Verslag ex artikel 73a Fw Faillissement : De Vechtse Slag Buitenplaatsen Beheer B.V. Faillissementsnummer : 01/247 F Rechter-commissaris : mr J. van der Hulst Curator en : mr D. Meulenberg en mr P.A.M. Manning Verslagnummer : 1 I. Algemeen 1.1. Bij vonnis van de arrondissementsrechtbank te Zwolle van 10 oktober 2001 is de besloten vennootschap De Vechtse Slag Buitenplaatsen Beheer B.V., statutair gevestigd te Zwolle, kantoorhoudende te Baarn (3742 CR) aan de Torenlaan 19 in staat van faillissement verklaard met benoeming van mr J. van der Hulst tot rechtercommissaris en aanstelling van mr D. Meulenberg en mr P.A.M. Manning tot curatoren. 1.2. Het onderhavige faillissement is tot stand gekomen door middel van een eigen aangifte die het gevolg is van een opzegging van kredieten op 23 februari 2001. 1.3. Ingevolge de gegevens van de Kamer van Koophandel Gooi- en Eemland is gefailleerde opgericht op 11 september 1974. Het maatschappelijk kapitaal zou hfl. 200.000,-- bedragen. Het geplaatste en gestorte kapitaal zou hfl. 100.000,-- bedragen. 1.4. Bestuurder van gefailleerde is de naamloze vennootschap Maatschappij tot Ontwikkeling en Exploitatie De Vechtse Slag N.V., kantoorhoudende te Baarn aan de Torenlaan 19. De bestuurder zou op 1 november 1995 in functie zijn getreden. 1.5. Het doel van gefailleerde ingevolge de statuten is het exploiteren en beheren van recreatiebedrijven, het verlenen van diensten en het uitoefenen van het horecabedrijf, zomede het verkrijgen, vervreemden, bezwaren, beheren en exploiteren van onroerende zaken en andere registergoederen, zomede al hetgeen daarmede verband houdt, het opnemen en versrekken van geldleningen, het verlenen van zekerheden voor schulden van de vennootschap en anderen, het deelnemen in-, samenwerken met-, het voeren van beheer over- en het financieren van andere ondernemingen, vennootschappen en rechtspersonen. Volgens de doelomschrijving is dus sprake van een houdstermaatschappij.
II. Achtergronden 2.1 Alle aandelen in gefailleerde worden gehouden door haar bestuurder Maatschappij tot Ontwikkeling en Exploitatie De Vechtse Slag N.V. (hierna te noemen DVS ). DVS is bij vonnis d.d. 18 juli 2001 van de arrondissementsrechtbank te Zwolle in staat van faillissement verklaard. 2.2 Het faillissement van gefailleerde houdt direct verband met de reeds eerder op 7 februari 2001 door de arrondissementsrechtbank te Zwolle uitgesproken faillissementen van de besloten vennootschappen Buitenplaats Gerner B.V. te Dalfsen, Buitenplaats De Mechelerhof B.V. te Mechelen, Buitenplaats It Wiid B.V. te Eernewoude en het hiervoor genoemde faillissement van DVS. Voor wat betreft de achtergronden van deze faillissementen wordt verwezen naar primair het (eerste) verslag ex artikel 73a van de Faillissementswet van 28 augustus 2001 van DVS, als bijlage 1 aangehecht aan het onderhavige verslag. Voor wat betreft de drie op 7 februari 2001 uitgesproken faillissementen van de zogenaamde Buitenplaatsen wordt verwezen naar de terzake bij de griffie van de arrondissementsrechtbank te Zwolle gedeponeerde verslagen, welke verslagen overigens eveneens te raadplegen zijn op www.benthem-gratama.nl. 2.3 De onderlinge verhouding tussen de vijf gefailleerde vennootschappen kan kort als volgt worden geschetst: DVS houdt 100% van de aandelen in gefailleerde. Gefailleerde op haar beurt houdt 100% van de aandelen in de drie gefailleerde Buitenplaatsen. 2.4 De belangrijkste activiteit die gefailleerde de laatste jaren uitoefende, was het beheer en de verhuur van de centrale voorzieningen (ontvangsthallen, theaters, restaurantruimten, zwembaden e.d.) aan de drie Buitenplaatsen te Dalfsen, Mechelen en Eernewoude. III. Personeel 3.1 Bij gefailleerde is volgens opgave van de bestuurder geen personeel in dienst. In het verlengde daarvan hebben zich ook geen personen bij curatoren gemeld met de mededeling dat sprake zou zijn van een eventueel met gefailleerde bestaand dienstverband. IV. Administratie 4.1 Ook bij gefailleerde is het moeilijk om toegang en inzicht te krijgen in de administratie. In dit verband zij ter illustratie verwezen naar punt 5.1 van het verslag ex artikel 73a van de Faillissementswet inzake het faillissement van DVS, als bijlage 1 aan dit verslag gehecht.
