- VOOR U EEN ZORG MINDER - VERKOOPBROCHURE Van de Ridder Makelaars Oosterstraat 15 3862 BH NIJKERK Tel.: 033 245 34 78 Fax: 033 246 02 25 vdridder@vdridder.nl www.vdridder.nl
Sfeervolle uitgebouwde tussenwoning met grote berging met verhoogde kap (circa 21 m²), voortuin en onderhoudsvriendelijke achtertuin (circa 68 m²) met veranda. De ligging is gezellig dicht bij het centrum en handig ten opzichte van ontsluitingswegen. De keuken is geplaatst in 2008. De badkamer is vergroot en voorzien van een bad, douchecabine en 2e toilet. Door de nokverhoging zijn twee extra slaapkamers en een bergvliering gerealiseerd. Het onderhoud is prima en de woning is voorzien van dak-, muur- en vrijwel volledige glasisolatie en kunststof kozijnen. Indeling: Begane grond: Hal met trapopgang en meterkast, sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, schouw en haardkanaal, half open woonkeuken met hoekopstelling geplaatst in 2008 en voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur; 5-pits gasfornuis, afzuigkap, heteluchtoven, koelkast en vriezer, bijkeuken met aansluitingen voor een vaatwasser en wasmachine, toegang tot de tuin, toilet met fontein. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en balkenplafond, grote slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, vergrote badkamer met whirlpool hoekbad, douchecabine, wastafel met meubel en wandcloset. Tweede verdieping: Overloop met C.V.-ketel, twee slaapkamers beiden voorzien van een laminaatvloer. Vanaf deze verdieping heeft u een mooi uitzicht over de omgeving. Vliering: Toegankelijk via een schuiftrap. Goed bevloerde bergvliering. Tuin / berging: Nette voortuin en in 2010 onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met heerlijke veranda (2012) met transparant dak en zonwering. De achtertuin ligt op het Noorden en is door de tuindiepte van 12,5 meter toch goed zonnig. De vrijstaande stenen berging is in 2009 voorzien van een hogere kap met vliering en heeft een oppervlakte van ruim 20 m²! Elektra en uitstortgootsteen zijn aanwezig. Via de berging heeft u toegang tot het achterpad. Vraagprijs: 250.000,- kosten koper
BIJZONDERHEDEN Vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen Goed geïsoleerd Zonnepanelen en zonneboiler geïnstalleerd in 2000 Combi C.V.-ketel 2012 Dakgoten woning 2011 OMSCHRIJVING WOONWIJK Gelegen aan de rand van het historische stadshart van Nijkerk temidden van veel bebouwing uit de jaren 20/ 30.
STAAT VAN ONDERHOUD De staat van onderhoud van de hele woning is goed. KENMERKEN Bouwjaar : 1935 Inhoud : 270 m 3 Gebruiksoppervlakten Woonfunctie : 110 m 2 Externe buitenruimte: : 21 m 2 Aantal slaapkamers : vier Bijgebouwen : vrijstaande stenen berging KADASTER Gemeente : Nijkerk Sectie : B Nummers : 6330 Grootte : 1 a 74 ca ( 174 m 2 ) VERWARMING Middels c.v.-ketel Nefit Proline 2012. WARMWATERVOORZIENING(EN) Via de c.v.-ketel en zonneboiler (Agpo Aquesol 3 Zen Solar en zonnepanelen 2000).
