Veerstraat 42A Hilversum

OBJECTINFORMATIE Veerstraat 42A Hilversum WWW.BROCKHOFF.NL Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 1

Inhoudsopgave Objectinformatie Foto s Plattegrondtekeningen Aanvullende informatie Locatiekaart Ons kantoor Hypotheekadvies English summary In the center, nearby shopping centre Hilvertshof 3-room apartment situated with balcony facing southwest. The property is located on the first and second floor of a small complex building. The apartments on the ground floor will be renovated and they expect to be finished in the spring of 2013. Hilversum is characterized by a wide range of shops, culture (including the Film Theatre) and hospitality (several cafes and restaurants with terraces). The train station is located in the vicinity of the house with an easy, fast connection to Amsterdam and Utrecht. A nice and spacious apartment on a perfect location! Living area approximately 75 m² (excluding the balcony, roofterrace and the storage on the ground floor). Year of construction 1934, delivery in consultation. Layout: First floor: entrance at the rear of the building, the hall gives access to all rooms with toilet and stairs to the second floor. The living room is located across the entire width of the house and gives access to the sunny balcony facing southwest. New kitchen located at the front of the house with extractor, sink and lots of storage space. Second floor: at the front there is a spacious (bed)room with dormer and connections for washing machine. Second spacious (bed) room located at the rear of the house with fixed closet and double sink in vanity cabinet. The bathroom has a wash basin and shower. The apartment has a separate storage room in the basement. Specifics: Service costs 111,34 a month including insurance, maintenance, operation, etc. and excluding heating costs Active Owners Association Centrally located in the immediate vicinity of shops and public transportation. The apartment is located in a license area. It is possible to have two licenses Heating and hot water by c.v. (Nefit HR combi) Asking price 165.000,- k.k. (costs for the buyers account) Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 2

Veerstraat 42A, Hilversum In het centrum, om de hoek van het winkelcentrum Hilvertshof gelegen, 3-kamerappartement (type maisonnette) met balkon op het zuidwesten in gemeentelijk monumentaal pand. De woning is gelegen op de 1e en 2e etage van een kleinschalig complex. De appartementen op de begane grond zullen stijlvol worden verbouwd en naar verwachting in het voorjaar van 2013 gereed zijn. Hilversum kenmerkt zich door een grote diversiteit aan winkels, cultuur (waaronder het Filmtheater) en horeca (diverse cafés en restaurants met gezellige terrasjes). Het treinstation is gelegen in de nabijheid van de woning waardoor een makkelijke, snelle verbinding naar Amsterdam en Utrecht mogelijk is. Een leuk en ruim appartement op een perfecte locatie! Woonoppervlakte circa 75 m² (exclusief balkon, dakterras en de op de begane grond gelegen (fietsen)berging), bouwjaar 1933, oplevering in overleg. Indeling: Eerste verdieping: via de opgang aan de achterzijde bereikt u de entree middels het vlonderterras. De hal met toiletruimte voorzien van fonteintje en trap naar de tweede verdieping geeft toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning en geeft toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten gesitueerd. Recent geplaatste keuken gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van afzuigkap, ronde spoelbak en veel bergruimte. Tweede verdieping: aan de voorzijde bevindt zich de ruime (slaap)kamer met dakkapel en aansluiting voor wasmachine. Tweede ruime (slaap)kamer gelegen aan de achterzijde van de woning voorzien van vaste kast en dubbele wastafel in fraai wastafelmeubel. De badkamer is voorzien van een wastafel en douche. Het appartementencomplex beschikt over een separate berging in de onderbouw. Bijzonderheden: Maandelijkse bijdrage 111,34 inclusief opstalverzekering, groot onderhoud, exploitatiekosten, etc. en exclusief stookkosten Actieve Vereniging van Eigenaren Centraal gelegen in de directe nabijheid van winkels en openbaar vervoer. Het appartement is gelegen in een vergunningengebied. Verwarming en warm water middels c.v. ketel (Nefit HR combi) Vraagprijs 165.000,- k.k. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 3

De hal geeft toegang tot alle vertrekken met toiletruimte voorzien van fonteintje en trap naar de tweede verdieping. De woonkamer is gelegen over de gehele breedte van de woning. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 4