V. Activa 5.1 In het als bijlage 1 aangehechte verslag ex artikel 73a van de Faillissementswet van DVS is onder punt 7.1e melding gemaakt van diverse actiefposten van DVS Buitenplaatsen Beheer B.V.. Deze summiere opsomming kan inmiddels aan de hand van informatie uit de hypotheekakte nader worden ingevuld als genoemd in punt 5.2. 5.2 A. Buitenplaats Gerner Op Buitenplaats Gerner het recht van erfpacht van percelen grond met de zich daarop bevindende opstallen, te weten alle centrale voorzieningen, wegen en overige infrastructuur en drie IJsselbungalows, genummerd 8, 16 en 25 (Sectie Q, nrs 1061, 936, 952, 994, 999 en 993), alsmede het appartementsrecht omvattende een gedeelte in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond alsmede het recht op uitsluitend gebruik van een drietal bosvilla s, te weten de nummers 104, 140 en 141 (Sectie Q, nrs 84, 1060 en 1062A). B. Buitenplaats It Wiid Op Buitenplaats It Wiid een perceel grond met opstallen omvattende alle centrale voorzieningen, water, wegen en overige infrastructuur (kadastraal sectie H, nummer 2574). Een perceel zogenaamde wiidwei (kadastraal sectie H, nummer 2575). Voorts het appartementsrecht omvattende een gedeelte in de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met water en toebehoren alsmede het recht van uitsluitend gebruik van bungalows met grondkavel, water en verder toebehoren betreffende: Sectie H nummer 2576 eiland Swanneblom nr. 116 Sectie H nummer 2585A eiland Swanneblom nr. 117 Sectie H nummer 2586A eiland Pompebled nr. 260 Sectie H nummer 2586 A eiland Pompebled nr. 264 Sectie H nummer 2586A eiland Pompebled nr. 272 Sectie H nummer 2586A eiland Pompebled nr. 276 Sectie H nummer 2596A eiland Pompebled nr. 277 Sectie H nummer 2587A eiland Tongerbout nr. 413 Sectie H nummer 2587A eiland Tongerbout nr. 418 Sectie H nummer 2587A eiland Tongerbout nr. 433 Sectie H nummer 2587A eiland Tongerbout nr. 434 Sectie H nummer 2587A eiland Tongerbout nr. 435 Sectie H nummer 2588A eiland Ielstiekel nr. 304 Sectie H nummer 2588A eiland Ielstiekel nr. 310 Sectie H nummer 2588A eiland Ielstiekel nr. 314 Sectie H nummer 2588A eiland Ielstiekel nr. 315.
Sectie H nummer 2589A eiland Rusk nr. 504 Sectie H nummer 2589A eiland Rusk nr. 508 Sectie H nummer 2589A eiland Rusk nr. 509 Sectie H nummer 2589A eiland Rusk nr. 513. Voorts ingevolge de hypotheekakte de drie appartementsrechten sectie H complexaanduiding 2585A omvattende het uitsluitend gebruik van percelen water en toebehoren behorende bij het eiland Swanneblom alsmede één appartementsrecht sectie H complexaanduiding 2586A omvattende het uitsluitend gebruik van percelen water en toeboren bij het eiland Pompebled. c. Buitenplaats De Mechelerhof Percelen grond met de zich daarop bevindende opstallen, te weten alle centrale voorzieningen, wegen en overige infrastructuur, sectie C met de nummers 10636, 10638 en 10642. De appartementsrechten omvattende een gedeelte van de gemeenschap bestaande uit een perceel grond met toebehoren en het recht op uitsluitend gebruik van het appartement met toebehoren betreffende: Sectie C nummer 10461A Gebouw Kleebergerhof nr. 101 Sectie C nummer 10461A Gebouw Kleebergerhof nr. 121 Sectie C nummer 10462A Gebouw Elzetterhof nr. 215 Sectie C nummer 10462A Gebouw Elzetterhof nr. 219 Sectie C nummer 10462A Gebouw Elzetterhof nr. 220 Sectie C nummer 10462A Gebouw Elzetterhof nr. 221 Sectie C nummer 10463A Gebouw Bommerigerhof nr. 320 Sectie C nummer 10463A Gebouw Bommerigerhof nr. 321 Sectie C nummer 10463A Gebouw Bommerigerhof nr. 323 Sectie C nummer 10463A Gebouw Bommerigerhof nr. 324 In onderzoek is in hoeverre meer appartementen in eigendom toebehoren aan gefailleerde. Het zou hierbij kunnen gaan om mogelijk een tweetal appartementen in het Gebouw Kleebergerhof (de nrs. 113 en 125). 5.3 Voormelde onroerende zaken (vermoedelijk met uitzondering van de hiervoor genoemde twee appartementen 113 en 125 in het Gebouw Kleebergerhof) zijn bij notariële akte d.d. 19 december 1996 met het recht van hypotheek bezwaard ten gunste van de Avéro Bank N.V.. Bij deze akte zijn tevens aan deze bank verpand alle roerende zaken die volgens verkeersopvatting bestemd zijn om voormelde onroerende zaken duurzaam te dienen. Inmiddels is overigens Staal Bank N.V. rechtsopvolger onder algemene titel van Avéro Bank N.V.. Het verstrekken van (deze) zekerheden geschiedde in het kader van
