Niet voldaan aan de hercertificeringsverplichtingen A-RMT of K-RMT periode 1 (2011-2013)? Inleiding Een registratie in het A-RMT of K-RMT register heeft steeds een looptijd van maximaal 12 maanden. Na die twaalf maanden zal gecontroleerd worden of de ingeschrevene aan de hercertificeringseis heeft voldaan. Indien dit het geval is, wordt de registratie weer met 12 maanden verlengd. De onderwerpen/inhoud van de verschillende cursussen worden per jaar door het register bepaald. De cursussen worden door verschillende opleidingsinstituten aangeboden gedurende ongeveer 12 maanden. Het kan voorkomen dat een geregistreerde, om wat voor (persoonlijke) reden ook, niet in staat is geweest om de cursus op tijd bij te wonen en dat de cursus inmiddels niet meer wordt aangeboden. Dat betekent dat de gecertificeerde niet meer aan zijn voorwaarden kan gaan voldoen en eigenlijk opnieuw de initiële examens zou moeten afleggen om weer opgenomen te kunnen worden in de registers A-RMT of K-RMT. Dit is een langdurige en kostbare aangelegenheid. Om die reden is er, in uitzonderingsgevallen en onder strikte voorwaarden, een uitweg geformuleerd. In het reglement staat: Indien een geregistreerde zich uitschrijft uit het register of uit het register wordt uitgeschreven, kan hij/zij pas weer in het register ingeschreven worden indien men aan alle tussenliggende hercertificeringsverplichtingen heeft voldaan, dan wel aan een vergelijkbare verplichting die door de directie van SVMNIVO als gelijkwaardig wordt bestempeld. In deze notitie staat verwoord wat een oud-ingeschrevene van de registers A-RMT of K-RMT kan doen om weer ingeschreven te worden in de registers A-RMT of K-RMT indien hij/zij niet de cursussen uit periode één heeft gevolgd. Onderstaande opdracht is vastgesteld, door de directie van SVMNIVO, als vergelijkbare verplichting en vervangt derhalve de cursus Gastvrijheid in de makelaardij voor de A-RMT er en voor de K-RMT er Gastvrijheid in de makelaardij en Bouwgebreken en huur.
De opdracht Opdracht: U schrijft een visiestuk over een actueel onderwerp uit de woningmarkt en/of de makelaarsbranche dat in uw regio speelt. Binnen het gekozen onderwerp moet de A-RMT er het aspect Gastvrijheid aanstippen en de K-RMT er moet Gastvrijheid en het onderwerp bouwgebreken en huur in zijn/haar visiestuk bespreken. Het onderwerp dient betrekking te hebben op een van de kerntaken (zie bijlage) 1 die voor de assistent - of kandidaat makelaar gelden. In uw stuk laat u zien wat uw mening is, waar u deze op baseert en hoe u het onderwerp zou benaderen (aanpakken, oplossen). Tijdens het mondelinge examen presenteert en verdedigt u uw visiestuk. Doel: U laat uw persoonlijke invalshoek zien op het onderwerp waaruit blijkt dat u in staat bent om uw professionalisering en deskundigheidsbevordering hoog te houden. Aanvullende eisen visiestuk: ARMT: omvang van het betoog: 3 à 5 pagina s, lettertype 11 punten, regelafstand 1,5. KRMT: omvang van het betoog: 10 à 15 pagina s, lettertype 11 punten, regelafstand 1,5. Bovenstaande aantallen pagina s zijn exclusief inleiding en samenvatting. Mondelinge verdediging Tijdens de mondelinge verdediging/presentatie gaat de kandidaat in op zijn visiestuk en presenteert hij/zijn het visiestuk aan een gecertificeerde makelaar. Daarna zal de gecertificeerde makelaar enkele verdiepingsvragen stellen aan de kandidaat om o.a. zijn vakkennis te toetsen. A-RMT: duur mondeling examen 40 minuten, waarvan 20 minuten presentatie en 20 vragen door de assessor. K-RMT: duur mondeling examen, 60 minuten waarvan 30 minuten presentatie en 30 vragen door assessor. Beoordeling schriftelijk en mondeling Het visiestuk wordt samen met de mondelinge verdediging beoordeeld. De beoordeling geschiedt aan deze criteria: Beoordelingsmodel opdracht Een visiestuk schrijven en verdedigen Vakinhoud De kandidaat verwoordt zijn eigen mening. onderbouwt zijn eigen mening. toont zijn deskundigheid in het onderwerp. toont een realistische kijk op het onderwerp. O V 1 LET OP: voor de K-RMT er geldt dat hij niet de kerntaken behandelt die gaan over taxeren. Deze werkzaamheden zijn immers voorbehouden aan de RMT er en niet aan de K-RMT er.
