of het gebruik beëindigt, betaalt u toch over dat jaar de volledige aanslag OZB. Overigens wordt in de meeste gevallen bij verkoop de eigenarenbelasting naar verhouding verrekend door de notaris. Rioolheffing Is uw woning of ander bouwwerk aangesloten op het gemeentelijk riool, dan ontvangt de eigenaar een aanslag rioolheffing. De situatie op 1 januari 2014 bepaalt wie voor deze belasting wordt aangeslagen. Bij verkoop in de loop van het jaar betaalt u toch over dat jaar de volledige aanslag rioolheffing. In de meeste gevallen wordt bij verkoop de rioolheffing naar verhouding verrekend door de notaris. Afvalstoffenheffing De Gewestelijke Afvalstoffendienst (GAD) zorgt voor het ophalen van het huishoudelijk afval. Om de kosten te dekken ontvangen alle huishoudens een aanslag afvalstoffenheffing. Het is niet van belang of u wel of geen huisvuil met de GAD meegeeft. De gezinssituatie op 1 januari 2014 is bepalend voor de hoogte van de aanslag. Er is een hoog tarief voor een meerpersoonshuishouden en een laag tarief voor een eenpersoonshuishouden. Wijzigingen in de gezinssamenstelling in de loop van het jaar veranderen niets aan de hoogte van de aanslag. Als u naar een andere gemeente verhuist krijgt u automatisch ontheffing van de aanslag voor de resterende maanden van het jaar. De datum waarop u zich hebt uitgeschreven bij de gemeente Bussum is hiervoor bepalend. Verhuist u binnen de gemeente Bussum, dan ontvangt u pas een aanslag voor het nieuwe adres in het volgende jaar. Onderhoudsrecht graven Het onderhoudsrecht graven wordt geheven voor het onderhouden van de begraafplaats. Het onderhoud bestaat uit het éénmaal per jaar schoonmaken van het gedenkteken, het tweemaal per jaar verwijderen van het op het graf aanwezige onkruid en het algemeen onderhoud van de begraafplaats. U kunt het onderhoudsrecht ook in één keer afkopen. Het afkopen is aan een aantal voorwaarden gebonden. Inlichtingen over het afkopen worden u verstrekt door de begraafplaatsadministratie. Hondenbelasting Wie binnen de gemeente houder is van één of meer honden, betaalt hondenbelasting. Aan- of afmelden van de hond(en) is mogelijk via de website van de gemeente. Met ingang van 01 januari 2012 is de hondenpenning afgeschaft. U heeft recht op ontheffing van hondenbelasting voor het aantal maanden van het jaar dat u niet meer in Bussum woont of het aantal maanden dat u de hond niet meer hebt. Reclamebelasting Op 18 maart 2010 heeft de gemeenteraad besloten tot het invoeren van een reclamebelasting. De opbrengst vermindert met de kosten ontvangt het ondernemersfonds als subsidie. Zij heeft tot doel de kwaliteit van het Bussumse winkelaanbod te versterken. Reclamebelasting wordt geheven in het geval van reclame-uitingen zichtbaar vanaf de openbare weg. Voorheen was dit uitsluitend van toepassing binnen het centrumgebied van de gemeente Bussum, met ingang van 2013 wordt ook reclamebelasting geheven in het overige gebied. Voor verdere details over de reclamebelasting kunt u de website www.bussum.nl raadplegen. Een inventarisatierapport met foto s en afmetingen van uw reclame-uitingen kunt u opvragen bij de afdeling Belastingen, e-mail adres belasting@bussum.nl.