(her)financiering van DVS Buitenplaatsen Beheer B.V.. Ten tijde van het verlijden van de akte van 19 december 1996 was de hypotheekgever Maatschappij tot Ontwikkeling en Exploitatie De Vechtse Slag N.V. alsmede de Buitenplaatsen Gerner, It Wiid en De Mechelerhof. Op 30 december 1998 zouden de onroerende zaken via notaris mr O.B. Okkinga te Rotterdam echter zijn overgedragen aan gefailleerde. Dit wordt nog nader onderzocht. 5.4 De boedel heeft een vordering van DM 2.901,01 op ABN AMRO Bank Deutschland A.G. Naar de mening van curatoren volstrekt ten onrechte stelt de ABN AMRO Bank N.V. te Amsterdam dit bedrag te kunnen verrekenen met de debetpositie die laatstgenoemde vennootschap op gefailleerde heeft. Betaling aan de boedel wordt (dus) geweigerd c.q. er wordt tussen de Duitse ABN Amro A.G. en Nederlandse ABN AMRO Bank N.V. verrekend. VI. Passiva 6.1 Op 23 februari 2001 heeft huisbankier (thans genaamd) Staal Bank N.V. het aan gefailleerde verleende krediet opgezegd en haar zekerheden opgeëist. Op de opeising van het krediet wordt nader ingegaan onder punt VII van dit verslag. 6.2 De vordering van Staal Bank N.V. zou hfl. 21.763.640,48 per 23 maart 2001 bedragen, welke vordering zou moeten worden vermeerderd met dagrente van hfl. 4.772,71 vanaf 23 maart 2001. 6.3 De fiscus heeft terzake omzetbelasting over het tijdvak juni 2001 een (ambtshalve) aanslag ingediend ten bedrage van hfl. 125.000,--. Deze aanslag is inmiddels teruggedraaid. De fiscus heeft voorts vorderingen ingediend ter hoogte van in totaal hfl. 481,47 (Aanslag Landinrichtingsrente, Ruil- of herverkavelingsrente). 6.4 Het Waterschap Roer en Overmaas te Sittard heeft terzake waterschapslasten een vordering ingediend over de jaren 1999 en 2000 van in totaal hfl. 4.722,--. Sprake is van een vordering met een hogere preferentie dan die van de hypotheekhouder. 6.5 Het Waterschap Groot Salland heeft terzake waterschapslasten voor het jaar 1999 en 2001 een vordering ingediend van in totaal hfl. 2.303,--. Het slot van punt 6.4 is ook hier van toepassing. 6.6 De concurrente schuldenpositie bedraagt momenteel hfl. 5.553,--. VII. Opeising krediet Staal Bank N.V. 7.1 De opeising van het krediet door Staal Bank N.V. in februari 2001 heeft er tot heden niet toe geleid dat Staal Bank N.V. de door haar gepretendeerde rechten als pand- en
hypotheekhouder feitelijk heeft geëffectueerd. De eerste stappen daartoe zijn overigens inmiddels wel gezet om te komen tot executiemaatregelen door de bank. 7.2 Het (nog) niet zijn geëffectueerd van de gepretendeerde zekerheidsrechten kan mede zijn oorzaak vinden in afspraken die tussen Staal Bank N.V. en de Hooge Raedt Groep zijn gemaakt in het kader van de verwerving van (ruwweg) de exploitatie van de Buitenplaatsen Gerner, It Wiid en De Mechelerhof begin maart 2001. Een en ander wordt nader onderzocht. 7.3 In het kader van gemaakte afspraken in maart 2001 die hebben geleid tot een doorstart van de activiteiten op de drie Buitenplaatsen, heeft de Hooge Raedt Groep als koper van de exploitatierechten bedongen (ook) de onroerende zaken te willen verwerven. VIII. Varia 8.1 Het saldo op de faillissementsrekening bedraagt nihil. 8.2 De urenstaat van beide curatoren is aan dit verslag gehecht. Zwolle, 5 december 2001 D. Meulenberg P.A.M. Manning