Algemene voorwaarden verhuur accommodaties 1. ALGEMENE HUURVOORWAARDEN SPORTACCOMMODATIES EN ZWEMBADEN Rechten huurder 1. Naast de rechten verkregen uit wet en huurovereenkomst heeft de huurder recht op: a. een schriftelijk exemplaar van de met de verhuurder gesloten en ondertekende huurovereenkomst; b. een duidelijk aanspreekpunt in het gehuurde, aangewezen door verhuurder; c. inzage in het ontruimingsplan, het calamiteitenplan en het toezichtplan. Verplichtingen huurder 2. Huurder is verplicht: a. (aantoonbaar) kennis te nemen van het ontruimingsplan, het calamiteitenplan en het toezichtplan en conform de daarin opgenomen regelgeving en gegeven aanwijzingen te handelen. b. er zorg voor te dragen dat de aanwezige kaderleden en de met het toezicht belaste personen voor verhuurder aanspreekbaar zijn. Staat van het gehuurde 3. Het gehuurde gedeelte van het zwembadcomplex en nevenaccommodaties, als omschreven in de bijbehorende huurovereenkomst, (hierna: het gehuurde) wordt bij aanvang van de huurperiode door de huurder aanvaard in de staat waarin het zich dan bevindt. Indien er bij aanvang van de huurovereenkomst geen beschrijving van het gehuurde is gemaakt, wordt het gehuurde geacht te zijn opgeleverd en aanvaard in de staat die huurder mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft. Gebrek 4. Er is sprake van een gebrek van het gehuurde als gezien de staat of gezien een eigenschap of een andere niet aan de huurder toe te rekenen omstandigheid niet aan huurder het genot kan worden verschaft dat huurder daarvan bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten. Gebruik Algemeen 5.1. Huurder zal het gehuurde -gedurende de gehele duur van de huurovereenkomstdaadwerkelijk, geheel, behoorlijk en zelf gebruiken, uitsluitend overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming. 5.2. Het gehuurde, waaronder douche- en kleedruimten, mogen uitsluitend door deelnemers aan de activiteit worden betreden op blote voeten of met schoon sportschoeisel voorzien van rubber zolen. 5.3. Huurder heeft de voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder nodig voor het geheel of gedeeltelijk veranderen van de inrichting of gedaante van het gehuurde, tenzij het gaat of veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd. 5.4. Huurder heeft het recht en de plicht tot het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en diensten welke in het belang van het goed functioneren van het gebouw of complex waartoe het gehuurde behoort, ter beschikking zijn of zullen zijn. 5.5. Verhuurder kan huurder de toegang tot het gehuurde weigeren indien huurder zich op het moment dat de huurder het gehuurde in gebruik wenst te nemen (nog) niet aan zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst heeft voldaan. Dit heeft geen gevolgen voor de huuringangsdatum en de uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen van huurder. Huurder neemt het gehuurde uitsluitend in gebruik bij aanwezigheid van verhuurder of een door verhuurder aangewezen bevoegde plaatsvervanger. Van deze bepaling kan uitsluitend worden afgeweken, wanneer huurder gedurende de volledige gebruiksuren aan alle onderstaande voorwaarden voldoet: 1
a. Huurder verklaart te beschikken over alle kwalificaties die wettelijk zijn voorgeschreven voor het gebruik van het gehuurde. Huurder zal alle handelingen verrichten en maatregelen treffen die nodig zijn om de veiligheid van eenieder in het gehuurde te waarborgen. Na ieder gebruik dient huurder behoorlijk schoon te maken, alle ramen en deuren van het gehuurde te sluiten en de verlichting uit te schakelen. Hij dient voor vergrendeling van alle sloten in het pand te zorgen, daarop nacontrole te verrichten en de sleutel af te leveren op het sleuteladres, tenzij uitdrukkelijk schriftelijk anders met verhuurder is overeengekomen. Toegang tot gehuurde 5.7. Verhuurder of door hem aangewezen medewerkers hebben te allen tijde vrije toegang tot het gehuurde. Verbodsbepalingen en voorschriften van orde 5.8.1. Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder borden, spandoeken, reclameborden, geluidsinstallaties of enig ander voorwerp van welke aard dan ook, in het gehuurde aan te brengen. 5.8.2. Het is huurder niet toegestaan (consumptie-)waren binnen het gehuurde te koop aan te bieden. 5.8.3. Het is niet toegestaan zelf meegebrachte consumptieartikelen te nuttigen in het zwembad en in andere, door verhuurder aangegeven ruimten. 5.8.4 Huurder mag bij het gebruik van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt geen hinder of overlast veroorzaken. Huurder zal er voor zorg dragen dat vanwege hem aanwezige derden dit evenmin doen. 5.8.5. Er geldt een algeheel rookverbod. 5.8.6. Huisdieren hebben geen toegang tot het gehuurde. 5.8.7. Het is verboden rijwielen en bromfietsen tegen of in het gehuurde te plaatsen. Motorrijtuigen moeten worden geparkeerd op de als zodanig aangegeven parkeerplaatsen. Verzoeken/toestemming Indien verhuurder of huurder na ondertekening van deze huurovereenkomst een afwijking en/of aanvulling van enige bepaling van deze huurovereenkomst verlangt, dient verhuurder of huurder zijn verzoek voor deze afwijking en / of aanvulling schriftelijk in te dienen. Indien en voor zover in enige bepaling van deze huurovereenkomst de toestemming van verhuurder of huurder wordt vereist, wordt deze alleen dan geacht te zijn verleend, indien deze schriftelijk is verstrekt. Een door verhuurder of huurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. Verhuurder of huurder is gerechtigd om aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden. Toezicht en hulpverlening bij calamiteiten doorhuurder 5.10.1. De huurder draagt er zorg voor dat er voldoende toezicht is in het gehuurde. Er dient ten minste voldaan te zijn aan de volgende eisen: Per bassin dient minimaal één toezichthouder de leeftijd van ten minste 21 jaar te hebben bereikt. Deze toezichthouder dient in het bezit te zijn van het diploma Zwemmend redden, KNBRD-A of het certificaat Life-Guard. Wanneer slechts één bassin is gehuurd, dient er een gelijkwaardige plaatsvervanger aanwezig te zijn. Minimaal één van de toezichthouders dient in het bezit te zijn van een geldig EHBO- en reanimatiediploma. Toezichthouders ouder dan 17 jaar en jonger dan 21 jaar, houden uitsluitend toezicht onder begeleiding van een gekwalificeerde toezichthouder als bedoeld in artikel 5.10.1 en 5.10.2. De toezichthouder is door de verhuurder aangewezen en gemachtigd handelend op te treden en daartoe verplicht: a. wanneer de veiligheid van één of meer deelnemers aan de activiteit, waaronder begrepen de toeschouwers, in het geding is; b. wanneer de orde dreigt te worden verstoord. Huurder verstrekt de verhuurder voor aanvang van de huurperiode een lijst van gekwalificeerde toezichthouders, die tijdens het huurtijdvak het toezicht zullen uitoefenen. Op de lijst dient per toezichthouder te zijn vermeld, welke kwalificaties hij heeft, wanneer deze zijn verkregen en wanneer de daaraan gekoppelde praktijktests zijn afgelegd. Huurder draagt zorg voor hulpverlening bij 2
calamiteiten. Hulpverlening geschiedt overeenkomstig de wettelijke bepalingen voor bedrijfshulpverlening. Er dient voldaan te zijn aan de volgende eisen: a. Gedurende het huurtijdvak dienen personen aanwezig te zijn, die voldoen aan de volgende criteria: - betrokkene is opgeleid tot bedrijfshulpverlener en kan dat aantonen met behulp van het diploma bedrijfshulpverlener, respectievelijk de certificaten brandbestrijding en ontruiming - en eerste hulp bedrijfshulpverlener. - betrokkene heeft het ontruimingsplan en het calamiteitenplan gelezen en begrepen. - behoudens door verhuurder verleende ontheffing heeft betrokkene deelgenomen en zal hij deelnemen aan door verhuurder te houden oefeningen in het kader van bedrijfshulpverlening. b. Het aantal personen dat voldoet aan de in sub a. gestelde criteria bedraagt één op elke 50 deelnemers aan de activiteit. c. Wanneer huurder naar het oordeel van verhuurder niet, of in onvoldoende mate voldoet aan de eisen omtrent hulpverlening bij calamiteiten, is verhuurder gerechtigd gekwalificeerd personeel in te zetten en daarmee gepaard gaande kosten aan huurder door te berekenen. Huurder verstrekt de verhuurder voor aanvang van elk huurtijdvak het rapportageformulier, waarop staat vermeld: a. de namen van aanwezige kaderleden, die op de hoogte zijn van het ontruimingsplan en ernaar kunnen handelen; b. de namen van aanwezige gekwalificeerde toezichthouders; c. de namen van aanwezige gekwalificeerde EHBO-ers. Einde huurovereenkomst of gebruik gehuurde Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal huurder het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren in de staat waarin het gehuurde zich bij aanvang van de huur of het gebruik bevond. Indien er bij aanvang van de huur geen proces-verbaal van oplevering is gemaakt, dan wordt het gehuurde door huurder bij het einde van de huurovereenkomst of het einde van het gebruik van het gehuurde aan verhuurder opgeleverd in de staat die verhuurder mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, zonder gebreken, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen. Bij discussie over de staat van het gehuurde bij aanvang huur, wordt huurder verondersteld het gehuurde in goede staat en zonder gebreken te hebben ontvangen. Tenzij tussen huurder en verhuurder schriftelijk anders is overeengekomen, is huurder in geen geval gerechtigd na beëindiging van de huurovereenkomst om zaken, die van zijn zijde in het gehuurde zijn gebracht, in het gehuurde achter te laten. Nationale en internationale evenementen in het gehuurde 7.1. Huurder zal tijdelijk afstand doen van zijn recht op het gebruik van het gehuurde ten behoeve van nationale dan wel internationale evenementen en op verzoek van verhuurder het gehuurde volledig ter vrije beschikking stellen van verhuurder. 