VERKOOPVOORWAARDEN LET OP! Bij het uitbrengen van een bod op deze woning wordt u geacht met de algemene voorwaarden bekend te zijn en daarmee akkoord te zijn. De algemene voorwaarden zijn terug te vinden op www.vdridder.nl. U HEEFT BEZICHTIGD, HOE NU VERDER? Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat een gedane bezichtiging u geen voorkeurspositie oplevert. Daarom willen wij u informeren over wat u moet doen als u de woning heeft bezichtigd en u een bod wilt uitbrengen. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Allereerst kunt u overwegen een NVM-aankoopmakelaar uit Nijkerk in de arm te nemen die u kan begeleiden bij de aankoop van deze woning. De lokale ervaring van een NVM-makelaar is uitermate nuttig. Kijk op www.nvm.nl onder wonen voor meer nuttige informatie over de NVMaankoopmakelaar. U kunt nadat u de woning heeft bezichtigd een bod uitbrengen op de woning. Aan dit bod kunt u tevens voorwaarden verbinden zoals bijvoorbeeld een financieringsvoorbehoud, een voorbehoud van bouwtechnische inspectie, een voorgestelde opleveringsdatum enzovoort. Indien op dat moment niet al wordt onderhandeld met een andere gegadigde, wordt uw bod in behandeling genomen en besproken met de verkoper. Als u met ons onder bieding bent, dan betekent dit voor u dat er met ú wordt onderhandeld totdat er overeenstemming wordt bereikt. Dit levert u, als bieder, een zekere voorkeurspositie. Als duidelijk is dat er geen overeenstemming wordt bereikt worden de onderhandelingen beëindigd. Er zijn echter ook uitzonderingen op deze voorkeurspositie. De meest voorkomende uitzonderingen zijn: - Er komt na u nog een gegadigde die een bod wil uitbrengen. Met deze gegadigde kunnen wij in principe niet in onderhandeling treden omdat we met u reeds aan het onderhandelen zijn. Dit geldt echter niet als deze tweede gegadigde een uiterst bod uitbrengt. In dat geval krijgt u, als eerste bieder, maximaal 24 uur de gelegenheid úw laatste en definitieve bod uit te brengen. In geval van evenaren zullen wij de verkoper adviseren om de woning tegen die prijs en voorwaarden aan u te verkopen. Indien het bod door u niet wordt geëvenaard, zullen wij aan verkoper adviseren om de woning aan de over-rulende bieder te verkopen. - Er zijn na u meer gegadigden die een bod op de woning uit willen brengen. In dergelijke situaties zullen wij met de verkoper overleggen of de hiervoor genoemde procedure wordt gehanteerd óf dat de bestaande aanbieding wordt ingetrokken. Bij intrekking van de huidige aanbieding kan worden besloten een inschrijving onder de gegadigden te houden.
BROCHURE/AANSPRAKELIJKHEID De documentatie is door VAN DE RIDDER MAKELAARS met zorg samengesteld op basis van beschikbaar gestelde informatie en tekeningen. Het doel ervan is de geïnteresseerde(n) een zo goed mogelijke indruk te geven van het desbetreffende object. De tekeningen, maten en overige informatie zijn uitsluitend indicatief bedoeld. Er kunnen geen rechten aan deze informatie worden ontleend. Informatie en verkoop via: Van de Ridder Makelaars 033 245 34 78 Oosterstraat 15, Nijkerk vdridder@vdridder.nl L.D.M. (Linda) van de Ridder 06 10 94 08 54 NVM-makelaar/ taxateur o.z. H.H. (Betty) van Dodewaard 06 51 50 08 81 NVM-makelaar/ taxateur o.z.
Kadastrale kaart:
Plattegrond begane grond:
Plattegrond 1 e verdieping:
Plattegrond 2 e verdieping:
LIJST VAN ZAKEN Behorende bij NVM-Koopakte Eengezinswoning, Pand: Raadhuisstraat 44 ZAKEN: Blijft Gaat Ter n.v.t. achter Mee overname - Tuinaanleg/ sierbestrating/ beplanting/ X - plantenbakken X - Buitenverlichting X - Tuinhuisje/ buitenberging X - Vlaggenmast(houder) X - Voet droogmolen X - Vrijstaande/-hangende brievenbus X - Veiligheidssloten X - Alarminstallatie X - Rolluiken X - Zonwering buiten X - Zonwering binnen (luxaflex/verduisteringsgordijnen) X - Gordijnrails X - Gordijnen X - Vitrages X - Losse horren/ rolhorren X - Rolgordijnen X - Vloerbedekking X - Laminaatvloer X - Parketvloer/ houten vloer X - Close-in boiler keuken X - Geiser(s) X - Zonneboiler + collector X - C.V. met toebehoren X - Klokthermostaat X - (Voorzet)open haard met toebehoren X - Kachels X - Isolatievoorzieningen X - Keukenblok X - Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: X - koelkast met vriezer, oven, afzuikap X - gasfornuis met grillplaat, vaatwasser, magnetron X - Inbouwverlichting/ dimmers, te weten: X - Opbouwverlichting X - Losse kasten X - - Boeken- e/o legplanken X - Toiletaccessoires X - Badkameraccessoires X - Veiligheidsschakelaar wasautomaat X - Overige zaken: X - veranda met verlichting en zonnedoek X - Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers en geisers): Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper Koper, Echtge(o)t(e)/partner Plaats en datum: Echtgen(o)t(e)/partner Plaats en datum:
LIJST VAN VERBETERINGEN Schilderwerk buiten: Dakkapel 2004. Kozijnen, boegdelen enz. Begane grond 2011. Schilderwerk binnen: Kozijnen, wanden, plafonds enz. Zolder 2009. 1 e etage 2011. Begane grond 2010. Isolatievoorzieningen: Spouwmuur isolatie 2011. Dakbedekking: woning, berging en/of garage Goten: woning en berging/garage. Vloeren: nieuwe houten/betonvloer, parket, laminaat enz. Muren/wanden: Spachtelputz, nieuw stucwerk enz. Verlichting (inbouw): woonkamer, keuken enz. Tuin: bestrating, schutting, beplantingen enz. Aansluitingen: Telefooncentrale, ISDN, schotel/decoder enz. Leidingen: Elektriciteit, water, riolering, enz. Verwarming: CV, gaskachels enz. Platte dak keuken 2010. 2008 asbest verwijderd van de schuur. Woning 2011. Schuur 2009. Zolder 2009. Beneden 1999. Keuken 2008. 2010 opnieuw aangelegd. 2008 nieuwe meterkast met 8 groepen. September 2008 nieuwe ketel. Balkon Hal/ trapopgang 2011 Badkamer/ toiletruimte 1999. Keukenblok/ Inbouwapparatuur 2008 nieuwe keuken. Voor akkoord, De opdrachtgever/verkoper Koper, Echtge(o)t(e)/partner Plaats en datum: Echtgen(o)t(e)/partner Plaats en datum:
INFORMATIELIJST VERKOPER Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondeling of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (U kunt hierbij denken aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen) : Ja, recht van overpad bij nr 42. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? Publiekrechtelijke beperkingen Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening? Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? 1 : Ja. Zie wijziging getekend op kadastrale kaart. 4a achtertuin 3a 4b woonhuis 3b 4c voortuin 3c 2 Van wie is (voor zover van toepassing) de erfafscheiding? volledig eigendom verkoper 1 X 2 X 3a Gezamenlijk eigendom buren en verkoper X Volledig eigendom buren
3b 3c 4a 4b 4c Verhuur Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nvt Nvt X Nvt X Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot een aanwijzing van uw pand met betrekking tot één van de navolgende onderwerpen? a) als beschermd monument b) tot beschermd stads- of dorpsgezicht c) gemeentelijk monument d) beeldbepalend pand Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? (Voorbeelden: GIWgarantie, c.v.-ketelonderhoudsabonnement, garantie keukenapparatuur, boiler etc.) Premies Valt uw woning onder een premie- of subsidieregeling? Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij de verkoop van het pand geheel of gedeeltelijk kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumenten panden) Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstelling voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan- of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bv een bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? : Ja. Veranda, c.v.-ketel tot eind 2014. : Onderhoud c.v.-ketel. : Ja. : Ja. Installaties Is de elektrische installatie vernieuwd? : Ja. Uitgebreid in 2008. Wat voor een merk en type c.v.-ketel heeft u? : Nefit Proline en Agpo Aquesol 3 Zen Solar en zonnepanelen 2000.