KOitem Totaal toont een vernieuwende kijk op het onderwerp. presenteert zijn visie overtuigend. beantwoordt de vragen van de assessor adequaat. heeft de onderwerpen gastvrijheid (a-rmt en k-rmt) en bouwgebreken (k-rmt) voldoen en diepgaand behandeld raadpleegt diverse bronnen adequaat. Vorm De kandidaat schrijft foutloos (incidentele fouten daargelaten).... schrijft begrijpelijk (met oog op de doelgroep). schrijft in de juiste stijl en register (met het oog op de doelgroep). schrijft gevarieerd.... heeft een heldere structuur in het betoog toegepast (witregels, paragrafen, kopjes). heeft de lay-out en de presentatie van het betoog goed verzorgd. communiceert kernachtig. spreekt overtuigend.... spreekt zodanig dat het de communicatie niet hindert.... spreekt beleefd.... reageert adequaat op non-verbale signalen. past het taalgebruik aan de lezer aan. Totaal O V Indien het Knock-out item (KO-item) en 15 van de 21 bovenstaande toetstermen met een voldoende zijn beoordeeld, heeft men voldaan aan de opdracht en kan men (indien men ook aan de overige verplichtingen heeft voldaan) weer worden ingeschreven in het register met terugwerkende kracht. Dit betekent dat u binnen uw normale termijn aan de verplichting voor de volgende ronde moet voldoen. De nieuwe hercertificeringsperiode van 12 maanden gaat dus niet in vanaf de datum van het behalen van een voldoende resultaat voor uw vervangende opdracht, maar vanaf uw normale startdatum. Indien het Knock-out item met een onvoldoende wordt beoordeeld is men gezakt, ongeacht het aantal punten dat men heeft behaald. Procedure Indien u van dit traject gebruik wilt maken, schrijft u zich in via uw SVMNIVO-account. SVMNIVO neemt vervolgens contact met u op en e.e.a wordt dan mondeling doorgenomen en er wordt een individueel tijdpad afgesproken. Tijdspad: 1. Inplannen mondeling: maximaal zes weken na ontvangst van het visiestuk; 2. Uitslag mondeling: maximaal twee weken na het mondelinge examen.
Geen beoordeling en geen herkansingsmogelijkheden SVMNIVO behoudt zich het recht voor om kandidaten uit te sluiten (ook van herkansing) dan wel per direct te diskwalificeren voor verdere deelname aan deze vervangende opdracht in de volgende gevallen: U hebt de opdrachten niet zelf gemaakt, maar gekopieerd van een ander. Andere onregelmatigheden waaruit blijkt dat u geen bonafide deelnemer bent. Let op! Ook als tijdens het mondelinge examen pas blijkt dat u plagiaat of een andere vorm van fraude pleegt of gepleegd hebt, dan wordt het examen alsnog direct afgebroken en ongeldig verklaard. Kosten Op de website van SVMNIVO staat in de tarievenlijst vermeld wat deze manier van hercertificering kost.
BIJLAGE Kerntaken A-RMT
Kerntaken K-RMT Kandidaat Makelaar-taxateur Kerntaak Werkproces Kerntaak 1a Verkoop woning (bestaande bouw) 1a.1 Verwerven verkoopopdracht 1a.2 Uitvoeren onderzoek en analyse en waardebepaling 1a.3 Bepalen en uitvoeren van de verkoopstrategie 1a.4 Onderhandelen met de kandidaat-koper 1a.5 Opstellen koopovereenkomst 1a.6 Afhandelen van de administratief / financiële zaken rondom de overdracht, oplevering en transport 1a.7 Verzorgen aftersales Kerntaak 1b Verkoop woning (nieuwbouw) 1b.1 Uitvoeren onderzoek en analyse en waardebepaling 1b.2 Verwerven verkoopopdracht 1b.3 Bepalen van de verkoopstrategie 1b.4 Uitvoeren van de verkoopstrategie 1b.5 Opstellen koop-/aanneemovereenkomst 1b.6 Afhandelen van de administratief / financiële zaken rondom de overdracht, oplevering en transport 1b.7 Verzorgen aftersales Kerntaak 2 Aankoop woning 2.1 Verwerven aankoopopdracht 2.2 Geschikt aanbod zoeken 2.3 Bepalen en uitvoeren van de aankoopstrategie 2.4 Uitvoeren onderzoek en analyse en waardebepaling 2.5 Onderhandelen met de kandidaat-verkoper 2.6 Opstellen en controle koopovereenkomst 2.7 Afhandelen van de administratief/financiële zaken rondom de overdracht, oplevering en transport 2.8 Verzorgen aftersales Kerntaak 3 Huur en verhuur woning 3.1 Verwerven opdracht huur / verhuur woning Kerntaak 4 Taxeren woning 3.2 Onderzoek en analyse en huurprijs bepalen 3.3 Bepalen en uitvoeren van de verhuurstrategie 3.4 Onderhandelen met de huur-verhurende partij 3.5 Opstellen van de huur-/verhuurovereenkomst 3.6 Afhandelen van de administratief / financiële zaken rondom de huur-verhuur/oplevering 3.7 Verzorgen aftersales 4.1 Verwerven taxatieopdracht 4.2 Opname woning 4.3 Onderzoek en analyse 4.4 Waarde bepalen en taxatierapport
4.5 Afhandelen van de administratief / financiële zaken rondom de taxatie Taak A Ontwikkeling en uitvoering marketing- promotie- en acquisitieplannen A.1 Ontwikkelingen op de woningmarkt in kaart brengen (voor een object van individuele klant) A.2 Ontwikkelen voorlichtings-, promotie- en/of prmateriaal/uitvoeren promotieactiviteiten A.3 Bezichtigingen organiseren en uitvoeren (Koop/verkoop, huur/verhuur) A.4 Verzorgen aftersales A.5 Uitvoeren acquisitie Taak B Onderhandelen Aankopende partij Verkopende partij Hurende/verhurende partij Taak C Afhandelen van de administratief / financiële zaken rondom de overdracht, oplevering en transport m.b.t. verkoop (bestaande bouw en nieuwbouw) m.b.t. aankoop m.b.t. huur/verhuur m.b.t. taxatie Taak D Opstellen en beoordelen van overeenkomsten Koopovereenkomst (verkoop bestaande bouw, aankoop) Koop-/aanneemovereenkomst (nieuwbouw) Huurovereenkomst Overeenkomst onzelfstandige woonruimte (kamer) Opdrachtbevestiging taxatie Opdracht tot dienstverlening bij bemiddeling LET OP: voor de K-RMT er geldt dat hij niet de kerntaken behandelt die gaan over taxeren. Deze werkzaamheden zijn immers voorbehouden aan de RMT er en niet aan de K-RMT er.