7.2. Verhuurder zal huurder op redelijke termijn, en in elk geval niet later dan een week van tevoren, van het evenement en van de verwachte duur ervan in kennis stellen. 7.3. Gedurende de periode van het evenement is de huurovereenkomst (en de daarmede samenhangende rechten en verplichtingen van huurder en verhuurder) opgeschort. 7.4. Naar evenredigheid van het gebruik van het gehuurde in verband met het evenement, en de restmogelijkheid voor huurder het gehuurde te gebruiken, zal de huur voor de duur van het evenement worden verminderd. 7.5. Bij een volledige gebruiksuitval van het gehuurde als gevolg van het evenement is huurder voor de duur van het evenement geen huur verschuldigd. Onderhuur Behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder is het huurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden in huur, onderhuur of gebruik af te staan, dan wel de huurrechten geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen. In geval huurder handelt in strijd met de 3
bovenstaande bepaling, verbeurt huurder aan verhuurder per kalenderdag dat de overtreding voortduurt een direct opeisbare boete, gelijk aan tweemaal de op dat moment voor de huurder geldende huurprijs per dag, onverminderd het recht van verhuurder om nakoming dan wel ontbinding van de huurovereenkomst, alsmede schadevergoeding te vorderen. Schade en aansprakelijkheid Huurder neemt tijdig passende maatregelen ter voorkoming en beperking van schade ten gevolge van gebreken aan het gehuurde, zoals schade als gevolg van kortsluiting, brand, lekkage, storm, vorst of enig andere weersgesteldheid, in- en uitstroming van gassen of vloeistoffen. Huurder moet verhuurder terstond op de hoogte stellen van gebreken of als zich een gebeurtenis als bedoeld in 9.5 voordoet of dreigt voor te doen. 9.2. Indien huurder hiertoe de mogelijkheid heeft, geldt het bovenstaande eveneens ten aan zien van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt. 9.3. Huurder is jegens verhuurder aansprakelijk voor alle schaden en verliezen aan het gehuurde, tenzij huurder bewijst dat hem, de personen die huurder toe het gehuurde heeft toegelaten en de personen waarvoor huurder aansprakelijk is, daaromtrent geen schuld treft of dat hem dienaangaande geen nalatigheid is te verwijten. De schade en kosten gemoeid met verlies dienen door huurder binnen 14 dagen na eerste schriftelijke aanzegging, aan verhuurder te worden voldaan. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van gebreken die hij bij het aangaan van de overeenkomst niet kende of behoorde te kennen, aan het gehuurde of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt (w.o. de tot het gebouw behorend technische installaties). Huurder vrijwaart de verhuurder voorts tegen alle vorderingen van derden ter zake van schade aan zich in het gehuurde bevindende personen of zaken, die direct of indirect een gevolg zijn van bedoelde gebreken. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade toegebracht aan de persoon of goederen van huurder en huurder heeft geen recht op huurprijsvermindering, geen recht op verrekening of opschorting van enige betalingsverplichting en geen recht op ontbinding van de huurovereenkomst in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van gebreken die verhuurder bij het aangaan van de huurovereenkomst niet kende of behoefde te kennen en gebreken die bestaan uit stagnatie in de bereikbaarheid van het gehuurde, stagnatie in de voorziening van gas, water, elektriciteit, warmte, ventilatie of luchtbehandeling, storing van de installaties en apparatuur, in- en uitstroming van gassen of vloeistoffen, brand, ontploffing, tekortkoming in de leveringen en diensten. Vrijwaring 10.1. Huurder vrijwaart verhuurder voor alle aanspraken van derden die verband houden met de door huurder georganiseerde activiteiten in het gehuurde, dan wel verband houden met enig ander gebruik van het gehuurde door huurder. 10.2. Huurder vrijwaart verhuurder tegen boetes die verhuurder worden opgelegd door gedragingen of nalatigheden van huurder, van personen die huurder in het gehuurde heeft toegelaten of van personen waarvoor huurder aansprakelijk is. Aanpassingen door of vanwege verhuurder Het is aan verhuurder toegestaan om op, aan of in het gehuurde of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt of aan belendingen werkzaamheden en onderzoek te (doen) verrichten in het kader van onderhoud, herstel en vernieuwing. Daarin zijn begrepen het aanbrengen van extra voorzieningen en wijzigingen of werkzaamheden die nodig zijn in verband met (milieu-) eisen of maatregelen van de overheid, nutsbedrijven of andere daartoe bevoegde instanties. In het geval verhuurder wenst over te gaan tot het verrichten van de werkzaamheden in, op of aan het gehuurde is huurder verplicht verhuurder of degene die zich ter zake bij huurder zal vervoegen toegang te verlenen en tot de noodzakelijk geachte werkzaamheden in staat te stellen. Toegang verhuurder 12. Verhuurder of door hem daartoe aangewezen medewerkers hebben altijd vrije toegang tot het gehuurde en hebben het recht het gehuurde te betreden. Verzuim van de huurder Huurder zal in verzuim zijn door het enkele verloop van een voor nakoming van een bepaalde prestatie vastgestelde termijn. Evenzeer zal huurder in verzuim zijn door het enkele feit dat hij een 4
ingevolge de wet en / of de huurovereenkomst op hem rustende verplichting niet, niet behoorlijk of niet volledig nakomt dan wel een krachtens de huurovereenkomst bestaande verbodsbepaling overtreedt. Verhuurder heeft in dat geval het recht nakoming te vorderen, dan wel de huurovereenkomst, zonder dat nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, voor ontbonden te verklaren en als beëindigd te beschouwen, onverminderd het recht van verhuurder op vergoeding van door hem geleden of nog te lijden schade, verhoogd met kosten en interesten. Huurder verbindt zich aan verhuurder te vergoeden alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten, waaronder ook begrepen incassokosten, die door verhuurder ontstaan bij niet, niet tijdige en/of niet behoorlijke nakoming door huurder van de op hem uit de wet en de huurovereenkomst rustende verplichtingen. Betalingen 14.1. De betaling van de huurprijs en van al hetgeen verder krachtens de huurovereenkomst is verschuldigd, zal uiterlijk op de vervaldata als genoemd in de huurovereenkomst, in wettig Nederlands betaalmiddel, zonder opschorting, korting, aftrek of verrekening met een vordering welke huurder op verhuurder meent te hebben, geschieden door storting dan wel overschrijving op een door verhuurder op te geven rekening. Het staat verhuurder vrij door middel van schriftelijke opgave aan huurder wijzigingen aan te brengen in de plaats of wijze van betaling. 14.2.Telkens indien een uit hoofde van de huurovereenkomst door huurder verschuldigd bedrag niet prompt op de vervaldag is voldaan, is verhuurder gerechtigd aan huurder vanaf de vervaldag de wettelijke (handels-)rente in rekening te brengen. 14.3. Alle kosten, gemaakt ter inning van door huurder op grond van de overeenkomst verschuldigde bedragen, zijn voor rekening van huurder. 14.4. In voorkomende gevallen is verhuurder gerechtigd vooraf van huurder afdoende zekerheid te vragen, bijvoorbeeld door het voldoen van een waarborgsom of het (doen) verstrekken van een bankgarantie. In dat geval kan verhuurder alle vorderingen die hij uit hoofde van de huurovereenkomst op huurder heeft, op de waarborgsom en/of bankgarantie verhalen zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst. Niet tijdige beschikbaarheid Bij het niet tijdig beschikbaar zijn van het gehuurde op de overeengekomen ingangsdatum en aanvangstijdstip van de huur, doordat het gehuurde niet tijdig gereed is gekomen of de vorige gebruiker het gehuurde niet tijdig heeft ontruimd, is huurder tot de datum en het tijdstip waarop het gehuurde hem ter beschikking staat geen huurprijs en geen vergoeding wegens bijkomende leveringen en diensten verschuldigd, en schuiven ook zijn overige verplichtingen en de overeengekomen termijnen dienovereenkomstig op. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de uit de vertraging voortvloeiende schade voor huurder, tenzij hem ter zake ernstige nalatigheid of grove schuld kan worden verweten. 15.3. Huurder kan geen ontbinding vorderen, tenzij de te late oplevering veroorzaakt is door ernstige nalatigheid of grove schuld van de verhuurder en een dusdanige vertraging tot gevolg heeft, dat van huurder in redelijkheid niet kan worden verlangd dat de huurovereenkomst ongewijzigd in stand blijft. Ongevallen 16. Huurder is verplicht per ongeval een ongevalrapportage te maken en een ongevallenregistratie bij te houden en de ongevalrapportage te laten ondertekenen door twee getuigen, waarvan ten minste één toezichthouder. Voor de rapportage en registratie stelt verhuurder een logboek ter beschikking. Ontruimingsplan en toezichtplan 17. Huurder draagt er zorg voor dat de toezichthouders en kaderleden voor aanvang van de activiteit kennisnemen van het actuele calamiteitenplan, het actuele ontruimingsplan en het actuele toezichtplan. Van deze kennisname wordt een registratie gemaakt, die door huurder ter hand van verhuurder wordt gesteld. Ordeverstoring 5