Wat is het bouwjaar van de c.v.-ketel? : Maart 2012. Wanneer is de laatste onderhoudsbeurt uitgevoerd aan : de c.v.-ketel? Heeft u het afgelopen jaar storingen gehad aan de c.v.- ketel? Heeft u een onderhoudsabonnement voor de c.v.-ketel? : Ja. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormaling bedrijfspand is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/ intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachel etc.) Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien van een betonnen vloerelementen van het merk Kwaaital of Manta. Ook andere betonelementen bijv. balkons kunnen aangetast zijn.) Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Beschrijf hier het materiaal van de begane grond vloer (hout of beton) Beschrijf hier de kwaliteit van de begane grond vloer (goed/redelijk/onvoldoende) Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijvoorbeeld aan brande/o stormschades) : Woning. : Ja. : Beton. : Goed. Verontreinigingen Is er voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover u bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? (Ethernitplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand zeil achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe: Septictank Is er voorzover u bekend een septictank aanwezig? Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast (bijvoorbeeld de c.v.-ketel)? Isolatie Vloerisolatie Kap isolatie Spouwisolatie Wanneer geplaatst : Ja. : PVC-leiding. : Niet bekend. Betonnen vloer geen kruipruimte. : Ja. : Ja. Supafill. : Grotendeels. Alleen raampje wc niet. Gemeente- en waterschapsbelastingen Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen Onroerende zaakbelasting : 213,07 Rioolrecht : 141,60 Afvalstoffenheffing : 120,- Belastingjaar : 2013 Waterschapslasten : 229,- Belastingjaar : 2013 Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Gas + Elektriciteit : 149,72 Water : 28,86 per kwartaal. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? : Ja. Verkoper verklaart deze vragenlijst naar waarheid en beste kennis en wetenschap te hebben ingevuld / laten invullen. Koper verklaart nadrukkelijk kennis te hebben genomen van de inhoud van deze vragenlijst. Ondertekening: Opdrachtgever/ verkoper Koper Echtgeno(o)t(e)/ partner Plaats en datum: Echtgeno(o)t(e)/ partner Plaats en datum:
Locatie: LET OP! De locatie wordt getoond op basis van postcode. Het kan dus mogelijk zijn dat niet de exacte locatie van het object wordt aangegeven.
Om u een helder inzicht te geven in het proces rondom het aankopen van deze woning geven wij u hier alvast antwoord op de meest gestelde vragen. 1. Wanneer ben ik in onderhandeling? Alleen door het doen van een bod treedt u niet met de verkoper in onderhandeling. Pas als de verkoper reageert op uw bod bent u in onderhandeling. Elke keer als er een bod wordt afgewezen zijn de onderhandelingen weer beëindigd en moet er een nieuw bod worden gedaan. Als een verkoper niet reageert op uw bod bent u niet in onderhandeling. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er een bod is gedaan? Ja, dat mag. Een bieder heeft geen voorkeursrecht en de onderhandeling hoeft nog niet tot overeenstemming te leiden. Een verkoper wil daarnaast graag weten of er meer belangstelling is. De makelaar zal u wel op de hoogte stellen dat de woning 'onder bod' is. De makelaar mag u in een dergelijke situatie overigens niet uitnodigen tot het doen van een bod en u zeker niet op de hoogte stellen over de hoogte van de gedane biedingen door de eerste bieder. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3. Mag ik 'inbreken' in onderhandelingen? Ja. Wij streven ernaar, als Van de Ridder Makelaars, eerst de onderhandelingen af te ronden met de eerste partij alvorens te reageren op uw bod. Als u aangeeft een bod te willen uitbrengen terwijl de woning onder bod is kunnen wij u ten hoogste adviseren uw uiterste bod te noemen. Wij zullen dan namens de verkoper de eerste bieder in de gelegenheid moeten stellen ook zijn/haar uiterste bod uit te brengen. Evenaart dit bod uw bieding dan zullen wij de verkoper adviseren de woning aan de eerste bieder te verkopen. Ligt dit uiterste voorstel lager dan uw bieding dan adviseren wij de verkoper de woning aan u te verkopen. 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Een advertentie in een krant, een presentatie op internet of een 'te koop'-bord in de tuin is geen aanbod maar hoogstens een uitnodiging om een bod te doen omdat er namelijk geen wederpartij is. De verkoper dient dus uw bod te aanvaarden voor dat er een koop tot stand is gekomen. Als de woning 'onder bod' is en u biedt de vraagprijs dan is de kans groot dat u met de verkoper overeenstemming bereikt. Tenzij de eerste bieder ook bereidt is de vraagprijs te betalen. De eerste bieder heeft in dit geval een 'voorkeursrecht'. 5. Wanneer heb ik een 'voorkeursrecht' op de woning? Pas als de makelaar, met toestemming van de verkoper, u uitdrukkelijk een optie verleent. Bijvoorbeeld door het geven van een optie of het doen van een toezegging. In alle andere situaties heeft u geen voorkeursrecht. 6. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Alleen als u uw eigen makelaar meeneemt dan bent u courtage verschuldigd. De verkoper kiest namelijk zelf de makelaar uit en dus is het vanzelfsprekend dat deze ook zijn makelaar betaald. 7. Waar bestaan de 'kosten koper' dan wel uit? Als de woning onder de conditie kosten koper zal worden gekocht dan zijn er een aantal vaste kosten die voor uw rekening komen. De vaste kosten bestaan uit: de overdrachtsbelasting (2% over de koopsom), de notariskosten (kosten voor het transport en het vestigen van een hypotheek) en de kosten voor een taxatie. De laatste twee factoren zijn natuurlijk afhankelijk van de respectievelijk notaris/taxateur. Bij elkaar bedragen deze kosten maximaal 6%. 8. Wanneer is een gebrek een 'verborgen gebrek'? De stelregel is: wat de koper niet ziet voor het aangaan van de koop en de verkoper aantoonbaar niet kon weten dan is het risico voor de koper. Het probleem zit vaak in het 'aantoonbaar niet kunnen weten'. Als een verkoper een gebrek verzwijgt terwijl de verkoper het redelijkerwijs had kunnen weten dan zijn de kosten van herstel voor de verkoper. Een koper heeft zelf een onderzoeksplicht. Van de koper wordt verwacht op de hoogte te zijn van de mogelijkheid tot het uitvoeren van een bouwtechnische keuring. Ook kan hij informatie inwinnen bij de gemeente over het bestemmingsplan. Mochten er toch twijfels ontstaan omtrent een gebrek dan is het te allen tijde belangrijk 'on speaking terms' te blijven. De makelaar speelt hierin een bemiddelende rol en vertegenwoordigt in een dergelijk geval geen der partijen. 9. Wat houdt de bedenktijd in? Als u 'onder druk' een woning moet kopen vanwege een bepaalde onderhandelingssituatie wordt u beschermd door deze regeling. De bedenktijd gaat in op het moment dat u als koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Daarom moet u voor het ontvangen van deze kopie een ontvangstbevestiging tekenen. 10. Waarom zou ik een koopakte in laten schrijven in het Kadaster? Het registreren van de koopakte bij het kadaster is met name voor de koper een extra garantie, een soort verzekering, dat de koper er zeker van kan zijn dat er door een derde géén beslagen gelegd kunnen worden op het pand. Zo is de koop beschermd tegen beslagen. Tevens kan de koper in dat geval bij bijvoorbeeld planologische ontwikkelingen optreden als rechthebbende wat bij niet-registratie niet het geval is.