Recent geplaatste keuken gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van afzuigkap, ronde spoelbak en veel bergruimte. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 5

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime (slaap)kamer met dakkapel. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 6

Tweede slaapkamer aan de achterzijde Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 7

Entree met vlonderterras Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 8

Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 9

Aanvullende informatie Bijzonderheden Kabel-tv aanwezig. Centrale verwarming en warm water via c.v. (Nefit, HR Combi) Het transport geschiedt via de projectnotaris Heldoorn Eggels Netwerk Notarissen, Spoordreef 35, 1315 GK Almere, tel.: 035-534 0520. De bijgevoegde clausules zullen worden opgenomen in de koopakte. Koper dient binnen 2 werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden een notaris aan te wijzen. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn met zorgvuldigheid opgenomen en doorgerekend. Wij hanteren voor zover mogelijk de geldende richtlijnen doch kan het zijn dat er afwijkingen zijn tussen de aangegeven grootte en de daadwerkelijke grootte. Aan de gestelde maten, oppervlakte en inhoud kunnen op generlei wijze rechten worden ontleend. Het staat de koper vrij de woning zelf op te meten. Zakelijke lasten Onroerend zaakbelasting zakelijk recht volgt per jaar Waterschapslasten volgt per jaar Rioolrecht 210,00 per jaar Servicekosten 111,34 per maand (inclusief o.a. opstalverzekering, groot onderhoud, exploitatie, etc., exclusief stookkosten). Kadastrale gegevens Gemeente : Hilversum Sectie : N Nummer : 8426 Appartementindex : 12 EPA-certificaat Verkoper en koper komen overeen dat de levering van het verkochte zal geschieden zonder ter beschikking stelling van een energieprestatiecertificaat (Besluit energieprestatie gebouwen 24 november 2006). Koper stemt hiermee uitdrukkelijk in en zal verkoper in dit verband nimmer aanspreken. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 11

Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor electriciteit, gas en water, de riolering, afwezigheid van ongedierte, casu quo schimmels (houtworm, boktor, zwam, etcetera) en de afwezigheid van doorslaand vocht en/of optrekkend vocht, asbest en asbesthoudende materialen. Asbestclausule Het is verkoper niet bekend dat zich in het gebouw asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden, anders dan in de tijd waarin het gebouw werd vervaardigd, te doen gebruikelijk was. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Onderhoudstoestand woning Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening is gehouden. Verkoper heeft koper in de gelegenheid gesteld het gekochte bouwkundig te laten inspecteren. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 12

Ons kantoor Brockhoff Makelaars staat voor meer dan 35 jaar ervaring in de makelaardij in Amstelveen en omstreken. Dankzij het in ons gestelde vertrouwen zijn wij marktleider in deze regio en bestaan wij uit de volgende vier gespecialiseerde bedrijven: Brockhoff Makelaars is zeer actief in de bestaande bouw in Amstelveen, Aalsmeer, Amsterdam- Buitenveldert, Ouderkerk aan de Amstel en Uithoorn. Ons team van deskundige makelaars kent de markt als geen ander en zij bewijzen dagelijks hun meerwaarde aan onze klanten. Bij een modern makelaarskantoor gaat het niet om de snelste transactie of de laagste courtage: wij bewijzen ons met de uiteindelijk meest gunstigste verkoop- of aankoop. Doordat wij naar onze klanten luisteren, kunnen wij dit completeren met een maximale persoonlijke service. Brockhoff Bedrijfsmakelaars is actief in Amstelveen en in de regio en is dagelijks betrokken bij verkoop, aankoop, verhuur, aanhuur of advies met betrekking tot bedrijfsobjecten. Ook zijn wij gespecialiseerd in taxaties van winkels, kantoren en bedrijfsruimten. Het begeleiden en verkopen van bedrijfsnieuwbouwprojecten is één van onze specialiteiten. Onze regionale kennis en bekendheid is in veel situaties onze basis voor succes. Brockhoff Nieuwbouwmakelaars is gespecialiseerd in projectbegeleiding en verkoop van nieuwbouwwoningprojecten in de Randstad: momenteel in Amstelveen, Aalsmeer, Almere, Amsterdam-Buitenveldert, Amsterdam-Osdorp, Delft, Den Haag, Hoofddorp en Ouderkerk aan de Amstel. Het heeft onze voorkeur om zo vroeg mogelijk bij een project betrokken te zijn, zodat onze commerciële begeleiding en advisering optimaal kan plaatsvinden. Onze verkooporganisatie heeft in de afgelopen jaren zeer veel klein- en grootschalige nieuwbouwprojecten met succes verkocht. Brockhoff Hypotheekadvies is een samenwerking met Kok Amstelveen als service naar onze kopers en verkopers. Als gevolg van een uitstekende samenwerking met bijna alle banken en andere geldverstrekkers, zijn wij in staat betrouwbare, objectieve en sterk concurrerende offertes te presenteren. Graag brengen wij voor u de financiële mogelijkheden vrijblijvend en kosteloos in kaart, zodat u snel kunt schakelen als u uw droomhuis vindt! Openingstijden Maandag tot en met vrijdag van 08:30 tot 17:45 uur. Elke zaterdag van 10:00 tot 13:00 uur. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 14