18. Bij verstoring van de orde en andere onregelmatigheden (w.o. diefstal, vernieling etc.) in het gehuurde en/of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, wordt de politie en justitie ingeschakeld. Huisregels 19. De door huurder met de leiding belaste personen dienen de door of namens verhuurder voorgeschreven huisregels en geplaatste pictogrammen, c.q. het reglement van orde alsmede de door of namens verhuurder verstrekte aanwijzingen stipt op te volgen. Wet bescherming persoonsgegevens 20. Indien huurder een natuurlijk persoon is, verstrekt huurder bij het aangaan van deze overeenkomst, door ondertekening ervan, toestemming aan verhuurder en aan de beheerder om de persoonsgegevens van huurder in een bestand op te nemen. Klachten 21. Huurder zal klachten en wensen schriftelijk indienen. In dringende gevallen zal dit mondeling kunnen geschieden. In dergelijke gevallen zal huurder de klacht of wens zo spoedig mogelijk schriftelijk bevestigen. Hoofdelijkheid 22. Indien verscheidene (natuurlijke of rechts-)personen zich als huurder hebben verbonden, zijn deze steeds hoofdelijk en ieder voor het geheel jegens verhuurder aansprakelijk voor alle uit de huurovereenkomst voortvloeiende verbintenissen. Uitstel van betaling of kwijtschelding door verhuurder aan één der huurders of een aanbod daartoe, betreft alleen die huurder. Slotbepaling 23. Indien een deel van de huurovereenkomst of van deze algemene voorwaarden nietig of vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van het overige deel van de huurovereenkomst en deze algemene voorwaarden onverlet. In plaats van het vernietigde of vernietigde deel geldt alsdan, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3:42 Burgerlijk Wetboek, als overeengekomen hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn, indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. 2. ALGEMENE HUURVOORWAARDEN WIJKACCOMMODATIES Toepasselijkheid 1.1. Deze Algemene Voorwaarden zijn van toepassing op alle huurovereenkomsten met betrekking tot de verhuur van een bij verhuurder in beheer zijnde wijkaccommodatie, althans een daarin gelegen zaalruimte, gesloten met de gemeente Rotterdam als verhuurder, met een ingangsdatum gelegen op en/of na datum vaststelling van deze Algemene Voorwaarden; 1.2. Afwijkingen op deze Algemene Voorwaarden zijn slechts rechtsgeldig indien en voor zover zij tussen partijen uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen. Huurder kan zich niet beroepen op een door of namens verhuurder mondeling gedane toezegging, tenzij deze toezegging uitdrukkelijk schriftelijk door verhuurder is bevestigd. 1.3. De toepasselijkheid van eventuele algemene voorwaarden of andere voorwaarden van huurder en/of derden wordt uitdrukkelijk van de hand gewezen. 1.4. Indien enige bepaling uit deze Algemene Voorwaarden en/of de huurovereenkomst nietig is of vernietigd wordt, zullen de overige bepalingen volledig van kracht blijven en zullen verhuurder en huurder in overleg treden teneinde nieuwe bepalingen ter vervanging van de nietige c.q. vernietigde bepalingen overeen te komen, waarbij zoveel mogelijk het doel en de strekking van de nietige c.q. vernietigde bepalingen in acht worden genomen. 6
1.5. Indien onderdelen van de huurovereenkomst en de daarbij behorende bijlage(n) in strijd zijn met deze Algemene Voorwaarden, is de hiërarchie, tenzij anders is overeengekomen, als volgt: ten eerste de huurovereenkomst met de daarbij behorende bijlage(n), ten tweede deze Algemene Voorwaarden. 1.6. Het in deze Algemene Voorwaarden bepaalde geldt, indien en voor zover van toepassing, eveneens voor deelnemers aan evenementen georganiseerd door huurder. Huurder is gehouden de relevante bepalingen van deze Algemene Voorwaarden schriftelijk ter kennis van deze deelnemers te stellen. Huurder blijft te allen tijde verantwoordelijk en hoofdelijk aansprakelijk voor de deugdelijke naleving van deze Algemene Voorwaarden door deelnemers van door huurder georganiseerde evenementen. Rechten huurder 2. Naast de rechten verkregen uit wet en huurovereenkomst heeft huurder recht op: a. een schriftelijk exemplaar van de met verhuurder gesloten en ondertekende huurovereenkomst (met bijlagen); b. een duidelijk aanspreekpunt in het gehuurde, aangewezen door verhuurder; c. inzage in het ontruimingsplan (tevens inhoudende het calamiteitenplan) en de huisregels van de betreffende wijkaccommodatie zoals deze van tijd tot tijd gelden. Verplichtingen huurder 3. Huurder is verplicht: a. (aantoonbaar) kennis te nemen van het ontruimingsplan (tevens inhoudende het calamiteitenplan) en de huisregels van de betreffende wijkaccommodatie (zoals deze van tijd tot tijd gelden) en conform de daarin opgenomen regels en gegeven aanwijzingen te handelen; b. er zorg voor te dragen dat er ten tijde van de activiteiten in het gehuurde ten minste één met toezicht belaste persoon aanwezig en voor verhuurder aanspreekbaar is. Staat van het gehuurde 4.1. De gehuurde wijkaccommodatie, althans de daarin gelegen zaalruimte met nevenaccommodaties, als omschreven in de huurovereenkomst en het daarvan deel uitmakende reserveringsoverzicht, (hierna: het gehuurde) worden bij aanvang van de huurperiode door huurder aanvaard in de staat waarin het zich dan bevindt. 4.2. Huurder is verplicht het gehuurde voor het aangaan van de huurovereenkomst grondig te inspecteren om na te gaan of het gehuurde geschikt is voor de activiteit/het evenement waarvoor het gehuurde wordt gehuurd. 4.3. Indien er bij aanvang van de huurovereenkomst geen beschrijving van het gehuurde is gemaakt, wordt het gehuurde geacht te zijn opgeleverd en aanvaard in de staat die huurder mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, met dien verstande dat verhuurder het gehuurde niet heeft onderzocht op de geschiktheid voor de activiteit/het evenement waarvoor huurder het gehuurde zal gebruiken. Gebrek 5.1. Er is sprake van een gebrek aan het gehuurde (daaronder begrepen de eventuele zich in het gehuurde bevindende roerende materialen) als gezien de staat of gezien een eigenschap van het gehuurde of een andere niet aan huurder toe te rekenen omstandigheid, aan huurder met inachtneming van de grenzen neergelegd in artikel 4. niet het genot kan worden verschaft dat huurder daarvan bij het aangaan van de huurovereenkomst mocht verwachten. 5.2. Huurder dient verhuurder direct na constatering van een gebrek/gebreken aan het gehuurde zoals bedoeld in artikel 5.1, daarvan schriftelijk in kennis te stellen en verhuurder in de gelegenheid te stellen herstellingen te (laten) verrichten. 5.3. In geval van gebreken in de zin van artikel 5.1. heeft huurder slechts recht op vermindering van de huurprijs als verhuurder bij aanvang van het tijdvak waarop de huurovereenkomst ziet, de 7
gebreken kende en behoorde te kennen, een en ander naar evenredigheid van de periode dat deze gebreken aanwezig zijn en niet door verhuurder zijn hersteld. Gebruik van de wijkaccommodatie Algemeen 6.1. Huurder zal het gehuurde gedurende de gehele duur van de huurovereenkomst daadwerkelijk, geheel, behoorlijk en zelf gebruiken, uitsluitend overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming. 6.2. Huurder heeft de voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder nodig voor het geheel of gedeeltelijk veranderen van de inrichting of gedaante van het gehuurde. Zo zal er zonder voorafgaande schriftelijke toestemming onder meer niet mogen worden gehakt, geplakt, gebroken, geboord en gespijkerd en/of geschilderd in, op of aan vloeren, muren, plafonds, kolommen en trappen van het gehuurde. 6.3. Indien in het gehuurde ten behoeve van de activiteit/het evenement waarvoor huurder het gehuurde zal gebruiken tijdelijke aansluitingen dienen plaats te vinden op het elektriciteitsnet en/of de waterleidingen etc. van de betreffende wijkaccommodatie dient huurder dit voorafgaande aan de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan verhuurder kenbaar te maken. Indien voor deze tijdelijke aansluiting naar het oordeel van verhuurder een installateur moet worden ingeschakeld dan zal deze installateur door verhuurder worden aangewezen. De hieraan verbonden kosten zijn, tenzij anders overeengekomen, voor rekening van huurder. 6.4. Huurder heeft het recht en de plicht tot het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en diensten welke in het belang van het goed functioneren van het gebouw of complex waartoe het gehuurde behoort, ter beschikking zijn of zullen zijn. 6.5. Verhuurder kan huurder de toegang tot het gehuurde weigeren indien huurder zich op het moment dat huurder het gehuurde in gebruik wenst te nemen (nog) niet aan zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst heeft voldaan. Dit heeft geen gevolgen voor de huuringangsdatum en de uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen van huurder. 6.6. Gedurende het gebruik van het gehuurde, wordt door huurder aan onderstaande voorwaarden voldaan: a. Huurder verklaart te beschikken over alle kwalificaties die wettelijk zijn voorgeschreven voor het gebruik van het gehuurde. b. Huurder zal alle handelingen verrichten en maatregelen treffen die nodig zijn om de veiligheid van eenieder in het gehuurde te waarborgen. c. Na ieder gebruik dient huurder het gehuurde (inclusief de eventueel gehuurde roerende materialen) behoorlijk op te ruimen. Toegang tot gehuurde 6.7. Verhuurder of door hem aangewezen medewerkers hebben te allen tijde vrije toegang tot het gehuurde. Verbodsbepalingen en voorschriften van orde 6.8.1. Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder borden, spandoeken, reclameborden, geluidinstallaties of enig ander voorwerp van welke aard dan ook, in het gehuurde aan te brengen. 6.8.2. Huurder is verplicht alle voorschriften die de gemeente Rotterdam, de Brandweer en/of andere autoriteiten zoals Buma/Stemra, de Voedsel en Waren Autoriteit terzake het gebruik door huurder van het gehuurde geven, stipt na te komen. Bij evenementen, en/of andere door verhuurder te benoemen activiteiten waarvoor bewaking en beveiliging noodzakelijk is, zal huurder op eigen kosten voor bewaking en beveiliging van het gehuurde zorgdragen, een en ander in overeenstemming met de daartoe door verhuurder te verstrekken aanwijzingen. 8