Betaalmogelijkheden Als u al eerder een machtiging voor automatische incasso hebt afgegeven hoeft u niets te doen. Het aanslagbedrag wordt automatisch in tien maandelijkse termijnen in de laatste week van de maand van uw rekening afgeschreven. Als u geen machtiging voor automatische incasso hebt afgegeven ontvangt u bij uw aanslagbiljet 1 acceptgirokaart waarmee u kunt betalen. Bent u niet meer in het bezit van de acceptgirokaart, dan kunt u het aanslagbedrag overmaken op bankrekening NL04BNGH0285054473 onder vermelding van naam en aanslagnummer. Wilt u een automatische incasso? Meld u aan via de website www.bussum.nl - online zaken doen. Het totaalbedrag van de aanslag moet hoger zijn dan 80,00 en lager dan 3.000,00 om voor automatische incasso in aanmerking te komen. Reageert u 2 weken na dagtekening van de aanslag, dan geldt de automatische incasso vanaf de aanslag 2015. Bezwaarschrift indienen U kunt bezwaar maken wanneer u het niet eens bent met de WOZ beschikking of de belastingaanslag. Zodra uw bezwaarschrift door de afdeling Belastingen is ontvangen, krijgt u een ontvangstbevestiging. U kunt digitaal bezwaar maken via onze website www.bussum.nl online zaken doen. Het bezwaarschrift moet altijd binnen zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet zijn ingediend. Hebt u niet de beschikking over internet, dan kunt u schriftelijk een bezwaar indienen. Bezwaar maken via e-mail is niet rechtsgeldig. Een bezwaarschrift moet de volgende gegevens bevatten: tegen welke WOZ beschikking of aanslag het bezwaar is gericht, uw naam en adres, de dagtekening van uw bezwaar, de reden van uw bezwaarschrift en uw handtekening. U kunt uw bezwaarschrift sturen naar het hoofd van de afdeling Belastingen, Postbus 6000, 1400 HA Bussum. Als u bezwaar maakt tegen de WOZ waarde is het verstandig de waarde te vermelden die volgens u juist is. Een vermindering van de WOZ waarde leidt automatisch tot een vermindering van de aanslag OZB. De aanslag(en) moet u wel betalen, ook al dient u een bezwaarschrift in. Als uw bezwaarschrift wordt toegewezen, krijgt u het teveel betaalde bedrag terugbetaald, inclusief wettelijke rente. Tarieven 2014 De codes in de eerste kolom, komen overeen met de codes op uw aanslagbiljet. Code Soort belasting Tarief OZBEW OZB woningen eigenaren 0,0549% OZBEN OZB niet-woningen eigenaren 0,0718% OZBGN OZB niet-woningen gebruikers 0,0639% AFV Afvalstoffenheffing éénpersoonshuishouden 166,92 AFV Afvalstoffenheffing meerpersoonshuishouden 262,32 HOND Hondenbelasting 1 e hond 72,60 HOND Hondenbelasting elke volgende hond 114,84 HOND Hondenbelasting kennel 296,00 RECLA Reclamebelasting 0,1 m2 1 m2 centrum 150,00 RECLA Reclamebelasting 1 m2 10 m2 centrum 471,00 RECLA Reclamebelasting vanaf 10 m2 of meer centrum 684,00 RECLA Reclamebelasting 0,1 m2 1 m2 aanloopgebied 129,00 RECLA Reclamebelasting 1 m2 10 m2 aanloopgebied 405,00
RECLA Reclamebelasting vanaf 10 m2 of meer aanloopgebied 582,00 RECLA Reclamebelasting overig 96,00 RIOEW Rioolheffing eigenaren woning 180,72 RIOEN Rioolheffing eigenaren niet woning 180,72 GRAF Eigen graf 81,96 GRAF Eigen urnengraf 21,60 GRAF Eigen urnennis 21,60 Kwijtschelding Als u niet in staat bent de gemeentelijke belastingen te betalen kunt u kwijtschelding aanvragen. Kwijtschelding is alleen mogelijk voor afvalstoffenheffing en hondenbelasting (maximaal 50%, alleen voor de eerste hond). Een verzoekformulier voor kwijtschelding wordt u op aanvraag toegezonden. Stuur een mail naar kwijtschelding@bussum.nl Een aanvraag voor kwijtschelding wordt geacht binnen 3 maanden na dagtekening van het aanslagbiljet te zijn ingediend. Indien uw verzoekformulier voor kwijtschelding is ontvangen wordt aan u automatisch uitstel van betaling verleend. Meer informatie? In deze toelichting kan niet op al uw vragen antwoord worden gegeven. Op www.bussum.nl kunt u meer informatie vinden. Ook op www.waarderingskamer.nl en www.wozinformatie.nl/publieksinformatie kunt u meer lezen over de WOZ. Als u na het lezen van de toelichting nog vragen hebt, kunt u contact met ons opnemen. Voor vragen over belastingen en WOZ: E-mail: belasting@bussum.nl Telefoon: 035 69 28 666 (van 09.00 12.00 uur) Voor vragen over afkoop onderhoudsrecht graven: Telefoon: 035 69 28 840 Voor vragen over kwijtschelding: E-mail: kwijtschelding@bussum.nl Telefoon: 035 69 28 653 Bankrekeningnummer: NL04 BNGH 028.50.54.473 BIC: BNGHNL2G Faxnummer: 035 69 28 500 Aan de inhoud van dit toelichtingenformulier kunnen geen rechten worden ontleend