Residentie: CORNERSTONE I & II Promotor: FV&P Projects (Dhr. Franchitti Erik) Architect: De Smedt Wim Bouwfirma: Vandenbroek Inlichtingen verkoop: aefimmo.be, 0471 471 481
Inhoudsopgave INLEIDING VAN HET PROJECT...3 A. DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN...5 1. Grondwerken...5 2. Stabiliteit - Vloeren - Wanden...5 3. Gevelmaterialen...6 4. Dakconstructie - dakbedekking...6 5. Rioleringen...7 6. Terrasschermen en borstweringen voorzijde...7 7. Dorpels...7 8. Buitenschrijnwerk...7 9. Inkomhal - Traphal...8 10. Meterkelder en sas...8 11. Bel-en videofoon...8 12. Binnenschrijnwerk...8 13. Bepleistering...8 14. Schilderwerken...8 15. Algemene elektrische installaties...8 16. Sanitaire installaties...9 17. Isolatie...9 18. Brandbestrijdingsmiddelen en brandpreventie...10 19. Verluchtingen en rookafvoeren...11 20. Verharding buiten...11 21. Tuininrichting...11 22. Brievenbussen...11 23. Tellerlokalen...11 B. DE PRIVATIEVE DELEN...12 1. Elektrische installatie...12 2. Sanitaire installatie...13 3. Keuken...14 4. Centrale verwarming & warmwaterproductie...14 5. Pleisterwerken...14 6. Chapes...15 7. Vloer-en wandbekleding...15 8. Binnenschrijnwerken...15 9. Schilderwerken...16 1
10. Zonnewering...16 C. BIJZONDERE BEPALINGEN...16 1. Opkuis...16 2. Erelonen architect, veiligheidscoördinator en ingenieur...16 3. Nutsvoorzieningen...16 4. Materialen & merkaanduidingen...17 5. Wijzigingen door de kopers...17 6. Zetting van het gebouw...18 7. Uitvoeringstermijn...18 8. De wet Breyne...18 2
Inleiding CORNERSTONE I & II Dit nagelnieuwe project in Steenokkerzeel komt tegemoet aan iedereen die belang hecht aan een comfortabele woonst met een gunstige ligging tussen Leuven, Brussel en Mechelen. Het centrum van Steenokkerzeel bevindt zich in de nabijheid alsook op- en afrit van de ring, openbaar vervoer en winkels. Deze nieuwbouwappartementen zijn voorzien van alle moderne comfort en zijn volgens de laatste normen geïsoleerd. Dit zorgt er niet alleen voor dat men kan genieten van een hoog gebruiksgemak, maar ook van een kostenbesparing op gebied van energie. Het project bestaat uit 26 appartement verdeeld over 2 residenties, zijnde CORNERSTONE I en II. Deze residenties worden opgetrokken volgens traditionele bouwmethoden in bouwmaterialen van hoogwaardige kwaliteit. Duurzaamheid, veiligheid, isolatie en gebruiksgemak staan centraal. U kan hier kiezen uit appartementen tussen de 70 en 125m², met 1,2 en 3 slaapkamers. APP TYPE Slaapkamers Totale opp TERRAS TUIN PRIJS excl. kelder 0.1 gelijkvloersappartement 2 110 25 ja 239.500,00 0.2 gelijkvloersappartement 2 103 23 ja 235.000,00 0.3 gelijkvloersappartement 2 105 17 ja 235.000,00 0.4 gelijkvloersappartement 2 104 25 ja 239.500,00 0.5 gelijkvloersappartement 2 104 21 ja 239.500,00 0.6 gelijkvloersappartement 2 80 20 ja 180.000,00 0.7 gelijkvloersappartement 1 104 20 ja 239.500,00 0.8 gelijkvloersappartement 1 67 6 ja 155.000,00 1.1 duplex 2 125 16 249.500,00 1.2 duplex 3 124 16 249.500,00 1.3 duplex 2 121 16 249.500,00 1.4 duplex 2 123 16 249.500,00 1.5 duplex 3 123 16 249.500,00 1.6 duplex 3 123 16 249.500,00 1.7 duplex 3 122 16 249.500,00 1.8 duplex 2 111 11,2 225.000,00 1.9 duplex 1 73 14,5 165.000,00 1.10 duplex 2 113 / 215.000,00 BLOK B 0.9 gelijkvloersappartement 1 109 22,86 ja 250.000,00 0.10 gelijkvloersappartement 2 105 20,6 ja 250.000,00 0.11 gelijkvloersappartement 3 106 25,58 ja 250.000,00 1.22 duplex 1 75 5,44 175.000,00 1.23 duplex 2 114 15,96 249.500,00 1.24 duplex 2 115 16,5 249.500,00 1.25 duplex 2 115 16,5 249.500,00 1.26 duplex 2 124 18,17 265.000,00 Prijzen steeds exclusief BTW, registratie en notariskosten. 3
EXTRA ondergrondse parkeergelegenheden Kelders Lage energiefacturen door hoogstaande isolatie De ideale belegging met een mooie huuropbrengst Inrichting volgens Uw persoonlijke voorkeuren Wenst U meer informatie? Geen probleem! Aarzel niet om ons te contacteren en kom samen met ons het project bekijken! AEF IMMO aefimmo.be Info@aefimmo.be 0471 471 481 4
Coordinatenlijst: 1. verkoper : FV&P-Projects 2. architect : Studiebureau ir.arch. De Smedt bvba 3. veiligheidscoördinator : FI Safety Consult 4. stabiliteitsingenieur : Studiebureau ir.arch. De Smedt bvba 5. EPB coördinaor : FI Safety Consult 6. grondonderzoek : Advison A. DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Het gebouw wordt gebouwd uit materialen van eerste kwaliteit, vrij van alle gebreken die de stevigheid in gevaar kunnen brengen of die het esthetische uitzicht ervan zouden schaden. 1. GRONDWERKEN De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. Aanvullingen tegen de kelders gebeuren met waterdoorlatend zand om verzakkingen te voorkomen. In de tuinzones wordt aangevuld met teelaarde. De overtollige aarde wordt van de werf verwijderd. 2. STABILITEIT VLOEREN - WANDEN De studie van architectuur wordt uitgevoerd en opgevolgd door Studiebureau ir. arch. De Smedt bvba. Alle structurele elementen worden berekend door een burgerlijk ingenieur. Alle dimensioneringen van de funderingen en de dragende structuren, gebeuren volgens de geldende normen, NBN15. Ter bepaling van de draagkracht van de grond wordt een grondsondering uitgevoerd door een gespecialiseerde firma. De funderingen worden berekend volgens de resulaten van dit onderzoek. 2.1. Funderingen De vloerplaat van de kelder wordt uitgevoerd in ter plaatse gestort gewapend beton. De vloerplaat wordt gewapend met een dubbel net + extra bijlegwapening. Onder de kolommen worden verdikkingen in de funderingsplaat voorzien. De afwerking van de keldervloer is voorzien in polierbeton van grijze kleur met grote slijtvastheid. Er worden 2 pompputten voorzien. (Een per blok) 2.2. Kelderverdieping De buitenwanden van de kelder worden gestort in gewapend beton ( 30 cm dik ) 5
De wanden zijn voorzien van wapening volgens berekeningen van de ingenieur. De binnenwanden worden uitgevoerd in holle betonblokken die mee opgaand worden gevoegd. De betonblokken zijn BENOR-gekeurd. De aansluiting van de betonwanden met de funderingsplaat wordt voorzien van een drievoudige waterdichting: een waterkeerplaat, een zwelband en een injectieslang. De kelderwanden worden gestort in waterdicht beton. 2.3. Dragende wanden gelijkvloers en verdiepingen. Alle dragende buitenmuren, worden uitgevoerd in thermoblokken op een dikte van 14 cm en/of 19 cm. De mestelblokken zijn BENOR gekeurd. De muren tussen de appartementen en de inkomhal, traphallen evenals de hoofdverdelingsmuren, worden uitgevoerd in thermoblokken omwille van hun akoestische eigenschappen. De wanden tussen 2 appartementen worden ontdubbeld uitgevoerd met tussenvoeging van platen van 2cm minerale wol. Deze wanden verzekeren, naast de opname van de verticale lasten, eveneens de dwarsstabiliteit van het gebouw. De eerste laag sten op de betonvloer boven de kelder worden gemetst met hoog isolerende cellenbetonblokken. Zo wordt een thermische scheiding gemaakt met de draagvloer eronder. 2.4. Niet-dragende wanden op gelijkvloers en verdiepingen. Deze worden uitgevoerd in thermoblokken van 9 cm dikte. 2.5. Draagvloeren Alle draagvloeren worden uitgevoerd dmv predallen met druklaag. De predallen worden gewapend volgens de richtlijnen van de ingenieur en studie van de fabrikant. Op de predallen wordt dwarswapening geplaatst. Aldus wordt een monoliete volle betonvloer bekomen zodat aftekening tussen 2 verschillende vloerelementen wordt vermeden. Deze draagvloeren zijn voorzien van een gewapende druklaag van 13cm. De predallen zijn BENOR-gekeurd. 3. GEVELMATERIALEN De gemetste gevels worden uitgevoerd in gevelsteen. Omwille van de esthetiek kunnen nog variaties toegevoegd worden in deze gevelstenen. Ze worden achteraf opgevoegd in een kleur passend bij het karakter van het geheel. De uitspringende delen van de voorgevel worden voorzien van een gevelpleister, aangebracht op gevelisolatie. 4. DAKCONSTUCTIE - DAKBEDEKKING 4.1. De timmerwerken voor de hellende dakconstructies worden uitgevoerd in gedrenkt Epicea, volgens de plannen van de architect, genageld aan muurplaten die op hun beurt verankerd zijn aan welfsels. De nodige windverbanden worden voorzien. 6
4.2. De hellende dakbedekkingen worden bedekt met sneldek pannen,met een matzwarte afwerking. Ze worden geplaatst op een ventilerend onderdak van het type : spirtech 250, en gedrenkte tengel- en panlatten. De nodige hulp- en verluchtingspannen worden voorzien. De nokken worden uitgevoerd met ventilerende ondernokken. 4.3. Dakgoten en hemelwaterafvoeren worden voorzien in zink. 4.4. De platte daken worden afgedekt met een dakbedekking in pvc. Voorzien van één laag glasvlies en één laag pvc dakbedekking.er wordt een kiezelbelasting voorzien. 5. RIOLERINGEN Het rioleringsnet wordt uitgevoerd overeenkomstig het gemeentelijk reglement en volgens de gegevens der plannen. Alle verticale leidingen bevinden zich in leidingschachten. Tegen het plafond van niveau 1, worden de verticale leidingen samengebundeld en onder degelijke helling naar het openbaar net gevoerd en aangesloten. Deze leidingen blijven zichtbaar, wat een goede controle mogelijk maakt. Gebruikt materiaal: dikwandige grijze pvc, Benor gekeurd. 6. TERRASSCHERMEN EN BORSTWERINGEN VOORZIJDE 6.1. Op de verdieping worden alle borstweringen uitgevoerd in metaal grijs gemoffeld 6.2. Tussen de terrassen komen schermen, ook uitgevoerd in grijs gemoffeld metaal, voorzien van een ondoorzichtige beglazing in melkglas. 7. DORPELS Alle dorpels worden uitgevoerd in blauwe hardsteen van 5 cm dikte. Alle delen zijn geschuurd en steken 5 cm in de muur. 8. BUITENSCHRIJNWERK Het buitenschrijnwerk bestaat uit PVC. De kleur zal aangepast worden aan de gevelmaterialen. De profielen zijn thermisch onderbroken. Sommige raamdelen zijn van het type draai-kip. Deze delen zijn op plan aangeduid. Alle ramen en deuren zijn voorzien van dubbele beglazing met een isolatiewaarde van 1,1. De inkomdeur bestaat uit aluminium met helder glas en wordt voorzien van een trekker in inox. De ramen in de schuine dakvlakken van de dakappartementen zijn van het type Velux. De toegangspoort tot de garages is een geïsoleerde grijze sectionale poort met afstandsbediening. Na de voegwerken wordt alle buitenschrijnwerk opgekit met een elastische voeg met een kleur te bepalen door de bouwheer. 7
9. INKOMHAL-TRAPHAL De vloer- en trapafwerking zijn voorzien in natuursteen met dito plinten. Alle overige wanden en plafonds zijn bepleisterd. De balustrade van de trapgehelen zijn uit te voeren in grijs gemoffelde buisprofielen. 10. METERKELDER EN SAS De muren zijn uitgevoerd in opgevoegd betonmetselwerk De vloer in polybeton. De toegangsdeuren beantwoorden aan de brandvoorschriften. Deze lokalen zijn voorzien van een onder- en een bovenverluchting. 11. BEL- EN PARLOFOONINSTALLATIE Een volledige installatie van een videofoon verbindt alle appartementen met de inkomdeuren van het gebouw. Ieder appartement bevat een videofoon die het elektrische slot aan de ingang bediend. 12. BINNENSCHRIJNWERK 12.1. De inkomdeuren van de appartementen zijn afgewerkt in wit. De deuren beantwoorden aan de geldende brandnormen en hebben een brandweerstand van Rf ½ h. De krukken en scharnieren zijn van inox of geborsteld aluminium. De voorziene cilindersloten zijn in combinatie met de cilindersloten van de inkomdeuren. 12.2. De toegangsdeuren naar de kelders en de deuren van de tellerlokalen zijn eveneens uitgevoerd met brandwerende deuren (Rf 1/2h). 13. BEPLEISTERING Alle gemeenschappelijke delen, uitgezonderd deze in de kelder worden bezet met spuitpleister en gepolierd om later te worden geschilderd. 14. SCHILDERWERKEN De gemeenschappelijke delen worden geschilderd. 15. ALGEMENE ELECTRISCHE INSTALLATIES 15.1. Deze installatie is conform de voorschriften van de stroombedelende maatschappij. Een hoogspanningscabine is in deze residentie niet vereist. 15.2. Hoofdverdeelborden/ Meterborden: Elk van de op te richten deelgebouwen (traphallen) van de residentie worden voorzien van een hoofdverdeelbord/meterbord, op te stellen in de meterkelder volgens de tekening van 8
de netbeheerder. De meterborden voor de gemeenschappelijke delen wordt bij de individuele borden geplaatst in de tellerlokalen. 15.3. Verlichtingsarmaturen zijn enkel voorzien in de gemeenschappelijke delen. In de gemeenschappelijke kelderverdiepingen van het complex worden de verlichtingsarmaturen opgebouwd, voorzien van lampen van het energiebesparend type voor het beperken van de energiekostprijs of van TL-lampen. 15.4. De veiligheidsverlichting is uit te voeren volgens de voorschriften van de gangbare normen terzake, en advies brandweer, wat betreft deze voor de gemeenschappelijke delen. 15.4. De kelderverdiepingen en de traphallen zijn voorzien van een timer. 16. SANITAIRE INSTALLATIES 16.1. Iedere woongelegenheid wordt uitgerust met een individuele waterteller voor het aanrekenen van het verbruik. De juiste locatie van de tellers en het feit dat men gaat aansluiten op de buitennet per gebouw of per traphal is nog niet geweten. De aanvraag loopt. Vanaf de teller gaat een leiding in kunststof naar de individuele appartementen. De diameter is aangepast aan de afstand die moet overbrugd worden. 16.2. Voor de gemene delen is een aparte teller per gebouw 16.3. De afvoeren van de gebouwen uit te voeren in dikwandige grijze pvc Benor gekeurd. 16.4. De standleidingen worden geplaatst in de verticale kokers naast de waterleidingen met verzamelleidingen via de kelders aangesloten op de rioleringen. Ook de verluchtingsleidingen zitten in deze kokers. 16.5. De zichtbare stalen leidingen zijn te schilderen in de conventionele kleuren. 16.6. Er is een gemeenschappelijke pompinstallatie op een regenwaterput voorzien in de kelder om toe te laten regenwater te gebruiken om auto s te wassen, te kuisen,.. 17. ISOLATIE 17.1. Akoestisch: a. Horizontaal tussen de verdiepingen: Een akoestische laag, bestaande uit geëxpandeerde kunststof wordt aangebracht tussen de betonplaat en de uitvullingslaag. De akoestische banen uit geëxpandeerde kunststof ethafoam of dergelijke, worden met 20 cm overlapping in alle ruimten. Deze laag zal doorgaand contactgeluid, gecreëerd op het vloeroppervlak tussen boven elkaar gelegen appartementen, minimaliseren. Om overdracht tussen de uitvullingslaag en muren te voorkomen, wordt een randisolatie geplaatst van op de druklaag van de welfsels tot boven 9
het vloerpeil. Deze wijze van isoleren kan mogelijks nog vervangen worden door gespoten pur schuim. b.verticaal tussen de appartementen onderling en de trapkoker. Zie 2.3. 17.2. Thermisch: a.dubbele beglazing: K-waarde 1.1 voor buitenramen en deuren. b.terrasdaken: De thermische isolatie (minimum dikte 8 cm) van de terrasdaken van de dakverdieping is van een hoge densiteit omwille van de gebruiksbelasting. De isolatie is gelegd volgens het principe van een warm dak. Zie 4.6. c.schuine bedaking: De schuine dakconstructie wordt geïsoleerd tussen de houten onderconstructie aan de hand van glaswol van 16 cm dikte, waaronder een dampscherm wordt aangebracht (ook met de nodige overlappingen geplaatst). d. Gevelconstructie: De gevels worden volledig geïsoleerd, waardoor er nergens koudebruggen aanwezig zijn. De isolatie in de spouw is 8 cm dik van het type Recticel (PUR) of gelijkwaardig 17.3. Vochtisolatie: Spouwsluitingen. Boven alle raamlateien, aan beëindigingen van metselwerken, bij terrasen dorpelaansluitingen wordt een waterkering of spouwaansluiting aangebracht om waterinsijpelingen via de verschillende aansluitingen te voorkomen. Deze vochtisolaties bestaan uit een kunststoffolie met hoge trekweerstand en daar waar nodig uit lood. 18. BRANDBESTRIJDINGSMIDDELEN EN BRANDPREVENTIE 18.1. De brandleidingen in de gebouwen zijn uit te voeren in gegalvaniseerd staal, dit voor het bekomen van voldoende uitwendige mechanische sterkte van de installatie. 18.2. De nodige blusmiddelen zijn eveneens te voorzien volgens de voorschriften van de brandweer. 10
18.3. De nodige alarm- en evacuatie installatie wordt aangebracht (brandmelding) volgens de voorschriften van de brandweer. 18.4. Op de hoogste verdieping wordt een rookkoepel geplaatst. Deze kan elektrisch geopend en gesloten worden met een bediening naast de inkomdeuren. 18.5. De nodige branddeuren, noodlichten en signalisatie zijn voorzien. 18.6. Alle structurele elementen die deel uitmaken van de draagstructuur van het gebouw worden ontworpen met een brandweerstand Rf=1u. Hiertoe worden stalen liggers deels ingestort in gewapend beton. De zichtbaar blijvende oppervlakken worden brandwerend geschilderd. 19. VERLUCHTINGEN EN ROOKAFVOEREN 19.1. De wc s, badkamers en bergingen worden verlucht door buizen welke tot boven het dakvlak reiken. Ze zijn voorzien in PVC en afgewerkt met een rooster. 19.2. De rookafvoeren en de aanvoer van lucht zijn privatief. 19.3. De afvoeren van de dampkappen worden ook privatief uitgevoerd. 20.VERHARDING BUITEN 20.1. De parkings, de toegangen naar de inkomdeuren, de inrit naar de garage en naar de parking wordt uitgevoerd in betonklinkers afgeboord met betonnen boordstenen. 21.TUININRICHTING Niet voorzien. 22. BRIEVENBUSSEN Individuele brievenbussen worden voorzien per appartement. Voor de syndicus wordt ook een bus voorzien. 23. TELLERLOKALEN Deze zijn niet alleen voorzien voor water, gas en elektriciteit. Ook de invoeren en verdeelkasten van kabel en telefoon worden daar geplaatst. B. DE PRIVATIEVE DELEN 11
1. ELECTRISCHE INSTALLATIE: 1.1. Stopcontacten schakelaars en verlichting Het aantal lichtpunten en stopcontacten dient nog bepaald te worden. De individuele zekeringen met de nodige differentiaalschakelaars werken automatisch en zijn opgesteld in de berging. Alle onderdelen in witte standaarduitvoering, zijn van het merk Niko, Gardy of dergelijke. Er zijn geen verlichtingarmaturen voorzien in de vertrekken of op de terrassen. Voorziene schakelaars, lichtpunten en stopcontacten: Woonkamer: 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 5 stopcontacten, 1 dubbel stopcontact, 1 stopcontact distributie, 1 stopcontact UTP Keuken 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 1 stopcontact elekt. vuur, 1 stopcontact oven, 1 stopcontact koelkast, 1 stopcontact dampkap, 1 stopcontact vaatwas, 1 stopcontact microgolf, 1 dubbel stopcontact Berging 1 lichtpunt, 1 bediening, 1 stopcontact, 1 stopcontact CV-ketel, 1 stopcontact wasmachine, 1 stopcontact droogkast Per slaapkamer 1 lichtpunt, 1 bediening, 4 stopcontacten, 1 stopcontact distributie, 1 stopcontact UTP Gang/nachthal Badkamer Wc Terras 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 1 stopcontact 2 lichtpunten, 2 bedieningen, 2 stopcontacten 1 lichtpunt, 1 bediening 1 lichtpunt, 1 bediening, 1 stopcontact Deze installatie wordt gekeurd voor de oplevering. De aansluitingsformaliteiten en de kosten daarvan vallen ten laste van de koper. Voor elk appartement is er tevens voorzien: 1 Videofoon 1 aansluiting voor thermostaat 1.2. Telefonie Er is een Telenetkabel voorzien dat elk appartement verbindt met de algemene aansluitingskast, opgesteld naast het hoofdverdeelbord/meterbord van het gebouw in de 12
meterkelder. Bijkomende aansluitingspunten kunnen besproken en verrekend worden. De werkelijke aansluiting (+ leidingen) aan het verdeelnet is niet inbegrepen. 1.3. TV-distributie Een kabel voor Tv-distributienet, is eveneens voorzien van in de living tot het tellerlokaal in de kelder. Bijkomende aansluitingspunten kunnen besproken en verrekend worden. De werkelijke aansluiting (+ leidingen) aan het verdeelnet is niet inbegrepen. 2. SANITAIRE INSTALLATIES: 2.1. De sanitaire toestellen zijn voorzien van alle kraanwerk, garnituren en toebehoren volgens de gangbare normen (STS) terzake, van een gekend merk, voorzien van koud en warm water. 2.2. In de berging, naast de keuken, komen afvoer- en aanvoerleidingen (dubbele dienstkraan koud water) voor een wasmachine. Een droogkast moet van het condenserende type zijn. 2.3. De toestellen dienen NA AFSPRAAK gekozen te worden bij onze leverancier. Het budget inclusief de plaatsing van de sanitaire toestellen, kranen, garnituren,is 3000,- excl btw Dit pakket omvat: Ligbad Acryl(175x75cm) met automatische badafloop, eengreepsmengkraan en vario sproeier, beide in chroom. Douche (90x90cm) met eengreepsmengkraan in opbouw (chroom) en transparante draaideur met anti kalklaag. Wastafel (120x46.5cm) in kunstmarmer met meubel (kleur donker eik) en spiegelpaneel met verlichting. 2 eengreepsmengkranen met automatische lediging in chroom. Hang-wc met geberit systeemfix met witte bedieningsplaat. Handwasbakje (37x26cm) en fonteinkraan Het ophangsysteem geberit systeemfix valt buiten de offerte en wordt gratis aangeboden door de promotor. De hang-wc maakt deel uit van de persoonlijke materiaalkeuze. 3. KEUKEN 3.1. De keuken en keukenapparatuur zijn te kiezen bij een constructeur, aangeduid door de bouwheer. Het budget inclusief de plaatsing van de meubels en apparaten bedraagt 6300 Euro (excl. BTW) Deze is zoals voorzien het voorstel van DEA PLUS KEUKENS in bijlage. Voor verdere 13
personalisatie verwijzen wij naar een gezamenlijk bezoek aan de showroom. Dit bezoek dient op voorhand vastgelegd te worden met AEF IMMO. 3.2. De tekening op de plannen is bijgevolg indicatief. 3.3. De dampkap wordt aangesloten op de buitenmuur en afgedekt met een rooster. Deze aansluiting is vervat in het budget voor de keuken. De water aan- en afvoer voor de vaatwasmachine is voorzien. 4. CENTRALE VERWARMING EN WARMWATERPRODUCTIE 4.1. De ketel is een hoogrendementsketel. 4.2. De leidingen: Vanaf de ketel tot de collectoren komen koperen buizen. Vanaf de collectoren tot de radiatoren gebruikt men drieledige buis multiskin. De leidingen worden zo geplaatst dat de toevoerleidingen voor de radiatoren uit de muur komen en niet uit de vloer. 4.3. De radiatoren: Voorzien zijn paneelradiatoren uit plaatstaal; de thermostatische kranen zijn voorzien op elke radiator. In de woonkamer wordt een centrale thermostaat voorzien. 4.4. De biconische schouw: Deze hoort bij de stookketelinstallatie met gedwongen afvoer door de gevel of het dak. 5. PLEISTERWERKEN 5.1. De muren worden afgewerkt en gepolijst in één laag met type Knauf, Gyproc of gelijkwaardige. 5.2. Plafonds: Alle rechte plafonds zijn voorzien van een gladde witte spuitlaag. De schuine plafonds op de dakverdieping worden uitgevoerd in Gyplat platen en daarna bepleisterd. Een rechte/horizontale plaatsing van de tegels is inbegrepen. Indien er een speciale plaatsing gewenst wordt of een speciale tegelkeuze of grootte gekozen wordt, zal hiervoor een offerte opgesteld worden. 6. CHAPES 6.1. De chapes worden geplaatst overeenkomstig de gekozen vloerbekledingen. Tegen de opgaande muren wordt een randisolatie geplaatst tot boven het vloerniveau. Boven het gelijkvloers wordt de chape akoestisch geisoleerd zoals eerder beschreven. 14
6.2. Op de zolder is geen chape voorzien. 7. VLOER- en WANDBEKLEDINGEN 7.1. Harde vloerbekleding en wandtegels worden gekozen bij een door de bouwheer aan te duiden leverancier. Voor de vloeren en de plinten op het gelijkvloers (niet de slaapkamers), de verdieping en terassen wordt een budget voorzien van 25/m², exclusief BTW, exclusief plaatsing. Daar waar vloertegels komen, zijn er plinten voorzien met een handelswaarde van 8,50/m² (excl BTW) behalve in geval van wandbekleding. Een budget van 20/m² is voorzien voor de plaatsing van de wandtegels in de badkamer. In de badkamers is een betegeling tot tegen het plafond voorzien achter de wastafels,achter het bad en achter de douche. Een rechte/horizontale plaatsing van de tegels is inbegrepen. Indien er een speciale plaatsing gewenst wordt of een speciale tegelkeuze of grootte gekozen wordt, zal hiervoor een offerte opgesteld worden. De Wc s worden niet betegeld. Voor de raamtabletten en stofdorpels is een budget voorzien van 125/m² inclusief plaatsing en exclusief BTW. 7.2. In de slaapkamers wordt enkel een gladde ondervloer voorzien om de kopers de kans te geven zelf te beslissen welke afwerking zij verkiezen. (tapijt, lino, tegels, laminaat, parket..) 8. BINNENSCHRIJNWERKEN: 8.1.Inkomdeuren van de appartementen De inkomdeuren van de appartementen zijn wit geschilderd. type Witlack EBC RF 30 met standaard omlijsting, inox paumellen en ALU beslag. 8.2.Overige binnendeuren zijn van het type tubulaire deur, Witlack EBC met deurkruk inox. De deuren aan de kelders bij de autostaanplaatsen in de kelders worden uitgevoerd in standaard plamuurdeur, MDF omlijsting met paumellen inox, alu beslag met deurkruk inox. 8.3. Omkastingen die uitgevoerd worden voor hangtoiletten zijn inbegrepen.. 8.4. Er is geen toegang naar het zolderverdiep voorzien. 8.5. De trap van de living naar de dakverdieping wordt uitgevoerd in beuk. Een leuning is wel voorzien in dezelfde houtsoort. De materiaalkeuze en de detaillering wordt vooraf besproken met de koper ( voor zover deze gekend is). 15
9. SCHILDERWERKEN Niet voorzien door de bouwheer. Alle plafonds en muren der appartementen zijn van spuitplamuur voorzien. De binnendeuren worden afgewerkt afgeleverd, of om te schilderen. (optie te nemen door de koper). 10. ZONNEWERING Optioneel kan voor zonnewering gezorgd worden tijdens de bouwfasen, zodat deze geïntegreerd kan worden in het metselwerk. Als leverancier wijzen wij Alfa zonnewering aan, dit is een belgische onderneming met eigen productie. Voor prijzen en informatie kan U terecht bij onze contactpersoon. C. BIJZONDERE BEPALINGEN 1. OPKUIS: De lokalen zullen opgeleverd worden na een borstelopkuis. Het grondige opkuisen der ruiten, vloeren en sanitaire- en keukenapparaten, is ten laste van de kopers. 2. ERELONEN ARCHITECT, VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR, INGENIEUR: De erelonen van de architect, de veiligheidscoördinator en de ingenieur, welke aangesteld werden door de bouwheer, zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen,in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus andere dan de hier vermelde architect, coördinator of ingenieur, zijn ten financiële last van de koper. 3. NUTSVOORZIENINGEN: Alle formaliteiten en aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbuiks-, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie en andere) zijn niet in de verkoopsprijs begrepen, en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op een eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen, ofwel aan de aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen regelen, afhankelijk van de situatie en geplogenheden van de lokale maatschappijen. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsaansluitingen. 4. MATERIALEN en MERKAANDUIDINGEN: De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf, of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht, in verband met de totstandkoming van de 16
door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen, dat de koper akkoord gaat met de voorstellen van de bouwheer, of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer, inzake keuze van materialen, kleuren, enz De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen, of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken, dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate, dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzieningsmaatschappijen of omdat de bouwheer meent, dat deze wijzigingen de private/gemeenschappelijke delen, of het nut ervan verbeteren, of nuttig zijn, om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz.. 5. WIJZIGINGEN DOOR DE KOPERS: Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn appartement), kan dit slechts in de mate dat, de bouwheer hierover zijn akkoord geeft. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw, en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Wanneer de koper om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de bouwheer, (dit dient dan wel door de koper tijdig gevraagd worden, en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen, met de werfplanning)en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 80% van het door hem voorziene budget recupereren. Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de bouwheer uit het contract kunnen genomen worden. Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De bouwheer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden, na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers, aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijk ook geweigerd worden door de bouwheer. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde 17
wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het appartement verkocht werd, met de afwerking zoals in dit bestek beschreven, zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd, en door de verkoper ondertekend. 6. ZETTING VAN HET GEBOUW: De krimp- en zettingsbarsten, veroorzaakt door de normale zetting van het gebouw, is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling, en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer of de aannemer. Het gaat hier immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. 7. UITVOERINGSTERMIJN: De uitvoeringstermijn, bepaald in de verkoopsovereenkomst, geldt voor een standaarduitvoering conform de beschrijving. Afwijkingen van de standaarduitvoeringen verlengen de uitvoeringstermijn. 8. DE WET BREYNE Huidige project wordt uitgevoerd conform de Wet Breyne. De koper krijgt bij aankoop een voltooiingwaarborg van FORTIS bank. BIJZONDER: 18
Dit bestek bevat 19 bladzijden, en werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst. Deze beschrijving beperkt de verkoop door zijn opsomming. Alle op de plannen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding, zijn uitsluitend ter oriëntatie. De verkoper De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van wat in dit bestek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek aan de koper uitgelegd. De koper verklaart dat het appartement werd verkocht met de afwerking hierin, zoals in dit bestek beschreven, zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de verkoper ondertekend. Kortenberg,..2012 De koper 19