6.8.3. Het is huurder niet toegestaan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder (consumptie )waren binnen het gehuurde te bereiden en/of te koop aan te bieden. 6.8.4. Huurder mag bij het gebruik van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt geen hinder of overlast veroorzaken. Het geluidvolume van eventuele muziek dient zodanig te worden beperkt dat dit voor anderen zowel binnen als buiten het gebouw niet hinderlijk is. Huurder zal er voor zorg dragen dat vanwege hem aanwezige derden evenmin hinder of overlast veroorzaken. 6.8.5. Roken is alleen toegestaan indien hiervoor in de betreffende wijkaccommodatie een aparte ruimte door verhuurder is aangewezen. Eventuele boetes wegens overtreding van de Tabakswet komen volledig voor rekening van huurder. 6.8.6. Huisdieren hebben zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder geen toegang tot het gehuurde. 6.8.7. Het is verboden rijwielen en bromfietsen tegen of in het gehuurde te plaatsen. Motorrijtuigen moeten worden geparkeerd op de als zodanig aangegeven parkeerplaatsen. Ook voor het overige zal huurder ervoor zorgdragen dat het gehuurde en, waar van toepassing, de (buiten)terreinen tijdens de huurperiode een verzorgd aanzien behouden. 6.8.8. Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan om door huurder meegenomen goederen (apparatuur) onbeheerd in het gehuurde en/of de overige ruimte van de wijkaccommodatie achter te laten. In geval van vermissing, vernieling en/of diefstal van deze goederen is verhuurder niet aansprakelijk. Huurder vrijwaart verhuurder dan ook van eventuele aanspraken van derden uit hoofde van vermissing, vernieling en/of diefstal van hun eigendommen. Waar mogelijk kan in onderling overleg met verhuurder binnen de wijkaccommodatie tot tijdelijke opslag van de door huurder meegenomen goederen worden overgegaan, met dien verstande dat deze opslag voor risico van huurder plaatsvindt. Verhuurder is dan ook niet aansprakelijk ingeval van vermissing, vernieling en/of diefstal van de opgeslagen goederen. Eventuele aan de opslag verbonden kosten worden in de huurovereenkomst separaat genoemd. 6.8.9. In de huurovereenkomst wordt, indien van toepassing, het maximum aantal deelnemers aan de specifieke activiteit c.q. het maximum aantal bezoekers van het betreffende evenement vermeld. Dit aantal kan zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet worden gewijzigd. Verzoeken/toestemming 6.9.1. Indien verhuurder of huurder na ondertekening van de huurovereenkomst een afwijking en/of aanvulling van enige bepaling van de huurovereenkomst verlangt, dient verhuurder of huurder zijn verzoek voor deze afwijking en/of aanvulling schriftelijk in te dienen. 6.9.2. Indien en voor zover in enige bepaling van de huurovereenkomst de toestemming van verhuurder of huurder wordt vereist, wordt deze alleen dan geacht te zijn verleend, indien deze schriftelijk is verstrekt. 6.9.3. Een door verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. Verhuurder is gerechtigd om aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden. Toezicht en hulpverlening bij calamiteiten door huurder 6.10.1. Huurder draagt er zorg voor dat er voldoende toezicht is in het gehuurde. 6.10.2. De toezichthouder is door verhuurder aangewezen en dient minimaal in het bezit te zijn van een BHV diploma (bij voorkeur eveneens een EHBO diploma). De toezichthouder is gemachtigd handelend op te treden en daartoe verplicht: a. wanneer de veiligheid van één of meer deelnemers aan de activiteit en/of bezoekers van het evenement, waaronder begrepen de toeschouwers, in het geding is; b. wanneer de orde dreigt te worden verstoord. 9
6.10.3. Huurder verstrekt verhuurder voor aanvang van de huurperiode een lijst met namen en telefoonnummers van toezichthouders, die tijdens het huurtijdvak het toezicht zullen uitoefenen. Einde huurovereenkomst of gebruik gehuurd 7.1. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen, zal huurder het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van ieder gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren in de staat waarin het gehuurde zich bij aanvang van de huur of het gebruik bevond. 7.2. Indien er bij aanvang van de huur geen proces verbaal van oplevering is gemaakt, dan wordt het gehuurde (inclusief de daarin zich eventueel bevindende roerende materialen) door huurder bij het einde van de huurovereenkomst of het einde van het gebruik van het gehuurde aan verhuurder opgeleverd in de staat die verhuurder mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, zonder gebreken alsook conform de in de huurovereenkomst opgenomen voorschriften die gelden bij oplevering van het, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen. 7.3. Bij discussie over de staat van het gehuurde bij aanvang huur, wordt huurder verondersteld het gehuurde in goede staat en zonder gebreken te hebben ontvangen. 7.4. Bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van ieder gebruik van het gehuurde geconstateerde gebreken worden geacht te zijn ontstaan tijdens de huurperiode, tenzij huurder bedoelde gebreken bij de aanvang van de huurovereenkomst schriftelijk heeft gemeld bij verhuurder of onweerlegbaar kan aantonen dat bedoelde gebreken al voor de aanvang van de huurovereenkomst (en in die omvang) bestonden. 7.5. Tenzij tussen huurder en verhuurder schriftelijk anders is overeengekomen, is huurder na het eindigen van de huurovereenkomst in geen geval gerechtigd zaken, die van zijn zijde in het gehuurde zijn gebracht, in het gehuurde achter te laten. Nationale en internationale evenementen in het gehuurde 8.1. Huurder zal tijdelijk afstand doen van zijn recht op het gebruik van het gehuurde ten behoeve van nationale dan wel internationale evenementen en op verzoek van verhuurder het gehuurde volledig ter vrije beschikking stellen van verhuurder. 8.2. Verhuurder zal huurder op redelijke termijn, en in elk geval niet later dan een week van tevoren, van het evenement en van de verwachte duur ervan in kennis stellen. 8.3. Gedurende de periode van het evenement is de huurovereenkomst (en de daarmede samenhangende rechten en verplichtingen van huurder en verhuurder) opgeschort. 8.4. Naar evenredigheid van het gebruik van het gehuurde in verband met het evenement, en de restmogelijkheid voor huurder het gehuurde te gebruiken, zal de huur voor de duur van het evenement worden verminderd. 8.5. Bij een volledige gebruiksuitval van het gehuurde als gevolg van het evenement is huurder voor de duur van het evenement geen huur verschuldigd. 8.6. Huurder heeft als gevolg van een dergelijke, volledige of gedeeltelijke, gebruiksuitval geen recht op vergoeding van enigerlei gemaakte kosten of eventueel geleden schade. Onderhuur 9.1. Behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder is het huurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden in huur, onderhuur of gebruik af te staan, dan wel de huurrechten geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen. 9.2. In geval huurder in strijd handelt met de bovenstaande bepaling, verbeurt huurder aan verhuurder per kalenderdag of gedeelte daarvan dat de overtreding voortduurt een direct opeisbare boete, gelijk 10
aan tweemaal de op dat moment voor huurder geldende huurprijs per dag, onverminderd het recht van verhuurder om nakoming dan wel ontbinding van de huurovereenkomst, alsmede schadevergoeding te vorderen. Schade en aansprakelijkheid 10.1. Huurder neemt tijdig passende maatregelen ter voorkoming en beperking van schade ten gevolge van gebreken aan het gehuurde, daaronder begrepen de roerende materialen, zoals schade als gevolg van kortsluiting, brand, lekkage, storm, vorst of enig andere weersgesteldheid, in en uitstroming van gassen of vloeistoffen. Huurder moet verhuurder terstond op de hoogte stellen van gebreken of als zich een gebeurtenis als bedoeld in artikel 10.5. voordoet of dreigt voor te doen. 10.2. Indien huurder hiertoe de mogelijkheid heeft, geldt het bovenstaande eveneens ten aanzien van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt. 10.3. Huurder is jegens verhuurder aansprakelijk voor alle schaden en verliezen aan het gehuurde, tenzij huurder bewijst dat hem, de personen die huurder tot het gehuurde heeft toegelaten en de personen waarvoor huurder aansprakelijk is, daaromtrent geen schuld treft of dat hem dienaangaande geen nalatigheid is te verwijten. De schade en kosten gemoeid met verlies dienen door huurder binnen 14 dagen na eerste schriftelijke aanzegging, aan verhuurder te worden voldaan. 10.4. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van gebreken die hij bij het aangaan van de huurovereenkomst niet kende of behoorde te kennen, aan het gehuurde daaronder de roerende materialen begrepen of het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt (w.o. de tot het gebouw behorende technische installaties). Huurder vrijwaart verhuurder voorts tegen alle vorderingen van derden ter zake van schade aan zich in het gehuurde bevindende personen of zaken, die direct of indirect een gevolg zijn van bedoelde gebreken. 10.5. Huurder heeft geen recht op huurprijsvermindering, geen recht op verrekening of opschorting van enige betalingsverplichting en geen recht op ontbinding van de huurovereenkomst in geval van vermindering van huurgenot ten gevolge van gebreken die verhuurder bij het aangaan van de huurovereenkomst niet kende of behoefde te kennen en gebreken die bestaan uit stagnatie in de bereikbaarheid van het gehuurde, stagnatie in de voorziening van gas, water, elektriciteit, warmte, ventilatie of luchtbehandeling, storing van de installaties en apparatuur, in en uitstroming van gassen of vloeistoffen, brand, ontploffing, tekortkoming in de leveringen en diensten. 10.6. Verhuurder is niet aansprakelijk voor materiële of fysieke schade van huurder en de tot het gehuurde gerechtigde gebruikers, welke voortvloeit uit het gebruik van het gehuurde, voorafgaand aan, tijdens en na afloop van de tijdvakken genoemd in de huurovereenkomst, tenzij verhuurder ter zake ernstige nalatigheid of grove schuld kan worden verweten. 10.7. Indien verhuurder wegens overmacht, of door enige oorzaak of omstandigheid buiten zijn schuld, niet in staat is het gehuurde volledig ter beschikking te stellen overeenkomstig de huurovereenkomst, is verhuurder niet aansprakelijk voor enige schade jegens huurder, haar deelnemers en/of bezoekers en eventuele overige derden. Vrijwaring 11.1. Huurder vrijwaart verhuurder voor alle aanspraken van derden die verband houden met de door huurder georganiseerde activiteiten/evenementen in het gehuurde, dan wel verband houden met enig ander gebruik van het gehuurde door huurder. 11.2. Huurder vrijwaart verhuurder tegen boetes die verhuurder worden opgelegd in verband met gedragingen of nalatigheden van huurder, van personen die huurder in het gehuurde heeft toegelaten of van personen waarvoor huurder aansprakelijk is. 11.3. Indien van toepassing, staat huurder er jegens verhuurder voor in dat hij tijdig zal beschikken over alle benodigde vergunningen en ontheffingen om de activiteit en/of het evenement in het gehuurde te doen plaatsvinden (een en ander voor zover verhuurder niet reeds over de benodigde 11
vergunning en/of ontheffing beschikt). Waar van toepassing staat huurder er jegens verhuurder verder voor in aan alle eventueel aan de vergunning(en) verbonden voorschriften te voldoen. Weigering of intrekking van zodanige vergunningen of ontheffingen zal huurder geen aanleiding kunnen geven tot beëindiging van de huurovereenkomst of enige andere aanspraak jegens verhuurder. Aanpassingen door of vanwege verhuurder 12.1 Het is aan verhuurder toegestaan om op, aan of in het gehuurde of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt of aan belendingen werkzaamheden en onderzoek te (doen) verrichten in het kader van onderhoud, herstel en vernieuwing. Daarin zijn begrepen het aanbrengen van extra voorzieningen en wijzigingen of werkzaamheden die nodig zijn in verband met (milieu ) eisen of maatregelen van de overheid, nutsbedrijven of andere daartoe bevoegde instanties. 12.2. In het geval verhuurder wenst over te gaan tot het verrichten van de werkzaamheden in, op of aan het gehuurde is huurder verplicht verhuurder of degene die zich ter zake bij huurder zal vervoegen toegang te verlenen en tot de noodzakelijk geachte werkzaamheden in staat te stellen. Toegang verhuurder 13. Verhuurder of door hem daartoe aangewezen medewerkers hebben te allen tijde vrije toegang tot het gehuurde en hebben te allen tijde het recht het gehuurde te betreden. Verzuim van huurder / ontbinding / beëindiging 14.1. Huurder zal in verzuim zijn door het enkele verloop van een voor nakoming van een bepaalde prestatie vastgestelde termijn. Evenzeer zal huurder in verzuim zijn door het enkele feit dat hij een ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rustende verplichting niet, niet behoorlijk of niet volledig nakomt dan wel een krachtens de huurovereenkomst bestaande verbodsbepaling overtreedt. Verhuurder heeft in dat geval het recht nakoming te vorderen, dan wel de huurovereenkomst, zonder dat nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist, voor ontbonden te verklaren en als beëindigd te beschouwen, onverminderd het recht van verhuurder op vergoeding van door hem geleden of nog te lijden schade, verhoogd met kosten en interesten. 14.2. De huurovereenkomst kan verder met onmiddellijke ingang door verhuurder worden beëindigd indien huurder in staat van faillissement is geraakt of hem surséance van betaling is verleend. De huurovereenkomst kan eveneens met onmiddellijke ingang door verhuurder worden beëindigd op last van de autoriteiten, bijvoorbeeld bij (dreigende) verstoring van de openbare orde. 14.3. Een ontbinding dan wel een beëindiging van de huurovereenkomst uit hoofde van artikel 14.1. of 14.2. geldt als een ontbinding dan wel beëindiging die voor rekening en risico van huurder komt en die een huurder toe te rekenen tekortkoming oplevert. 14.4. Huurder verbindt zich aan verhuurder te vergoeden alle gerechtelijke en buitengerechtelijke kosten, waaronder ook begrepen incassokosten, die voor verhuurder ontstaan bij niet, niet tijdige en/of niet behoorlijke nakoming door huurder van de op hem uit de wet en de huurovereenkomst rustende verplichtingen. 14.5. Het niet gebruik maken door huurder van het gehuurde gedurende (een deel van) het overeengekomen huurtijdvak ontheft huurder niet van zijn verplichting tot het betalen van de overeengekomen huurprijs respectievelijk geeft hem geen recht op terugbetaling van de reeds betaalde huurprijs. In het geval van naar het oordeel van verhuurder bijzondere omstandigheden kan door verhuurder van deze regel worden afgeweken. Betalingen 15.1. De betaling van de huurprijs en van al hetgeen verder krachtens de huurovereenkomst is verschuldigd, zal uiterlijk op de vervaldata als genoemd in de huurovereenkomst, in wettig Nederlands betaalmiddel, zonder opschorting, korting, aftrek of verrekening met een vordering welke huurder op verhuurder meent te hebben, geschieden door storting dan wel overschrijving op een door verhuurder 12
op te geven rekening. Het staat verhuurder vrij door middel van schriftelijke opgave aan huurder wijzigingen aan te brengen in de plaats of wijze van betaling. 15.2. Telkens indien een uit hoofde van de huurovereenkomst door huurder verschuldigd bedrag niet prompt op de vervaldag is voldaan, is verhuurder gerechtigd aan huurder vanaf de vervaldag de wettelijke (handels )rente in rekening te brengen. 15.3. Alle kosten, gemaakt ter inning van door huurder op grond van de overeenkomst verschuldigde bedragen, zijn voor rekening van huurder. 15.4. In voorkomende gevallen is verhuurder gerechtigd vooraf van huurder afdoende zekerheid te vragen, bijvoorbeeld door het voldoen van een waarborgsom of het (doen) verstrekken van een bankgarantie. In dat geval kan verhuurder alle vorderingen die hij uit hoofde van de huurovereenkomst op huurder heeft, op de waarborgsom en/of bankgarantie verhalen zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst. Niet tijdige beschikbaarheid 16.1. Bij het niet tijdig beschikbaar zijn van het gehuurde op de overeengekomen ingangsdatum en aanvangstijdstip van de huur, doordat het gehuurde niet tijdig gereed is gekomen of de vorige gebruiker het gehuurde niet tijdig heeft ontruimd, is huurder tot de datum en het tijdstip waarop het gehuurde hem ter beschikking staat geen huurprijs en geen vergoeding wegens bijkomende leveringen en diensten verschuldigd, en schuiven ook zijn overige verplichtingen en de overeengekomen termijnen dienovereenkomstig op. 16.2. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de uit de vertraging voortvloeiende schade voor huurder, tenzij verhuurder ter zake ernstige nalatigheid of grove schuld kan worden verweten. 16.3. Huurder kan in het geval van niet tijdige beschikbaarheid geen ontbinding vorderen tenzij de te late oplevering veroorzaakt is door ernstige nalatigheid of grove schuld van verhuurder en een dusdanige vertraging tot gevolg heeft, dat van huurder in redelijkheid niet kan worden verlangd dat de huurovereenkomst ongewijzigd in stand blijft. Ongevallen 17. Bij ongevallen dient huurder verhuurder hiervan meteen in kennis te stellen. Huurder is verplicht per ongeval een ongevalrapportage te maken en een ongevallenregistratie bij te houden en de ongevalrapportage te laten ondertekenen door twee getuigen, waarvan ten minste één toezichthouder. Van deze ongevalrapportage dient een afschrift aan verhuurder te worden gezonden. Ontruimingsplan 18. Verhuurder draagt zorg voor de aanwezigheid binnen de wijkaccommodatie van een ontruimingsplan (tevens inhoudende calamiteitenplan). Tenzij in de huurovereenkomst anders is vermeld, draagt verhuurder er zorg voor dat een door hem aangewezen persoon binnen de wijkaccommodatie aanwezig is die belast is met de uitvoering van het ontruimingsplan (tevens inhoudende calamiteitenplan). Huurder is verplicht de in het ontruimingsplan (tevens inhoudende calamiteitenplan) opgenomen regels stipt na te leven. Huurder draagt er op zijn beurt zorg voor dat de toezichthouder(s) en kaderleden voor aanvang van de activiteit/het evenement kennis nemen van voornoemd plan en de hierin opgenomen regels volledig naleven. De verantwoordelijkheid hiervoor rust bij huurder. Huurder, alsook zijn toezichthouder(s) en kaderleden dienen de aanwijzingen van de door verhuurder met de uitvoering van het ontruimingsplan (tevens inhoudende calamiteitenplan) belast persoon, voor zover aanwezig, in geval van calamiteiten stipt op te volgen. Ordeverstoring 19. Bij verstoring van de orde en andere onregelmatigheden (w.o. diefstal, vernieling etc.) in het gehuurde en/of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, wordt de politie en justitie ingeschakeld. Huisregels 13
20. De door huurder met de leiding belaste personen dienen de door of namens verhuurder voorgeschreven huisregels zoals die van tijd tot tijd gelden en geplaatste pictogrammen, c.q. het reglement van orde alsmede de door of namens verhuurder verstrekte aanwijzingen stipt op te volgen. Wet bescherming persoonsgegevens 21. Indien huurder een natuurlijk persoon is, verstrekt huurder bij het aangaan van de huurovereenkomst, door ondertekening ervan, toestemming aan verhuurder en aan de beheerder om de persoonsgegevens van huurder in een bestand op te nemen. Publiciteit 22.1. Reclame en/of propaganda in/aan/op/tegen of in de naaste omgeving van de wijkaccommodatie behoeft voorafgaande goedkeuring en toestemming van verhuurder. Bij overtreding van dit verbod zie ook het bepaalde in artikel 6.8.1 is huurder voor elke dag een boete van 500,- aan verhuurder verschuldigd, onverminderd het recht van verhuurder om voornoemde reclame en/of propaganda direct te (doen) verwijderen voor rekening van huurder. 22.2. De in het vorige lid genoemde boete is steeds verschuldigd door het enkele feit van overtreding, zonder dat enige aanmaning of ingebrekestelling van de zijde van verhuurder zal zijn vereist en zonder dat daartegen enig beroep op verrekening van de zijde van huurder zal zijn toegelaten. Kosten van bijkomende producten en diensten 23.1. Desgewenst stelt verhuurder huurder in de mogelijkheid om bijkomende producten en/of diensten (bijvoorbeeld meubilair, schoonmaakdiensten) af te nemen. De afname van deze bijkomende producten en/of diensten wordt separaat in de huurovereenkomst vermeld, vergezeld van een opgave van de bijbehorende kosten. 23.2. De betaling van de in artikel 23.1. genoemde kosten dient gelijktijdig met de betaling van de huurprijs plaats te vinden. 23.3. Op de huur van bijkomende producten en/of diensten zijn deze Algemene Voorwaarden, voor zover de aard van de gehuurde bijkomende producten en/of diensten zich hier niet tegen verzet, onverminderd van toepassing. 24. Huurder zal klachten en wensen schriftelijk indienen. In dringende gevallen zal dit mondeling kunnen geschieden. In dergelijke gevallen zal huurder de klacht of wens zo spoedig mogelijk schriftelijk bevestigen. Hoofdelijkheid 25. Indien verscheidene (natuurlijke of rechts )personen zich als huurder hebben verbonden, zijn deze steeds hoofdelijk en ieder voor het geheel jegens verhuurder aansprakelijk voor alle uit de huurovereenkomst voortvloeiende verbintenissen. Uitstel van betaling of kwijtschelding door verhuurder aan één der huurders of een aanbod daartoe, betreft alleen die huurder. Toepasselijk recht / bevoegde rechter 26.1. Op alle rechten, verplichtingen en overeenkomsten waarop deze Algemene Voorwaarden van toepassing zijn, alsmede op deze Algemene Voorwaarden is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. 26.2. Alle geschillen, daaronder begrepen die welke door slechts één der partijen als zodanig worden beschouwd, die naar aanleiding van of in verband met de uitleg of de tenuitvoerlegging van deze bepalingen of de huurovereenkomst mochten ontstaan zullen bij uitsluiting worden voorgelegd aan de in eerste instantie bevoegde rechter te Rotterdam, tenzij partijen alsnog een andere vorm van geschillenbeslechting overeenkomen. 14
3. ALGEMENE HUURVOORWAARDEN KANTOOR- EN BEDRIJFSRUIMTE (in de zin van artikel 7:230 BW) Omvang gehuurde 1. Onder het gehuurde zijn mede begrepen de in het gehuurde aanwezige installaties en voorzieningen, voor zover die in de bij deze huurovereenkomst als bijlage toe te voegen door partijen geparafeerde proces-verbaal van oplevering niet zijn uitgezonderd. Staat 2. Het gehuurde is/wordt bij aanvang van de huur opgeleverd en door huurder aanvaard in de staat waarin het zich dan bevindt. Die staat wordt door of vanwege huurder en verhuurder vastgelegd in een als bijlage aan de huurovereenkomst toe te voegen en door partijen geparafeerd proces-verbaal van oplevering, welk proces-verbaal deel uitmaakt van de huurovereenkomst. Mocht er bij aanvang van de huurovereenkomst geen proces-verbaal van oplevering zijn opgemaakt, dan wordt het gehuurde geacht te zijn opgeleverd en aanvaard in de staat die huurder mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft. Gebrek 3. Er is sprake van een gebrek van het gehuurde als het gezien de staat of gezien een eigenschap of een andere niet aan huurder toe te rekenen omstandigheid niet aan huurder het genot kan verschaffen dat huurder daarvan bij het aangaan van de huurovereenkomst mag verwachten. Inspectie in verband met de geschiktheid 4. Huurder is verplicht het gehuurde voor het aangaan van de huurovereenkomst grondig te inspecteren om na te gaan of het gehuurde geschikt is of door huurder geschikt kan worden gemaakt voor de bestemming die huurder daaraan moet geven. Verhuurder heeft de geschiktheid van het gehuurde niet onderzocht en is enkel gehouden huurder op de hoogte te stellen van aan verhuurder bekende gebreken waarvan hij weet dat die aan de geschiktheid afbreuk doen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de gevolgen van gebreken, die verhuurder niet kende en niet behoorde te kennen. Deskundigheid5. Indien huurder of verhuurder onvoldoende deskundig is, dan is hij verplicht om zich bij het opmaken van het proces-verbaal van oplevering en bij de inspectie als bedoeld in 4 te laten bijstaan of te laten vertegenwoordigen door een deskundige. Gebruik 6.1. Huurder zal het gehuurde gedurende de gehele duur van de huurovereenkomst daadwerkelijk, geheel, behoorlijk en zelf gebruiken uitsluitend overeenkomstig de in de huurovereenkomst aangegeven bestemming. Huurder zal hierbij bestaande beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen en de van overheidswege en vanwege de nutsbedrijven gestelde of nog te stellen eisen (waaronder eisen ten aanzien van het bedrijf van huurder, ten aanzien van het gebruik van het gehuurde, alsmede ten aanzien van alles wat in of aan het gehuurde aanwezig is) in acht nemen. Huurder zal het gehuurde voorzien en voorzien houden van voldoende inrichting en inventaris. Onder nutsbedrijven wordt in deze huurovereenkomst tevens verstaan soortgelijke bedrijven die zich bezig houden met de levering, het transport en de meting van het gebruik van energie, water en dergelijke. 6.2 Huurder zal zich gedragen naar de bepalingen van de wet en de plaatselijke verordeningen alsmede naar de gebruiken omtrent huur en verhuur, de voorschriften van de overheid, van de nutsbedrijven en de verzekeraars. Huurder mag ten aanzien van werkzaamheden, die betrekking hebben op beveiliging, brandpreventie en lifttechniek, slechts bedrijven inschakelen waarmee verhuurder tevoren heeft ingestemd en die zijn erkend door het Nationaal Centrum voor Preventie (NCP) respectievelijk door de Stichting Nederlands Instituut voor Lifttechniek. Als in het kader van door of vanwege verhuurder te verzorgen leveringen en diensten is overeengekomen dat de hierboven weergegeven werkzaamheden in opdracht van verhuurder geschieden, mag huurder die werkzaamheden niet zelf (laten) uitvoeren. Huurder zal zich te allen tijde houden aan de gebruiksvoorschriften die door deze bedrijven worden afgegeven. Eveneens zal huurder de mondelinge en schriftelijke aanwijzingen in acht nemen door of namens verhuurder gegeven in het 15