Brockhoff Hypotheekadvies in samenwerking met KOK Amstelveen. Voor elke woning een hypotheek die past bij uw persoonlijke situatie! Heeft u een interessante woning gevonden op onze site of bij een bezichtiging? Of bent u zich aan het oriënteren op de woningmarkt? Hoe dan ook, u wilt ook het financiële plaatje rond krijgen. Het kopen van een (andere) woning is een belangrijke stap. De hypotheek die daarbij komt kijken, moet aansluiten op uw persoonlijke situatie. Nu en in de toekomst. Daarom is het wel zo prettig om advies in te winnen over de maximale hypotheek en de maandlasten die daarbij horen. Onze adviseurs maken graag tijd voor u vrij om u te adviseren over de mogelijkheden, zodat u gericht kunt zoeken naar een woning die past bij uw budget. Waarom juist de adviseur van KOK Amstelveen? Bij het aangaan van een hypothecaire lening komt veel kijken. Wij houden het graag begrijpelijk en overzichtelijk. Wij gaan uit van uw persoonlijke wensen en inventariseren en analyseren uw financiële situatie. Vervolgens geven wij u advies over de mogelijkheden voor het sluiten van een lening en de oplossingen hoe u de hypotheek kunt aflossen. Daarbij brengen wij de risico s in kaart die u loopt gedurende de looptijd en helpen passende oplossingen te vinden. Wij bemiddelen voor uw hypotheekaanvraag en vergelijken daarbij zo n 15 aanbieders. Daarbij gaat de vergelijking verder dan alleen de rente: ook de voorwaarden en verzekeringspremie zijn van belang! De kleine lettertjes leggen wij graag voor u onder een vergrootglas en wij berekenen voor u precies uw netto maandlasten. Kortom: een hypotheekadvies op maat! Onafhankelijk & deskundig KOK Amstelveen is een onafhankelijk kantoor: wij zijn adviesvrij. Wij hebben geen enkele contractuele verplichting met banken of verzekeraars. Wij zien het als onze toegevoegde waarde te zoeken naar de beste partij in uw situatie, waarbij de maandlasten en de voorwaarden moeten aansluiten op uw wensen. Al onze adviseurs zijn Erkend Hypotheekadviseur of zelfs Erkend Hypothecair Planner. Dat houdt in, dat wij deskundig zijn op financieel en fiscaal terrein. Daarbij houden wij de gedragscode hypothecaire financieringen in acht, zodat u gerust kunt zijn van een advies dat betrouwbaar is en past bij uw budget. Meer weten over uw mogelijkheden? Kom gerust eens langs op ons kantoor, zodat we u kunnen voorstellen aan een van onze adviseurs. U kunt natuurlijk ook een afspraak maken voor een adviesgesprek. Belt u met 020-543 7373 of stuurt u een e-mail naar Hypotheekadvies@Brockhoff.nl. Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 15

U kunt de volledige brochure ook downloaden op: WWW.BROCKHOFF.NL Alle informatie is vrijblijvend. Wij verrichten onze diensten op basis van de voorwaarden van de NVM. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, 16