Biltstraat 343 te Utrecht Praktisch TWEEkamer-appartement met balkon op de eerste verdieping en direct aan de Biltstraat gelegen, aan de rand van de gewilde woonwijk Wittevrouwen. Het appartement is uitermate geschikt voor een starter op de woningmarkt. Het centrum ligt op een steenworpafstand en het openbaar vervoer ligt letterlijk voor de deur. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer, Utrecht Centraal Station en het stadscentrum, sportfaciliteiten zijn snel en makkelijk bereikbaar. Dit TWEEkamer-appartement is gelegen op de eerste verdieping, heeft een ruim balkon aan de voorzijde en een gemeenschappelijke fietsenberging. Het appartement is voorzien van een ruime keuken en een eenvoudige badkamer. De woonkamer biedt leuk uitzicht op de Biltstraat.
INDELING: Begane grond: Algemene entree/hal. Centrale hal met intercomsysteem, brievenbussen te bereiken via afgesloten toegangsdeur met toegang tot de lift. Eerste verdieping: Entree, hal met de meterkast met voldoende groepen. Een bijzonder lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde voorzien van dubbel glas en toegang tot het balkon aan de Biltstraat. Een ruime, gesloten keuken met ruimte voor losse apparatuur. De badkamer is uitgevoerd in lichte kleurstelling voorzien van douche en vaste wastafel. Een lichte slaapkamer, tevens gelegen aan de voorzijde, de woon- en slaapkamer is eventueel te scheiden door middel van een vaste wand. Een ruim balkon gelegen op het noorden (afm. circa 3.00 x 1.50) met fraai uitzicht op de Biltstraat. Bijzonderheden: Bouwjaar circa 1970. Woonoppervlakte circa 45m². Bijzonder centraal gelegen ten opzichte van het centrum, uitvalswegen alsmede openbaar vervoer zijn zeer nabij. Verwarming middels stadsverwarming, warm water middels huurboiler. Het complex is aan de voorzijde voorzien van een deels vernieuwde pui met dubbele beglazing. Servicekosten circa 147,89 inclusief stookkosten (circa 55,= van dit bedrag is bestemd voor stookkosten!!!) Transport via notaris Linders te Breda. Oplevering in overleg, kan snel. Kadaster: Gemeente Abstede, sectie B, nummer 6795 A-3, het 51/1860 e aandeel. Erfpacht: Niet van toepassing Vraagprijs 139.500,- kosten koper (deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan ontleend worden).
VOORWAARDEN BIJ KOOP VAN HET APPARTEMENT EN/OF DE WONING: Koopakte: Conform NVM-model. Notaris Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota('s) bij de hypotheek- /kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - 120,00* ) per akte van gehele doorhaling; - 150,00* ) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. * ) kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen Waarborgsom / bankgarantie Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt uiterlijk binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie (afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling) in handen van de notaris gestort/ gesteld een bedrag ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voorzover bij de verkopende partij niet bekend) heersende- /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens het feitelijk gebruik, zullen tussen partijen naar rato worden verrekend.
Nutsbedrijven Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. Het energie- label Vanaf 1 januari 2008 is een verkoper in principe verplicht om een energie-label te overhandigen aan de koper ten tijde van het notarieel transport. Indien de koper afziet van een energie-label, vervalt deze verplichting. Als een woning in 1998 of later is gebouwd is er vooraf al een berekening gemaakt die leidde tot de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). De berekening is tegelijk met de aanvraag voor de bouwvergunning ingediend bij de gemeente. Als de bouwvergunning niet langer dan 10 jaar geleden is aangevraagd, kan de eigenaar de EPC-berekening overhandigen in plaats van het energielabel. Wordt het energielabel verplicht voor alle gebouwen? Nee, voor enkele categorieën zal deze verplichting niet gelden. Het geldt niet voor: woonwagens; onverwarmde logiesgebouwen (bv. trekkershutten); gebouwen met een industriefunctie (bv. fabriekshallen); gebouwen met een overige gebruiksfunctie (zoals schuurtjes en garages) ; tijdelijke bouwwerken (zoals bouwketen, noodwinkels, noodlokalen bij scholen, directie- en schaftlokalen op bouwplaatsen); monumenten; gebouwen die worden gebruikt voor eredienst en religieuze activiteiten (kerken, moskeeën); alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2. Voor meer informatie: www.vrom.nl
De koopovereenkomst zal de volgende artikelen bevatten: Artikel asbest: Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw c.q. renovatie van het verkochte normale praktijk was asbest c.q. asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van asbest in het verkochte. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheden die uit de aanwezigheid van enig asbesthoudende stof in de onroerende zaak kan voortvloeien. Koper is bekend met het feit dat de ontluchtingspijp en de pijp op het dak asbesthoudend materiaal bevat. Zie ook de asbestinventarisatie uitgevoerd door Search, gerapporteerd op 13-05-2002, dat als bijlage bij deze overeenkomst is gevoegd en een integraal onderdeel hiervan uitmaakt. Artikel verkoper niet bewoond / bouwkundige keuring: Verkoper heeft koper uitdrukkelijk geattendeerd op het feit dat hij het verkochte nooit feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeen gekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor risico en rekening van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopprijs hiermee rekening is gehouden. Om dit risico te beperken heeft verkoper koper in de gelegenheid gesteld een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren. Van deze mogelijkheid heeft koper wel/geen gebruik gemaakt (zie artikel.) Verkoper heeft uitdrukkelijk vermeld dat door huurders diverse soorten vloerbedekking (waaronder al dan niet asbesthoudende linoleum, vinyl, etc.) gebruikt kunnen zijn, waarvan de soort of de samenstelling aan verkoper niet bekend zijn. Artikel notariskeuze: De koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de in artikel 3.1 vermelde notariskeuze voor verkoper een wezenlijk onderdeel van deze overeenkomst vormt en derhalve aan verkoper is voorbehouden. Artikel verlaten notarieel transport: Indien partijen nader overeenkomen dat de juridische levering van het verkochte later plaats zal vinden dan de onder 3.1 overeengekomen datum, komen partijen nu reeds voor alsdan overeen dat koper aan verkoper een rente wegens uitstel van betaling zal betalen van 8% (acht procent) per jaar, te berekenen over de gehele koopsom, vanaf de onder 3.1 genoemde datum tot de datum die alsdan nader overeengekomen is. Betaling van die rente dient op de datum van juridische levering bij de notaris te geschieden.
Artikel Vereniging van Eigenaren: Met betrekking tot het bepaalde in artikel 12.1 omtrent de onderhoudsfondsen van de Vereniging van Eigenaars, dienen de financiële stukken van de VvE geraadpleegd te worden. Artikel Nutsbedrijven: Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor de eigendomsoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. Artikel EPA: Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling energieprestatie gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord.