Overeenkomst opstalrecht PV-installatie Referentienummer: PV-GO!2009-O_SGR(proj-nr.) De ondertekenende partijen: Het GO! Onderwijs van de Vlaamse Gemeenschap, juridisch gekend onder de naam Gemeenschapsonderwijs Emile Jacqmainlaan 20 1000 Brussel vertegenwoordigd door Raymonda Verdyck, afgevaardigd bestuurder hierna genoemd: de opstalgever, die zich voor zover als nodig sterk maakt voor het bestuur van de school < > gelegen te < >; en <Firma Y> met zetel te <PC Gemeente>, <Adres> <(correspondentieadres PC Gemeente, Adres)> met ondernemingsnummer <0.>, opgericht als <rechtspersoonlijkheid>, bekendgemaakt in de bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van <.> onder nummer < >; vertegenwoordigd door de heer/mevrouw <Naam Voornaam>, <functie>, met de bevoegdheid om de vennootschap afzonderlijk te vertegenwoordigen. hierna genoemd: de opstalnemer komen het volgende overeen: Art. 1: Voorwerp Deze overeenkomst is een toelating tot bouwen met verzaking aan het recht van natrekking, waarbij de opstalgever toestemming verleent aan de opstalnemer voor het installeren en het beheren van de PV-installatie gedurende 20 jaar op het dak van een gebouw. Een PV-installatie (hier ook PV-systeem) is een fotovoltaïsch systeem dat zonlicht omzet in elektriciteit. De PV-installatie bestaat uit: zonnepanelen, een omvormer, bekabeling, draagstructuur, digitale kilowattuurteller en zekeringen. De stroom die de PV-installatie produceert, wordt op het net gezet via de bestaande netaansluiting 1
van de opstalgever. De injectie van de stroom berust op het principe van de terugdraaiende teller / gebeurt via een afzonderlijke meter. De PV-installatie wordt gebouwd door een PV-installateur, die werkt in opdracht van de opstalnemer. De opstalnemer is eigenaar van de PV-installatie en baat de PV-installatie uit gedurende 20 jaar. Art. 2: Omschrijving eigendom Het eigendom waarvoor een toelating wordt verleend om zonnecellen te plaatsen is gelegen te <XXX>, op het schooldomein. Te <PC> <Stad>. Het perceel heeft als kadastraal nummer <......>. Het betreft het gebouw/de gebouwen dat/die gekend is/zijn onder codenummer <>. Art. 3: Verklaring en verzaking aan recht van natrekking De opstalgever verleent aan de opstalnemer toestemming voor het bouwen van een PV-installatie van <A> kwp. De opstalgever verklaart verder te verzaken aan het recht van natrekking op de voornoemde installatie op het gebouw, die bijgevolg volledig eigendom zullen zijn van de opstalnemer en die verklaart te aanvaarden. Dit betekent dat bij de verkoop van het eigendom door de opstalgever, de PV-installatie niet mee kan verkocht worden en dat alle rechten en plichten binnen deze overeenkomst overgaan naar de nieuwe eigenaar. De opstalgever laat dit contract vermelden in de gebeurlijke verkoopakte. Indien dit niet gebeurt en er daardoor een nadelig gevolg is voor de opstalnemer, dan zal de opstalgever de schade vergoeden. Art. 4: Plichten van de opstalnemer 1. De bouw van een PV-installatie kan pas na ondertekening van deze overeenkomst. De overeenkomst komt tot stand door de betekening van de beslissing van het GO! waarbij wordt gekozen voor de betreffende opstalnemer. De niet-ondertekening van het contract wordt dus beschouwd als een weigering om de tot stand gekomen overeenkomst uit te voeren. Er is geen onderhandelingsmogelijkheid betreffende de contractuele clausules. 2. De opstalnemer vraagt, indien nodig, een bouwvergunning aan. De kosten daaraan verbonden zijn ten laste van de opstalnemer. In dat geval kan de aanvang van de werkzaamheden pas plaatsvinden na goedkeuring van de bouwvergunning. Met de opstalgever wordt, in samenspraak met de PV-installateur, een datum vastgelegd voor de bouw van de PV-installatie. Verder zijn alle kosten met betrekking tot de installatie en het gebruik van het PV-systeem ten laste van de opstalnemer. 2
Elke wijziging met betrekking tot de bouw, door het toedoen van opstalnemer of PVinstallateur, gebeurt in overleg met de opstalgever. 3. De opstalnemer verklaart de PV-installatie te bouwen volgens de regels van goed vakmanschap. De PV-installatie wordt zo geïnstalleerd dat dit zonder noemenswaardige schade die aanleiding geeft tot het verrichten van herstellingswerken weer verwijderd kan worden. Ingeval van schade en burgerlijke aansprakelijkheid gedurende de bouw van de PV-installatie is de PV-installateur verantwoordelijk. Dit totdat de PV-installatie is opgeleverd en gekeurd door een onafhankelijke keuringsorganisatie. Vanaf dan is de opstalnemer verantwoordelijk voor de PV-installatie gedurende 20 jaar. 4. De opstalnemer voorziet een monitoringsysteem dat vermeldt: actuele, dagelijkse en totale elektriciteitsproductie. Dit systeem moet op een openbaar toegankelijke plaats van het gebouw kunnen geplaatst worden zodat de gebruikers en bezoekers deze productiegegevens kunnen waarnemen. 5. Onderhoudskosten en herstellingswerken aan de PV-installatie zijn ten laste van de opstalnemer, ook indien deze al dan niet bij hoogdringendheid door de opstalgever worden verricht. 6. Na de duur van de overeenkomst verplicht de opstalnemer er zich toe de PV-installatie over te dragen aan de opstalgever. Art. 5: Plichten van de opstalgever 1. De opstalgever legt de eigendomsakte voor van het gebouw of een verklaring op eer dat hij eigenaar is. 2. De opstalgever verleent vrije toegang aan de opstalnemer en PV-installateur voor de bouw van de PV-installatie en het onderhoud ervan. Dit betekent dat de PV-installateur niet mag gehinderd worden in het bouwen en onderhouden van de PV-installatie. Het gaat hier om: - de installatie van het fotovoltaïsch systeem; - de aansluiting ervan aan het elektriciteitsnet; - maatregelen i.v.m. de werking of het instandhouden van de werking van het systeem; - de bouw-, onderhoud-, en/of herstellingswerkzaamheden aan het systeem. Deze verplichting geldt voor de duur van deze overeenkomst. Evenwel zal de opstalnemer de hierboven vermelde werken in onderlinge afspraak met de opstalgever uitvoeren. Dit houdt ook in dat de opstalgever een goede toegankelijkheid garandeert van het gebouw en de ruimten binnenin om een vlotte opbouw mogelijk te maken. 3. In geval van aanpassingswerken door de opstalgever van gelijk welke aard die de goede werking van de PV-installatie in het gedrang kunnen brengen, moet de opstalgever de opstalnemer hiervan op de hoogte brengen en dit 30 kalenderdagen voor de aanvang van de werken. 4. De opstalgever dient het dak te beheren als een goede huisvader, zodat dit de werking van 3
de PV-installatie niet belemmert. Indien er door de opstalgever onregelmatigheden worden vastgesteld, dan moeten die zo snel mogelijk gemeld worden aan de PV-installateur. Indien deze niet kan bereikt worden, wordt de opstalnemer verwittigd. Onder onregelmatigheden wordt verstaan de situaties waarbij: - de gesteldheid/kwaliteit van het dak niet meer toelaat de standvastigheid, het gebruik en de veiligheid van het PV-systeem te waarborgen; - de opstalgever het dak wil laten herstellen; - de opstalgever andere dakwerken wil laten uitvoeren; - de opstalgever andere bouwwerken met betrekking tot het gebouw wil laten uitvoeren, welke een invloed hebben of kunnen hebben op de gesteldheid/kwaliteit en/of bereikbaarheid van het dak; - de opstalgever weet heeft van op til staande dakwerken aan het dak van zijn/haar buur. 5. De opstalgever beschikt over een geldig aansluitingscontract voor elektriciteit met een stroomleverancier. De opstalgever kan steeds van stroomleverancier veranderen maar garandeert een continue aansluiting van de PV-installatie op het stroomnet gedurende 20 jaar. Art.6: Rechten van de opstalnemer 1. De opstalnemer is eigenaar van de PV-installatie gedurende 20 jaar en heeft bijgevolg het recht op inning van groenestroomcertificaten gedurende de duur van deze overeenkomst en op alle subsidies met betrekking tot de opwekking van stroom door zonnepanelen. 2. De opstalnemer, zijn personeel, aangestelden en dienstverrichters hebben - na afspraak met de opstalgever steeds toegang tot het PV-systeem en de aanhorigheden. Hij verwittigt de opstalgever tijdig, zijnde minimaal 2 dagen op voorhand, van zijn komst en houdt hierbij rekening met de openingsuren van het gebouw. Bij dringende maatregelen volstaat een korte voorafgaandelijke melding van zijn komst. Art.7: Rechten van de opstalgever 1. De opstalgever kan steeds noodzakelijke en nuttige werken uitvoeren, die de goede werking van de installatie helpen waarborgen. Hierover dient niet steeds gecommuniceerd te worden, afspraken hierover met de opstalnemer dienen wel aan de basis te liggen. Art. 8: Vergoeding voor de rechtstreeks geleverde elektriciteit 1. De vergoeding voor de verbruikte elektriciteit van de PV-installatie wordt berekend aan een tarief van <C> EUR per kwh. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd aan 2%. 2. Er wordt op 30 juni en op 31 december een factuur voor het verschuldigde bedrag opgestuurd door de opstalnemer. Dit bedrag wordt binnen de 60 kalenderdagen betaald. 4
Art. 9: Vergoeding voor het gebruik van het dak 1. De jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van het dak, ook canon genoemd, wordt vastgesteld op <B> EUR per kwp. De opstalgever betaalt jaarlijks <B> EUR x <A> kwp = <AB> EUR aan de opstalnemer. Vanaf ten vroegste 1 januari 2010 kan deze vergoeding aangerekend worden. Ze wordt telkens betaald op 31 december. 2. Vervolgens wordt bij het einde van elk volgend productiejaar de vergoeding voor de elektriciteit betaald en dit tot en met het 20e productiejaar. Dit bedrag moet binnen de 60 kalenderdagen na de verjaardag van dit contract betaald zijn. 3. De jaarlijkse vergoeding wordt geïndexeerd aan 2% om de evolutie van de levensstandaard te volgen. Art. 10: Verwaarlozing en wanbetaling Ingeval van verwaarlozing of wanbetaling heeft de opstalnemer het recht de PV-installatie weg te halen en dit op kosten van de opstalgever. Onder verwaarlozing dient te worden verstaan dat de opstalgever de opbrengstgegevens niet doorgeeft aan de opstalnemer na twee opeenvolgende schriftelijke aanmaningen. Onder wanbetaling dient te worden verstaan dat de opstalgever de verbruikte groene stroom niet betaalt na twee opeenvolgende schriftelijke aanmaningen. Art.11: Duurtijd en beëindiging van de overeenkomst 1. De duur van de overeenkomst van dakvruchtgebruik is 20 jaar en start vanaf de oplevering en goedkeuring van de PV-installatie. Dit moment moet liggen na de keuring en na het inschakelen van de elektriciteitstoevoer naar het officiële elektriciteitsnetwerk. 2. Bij beëindiging van deze overeenkomst wordt de PV-installatie in zijn hoedanigheid, met het daaraan verbonden recht tot inning van de groene stroomcertificaten, overgedragen aan de opstalgever. De opstalnemer zal de overdracht regelen bij de VREG en alle nodige regelingen treffen. 3. Beide partijen hebben het recht voorliggende overeenkomst op te zeggen, indien er binnen de 36 maanden na het sluiten ervan nog niet werd begonnen met de installatie van het PVsysteem en aanhorigheden. 4. De opstalgever mag het recht van opstal opzeggen met onmiddellijke ingang en zonder schadevergoeding voor de opstalnemer, indien het PV-systeem meer dan 4 maanden niet werkt en de opstalnemer geen herstellings- of onderhoudswerken is begonnen. Alsdan dient de opstalnemer het PV-systeem en de aanhorigheden volledig te verwijderen, op eigen kosten. 5
Art.12: Aansprakelijkheid tegenover derden 1. De opstalnemer dient voor het aangebrachte PV-systeem zijn aansprakelijkheid tegenover derden, inclusief de opstalgever, te verzekeren. De opstalnemer verbindt er zich toe de opstalgever te vrijwaren voor enige schadeclaims van derden, dit door het afsluiten van de noodzakelijke verzekeringen voor de aanvang van de bouwwerken. Deze documenten dienen op vraag van de opstalgever meteen voorgelegd te worden. Indien het PV-systeem en de aanhorigheden door derden werden beschadigd, en de opstalgever heeft een schadeclaim tegen voormelde derde, dan wordt de opstalnemer gesubrogeerd in diens rechten m.b.t. de door derden toegebrachte schade aan het PVsysteem en de aanhorigheden. 2. De opstalgever dient, in zoverre dit nog niet zou zijn gebeurd, voor het gebouw en de daarin uitgeoefende exploitatie zijn aansprakelijkheid tegenover derden, inclusief de opstalnemer, te verzekeren. De opstalgever verbindt er zich toe de opstalnemer te vrijwaren voor enige schadeclaims van derden, dit door het afsluiten van de noodzakelijke verzekeringen voor de aanvang van de bouwwerken. Deze documenten dienen op vraag van de opstalnemer meteen voorgelegd te worden. Indien het gebouw door derden werd beschadigd, en de opstalgever heeft een schadeclaim tegen voormelde derde, dan wordt de opstalgever gesubrogeerd in diens rechten m.b.t. de door derden toegebrachte schade aan het gebouw. Art 13: Verzekering brand- en stormschade 1. De opstalnemer en de opstalgever verzekeren zich elk voor brand- en stormschade. De opstalnemer doet dit voor het PV-systeem inclusief aanhorigheden, terwijl de opstalgever dit doet voor het gebouw en het perceel. 2. De schade ingevolge brand of storm wordt geacht volledig gedekt te zijn door voormelde verzekeringen, zodat geen van beide partijen verhaal hebben op de andere partij m.b.t. enige andere schade ingevolge brand of storm. Art.14: Rechtsopvolgers 1. Alle rechten en plichten van partijen zijn ook tegenstelbaar aan hun eventuele rechtsopvolgers zowel ten gunste als ten laste. Dit wil zeggen dat de partijen zich ertoe verbinden om de rechten en plichten voortvloeiend uit voorliggende overeenkomst over te dragen aan hun rechtsopvolgers. 2. De opstalnever kan enkel mits schriftelijke toestemming van de opstalgever zijn rechten en plichten uit voorliggende overeenkomst overdragen aan derden. 6
Art. 15: Registratie en recht van opstal Deze overeenkomst tussen opstalgever en opstalnemer wordt geregistreerd bij een plaatselijk registratiekantoor. De kosten daaraan verbonden zijn ten laste van de opstalnemer. Bij het beëindigen van het opstalrecht zal de opstalnemer eveneens op zijn kosten de titel van aankomst ven het opstalrecht laten schrappen uit de registers. Art. 16: Slotbepalingen 1. Het op deze overeenkomst toepasselijke recht is het Belgische recht en de bevoegde rechtbank is deze van het gerechtelijk arrondissement waar de maatschappelijke zetel van de plaats waar het betrokken gebouw gelegen is. 2. Als PV-installateur treedt op: <> met contactgegevens <> Als contactpersoon voor de school treedt op <naam persoon of functie> met contactgegevens <> Aldus opgesteld in twee exemplaren, waarvan één bestemd is voor elke partij te op... De opstalgever De opstalnemer 7