belang van een behoorlijk gebruik van het gehuurde en van de binnen- en buitenruimten, installaties en voorzieningen van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt. Hiertoe behoren ook de aanwijzingen met betrekking tot onderhoud, aanzien, geluidsniveau, orde, brandveiligheid, parkeergedrag en het goed functioneren van de installaties respectievelijk het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt. 6.3 Huurder mag bij het gebruik van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt geen hinder of overlast veroorzaken. Huurder zal er voor zorgdragen dat vanwege hem aanwezige derden dit evenmin doen. 6.4 Huurder heeft het recht en de plicht tot het gebruik van de gemeenschappelijke voorzieningen en diensten welke in het belang van het goed functioneren van het gebouw of complex, waartoe het gehuurde behoort, ter beschikking zijn of zullen zijn. 6.5 Voor het plaatsen van (licht-)reclame, aanduidingen, antenne-installaties of andere doeleinden heeft verhuurder het recht om voor zichzelf, voor huurder(s) of derden te beschikken over de daken, buitengevels, de niet voor publiek of huurder toegankelijke ruimten, de onroerende aanhorigheden binnen het gebouw of complex, alsook over de tuinen en erven van dat gebouw of complex. Als verhuurder van dit recht gebruik wenst te maken zal verhuurder huurder hierover tevoren informeren en zal verhuurder bij de uitoefening van dit recht rekening houden met de belangen van huurder. 6.6 Verhuurder kan huurder de toegang tot het gehuurde weigeren indien huurder op het moment dat deze het gehuurde voor het eerst in gebruik wenst te nemen, (nog) niet aan zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst heeft voldaan. Dit heeft geen gevolgen voor de huuringangsdatum en de uit de huurovereenkomst voortvloeiende verplichtingen van huurder. (Overheids)voorschriften en vergunningen 6.7.1. Huurder is verantwoordelijk voor en zorgt zelf voor de vereiste ontheffingen en/of vergunningen, waaronder gebruiksvergunningen in verband met de uitoefening van het beroep of bedrijf, waarvoor het gehuurde wordt gebruikt en/of is bestemd. De daaraan verbonden kosten zijn voor rekening van huurder. Weigering of intrekking daarvan zal geen aanleiding kunnen geven tot beëindiging van de huurovereenkomst of tot enige andere of verdere actie tegen verhuurder. 6.7.2. Bij aanvang van de huurovereenkomst dient huurder zelf te onderzoeken of het gehuurde geschikt is voor de bestemming die huurder aan het gehuurde moet geven. Indien op grond van overheidsvoorschriften of op grond van voorschriften van andere daartoe bevoegde instanties bij aanvang van de huurovereenkomst of op een later tijdstip in, op of aan het gehuurde wijzigingen of voorzieningen nodig zijn in verband met de bestemming die huurder aan het gehuurde wil geven of heeft gegeven, dient huurder die wijzigingen of voorzieningen op zijn kosten uit te voeren, zulks na voorafgaande toestemming van verhuurder. 6.7.3. Indien aan, in of op het gehuurde in verband met het daarin uitgeoefende bedrijf, of in verband met de daaraan gegeven of te geven bestemming, wijzigingen of voorzieningen noodzakelijk zijn, is huurder onverminderd het in 6.8.1. tot en met 6.8.3. en 6.11.1. tot en met 6.11.7. bepaalde ervoor aansprakelijk dat bij de uitvoering van de werkzaamheden voldaan wordt aan ter zake door de overheid of andere daartoe bevoegde instanties gestelde of te stellen eisen. Huurder is ervoor aansprakelijk dat blijvend aan de vereisten van/in de afgegeven of af te geven vergunningen wordt voldaan. Verhuurder vrijwaart huurder derhalve niet tegen (overheids)bevelen tot nader onderzoek of tot het treffen van maatregelen. Milieu 6.8.1. Wanneer bij aanvang van de huurovereenkomst een milieu-onderzoek ter zake van het gehuurde is ingesteld en tijdens de duur van de huurovereenkomst of direct na de beëindiging van de huurovereenkomst bij een gelijkwaardig onderzoek onder, in, aan of rondom het gehuurde hogere concentraties van een of meer stoffen dan die waarop het eerdere onderzoek betrekking had, worden aangetroffen, dan dient de huurder de uit de verontreiniging voortvloeiende schade te vergoeden en is huurder ten opzichte van verhuurder aansprakelijk voor kosten die verband houden met het opheffen 16
van die verontreiniging of het treffen van maatregelen. Huurder vrijwaart verhuurder ter zake tegen aanspraken van derden, daaronder begrepen overheidsinstanties. 6.8.2. Het gestelde in 6.8.1. is niet van toepassing indien huurder aantoont dat de verontreiniging niet door toedoen of nalatigheid van hem, zijn personeel of zaken die huurder onder zijn toezicht heeft, is ontstaan, noch een omstandigheid betreft die huurder kan worden toegerekend. 6.8.3. Verhuurder vrijwaart huurder niet tegen (overheids)bevelen tot nader onderzoek of het treffen van maatregelen. Afvalstoffen/chemisch afval 6.9 Huurder zal richtlijnen, voorschriften of aanwijzingen van de overheid of andere bevoegde instanties ten aanzien van het (gescheiden) aanbieden van afvalstoffen nauwgezet naleven. Bij de niet- of niet volledige nakoming van deze verplichting is huurder aansprakelijk voor de daaruit voortvloeiende financiële, strafrechtelijke en mogelijke andere consequenties. Appartementsrecht 6.10.1. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, zal huurder de uit de splitsingsakte en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht nemen. Hetzelfde geldt indien het gebouw of complex eigendom is of wordt van een coöperatie. 6.10.2. Verhuurder zal, voor zover dat in zijn vermogen ligt, niet meewerken aan het tot stand brengen van voorschriften die in strijd zijn met de huurovereenkomst. 6.10.3. Verhuurder draagt er zorg voor dat huurder in het bezit wordt gesteld van de in 6.10.1 bedoelde voorschriften omtrent het gebruik. Verbodsbepalingen en voorschriften van orde 6.11.1 Het is huurder niet toegestaan: a. in, op, aan of in de directe omgeving van het gehuurde milieugevaarlijke zaken te hebben, waaronder stankverspreidende, brandgevaarlijke of ontplofbare, tenzij behorend tot de normale beroeps- of bedrijfsvoering; b. vloeren van het gehuurde en van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt hoger te belasten dan bouwtechnisch toelaatbaar is of in de huurovereenkomst is aangegeven; c. het gehuurde zodanig te gebruiken dat door dit gebruik bodem- of andere milieuverontreiniging optreedt, schade aan het gehuurde kan ontstaan of het aanzien van het gehuurde kan worden geschaad, waaronder mede wordt verstaan het gebruiken van transportmiddelen waardoor vloeren en wanden kunnen worden beschadigd; d. wijzigingen of voorzieningen aan te brengen in, op of aan het gehuurde die in strijd zijn met voorschriften van de overheid en van de nutsbedrijven dan wel met de voorwaarden waaronder de eigenaar van het gehuurde de eigendom van het gehuurde heeft verworven of met andere beperkte rechten, of die voor andere huurders of omwonenden tot overlast leiden dan wel deze hinderen in hun gebruik. 6.11.2.1 er zal verhuurder te allen tijde tijdig tevoren schriftelijk informeren over elke verandering of toevoeging die huurder in, aan of op het gehuurde wenst aan te brengen of te hebben, zoals naamsaanduidingen, reclames, borden, aankondigingen, publicaties, opstallen, getimmerten, uitstallingen, emballage, goederen, automaten, verlichting, zonwering, rolluiken, antennes met toebehoren, vlaggenmasten, het ondoorzichtig maken van ruiten en dergelijke. 6.11.2.2 Onder veranderingen en toevoegingen wordt mede verstaan het aanbrengen van gaten in de gevels, vloeren en wanden. 6.11.2.3 Huurder heeft de voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder nodig voor het geheel of gedeeltelijk veranderen van de inrichting of gedaante van het gehuurde, tenzij het gaat om 17
veranderingen en toevoegingen die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten kunnen worden ongedaan gemaakt en verwijderd. 6.11.2.4 Tenzij partijen schriftelijke anders zijn overeengekomen, verleent verhuurder geen toestemming voor veranderingen en toevoegingen die huurder wenst aan te brengen, indien deze bij het einde van de huur niet zonder schade aan het gehuurde en niet zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt of wanneer deze veranderingen en toevoegingen niet noodzakelijk zijn voor een doelmatig gebruik van het gehuurde, dan wel wanneer het huurgenot niet wordt verhoogd of wanneer zwaarwichtige bezwaren van de zijde van de verhuurder zich daartegen verzetten. 6.11.2.5 Verhuurder heeft het recht om met betrekking tot door huurder gewenste veranderingen of toevoegingen voorschriften te geven, zoals ten aanzien van de uitvoering, plaats, afmeting en materiaalkeuze. Huurder is gehouden tot de naleving van voorschriften van daartoe bevoegde instanties met betrekking tot door huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen. 6.11.2.6 Door huurder al dan niet met toestemming van verhuurder aangebrachte veranderingen en toevoegingen maken geen deel uit van het gehuurde. 6.11.2.7. Voor zover partijen niet schriftelijk anders zijn overeengekomen, moeten door of namens huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen voor het einde van de huur door huurder ongedaan zijn gemaakt. 6.11.2.8 Huurder doet afstand van rechten en aanspraken uit ongerechtvaardigde verrijking in verband met de door of namens huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen die bij het einde van de huur niet ongedaan zijn gemaakt, tenzij partijen schriftelijk anders zijn overeengekomen. 6.11.2.9 Het is huurder zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder niet toegestaan de dienst- en installatieruimten, de platten, daken, goten en de niet voor algemeen gebruik bestemde plaatsen van het gehuurde of van het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, te betreden of te laten betreden of vervoermiddelen te stallen op andere dan de daartoe bestemde plaatsen. 6.11.3 Met betrekking tot de tijden waarbinnen en de wijze waarop laden en lossen plaatsvindt, zal huurder zich gedragen naar de voorschriften van de overheid en andere bevoegde instanties, alsook naar de mondelinge en schriftelijke aanwijzingen van verhuurder. 6.11.4 Met betrekking tot de in 6.11.2.1. en 6.11.2.2. genoemde en bedoelde veranderingen, toevoegingen en dergelijke is verhuurder op geen enkele wijze aansprakelijk. 6.11.5 Huurder zal brandblusvoorzieningen en vluchtwegen en nooddeuren in het gehuurde te allen tijde vrijhouden. 6.11.6 Indien tot het gehuurde een lift, rolbaan, roltrap of automatisch deurmechanisme of soortgelijke voorziening behoort dan wel het gehuurde per een of meer van genoemde voorzieningen of soortgelijke voorzieningen bereikbaar is, zal men uitsluitend op eigen risico van deze voorzieningen gebruik kunnen maken. Alle voorschriften, gegeven of nog te geven door of namens verhuurder, de betrokken installateurs of de overheid, dienen nauwkeurig te worden nageleefd. Verhuurder mag indien en zolang dit noodzakelijk is genoemde voorzieningen buiten bedrijf stellen zonder dat huurder recht op een schadeloosstelling of vermindering van de huur kan doen gelden. 6.11.7 Indien door huurder aangebrachte zaken (waaronder begrepen reclame of andere aanduidingen) in verband met onderhouds- of reparatiewerkzaamheden aan het gehuurde c.q. het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt tijdelijk moeten worden verwijderd, zullen de kosten van verwijdering, eventuele opslag en het opnieuw aanbrengen voor rekening en risico van huurder komen, zulks ongeacht of verhuurder voor het aanbrengen van de betreffende zaken toestemming heeft verleend. 18
Verzoeken/toestemming 6.12.1. Indien verhuurder of huurder na ondertekening van deze huurovereenkomst een afwijking en/of aanvulling van enige bepaling van deze huurovereenkomst verlangt, dient verhuurder of huurder zijn verzoek voor deze afwijking en/of aanvulling schriftelijk in te dienen. 6.12.2. Indien en voor zover in enige bepaling van deze huurovereenkomst de toestemming van verhuurder of huurder wordt vereist, wordt deze alleen dan geacht te zijn verleend indien deze schriftelijk is verstrekt. 6.12.3. Een door verhuurder of huurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. Verhuurder of huurder is gerechtigd om aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden. Boetebepaling 7. Indien huurder zich, na door verhuurder behoorlijk in gebreke te zijn gesteld, niet houdt aan de in de huurovereenkomst en de in deze algemene bepalingen opgenomen voorschriften, verbeurt huurder aan verhuurder, voor zover geen specifieke boete is overeengekomen, een direct opeisbare boete van 250,00 per dag voor elke dag dat huurder in verzuim is. Het vorenstaande laat onverlet het recht van verhuurder op volledige schadevergoeding, voor zover de geleden schade de verbeurde boete overtreft. Onderhuur 8.1 Behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder is het huurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan derden in huur, onderhuur of gebruik af te staan, ofwel de huurrechten geheel of gedeeltelijk aan derden over te dragen of in te brengen in een personenvennootschap of rechtspersoon. 8.2 Ingeval huurder handelt in strijd met bovenstaande bepaling, verbeurt huurder aan verhuurder per kalenderdag dat de overtreding voortduurt een direct opeisbare boete, gelijk aan tweemaal de op dat moment voor huurder geldende huurprijs per dag, onverminderd het recht van verhuurder om nakoming dan wel ontbinding van de huurovereenkomst, alsmede schadevergoeding te vorderen. Huurprijswijziging 9.1. Een in 4.5. van de huurovereenkomst overeengekomen wijziging van de huurprijs vindt plaats op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde huurprijs wordt berekend volgens de formule: de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op de wijzigingsdatum, vermenigvuldigd met het indexcijfer van de kalendermaand die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, gedeeld door het indexcijfer van de kalendermaand die ligt zestien kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast. 9.2. De huurprijs wordt niet gewijzigd indien een huurprijsindexering leidt tot een lagere huurprijs dan de laatst geldende. In dat geval blijft die laatst geldende huurprijs ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de huurprijs wordt aangepast, hoger is dan het indexcijfer van de kalendermaand, die ligt vier kalendermaanden voor de kalendermaand waarin de laatste huurprijsaanpassing heeft plaatsgevonden. Als dan worden bij die huurprijswijziging de indexcijfers van de in de vorige zin bedoelde kalendermaanden gehanteerd. 9.3. Voor de geldigheid van een nieuwe geïndexeerde huurprijs is het niet nodig dat van een door te voeren of doorgevoerde indexering tevoren een afzonderlijke mededeling aan huurder is gedaan. 9.4. Indien het CBS bekendmaking van genoemd prijsindexcijfer staakt of de basis van de berekening daarvan wijzigt, zal een zoveel mogelijk daaraan aangepast of vergelijkbaar indexcijfer worden gehanteerd. Bij verschil van mening hieromtrent kan door de meest gerede partij aan de directeur van 19
het CBS een uitspraak worden gevraagd die voor partijen bindend is. De eventueel hieraan verbonden kosten worden door partijen elk voor de helft gedragen. Einde huurovereenkomst of gebruik 10.1.1. Tenzij schriftelijk anders is overeengekomen zal huurder het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van het gebruik van het gehuurde, aan verhuurder opleveren in de staat die bij aanvang van de huur in het proces-verbaal van oplevering is beschreven, behoudens normale slijtage en veroudering. 10.1.2. Mocht er bij aanvang van de huur geen proces-verbaal van oplevering van het gehuurde zijn opgemaakt, dan wordt het gehuurde door huurder bij het einde van de huurovereenkomst of bij het einde van het gebruik aan verhuurder opgeleverd in de staat die verhuurder mag verwachten van een goed onderhoud zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft, zonder gebreken, tenzij schriftelijk anders is overeengekomen en behoudens normale slijtage en veroudering. 10.1.3. Bij discussie over de staat van het gehuurde bij aanvang van de huur, wordt huurder verondersteld het gehuurde in goede staat en zonder gebreken te hebben ontvangen. 10.1.4. Verder wordt het gehuurde opgeleverd geheel ontruimd, vrij van gebruik en gebruiksrechten, behoorlijk schoongemaakt onder afgifte van alle sleutels, keycards en dergelijke aan verhuurder. Huurder is verplicht alle zaken die door hem in, aan of op het gehuurde zijn aangebracht of door hem van de voorgaande huurder of gebruiker zijn overgenomen op eigen kosten te verwijderen. Voor niet verwijderde zaken is verhuurder geen vergoeding verschuldigd. De niet verwijderde zaken kunnen op kosten van huurder worden verwijderd. Het gestelde in 6.11.2.6. en 6.11.2.7. is van toepassing. 10.2. Indien huurder het gebruik van het gehuurde ontijdig heeft beëindigd, is verhuurder gerechtigd, zich op kosten van huurder toegang tot het gehuurde te verschaffen en zich in het bezit daarvan te stellen, zonder dat huurder enig recht op schadevergoeding heeft. 10.3. Alle zaken waarvan huurder kennelijk afstand heeft gedaan door deze in het gehuurde achter te laten bij het daadwerkelijk verlaten van het gehuurde, kunnen door verhuurder, naar verhuurders inzicht, zonder enige aansprakelijkheid zijnerzijds, op kosten van huurder worden verwijderd. Verhuurder heeft het recht om deze zaken naar eigen goeddunken terstond op kosten van huurder te laten vernietigen dan wel zich deze zaken toe te eigenen en indien gewenst, te verkopen en de opbrengst daarvan te behouden; dit alles tenzij verhuurder ermee bekend is dat de opvolgende huurder de zaken heeft overgenomen. In het laatste geval is huurder verplicht tezamen met de opvolgend huurder een beschrijving op te stellen van alle zaken die door de opvolgend huurder zijn of worden overgenomen. Deze door huurder en de opvolgend huurder geparafeerde beschrijving van die zaken dient direct na het opstellen daarvan aan verhuurder te worden verstrekt. 10.4. Tenzij tussen huurder en verhuurder schriftelijk anders is overeengekomen, is huurder in geen geval gerechtigd om zaken na beëindiging van de huurovereenkomst in het gehuurde achter te laten in afwachting van het antwoord op de vraag of een opvolgend huurder deze zaken wellicht wenst over te nemen. Als huurder zich hier niet aan houdt, is verhuurder gerechtigd om desbetreffende zaken naar eigen goeddunken terstond op kosten van huurder te laten vernietigen dan wel zich deze zaken toe te eigenen en indien gewenst, te verkopen en de opbrengst daarvan te behouden. 10.5. Tijdig voor het einde van de huurovereenkomst of het gebruik, dient het gehuurde door partijen gezamenlijk te worden geïnspecteerd. Van deze inspectie wordt door partijen een rapport opgemaakt, waarin de bevindingen ten aanzien van de staat van het gehuurde worden vastgelegd. Tevens wordt in dit rapport vastgelegd welke werkzaamheden ter zake van de bij de inspectie noodzakelijk gebleken reparaties en ten laste van huurder komend achterstallig onderhoud, nog voor rekening van huurder dienen te worden uitgevoerd alsmede de wijze waarop dit zal dienen te geschieden. De inspectie van het gehuurde en de opmaak en de ondertekening van het inspectierapport zal geschieden door partijen dan wel door daartoe bevoegde vertegenwoordigers. Partijen kunnen zich achteraf niet op de onbevoegdheid van die vertegenwoordigers beroepen. 20